プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5551: マンション検討中さん]

>>5549 名無しさん

5547ではない、失礼。
君の投稿はこのMSを検討してる人あるいは契約した人とは思えないから疑われるのでは？
検討者や契約者なら「NO.1」を何回か聞くと多少違和感持つ人も僅かにいるかも知れない、しかしそれでも内心は嬉しいものでは？
それが人情。
それが君からは感じられない。

[5552: 匿名]

>>5550 マンション検討中さん
検討板だからでしょ
ベストって結論出してるやつが検討板覗いてるほうがおかしいよね

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

おかしくないでしょ？
まだ契約者じゃなければ検討版見るでしょ？

[5554: 匿名]

>>5553 さん
え、俺宛に言ってる？急に契約者云々はどこから出てきたん？
ベストって結論持ってるやつって話だよ
日本語わかるかな？
ベストって結論付けといて何を検討してるん？

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

ベスト＝即買い？私は1期で買ってるけど、ベストって結論持っててもまだ色んな理由で契約してない人はいるだろ。そもそも東側ってまだ契約会とかやってないんじゃ？
人の日本語指摘してる場合じゃないよ君

[5561: 名無しさん]

検討してない人が検討板見てるのと、結論出てるはずの契約者が検討板見てるのはどっちもどっちだな
ちなみに私は検討してないのに検討板見てます
いいじゃんみんなで情報交換()して盛り上がろうや

[5563: 近所さん]

[No.5556～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5564: マンション検討中]

荒れてる中すみません。
ベランダでタバコ吸ってはいけないみたいだからベランダでは吸いません。
外廊下だし廊下側の1部屋で窓開けてタバコ吸う予定なのですが文句言われたりするんでしょうか。

[5565: マンション検討中さん]

>>5564 マンション検討中さん

めちゃ臭うので迷惑。
タバコの臭いって本当にくさいのでやめてください。

[5566: 1期購入者]

検討版を覗いた僕が悪い...ここで思い存分相手の頭の悪さを語りましょう...お邪魔しました。

[5567: 匿名さん]

タバコ吸いたい人は換気扇の下が部屋も汚れないし
良いですよ
マンションに住むなら協調性が戸建てよりも必要ですね
屋上とかに喫煙専用コーナーとかあっても良いと思いますが
今の時代は無理ですね

[5568: 匿名さん]

>>5564 マンション検討中さん

窓を開けるのがちょうどいい季節なんかは、周辺のお宅に臭いが直で届くので文句言われるでしょうね。マンションだとチラシで注意されたり、マンション住人が見られる掲示板なんかに貼り出されるでしょう。そのくらい迷惑行為です。
自宅が煙草臭くなるのが嫌なら換気扇の下一択でしょうね。

[5569: マンション検討中さん]

>>5564 マンション検討中さん

窓閉めて吸えよな

[5570: 匿名さん]

当たり前でしょう！
窓を開けて吸えば、外廊下はベランダと同じで臭いが漏れるでしょう！ 必ずや苦情が来て理事会で取り上げられ、他の居住者から糾弾されるでしょう。この上の方が仰るように、窓を閉めて吸って下さい。

[5571: 匿名]

車寄せがないので荷物の積み下ろしなどでパーキング横や、粗大ごみ置き場の横などに短時間（５～10分）駐車可能なのか購入前に担当者に確認を取り、可能との回答でしたが、ダメなのでしょうか。
待ち合わせで少しの時差があったり、出庫したものの忘れ物を取りに戻ったりと、短時間でも駐車することが許されないというのは不可能な気がするのですが。

[5572: マンション検討中さん]

>>5571 匿名さん

別に常識の範囲内なら誰も文句言わないんじゃないですかね？

[5573: 匿名さん]

駐車場契約者、近隣の方に迷惑が掛からなければ良いと思いますよ
ただ迷惑の度合いは人によって違うので難しい所ではあります
マンション入口の前で乗降ぐらいは平気かと
東側道路は交互通行なので一応道幅はあります
南側道路は広いけど交通量多めです
西側道路は人が多いくて狭いので入らない方が無難です

[5574: 評判気になるさん]

常識の範囲で一時駐車は構わないと思いますが、タイミングが重なるとトラブルになるかもしれませんね

[5575: 名無しさん]

車寄せ無いのつらいですね

[5576: 検討板ユーザーさん]

Tの主寝室について、エレベーターとダイレクトに接しており、音が気になるところです。営業さんに確認しましたが、完成後ノムラの基準測定し高ければ対策すると回答ありましたがイマイチよくわからない。知見ある方おられましたら教えて下さい。

[5577: マンション検討中]

>>5576 検討板ユーザーさん
参考になるかわかりませんが私が今住んでる部屋もエレベーター横ですが音は聞こえませんよー
マンション内でもそういうトラブルは聞いたこと無いです
ただ野村さんのいう基準測定の基準値ってのは不明瞭ですね

[5579: 検討板ユーザーさん]

>>5577 さん

ありがとうございました。少しホッとしました。建った後の対策ってどうするのですか？とツッコミましたら営業さん困っていたのでこれ以上聞いてもと、、、
高い買い物ですからネ。

[5580: 匿名さん]

>>5579 検討板ユーザーさん
どうして7時間後に同じ内容で再投稿したのでしょうか？

[5581: マンション掲示板さん]

ここのところのNYダウの暴落で、日経平均も暴落。そのせいか資産が目減りし、書き込む余力が湧かない人が多いことでしょう。でも、また年末迄には盛り返すと思いますので、心を強く持ちましょう!

[5582: 匿名]

本日撮影
南側28階の柱建設中
今月末までにはマンション部分の箱物は出来上がりそうですね。

[5583: マンション検討中さん]

>>5581 マンション掲示板さん


今全力で買いってこと？！

[5584: マンション検討中さん]

そうです

[5585: 匿名さん]

予言しておくけど、川口の単価はここから鈍るよ。
既に兆しは見えてる。売り抜けてる奴らはわかってるわ。

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
素人がドヤ顔で予言書いてて草

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
俺ら玄人だもんな！

[5588: パッパラパー]

>>5587 匿名さん

そーだ、そーだ。
ラーメン二郎川口クロス
楽しみだ

[5589: 通りがかりさん]

ここのスレッドにはあたまのいい人ばかりでとてもさんこうになるなぁ

[5590: 匿名さん]

東側はPタイプぐらいしか魅力あるのないな。
Qはトイレの位置どうにかならんかったのかね。

[5591: マンション検討中さん]

200万や400万のレベルの値上がりではないね。

20階それぞれ
Nタイプ73㎡　7700万台
Oタイプ56㎡　6100万台
Pタイプ68㎡　7300万台
Qタイプ70㎡　7500万台
Rタイプ68㎡　7200万台
Sタイプ55㎡　6000万台
Tタイプ78㎡　8700万台

[5592: 評判気になるさん]

>>5591 マンション検討中さん
500万位ですね。笑

[5593: 検討板ユーザーさん]

１期購入者おめでとうございます。
プラウドシティ武蔵浦和に価格合わせてきましたね

[5594: マンション検討中さん]

>>5590 匿名さん
トイレが2部屋にめり込んでますもんね…

[5595: 匿名さん]

Pも寝室が隣のトイレと自分のトイレに挟まれてるんだよね。

[5596: マンション検討中さん]

>>5591 マンション検討中さん

Tタイプが北西Aタイプに比べて1,000万アップしてるのは凄いな。

[5597: マンション検討中さん]

東側、あんまり間取り良くないんですね

[5598: マンション検討中さん]

Tタイプ普通に買いやね！
マンションの立地含めた角でこの価格は、他になくない？

[5599: マンション検討中さん]

３期のOタイプ56㎡と１期のBタイプ56㎡は同じ値段だよね

[5600: マンション検討中さん]

２LDKはもともと高かったのであまり変わっていませんね。
73㎡前後は700万ぐらいのアップ70㎡は500万アップです。

[5601: マンション検討中さん]

3期目の価格は市況にあわせたことと、年末まで売り切る見当がついたことではないでしょうか？

[5602: 評判気になるさん]

>>5600 マンション検討中さん

年末まで1000万位のアップは期待できますかね。

[5603: 匿名さん]

>>5602 評判気になるさん
余裕だと信じてる

[5604: 通りがかりさん]

ほぼ東京はやっぱり強いんですね。

[5605: 通りがかりさん]

川口クロスが首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30入りしてます。日経新聞より。

ランキング二十番後ろの方ですが、資産性のお墨付きを得た感じですね。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川口は川口クロスオンリーか！
それともいま建ててるやつだけ？

[5607: 匿名さん]

爆上げ間違いなし

[5608: マンション検討中さん]

Tタイプ上げが定期的にいるけど自分には全く刺さらないんだよね。
好みの問題だとは思うけど。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 マンション検討中さん

Tタイプはリビングが正方形なのが残念

[5610: 評判気になるさん]

駅近、商業施設一体化、都内へのアクセス利便性等から川口クロスは資産価値は落ちなさそうですね。

[5611: 1期購入者]

>>5609 マンション検討中さん
Tタイプの廊下の長さはこのマンションのNO.1ですね。6.3メートルありますね。6.1メートルのHタイプより長い...Hタイプは87.75平米ありますけど...

[5612: マンション検討中さん]

東側低層階も価格上げてきそうだな

[5613: 検討板ユーザーさん]

下がることはまずないでしょうね。据え置きか、更に上がるか。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 マンション検討中さん

東側低層が西側低層より高くなるなら、東側待った意味がないです、、

[5615: マンマニファンさん]

相場と比べても既にかなり割高になってると思うよ。他にも選択肢はいくらでもあるんだから、自分にあうものを買えばいい。それがクロスならそうなんだろうし、違うなら違うでいいじゃない。

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん

いくらでもあるって他に何があるのか提示してみてほしい。

[5617: マンション検討中さん]

>>5614 マンション検討中さん

そうなるだろうことは予想できたと思う。
さんざんこのスレでも言われてたし。

[5618: 契約者さん8]

日曜日のクロス

[5619: マンション検討中さん]

>>5615 マンマニファンさん
すみません相場知ってますか？
周りで立地○&＋複合施設&この規模のマンション見てください。
モンスターばかりです。笑

私は購入者ではないし、客観的な意見から申し上げております。

[5620: 名無しさん]

>>5615 マンマニファンさん
これにはマンマニも苦笑だわ…

[5621: 名無しさん]

オーベルタワーと比較しろと？

[5622: マンション掲示板さん]

>>5605 通りがかりさん
星1は50音図で並んでいるようで、結構期待できるかもしれませんね！

[5623: マンション検討中さん]

>>5605 通りがかりさん

川越タワーは入ってるけどプラウドシティ武蔵浦和と大宮スカイ＆スクエアは入ってないんですね。

[5624: 匿名さん]

しょせん埼玉
しかも駅直結ではない

[5625: 名無しさん]

>>5616 マンション検討中さん
他にないと思う方が頭おかしいわ

[5626: 名無しさん]

>>5624 匿名さん
川口をなめてはいけない。いまや湾岸と同じレベルだよ。中国人に買い支えられてるという意味では。

[5627: 匿名さん]

確かに中国人は増えたが比較的マナーの良い教養のある中国人が多い印象

[5628: 匿名さん]

一昔前までは坪180万だったのが今や坪350万か
川口も出世したもんだな

[5629: 検討板ユーザーさん]

駅直結が良ければ直結だらけの武蔵浦和がいいんじゃないでしょうか
坪単価やステータスも近そうです

[5630: マンション検討中さん]

>>5625 名無しさん

提示はできないくせにあるだろ！！ないと思う方が頭おかしい！！ってお前の方がアホくさいんだけどわかってる？

[5631: マンション検討中さん]

>>5626 名無しさん

へえ、川口クロスも西プラも中国人が大半ですかね？中国人に買い支えられてるって笑

[5632: 名無しさん]

>>5630 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょいくらでも、、他にマンションて売ってないの？
何の話してるの？頭大丈夫？元の文読み返せよ。

[5633: マンション掲示板さん]

自分で何も判断できない人はこんなとこいるより、マンマニさんの有料相談受けたほうがいいと思うよ

[5634: マンション検討中さん]

>>5632 名無しさん

7000万台と1億台のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
タワマンと普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
商業施設一体型と普通のマンション比べながらいくらでもあるだろ、と言うつもり？
アホくさい

[5635: 匿名]

>>5630 マンション検討中さん
まじでここだけしか選択肢無いって言ってんの？
職場、通勤手段、家族構成、予算あらゆる条件で個人個人のベストは変わるだろ

[5636: 名無しさん]

7000万でタワマンで商業一体で…とか言い出すならもうここ買えよ、君にはここがベストだよ

[5637: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん
レベル低い人だねー、どこの不動産で勤めている？中国人お客様がいない？感謝してる？

[5639: マンション検討中さん]

>>5635 匿名さん

ん？何当たり前なこと言ってんの。そういう条件で比較して、同等レベルのマンションが他にいくらでもあるならそのマンション名を言ってみろと言ってるわけだし、話逸らさないでもらえる？

[5640: マンション検討中さん]

>>5636 さん

いくらでもある選択肢はいつ提示してもらえるのかな？

[5641: マンション検討中さん]

ネガのネタ尽きた説。
購入者・検討者の主観的評価が高くて、
さらに資産価値ランキングなどに載ったらもう誰も止められないよう。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん

私その人じゃないんですけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

だったら首突っ込まないでいただきたいね

[5644: マンション検討中さん]

こちら詳細には1LDKもあると書かれているのに公式ホームページに間取りとかがないですね。オンライン案内でも1LDKの説明はないような感じですか？

[5645: 通りがかりさん]

>>5644 マンション検討中さん

１LDKは東側の販売が終わったあと、最後の販売になると担当さんが言っていました。

[5646: 匿名]

>>5639 マンション検討中さん
その当たり前のことがわかってないよねお前
車使いで都心勤務のDINKSなら晴海フラッグ
大宮以北が勤務地なら大宮スカイなんとか
港区勤務で予算あればプラウドタワー芝浦

これらの条件で川口クロスがどう勝るか言える？

[5647: マンコミュファンさん]

>>5641 マンション検討中さん
主観と雑誌の半広告みたいな記事には、価格との因果関係なんてまったくないよ。

[5648: 評判気になるさん]

マンクラ知識披露大会が始まりました！！！

[5649: パッパラパー]

>>5648 評判気になるさん

ラーメン二郎川口クロス
１番に食べるぜ！！！
へへへ

[5650: 名無しさん]

>>5648 評判気になるさん
どれを指してるのでしょう？