プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5951: 名無しさん]

中国人が中国国内から財産を逃し始めている
日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

[5952: 名無しさん]

川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
気にしたら負け

[5953: 名無しさん]

中国人の何が悪いんだよ　マンション中国で支配するぞ

[5954: 名無しさん]

別に悪いなんて言ってない
早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

[5955: 匿名]

俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
他に相手してもらえる友達いないの？

[5956: 名無しさん]

川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

[5957: マンション検討中さん]

誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
よっぽど暇なんや…

[5958: マンション検討中さん]

西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

[5959: 名無しさん]

>>5958 マンション検討中さん
最高に順調です

[5960: マンション検討中さん]

>>5959 名無しさん

ありがとうございます。順調でよかったです

[5961: 匿名さん]

既に人気間取りについては、要望書全部入って来てます。26階から埋まってきた感じで抽選になる部屋もあります。西向きの低層2LDKも同じタイミングで抽選されるみたいですネ。Aも低層少し残ってました。西北気にしないなら値段的にもありかと思います。アッ営業では無いです笑

[5962: 買い替え検討中さん]

東の人気間取りって何タイプなんですか

[5963: 匿名さん]

Ｎワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

[5964: 検討板ユーザーさん]

>>5963 匿名さん
私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

[5965: 匿名さん]

水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
京浜東北線以外の電車も使えるよ。

[5966: 匿名さん]

抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

[5967: マンション掲示板さん]

Nって、リビング狭いですよね。。

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

[5969: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですね
せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

[5970: 匿名]

この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 さん

>>5970 匿名さん
リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。

[5972: マンション掲示板さん]

下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね？追加情報が有ればご教示願います。

[5973: 名無しさん]

リンコスって言ってた人がいたな

[5974: 匿名さん]

雨が強いね。
水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

[5975: 匿名さん]

大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

[5976: マンション検討中さん]

毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
見苦しいわ

[5977: マンション検討中さん]

水害リスクはクロスと関係あるけど、今日の豪雨に関してはクロスは関係なし。
そもそも水害リスクはみんな分かってて許容範囲なので買ってる。
何回も繰り返されてる不毛な話題。
しかしここ数日はネガ話題は出てないので毎日というのは間違い。

[5978: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん

2日連続で水害うんぬんいってる匿名さんがいるけど？

[5979: 名無しさん]

荒川が最後に氾濫したのは40年前だが気候が変わって短時間に大量の雨が降るようになってるから今までと同じように考えるのは危険かもしれんね。

[5980: マンション検討中さん]

>>5978 マンション検討中さん

すみません見落としてました。
ともかく水害の話はもう既出なので蒸し返すだけ無駄、やめてほしいですね。

[5981: 匿名さん]

武蔵小杉と似たような立地条件を持ちながらも川口が武蔵小杉みたいになれない理由は京浜東北線しか通ってないから？

[5982: 契約者]

>>5981 匿名さん
単線かつ鉄道会社とディベロッパーと上手く協働して街のブランドイメージが生成できていないからじゃないですかね。

[5983: 匿名]

川口が武蔵小杉みたいに水害に合わなかった理由を認識する方が先だな。

[5984: 名無しさん]

川口の人口が増えている＋駅前の商店街も賑わっているのをみてると、可能性しかないと思う。
川口市の本気もそろそろ見たい。

[5985: マンション検討中さん]

GICがそごうを買った後に、リテナントをどうするかですね。
リニューアル次第で便利さが格段に変わる。

[5986: マンション掲示板さん]

GICじゃなくてフォートレスでは？と思ったけど、川口のそごうだけ先にフォートレスじゃないところに売ったってこと？か。。。

[5987: 契約者]

>>5986 マンション掲示板さん

バリュエーションに影響するのにこのタイミングでカーブアウトなんて有り得ますかね？
それと私の認識でも、最高値で価格提示しているフォートレスが優先交渉権を獲得するかと思っているのですが5985さんのソースが知りたいですね。
入札方式なのでまだまだ波乱はありそうですが、仮にフォートレスが最終的に買収した場合ヨドバシカメラを中心とした商業施設展開も想定できて、それはそれで川口駅の利便性は更に向上しそうで嬉しいですが。

[5988: マンション検討中さん]

>>5986 マンション掲示板さん

すまん、フォートレスだわ。GICは落ちたね
優先交渉権だからまだ買うかわからないけどおそらく取得するでしょ

[5989: 評判気になるさん]

ここってデベやファンドに勤めてる人結構買ってますね
野村の人も何人も買ってるみたいです

[5990: 匿名さん]

存在感は↓の通り。

https://youtu.be/Ehn0C2-S1Ro

[5991: ご近所さん]

>>5990 匿名さん

ココは建ってから評価が上がる典型例ですな

下駄が充実すれば当面は不動のNo.1 でしょう

>駅からの帰り道、真正面にそびえ建ち、誰の目にも飛び込んでくる

>バス停でバスを待ちながら見上げる外観と植栽

住める人が羨ましい

[5992: 名無しさん]

嘘はいけませんね。
すぐに三井の物件にNo. 1の座奪われ三日天下となる可能性が高い。

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202534.html

[5993: 名無しさん]

三井のマンションが2025年竣工予定ですから2年間だけ地域No. 1物件の座に君臨できますね。

[5994: 名無しさん]

国防法に守られた土地でナンバーワン最高ですね

[5995: 匿名さん]

また変な奴現れたな。
毎回同じ奴なんだろうけどよくもまぁ飽きずにやるね。
頑張ってパークタワー買えよ

[5996: 名無しさん]

川口市の100m制限撤廃になったら三井がNO1かな？
駅距離ならクロスのほうが良かったはず
ついでに元郷駅までの距離も

[5997: 検討板ユーザーさん]

駅距離は三井が遠いですよね　信号挟むし
規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは？

[5998: 買い替え検討中さん]

三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

[5999: 通りがかりさん]

三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

[6000: 通りがかりさん]

東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。