プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5837: マンション検討中さん]

>>5835 名無しさん
今東側に住んでますが、朝めちゃくちゃ暑いです。
毎朝冷房かけたいと無理です。

[5838: マンション検討中さん]

>>5836 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[5839: 名無しさん]

>>5837 マンション検討中さん
やっぱり暑いんですねー。最近の異常な暑さ、日照りのよいタワマンには厳しいですね汗

[5840: マンション掲示板さん]

>>5836 マンション検討中さん
えー
高くて普段使いビミョーじゃん。
周りの人は１選択しとしていいけど、
毎日気軽に買おーと思ってたから、ホントなら残念やな

[5841: マンション検討中さん]

日当たりが気になる方は北側にすれば良いんじゃない？

[5842: 名無しさん]

>>5841 マンション検討中さん
東が朝暑いかどうか知りたかっただけなんで余計なアドバイス不要

[5843: マンション検討中さん]

>>5840 マンション掲示板さん
本当それですよね。

リンコスって情報どこからか教えてほしいです。

[5844: 通りがかりさん]

スーパーはリンコスっていうのは割と早い段階から噂としてはありましたよね。
マルエツ系が入るけど、マルエツは既に駅前にある。
近距離に作るならリンコスだろうって。
ヤオコーとかなら駅近になくて良かったのに。

[5845: 契約者さん1]

普段遣いは業務スーパーと駅前マルエツで、お惣菜とか美味しいリンコスがマンションに入るのは物件価値的にもいいなと個人的には思ってます。マルエツ自体がリンコス業態にいま力入れてるので(馬車道とか)、すごくいいスーパーになるとおもいます。意外とそんなに高いものばかりじゃないし

[5846: 通りがかりさん]

リンコスよく使うけど別に高くないよ。ここの固定資産税払えるなら誤差みたいなもん。

[5847: マンション検討中さん]

私もヨーカドーとかがいいなーと思ってたけど、リンコスって高いものも売ってるぐらいで別に全てが高い感じではなさそうでしたよ？
リンコスって埼玉県にないし、ここに入店するならかなり希少性あって価値高いと思いますね。都内でも九段、高輪、六本木とか一部にしかないし。

[5848: 通りがかりさん]

ただ川口はリンコスのターゲット層とは異なりそうなので、仮に本当にできたとしても、一年くらいで撤退しそうな気はする

[5849: マンション検討中さん]

リンコスの情報源、全然出てこないですね。
本当なのでしょうか。

[5850: 契約者さん1]

定借契約結ぶだろうしさすがに一年はよっぽどのことがないかぎりないかと…マルエツ鞍替えはあるかもしれないが。

[5851: マンション検討中さん]

リンコスの口コミみたら、お惣菜とかお弁当が美味しいらしく、そんなに高くはないみたいですね。だったら、リンコスでも良いかも。
魚とか品質が良い方が良いですし。

[5852: 名無しさん]

リンコスはマルエツプラスアルファくらいで、成城石井や紀伊國屋より全然安いよ。それでも川口では避けられるかも知れないが。
ソースないのでこの話題はもういいか。

[5853: 匿名さん]

俺もリンコスは川口の住人にはウケないと思う
そもそもこのマンション売り切れないと見てる
埼玉で坪単価350万は高過ぎるし時期が悪い
これから金利ガンガン上がってマンションマーケット冷え込むぜ

[5854: マンション掲示板さん]

>>5853 匿名さん

ど素人が金利を語るなかれ。

[5855: 匿名]

まぁどっちもどっち。欲しい人＆買える人が買う。
買〇ない人は、買(う)える人に自分の意見を押し付けないで欲しいなぁ。
嫉妬心が感じられるよ。

[5856: 名無しさん]

>>5853 匿名さん
このスレは好意的な発言しか受け付けてませんよ。気をつけてください。好意的であれば根拠は問いません。

[5857: 買い替え検討中さん]

大規模物件は根拠のないネガやいいがかり、難癖ばかりがほとんどだから受け入れられないのは当たり前でしょ。

[5858: マンション検討中さん]

まあ、売り切れてなくてもだいたい売れてるのが現状だけどね笑

[5859: 匿名さん]

政府は、比較的安全な場所に人々を誘導するような政策をとるべきだと思う。
これからは、想定外の豪雨は沢山起こると思う。
ハザードマップで、浸水リスクの高いエリアの不動産の税金を上げれば、人々は比較的安全な所に移住すると思う。

[5860: マンション検討中さん]

>>5859 匿名さん

頭悪いこと言いますね～リスク高いところの税金を上げてもリスク低いところの土地代や住宅価格に比べたら微々たるもんだから移住できないでしょう～政府に求めるならリスク低いところにもっとタワマンなどをたくさん建てて価格を下げてくれ、と要求するべきなのでは？笑
リスク高いところでさらに税金取れとかw

[5861: 通りすがりさん]

>>5859 匿名さん
リスクを知った上でハザードエリアに住むんだから、好きにさせておけばいいじゃない

[5862: 匿名さん]

無粋な事を言いなさんな。
誰も好き好んでハザードマップが赤い地域に住まない。
不動産が高騰していて安全な地域にマンションを買えないのだ。

[5863: マンション検討中さん]

実際そんなに川口駅の周辺ってリスクあるの？
いま二子玉川の近くに住んでるのですが、同様に
川口駅周辺も川の氾濫等は直近でありましたでしょうか？

[5864: マンション検討中さん]

近年で最も危なかったのは2019年の台風19号ですが、その時は堤防決壊にまでは至りませんでした。
一方で、台風19号に伴う豪雨もありましてアリオ近辺の地下貯水池のおかげで駅前エリアの浸水はなかったのですが、すでにその時でほぼ満杯まで水位は上がっていたようです。
年々強くなっていく台風や雨量と、治水工事の今後の進捗とどちらが先行するか次第です。
もともと川が近く土地も低く水が溜まりやすいエリアですのでどう見るかですね。
ちなみにハザードマップでは仮に荒川堤防が決壊した場合はこのエリアは3～5mの浸水が想定されています。

[5865: 通りがかりさん]

>>5863 マンション検討中さん
氾濫まではしていませんが、2019年はゴルフ場やらサッカー場やら、舟戸小中のグラウンドやらが水没するレベルでかなりの増水でしたね。
あの時は彩湖への貯水もめいいっぱいで、かなり危険な状況でした。彩湖がなければ確実に溢れたと言われてます。
それでも自分は水害は部屋の中が荒れるわけでもなし、マンションなら生命の危険もないしと浸水リスクは深く考えてません。

[5866: 匿名]

荒川堤防が決壊するほどの雨量だったら、川口だけの話題じゃすまなくなるから、ここでピーチクパーチク言ってもしゃあないと思いますが。
堤防が決壊するくらいの水量なら、岩淵水門閉じても横からの水量で隅田川の方がやばいような気が...。

[5867: マンション掲示板さん]

戸建てで床上浸水で建て替えになると数千万円の出費ですが、タワマンで浸水して電源が落ちても数億円の出費を480戸～で負担するだけなので、修繕積立金で賄えない前提でも一戸あたり100万～200万くらいの負担なのかなとおもってます。氾濫時に辛い思いをするのは間違いないですが、メイン電源は地下でも非常用電源も四階に上げてるし、まぁ、マンション価格の安さ考えれば、被害金額負担は飲み込まざるを得ないと個人的には考えています

[5868: マンション検討中さん]

堤防決壊については川口側より東京側の方がリスク高かったりしますからね。
台風19号については荒川決壊せずとも、豪雨だけで水没寸前まで迫っていたというところがミソかと。
まあこれは仮に起きてもせいぜい30cmくらいの浸水になりそうな気もしますが。
どっちみち住居フロアまで達することはないので大した問題ではなさそうです。

[5869: パッパラパー]

>>5865 通りがかりさん
同意します。
世の中安全な場所なんてないですからね。
荒川が決壊してもクロスまで水がくるとは
考えにくい。
来てもタワーだから高みの見物ですね。
逆に水害はタワーなら安全と評価は上がりそう。

[5870: 通りすがり]

浸水に関しては1Fに出すような店舗が1番割食うね
水浸しによる商品廃棄リスクあるから川口は既に各地域に出してるチェーン店ばかりになってるね

[5871: eマンションさん]

荒川に関しては台風19号の実績と第二・三調節池の建設（建設中）によりリスクは低いと踏みました

[5872: 名無しさん]

埼玉で坪単価330万円は安くないと言うかむしろ高い
安いから災害リスク許容しようと言うのは無理がある

[5873: 名無しさん]

気候が変わって年々災害リスクは高まっている
10年に一度の大雨が毎年降る今はそんな時代だ
災害リスク高い場所は保険料高くなるし金融機関の担保評価も下がる
今はマンションが高いからと言って安易に妥協すると後でこんなはずではなかったと言う話になる

[5874: 匿名さん]

天災より、人災が気になります。今年２月発覚した武蔵小金井クロスの欠陥工事、野村と清水の対応もお粗末、ここは大丈夫だろうか不安です。

[5875: マンション検討中さん]

>>5871 eマンションさん
それを聞いて安心しました！
都内でも現に水害被害がある地域はあるので
事実、川口はここ何十年間で水害被害なし＋安全対策をしてるという情報で信頼できます。

色々な意見が飛ぶかってますが事実が大事ですね！
ありがとうございました。

[5876: 匿名さん]

川口のハザードマップ見て安心できるってどういう思考してるんだ？

[5877: 匿名さん]

頭おかしいんですか？
ハザードマップを見て下さい
荒川が決壊してクロスまで水が来ないなんて事あり得ない
意味不明なこと書かないで下さい

[5878: 匿名さん]

川口は地形上水害が起こりうる
それを受け入れて生活するしかない
だからこそ市も水害に対して様々な対策を講じている
荒川が決壊しても大丈夫なんて無責任で全く根拠のない楽観論は迷惑なのでやめて下さい
自然を舐めると多くの死者が出ることになる

[5879: マンション検討中さん]

水害を無かったことにしたい人が約1名頑張ってますが文章を読めないタイプなんでしょうか？
そんな感じだといざ購入となっても契約書も読めないんじゃないかなって心配しちゃいます。

[5880: 通りがかりさん]

本当に水害が起こるとはほとんどの人は思っていないんだよね。
でもそういうものに大金を払える人達が集まるから、ハザードが安全な地域は民度や意識が高くなるのよ。
ハザードマップを軽視する人が集まる街はコスパだなんだ言う人ばっかりなんだよね。

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

あなたはもちろん川口住まいじゃないでしょうね？で、ハザードマップ見ると川口は大変なことになると。であればなんで川口のマンションの掲示板に首突っ込んでるのでしょうか？
川口に住んでないし、川口のタワマンには興味ないけど、購入しようとしてる人を必死に止めるために頑張ってらっしゃるのでしょうか？
暇ですね～

[5882: マンション検討中さん]

ハザードマップの意味をわかってないようですね。
仮に決壊したら浸水しますよ、その場合はこれぐらいの水位になりますよ、というものです。
決壊するかどうかはまた別の話です。
治水工事は進んでいますし対策は進んでいますが、それと同じくらい豪雨や台風の威力は年々強くなっています。
川口に長いこと住んでいますが昔は考えられなかったですがここ10年ほどで急に水害のリスクの高まりは感じています。
そういったことは十分理解した上で浸水リスクは高いけど、仮に浸水したところで最悪のケースでも被害レベルは許容できる範囲内なので検討しています。
というかこの話題って自分で調べることができる方からしたら当たり前すぎて無意味なのでやめません？

[5883: 評判気になるさん]

水害リスクは川口だけではなく川沿いの地域は全部あると思います、川沿いはリスクだけじゃなく恩恵もあります。治水対策が出来ていれば考慮範囲内だと思います。水害リスク云々であれば川沿いには一戸建は建っちゃいけないよね。

[5884: マンション検討中さん]

はいはい､水害リスクが高いことを承知です。でも購入します。わざわざありがとうね。川口のタワマンには興味ない方はここから撤退した方がいいじゃない？時間の無駄だから。

[5885: マンション掲示板さん]

水を得た魚のようにネガが生き生きしだしたの笑える

[5886: マンション検討中さん]

災害リスクは承知の上ですね
荒川氾濫したら東京だって広範囲に水没する
電気室が4階だし、クロスは地域の災害避難場所になるから建物自体は丈夫なんだろうなと思って検討中