プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5901: 匿名さん]

>>5899 通りがかりさん

中国人の比率が高いかどうかわかりませんが、順当に考えますと、クロスを購入される中国人は学歴が高く、教養のある大手企業勤めの方々がメインではないでしょうか？

[5902: マンション掲示板さん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん
あれ？西と南の低層って2期で全部売りに出してましたっけ？一部しかそもそも販売してなかったような。

[5903: 匿名さん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

目黒からはるばるお疲れ様です。笑

[5904: 匿名さん]

販売苦戦してるみたいね
都内のタワマンが飛ぶように売れてるのはタワマンがブランドバッグ化しているから
タワマンは成功の象徴であり高くても周りに自慢できるから構わないみたいな感覚
埼玉のタワマンじゃ自慢できないからそりゃあパワーカップルにはウケないよね
プラウドタワーって言ってもしょせん埼玉でしょ？都内で買えないから埼玉に逃げたのね可哀想みたいに逆にマウンティングされてしまうもんな
販売ターゲットにするとしたら水害なんて気にせず実利を取る中国人だろうね

[5905: 匿名さん]

湾岸は選民意識の強いパワーカップルが日々マウンティングしながら生活してて酷く住みにくい
湾岸タワマンの管理組合の総会は酷い所も多い
Twitterでイキり散らしてるような連中が総会にそのままの勢いで乗り込んでくるんだからそりゃあたまらんわな
個人的にはそんなくだらない争いから開放されて川口でのんびりク暮らすのもアリだと思うがな

[5906: マンション検討中さん]

なにをどう判断して苦戦してると書き込まれてるのかね、ネガキャンさんは。
苦戦してるなら大幅な値上げなんてしないだろうに。頭逝かれてんのかね。
夏だししょうがないか。

[5907: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

あなた毎日いろんなネガネタに便乗して必死だね～
別に苦戦してないでしょ笑

[5908: 通りすがりさん]

>>5906 マンション検討中さん
値上げ＝売れ行き大好評の証明ですもんねー

[5909: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

ネガキャンしているうちにクロスの販売価格がどんどんあがっていきますよ。

[5910: 名無しさん]

煽るねぇ
バスに乗り遅れるな！ってね

[5911: 匿名さん]

売れ行き良いか悪いかは一度モデルルーム行ってみればすぐわかりますよ。笑

[5912: マンション検討中さん]

みなさん川口の子育て環境について教えてくださりありがとうございました！
週末にMR行って、また別日に現地調査もしてみます。

[5913: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん

苦戦してると判断される根拠はご提示いただけますでしょうか､笑

[5914: マンション検討中さん]

こちらの物件、こどもみらい住宅支援事業の対象外がわかる方いらっしゃいますか。

[5915: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

所謂パワーカップルですが、川口クロス購入しましたよ。現在は都内に住んでおりますが、こだわりないので。

[5916: 匿名さん]

>>5910 名無しさん

世界的にインフレ状況になっているし、特に円安によって国内では値上げトレンドに入っていることから、今後、新築マンションの販売価格も数段上がるんだろうね。

[5917: eマンションさん]

>>5914 マンション検討中さん
購入者です。
私も気になり問い合わせましたが、残念ながら対象ではないそうです。

[5918: 匿名さん]

マンション価格が永遠に上昇し続ける世界線に住んでる人がいるようですね

[5919: マンション検討中さん]

>>5917 eマンションさん
そうでしたか。ありがとうございます。

[5920: マンション検討中さん]

どんどん高くなる？

[5921: 名無しさん]

部の悪い賭けだと思いますが、せめて第一期・第二期購入者の物件引き渡しまでは日銀が金利抑え込めるようにお祈りしときますね^ ^

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 名無しさん

10年固定やフラットで組もうとしてるんですか

[5923: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

自分が買えないから下がって欲しいと思ってる人もいるみたいですよね

[5924: 名無しさん]

新築マンション価格はすぐには下がらないけど金利が上昇するのはほぼ間違いない
一年後の引渡しだとフラット35で2％程度まで上昇している可能性は大いにあるでしょうね

[5925: 名無しさん]

新築マンション価格が下がり始めるまでに2,3年はかかるかもしれませんがそれまで待てない人は多いでしょう
諦めて買ってしまうのが後から考えたとき正解だったと言う話になる可能性もある
まぁ、私はそちらにはベットしませんがね

[5926: 名無しさん]

川口の王カワックスの資産性があれば、金利がいくら変わろうがノーダメージよ

[5927: マンション検討中さん]

長期金利は上がる可能性高いけど短プラ連動はそんな簡単に上がらないよ

[5928: 匿名さん]

>>5927 マンション検討中さん

まあ、2～3年じゃなくても20～30年の長期で考えたら徐々に上げるってのはあり得るんじゃない？

[5929: マンション検討中さん]

>>5928 匿名さん

あまり考えにくいですね。
バブル以降変動金利だけはほとんど動いてないので。
バブルみたいなことが起きない限り日本では可能性は非常に低いです。
優遇幅が変わることはあるかもしれませんが。

[5930: 匿名さん]

アホなのか？
変動金利が上昇するときはあっという間でそうなったときには既に固定金利は上がりきっているから手遅れだ
アメリカの金利推移見てみろ

[5931: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん

アホはお前だ。
日本銀行と各銀行の政策で決定するんだよ、変動は。
アメリカの金利推移と比べること自体がアホなんだわ。
勉強しろよ

[5932: マンション検討中さん]

皆さん、穏便に議論しあいましょう。

[5933: 匿名さん]

そんな事は知っとるわ
日銀のYCCが持続不可能でヘッジファンドに食い破られるのは時間の問題だと言っとるんじゃ

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

その書き込みで全然仕組み分かってないことがわかった。お疲れ様。

[5935: 名無しさん]

解散！みんなお疲れ様！！

[5936: 匿名]

うーん、レベル低。
目くそ鼻くそを笑うレベル。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名

わかってない君は下痢ウンコだね。

[5938: マンション掲示板さん]

川口クロスの周辺って、夜でも人通りが多く騒がしいのでしょうか。周辺というのは、本当にマンションの周りのところです。家にいて、うるさいかどうかが気になります。

[5939: プラウドタワー目黒マーク]

>>5938 マンション掲示板さん

今日は七夕祭りでした。
クロスの回りは柄の悪そうな人が今もうろうろしていますね。たまり場にならないといいです。

[5940: マンション検討中さん]

>>5934 匿名さん
ですね！YCCは長期金利コントロールですもんね！（笑）

[5941: マンション検討中さん]

川口駅前は夏になると暴走族も出ますからね。
祭りの時だけやや騒がしくなると思いますが夜はまあまあ静かだと思います。
マンションの室内にいる限りは音は気にならないと思いますが、周辺環境という意味では留意しておくとよいかと。

[5942: マンション掲示板さん]

短期プライムレートはほぼ変わらない予想が強い。日銀のYCC狙いでヘッジファンドが狙ってる～やばい！みたいなこといってるひといるけど、あのヘッジファンドの日本国債のトレード規模？ファンドの純資産総額？ってたかだか5-6千億くらいらしいので、心配する必要無しかと。
心配すべきは、金利優遇幅が小さくなることかと。
まぁ既契約者は既に本審査通して優遇幅確定してるから問題ないけど。これから契約する人は金利優遇幅が今と同じとは言い切れないかもねぇ

[5943: 匿名さん]

>>5942 マンション掲示板さん

よくわかってらっしゃる。正解です。

[5944: 名無しさん]

ちょっと何言ってるか分からないけどそうなると良いですねがんばって

[5945: 通りがかりさん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

東向きもかなり売れ行きが早いと言っていたよ。黙っていてもここは売れるでしょう

[5946: マンション検討中さん]

そもそも売ってなかった部屋なんだから売れ残りなんて表現する方がおかしい。

[5947: 名無しさん]

クロスに売れ残りがあるわけないでしょう？？？！！！！！

[5948: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5949: 名無しさん]

安倍元首相が殺害された事で金融引き締めが早まりそうだがそんなの気にするな
迷わず買えよ買えば分かるさ

[5950: 名無しさん]

後世で安倍元総理殺害が歴史の転換点であったと評価されるかもしれんね

[5951: 名無しさん]

中国人が中国国内から財産を逃し始めている
日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

[5952: 名無しさん]

川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
気にしたら負け

[5953: 名無しさん]

中国人の何が悪いんだよ　マンション中国で支配するぞ

[5954: 名無しさん]

別に悪いなんて言ってない
早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

[5955: 匿名]

俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
他に相手してもらえる友達いないの？

[5956: 名無しさん]

川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

[5957: マンション検討中さん]

誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
よっぽど暇なんや…

[5958: マンション検討中さん]

西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

[5959: 名無しさん]

>>5958 マンション検討中さん
最高に順調です

[5960: マンション検討中さん]

>>5959 名無しさん

ありがとうございます。順調でよかったです

[5961: 匿名さん]

既に人気間取りについては、要望書全部入って来てます。26階から埋まってきた感じで抽選になる部屋もあります。西向きの低層2LDKも同じタイミングで抽選されるみたいですネ。Aも低層少し残ってました。西北気にしないなら値段的にもありかと思います。アッ営業では無いです笑

[5962: 買い替え検討中さん]

東の人気間取りって何タイプなんですか

[5963: 匿名さん]

Ｎワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

[5964: 検討板ユーザーさん]

>>5963 匿名さん
私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

[5965: 匿名さん]

水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
京浜東北線以外の電車も使えるよ。

[5966: 匿名さん]

抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

[5967: マンション掲示板さん]

Nって、リビング狭いですよね。。

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

[5969: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですね
せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

[5970: 匿名]

この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 さん

>>5970 匿名さん
リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。

[5972: マンション掲示板さん]

下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね？追加情報が有ればご教示願います。

[5973: 名無しさん]

リンコスって言ってた人がいたな

[5974: 匿名さん]

雨が強いね。
水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

[5975: 匿名さん]

大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

[5976: マンション検討中さん]

毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
見苦しいわ

[5977: マンション検討中さん]

水害リスクはクロスと関係あるけど、今日の豪雨に関してはクロスは関係なし。
そもそも水害リスクはみんな分かってて許容範囲なので買ってる。
何回も繰り返されてる不毛な話題。
しかしここ数日はネガ話題は出てないので毎日というのは間違い。

[5978: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん

2日連続で水害うんぬんいってる匿名さんがいるけど？

[5979: 名無しさん]

荒川が最後に氾濫したのは40年前だが気候が変わって短時間に大量の雨が降るようになってるから今までと同じように考えるのは危険かもしれんね。

[5980: マンション検討中さん]

>>5978 マンション検討中さん

すみません見落としてました。
ともかく水害の話はもう既出なので蒸し返すだけ無駄、やめてほしいですね。

[5981: 匿名さん]

武蔵小杉と似たような立地条件を持ちながらも川口が武蔵小杉みたいになれない理由は京浜東北線しか通ってないから？

[5982: 契約者]

>>5981 匿名さん
単線かつ鉄道会社とディベロッパーと上手く協働して街のブランドイメージが生成できていないからじゃないですかね。

[5983: 匿名]

川口が武蔵小杉みたいに水害に合わなかった理由を認識する方が先だな。

[5984: 名無しさん]

川口の人口が増えている＋駅前の商店街も賑わっているのをみてると、可能性しかないと思う。
川口市の本気もそろそろ見たい。

[5985: マンション検討中さん]

GICがそごうを買った後に、リテナントをどうするかですね。
リニューアル次第で便利さが格段に変わる。

[5986: マンション掲示板さん]

GICじゃなくてフォートレスでは？と思ったけど、川口のそごうだけ先にフォートレスじゃないところに売ったってこと？か。。。

[5987: 契約者]

>>5986 マンション掲示板さん

バリュエーションに影響するのにこのタイミングでカーブアウトなんて有り得ますかね？
それと私の認識でも、最高値で価格提示しているフォートレスが優先交渉権を獲得するかと思っているのですが5985さんのソースが知りたいですね。
入札方式なのでまだまだ波乱はありそうですが、仮にフォートレスが最終的に買収した場合ヨドバシカメラを中心とした商業施設展開も想定できて、それはそれで川口駅の利便性は更に向上しそうで嬉しいですが。

[5988: マンション検討中さん]

>>5986 マンション掲示板さん

すまん、フォートレスだわ。GICは落ちたね
優先交渉権だからまだ買うかわからないけどおそらく取得するでしょ

[5989: 評判気になるさん]

ここってデベやファンドに勤めてる人結構買ってますね
野村の人も何人も買ってるみたいです

[5990: 匿名さん]

存在感は↓の通り。

https://youtu.be/Ehn0C2-S1Ro

[5991: ご近所さん]

>>5990 匿名さん

ココは建ってから評価が上がる典型例ですな

下駄が充実すれば当面は不動のNo.1 でしょう

>駅からの帰り道、真正面にそびえ建ち、誰の目にも飛び込んでくる

>バス停でバスを待ちながら見上げる外観と植栽

住める人が羨ましい

[5992: 名無しさん]

嘘はいけませんね。
すぐに三井の物件にNo. 1の座奪われ三日天下となる可能性が高い。

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202534.html

[5993: 名無しさん]

三井のマンションが2025年竣工予定ですから2年間だけ地域No. 1物件の座に君臨できますね。

[5994: 名無しさん]

国防法に守られた土地でナンバーワン最高ですね

[5995: 匿名さん]

また変な奴現れたな。
毎回同じ奴なんだろうけどよくもまぁ飽きずにやるね。
頑張ってパークタワー買えよ

[5996: 名無しさん]

川口市の100m制限撤廃になったら三井がNO1かな？
駅距離ならクロスのほうが良かったはず
ついでに元郷駅までの距離も

[5997: 検討板ユーザーさん]

駅距離は三井が遠いですよね　信号挟むし
規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは？

[5998: 買い替え検討中さん]

三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

[5999: 通りがかりさん]

三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

[6000: 通りがかりさん]

東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。