プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5801: マンション検討中さん]

>>5798 名無しさん
どの辺がですか？根拠は？
さっきも違う人から根拠について言及されて逃げていましたけど、、

[5802: マンション検討中]

>>5800 匿名さん

その通りですね。販売中のどこの物件と比較してどちらがどう優位性があるとかがないんですよね。

ただ「今買うとやばいよー」って騒いでるだけでアホくさって思います。

[5803: マンション掲示板さん]

>>5802 マンション検討中さん
いよいよ、西プラの時ばりに荒れてきたな。
同じやつだろたぶん。
書きぶりが近いな

あんだけこき下ろし、その後川口が住みやすい街２連覇し、価格高騰。
それをクロスにぶつける。以上

[5804: 名無しさん]

不動産のふの字も分からない連中が不動産について語り始めたらもう限界
後はど派手に弾けるのを待つのみ

[5805: 匿名さん]

>>5804 名無しさん

ご自身のことですか？笑

[5806: 通りすがり]

高嶺掴みってそもそもここ高くないだろ
貧乏人用のマンションなんだから

[5807: 通りすがり]

誤字った。高値ね

加えると相場についてもここが下がれば周りも下がるしあんま気にしなくていいよ

[5808: 名無しさん]

>>5806 通りすがりさん
ほんそれ。川口で資産性語ってる時点で笑う。
住みたくて金があるなら買えばいい。資産性語るようなエリアじゃない。西プラがあがってるから何なの？どこも上がってんだよ。

などと書くと、買えないやつの僻みって言われるんだろうけど、どちらの理屈が歪んでるのか、ちゃんと考えたらわかるのではないでしょうか。
いいマンションだと思うよ。川口クロス。

[5809: 匿名さん]

>>5806 通りすがりさん


わざわざ覗きに来たと言うことはご自身も貧乏人ってことですね。お疲れ様です。頑張って生きていきましょう。

[5810: 匿名さん]

>>5808 名無しさん

あなたの心が一番歪んで見えます。
僻んでないで前を向きましょ！

[5811: 評判気になるさん]

クロスの住民は便利ですよ、徒歩圏内に全部そろってます。生活しやすいからクロスを買いますよね。それに資産価値が上がればいいこと、上がらなくても別にと思う人はもう特に買ってますよ。買えない人が不動産だ資産価値だなんて言ってますね。

[5812: マンコミュファンさん]

激しく批判する割に根拠が薄くいまいち納得し難いが、結局のところクロスは実需で選んでいる人が多いと思う。
長い目で見れば下がる時もあれば上がる時もある。

仮にクロスが下がった時はほとんど全てのマンションが下がってますよ。実需が多い??資産価値への信頼感がこのマンションの強みなんですよ！

[5813: 名無しさん]

>>5812 マンコミュファンさん
×ほとんど全てのマンション
○ほとんど全てのクロス水準以下のマンション

そういうところだぞ

[5814: マンション検討中さん]

しかしこんだけここで分断してると購入後も管理組合も話し合いがまともにまとまるのかちょっと不安ですね。
余裕ある層と余裕無い層、地権者層、あとは商業テナント層。

[5815: 匿名さん]

>>5813 名無しさん

へえ、バブル弾けたときに基準設けてこれ以下は暴落、これ以上は維持、ってなってたの？笑

[5816: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん

大半は買○ない奴らだから問題ないでしょう

[5817: 名無しさん]

まさしく川口プラウド笑笑

[5818: マンション検討中さん]

久々に見に来たら
らしい民度で草生える
そんな川口も好き

三井タワー待ちたいのでそちらは荒らさないようお願いします

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん

どうせ買○ないやつらが荒らしてるからそこも同じですよきっと

[5821: マンコミュファンさん]

文面の感じからも荒らしてるのは2、3人でしょう。

[5822: マンション検討中さん]

都内のマンションでもあまり変わらない気がしますしどんな価格帯でも煽り合いはあるようです。
無視が鉄板ですね。

[5823: 名無しさん]

>>5818 マンション検討中さん
三井タワー良さそうだよね。数年待つか迷うわ

[5824: 名無しさん]

3期の募集期間ていつ位までですか？

[5826: マンション掲示板さん]

>>5823 名無しさん

気になるけど待てないから、とりあえずここ買う。
三井タワー魅力的だったらここ売って三井タワー買う。

[5827: 匿名]

三井タワーは駅から離れる分眺望は良いが、帰り道が暗くて遠くて信号越え。
毎日の生活でどっちを優先するか。低層階なら眺望関係ないから迷わずクロス。

[5828: 名無しさん]

黒田総裁退任までは強引に低金利維持するだろうからこのマンションはギリギリ売り切れるのだろうな

[5829: 名無しさん]

金利が上昇してもディベロッパー側は体力あってなかなか値下げしないからこの先数年は庶民はマンション買えなくなるぞ
駆け込みで買うなら今

[5830: マンション掲示板さん]

長期金利はあがるかもだか、短期金利はあがらないよ。
あげられないといった方がいいか。

[5831: マンション検討中さん]

>>5827 匿名さん

低層なら逆にあっちじゃない？クロスは低層うるさい気もする

[5832: 匿名]

ギリギリの人が金利を気にしてるんなら諦める事をお勧めします。
経験上、バブル期ならば給料が普通に上がるので完済出来るのが当たり前でしたが、今のご時世３０年以上ローンに縛られて、ましてや夫婦でってのは人生の半分以上の目的が返済になっちゃうんじゃなかろうか。若い人は冷静に判断した方が良いと思います。そんな長い間金利を気にするストレスは如何なものかと。
それでもって言うなら、都内を買えない人には（自分も含めて）ここはお勧め。
池袋、新宿、大宮（新幹線で新潟、北陸、東北）東京(当然名古屋大阪)が無茶苦茶近い。
朝早い時間なら羽田も一時間以内につくから「全方向」で利便性はバツグン。

[5833: 名無しさん]

>>5832 匿名さん
ギリギリでローン組んでたら今後ほぼ明らかに返せなくなるからね。その不安で資産性を気にしすぎる人もいるのかも知れないが。
川口便利だよね。となりの赤羽との価格差を考えたら未だにコスパは悪くない。

ギリギリの人でもMRでその気にさせられることが多いので気をつけた方がいい。ここ買える予算があるなら選択肢は持てるはず。
もちろん、ちゃんと買える人で買いたい人はよいチャンスだから欲しい部屋を買えるといいね。

[5834: 通りがかりさん]

大手5社、固定金利上げ
他の銀行は追従するのかしら？

[5835: 名無しさん]

第3期で買うと入居できるのは来年の今頃かな。東側は太陽があたるのお昼までだからそこまで暑くはならないのだろうか。朝めちゃ暑かったりするのかな。

[5836: マンション検討中さん]

商業施設部分に入るマルエツは、リンコスになるみたいですね。差別化できていいとおもいます

[5837: マンション検討中さん]

>>5835 名無しさん
今東側に住んでますが、朝めちゃくちゃ暑いです。
毎朝冷房かけたいと無理です。

[5838: マンション検討中さん]

>>5836 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[5839: 名無しさん]

>>5837 マンション検討中さん
やっぱり暑いんですねー。最近の異常な暑さ、日照りのよいタワマンには厳しいですね汗

[5840: マンション掲示板さん]

>>5836 マンション検討中さん
えー
高くて普段使いビミョーじゃん。
周りの人は１選択しとしていいけど、
毎日気軽に買おーと思ってたから、ホントなら残念やな

[5841: マンション検討中さん]

日当たりが気になる方は北側にすれば良いんじゃない？

[5842: 名無しさん]

>>5841 マンション検討中さん
東が朝暑いかどうか知りたかっただけなんで余計なアドバイス不要

[5843: マンション検討中さん]

>>5840 マンション掲示板さん
本当それですよね。

リンコスって情報どこからか教えてほしいです。

[5844: 通りがかりさん]

スーパーはリンコスっていうのは割と早い段階から噂としてはありましたよね。
マルエツ系が入るけど、マルエツは既に駅前にある。
近距離に作るならリンコスだろうって。
ヤオコーとかなら駅近になくて良かったのに。

[5845: 契約者さん1]

普段遣いは業務スーパーと駅前マルエツで、お惣菜とか美味しいリンコスがマンションに入るのは物件価値的にもいいなと個人的には思ってます。マルエツ自体がリンコス業態にいま力入れてるので(馬車道とか)、すごくいいスーパーになるとおもいます。意外とそんなに高いものばかりじゃないし

[5846: 通りがかりさん]

リンコスよく使うけど別に高くないよ。ここの固定資産税払えるなら誤差みたいなもん。

[5847: マンション検討中さん]

私もヨーカドーとかがいいなーと思ってたけど、リンコスって高いものも売ってるぐらいで別に全てが高い感じではなさそうでしたよ？
リンコスって埼玉県にないし、ここに入店するならかなり希少性あって価値高いと思いますね。都内でも九段、高輪、六本木とか一部にしかないし。

[5848: 通りがかりさん]

ただ川口はリンコスのターゲット層とは異なりそうなので、仮に本当にできたとしても、一年くらいで撤退しそうな気はする

[5849: マンション検討中さん]

リンコスの情報源、全然出てこないですね。
本当なのでしょうか。

[5850: 契約者さん1]

定借契約結ぶだろうしさすがに一年はよっぽどのことがないかぎりないかと…マルエツ鞍替えはあるかもしれないが。

[5851: マンション検討中さん]

リンコスの口コミみたら、お惣菜とかお弁当が美味しいらしく、そんなに高くはないみたいですね。だったら、リンコスでも良いかも。
魚とか品質が良い方が良いですし。

[5852: 名無しさん]

リンコスはマルエツプラスアルファくらいで、成城石井や紀伊國屋より全然安いよ。それでも川口では避けられるかも知れないが。
ソースないのでこの話題はもういいか。

[5853: 匿名さん]

俺もリンコスは川口の住人にはウケないと思う
そもそもこのマンション売り切れないと見てる
埼玉で坪単価350万は高過ぎるし時期が悪い
これから金利ガンガン上がってマンションマーケット冷え込むぜ

[5854: マンション掲示板さん]

>>5853 匿名さん

ど素人が金利を語るなかれ。

[5855: 匿名]

まぁどっちもどっち。欲しい人＆買える人が買う。
買〇ない人は、買(う)える人に自分の意見を押し付けないで欲しいなぁ。
嫉妬心が感じられるよ。

[5856: 名無しさん]

>>5853 匿名さん
このスレは好意的な発言しか受け付けてませんよ。気をつけてください。好意的であれば根拠は問いません。

[5857: 買い替え検討中さん]

大規模物件は根拠のないネガやいいがかり、難癖ばかりがほとんどだから受け入れられないのは当たり前でしょ。

[5858: マンション検討中さん]

まあ、売り切れてなくてもだいたい売れてるのが現状だけどね笑

[5859: 匿名さん]

政府は、比較的安全な場所に人々を誘導するような政策をとるべきだと思う。
これからは、想定外の豪雨は沢山起こると思う。
ハザードマップで、浸水リスクの高いエリアの不動産の税金を上げれば、人々は比較的安全な所に移住すると思う。

[5860: マンション検討中さん]

>>5859 匿名さん

頭悪いこと言いますね～リスク高いところの税金を上げてもリスク低いところの土地代や住宅価格に比べたら微々たるもんだから移住できないでしょう～政府に求めるならリスク低いところにもっとタワマンなどをたくさん建てて価格を下げてくれ、と要求するべきなのでは？笑
リスク高いところでさらに税金取れとかw

[5861: 通りすがりさん]

>>5859 匿名さん
リスクを知った上でハザードエリアに住むんだから、好きにさせておけばいいじゃない

[5862: 匿名さん]

無粋な事を言いなさんな。
誰も好き好んでハザードマップが赤い地域に住まない。
不動産が高騰していて安全な地域にマンションを買えないのだ。

[5863: マンション検討中さん]

実際そんなに川口駅の周辺ってリスクあるの？
いま二子玉川の近くに住んでるのですが、同様に
川口駅周辺も川の氾濫等は直近でありましたでしょうか？

[5864: マンション検討中さん]

近年で最も危なかったのは2019年の台風19号ですが、その時は堤防決壊にまでは至りませんでした。
一方で、台風19号に伴う豪雨もありましてアリオ近辺の地下貯水池のおかげで駅前エリアの浸水はなかったのですが、すでにその時でほぼ満杯まで水位は上がっていたようです。
年々強くなっていく台風や雨量と、治水工事の今後の進捗とどちらが先行するか次第です。
もともと川が近く土地も低く水が溜まりやすいエリアですのでどう見るかですね。
ちなみにハザードマップでは仮に荒川堤防が決壊した場合はこのエリアは3～5mの浸水が想定されています。

[5865: 通りがかりさん]

>>5863 マンション検討中さん
氾濫まではしていませんが、2019年はゴルフ場やらサッカー場やら、舟戸小中のグラウンドやらが水没するレベルでかなりの増水でしたね。
あの時は彩湖への貯水もめいいっぱいで、かなり危険な状況でした。彩湖がなければ確実に溢れたと言われてます。
それでも自分は水害は部屋の中が荒れるわけでもなし、マンションなら生命の危険もないしと浸水リスクは深く考えてません。

[5866: 匿名]

荒川堤防が決壊するほどの雨量だったら、川口だけの話題じゃすまなくなるから、ここでピーチクパーチク言ってもしゃあないと思いますが。
堤防が決壊するくらいの水量なら、岩淵水門閉じても横からの水量で隅田川の方がやばいような気が...。

[5867: マンション掲示板さん]

戸建てで床上浸水で建て替えになると数千万円の出費ですが、タワマンで浸水して電源が落ちても数億円の出費を480戸～で負担するだけなので、修繕積立金で賄えない前提でも一戸あたり100万～200万くらいの負担なのかなとおもってます。氾濫時に辛い思いをするのは間違いないですが、メイン電源は地下でも非常用電源も四階に上げてるし、まぁ、マンション価格の安さ考えれば、被害金額負担は飲み込まざるを得ないと個人的には考えています

[5868: マンション検討中さん]

堤防決壊については川口側より東京側の方がリスク高かったりしますからね。
台風19号については荒川決壊せずとも、豪雨だけで水没寸前まで迫っていたというところがミソかと。
まあこれは仮に起きてもせいぜい30cmくらいの浸水になりそうな気もしますが。
どっちみち住居フロアまで達することはないので大した問題ではなさそうです。

[5869: パッパラパー]

>>5865 通りがかりさん
同意します。
世の中安全な場所なんてないですからね。
荒川が決壊してもクロスまで水がくるとは
考えにくい。
来てもタワーだから高みの見物ですね。
逆に水害はタワーなら安全と評価は上がりそう。

[5870: 通りすがり]

浸水に関しては1Fに出すような店舗が1番割食うね
水浸しによる商品廃棄リスクあるから川口は既に各地域に出してるチェーン店ばかりになってるね

[5871: eマンションさん]

荒川に関しては台風19号の実績と第二・三調節池の建設（建設中）によりリスクは低いと踏みました

[5872: 名無しさん]

埼玉で坪単価330万円は安くないと言うかむしろ高い
安いから災害リスク許容しようと言うのは無理がある

[5873: 名無しさん]

気候が変わって年々災害リスクは高まっている
10年に一度の大雨が毎年降る今はそんな時代だ
災害リスク高い場所は保険料高くなるし金融機関の担保評価も下がる
今はマンションが高いからと言って安易に妥協すると後でこんなはずではなかったと言う話になる

[5874: 匿名さん]

天災より、人災が気になります。今年２月発覚した武蔵小金井クロスの欠陥工事、野村と清水の対応もお粗末、ここは大丈夫だろうか不安です。

[5875: マンション検討中さん]

>>5871 eマンションさん
それを聞いて安心しました！
都内でも現に水害被害がある地域はあるので
事実、川口はここ何十年間で水害被害なし＋安全対策をしてるという情報で信頼できます。

色々な意見が飛ぶかってますが事実が大事ですね！
ありがとうございました。

[5876: 匿名さん]

川口のハザードマップ見て安心できるってどういう思考してるんだ？

[5877: 匿名さん]

頭おかしいんですか？
ハザードマップを見て下さい
荒川が決壊してクロスまで水が来ないなんて事あり得ない
意味不明なこと書かないで下さい

[5878: 匿名さん]

川口は地形上水害が起こりうる
それを受け入れて生活するしかない
だからこそ市も水害に対して様々な対策を講じている
荒川が決壊しても大丈夫なんて無責任で全く根拠のない楽観論は迷惑なのでやめて下さい
自然を舐めると多くの死者が出ることになる

[5879: マンション検討中さん]

水害を無かったことにしたい人が約1名頑張ってますが文章を読めないタイプなんでしょうか？
そんな感じだといざ購入となっても契約書も読めないんじゃないかなって心配しちゃいます。

[5880: 通りがかりさん]

本当に水害が起こるとはほとんどの人は思っていないんだよね。
でもそういうものに大金を払える人達が集まるから、ハザードが安全な地域は民度や意識が高くなるのよ。
ハザードマップを軽視する人が集まる街はコスパだなんだ言う人ばっかりなんだよね。

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

あなたはもちろん川口住まいじゃないでしょうね？で、ハザードマップ見ると川口は大変なことになると。であればなんで川口のマンションの掲示板に首突っ込んでるのでしょうか？
川口に住んでないし、川口のタワマンには興味ないけど、購入しようとしてる人を必死に止めるために頑張ってらっしゃるのでしょうか？
暇ですね～

[5882: マンション検討中さん]

ハザードマップの意味をわかってないようですね。
仮に決壊したら浸水しますよ、その場合はこれぐらいの水位になりますよ、というものです。
決壊するかどうかはまた別の話です。
治水工事は進んでいますし対策は進んでいますが、それと同じくらい豪雨や台風の威力は年々強くなっています。
川口に長いこと住んでいますが昔は考えられなかったですがここ10年ほどで急に水害のリスクの高まりは感じています。
そういったことは十分理解した上で浸水リスクは高いけど、仮に浸水したところで最悪のケースでも被害レベルは許容できる範囲内なので検討しています。
というかこの話題って自分で調べることができる方からしたら当たり前すぎて無意味なのでやめません？

[5883: 評判気になるさん]

水害リスクは川口だけではなく川沿いの地域は全部あると思います、川沿いはリスクだけじゃなく恩恵もあります。治水対策が出来ていれば考慮範囲内だと思います。水害リスク云々であれば川沿いには一戸建は建っちゃいけないよね。

[5884: マンション検討中さん]

はいはい､水害リスクが高いことを承知です。でも購入します。わざわざありがとうね。川口のタワマンには興味ない方はここから撤退した方がいいじゃない？時間の無駄だから。

[5885: マンション掲示板さん]

水を得た魚のようにネガが生き生きしだしたの笑える

[5886: マンション検討中さん]

災害リスクは承知の上ですね
荒川氾濫したら東京だって広範囲に水没する
電気室が4階だし、クロスは地域の災害避難場所になるから建物自体は丈夫なんだろうなと思って検討中

[5887: 匿名さん]

ネガの次の流れとしてはリスクを考えず購入するなんてさすが川口、とかの捨て台詞を残して消えてくんだろうな笑

[5888: 匿名さん]

荒川は第二第三の調整池作りますけど？
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

[5889: 通りがかりさん]

調整池のない多摩川はマジでやばいと思ってます
比べると荒川の治水はかなり進んでますね

[5890: マンション掲示板さん]

ちなみに電気室は非常用が四階で、メインは地下です。非常用が四階にあるだけで、だいぶ違いますが。。。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco
これからのマンションはこの制度使えるから電気室を上げられるので羨ましい。

[5891: マンション検討中さん]

乳幼児子育て中ですが、川口駅周辺は子連れとしては環境どうなんでしょうか？
駅周辺栄えているからこそのデメリット等ありますでしょうか。
このエリアに詳しい方がいらしたらお願いします。
マンション高騰しすぎて都内の3LDKには手が届かず、エリアを広げて探し始めました。

[5892: マンション検討中さん]

川口駅周辺は特に問題なくいい環境だと思います。

[5893: 匿名さん]

港区で勤務しているものですが、東京の新築マンションは高くて、総合的に考慮の上、結局クロスの3LDkを購入しました。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5891 マンション検討中さん
川口駅周辺に住んでいますが、川口は保育料が高いです。子育て支援施設も少ないです。
小児科は多い気がします。

[5895: 匿名さん]

至急、至急！　南・西向き　住戸追加販売とのこと、価格据置きかは不明だが検討者は問合せ急げ！

[5896: 匿名さん]

>>5891 マンション検討中さん
他で子育てしてないので川口以外分かりませんが。
子供用品は、赤本、西松屋&タカハシ、バースデー&しまむらあります。
公園もグリーンセンターや西口公園や街の小さな公園やアリオ芝生広場まで色々あります。
子育て支援施設は、幸栄公民館、ふれあい館、リリア、西口公民館、保育園の園庭開放など。
習い事も、公民館でやってるものからベビーから習えるスイミングや幼児教室や英語教室など色々。
スーパーもドラッグストアも色々。
チェーン店も多くて子連れで食事も色々できます。
保育園も幼稚園もあるし、映画館もボーリング場も温泉施設もあるし。
すいません、デメリットがあまり思いつかないのですが、UNIQLOとGUが無くなった事くらいですかね。

[5897: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
住民に子育て世帯やその親や祖父母が多いためか、皆さん子連れに優しい印象です。エレベーターでも開くボタンを押して待ってくれたり、話しかけてくれたり。甘えているわけではないですが、たまに他のエリアに遊びに行くと違いがよく分かります。川口の住民は子どもに寛容だなと思います。

[5898: 名無しさん]

ゼロ２歳までは都内よりも高いです
それと駅前の保育園は激戦で無理です
ここのマンションにも入ると思いますがここに住む人の子供はポイント的に厳しいと思います
子育て環境なら川口でも田舎の方が良いですね
保育園も希望する所に入れます
ここを買って保育園に預けるなら駅から逆方向になりますね

[5899: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
中国人の比率が高いです。民度的なものは都内とは異なります。良いか悪いかはご自身でしっかり確かめた方がいいです。駅周辺を歩いたり観察するなどすれば、ある程度雰囲気はわかるかと思います。
好みに合う場合には、お手頃価格でよい街かと思います。

[5900: プラウドタワー目黒マーク]

>>5895 匿名さん

売れていない証拠。
冷静に考えて。
東側上層が好評だから南・西も追加販売って謳い文句でしたね。
まず、南・西は追加ではなく、売れ残りね。
東側上層の売れ行き良いなら、追加販売なんかしないよ。あと、追加販売っていう表現が気になる。
追加って、売れ残りアピールですかね。