プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5877: 匿名さん]

頭おかしいんですか？
ハザードマップを見て下さい
荒川が決壊してクロスまで水が来ないなんて事あり得ない
意味不明なこと書かないで下さい

[5878: 匿名さん]

川口は地形上水害が起こりうる
それを受け入れて生活するしかない
だからこそ市も水害に対して様々な対策を講じている
荒川が決壊しても大丈夫なんて無責任で全く根拠のない楽観論は迷惑なのでやめて下さい
自然を舐めると多くの死者が出ることになる

[5879: マンション検討中さん]

水害を無かったことにしたい人が約1名頑張ってますが文章を読めないタイプなんでしょうか？
そんな感じだといざ購入となっても契約書も読めないんじゃないかなって心配しちゃいます。

[5880: 通りがかりさん]

本当に水害が起こるとはほとんどの人は思っていないんだよね。
でもそういうものに大金を払える人達が集まるから、ハザードが安全な地域は民度や意識が高くなるのよ。
ハザードマップを軽視する人が集まる街はコスパだなんだ言う人ばっかりなんだよね。

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

あなたはもちろん川口住まいじゃないでしょうね？で、ハザードマップ見ると川口は大変なことになると。であればなんで川口のマンションの掲示板に首突っ込んでるのでしょうか？
川口に住んでないし、川口のタワマンには興味ないけど、購入しようとしてる人を必死に止めるために頑張ってらっしゃるのでしょうか？
暇ですね～

[5882: マンション検討中さん]

ハザードマップの意味をわかってないようですね。
仮に決壊したら浸水しますよ、その場合はこれぐらいの水位になりますよ、というものです。
決壊するかどうかはまた別の話です。
治水工事は進んでいますし対策は進んでいますが、それと同じくらい豪雨や台風の威力は年々強くなっています。
川口に長いこと住んでいますが昔は考えられなかったですがここ10年ほどで急に水害のリスクの高まりは感じています。
そういったことは十分理解した上で浸水リスクは高いけど、仮に浸水したところで最悪のケースでも被害レベルは許容できる範囲内なので検討しています。
というかこの話題って自分で調べることができる方からしたら当たり前すぎて無意味なのでやめません？

[5883: 評判気になるさん]

水害リスクは川口だけではなく川沿いの地域は全部あると思います、川沿いはリスクだけじゃなく恩恵もあります。治水対策が出来ていれば考慮範囲内だと思います。水害リスク云々であれば川沿いには一戸建は建っちゃいけないよね。

[5884: マンション検討中さん]

はいはい､水害リスクが高いことを承知です。でも購入します。わざわざありがとうね。川口のタワマンには興味ない方はここから撤退した方がいいじゃない？時間の無駄だから。

[5885: マンション掲示板さん]

水を得た魚のようにネガが生き生きしだしたの笑える

[5886: マンション検討中さん]

災害リスクは承知の上ですね
荒川氾濫したら東京だって広範囲に水没する
電気室が4階だし、クロスは地域の災害避難場所になるから建物自体は丈夫なんだろうなと思って検討中

[5887: 匿名さん]

ネガの次の流れとしてはリスクを考えず購入するなんてさすが川口、とかの捨て台詞を残して消えてくんだろうな笑

[5888: 匿名さん]

荒川は第二第三の調整池作りますけど？
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

[5889: 通りがかりさん]

調整池のない多摩川はマジでやばいと思ってます
比べると荒川の治水はかなり進んでますね

[5890: マンション掲示板さん]

ちなみに電気室は非常用が四階で、メインは地下です。非常用が四階にあるだけで、だいぶ違いますが。。。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco
これからのマンションはこの制度使えるから電気室を上げられるので羨ましい。

[5891: マンション検討中さん]

乳幼児子育て中ですが、川口駅周辺は子連れとしては環境どうなんでしょうか？
駅周辺栄えているからこそのデメリット等ありますでしょうか。
このエリアに詳しい方がいらしたらお願いします。
マンション高騰しすぎて都内の3LDKには手が届かず、エリアを広げて探し始めました。

[5892: マンション検討中さん]

川口駅周辺は特に問題なくいい環境だと思います。

[5893: 匿名さん]

港区で勤務しているものですが、東京の新築マンションは高くて、総合的に考慮の上、結局クロスの3LDkを購入しました。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5891 マンション検討中さん
川口駅周辺に住んでいますが、川口は保育料が高いです。子育て支援施設も少ないです。
小児科は多い気がします。

[5895: 匿名さん]

至急、至急！　南・西向き　住戸追加販売とのこと、価格据置きかは不明だが検討者は問合せ急げ！

[5896: 匿名さん]

>>5891 マンション検討中さん
他で子育てしてないので川口以外分かりませんが。
子供用品は、赤本、西松屋&タカハシ、バースデー&しまむらあります。
公園もグリーンセンターや西口公園や街の小さな公園やアリオ芝生広場まで色々あります。
子育て支援施設は、幸栄公民館、ふれあい館、リリア、西口公民館、保育園の園庭開放など。
習い事も、公民館でやってるものからベビーから習えるスイミングや幼児教室や英語教室など色々。
スーパーもドラッグストアも色々。
チェーン店も多くて子連れで食事も色々できます。
保育園も幼稚園もあるし、映画館もボーリング場も温泉施設もあるし。
すいません、デメリットがあまり思いつかないのですが、UNIQLOとGUが無くなった事くらいですかね。

[5897: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
住民に子育て世帯やその親や祖父母が多いためか、皆さん子連れに優しい印象です。エレベーターでも開くボタンを押して待ってくれたり、話しかけてくれたり。甘えているわけではないですが、たまに他のエリアに遊びに行くと違いがよく分かります。川口の住民は子どもに寛容だなと思います。

[5898: 名無しさん]

ゼロ２歳までは都内よりも高いです
それと駅前の保育園は激戦で無理です
ここのマンションにも入ると思いますがここに住む人の子供はポイント的に厳しいと思います
子育て環境なら川口でも田舎の方が良いですね
保育園も希望する所に入れます
ここを買って保育園に預けるなら駅から逆方向になりますね

[5899: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
中国人の比率が高いです。民度的なものは都内とは異なります。良いか悪いかはご自身でしっかり確かめた方がいいです。駅周辺を歩いたり観察するなどすれば、ある程度雰囲気はわかるかと思います。
好みに合う場合には、お手頃価格でよい街かと思います。

[5900: プラウドタワー目黒マーク]

>>5895 匿名さん

売れていない証拠。
冷静に考えて。
東側上層が好評だから南・西も追加販売って謳い文句でしたね。
まず、南・西は追加ではなく、売れ残りね。
東側上層の売れ行き良いなら、追加販売なんかしないよ。あと、追加販売っていう表現が気になる。
追加って、売れ残りアピールですかね。

[5901: 匿名さん]

>>5899 通りがかりさん

中国人の比率が高いかどうかわかりませんが、順当に考えますと、クロスを購入される中国人は学歴が高く、教養のある大手企業勤めの方々がメインではないでしょうか？

[5902: マンション掲示板さん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん
あれ？西と南の低層って2期で全部売りに出してましたっけ？一部しかそもそも販売してなかったような。

[5903: 匿名さん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

目黒からはるばるお疲れ様です。笑

[5904: 匿名さん]

販売苦戦してるみたいね
都内のタワマンが飛ぶように売れてるのはタワマンがブランドバッグ化しているから
タワマンは成功の象徴であり高くても周りに自慢できるから構わないみたいな感覚
埼玉のタワマンじゃ自慢できないからそりゃあパワーカップルにはウケないよね
プラウドタワーって言ってもしょせん埼玉でしょ？都内で買えないから埼玉に逃げたのね可哀想みたいに逆にマウンティングされてしまうもんな
販売ターゲットにするとしたら水害なんて気にせず実利を取る中国人だろうね

[5905: 匿名さん]

湾岸は選民意識の強いパワーカップルが日々マウンティングしながら生活してて酷く住みにくい
湾岸タワマンの管理組合の総会は酷い所も多い
Twitterでイキり散らしてるような連中が総会にそのままの勢いで乗り込んでくるんだからそりゃあたまらんわな
個人的にはそんなくだらない争いから開放されて川口でのんびりク暮らすのもアリだと思うがな

[5906: マンション検討中さん]

なにをどう判断して苦戦してると書き込まれてるのかね、ネガキャンさんは。
苦戦してるなら大幅な値上げなんてしないだろうに。頭逝かれてんのかね。
夏だししょうがないか。

[5907: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

あなた毎日いろんなネガネタに便乗して必死だね～
別に苦戦してないでしょ笑

[5908: 通りすがりさん]

>>5906 マンション検討中さん
値上げ＝売れ行き大好評の証明ですもんねー

[5909: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

ネガキャンしているうちにクロスの販売価格がどんどんあがっていきますよ。

[5910: 名無しさん]

煽るねぇ
バスに乗り遅れるな！ってね

[5911: 匿名さん]

売れ行き良いか悪いかは一度モデルルーム行ってみればすぐわかりますよ。笑

[5912: マンション検討中さん]

みなさん川口の子育て環境について教えてくださりありがとうございました！
週末にMR行って、また別日に現地調査もしてみます。

[5913: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん

苦戦してると判断される根拠はご提示いただけますでしょうか､笑

[5914: マンション検討中さん]

こちらの物件、こどもみらい住宅支援事業の対象外がわかる方いらっしゃいますか。

[5915: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

所謂パワーカップルですが、川口クロス購入しましたよ。現在は都内に住んでおりますが、こだわりないので。

[5916: 匿名さん]

>>5910 名無しさん

世界的にインフレ状況になっているし、特に円安によって国内では値上げトレンドに入っていることから、今後、新築マンションの販売価格も数段上がるんだろうね。

[5917: eマンションさん]

>>5914 マンション検討中さん
購入者です。
私も気になり問い合わせましたが、残念ながら対象ではないそうです。

[5918: 匿名さん]

マンション価格が永遠に上昇し続ける世界線に住んでる人がいるようですね

[5919: マンション検討中さん]

>>5917 eマンションさん
そうでしたか。ありがとうございます。

[5920: マンション検討中さん]

どんどん高くなる？

[5921: 名無しさん]

部の悪い賭けだと思いますが、せめて第一期・第二期購入者の物件引き渡しまでは日銀が金利抑え込めるようにお祈りしときますね^ ^

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 名無しさん

10年固定やフラットで組もうとしてるんですか

[5923: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

自分が買えないから下がって欲しいと思ってる人もいるみたいですよね

[5924: 名無しさん]

新築マンション価格はすぐには下がらないけど金利が上昇するのはほぼ間違いない
一年後の引渡しだとフラット35で2％程度まで上昇している可能性は大いにあるでしょうね

[5925: 名無しさん]

新築マンション価格が下がり始めるまでに2,3年はかかるかもしれませんがそれまで待てない人は多いでしょう
諦めて買ってしまうのが後から考えたとき正解だったと言う話になる可能性もある
まぁ、私はそちらにはベットしませんがね

[5926: 名無しさん]

川口の王カワックスの資産性があれば、金利がいくら変わろうがノーダメージよ

[5927: マンション検討中さん]

長期金利は上がる可能性高いけど短プラ連動はそんな簡単に上がらないよ

[5928: 匿名さん]

>>5927 マンション検討中さん

まあ、2～3年じゃなくても20～30年の長期で考えたら徐々に上げるってのはあり得るんじゃない？

[5929: マンション検討中さん]

>>5928 匿名さん

あまり考えにくいですね。
バブル以降変動金利だけはほとんど動いてないので。
バブルみたいなことが起きない限り日本では可能性は非常に低いです。
優遇幅が変わることはあるかもしれませんが。

[5930: 匿名さん]

アホなのか？
変動金利が上昇するときはあっという間でそうなったときには既に固定金利は上がりきっているから手遅れだ
アメリカの金利推移見てみろ

[5931: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん

アホはお前だ。
日本銀行と各銀行の政策で決定するんだよ、変動は。
アメリカの金利推移と比べること自体がアホなんだわ。
勉強しろよ

[5932: マンション検討中さん]

皆さん、穏便に議論しあいましょう。

[5933: 匿名さん]

そんな事は知っとるわ
日銀のYCCが持続不可能でヘッジファンドに食い破られるのは時間の問題だと言っとるんじゃ

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

その書き込みで全然仕組み分かってないことがわかった。お疲れ様。

[5935: 名無しさん]

解散！みんなお疲れ様！！

[5936: 匿名]

うーん、レベル低。
目くそ鼻くそを笑うレベル。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名

わかってない君は下痢ウンコだね。

[5938: マンション掲示板さん]

川口クロスの周辺って、夜でも人通りが多く騒がしいのでしょうか。周辺というのは、本当にマンションの周りのところです。家にいて、うるさいかどうかが気になります。

[5939: プラウドタワー目黒マーク]

>>5938 マンション掲示板さん

今日は七夕祭りでした。
クロスの回りは柄の悪そうな人が今もうろうろしていますね。たまり場にならないといいです。

[5940: マンション検討中さん]

>>5934 匿名さん
ですね！YCCは長期金利コントロールですもんね！（笑）

[5941: マンション検討中さん]

川口駅前は夏になると暴走族も出ますからね。
祭りの時だけやや騒がしくなると思いますが夜はまあまあ静かだと思います。
マンションの室内にいる限りは音は気にならないと思いますが、周辺環境という意味では留意しておくとよいかと。

[5942: マンション掲示板さん]

短期プライムレートはほぼ変わらない予想が強い。日銀のYCC狙いでヘッジファンドが狙ってる～やばい！みたいなこといってるひといるけど、あのヘッジファンドの日本国債のトレード規模？ファンドの純資産総額？ってたかだか5-6千億くらいらしいので、心配する必要無しかと。
心配すべきは、金利優遇幅が小さくなることかと。
まぁ既契約者は既に本審査通して優遇幅確定してるから問題ないけど。これから契約する人は金利優遇幅が今と同じとは言い切れないかもねぇ

[5943: 匿名さん]

>>5942 マンション掲示板さん

よくわかってらっしゃる。正解です。

[5944: 名無しさん]

ちょっと何言ってるか分からないけどそうなると良いですねがんばって

[5945: 通りがかりさん]

>>5900 プラウドタワー目黒マークさん

東向きもかなり売れ行きが早いと言っていたよ。黙っていてもここは売れるでしょう

[5946: マンション検討中さん]

そもそも売ってなかった部屋なんだから売れ残りなんて表現する方がおかしい。

[5947: 名無しさん]

クロスに売れ残りがあるわけないでしょう？？？！！！！！

[5948: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5949: 名無しさん]

安倍元首相が殺害された事で金融引き締めが早まりそうだがそんなの気にするな
迷わず買えよ買えば分かるさ

[5950: 名無しさん]

後世で安倍元総理殺害が歴史の転換点であったと評価されるかもしれんね

[5951: 名無しさん]

中国人が中国国内から財産を逃し始めている
日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

[5952: 名無しさん]

川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
気にしたら負け

[5953: 名無しさん]

中国人の何が悪いんだよ　マンション中国で支配するぞ

[5954: 名無しさん]

別に悪いなんて言ってない
早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

[5955: 匿名]

俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
他に相手してもらえる友達いないの？

[5956: 名無しさん]

川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

[5957: マンション検討中さん]

誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
よっぽど暇なんや…

[5958: マンション検討中さん]

西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

[5959: 名無しさん]

>>5958 マンション検討中さん
最高に順調です

[5960: マンション検討中さん]

>>5959 名無しさん

ありがとうございます。順調でよかったです

[5961: 匿名さん]

既に人気間取りについては、要望書全部入って来てます。26階から埋まってきた感じで抽選になる部屋もあります。西向きの低層2LDKも同じタイミングで抽選されるみたいですネ。Aも低層少し残ってました。西北気にしないなら値段的にもありかと思います。アッ営業では無いです笑

[5962: 買い替え検討中さん]

東の人気間取りって何タイプなんですか

[5963: 匿名さん]

Ｎワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

[5964: 検討板ユーザーさん]

>>5963 匿名さん
私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

[5965: 匿名さん]

水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
京浜東北線以外の電車も使えるよ。

[5966: 匿名さん]

抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

[5967: マンション掲示板さん]

Nって、リビング狭いですよね。。

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

[5969: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですね
せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

[5970: 匿名]

この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 さん

>>5970 匿名さん
リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。

[5972: マンション掲示板さん]

下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね？追加情報が有ればご教示願います。

[5973: 名無しさん]

リンコスって言ってた人がいたな

[5974: 匿名さん]

雨が強いね。
水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

[5975: 匿名さん]

大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

[5976: マンション検討中さん]

毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
見苦しいわ