プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5675: 検討板ユーザーさん]

>>5674 マンション検討中さん
どういう予測ですか？

[5676: マンション検討中さん]

答えにならないですが、水害関係で添付のような記事がありました。

[5677: 通りがかりさん]

200年一度規模の水害は東京都と埼玉県の広域に影響が及ぶ災害になりますね。

[5678: マンション検討中さん]

まだ商業テナント決まってないんですかね

[5679: マンション検討中さん]

今日の日本テレビウェークアップニュース番組で東京都の新築マンション価格が取り上げられました。平均的で8000万台超えているそうです。今後、このグローバル的なインフレの中に一層拍車がかかるかな？

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5673 名無しさん
堤防の高さが異なるというのは、カップを傾けたのと同じことだから、水位が増した際、まず片側（低い方）だけに水がいくというのはあるよね。

[5681: 名無しさん]

>>5678 マンション検討中さん
まだマルエツしか名前は出てきてないですよね。
地元側が招致してるのだとすると、あまり期待できないかなぁ。マルエツの時点で少し残念。

[5682: マンション検討中さん]

>>5681 名無しさん

亀戸クロックの例があるからしっかりしたテナント入れると思いますけどね。
賃料も高いでしょうし。

[5683: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

私も、埼玉側の堤防が低いと聞いたことがあります。
国益を考えたら東京都（山手線側）を守るのは当然だとは思います。しかし、あまり大っぴらにはできないので、検索しても出てきにくいのでしょう。

[5684: 名無しさん]

>>5682 マンション検討中さん
亀戸クロックのことは寡聞にして存じ上げないのですが、事例として参考になるということなんですよね。
だとしたら、きっとしっかりしたテナント入るんでしょうね！！！安心ですね！

[5685: 匿名さん]

不動産相場は日経平均株価と連動しており少し遅れて動く。
日経平均株価を見れば不動産価格もピークを超え下落局面に入ったのが分かる。
トレンドが変わり金利上昇・景気後退局面に入ったのはほぼ間違いないだろう。

[5686: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん

今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。
あがったところで長プラは連動しますが短プラは変わらないですし、海外との金利差があり過ぎで海外マネーはずっと日本に向いています。
不動産関係に所属しているとデベや鑑定会社と話す機会が沢山ありますが、不動産価格がさがることはよっぽどのことがない限りありえないだろうというのが大抵の意見です。
そのよっぽどのことというのは政策の大胆な変更で、海外との金利が同じくらいになることです。

ニュースみてればわかりますが外資が買いあさってるのわかりますよね。そういうことです。

[5687: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

以下、埼玉と東京の内容ではありませんが。

http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/2715#:~:text=%E8%8D%92%E5%B7%9...,%E3%81%8C%E6%B5%B8%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82より抜粋

荒川左岸側（江戸川区）の堤防のほうが右岸側（江東区）の堤防よりも高さが低く、さらに堤体厚が薄くできているのである。
もし大規模な洪水が発生すれば江戸川区側のほうが先に越流し、洪水流が浸入するのである。

[5688: 匿名さん]

>>5686 マンション検討中さん

｢今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。｣

↑↑↑
これが、崩れるのかもしれませんよ。

以下に根拠を羅列する。

アメリカはまだ利上げをする予定である。
ロシアの問題があるから、今でこそアメリカは同盟国に甘いけれど、アメリカがどこまでの円安を容認してくれるのか？
岸田さんは財務省との関係が深そう。参院選後に緊縮に走るリスクがあるのでは？
原油価格が上昇している中の過度な円安は経済にマイナスになる。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん

仮に上がったとしても外国との金利差が大幅になくならない限り外資は日本不動産の買いをやめません。
それだけ今外資は日本に注目してます。

ちなみに日本は低金利で政策を何十年も進めてきたので金利上げると中小企業がほんとに死にますのであげられないです。
あげたら日本は完全に終わりますよ。

[5690: 名無しさん]

>>5686 マンション検討中さん
外資が買い漁るから買っていいなんて理屈はないです。
日本の金利は関係ないからこそ、外資が買い漁るんです。そういうことです。

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 名無しさん

何を言ってるんだ？
外資が買い漁るから買っていいなんて一言も言ってないんだが。
日本の金利は関係あるよ。
現場を知らないだろうから口出さないほうがいいよ（笑）
鑑定会社等に話きいてみたら？

[5692: デベにお勤めさん]

>>5690 名無しさん

横からですが日本との金利差で日本が有利だから外資は日本の不動産を買うのです。
お勉強しなおしましょう。

ちなみに資材費等は20％~30％、人件費なども20％上がっており、建築費換算で1
0％以上上がっています。
土地代も20％以上あがっているのでここ数年仕込みをしている物件は上がる要素しかありません。

[5693: 通りがかりさん]

自分もよくわかってないんだけど、最近仕込んでるマンションは値上がりする、ので、既存のマンションを買った方がいいということ？

[5694: マンション検討中さん]

自分が気に入ったものは高値でも買った方がいいと思いますが、これから上がるから早めに妥協して買ってしまおうと考えるのはどうかと思います。

例えば川口では来年以降三井の再開発が控えてますが、そこがクロスより高くなったとしてもあの場所が絶対いいとかいうのなら高くなろうがあちらを買うべきではないでしょうか。

[5695: マンション検討中さん]

バス停前の閉店したパチンコ屋どうなるのでしょうか。
パチンコ屋は絶対いらないので建て替えてほしいです。

[5696: 通りがかりさん]

>>5694 マンション検討中さん
なるほど理解。
そういえば三井もあったね。あれ道路挟んで北のパークホームズと西のリビオタワーの景観に影響大きそうだよね。川口は再開発多いなぁ。

[5697: マンション検討中さん]

>>5694 マンション検討中さん

あの場所がこの物件より良いという方はそんなに居ないでしょうね。笑
ただ、そのタイミングで探し始めた人達で売れる、のれがマンションが値上がっても売れる仕組みです。

[5698: 通りがかりさん]

>>5697 マンション検討中さん
そうかな？南の眺望とかクロスにない魅力もあるんじゃない？駅距離も悪くない。笑うほどに話にならないのかな？

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 さん
そうか､気に入るなら､三井タワーを待ってばどうかなぁ

[5700: マンション検討中さん]

中古は調整が入りますな。
新築は待てば待つほど高くなる。

こんな感じ？

[5701: マンション検討中さん]

>>5698 さん

南の眺望って抜けてるんですね。
ちょっと離れてはいますけど、南方向にタワマン建ってるので、分かりませんでした！
まあでも、クロスを買う勇気がない方は、
三井の方もどのみち買えなさそうですね。

[5702: マンション検討中さん]

三井のタワーは川口クロスより高くなりそうですね…
信号なしだし駅距離はこっちが近いかな？

[5703: 匿名さん]

確かに中国人は日本の不動産を買い漁っている
とある勝どきのマンションはワンフロアを一人の中国人投資家が買っていった
川口は新宿、池袋に次いで中国人に人気の駅だからすんなり売れてしまう可能性はあるな
プラウドクロスも中国人と買い替え組の年配がメインの購買層になるのだろう
それが良いかどうかは別として

[5704: 匿名さん]

中国人が大量に入ってくるとマンションの治安が悪くなり元から住んでいた日本人富裕層は逃げ出していく
彼らは確かに金は持っているが行動に品がない
何というか平成バブルの頃日本でもよく見た典型的な成金の振る舞いとでも言うのか

[5705: マンション検討中さん]

三井の方が南抜けてるとか言っても所詮川口だし…眺望と呼べるものでもないでしょ別に。クロスの南より全然マシ、ってのは分かるけど。

[5706: 匿名]

川口駅近からの眺望の良さは、南側に都心が望める事(ほぼ東京)と東側の富士山が望める事。
北方面と北東方面は、男体山や埼玉スタジアムと筑波山以外はだだっ広い関東平野を望むのみ。
抜け感と眺望は違いますので、眺望は三井のタワマンの南向きの方が明らかにベターだと思いますが、駅から整備された広い直線とはいえ、余り明るくない道路を歩いて信号越えてって距離はクロスや西プラと比べていかがなものかと。
眺望をとるか毎日の利便性をとるか、ローン返済年数×365日の日数の満足度を考慮されたらいかがでしょうか。

[5707: 名無しさん]

>>5703 匿名さん
パワーカップルが結構買ってる、という話ですが、実態はどんな感じなんでしょうね。中国人率は気になります。

[5708: 匿名さん]

川口はこれから中華街になっていくのだろうな
東口にも中国資本の店が大分増えた

[5709: 匿名]

荒川、鉄橋、カーブする路線を走る電車、都心の夜景(スカイツリー、丸の内、東京タワー、新宿、池袋)はなかなかなもんですよ。

[5710: 名無しさん]

>>5709 匿名さん
東京タワーって今でも見えるんですか？都心に高層ビル増えたから、見えないかと思ってました。

[5711: 匿名さん]

川口も武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立すれば高級イメージつくだろうに
まぁ高さ規制とか色々あって難しいんだろうけど

[5712: 匿名]

東京タワー見えます。その高さを超える建設中の高層ビルも見えます。

[5713: マンション検討中さん]

東京タワーみえるんだ！いいですね

[5714: 匿名さん]

マジレスするとダサイタマで高級なイメージなんて無理でしょうね。

[5715: 匿名さん]

自治体の財政面から考えても東京都特別区がダントツ過ぎてそれ以外の自治体は勝負にならない。
どうあっても都内から押し出された人たちの集まる二線級ベッドタウン以上にはなれない。

[5716: ご近所さん]

ここが最上級な人たちにとってはここが最上級なんだよ。ここだけでなく、どこにでも当てはまる話。ディスっても仕方ない。
川口が自治体としてクソという話なら同意。

[5717: 名無しさん]

西は電車みえるし、南は最上階近辺はとなりのマンションの傍から荒川&東京ビュー、東は広がる平地がみえる。ゲタにはマルエツその他不明だが複数店舗、目の前にはドンキ、鷹の目、ガールズバー。
京浜東北で赤羽まで一駅。駅近4分。
川口ナンバーワンのタワマン。

[5718: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

足立区とか板橋区、江戸川区あたりに住むよりは浦和とか横浜が良いって層は結構いそうだけどな

[5719: 匿名さん]

10年後には坪単価180万円に戻っているだろうが今買う必要がある人たちはずっと賃貸よりはマシだと諦めるしかないね。

[5720: 匿名さん]

返済計画だけしっかり計画しておけば問題ない。
別に売らなきゃ値下がりなんて関係ないし買った後は相場なんて気にせず幸せに暮らせば良い。
快適な住環境はプライスレス。

[5721: マンション検討中さん]

>>5719 匿名さん

不動産や建築は素人なんだろうけど経済もわかってないんだろうな（笑）
土地ただでも作れんわ。

[5722: 名無しさん]

今まで投資に興味なかった庶民まで総強気になった頃が相場の天井
景気循環すら理解できない連中が参入してきた今が正にそうだろうな
売るなら今

[5723: マンション検討中さん]

>>5719 匿名さん

180万円なったら絶対買ってね！wwwww

[5724: マンション検討中さん]

ほんとアホが多いなぁ。
ニューヨーク、香港、パリ、ソウルでさえ東京より高いのに、日本の住宅市場が天井？そもそも上昇率全然高くないし、この水準から暴落でもしたらマンションうんぬんじゃなくて日本そのものが堕落行きだよw

[5725: 通りがかりさん]

さて誰がアホなんだろうな
日本は既に先進国脱落寸前の衰退国家だが、日銀が金利政策を変更しなければそれが決定的になる
円安を放置すれば資源輸入国家である日本経済は大打撃を受け外資に食い荒らされる
安い日本の不動産を中国人が買い漁るだろうな

[5726: 名無しさん]

>>5724 マンション検討中さん
まもなく市場が停滞するだろうというのは専門家も言ってることだけどね。
まぁあなたの中ではそうなんでしょうね。

[5727: 名無しさん]

新築の工費は上がっている。だから高値で売るしかない。なので今買うべきというように操作したい。

[5728: 匿名さん]

資材の値上げが急ピッチで来ています
コンクリートだけでも２０パーセント上がりました
建築費用が上がるのでマンション価格も上がります
価値はそれに伴うかは分かりませんが
ここは大丈夫だけど以後の開発は遅れる可能性はありますね

[5729: 匿名さん]

ハザードマップで危険な事は仕方ないですね
この前の大雨時に岩淵水門を閉めました
あれを閉めると都心に水が行かなくなります
その分、外は増えます
結果川口、足立区、葛飾区辺りに水害が出る可能性は高くなりますね
川口は芝川の方が危険だと思います
前回はもう少しで決壊しそうでした
芝川の水は逃がす所が無いんですよ

[5730: マンション検討中さん]

>>5726 名無しさん

停滞イコール終わり？笑
天井天井言われ続けたけど実際どういう推移してたか調べてみればいいんじゃない？それでも分からないならまあ…危ない！今じゃない！ってこれからもずっと騒いでればいいだけ。

[5731: 名無しさん]

>>5730 マンション検討中さん

上がり続けることはないって言ってるだけなんだけど、なんでそんなに過剰反応なの？こわいわ。

[5732: 名無しさん]

阿Qくんが投資だ財テクだって騒ぎ始めたら相場は天井ですよ。
つまりそろそろヤバい。

[5733: 名無しさん]

川口は中国人に人気の地域だし副都心へのアクセスも良い駅だから大暴落は起こらない。
5年のスパンで考えたとき今より2割3割は下がるだろうが。

[5734: 名無しさん]

今家が必要な人が今は時期じゃないと5年も6年も待てない。
となると金利が上がる前に買うしかない。
マイホーム購入は投資ではない。

[5735: マンション検討中さん]

>>5733 名無しさん
2割くらい下がるでしょうし。そうでないとバランスわるいですね！3割まだ下がると本格的な不景気ですよね！

[5736: 評判気になるさん]

>>5724 マンション検討中さん
同意です。正直日本マンションが安過ぎ､アイツラ一回海外に行って見れば分かると思う。

[5737: マンコミュファンさん]

上がらない、2割3割下がる、とか言ってる人たちはそもそもなんで不動産の掲示板にいるの？これから下がると思ってる不動産相場に知見がある人たちがまさか購入を検討するなんて馬鹿な真似はしないよね？自分が買えないから他の人も買わないようにさせようとしてるとか？

[5738: 通りがかりさん]

かしこそうですね

[5739: 名無しさん]

そりゃあ情報収集だろ。
書き込みから現在の相場の過熱感を確認する。

[5740: マンコミュファンさん]

>>5739 名無しさん

こんなところで情報収集？さすがですね。
あなたの相場観は100%正しい気がします！

[5741: マンション検討中さん]

小学生みたいな煽りはやめようや。
決して今買う人を馬鹿にしてる訳ではない。
マイホーム購入は投資ではない。欲しいときが買い時。

[5742: マンション検討中さん]

けっきょく不動産相場なんて金利次第。
日銀が日本経済ぶっ壊す覚悟で金融緩和続ければあと3年くらいは不動産バブルが続くかもしれない。
その場合、超円安＋インフレで日本経済はガタガタになるし外資に食い荒らされるだろうが可能性はゼロではない。

[5743: マンション検討中さん]

アメリカでは金利上がってるのに不動産価格上昇してますよ。

[5744: マンション検討中さん]

それは屁理屈じゃなくて本気で言ってるのか？
解説記事読んでアメリカ住宅市場の現状を理解できない残念なオツムの持ち主に何説明しても無駄なんだが。

[5745: 名無しさん]

>>5743 マンション検討中さん
不動産価格(含めた物価)が上がってるから金利を上げてる。金利が上がりきってないからなお物価が上がる。
日本は物価がまだ上げられると思ってるから金利を上げていない。
金利と物価の上がり幅と状況が違うだけで日本とアメリカで矛盾は生じてないですよ。

[5746: 名無しさん]

ひとつ言えるのはいま分不相応な買い物はしない方がいい。ギャンブルで投資できる余裕がある人はたくさんすればいい。

[5747: マンション検討中さん]

なんで川口の物件ごときでそんなこと言ってるの？（笑）
ボラがもっとある都心の物件で話したら？
川口の物件すら買えない方がなにを言ってるんだか。

[5748: 名無しさん]

>>5747 マンション検討中さん
買えないって誰が言ってるのか教えてもらえるかな？
川口の物件だからこそ背伸びして買うのはどうかって話をしてるんだけど。わからないならそれでいいけど、歪めて解釈して（笑）つけるとか本当に頭が悪い人間とは会話にならんなぁ。

[5749: 名無しさん]

5745ですが、5746と5748は私ではありませんので悪しからず。
頭が悪いとか貧乏人は黙ってろみたいな論調は嫌いです。

[5750: 匿名さん]

浦和の掲示板見てごらん。
穏やかなコメントが多いよ。
ミンドを上げようぜ！

[5751: マンション検討中さん]

>>5745 名無しさん

実際アメリカで金利上げて不動産価格下がり始まりましたか？そんな話聞かないですけど。

[5752: マンション検討中さん]

>>5748 名無しさん

粘着ネガしてるあんただよ。
検討してない物件に出張してきてなにしたいんだい？
それこそ背伸びじゃなく現実みて川口を買ってる人だっているだろうに。
だれが背伸びしてるのか教えてもらえるかな？
本当に頭が悪い人間とは話にならないことをそのままお返しするよ。

[5753: マンション検討中さん]

>>5752 マンション検討中さん

まあまあ、自分が背伸びしても買えないからみんなそうだと思って荒らしてるだけでしょう。馬鹿は無視が一番です。

[5754: 名無しさん]

>>5751 マンション検討中さん
不動産価格下がるとは書いてないです。逆です。金利が上がりきってないから物価もまだ上がってると書いてます。

[5755: マンション検討中さん]

>>5754 名無しさん

日本はまだ金利上げられないし、上げられるとしても上げきるまでは不動産価格は上がるということですね？じゃ当面はずっと上昇すると？

[5756: 名無しさん]

>>5755 マンション検討中さん
私は予測をしてるわけではなくて、現状そうなっているという事実を述べているだけですよ。
日本の金利(物価)が上がるかは複数要素が絡みますし、そんな予測を素人がしたところで意味ないと思います。
金利が上がれば物価(不動産価格)が下がるという単純な関係ではないということを書いただけです。実際アメリカでそうなっているように。
プロの投資家ならまだしも個人で金利を見て物件価格の天井当てをすることはリスクだと思います。買う気が無いなら勝手に予想しておけばいいと思いますが。

[5757: パッパラパー]

>>5741 マンション検討中さん

本当に欲しい時が買い時。
そこに不動産バブルは全く関係ないよ。
私は買いました。
ラーメン二郎川口クロス楽しみだ。

[5758: 名無しさん]

>>5757 パッパラパーさん
ラーメン二郎川口クロス私も楽しみです

[5759: マンション検討中さん]

低層階だとラーメン二郎の匂いが上がってきそう

[5760: 名無しさん]

>>5759 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょう。Gは上がってくるかも知れませんが。

[5761: マンション検討中]

>>5724 マンション検討中さん
他人をアホ呼ばわりする割に何もわかってないですね

[5762: マンション検討中さん]

>>5761 マンション検討中さん

何も反論はできないくせに適当なこと言ってますね
アホだからわかってないと思うんじゃない？笑

[5763: 名無しさん]

>>5761 マンション検討中さん
堕落行き、という日本語の時点でお察し

[5764: マンション掲示板さん]

自分は経済には疎いので、金利がとか物価がとか先のことなんてわからない。
でもみんなこのマンションは、資産価値だけ考えて購入する投資物件なの？この時期に住み替えのタイミングがちょうど良くて、川口も住み慣れてるし、現状うちにとってはベストな選択。ここ住みたいから我が家は購入です。
マンションなんて将来価値が下がろうと上がろうと、それは時の運って思ってるんだけど。そのくらい余裕は持ってみんな買うでしょ？楽しく暮らせればいいと思うんだけど。

[5765: 名無しさん]

>>5764 マンション掲示板さん
それでいいよ。ここがいいと思うやつが買えばいい。資産性が高いという考えを押し付けてくる奴がいるから荒れてるだけ。

[5766: 匿名さん]

>>5764 マンション掲示板さん
金利や相場に左右されず実需で買えばいいという意見は分かるけど、経済の仕組みを理解しようとせず運の一言で片付けるのは危険だと思いますね。最大どれくらいのリスクまで許容できるのかくらいは押さえておくべきです。資産価値どうこうはさておき。
キャッシュで買えるくらいの余裕があるのであれば勿論いいですがあなたがそうだとしてもここの購入者でそんな人は少ないでしょう。
月の支払いが何万上がったら楽しく暮らせないのか、それが金利に当てはめるとどれくらいなのか、その可能性がどのくらいあり得そうなのか、くらいは考えてみることをおすすめします。まぁおっしゃる通り大いに運も絡みますがね。

[5767: 名無しさん]

靴磨きの少年が株式投資を語り庶民がマイホームの資産性を語る
永遠に相場が上がり続けると良いな
良い夢見ろよ

[5768: 評判気になるさん]

>>5766 匿名さん

じゃ､買わなくていいよ､そこまで必死に書き込む理由はなんでしょうか。笑

[5769: パッパラパー]

>>5758 名無しさん
有難う御座います。
楽しみですね。

[5770: 匿名さん]

>>5768 評判気になるさん
買う買わないを話してるんじゃなくて金利や物価にも目を向けて検討すべきという一般論を書いただけですよ。今この物件を買うべきじゃないなんて一言も言ってませんが。
よく読んでください。

[5771: 匿名さん]

アンチを作り出したい当たり屋みたいな人が多すぎるでしょ…

[5772: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

自分のtwitterとかで書いてたらどうですか？
特定の物件に出張してきてわざわざ書く内容なの？

[5773: 匿名さん]

>>5772 マンション検討中さん
この物件にも関係することだから書いているんですが…？

[5774: マンション掲示板さん]

>>5766 匿名さん
マンションって大きな買い物ですよね。
経済の仕組みなんて詳しくないけど、自分達の家計と将来を考慮して無謀なことしないのなんて当たり前じゃないですか？我が家もそうですが、信頼できるFPさんに相談くらいはしてるはずです。
将来楽しく暮らせない可能性がある時点で、そのマンションは買うべきじゃないってことですよね。なんか住居なのに経済的な目線の意見ばっかりで違和感を感じたんですよ。それこそそんなことばっかり気にして住んでたら、どこに住んでも楽しくなさそうなんですが。