プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[601: 名無しさん]

>>598 マンション検討中さん

まぁ、全体でも間違いなくここが№1だろ。
まぁ、東西に分けるなら、西口も対抗馬なく、プラウドタワーだが。

ともに、立地、ブランド的に、よっぽどそごうの跡地や西口駅前公園とかにタワマンが出来るとかない限り、揺るがんだろね

[602: eマンションさん]

前田建設も工事中止か。まあ、コロナ騒動中はやらないと方が常識的ですね。建設工事は不要不急ですしね。

[603: 匿名さん]

>>601 名無しさん
ずっと履歴見てたけど、ほぼプラウドタワーとの比較だなwww

まぁ川口じゃ、比較対象そこしかないもんな。
しかし、これだけ色の違うマンションを東西に出すってさすが野村って感じはうける

マーケティング的に

[604: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー川口の購入者が自己肯定を強めるために色んなとこで書き込みしてるのは事実。

景気が続けばよかったけど、急な経済悪化でリーマンショック以上の不景気、大恐慌に突入するこれからは、野村も売価や戦略を変えざるをえないでしょ。

[605: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[606: 匿名さん]

プラウドタワーとここを比べる意味ってある？
向こうはすでに竣工済み、こちらは具体的な販売計画も確定してなく早くても2023年完成？とか。
しかも向こうはコロナ前でこちらはアフターコロナかウィズコロナ。コロナ以前の物件と比較するのはナンセンスだと思うけどな。
不動産も株価も車も腕時計すらもコロナ前の価格なんて参考値にならないからね。

[607: マンション検討中さん]

東日本大震災と同じでコロナも収束して半年もすれば元の価格に戻りますよ。
ご安心ください。

[608: 検討板ユーザーさん]

世界経済が壊れてるのに復活するわけありません。楽観しすぎ。

[609: eマンション]

前田建設は5/10までの工事停止を発注者に求めたが、どうも組合に認められなかったとのことで早期に工事再開。こういった点も住宅購入時に判断材利になりますね。

[610: マンション検討中さん]

組合っていうか野村不動産でしょ

[611: 評判気になるさん]

隣のレーベンが凄い高い金額だしてきた。とうると、ここはもっと高いのか？
庶民には買えないマンション！

[612: マンション検討中さん]

350超えのような感じがするな。買えないけど

[613: 通りがかりさん]

いつ販売開始なのかご存知の方いますか

[614: 名無しさん]

販売開始は後、二年後位では？

[615: 通りがかりさん]

>>614 名無しさん
竣工は2022年度とのことなので、2年後だと遅くない？

[616: 検討板ユーザーさん]

川口に、銀座地区www

[617: マンション検討中さん]

年明けからHPが出るんじゃないかな？
モデルルームはどこにできるんだろうね。

[618: 匿名さん]

埼玉ナンバーワンのマンション

[619: eマンションさん]

>>612 マンション検討中さん
たぶん、レーベンの価格みるとそれくらいはするやろね

まぁ、買えない輩は高い高いネガるだろうが
川口の商業施設込なら売れちゃうだろうな

ここ買えないから、
プラウドタワー買っとくべきやった。

パークハウスさいたま新都心でも、買うかな
坪300万だしても、埼玉で買えないマンションが出てくるとは

[620: マンション検討中さん]

やっぱ世の中お金持ち多いなぁ。いくらコロナの状況でも買える人は買えるね

[621: 検討板ユーザーさん]

さすがにプラウド亀戸上回ることはないよな？ひょっとしてプラウド金町と同じぐらいの坪単価になるのかな？

[622: マンション検討中さん]

亀戸とか金町だされても価格知らないんだけど。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 検討板ユーザーさん
立地で考えると金町や亀戸を上回ることないのでは？どっちも再開発が進んでるし、それらよりも高い価格だとは考えにくいでしょう。

[624: マンション検討中さん]

普通に金町や亀戸を越えてるでしょ、川口は。
越えてないのは埼玉アドレスだけに過ぎない。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
待って、本気で言ってんの？

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

埼玉アドレスが致命的で上値の蓋になってるんだかど…

[627: 匿名さん]

金町、亀戸って、、、何でここに出してくるんですか？
そっちに親戚多いです、でも川口駅近なら都心アクセス含め比較しても全てにいいですよ、両方に関われば言わずもがなです。

[628: マンション検討中さん]

金町は知らんが亀戸には駅前の商業充実度は勝ってるけど、立地、アクセスで負けると思うよ。

[629: マンション掲示板さん]

全然思わない、ごめんな。

[630: 検討板ユーザーさん]

規模感は違えど同じデベで似たようなコンセプト(駅近商業+住居再開発)だし、広域で検討してる人ならチェックはするんじゃない

[631: 評判気になるさん]

金町や亀戸いいなら金町亀戸MSスレでやるのがマナーでは？
そっちで川口よりいいよなって思う存分やれば？

[632: マンション検討中さん]

川口の街の格を上げる開発にしてほしいです。ただの人口増加マンションにならないでほしいですね。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
思ったよりレーベンが高すぎたな
まさかプラウドタワーよか高いって
やりすぎだろ

ここ坪350くらいするか

プラウドタワー川口が思いの外安くいいマンションだったが、ここを買うと決めたから、
ランドマークマンションとして圧倒的な存在感を放ってほしい。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

もうやめとけって。白けるわ。

[635: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
レーベン売れ行きはどうなってんのかな。確かにバカなほど高すぎるわ。ってか買う人おるの？

[636: 通りがかりさん]

西口のプラウドタワーや東口のパークハウス、買いだったというよりは、レーベン高すぎるのよ。もっと常識的な価格設定しろよって言いたいんだけどさ。その価格でも売れていたら笑っちゃうんだけど。。。

[637: マンション検討中さん]

いつかは売れるよ。最後は値引きすれば良いしね。
完売をいつに想定するかだけの話。

[638: 通りがかりさん]

ここまさかの外廊下？

[639: マンション検討中さん]

＞＞633さま
既に一期完売で、次回二期販売予定を伺っているようです。びっくりする程の坪単価でしたが、好調みたいです。

[640: マンション検討中さん]

レーベンは戸数が少ないからな。その単価で400戸は野村でもさばけないよ。

[641: マンコミュファンさん]

ここの坪単価はどれぐらいの予想なの？

[642: マンション検討中さん]

300位じゃないの？

[643: 職人さん]

300万/坪で納まれば、良いな。でも多分無理・・・。330万/坪ぐらいは、軽く超えてきそうな気がします。大人しく、パークハウスにしました。

[644: マンション検討中さん]

未来のことは誰にも分からないよ。10年前も下がる下がるって言ってたけど、上がりまくってるからね。

[645: マンション検討中さん]

株価も上がりだしてるから不動産におけるコロナショックはほとんど無かったね。

[646: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん

10年前は十分下がっていたのでは？アベノミクスから上がってきてましたよ。

[647: マンション掲示板さん]

>>643 職人さん
330すこいな、70平米で7000万か。年収いくつで買えるものでしょうね。

[648: マンション検討中さん]

今の株価は実態経済を表していないから危険ですよ。
機関の金余りによる買戻しであったりするだけで、エンドは金持ってないですからね
エンドが今後買えるとは到底思えないです

[649: マンション検討中さん]

アベノミクス前はさらに下がるって言われてましたよ。エコノミストも政治家も言いっぱなしで責任取らないから自分で判断するしかないね。

[650: eマンションさん]

>>643 職人さん
わしも最低で330と予想。
ただ、レーベンで300超で売り出してるから、340から350の間でも驚かない

[651: マンション掲示板さん]

>>650 eマンションさん
高い価格出すだけ出して、売れる自信も結構あるということだね。レーベンも。

[652: 通りがかりさん]

300だとしても70平米だと6000万軽く超えちゃうね。って考えれば年収1000万ないと無理かと。川口で年収1000万以上の割合はどれぐらいいるのかな？まあお金持ちでどうしても川口じゃないとダメという方は無視してくださいね。

[653: マンション検討中さん]

レーベンは実際に売れてますよ。モデルルーム行って確認もしました。
再開発が完成すれば、かなり便利の良いマンションになります。
公園側の部屋を買えば、日当たりも概ね良い感じです。目の前が低層の商業施設で、
半永久的に目の前に建物は建ちません。マンションの格のわりに、値段が高く迷ってます。

[654: マンション検討中さん]

野村さん川口の街を変える意気込みで商品企画をお願いしますよ！

[655: マンション検討中さん]

高くても納得する商品企画をお願い！

[656: eマンションさん]

>>655 マンション検討中さん
わかる。
富裕層しか買えないプレミアムマンションを！
プラウドタワーは確かにあの西口好立地で値ごろ感あり、売れたがこっちは東口の商業施設込みだから
70㎡7000万でいいので、買えないネガがたくさん集まるステータスマンションにしてほしい。

[657: マンション検討中さん]

いらんわ、川口で自称富裕層が優越感に浸るマンションなんて

[658: マンション検討中さん]

でも建設されるからさ。

[659: マンション検討中さん]

どうせ建てるなら良い物建てようよ

[660: マンション検討中さん]

こちらは内廊下でしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか。

[661: マンション検討中さん]

さすがに内廊下でしょ。エアコン付かはわかりませんが（笑）

[662: ご近所さん]

ELVの位置からして、中央部吹き抜けの２面採光タイプの間取りじゃないですかね。
川口というお土地柄で、内廊下の割高設計をして、更に販売価格が上がってしまったら、
買う人はいないでしょう。。。？おそらく仕様は西口プラウドよりも下がるんじゃないかなと思います。立地とある程度の割安感を売りにしてさばく気がしています。とはいえ、330万円/坪は固いだろうな・・・。

[663: 検討板ユーザーさん]

赤羽徒歩8分のローレルコートが坪350万で隣のレーベンが坪300万となると、>>662さんの坪330くらいが上限でしょうね(希望も込めて)

[664: マンション検討中さん]

@330なら池尻大橋のクロスエアタワー買えたわ(笑)
もちろん今更比較しても意味ないのは分かってますよ。

[665: マンション検討中さん]

？？？330坪単は70平米換算で7000万だから、川口でしかも外廊は買わないわ。ってか買えない笑

[666: マンション検討中さん]

低層階購入したい。

[667: マンション検討中さん]

ここやはり西口プラウドよりも高いでしょうか。

[668: 周辺住民]

>>662 ご近所さん
うん。かなり絶妙な線。330なら売れるだろうね。
ほんとは期待を込めてプラウドタワー川口の1割増の320だと嬉しいが、ちょっと安いし、350したらさすがに手が届かないと思うから、
プラウドタワー川口より仕様を落として、立地、付加価値売りで330万。
妥当

[669: マンション検討中さん]

>>668 周辺住民さん
330なら手が届くの？なんでみんなそんなお金持ちなの？正直恨みが生じるほど羨ましいですよ。貧乏人は私だけ。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
全然買えるよ
たぶん元々の川口検討層は、あまり考えてないよ。
普通に都内検討者からの引っ張りが大半じゃないか？
プラウドタワー川口あたりから、そのカラーが出てきた。かろうじてプラウドタワーは、まだ川口のファミリー層でもいわゆるいいとこのサラリーマンが
ステータス的に買えたが。あそこはコンセプト違うし、あれはあれでいいマンション。

上の赤羽徒歩8分の普通のローレルと川口徒歩3分の商業施設付きタワマンが同じ350なら、不動産的に川口買うよ。

だから、330は下限だと思う

[671: マンション検討中さん]

ここは川口駅まで雨でも濡れなくて済むのでしょうか。

[672: マンション検討中さん]

西口プラウドは購入者の６割位が地元民だって。
それ考えるとここはそれ以上の割合で地元が購入層の中心では？
川口で富裕層とかセレブとかって括りは無理があって笑っちゃうけど、資産家や経済的にちょっと余裕のある人は川口にだっていくらでもいるよ。
そういう人達で東口駅近の賑わった場所にこだわりがある、ネームバリューあるマンションに住みたいとなるとここはドンピシャだから強気の値づけしてきてもハケるかも。
コロナが落ち着いたとは言えないけど、世間がコロナありきで慣れちゃって少しずつ回復してることもあるもんね。

[673: マンション検討中さん]

地元のお金持ち向けに、プラミアム住戸を作って、差別化することも可能性ありますかね。ただ、一般住戸の仕様が陳腐すぎるのも、少し残念な気がします。＠330万で、パークハウス以上の仕様を確保出来ていたら、欲しいかも。

[674: 周辺住民さん]

全てのエレベーターが利用できる
１６階を検討中です。
ゴミ集積所から離れた部屋で。

[675: 匿名さん]

低層階でいいから55平米2LDK4700万でキボンヌ。

[676: マンション検討中さん]

↑さすがに無理では？

[677: マンション検討中さん]

55㎡希望って単身ですか？　
川口でこの面積を希望する人ってどういう人なのか興味あります。

[678: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
いやいや、そりゃ無理よ
プラウドタワー川口の低層でさえ、余裕に5000超えてんだから

その予算なら蕨とか川口元郷とかいくっきゃない

[679: 675]

>>677
世帯年収850万のDINKSです。

[680: 名無しさん]

中古なら65㎡4000万で川口駅周辺タワマン狙えるよ。エルザですら4000万前半まで落ちてる。

[681: マンション検討中さん]

一馬力じゃないのかな？
川口高くなったからへーべー下げるしかない人もいる、川口駅近に絞ってるなら。
うちだって最初は56だったよ、それから年齢とともに段々へーべー増やしていけた。

[682: マンション検討中さん]

将来子供作る予定なら、70㎡の3LDK買ったほうが絶対に良いよ。
子供が小さいうちは2LDKでも大丈夫だろうって思うかもしれないが、小さいときのほうが部屋を散らかすし、オモチャやらで場所とるから足の踏み場もないよ。
俺が経験者だから間違えない。
転売したときにキャピタルゲインが出る物件なら買い替えもあるけど、ここはMAXの価格だろうから利益は出ないと思う。
正直いうと56㎡の2LDKは結婚諦めたオッサンやオバサンが買う部屋だよ。

[683: マンション掲示板さん]

川口駅からすごく近い場所だと50台でも5000万を下回ることはないでしょう。
まだ所得に余裕ない若いファミリーで70台買うならまとまった頭金いりますね。
それが無理で駅近がいいなら広さを我慢するか、何年か待つか？
50台は老夫婦の場合もあるそうです、終活で断捨離して掃除も楽なコンパクト部屋に。
単身者だけではないそうですよ、普通に。

[684: マンション検討中さん]

ってか販売はいつ頃になりそうなの？

[685: 匿名さん]

プラウドタワー川口の方が落ち着いてきた分、こちらが盛り上がってますねぇ。
誰が如何言おうと、川口ナンバーワンのマンションでしょ。個人的には都心方面の眺望が好きなのでここは対象外ですが、川口全体のイメージアップの為に良いマンションを期待します！

[686: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん
そうだとおもいます。子供を作らないか、老後のためならあり得ますね。ただ、ローン期間も短い老夫婦がここを買うには大分裕福な人でしょうね。

[687: マンション検討中さん]

仮囲いにプラウドのロゴや川口の歴史を貼りだしたね。
広告はまだだから、それまでの繋ぎかな？

[688: マンション検討中さん]

条件良い部屋は凄い倍率になりそうな予感。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん

値段次第で全体はさばけないような予感。

[690: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

とはいっても70m2くらいの広さを買おうとしたら6000万くらいはする可能性が低くない
この価格だと一人の稼ぎで買える人はかなり限られてくる
共働きの収入で買おうとしても最低でも片方がそれなりの稼ぎがないと難しい

[691: マンション検討中さん]

買えるところに住めばよいのです。ここでなくとも川口にはマンションが沢山ありますよ。
無理して狭いところよりも、中古で広い部屋のほうが幸せですよ。

[692: マンション検討中さん]

中古、それも一考ですが宅配ボックスもないような古いマンションや駅遠はさすがにだめ。

[693: 周辺住民]

>>690 匿名さん

6000じゃ買えないでしょ
プラウドタワー川口でそんくらいだから、
7000くらいからでは？

商業施設タワマンだから、地元外需要取り込めるよ

[694: マンション検討中さん]

>>693 周辺住民さん
いやいや、50平米でも2、3億だね。川口の最強マンションだから、これくらいするでしょう？もっと自信持ってて。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
つまんない
そろそろ書き込みやめたら？
じ

[696: 匿名さん]

埼玉のフラグシップ

[697: 匿名さん]

日本のフラッグシップ

[698: マンション検討中さん]

大宮ナンバーよりは川口ナンバーのほうが良いね。

[699: eマンションさん]

300越のレーベンでほぼ完売って、ここいくらするんや！？

まさかプラウドタワーより高くこんなサクサク販売が進むとは思わなかった。
するとここは、350をくだることはないだろうな。380くらいする！？

[700: 匿名さん]

>>699 eマンションさん
またか。
一見まともで、実質煽るような投稿はそろそろやめていただけますか？いくらなんでも川口で70平米=8000万、しかも500戸近くあるので、よく380なんて言い出しましたね。
ってかレーベンがほぼ完売ってことはなぜご存知でしょうか。本当のことですか？

[701: マンション検討中]

レーベンはほぼ完売って、嘘じゃないと思いますよ。私もモデルルームに行ってきました。その時点で一期は完売で、二期の価格設定を決めている最中とのことでした。
さすがに、平均で＠380万は無いと思いますが、そのぐらいの単価になる部屋は出てきても不思議ではないと思います。

[702: マンション検討中]

＞＞694,696,697
買えないやっかみを、あたかも上から目線で馬鹿にするような投稿をして満足している人なんだろうな・・・と感じます。少なからず、情報収集の場として提供されているサイトですので、アホな勘弁して欲しいと思います。よろしくお願いします。

[703: マンション検討中さん]

土地代は厳然たる事実だから西側のプラウドより安いわけないし、レーベンや地所のより安いはずもない。

[704: 評判気になるさん]

平均で340予想。低層310万　プレミアムは450万

[705: 匿名さん]

>>704 評判気になるさん
いやそんなやすいわけないじゃん。安くても360+だな。良い設備にしていただきたい！

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
同意。高めで良いから良い物件にしてください。低層は350以下なら買う予定。

[707: 匿名さん]

やっぱ西口より東口だよな川口は。
正直この立地最強だと思うよ
昔からの川口民ならわかるはず

[708: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
まぁ確かに低層70㎡で安くて7000万、高いと7500万まではあるな

高いけど、川口需要以外まで引っ張ると安いもんな

[709: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ

坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定

プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー

[711: eマンションさん]

台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万　70㎡　7000万でかえるのでは？

逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね

[712: 匿名さん]

荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな

[713: マンション検討中さん]

本当にそうかな？

[714: 検討板ユーザーさん]

仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい！うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな

[715: マンション検討中さん]

↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね（笑）

[716: マンション検討中さん]

今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。

[717: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。

[718: マンション検討中さん]

>>710 住民板ユーザーさん1さん

西口プラウドのスレでもコメントしましたが、

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

[719: マンション検討中さん]

これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。

[721: マンション検討中さん]

川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか？のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。

[722: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど

[723: 職人さん]

都内とか、埼玉とか　そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内＜埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。

[724: 坪単価比較中さん]

路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。

[725: マンション検討中さん]

ここ免震？
規模からいって免震？
免震だと西側のプラウドタワー（免震）より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神！しかし価格が高くなるのが●|￣|＿

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな

[727: 匿名さん]

ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

今ここに必要？そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。

[729: マンション検討中]

>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる

[730: 評判気になるさん]

ぼちぼち公式アップされそうですよね？

皆さんの価格予想をまとめると

願望　330から340
予想中核　350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか！？

私は低層が350で買えたらいこうと思ってます

[731: eマンションさん]

>>730 評判気になるさん

プラウド浦安で350万はおったまげたわ

駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ

コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ

400万言われてもこの流れだとあり得るな

こわ。そして買えない（泣）

[732: マンション掲示板さん]

>>731 eマンションさん

今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね

[733: マンション検討中さん]

浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは？笑

[734: マンション検討中さん]

そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。

少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。

野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ

[737: マンション検討中さん]

>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。

[738: マンション検討中さん]

コロナの影響はこれからですから。

[739: マンション検討中さん]

内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ（72時間）に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。

「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」

　とは、江東区の危機管理室の担当者。

「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん

江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね

[741: 周辺住民さん]

私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。

[742: マンション検討中さん]

スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね！

[743: 周辺住民さん]

川口　最強？
ハザードマップだと、水の底。

[744: マンション検討中さん]

江東5区よりかはマシですかね?

[745: 口コミ知りたいさん]

>>743 周辺住民さん

大丈夫？
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。

[746: マンション検討中さん]

確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。

[747: 通りがかりさん]

>>741 周辺住民さん
志茂が水の底の時は川口駅前も同じですね
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html

川口は安行まで行かないと、水害は回避出ますね

[748: マンション検討中さん]

赤羽、志茂はヤバいね。
川口で良かったわ?

[749: 匿名さん]

>>747 通りがかりさん

ハザードだけ見て語っても浅い。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは？

[751: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

[753: マンション検討中さん]

江東5区よりはましだけどね（笑）

[754: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

[755: マンコミュファンさん]

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

[758: マンション検討中さん]

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。

まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。

[760: 口コミ知りたいさん]

ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。

[761: マンション検討中さん]

>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

759の方が数倍偉そうだが？はたからみて。

[763: 評判気になるさん]

最近川口の不動産価格上昇目立つ。
一体ここはいくらで売り出し出る？！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 評判気になるさん

川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。

したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも

甘いか笑

[765: マンション検討中さん]

ここいくらでしょうか。

[766: 購入経験者さん]

>>764 住民板ユーザーさん1さん

確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。

[767: マンション検討中]

>>766 購入経験者さん

わかります。

パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。

最初はここもせいぜい坪330前後では？
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら？

ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350　似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは

それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ

[768: 検討板ユーザーさん]

中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。

[769: マンション検討中さん]

庶民の街なのに最近は庶民が買える値段ではなくなっている。
野村がマンション作り出すと価格をマーケット価格をどんどん釣り上げる傾向がある。

[770: eマンションさん]

川口はこのマンション開発で、値段に関しては庶民の街ではなくなるね。
上野東京ラインの停車可否やそごう跡地も年内にある程度決まって、今駅前屋根つけてるが、大幅に駅舎はかわるだろうね

かろうじて、プラウドタワーやパークハウスまでは坪300以下で便利だけど穴場な街で通ったけど、都内よりは割安で利便性の高い街へ変貌する時期やろね

[771: 口コミ知りたいさん]

辺鄙な都内某所数多より、アドレス埼玉でも川口の方が断然便利って分かっちゃったから仕方がない、もはや。

[772: 匿名さん]

年内に情報出るだろうか。

[773: 周辺住民]

>>771 口コミ知りたいさん
そーバレてしまった。
赤羽も激高だから、上の記事みると値段近づくだろうな

川口も70㎡で7000万の時代か。
ここに関しては、それなら安いって感じ
か

[774: マンション検討中さん]

京浜東北線しかとまらないし、電車とまると駅大変なことになるのにな。
そして別に都内にいくのすごく便利なわけじゃない。

給料上がらないし、コロナで経済大打撃なのにこの不動産バブルを政府はどうにかしないと色々まずいと思うけどな。
金持ってる中国人に不動産買われて支配される未来が見えるわ

[775: マンコミュファンさん]

都心に出るにはどう考えても便利だろ、川口は。電車とまったら大変なことになるのは川口だけじゃないしな。
中国人は一定数買うだろうが良い部屋は日本人優先だろう、所詮。中古だって日本人優先みたいだしね、実は。
西側のプラウドの６割が地元だってさ、西口でだよ。こっちは東口で且つ栄町の商店街に出来るんだから東口に馴染んでる人間や西側プラウド見送った人間がドッと雪崩れ込みそうな予感。見送ったあたりで貯蓄に励んだろうしな。それと、川口の金持ちの力と数、想像以上だよ。地主系、創業者系。金持ちで不労所得ありならコロナ関係ないしさ。余裕で羨ましい限り。

[776: 匿名さん]

>>768 検討板ユーザーさん

売却のために定期的にウォッチしてますが
普通に駅前でも下がってますよ(^_^;)
どこの情報ですか？もしかしてチャレンジ価格で判断してます？

[777: 匿名さん]

別人で悪いですが、駅前物件持ってました。
コロナ前と価格変わらずですよ、不動産屋のチャレンジ価格ではなく、変わらず。
市場に出る前に売れてしまいました。

[778: マンション検討中さん]

川口の中古不動産は下がり始めてるとのことですが。
リ〇ウスとリ〇ブルから聞きました

[779: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん

家賃相場も庶民的じゃない
一般人からしたら高い方だ

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

私は◯所から聞きましたがJR川口駅から徒歩５分以内の人気物件は相変わらず高いままだそうです、コロナで価格が二極化なんでしょう。ブランドマンションは強いって事らしいです。

[781: 周辺住民]

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

[783: eマンションさん]

いつ発売になるだろう

[784: eマンションさん]

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

[785: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

[786: 評判気になるさん]

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

[787: 匿名さん]

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

[788: 匿名さん]

最高の川口にしましょう

[789: eマンションさん]

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

[790: 口コミ知りたいさん]

早く予告見たい

[791: マンション大好きさん]

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

[792: マンション大好きさん]

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

[794: マンション検討中さん]

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

[796: マンション比較中さん]

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

[797: 検討板ユーザーさん]

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

[799: 名無しさん]

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

[800: 名無しさん]

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…