プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5951: 名無しさん]

中国人が中国国内から財産を逃し始めている
日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

[5952: 名無しさん]

川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
気にしたら負け

[5953: 名無しさん]

中国人の何が悪いんだよ　マンション中国で支配するぞ

[5954: 名無しさん]

別に悪いなんて言ってない
早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

[5955: 匿名]

俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
他に相手してもらえる友達いないの？

[5956: 名無しさん]

川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

[5957: マンション検討中さん]

誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
よっぽど暇なんや…

[5958: マンション検討中さん]

西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

[5959: 名無しさん]

>>5958 マンション検討中さん
最高に順調です

[5960: マンション検討中さん]

>>5959 名無しさん

ありがとうございます。順調でよかったです

[5961: 匿名さん]

既に人気間取りについては、要望書全部入って来てます。26階から埋まってきた感じで抽選になる部屋もあります。西向きの低層2LDKも同じタイミングで抽選されるみたいですネ。Aも低層少し残ってました。西北気にしないなら値段的にもありかと思います。アッ営業では無いです笑

[5962: 買い替え検討中さん]

東の人気間取りって何タイプなんですか

[5963: 匿名さん]

Ｎワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

[5964: 検討板ユーザーさん]

>>5963 匿名さん
私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

[5965: 匿名さん]

水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
京浜東北線以外の電車も使えるよ。

[5966: 匿名さん]

抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

[5967: マンション掲示板さん]

Nって、リビング狭いですよね。。

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

[5969: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですね
せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

[5970: 匿名]

この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 さん

>>5970 匿名さん
リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。

[5972: マンション掲示板さん]

下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね？追加情報が有ればご教示願います。

[5973: 名無しさん]

リンコスって言ってた人がいたな

[5974: 匿名さん]

雨が強いね。
水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

[5975: 匿名さん]

大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

[5976: マンション検討中さん]

毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
見苦しいわ

[5977: マンション検討中さん]

水害リスクはクロスと関係あるけど、今日の豪雨に関してはクロスは関係なし。
そもそも水害リスクはみんな分かってて許容範囲なので買ってる。
何回も繰り返されてる不毛な話題。
しかしここ数日はネガ話題は出てないので毎日というのは間違い。

[5978: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん

2日連続で水害うんぬんいってる匿名さんがいるけど？

[5979: 名無しさん]

荒川が最後に氾濫したのは40年前だが気候が変わって短時間に大量の雨が降るようになってるから今までと同じように考えるのは危険かもしれんね。

[5980: マンション検討中さん]

>>5978 マンション検討中さん

すみません見落としてました。
ともかく水害の話はもう既出なので蒸し返すだけ無駄、やめてほしいですね。

[5981: 匿名さん]

武蔵小杉と似たような立地条件を持ちながらも川口が武蔵小杉みたいになれない理由は京浜東北線しか通ってないから？

[5982: 契約者]

>>5981 匿名さん
単線かつ鉄道会社とディベロッパーと上手く協働して街のブランドイメージが生成できていないからじゃないですかね。

[5983: 匿名]

川口が武蔵小杉みたいに水害に合わなかった理由を認識する方が先だな。

[5984: 名無しさん]

川口の人口が増えている＋駅前の商店街も賑わっているのをみてると、可能性しかないと思う。
川口市の本気もそろそろ見たい。

[5985: マンション検討中さん]

GICがそごうを買った後に、リテナントをどうするかですね。
リニューアル次第で便利さが格段に変わる。

[5986: マンション掲示板さん]

GICじゃなくてフォートレスでは？と思ったけど、川口のそごうだけ先にフォートレスじゃないところに売ったってこと？か。。。

[5987: 契約者]

>>5986 マンション掲示板さん

バリュエーションに影響するのにこのタイミングでカーブアウトなんて有り得ますかね？
それと私の認識でも、最高値で価格提示しているフォートレスが優先交渉権を獲得するかと思っているのですが5985さんのソースが知りたいですね。
入札方式なのでまだまだ波乱はありそうですが、仮にフォートレスが最終的に買収した場合ヨドバシカメラを中心とした商業施設展開も想定できて、それはそれで川口駅の利便性は更に向上しそうで嬉しいですが。

[5988: マンション検討中さん]

>>5986 マンション掲示板さん

すまん、フォートレスだわ。GICは落ちたね
優先交渉権だからまだ買うかわからないけどおそらく取得するでしょ

[5989: 評判気になるさん]

ここってデベやファンドに勤めてる人結構買ってますね
野村の人も何人も買ってるみたいです

[5990: 匿名さん]

存在感は↓の通り。

https://youtu.be/Ehn0C2-S1Ro

[5991: ご近所さん]

>>5990 匿名さん

ココは建ってから評価が上がる典型例ですな

下駄が充実すれば当面は不動のNo.1 でしょう

>駅からの帰り道、真正面にそびえ建ち、誰の目にも飛び込んでくる

>バス停でバスを待ちながら見上げる外観と植栽

住める人が羨ましい

[5992: 名無しさん]

嘘はいけませんね。
すぐに三井の物件にNo. 1の座奪われ三日天下となる可能性が高い。

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202534.html

[5993: 名無しさん]

三井のマンションが2025年竣工予定ですから2年間だけ地域No. 1物件の座に君臨できますね。

[5994: 名無しさん]

国防法に守られた土地でナンバーワン最高ですね

[5995: 匿名さん]

また変な奴現れたな。
毎回同じ奴なんだろうけどよくもまぁ飽きずにやるね。
頑張ってパークタワー買えよ

[5996: 名無しさん]

川口市の100m制限撤廃になったら三井がNO1かな？
駅距離ならクロスのほうが良かったはず
ついでに元郷駅までの距離も

[5997: 検討板ユーザーさん]

駅距離は三井が遠いですよね　信号挟むし
規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは？

[5998: 買い替え検討中さん]

三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

[5999: 通りがかりさん]

三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

[6000: 通りがかりさん]

東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。

[6001: 口コミ知りたいさん]

駅前の旧そごうですら長期間テナント入っていないのに、それをすっ飛ばしてクロスにそのような魅力的なテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
だからこそ3階は医療モールなどという微妙な計画なんでしょう。
下駄に医療モールなんて需要ないし要らないだろってのは言わないお約束ですかね。
まぁなんにせよ他の物件の下駄もショッピングモールのテナントも微妙なラインナップなのはそれが川口という街の限界ということです。

[6002: 口コミ知りたいさん]

交通利便性だけではダサイタマという負のブランドイメージの呪縛からは逃れられない。
川口は大規模タワーマンションが雨後の筍のように建っていて明らかに供給過剰ですから将来的な資産価値の維持は難しい。
川口で坪単価350万円では投資家の食指は動かないから実需相手に売るしかない。
そして先日、三菱UFJ銀行より審査金利を3.1％→3.51％に引き上げたと不動産業者に通達が出ました。
おそらく他行もこれに追随するでしょう。
となると組める住宅ローン金額の上限が下がり購入可能者が激減する。
まぁ普通に考えたら売れ残りますよね。

[6003: マンション検討中さん]

>>6001 口コミ知りたいさん

馬鹿なの？そごうがずっと空いてるのは誰もそこに入りたくないからではないだろw

[6004: マンション検討中さん]

>>6002 口コミ知りたいさん

妄想もほどほどにね

[6005: 匿名]

三井のタワマンは、さみしい道路をかなり歩いて信号越えてだから№１にはなりえんな。

[6006: 評判気になるさん]

都内と比べりゃまだまだクロスは価格高くないし、金利の上昇があるとしてもクロスが買える人にはそれほど圧力がないと思います。

[6007: 名無しさん]

クロス買える高貴なる我々にクロス買えない人間がごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ

ということです

[6008: 口コミ知りたいさん]

都内と比べれば安いってそんなの当たり前だろ。
埼玉でなおかつ荒川沿いでハザードマップ真っ赤っ赤なんだから。

[6009: マンション検討中さん]

資産性重視ならここ買うわけないんだし実需で買いつつ資産価値下がらなかったらワンチャンラッキーくらいなんじゃないの。

[6010: マンション検討中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

ではあなたはどこ買うの？教えて！
予算7500万円くらいで頼むね

[6011: マンション検討中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

だからお前さそんな真っ赤っ赤のマンションになんで毎日首突っ込んでんの？

[6012: 匿名さん]

>>6008 口コミ知りたいさん

都内でもハザードまっかっかなんて沢山あるけどな。
ここも買えない貧乏人なんだからはやくどっかいけよ

[6013: デベにお勤めさん]

三井がクロスを超えられるのは　坪単価　だけだろうなぁ（笑）

三井　推しの奴は周辺歩いたことないんだろうなぁ

ちなみに、川口市「都市再生緊急整備地域」から残念ながら外れるので予算の掛け方が変わります

道路１本はさんで舗装が急にシャビーになるので、建ってから評価が下がる典型かと

[6014: 口コミ知りたいさん]

>>6010 マンション検討中さん
晴海フラッグ

[6015: マンコミュファンさん]

>>6014 口コミ知りたいさん

結局、南向きでも5000万台で買って、クロスの商業スペースも5分で使える西プラ№1説な気もしてきた。

第一期の高層階7000万弱も便利だが
せいぜい価格維持程度だと思うと便乗1位かも

[6016: マンション検討中さん]

西プラからクロスまで5分で行くのは小走りになりそう。
普通に歩いたら10分以上くらいかかるかと。

[6017: 匿名さん]

晴海フラッグって。。。

結局は真っ赤エリア&塩害。A棟やシービレの魅力的なロケはあるが、7500では厳しいかと。確かに中央区アドレスは魅力ですが、駅徒歩20分は無理、
2024年湾岸地区6000室サウスミッドも含め竣工はリセール時に常に20から30の中古出回る事になるので、どうかと思います。極めつけは駅近に賃貸棟もできるので貸すにも苦労しそう。

届くなら実需クロス買いが良いと思いますよ。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

でも晴海フラッグって抽選が何十倍とかなんだろ？
どこのサイトでも晴海フラッグが言及されてるしなんだかんだで資産価値落ちなさそう

[6019: マンション検討中さん]

>>6014 口コミ知りたいさん

駅徒歩許容できるんですね！おめでとうございます！

[6020: 名無しさん]

ハルミフラッグは東京都とメジャーセブンの威信を掛けた100年に一度の大規模再開発だから交通利便性は確実に改善される。
昔は湾岸なんて倉庫しかなくて誰も見向きもしなかったのに今はどうなっているかを考えれば分かるだろう。

[6021: マンション検討中さん]

>>6020 名無しさん

問題は改善されるまであと何年かかるかわからないし、もう既に抽選も終わってるんだからいまさら晴海がどうのこうの言い出してももう遅いんだよね

[6022: 匿名]

>>6015 マンコミュファンさん

当時高いと言われた西プラも、今となっては5000万台は安かった。となる。№1議論は別として、いい買い物だったのは間違いない。

クロスも値上がりは想定出来ないが、維持は期待出来そう〈1期、2期購入者のみ〉
それで、十分でしょ。便利だから。

東向きは、維持費まで考えると資産価値面は、厳しいが、それでもほかないし、間取りや眺望とか考え、実需で考えたら、結局ほかとくらべるとまだ買いという結論

[6023: 名無しさん]

>>6022 匿名さん
このお値段では都内はないもんね

[6024: 通りがかりさん]

>>6022 匿名さん

西プラだけじゃなくて当時のタイミングで駅近買えてたら大体いい買い物ですよね

[6025: 名無しさん]

だから都内と比較したら安いに決まってんだろ
アホなのか？
ここは埼玉なんだよ

[6026: 検討板ユーザーさん]

個人的には東京の端っこより、便はかなりいいと思ってる。なおかつ駅前でしょ?
謎な東京アドレスという見栄ではなく、余裕を持った快適な暮らしをしたい。そう考えるとここはベストなんだよね。

もちろん大金持ちだったら、港区や千代田区行ってるさ！

[6027: 検討板ユーザーさん]

あとネガには感謝している。
「あー欠点はこれしかないんだ」って知ることができた。
調べたら川口市として対策しているものもあるしね。

購入の後押しありがとうございました。

[6028: マンション検討中さん]

>>6025 名無しさん

誰もが知ってるでしょそんなの。
埼玉なのに東京にめちゃくちゃ近くて交通の便が良いから検討したり購入してんだよ。馬鹿なの？

[6029: 通りがかりさん]

小さい子どもがいるからハザードマップが安全な場所のマンション買ったけど、DINKSや老夫婦だったらまじでここ買ってたわ。
資産性に問題ない鉄板タワマンだし。

[6030: 口コミ知りたいさん]

もう購入してしまったなら資産性なんて気にしないで新生活を楽しむことだけを考えた方が良い。
デベの営業マンでさえ正直今の時期に購入するのはオススメできないと顧客に漏らしてしまうような相場なのだから売却時に利益が出る可能性は限りなく低いので期待するな。
頭金3割入れれば残債割れは避けられるはずだから支払い計画さえしっかり立ってるなら大丈夫だ。

[6031: 口コミ知りたいさん]

川口に限らずどこで買っても同じだよ。
2,3年は相場高止まりするかもしれないが、10年後に今の価格を維持できるマンションがほぼない事だけは確実。
ここは駅チカだからある程度は価格維持できるだろうが駅から遠い物件は半値以下もありうる。

[6032: 口コミ知りたいさん]

バブル崩壊前の最後のチキンレース絶賛開催中。
今がババ抜きの最終局面だ。
今回のバブルは平成バブルとは違う。
外国人がババ掴んでくれるならそれで良いじゃない。
知り合いの営業マンがそう笑っていた。

[6033: マンション検討中さん]

>>6030 口コミ知りたいさん

馬鹿の妄想…笑
いまが不動産バブル…？笑
外国人はお前のような馬鹿じゃないからこそいま日本で不動産買いまくってるんだよね笑
ニューヨーク、香港、パリ、バンクーバー、ソウルでさえ東京より高いのにこれがバブルとかババ抜きとか考えてるからいつもクソみたいな人生送ってるんだよなぁ。買えもしないマンションの掲示板に貼り付いて必死に書き込んでて見苦しいわ笑

[6034: 匿名さん]

>>6030 口コミ知りたいさん

君が全く不動産業界な素人なのがわかった。
的外れで笑けてくる。
デベの不動産営業マンの話？本当だったらそいつマジでやばいですね。
デベ、鑑定、ファンドの業界は全くそんなこと思ってないですが（笑）

[6035: 匿名さん]

10年前に現在の相場を読めなかったように、10年後の相場を読むことはできない

[6036: 口コミ知りたいさん]

いちいち主語がでかい。
それはただのお前一個人の感想だろうが。
お前はデベ・不動産鑑定士・ファンドすべてを代表して語れるような権威ある人物なのか？

[6037: 匿名さん]

>>6036 口コミ知りたいさん

権威？（笑）なにいってんだこいつ。
感想言ってるのはお前だろ？知らんくせにほざくなよ。
鑑定とかレポートでてたりしてんだよ。

お前こそエビデンスがデベの営業マンって。馬鹿じゃねーの。

[6038: 匿名]

買えない人が一生懸命ネガして自分を慰めてる...。
買える人には全く興味ないネタ。

[6039: マンション検討中さん]

>>6037 匿名さん

6036と名前逆になってるよ？
ボロが出ちゃった？

[6040: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん

6037だが6036に対して言ってるんだから当たり前だろ（笑）
勘違いはあんただ

[6041: 通りがかりさん]

西プラって何？

[6042: マンション検討中さん]

上野東京ラインが止まるね！完成は3年～5年後かな？

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 さん

プラウドタワー川口のことです。
西口のプラウドだから、です。隠語です。

川口駅「西」口にある「プラ」ウドなので

[6044: 匿名さん]

今後30年で日本は人口3割減少し高齢化も急激に進み労働減少減少により経済も急激に縮むけど、川口だけはそれらの影響とは無縁で不動産価格が上昇する未来が来るんじゃないの
知らんけど

[6045: 匿名さん]

10年後の川口は西川口と同じように外国人には住みやすい街になっているのかもしれませんね

[6046: マンション検討中さん]

東側の申込期間っていつまでですか。

[6047: マンション検討中さん]

そりゃあ売れるまでに決まってる
条件のいい部屋から売れるから買うと決めているならお早めに

[6048: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん

そういうことではなくて今回の販売対象住戸の申込期間です。
こちらも言葉足らずだったと思いますが、そんな回答は求めてません。

[6049: 通りがかりさん]

>>6048 さん
野村に案内のエントリーしてますか?
オンライン説明会などで分かると思いますが

[6050: マンション検討中さん]

>>6044 匿名さん

だからおまえはマンションの掲示板に首突っ込まず一生賃貸してろってw