プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5801: マンション検討中さん]

>>5798 名無しさん
どの辺がですか？根拠は？
さっきも違う人から根拠について言及されて逃げていましたけど、、

[5802: マンション検討中]

>>5800 匿名さん

その通りですね。販売中のどこの物件と比較してどちらがどう優位性があるとかがないんですよね。

ただ「今買うとやばいよー」って騒いでるだけでアホくさって思います。

[5803: マンション掲示板さん]

>>5802 マンション検討中さん
いよいよ、西プラの時ばりに荒れてきたな。
同じやつだろたぶん。
書きぶりが近いな

あんだけこき下ろし、その後川口が住みやすい街２連覇し、価格高騰。
それをクロスにぶつける。以上

[5804: 名無しさん]

不動産のふの字も分からない連中が不動産について語り始めたらもう限界
後はど派手に弾けるのを待つのみ

[5805: 匿名さん]

>>5804 名無しさん

ご自身のことですか？笑

[5806: 通りすがり]

高嶺掴みってそもそもここ高くないだろ
貧乏人用のマンションなんだから

[5807: 通りすがり]

誤字った。高値ね

加えると相場についてもここが下がれば周りも下がるしあんま気にしなくていいよ

[5808: 名無しさん]

>>5806 通りすがりさん
ほんそれ。川口で資産性語ってる時点で笑う。
住みたくて金があるなら買えばいい。資産性語るようなエリアじゃない。西プラがあがってるから何なの？どこも上がってんだよ。

などと書くと、買えないやつの僻みって言われるんだろうけど、どちらの理屈が歪んでるのか、ちゃんと考えたらわかるのではないでしょうか。
いいマンションだと思うよ。川口クロス。

[5809: 匿名さん]

>>5806 通りすがりさん


わざわざ覗きに来たと言うことはご自身も貧乏人ってことですね。お疲れ様です。頑張って生きていきましょう。

[5810: 匿名さん]

>>5808 名無しさん

あなたの心が一番歪んで見えます。
僻んでないで前を向きましょ！

[5811: 評判気になるさん]

クロスの住民は便利ですよ、徒歩圏内に全部そろってます。生活しやすいからクロスを買いますよね。それに資産価値が上がればいいこと、上がらなくても別にと思う人はもう特に買ってますよ。買えない人が不動産だ資産価値だなんて言ってますね。

[5812: マンコミュファンさん]

激しく批判する割に根拠が薄くいまいち納得し難いが、結局のところクロスは実需で選んでいる人が多いと思う。
長い目で見れば下がる時もあれば上がる時もある。

仮にクロスが下がった時はほとんど全てのマンションが下がってますよ。実需が多い??資産価値への信頼感がこのマンションの強みなんですよ！

[5813: 名無しさん]

>>5812 マンコミュファンさん
×ほとんど全てのマンション
○ほとんど全てのクロス水準以下のマンション

そういうところだぞ

[5814: マンション検討中さん]

しかしこんだけここで分断してると購入後も管理組合も話し合いがまともにまとまるのかちょっと不安ですね。
余裕ある層と余裕無い層、地権者層、あとは商業テナント層。

[5815: 匿名さん]

>>5813 名無しさん

へえ、バブル弾けたときに基準設けてこれ以下は暴落、これ以上は維持、ってなってたの？笑

[5816: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん

大半は買○ない奴らだから問題ないでしょう

[5817: 名無しさん]

まさしく川口プラウド笑笑

[5818: マンション検討中さん]

久々に見に来たら
らしい民度で草生える
そんな川口も好き

三井タワー待ちたいのでそちらは荒らさないようお願いします

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん

どうせ買○ないやつらが荒らしてるからそこも同じですよきっと

[5821: マンコミュファンさん]

文面の感じからも荒らしてるのは2、3人でしょう。

[5822: マンション検討中さん]

都内のマンションでもあまり変わらない気がしますしどんな価格帯でも煽り合いはあるようです。
無視が鉄板ですね。

[5823: 名無しさん]

>>5818 マンション検討中さん
三井タワー良さそうだよね。数年待つか迷うわ

[5824: 名無しさん]

3期の募集期間ていつ位までですか？

[5826: マンション掲示板さん]

>>5823 名無しさん

気になるけど待てないから、とりあえずここ買う。
三井タワー魅力的だったらここ売って三井タワー買う。

[5827: 匿名]

三井タワーは駅から離れる分眺望は良いが、帰り道が暗くて遠くて信号越え。
毎日の生活でどっちを優先するか。低層階なら眺望関係ないから迷わずクロス。

[5828: 名無しさん]

黒田総裁退任までは強引に低金利維持するだろうからこのマンションはギリギリ売り切れるのだろうな

[5829: 名無しさん]

金利が上昇してもディベロッパー側は体力あってなかなか値下げしないからこの先数年は庶民はマンション買えなくなるぞ
駆け込みで買うなら今

[5830: マンション掲示板さん]

長期金利はあがるかもだか、短期金利はあがらないよ。
あげられないといった方がいいか。

[5831: マンション検討中さん]

>>5827 匿名さん

低層なら逆にあっちじゃない？クロスは低層うるさい気もする

[5832: 匿名]

ギリギリの人が金利を気にしてるんなら諦める事をお勧めします。
経験上、バブル期ならば給料が普通に上がるので完済出来るのが当たり前でしたが、今のご時世３０年以上ローンに縛られて、ましてや夫婦でってのは人生の半分以上の目的が返済になっちゃうんじゃなかろうか。若い人は冷静に判断した方が良いと思います。そんな長い間金利を気にするストレスは如何なものかと。
それでもって言うなら、都内を買えない人には（自分も含めて）ここはお勧め。
池袋、新宿、大宮（新幹線で新潟、北陸、東北）東京(当然名古屋大阪)が無茶苦茶近い。
朝早い時間なら羽田も一時間以内につくから「全方向」で利便性はバツグン。

[5833: 名無しさん]

>>5832 匿名さん
ギリギリでローン組んでたら今後ほぼ明らかに返せなくなるからね。その不安で資産性を気にしすぎる人もいるのかも知れないが。
川口便利だよね。となりの赤羽との価格差を考えたら未だにコスパは悪くない。

ギリギリの人でもMRでその気にさせられることが多いので気をつけた方がいい。ここ買える予算があるなら選択肢は持てるはず。
もちろん、ちゃんと買える人で買いたい人はよいチャンスだから欲しい部屋を買えるといいね。

[5834: 通りがかりさん]

大手5社、固定金利上げ
他の銀行は追従するのかしら？

[5835: 名無しさん]

第3期で買うと入居できるのは来年の今頃かな。東側は太陽があたるのお昼までだからそこまで暑くはならないのだろうか。朝めちゃ暑かったりするのかな。

[5836: マンション検討中さん]

商業施設部分に入るマルエツは、リンコスになるみたいですね。差別化できていいとおもいます

[5837: マンション検討中さん]

>>5835 名無しさん
今東側に住んでますが、朝めちゃくちゃ暑いです。
毎朝冷房かけたいと無理です。

[5838: マンション検討中さん]

>>5836 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[5839: 名無しさん]

>>5837 マンション検討中さん
やっぱり暑いんですねー。最近の異常な暑さ、日照りのよいタワマンには厳しいですね汗

[5840: マンション掲示板さん]

>>5836 マンション検討中さん
えー
高くて普段使いビミョーじゃん。
周りの人は１選択しとしていいけど、
毎日気軽に買おーと思ってたから、ホントなら残念やな

[5841: マンション検討中さん]

日当たりが気になる方は北側にすれば良いんじゃない？

[5842: 名無しさん]

>>5841 マンション検討中さん
東が朝暑いかどうか知りたかっただけなんで余計なアドバイス不要

[5843: マンション検討中さん]

>>5840 マンション掲示板さん
本当それですよね。

リンコスって情報どこからか教えてほしいです。

[5844: 通りがかりさん]

スーパーはリンコスっていうのは割と早い段階から噂としてはありましたよね。
マルエツ系が入るけど、マルエツは既に駅前にある。
近距離に作るならリンコスだろうって。
ヤオコーとかなら駅近になくて良かったのに。

[5845: 契約者さん1]

普段遣いは業務スーパーと駅前マルエツで、お惣菜とか美味しいリンコスがマンションに入るのは物件価値的にもいいなと個人的には思ってます。マルエツ自体がリンコス業態にいま力入れてるので(馬車道とか)、すごくいいスーパーになるとおもいます。意外とそんなに高いものばかりじゃないし

[5846: 通りがかりさん]

リンコスよく使うけど別に高くないよ。ここの固定資産税払えるなら誤差みたいなもん。

[5847: マンション検討中さん]

私もヨーカドーとかがいいなーと思ってたけど、リンコスって高いものも売ってるぐらいで別に全てが高い感じではなさそうでしたよ？
リンコスって埼玉県にないし、ここに入店するならかなり希少性あって価値高いと思いますね。都内でも九段、高輪、六本木とか一部にしかないし。

[5848: 通りがかりさん]

ただ川口はリンコスのターゲット層とは異なりそうなので、仮に本当にできたとしても、一年くらいで撤退しそうな気はする

[5849: マンション検討中さん]

リンコスの情報源、全然出てこないですね。
本当なのでしょうか。

[5850: 契約者さん1]

定借契約結ぶだろうしさすがに一年はよっぽどのことがないかぎりないかと…マルエツ鞍替えはあるかもしれないが。