プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6077: eマンションさん]

>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。

[6078: マンション検討中さん]

だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。

[6079: 名無しさん]

川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。

[6080: 通りがかりさん]

長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。

[6081: 匿名さん]

おめでとう

[6082: マンション検討中さん]

>>6075 名無しさん

分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。

[6083: マンション掲示板さん]

そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。

とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず

っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか？というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう

[6084: 名無しさん]

マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。

[6085: 匿名さん]

素人があーだこーだ言う場所だとおもいますけどね

[6086: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。

[6087: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

毎日必死ですね。お疲れ様で～す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか？

[6088: 名無しさん]

>>6082 マンション検討中さん

保有って言葉の意味を辞書で調べてくださいね。おバカさん笑

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 名無しさん

だから分譲して売り捌いてもプラウドというブランドそのものは残り続けるし、川口クロスを見たら野村不動産のブランドマンションか～ってなるのは当たり前でしょう。辞書がどうのこうの言ってる時点であなたの方が馬鹿なんだよ。

[6090: 名無しさん]

実需で買える層は大体みな購入済みで残っているのは冷かし客ばかり
これからまだ上がるのは外資マネーが入ってくるごく一部の地域のみだが、さて、川口はそのごく一部の地域に含まれるでしょうか？

[6091: 匿名さん]

パワーカップルは一億五千万円までなら付いてくるなどと言う不動産関係者もいるがそんな訳ない
コロナ特需による投資ブームが終わったらマンション価格もガラガラガッシャンよ

[6092: 名無しさん]

いつきてもアホしかいねえなこの板ww

[6093: 匿名さん]

川口駅周辺は木造住宅が少なく、鉄筋コンクリートの建物・広場・公園で整備されているので、地震による火事で死ぬ可能性は低そう！！

[6094: 匿名]

↑ん？突然のポジ何？
何か月前に樹モールのお店で火災があって、お一人亡くなりました(合掌)。

[6095: マンション掲示板さん]

昨日、クロスの周辺を通りかかりまして、

大分形になりつつありますね。

[6096: 匿名さん]

赤羽のシティテラスが＠400という投稿があるけど、本当ならずいぶん安くない？
埼玉のタワマン買ってる場合じゃないぞ。

[6097: 名無しさん]

上野東京ライン停車のニュースにプッシュされて、7月下旬からの3期の発売が一気に売れるのではないかと気になります。

[6098: 匿名さん]

残念ながらコロナ特需も終わりもうそんな需要は残ってないだろうね。
買える人はもうみんな買ってしまい今ウダウダ言ってるのは買えもしない貧乏人ばかりだ。

[6099: 匿名さん]

埼玉でこの値付けではすぐ売れてしまうと言うことはあり得ない。
根気強く一本釣りしていくしかないがもう漁場に魚がほとんど残っていないから厳しい戦いになるでしょうね。

[6100: マンション検討中さん]

>>6096 匿名さん

住友がそんな値段で出すわけないでしょう。
安く買いたい人の希望妄想。
ザタワー十条レベルの値段だしてくると思います。
ただあの場所なにもなさすぎですけどね

[6101: 名無しさん]

上野東京ライン停車による川口駅の利便性向上で東京都内から一部流れ込むのでは？

[6102: マンション検討中さん]

>>6099 匿名さん

お前が買えないからってみんなも買えないだろうというのはちょっと…頭大丈夫？

[6103: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん
どこにそんなこと書いてある？
日本語読めるようになってからレス付けてくれ。

[6104: 匿名さん]

上野東京ライン停車に浮き足立っている人、
・費用負担で折り合えず交渉入りも出来ていない
・何年も前から平行線で定期的にアピールだけして進捗がない
・実現するとして何年先になるかの見通しもない
こんな中でリスクを取って流入してくる人が増えると思っているなら、よく考え直した方がいい。
自分が川口に住んでいる(住む予定)というポジションバイアスで正しい判断ができていない。
それよりも、今時点で駅がごった返しているにも拘らず新たな対応策も出ていない中で、本物件が出来ることによる駅の利用者増という事実ベースのリスクを直視する必要がある。
川口が人気の街であることは揺るがないが、それに比してインフラ整備のスピードは追いついていない、計画的な開発がされているとは言えないのは事実ではないだろうか。市政の問題。

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
毎日のようにネガしにくるなんて買えないやつの妬みでしかないからじゃない？

[6106: 匿名さん]

>>6101 名無しさん
このニュースはでかいよね。
交通利便性という観点に加え、駅ビル、美術館含む再開発でかなり街のポテンシャルアップになると思う。

[6107: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
だからわざわざ記事にしてこれからやるって言ってんのになに現実否定してんの？市の人間でもないくせに何を知ったかぶりしてんだか

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
これからやるってどこに書いてあります？
「協定締結が視野に入ってきた」もしかしてこの記載だけでそう言ってる？現実ってなに？新聞に書いてある見出しは全て実現すると思ってる？
新聞のどこを指してるのかしっかり引用してくれ…
可能性が高いなら是非教えてほしい

[6109: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

これからやるなんて書いてないよな？
費用負担をどうするのかもまだ決まってないと思うが？
仮にいままでのスタンス通り川口市で全額負担しろってなった場合、上野東京ライン停車が本当に川口市民にとってメリットが大きいことなのか？

[6110: 通りがかりさん]

あの記事が出たからクロス買うなんて奴いないでしょ。なんでそのことで必死にネガしてんの（笑）
協定開始なのはわかってるでしょうし、何年もかかることもわかってる。
ただここまで来たなら将来的に停まるのは確率的に高いでしょう。

[6111: 匿名]

あのぅ、どっちでもいいのではないでしょうか。
上野東京ラインが止まればもっと良くなるのだろうけど、今のままでも十分№１ではないのかな？

[6112: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん

○年○月○日って書いてあげないと理解できないレベル？
そもそも「締結が視野に入ってきた」んじゃなくて、「協定を結ぶ見通しだ」と書かれてるし、市がいくら負担しそうとかも具体的に示されているのを見ればそのうちするでしょう。交渉を開始した、とかじゃないやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6113: 契約者さん]

>>6110 通りがかりさん
将来的にも停まらんよ。草

[6114: 検討板ユーザーさん]

>>6113 契約者さん
必死だねぇ

[6115: 匿名さん]

>>6112 マンション検討中さん
これで読めるかな？取材は市の関係者のみ、JRからはノーコメント。これでそのうちするでしょうって言ってるのは…なんというか楽観的でよろしいですね。
いつまでも期待してお待ち頂ければ良いと思います。
ただ、さも決定事項のように煽り、停車の可能性が著しく高いような記載をされるのは他の方の誤解に繋がるのでやめた方がよろしいですよ。正式に決定したら好きなだけどうぞ。
あとですね、馬鹿なら黙ってろよいい加減、というのは、理性的に投稿している私に対しての敗北宣言であり、かつ本掲示板の規約にも反するものですのでお気をつけくださいね。

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
全く違うならJRとしてはノーコメントではなくそういう事実はないとコメントするでしょう。あと馬鹿相手に敗北宣言？するわけないやんw

[6117: 通りがかりさん]

JR側と事前に話し合っていなければ、川口市側がマスコミに対し一方的そこまで言わないでしょう、常識としては。

[6118: 名無しさん]

川口市は一層発展しようとしたら、ネックとなっている交通利便性の改善は避けて通れない大問題です。川口駅周辺でこんなに新築マンションが建てられ、今後もっと増えていくんでしょう。コロナが落ち着いて平常に戻りますと、川口駅は乗降客で溢れることが簡単に想像できますよね。それは市行政にとってよく見えていますし、大きな課題にもなっていますよ。

[6119: 匿名さん]

停車するのは湘南新宿ラインではなく上野東京ラインか。
池袋・新宿・渋谷へ一本で出れないならあまり意味がないな。

[6120: 匿名さん]

川口ってなんで中国人に人気なの？

[6121: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん
あなたに意味がないだけで普通に意味ありますよ

[6122: 通りがかりさん]

>>6120 匿名さん
川口じゃなくて西川口じゃないですか？川口は別に中国人だらけって感じじゃないですよ。普通に色んな国の人がいる。

[6123: マンション検討中さん]

浦和でも混んでるのに川口の人間にも乗られたらさらに混むから嫌なんだよね。京浜だけ乗ってろよ。

[6124: 通りがかりさん]

>>6123 マンション検討中さん

マンション検討板なので検討者じゃない北側の住人来ないでください（笑）削除対象です。

[6125: 検討板ユーザーさん]

通りがかりの割に長時間居座ってて草

[6126: プラウドタワー目黒マーク]

>>6119 匿名さん

ほんそれ。
まじ意味ねー