プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5601: マンション検討中さん]

3期目の価格は市況にあわせたことと、年末まで売り切る見当がついたことではないでしょうか？

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 マンション検討中さん

年末まで1000万位のアップは期待できますかね。

[5603: 匿名さん]

>>5602 評判気になるさん
余裕だと信じてる

[5604: 通りがかりさん]

ほぼ東京はやっぱり強いんですね。

[5605: 通りがかりさん]

川口クロスが首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30入りしてます。日経新聞より。

ランキング二十番後ろの方ですが、資産性のお墨付きを得た感じですね。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川口は川口クロスオンリーか！
それともいま建ててるやつだけ？

[5607: 匿名さん]

爆上げ間違いなし

[5608: マンション検討中さん]

Tタイプ上げが定期的にいるけど自分には全く刺さらないんだよね。
好みの問題だとは思うけど。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 マンション検討中さん

Tタイプはリビングが正方形なのが残念

[5610: 評判気になるさん]

駅近、商業施設一体化、都内へのアクセス利便性等から川口クロスは資産価値は落ちなさそうですね。

[5611: 1期購入者]

>>5609 マンション検討中さん
Tタイプの廊下の長さはこのマンションのNO.1ですね。6.3メートルありますね。6.1メートルのHタイプより長い...Hタイプは87.75平米ありますけど...

[5612: マンション検討中さん]

東側低層階も価格上げてきそうだな

[5613: 検討板ユーザーさん]

下がることはまずないでしょうね。据え置きか、更に上がるか。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 マンション検討中さん

東側低層が西側低層より高くなるなら、東側待った意味がないです、、

[5615: マンマニファンさん]

相場と比べても既にかなり割高になってると思うよ。他にも選択肢はいくらでもあるんだから、自分にあうものを買えばいい。それがクロスならそうなんだろうし、違うなら違うでいいじゃない。

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん

いくらでもあるって他に何があるのか提示してみてほしい。

[5617: マンション検討中さん]

>>5614 マンション検討中さん

そうなるだろうことは予想できたと思う。
さんざんこのスレでも言われてたし。

[5618: 契約者さん8]

日曜日のクロス

[5619: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん
すみません相場知ってますか？
周りで立地○&＋複合施設&この規模のマンション見てください。
モンスターばかりです。笑

私は購入者ではないし、客観的な意見から申し上げております。

[5620: 名無しさん]

>>5615 マンマニファンさん
これにはマンマニも苦笑だわ…

[5621: 名無しさん]

オーベルタワーと比較しろと？

[5622: マンション掲示板さん]

>>5605 通りがかりさん
星1は50音図で並んでいるようで、結構期待できるかもしれませんね！

[5623: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川越タワーは入ってるけどプラウドシティ武蔵浦和と大宮スカイ＆スクエアは入ってないんですね。

[5624: 匿名さん]

しょせん埼玉
しかも駅直結ではない

[5625: 名無しさん]

>>5616 マンション検討中さん
他にないと思う方が頭おかしいわ

[5626: 名無しさん]

>>5624 匿名さん
川口をなめてはいけない。いまや湾岸と同じレベルだよ。中国人に買い支えられてるという意味では。

[5627: 匿名さん]

確かに中国人は増えたが比較的マナーの良い教養のある中国人が多い印象

[5628: 匿名さん]

一昔前までは坪180万だったのが今や坪350万か
川口も出世したもんだな

[5629: 検討板ユーザーさん]

駅直結が良ければ直結だらけの武蔵浦和がいいんじゃないでしょうか
坪単価やステータスも近そうです

[5630: マンション検討中さん]

>>5625 名無しさん

提示はできないくせにあるだろ！！ないと思う方が頭おかしい！！ってお前の方がアホくさいんだけどわかってる？

[5631: マンション検討中さん]

>>5626 名無しさん

へえ、川口クロスも西プラも中国人が大半ですかね？中国人に買い支えられてるって笑

[5632: 名無しさん]

>>5630 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょいくらでも、、他にマンションて売ってないの？
何の話してるの？頭大丈夫？元の文読み返せよ。

[5633: マンション掲示板さん]

自分で何も判断できない人はこんなとこいるより、マンマニさんの有料相談受けたほうがいいと思うよ

[5634: マンション検討中さん]

>>5632 名無しさん

7000万台と1億台のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
タワマンと普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
商業施設一体型と普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
アホくさい

[5635: 匿名]

>>5630 マンション検討中さん
まじでここだけしか選択肢無いって言ってんの？
職場、通勤手段、家族構成、予算あらゆる条件で個人個人のベストは変わるだろ

[5636: 名無しさん]

7000万でタワマンで商業一体で…とか言い出すならもうここ買えよ、君にはここがベストだよ

[5637: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん
レベル低い人だねー、どこの不動産で勤めている？中国人お客様がいない？感謝してる？

[5639: マンション検討中さん]

>>5635 匿名さん

ん？何当たり前なこと言ってんの。そういう条件で比較して、同等レベルのマンションが他にいくらでもあるならそのマンション名を言ってみろと言ってるわけだし、話逸らさないでもらえる？

[5640: マンション検討中さん]

>>5636 さん

いくらでもある選択肢はいつ提示してもらえるのかな？

[5641: マンション検討中さん]

ネガのネタ尽きた説。
購入者・検討者の主観的評価が高くて、
さらに資産価値ランキングなどに載ったらもう誰も止められないよう。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん

私その人じゃないんですけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

だったら首突っ込まないでいただきたいね

[5644: マンション検討中さん]

こちら詳細には1LDKもあると書かれているのに公式ホームページに間取りとかがないですね。オンライン案内でも1LDKの説明はないような感じですか？

[5645: 通りがかりさん]

>>5644 マンション検討中さん

１LDKは東側の販売が終わったあと、最後の販売になると担当さんが言っていました。

[5646: 匿名]

>>5639 マンション検討中さん
その当たり前のことがわかってないよねお前
車使いで都心勤務のDINKSなら晴海フラッグ
大宮以北が勤務地なら大宮スカイなんとか
港区勤務で予算あればプラウドタワー芝浦

これらの条件で川口クロスがどう勝るか言える？

[5647: マンコミュファンさん]

>>5641 マンション検討中さん
主観と雑誌の半広告みたいな記事には、価格との因果関係なんてまったくないよ。

[5648: 評判気になるさん]

マンクラ知識披露大会が始まりました！！！

[5649: パッパラパー]

>>5648 評判気になるさん

ラーメン二郎川口クロス
１番に食べるぜ！！！
へへへ

[5650: 名無しさん]

>>5648 評判気になるさん
どれを指してるのでしょう？

[5651: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

「港区勤務で予算あればプラウドタワー芝浦」
せこすぎて草
予算あればを使い始めたらもう何も言えませんww

私だってお金があれば勝どき買ってるさ！！！

[5652: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

ただ単に世の中にはマンションがいっぱいある！という考え方の持ち主なんだね。頭悪すぎて会話成立しないな～
そもそもマンション購入者はそれぞれ自分の事情や条件があるわけだし、お前が言ってる車使いのDINKSとか大宮以北とか予算あればとかは、いずれも川口クロスを検討する人じゃないんだわw

お願いだから川口クロスは絶対購入しないでね。馬鹿には住んでほしくないわw

[5653: 名無しさん]

>>5652 マンション検討中さん
側から見たら頭が悪くて会話が成立してないのはお前の方だと思うが、幸せそうでいいなと思うよ。

[5654: マンション検討中]

>>5652 マンション検討中さん
涙拭けよw
初めから川口付近で電車通勤の予算7000万台で新築タワマンならここだねって素直になればかわいいのに

[5655: 評判気になるさん]

>>5646 匿名さん

えらそうな態度で芝浦をだしてくるってなかなかやばいですよ、、前提条件変えたらなんとでも言えますからね、、

[5656: 通りがかりさん]

近頃埼玉県その他スレは落ち着いているんですが、ここだけが盛り上がっていますので、皆んなから注目されていますね。

[5657: 匿名さん]

アンチ多かったり荒れるのは注目されてる証拠だよね
本当に人気のない物件なら話すら出てこない

[5659: 通りがかりさん]

傍から見るとどっちもどっちですけどね

[5660: マンション検討中さん]

>>5659 通りがかりさん

同等レベルの他の選択肢を提示しろ、という問いに対してプラウドタワー芝浦を持ってくるのを見てどっちもどっちだと捉えるならそいつもそういうレベルってことなんじゃない？

しょうもないやり取りしてるのが、っていうならわかるけどさ

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 マンション検討中さん
みんな貴方が正当なこと言ってるって分かってるから、無能な人に反応するのやめましょう！
お気持ちはよく分かります！

[5664: eマンションさん]

いつの間に評価こんな高くなったの？3.8とかじゃなかった？w

[5665: ご近所さん]

[NO.5658～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5666: 通りがかりさん]

公式HPに契約者インタビューのページが増えてますね

[5667: マンション検討中さん]

このインタビューやったら100万引きます、とかあったのかな？なんかいかにも野村がターゲットにしました、って感じの若い夫婦だけをピックアップしてますね笑

[5668: マンション検討中さん]

最高ですね！
インタビュー見て買いたくなりました！！

[5669: 名無しさん]

>>5668 マンション検討中さん
買ってください

[5670: 検討板ユーザーさん]

インタビューみつけられない、、

[5671: マンション検討中さん]

どこのテベもだけどインタビューってお礼は3万くらいの商品券だよ

[5672: マンション検討中さん]

>>5671 マンション検討中さん

えーそうなんだ。勉強になります。
3万のために顔出しはしたくないなぁ。

[5673: 名無しさん]

検討する上でハザードマップが気になるところですが、荒川の埼玉側の堤防が東京側より低いから被害出るのは埼玉寄りです。と聞いたのですが、そんなことあり得るのですか

[5674: マンション検討中さん]

今までの動きを見る限り、クロスに対するマンションマニアさんの予測はほぼあたっていますよね。

[5675: 検討板ユーザーさん]

>>5674 マンション検討中さん
どういう予測ですか？

[5676: マンション検討中さん]

答えにならないですが、水害関係で添付のような記事がありました。

[5677: 通りがかりさん]

200年一度規模の水害は東京都と埼玉県の広域に影響が及ぶ災害になりますね。

[5678: マンション検討中さん]

まだ商業テナント決まってないんですかね

[5679: マンション検討中さん]

今日の日本テレビウェークアップニュース番組で東京都の新築マンション価格が取り上げられました。平均的で8000万台超えているそうです。今後、このグローバル的なインフレの中に一層拍車がかかるかな？

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5673 名無しさん
堤防の高さが異なるというのは、カップを傾けたのと同じことだから、水位が増した際、まず片側（低い方）だけに水がいくというのはあるよね。

[5681: 名無しさん]

>>5678 マンション検討中さん
まだマルエツしか名前は出てきてないですよね。
地元側が招致してるのだとすると、あまり期待できないかなぁ。マルエツの時点で少し残念。

[5682: マンション検討中さん]

>>5681 名無しさん

亀戸クロックの例があるからしっかりしたテナント入れると思いますけどね。
賃料も高いでしょうし。

[5683: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

私も、埼玉側の堤防が低いと聞いたことがあります。
国益を考えたら東京都（山手線側）を守るのは当然だとは思います。しかし、あまり大っぴらにはできないので、検索しても出てきにくいのでしょう。

[5684: 名無しさん]

>>5682 マンション検討中さん
亀戸クロックのことは寡聞にして存じ上げないのですが、事例として参考になるということなんですよね。
だとしたら、きっとしっかりしたテナント入るんでしょうね！！！安心ですね！

[5685: 匿名さん]

不動産相場は日経平均株価と連動しており少し遅れて動く。
日経平均株価を見れば不動産価格もピークを超え下落局面に入ったのが分かる。
トレンドが変わり金利上昇・景気後退局面に入ったのはほぼ間違いないだろう。

[5686: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん

今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。
あがったところで長プラは連動しますが短プラは変わらないですし、海外との金利差があり過ぎで海外マネーはずっと日本に向いています。
不動産関係に所属しているとデベや鑑定会社と話す機会が沢山ありますが、不動産価格がさがることはよっぽどのことがない限りありえないだろうというのが大抵の意見です。
そのよっぽどのことというのは政策の大胆な変更で、海外との金利が同じくらいになることです。

ニュースみてればわかりますが外資が買いあさってるのわかりますよね。そういうことです。

[5687: 匿名さん]

>>5673 名無しさん

以下、埼玉と東京の内容ではありませんが。

http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/2715#:~:text=%E8%8D%92%E5%B7%9...,%E3%81%8C%E6%B5%B8%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82より抜粋

荒川左岸側（江戸川区）の堤防のほうが右岸側（江東区）の堤防よりも高さが低く、さらに堤体厚が薄くできているのである。
もし大規模な洪水が発生すれば江戸川区側のほうが先に越流し、洪水流が浸入するのである。

[5688: 匿名さん]

>>5686 マンション検討中さん

｢今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。｣

↑↑↑
これが、崩れるのかもしれませんよ。

以下に根拠を羅列する。

アメリカはまだ利上げをする予定である。
ロシアの問題があるから、今でこそアメリカは同盟国に甘いけれど、アメリカがどこまでの円安を容認してくれるのか？
岸田さんは財務省との関係が深そう。参院選後に緊縮に走るリスクがあるのでは？
原油価格が上昇している中の過度な円安は経済にマイナスになる。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん

仮に上がったとしても外国との金利差が大幅になくならない限り外資は日本不動産の買いをやめません。
それだけ今外資は日本に注目してます。

ちなみに日本は低金利で政策を何十年も進めてきたので金利上げると中小企業がほんとに死にますのであげられないです。
あげたら日本は完全に終わりますよ。

[5690: 名無しさん]

>>5686 マンション検討中さん
外資が買い漁るから買っていいなんて理屈はないです。
日本の金利は関係ないからこそ、外資が買い漁るんです。そういうことです。

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 名無しさん

何を言ってるんだ？
外資が買い漁るから買っていいなんて一言も言ってないんだが。
日本の金利は関係あるよ。
現場を知らないだろうから口出さないほうがいいよ（笑）
鑑定会社等に話きいてみたら？

[5692: デベにお勤めさん]

>>5690 名無しさん

横からですが日本との金利差で日本が有利だから外資は日本の不動産を買うのです。
お勉強しなおしましょう。

ちなみに資材費等は20％~30％、人件費なども20％上がっており、建築費換算で1
0％以上上がっています。
土地代も20％以上あがっているのでここ数年仕込みをしている物件は上がる要素しかありません。

[5693: 通りがかりさん]

自分もよくわかってないんだけど、最近仕込んでるマンションは値上がりする、ので、既存のマンションを買った方がいいということ？

[5694: マンション検討中さん]

自分が気に入ったものは高値でも買った方がいいと思いますが、これから上がるから早めに妥協して買ってしまおうと考えるのはどうかと思います。

例えば川口では来年以降三井の再開発が控えてますが、そこがクロスより高くなったとしてもあの場所が絶対いいとかいうのなら高くなろうがあちらを買うべきではないでしょうか。

[5695: マンション検討中さん]

バス停前の閉店したパチンコ屋どうなるのでしょうか。
パチンコ屋は絶対いらないので建て替えてほしいです。

[5696: 通りがかりさん]

>>5694 マンション検討中さん
なるほど理解。
そういえば三井もあったね。あれ道路挟んで北のパークホームズと西のリビオタワーの景観に影響大きそうだよね。川口は再開発多いなぁ。

[5697: マンション検討中さん]

>>5694 マンション検討中さん

あの場所がこの物件より良いという方はそんなに居ないでしょうね。笑
ただ、そのタイミングで探し始めた人達で売れる、のれがマンションが値上がっても売れる仕組みです。

[5698: 通りがかりさん]

>>5697 マンション検討中さん
そうかな？南の眺望とかクロスにない魅力もあるんじゃない？駅距離も悪くない。笑うほどに話にならないのかな？

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 さん
そうか､気に入るなら､三井タワーを待ってばどうかなぁ

[5700: マンション検討中さん]

中古は調整が入りますな。
新築は待てば待つほど高くなる。

こんな感じ？