プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5601: マンション検討中さん]

3期目の価格は市況にあわせたことと、年末まで売り切る見当がついたことではないでしょうか？

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 マンション検討中さん

年末まで1000万位のアップは期待できますかね。

[5603: 匿名さん]

>>5602 評判気になるさん
余裕だと信じてる

[5604: 通りがかりさん]

ほぼ東京はやっぱり強いんですね。

[5605: 通りがかりさん]

川口クロスが首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30入りしてます。日経新聞より。

ランキング二十番後ろの方ですが、資産性のお墨付きを得た感じですね。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川口は川口クロスオンリーか！
それともいま建ててるやつだけ？

[5607: 匿名さん]

爆上げ間違いなし

[5608: マンション検討中さん]

Tタイプ上げが定期的にいるけど自分には全く刺さらないんだよね。
好みの問題だとは思うけど。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 マンション検討中さん

Tタイプはリビングが正方形なのが残念

[5610: 評判気になるさん]

駅近、商業施設一体化、都内へのアクセス利便性等から川口クロスは資産価値は落ちなさそうですね。

[5611: 1期購入者]

>>5609 マンション検討中さん
Tタイプの廊下の長さはこのマンションのNO.1ですね。6.3メートルありますね。6.1メートルのHタイプより長い...Hタイプは87.75平米ありますけど...

[5612: マンション検討中さん]

東側低層階も価格上げてきそうだな

[5613: 検討板ユーザーさん]

下がることはまずないでしょうね。据え置きか、更に上がるか。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 マンション検討中さん

東側低層が西側低層より高くなるなら、東側待った意味がないです、、

[5615: マンマニファンさん]

相場と比べても既にかなり割高になってると思うよ。他にも選択肢はいくらでもあるんだから、自分にあうものを買えばいい。それがクロスならそうなんだろうし、違うなら違うでいいじゃない。

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん

いくらでもあるって他に何があるのか提示してみてほしい。

[5617: マンション検討中さん]

>>5614 マンション検討中さん

そうなるだろうことは予想できたと思う。
さんざんこのスレでも言われてたし。

[5618: 契約者さん8]

日曜日のクロス

[5619: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん
すみません相場知ってますか？
周りで立地○&＋複合施設&この規模のマンション見てください。
モンスターばかりです。笑

私は購入者ではないし、客観的な意見から申し上げております。

[5620: 名無しさん]

>>5615 マンマニファンさん
これにはマンマニも苦笑だわ…

[5621: 名無しさん]

オーベルタワーと比較しろと？

[5622: マンション掲示板さん]

>>5605 通りがかりさん
星1は50音図で並んでいるようで、結構期待できるかもしれませんね！

[5623: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川越タワーは入ってるけどプラウドシティ武蔵浦和と大宮スカイ＆スクエアは入ってないんですね。

[5624: 匿名さん]

しょせん埼玉
しかも駅直結ではない

[5625: 名無しさん]

>>5616 マンション検討中さん
他にないと思う方が頭おかしいわ

[5626: 名無しさん]

>>5624 匿名さん
川口をなめてはいけない。いまや湾岸と同じレベルだよ。中国人に買い支えられてるという意味では。

[5627: 匿名さん]

確かに中国人は増えたが比較的マナーの良い教養のある中国人が多い印象

[5628: 匿名さん]

一昔前までは坪180万だったのが今や坪350万か
川口も出世したもんだな

[5629: 検討板ユーザーさん]

駅直結が良ければ直結だらけの武蔵浦和がいいんじゃないでしょうか
坪単価やステータスも近そうです

[5630: マンション検討中さん]

>>5625 名無しさん

提示はできないくせにあるだろ！！ないと思う方が頭おかしい！！ってお前の方がアホくさいんだけどわかってる？

[5631: マンション検討中さん]

>>5626 名無しさん

へえ、川口クロスも西プラも中国人が大半ですかね？中国人に買い支えられてるって笑

[5632: 名無しさん]

>>5630 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょいくらでも、、他にマンションて売ってないの？
何の話してるの？頭大丈夫？元の文読み返せよ。

[5633: マンション掲示板さん]

自分で何も判断できない人はこんなとこいるより、マンマニさんの有料相談受けたほうがいいと思うよ

[5634: マンション検討中さん]

>>5632 名無しさん

7000万台と1億台のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
タワマンと普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
商業施設一体型と普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
アホくさい

[5635: 匿名]

>>5630 マンション検討中さん
まじでここだけしか選択肢無いって言ってんの？
職場、通勤手段、家族構成、予算あらゆる条件で個人個人のベストは変わるだろ

[5636: 名無しさん]

7000万でタワマンで商業一体で…とか言い出すならもうここ買えよ、君にはここがベストだよ

[5637: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん
レベル低い人だねー、どこの不動産で勤めている？中国人お客様がいない？感謝してる？

[5639: マンション検討中さん]

>>5635 匿名さん

ん？何当たり前なこと言ってんの。そういう条件で比較して、同等レベルのマンションが他にいくらでもあるならそのマンション名を言ってみろと言ってるわけだし、話逸らさないでもらえる？

[5640: マンション検討中さん]

>>5636 さん

いくらでもある選択肢はいつ提示してもらえるのかな？

[5641: マンション検討中さん]

ネガのネタ尽きた説。
購入者・検討者の主観的評価が高くて、
さらに資産価値ランキングなどに載ったらもう誰も止められないよう。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん

私その人じゃないんですけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

だったら首突っ込まないでいただきたいね

[5644: マンション検討中さん]

こちら詳細には1LDKもあると書かれているのに公式ホームページに間取りとかがないですね。オンライン案内でも1LDKの説明はないような感じですか？

[5645: 通りがかりさん]

>>5644 マンション検討中さん

１LDKは東側の販売が終わったあと、最後の販売になると担当さんが言っていました。

[5646: 匿名]

>>5639 マンション検討中さん
その当たり前のことがわかってないよねお前
車使いで都心勤務のDINKSなら晴海フラッグ
大宮以北が勤務地なら大宮スカイなんとか
港区勤務で予算あればプラウドタワー芝浦

これらの条件で川口クロスがどう勝るか言える？

[5647: マンコミュファンさん]

>>5641 マンション検討中さん
主観と雑誌の半広告みたいな記事には、価格との因果関係なんてまったくないよ。

[5648: 評判気になるさん]

マンクラ知識披露大会が始まりました！！！

[5649: パッパラパー]

>>5648 評判気になるさん

ラーメン二郎川口クロス
１番に食べるぜ！！！
へへへ

[5650: 名無しさん]

>>5648 評判気になるさん
どれを指してるのでしょう？

[5651: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

「港区勤務で予算あればプラウドタワー芝浦」
せこすぎて草
予算あればを使い始めたらもう何も言えませんww

私だってお金があれば勝どき買ってるさ！！！

[5652: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

ただ単に世の中にはマンションがいっぱいある！という考え方の持ち主なんだね。頭悪すぎて会話成立しないな～
そもそもマンション購入者はそれぞれ自分の事情や条件があるわけだし、お前が言ってる車使いのDINKSとか大宮以北とか予算あればとかは、いずれも川口クロスを検討する人じゃないんだわw

お願いだから川口クロスは絶対購入しないでね。馬鹿には住んでほしくないわw

[5653: 名無しさん]

>>5652 マンション検討中さん
側から見たら頭が悪くて会話が成立してないのはお前の方だと思うが、幸せそうでいいなと思うよ。

[5654: マンション検討中]

>>5652 マンション検討中さん
涙拭けよw
初めから川口付近で電車通勤の予算7000万台で新築タワマンならここだねって素直になればかわいいのに

[5655: 評判気になるさん]

>>5646 匿名さん

えらそうな態度で芝浦をだしてくるってなかなかやばいですよ、、前提条件変えたらなんとでも言えますからね、、

[5656: 通りがかりさん]

近頃埼玉県その他スレは落ち着いているんですが、ここだけが盛り上がっていますので、皆んなから注目されていますね。

[5657: 匿名さん]

アンチ多かったり荒れるのは注目されてる証拠だよね
本当に人気のない物件なら話すら出てこない

[5659: 通りがかりさん]

傍から見るとどっちもどっちですけどね

[5660: マンション検討中さん]

>>5659 通りがかりさん

同等レベルの他の選択肢を提示しろ、という問いに対してプラウドタワー芝浦を持ってくるのを見てどっちもどっちだと捉えるならそいつもそういうレベルってことなんじゃない？

しょうもないやり取りしてるのが、っていうならわかるけどさ

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 マンション検討中さん
みんな貴方が正当なこと言ってるって分かってるから、無能な人に反応するのやめましょう！
お気持ちはよく分かります！

[5664: eマンションさん]

いつの間に評価こんな高くなったの？3.8とかじゃなかった？w

[5665: ご近所さん]

[NO.5658～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5666: 通りがかりさん]

公式HPに契約者インタビューのページが増えてますね

[5667: マンション検討中さん]

このインタビューやったら100万引きます、とかあったのかな？なんかいかにも野村がターゲットにしました、って感じの若い夫婦だけをピックアップしてますね笑

[5668: マンション検討中さん]

最高ですね！
インタビュー見て買いたくなりました！！

[5669: 名無しさん]

>>5668 マンション検討中さん
買ってください

[5670: 検討板ユーザーさん]

インタビューみつけられない、、

[5671: マンション検討中さん]

どこのテベもだけどインタビューってお礼は3万くらいの商品券だよ

[5672: マンション検討中さん]

>>5671 マンション検討中さん

えーそうなんだ。勉強になります。
3万のために顔出しはしたくないなぁ。

[5673: 名無しさん]

検討する上でハザードマップが気になるところですが、荒川の埼玉側の堤防が東京側より低いから被害出るのは埼玉寄りです。と聞いたのですが、そんなことあり得るのですか

[5674: マンション検討中さん]

今までの動きを見る限り、クロスに対するマンションマニアさんの予測はほぼあたっていますよね。

[5675: 検討板ユーザーさん]

>>5674 マンション検討中さん
どういう予測ですか？

[5676: マンション検討中さん]

答えにならないですが、水害関係で添付のような記事がありました。

[5677: 通りがかりさん]

200年一度規模の水害は東京都と埼玉県の広域に影響が及ぶ災害になりますね。

[5678: マンション検討中さん]

まだ商業テナント決まってないんですかね

[5679: マンション検討中さん]

今日の日本テレビウェークアップニュース番組で東京都の新築マンション価格が取り上げられました。平均的で8000万台超えているそうです。今後、このグローバル的なインフレの中に一層拍車がかかるかな？

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5673 名無しさん
堤防の高さが異なるというのは、カップを傾けたのと同じことだから、水位が増した際、まず片側（低い方）だけに水がいくというのはあるよね。

[5681: 名無しさん]

>>5678 マンション検討中さん
まだマルエツしか名前は出てきてないですよね。
地元側が招致してるのだとすると、あまり期待できないかなぁ。マルエツの時点で少し残念。

[5682: マンション検討中さん]

>>5681 名無しさん

亀戸クロックの例があるからしっかりしたテナント入れると思いますけどね。
賃料も高いでしょうし。

[5683: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

私も、埼玉側の堤防が低いと聞いたことがあります。
国益を考えたら東京都（山手線側）を守るのは当然だとは思います。しかし、あまり大っぴらにはできないので、検索しても出てきにくいのでしょう。

[5684: 名無しさん]

>>5682 マンション検討中さん
亀戸クロックのことは寡聞にして存じ上げないのですが、事例として参考になるということなんですよね。
だとしたら、きっとしっかりしたテナント入るんでしょうね！！！安心ですね！

[5685: 匿名さん]

不動産相場は日経平均株価と連動しており少し遅れて動く。
日経平均株価を見れば不動産価格もピークを超え下落局面に入ったのが分かる。
トレンドが変わり金利上昇・景気後退局面に入ったのはほぼ間違いないだろう。

[5686: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん

今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。
あがったところで長プラは連動しますが短プラは変わらないですし、海外との金利差があり過ぎで海外マネーはずっと日本に向いています。
不動産関係に所属しているとデベや鑑定会社と話す機会が沢山ありますが、不動産価格がさがることはよっぽどのことがない限りありえないだろうというのが大抵の意見です。
そのよっぽどのことというのは政策の大胆な変更で、海外との金利が同じくらいになることです。

ニュースみてればわかりますが外資が買いあさってるのわかりますよね。そういうことです。

[5687: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

以下、埼玉と東京の内容ではありませんが。

http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/2715#:~:text=%E8%8D%92%E5%B7%9...,%E3%81%8C%E6%B5%B8%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82より抜粋

荒川左岸側（江戸川区）の堤防のほうが右岸側（江東区）の堤防よりも高さが低く、さらに堤体厚が薄くできているのである。
もし大規模な洪水が発生すれば江戸川区側のほうが先に越流し、洪水流が浸入するのである。

[5688: 匿名さん]

>>5686 マンション検討中さん

｢今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。｣

↑↑↑
これが、崩れるのかもしれませんよ。

以下に根拠を羅列する。

アメリカはまだ利上げをする予定である。
ロシアの問題があるから、今でこそアメリカは同盟国に甘いけれど、アメリカがどこまでの円安を容認してくれるのか？
岸田さんは財務省との関係が深そう。参院選後に緊縮に走るリスクがあるのでは？
原油価格が上昇している中の過度な円安は経済にマイナスになる。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん

仮に上がったとしても外国との金利差が大幅になくならない限り外資は日本不動産の買いをやめません。
それだけ今外資は日本に注目してます。

ちなみに日本は低金利で政策を何十年も進めてきたので金利上げると中小企業がほんとに死にますのであげられないです。
あげたら日本は完全に終わりますよ。

[5690: 名無しさん]

>>5686 マンション検討中さん
外資が買い漁るから買っていいなんて理屈はないです。
日本の金利は関係ないからこそ、外資が買い漁るんです。そういうことです。

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 名無しさん

何を言ってるんだ？
外資が買い漁るから買っていいなんて一言も言ってないんだが。
日本の金利は関係あるよ。
現場を知らないだろうから口出さないほうがいいよ（笑）
鑑定会社等に話きいてみたら？

[5692: デベにお勤めさん]

>>5690 名無しさん

横からですが日本との金利差で日本が有利だから外資は日本の不動産を買うのです。
お勉強しなおしましょう。

ちなみに資材費等は20％~30％、人件費なども20％上がっており、建築費換算で1
0％以上上がっています。
土地代も20％以上あがっているのでここ数年仕込みをしている物件は上がる要素しかありません。

[5693: 通りがかりさん]

自分もよくわかってないんだけど、最近仕込んでるマンションは値上がりする、ので、既存のマンションを買った方がいいということ？

[5694: マンション検討中さん]

自分が気に入ったものは高値でも買った方がいいと思いますが、これから上がるから早めに妥協して買ってしまおうと考えるのはどうかと思います。

例えば川口では来年以降三井の再開発が控えてますが、そこがクロスより高くなったとしてもあの場所が絶対いいとかいうのなら高くなろうがあちらを買うべきではないでしょうか。

[5695: マンション検討中さん]

バス停前の閉店したパチンコ屋どうなるのでしょうか。
パチンコ屋は絶対いらないので建て替えてほしいです。

[5696: 通りがかりさん]

>>5694 マンション検討中さん
なるほど理解。
そういえば三井もあったね。あれ道路挟んで北のパークホームズと西のリビオタワーの景観に影響大きそうだよね。川口は再開発多いなぁ。

[5697: マンション検討中さん]

>>5694 マンション検討中さん

あの場所がこの物件より良いという方はそんなに居ないでしょうね。笑
ただ、そのタイミングで探し始めた人達で売れる、のれがマンションが値上がっても売れる仕組みです。

[5698: 通りがかりさん]

>>5697 マンション検討中さん
そうかな？南の眺望とかクロスにない魅力もあるんじゃない？駅距離も悪くない。笑うほどに話にならないのかな？

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 さん
そうか､気に入るなら､三井タワーを待ってばどうかなぁ

[5700: マンション検討中さん]

中古は調整が入りますな。
新築は待てば待つほど高くなる。

こんな感じ？

[5701: マンション検討中さん]

>>5698 さん

南の眺望って抜けてるんですね。
ちょっと離れてはいますけど、南方向にタワマン建ってるので、分かりませんでした！
まあでも、クロスを買う勇気がない方は、
三井の方もどのみち買えなさそうですね。

[5702: マンション検討中さん]

三井のタワーは川口クロスより高くなりそうですね…
信号なしだし駅距離はこっちが近いかな？

[5703: 匿名さん]

確かに中国人は日本の不動産を買い漁っている
とある勝どきのマンションはワンフロアを一人の中国人投資家が買っていった
川口は新宿、池袋に次いで中国人に人気の駅だからすんなり売れてしまう可能性はあるな
プラウドクロスも中国人と買い替え組の年配がメインの購買層になるのだろう
それが良いかどうかは別として

[5704: 匿名さん]

中国人が大量に入ってくるとマンションの治安が悪くなり元から住んでいた日本人富裕層は逃げ出していく
彼らは確かに金は持っているが行動に品がない
何というか平成バブルの頃日本でもよく見た典型的な成金の振る舞いとでも言うのか

[5705: マンション検討中さん]

三井の方が南抜けてるとか言っても所詮川口だし…眺望と呼べるものでもないでしょ別に。クロスの南より全然マシ、ってのは分かるけど。

[5706: 匿名]

川口駅近からの眺望の良さは、南側に都心が望める事(ほぼ東京)と東側の富士山が望める事。
北方面と北東方面は、男体山や埼玉スタジアムと筑波山以外はだだっ広い関東平野を望むのみ。
抜け感と眺望は違いますので、眺望は三井のタワマンの南向きの方が明らかにベターだと思いますが、駅から整備された広い直線とはいえ、余り明るくない道路を歩いて信号越えてって距離はクロスや西プラと比べていかがなものかと。
眺望をとるか毎日の利便性をとるか、ローン返済年数×365日の日数の満足度を考慮されたらいかがでしょうか。

[5707: 名無しさん]

>>5703 匿名さん
パワーカップルが結構買ってる、という話ですが、実態はどんな感じなんでしょうね。中国人率は気になります。

[5708: 匿名さん]

川口はこれから中華街になっていくのだろうな
東口にも中国資本の店が大分増えた

[5709: 匿名]

荒川、鉄橋、カーブする路線を走る電車、都心の夜景(スカイツリー、丸の内、東京タワー、新宿、池袋)はなかなかなもんですよ。

[5710: 名無しさん]

>>5709 匿名さん
東京タワーって今でも見えるんですか？都心に高層ビル増えたから、見えないかと思ってました。

[5711: 匿名さん]

川口も武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立すれば高級イメージつくだろうに
まぁ高さ規制とか色々あって難しいんだろうけど

[5712: 匿名]

東京タワー見えます。その高さを超える建設中の高層ビルも見えます。

[5713: マンション検討中さん]

東京タワーみえるんだ！いいですね

[5714: 匿名さん]

マジレスするとダサイタマで高級なイメージなんて無理でしょうね。

[5715: 匿名さん]

自治体の財政面から考えても東京都特別区がダントツ過ぎてそれ以外の自治体は勝負にならない。
どうあっても都内から押し出された人たちの集まる二線級ベッドタウン以上にはなれない。

[5716: ご近所さん]

ここが最上級な人たちにとってはここが最上級なんだよ。ここだけでなく、どこにでも当てはまる話。ディスっても仕方ない。
川口が自治体としてクソという話なら同意。

[5717: 名無しさん]

西は電車みえるし、南は最上階近辺はとなりのマンションの傍から荒川&東京ビュー、東は広がる平地がみえる。ゲタにはマルエツその他不明だが複数店舗、目の前にはドンキ、鷹の目、ガールズバー。
京浜東北で赤羽まで一駅。駅近4分。
川口ナンバーワンのタワマン。

[5718: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

足立区とか板橋区、江戸川区あたりに住むよりは浦和とか横浜が良いって層は結構いそうだけどな

[5719: 匿名さん]

10年後には坪単価180万円に戻っているだろうが今買う必要がある人たちはずっと賃貸よりはマシだと諦めるしかないね。

[5720: 匿名さん]

返済計画だけしっかり計画しておけば問題ない。
別に売らなきゃ値下がりなんて関係ないし買った後は相場なんて気にせず幸せに暮らせば良い。
快適な住環境はプライスレス。

[5721: マンション検討中さん]

>>5719 匿名さん

不動産や建築は素人なんだろうけど経済もわかってないんだろうな（笑）
土地ただでも作れんわ。

[5722: 名無しさん]

今まで投資に興味なかった庶民まで総強気になった頃が相場の天井
景気循環すら理解できない連中が参入してきた今が正にそうだろうな
売るなら今

[5723: マンション検討中さん]

>>5719 匿名さん

180万円なったら絶対買ってね！wwwww

[5724: マンション検討中さん]

ほんとアホが多いなぁ。
ニューヨーク、香港、パリ、ソウルでさえ東京より高いのに、日本の住宅市場が天井？そもそも上昇率全然高くないし、この水準から暴落でもしたらマンションうんぬんじゃなくて日本そのものが堕落行きだよw

[5725: 通りがかりさん]

さて誰がアホなんだろうな
日本は既に先進国脱落寸前の衰退国家だが、日銀が金利政策を変更しなければそれが決定的になる
円安を放置すれば資源輸入国家である日本経済は大打撃を受け外資に食い荒らされる
安い日本の不動産を中国人が買い漁るだろうな

[5726: 名無しさん]

>>5724 マンション検討中さん
まもなく市場が停滞するだろうというのは専門家も言ってることだけどね。
まぁあなたの中ではそうなんでしょうね。

[5727: 名無しさん]

新築の工費は上がっている。だから高値で売るしかない。なので今買うべきというように操作したい。

[5728: 匿名さん]

資材の値上げが急ピッチで来ています
コンクリートだけでも２０パーセント上がりました
建築費用が上がるのでマンション価格も上がります
価値はそれに伴うかは分かりませんが
ここは大丈夫だけど以後の開発は遅れる可能性はありますね

[5729: 匿名さん]

ハザードマップで危険な事は仕方ないですね
この前の大雨時に岩淵水門を閉めました
あれを閉めると都心に水が行かなくなります
その分、外は増えます
結果川口、足立区、葛飾区辺りに水害が出る可能性は高くなりますね
川口は芝川の方が危険だと思います
前回はもう少しで決壊しそうでした
芝川の水は逃がす所が無いんですよ

[5730: マンション検討中さん]

>>5726 名無しさん

停滞イコール終わり？笑
天井天井言われ続けたけど実際どういう推移してたか調べてみればいいんじゃない？それでも分からないならまあ…危ない！今じゃない！ってこれからもずっと騒いでればいいだけ。

[5731: 名無しさん]

>>5730 マンション検討中さん

上がり続けることはないって言ってるだけなんだけど、なんでそんなに過剰反応なの？こわいわ。

[5732: 名無しさん]

阿Qくんが投資だ財テクだって騒ぎ始めたら相場は天井ですよ。
つまりそろそろヤバい。

[5733: 名無しさん]

川口は中国人に人気の地域だし副都心へのアクセスも良い駅だから大暴落は起こらない。
5年のスパンで考えたとき今より2割3割は下がるだろうが。

[5734: 名無しさん]

今家が必要な人が今は時期じゃないと5年も6年も待てない。
となると金利が上がる前に買うしかない。
マイホーム購入は投資ではない。

[5735: マンション検討中さん]

>>5733 名無しさん
2割くらい下がるでしょうし。そうでないとバランスわるいですね！3割まだ下がると本格的な不景気ですよね！

[5736: 評判気になるさん]

>>5724 マンション検討中さん
同意です。正直日本マンションが安過ぎ､アイツラ一回海外に行って見れば分かると思う。

[5737: マンコミュファンさん]

上がらない、2割3割下がる、とか言ってる人たちはそもそもなんで不動産の掲示板にいるの？これから下がると思ってる不動産相場に知見がある人たちがまさか購入を検討するなんて馬鹿な真似はしないよね？自分が買えないから他の人も買わないようにさせようとしてるとか？

[5738: 通りがかりさん]

かしこそうですね

[5739: 名無しさん]

そりゃあ情報収集だろ。
書き込みから現在の相場の過熱感を確認する。

[5740: マンコミュファンさん]

>>5739 名無しさん

こんなところで情報収集？さすがですね。
あなたの相場観は100%正しい気がします！

[5741: マンション検討中さん]

小学生みたいな煽りはやめようや。
決して今買う人を馬鹿にしてる訳ではない。
マイホーム購入は投資ではない。欲しいときが買い時。

[5742: マンション検討中さん]

けっきょく不動産相場なんて金利次第。
日銀が日本経済ぶっ壊す覚悟で金融緩和続ければあと3年くらいは不動産バブルが続くかもしれない。
その場合、超円安＋インフレで日本経済はガタガタになるし外資に食い荒らされるだろうが可能性はゼロではない。

[5743: マンション検討中さん]

アメリカでは金利上がってるのに不動産価格上昇してますよ。

[5744: マンション検討中さん]

それは屁理屈じゃなくて本気で言ってるのか？
解説記事読んでアメリカ住宅市場の現状を理解できない残念なオツムの持ち主に何説明しても無駄なんだが。

[5745: 名無しさん]

>>5743 マンション検討中さん
不動産価格(含めた物価)が上がってるから金利を上げてる。金利が上がりきってないからなお物価が上がる。
日本は物価がまだ上げられると思ってるから金利を上げていない。
金利と物価の上がり幅と状況が違うだけで日本とアメリカで矛盾は生じてないですよ。

[5746: 名無しさん]

ひとつ言えるのはいま分不相応な買い物はしない方がいい。ギャンブルで投資できる余裕がある人はたくさんすればいい。

[5747: マンション検討中さん]

なんで川口の物件ごときでそんなこと言ってるの？（笑）
ボラがもっとある都心の物件で話したら？
川口の物件すら買えない方がなにを言ってるんだか。

[5748: 名無しさん]

>>5747 マンション検討中さん
買えないって誰が言ってるのか教えてもらえるかな？
川口の物件だからこそ背伸びして買うのはどうかって話をしてるんだけど。わからないならそれでいいけど、歪めて解釈して（笑）つけるとか本当に頭が悪い人間とは会話にならんなぁ。

[5749: 名無しさん]

5745ですが、5746と5748は私ではありませんので悪しからず。
頭が悪いとか貧乏人は黙ってろみたいな論調は嫌いです。

[5750: 匿名さん]

浦和の掲示板見てごらん。
穏やかなコメントが多いよ。
ミンドを上げようぜ！

[5751: マンション検討中さん]

>>5745 名無しさん

実際アメリカで金利上げて不動産価格下がり始まりましたか？そんな話聞かないですけど。

[5752: マンション検討中さん]

>>5748 名無しさん

粘着ネガしてるあんただよ。
検討してない物件に出張してきてなにしたいんだい？
それこそ背伸びじゃなく現実みて川口を買ってる人だっているだろうに。
だれが背伸びしてるのか教えてもらえるかな？
本当に頭が悪い人間とは話にならないことをそのままお返しするよ。

[5753: マンション検討中さん]

>>5752 マンション検討中さん

まあまあ、自分が背伸びしても買えないからみんなそうだと思って荒らしてるだけでしょう。馬鹿は無視が一番です。

[5754: 名無しさん]

>>5751 マンション検討中さん
不動産価格下がるとは書いてないです。逆です。金利が上がりきってないから物価もまだ上がってると書いてます。

[5755: マンション検討中さん]

>>5754 名無しさん

日本はまだ金利上げられないし、上げられるとしても上げきるまでは不動産価格は上がるということですね？じゃ当面はずっと上昇すると？

[5756: 名無しさん]

>>5755 マンション検討中さん
私は予測をしてるわけではなくて、現状そうなっているという事実を述べているだけですよ。
日本の金利(物価)が上がるかは複数要素が絡みますし、そんな予測を素人がしたところで意味ないと思います。
金利が上がれば物価(不動産価格)が下がるという単純な関係ではないということを書いただけです。実際アメリカでそうなっているように。
プロの投資家ならまだしも個人で金利を見て物件価格の天井当てをすることはリスクだと思います。買う気が無いなら勝手に予想しておけばいいと思いますが。

[5757: パッパラパー]

>>5741 マンション検討中さん

本当に欲しい時が買い時。
そこに不動産バブルは全く関係ないよ。
私は買いました。
ラーメン二郎川口クロス楽しみだ。

[5758: 名無しさん]

>>5757 パッパラパーさん
ラーメン二郎川口クロス私も楽しみです

[5759: マンション検討中さん]

低層階だとラーメン二郎の匂いが上がってきそう

[5760: 名無しさん]

>>5759 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょう。Gは上がってくるかも知れませんが。

[5761: マンション検討中]

>>5724 マンション検討中さん
他人をアホ呼ばわりする割に何もわかってないですね

[5762: マンション検討中さん]

>>5761 マンション検討中さん

何も反論はできないくせに適当なこと言ってますね
アホだからわかってないと思うんじゃない？笑

[5763: 名無しさん]

>>5761 マンション検討中さん
堕落行き、という日本語の時点でお察し

[5764: マンション掲示板さん]

自分は経済には疎いので、金利がとか物価がとか先のことなんてわからない。
でもみんなこのマンションは、資産価値だけ考えて購入する投資物件なの？この時期に住み替えのタイミングがちょうど良くて、川口も住み慣れてるし、現状うちにとってはベストな選択。ここ住みたいから我が家は購入です。
マンションなんて将来価値が下がろうと上がろうと、それは時の運って思ってるんだけど。そのくらい余裕は持ってみんな買うでしょ？楽しく暮らせればいいと思うんだけど。

[5765: 名無しさん]

>>5764 マンション掲示板さん
それでいいよ。ここがいいと思うやつが買えばいい。資産性が高いという考えを押し付けてくる奴がいるから荒れてるだけ。

[5766: 匿名さん]

>>5764 マンション掲示板さん
金利や相場に左右されず実需で買えばいいという意見は分かるけど、経済の仕組みを理解しようとせず運の一言で片付けるのは危険だと思いますね。最大どれくらいのリスクまで許容できるのかくらいは押さえておくべきです。資産価値どうこうはさておき。
キャッシュで買えるくらいの余裕があるのであれば勿論いいですがあなたがそうだとしてもここの購入者でそんな人は少ないでしょう。
月の支払いが何万上がったら楽しく暮らせないのか、それが金利に当てはめるとどれくらいなのか、その可能性がどのくらいあり得そうなのか、くらいは考えてみることをおすすめします。まぁおっしゃる通り大いに運も絡みますがね。

[5767: 名無しさん]

靴磨きの少年が株式投資を語り庶民がマイホームの資産性を語る
永遠に相場が上がり続けると良いな
良い夢見ろよ

[5768: 評判気になるさん]

>>5766 匿名さん

じゃ､買わなくていいよ､そこまで必死に書き込む理由はなんでしょうか。笑

[5769: パッパラパー]

>>5758 名無しさん
有難う御座います。
楽しみですね。

[5770: 匿名さん]

>>5768 評判気になるさん
買う買わないを話してるんじゃなくて金利や物価にも目を向けて検討すべきという一般論を書いただけですよ。今この物件を買うべきじゃないなんて一言も言ってませんが。
よく読んでください。

[5771: 匿名さん]

アンチを作り出したい当たり屋みたいな人が多すぎるでしょ…

[5772: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

自分のtwitterとかで書いてたらどうですか？
特定の物件に出張してきてわざわざ書く内容なの？

[5773: 匿名さん]

>>5772 マンション検討中さん
この物件にも関係することだから書いているんですが…？

[5774: マンション掲示板さん]

>>5766 匿名さん
マンションって大きな買い物ですよね。
経済の仕組みなんて詳しくないけど、自分達の家計と将来を考慮して無謀なことしないのなんて当たり前じゃないですか？我が家もそうですが、信頼できるFPさんに相談くらいはしてるはずです。
将来楽しく暮らせない可能性がある時点で、そのマンションは買うべきじゃないってことですよね。なんか住居なのに経済的な目線の意見ばっかりで違和感を感じたんですよ。それこそそんなことばっかり気にして住んでたら、どこに住んでも楽しくなさそうなんですが。

[5775: 名無しさん]

資産性完璧！→それは楽観すぎる→アンチしね！

この繰り返しだよこの板は。楽観過ぎる話に対して懐疑的な発言をしたらすぐにアンチ扱いされる。過去ログも読めばよくわかる。まじめに話すだけ無駄。
クロス最高、資産性最高、の人たちだけで楽しく話してたらいいと思う。
クロスを買いたい、買いたくないの話じゃない。

[5776: マンション検討中さん]

迷わず買えよ
買えば分かるさ

[5777: マンション検討中さん]

まぁわかるよ
皆今買うと高値掴みなんじゃないか損するんじゃないかと言う不安を抱えながらマンション購入している
買った人間は下がって欲しくないし買い控えてる人間はさっさと下がって欲しい
皆が皆自分の都合の良い願望を書きなぐっているだけだ

[5778: マンション検討中さん]

残念ながら今買うと高値掴みなのは間違いない
でも時間は金じゃ買えない
早く夢のマイホームを手に入れて快適な住環境が手に入ったならそれでイイじゃないか
相場なんか気にするな
日々の生活を全力で楽しんだ者が勝者だ
不動産バブル早く弾けろと悶々とした気持ちで情報収集する時間が無駄

[5779: マンション検討中さん]

お前は安普請の賃貸住宅
俺は高品質な持ち家
家賃の支払いは無駄
お前が買い控えてる間に住宅ローンガンガン減っていくぜ

[5780: 名無しさん]

>>5779 マンション検討中さん
こういう会話にならないのも多いね。このスレには。

[5781: マンション検討中さん]

>>5773 匿名さん

じゃあ、すべての物件にかかわる内容だからスレ立ってる物件全部に書いてくれば？
屁理屈いうなよ

[5782: 匿名さん]

>>5781 マンション検討中さん

>>5781 マンション検討中さん
自分の好きな投稿だけで掲示板を埋めたい人なのですね。
この掲示板に書いてあることの半分くらいはクロス固有の話ではなくて一般論だと思います。
一般論を見るのが嫌なのであれば息苦しいと思いますので掲示板全般見ることをやめた方がよろしいかと思います。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5781 マンション検討中さん
最短距離でブーメラン刺さってるけど大丈夫？

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 マンション掲示板さん

お馬鹿なの？

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

日本の金利動向とかようわかってらっしゃらない貴方が一般論とか。
結構クソ記事や煽り記事に踊らされてる雑魚ということがわかりました。

[5786: マンション検討中さん]

お金は余裕があるから将来損しても別に良くて、それより住み慣れた川口に便利なマンションが出来るから買うかーという人と、ローン上限ギリギリで資産性に期待して買う人で話が合わないのは当たり前だし、ただただ不毛な話が繰り返されるだけ。

前者の人はあんまりこういうスレ見ないだろうし後者がほとんどなんだろうけど。

[5787: 名無しさん]

まさに川口らしいスレだと思います！感動した

[5788: マンション掲示板さん]

>>5787 名無しさん
This is the KAWAGUCHI

[5789: マンション検討中さん]

>>5775 さん

>>5775 名無しさん
資産性完璧！→「それは楽観すぎる」
の根拠がないのが問題なんですよ、、、

もしかして貴方が過去に書いていた下記が十分すぎる根拠とか言わないですよね？

〉不動産価格(含めた物価)が上がってるから金利を上げてる。金利が上がりきってないからなお物価が上がる。
日本は物価がまだ上げられると思ってるから金利を上げていない。
金利と物価の上がり幅と状況が違うだけで日本とアメリカで矛盾は生じてないですよ。

[5790: 名無しさん]

>>5789 マンション検討中さん
もういいよめんどくさい。あなたが正しいねすごいね。
それに私はその人じゃないよどうでもいいけど。

[5791: マンション検討中さん]

間高値掴みだって言う奴らが問題でしょう。
根気もなく過去10年ずっとそれ言い続けてきたよね？今は天井だ天井だって。それでも少しずつ上がってきたわけなのにまだ高値掴み、これから下がるのみ、資産性なし、って言い張るのが馬鹿馬鹿しいと思わないか？そう思うならそもそもマンション購入を検討する掲示板なんかに現れないで一生賃貸でいいやん？別に誰もお前らに助言してくれなんて言ってないんだよ。

[5792: 通りすがりさん]

川口ぽい！！！

[5793: マンション掲示板さん]

>>5786 マンション検討中さん

このご時世前者が半数以上だろ？そんな危険侵すやつの方が少数派だって。
前者の中で強欲っつうかあわよくば更に資産増やすぞ的な考えの人間がいるんじゃないのか？

[5794: マンション検討中]

買うか買わないか検討する板なんだからいろんな意見があって然るべき
資産性最高とか夢見てるやつは住民板いっとけな

[5795: 名無しさん]

>>5793 マンション掲示板さん
たしかに無駄に資産性最高最高って言ってる連中はただの強欲なんだろうな。
ある程度余裕がある人以外は買わない方が身のためなのは本当にそう。

[5796: マンション検討中さん]

>>5794 マンション検討中さん

結局不動産市場は全体で連動して動くわけだし、その中では資産性高いのは間違いないのでは？日経が選ぶランキングでも選ばれたわけだし、ここがダメなら他もダメなんだよ。
ここが資産性ないと思うならそもそもマンションなんか買うものではない。検討板にいること自体がおかしい話。

[5797: 匿名さん]

購入を決定していない検討者だけど、立地や仕様、再開発としてのレベル、相対的な価格の総合的な判断で郊外の物件ではかなり上位に位置すると思います。
それこそ、色々なブログやtwitter、評論家からも評価高いですし。
第三者の目からも評価高いのに資産性等について難癖つけてるってことは自分の感覚がおかしいか、自分に合わない物件か、買えないから僻んでるかのどれかでしょう。

戦う相手（ネガする物件）を間違ってる気がしますよ。
一般的な意見を言ってるとか正論かましてますが、検討者からするとただただ余計なお世話。

[5798: 名無しさん]

だめだこいつら笑

[5799: 匿名]

買う人、買える人、買わない人、買えない人、人夫々。
買う人に必死にネガレスする人は買えない人？

[5800: 匿名さん]

他人の高値掴み心配するとか余計暇なんだろうな、って思ってしまう。そんなマーケット全体の話ではなく川口クロスが他のマンションと比べてどうなのかを語って欲しい。