プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5451: マンション検討中さん]

東向低層がいくらになるか気になる。
さすがに高層とはかなり差をつけてくれないと‥。

[5452: マンション検討中さん]

一期購入者はみんな値引きした価格で買ってますよ。
一番最初の想定金額より安くなって販売価格が決まったんで。

[5453: 匿名さん]

値引きという表現があっているのかは・・・ですが。
一期のオンライン個別案内会で提示された想定金額から決定した一期の金額は数百万ほど下がっていましたよ。

[5454: 通りがかりさん]

>>5452 マンション検討中さん

想定金額は想定であって、申込みの数など考慮して販売価格が決まったのではないのでしょうか?
だからこの場合、販売価格から安くなった場合は値引きと考えるのが普通では?

[5455: 匿名さん]

想定金額からダウンした価格で販売。
これを値引きと喜んでるなら幸せなのでそっとしておいてあげましょう。
ほぼほぼ購入者ではないと思いますが。

[5456: 匿名さん]

一期で買った価格が想定よりも安かった
同じ部屋はもう無いから何とも言えないですね
重なれば抽選
安ければ重なるし人が欲しがる部屋なら重なる
値引きする部屋もあるかとは思いますが
まだその時期じゃ無いですね

[5457: 匿名]

西プラの久々に売りに出てた南向きの高層階物件が＋1,000万で売れたみたい。ということは、やっぱりここは買いだね。

[5458: マンション検討中さん]

>>5454 通りがかりさん

じゃそう思って野村にどういうことだ値引きって！！！って怒鳴ればいいんじゃない？

[5459: マンション検討中さん]

>>5455 匿名さん

購入者ですが、値引きとは思わなかったけど安く決まったのは普通に嬉しかったですよ？120～130万ぐらい下がったわけだし。

[5460: 匿名さん]

>>5455 匿名さん
購入者です。
購入者だから安くなったこと(実質、値引き)を知っているのじゃないですか？

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん

そもそも購入者じゃないのに安くなった値引きだって喜ぶわけないですしねwww

[5462: マンコミュファンさん]

>>5457 匿名さん

けっこう西プラの中古も鉄板物件でアツイだよな

ただ、中古で出物のコントロールきかないし、結局比較はしずらいな

[5463: 匿名さん]

大したこと言ってないのにすぐ購入者じゃないだろとか言い出すやつって頭悪そうだよな

[5464: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
全く同感です。

[5465: マンコミュファンさん]

1期は間取り変更も無料で受け付けてくれました。今思っても、有り難く感謝致しております。

[5466: 通りがかりさん]

>>5458 マンション検討中さん

言っている意味がわかりません。
怒鳴ればいいとは?
わけわからないです

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 通りがかりさん

あの人がこういう意味で言ってるよって教えてあげてるのに、違うだろ！！こう思って当然だろ！！とか主張し続けてるからだったら野村に文句言えと言ってるんだが？
ああ、そういうことねwで済む話をムキになって文句言ってるとかこちらこそわけわからないよ

[5468: マンコミュファンさん]

私も第1期で購入しましたが、最初に提示された値段より安い値段で調整できたと言われ、数万円位安くなったのかなと思いましたが、可なり安くなっていました。
もしかしたら、第3期や4期でも同じパターンがあるのではないですか？
実際、値引きされた値段で契約しましたので、頭ごなしに否定して大騒ぎするのは、その人の人間性を見ているようで、実に痛々しいです。

[5469: マンション検討中さん]

>>5468 マンコミュファンさん

いや、パターン化しているわけではなく、1期はそもそも価格が決まる前に想定金額として見せていて、実際安いところで決まったというだけです。2期以降はもうすでに決まった価格で提示していると思うのでそこから値引きはしないはずです。

[5470: 匿名]

>>5468 マンコミュファンさん
値引きなんてなかったけどほんと？
いくらからいくらになったんですか？

[5471: 匿名さん]

値引きという誤解を招く表現はよろしくないよね。
もともと価格は最終決定してないけど価格表には7,000万台とか7,100万台とか表現されていて
ローンシシミュレーションするときに7,098万（ローンは7,090）や7,198（ローンは7,190）みたいな形で一番上限で行ったものを最終価格が決まった時に値引きと勘違いしているのはないかな。

[5472: マンション検討中さん]

>>5471 匿名さん

いや、たとえば想定価格で7200万台ってなってたのが結果7058万に決まりましたってことですよ。それを最初の人は値引きと言ってるわけですが、別に値引きだろうが安く決まっただろうが、どっちでも良くないですか？（貴方ではなく）値引きってなに！！って言ってる人たちは何に対して噛み付いてるんすかね？
うちのクロスが値引きなんかするわけない！！ってムキになってる？

[5473: パッパラパー]

>>5471 匿名さん

まさしくその通り。
この論争の最初の発信者からすれば
値引きって言われるかもしれない。
実際には値引いたのではなく、
予定価格より安かっただけ。
これが、事実。
今の東側だって、そうなりますよ。

[5474: 契約済みさん]

>>5460 匿名さん

一期でしたが値引かれませんでした。
残ってた部屋でもなく希望した部屋だったので販売価格のままで契約。
ダメ元で言えば良かったのかな。
でも、担当さんがガードしてくれたようで抽選にならなかったので、値引きは言えなかった。

[5475: 匿名]

>>5472 マンション検討中さん
いや噛み付いてるんじゃなくめっちゃ気になってるの。
私は値引きされてないからほんとに値引きされてたら私も値引きして欲しいだけだよ

[5476: 通りがかりさん]

値引きって言葉を使ったのが悪い。誰一人値引きなんてされてない。

[5477: マンション検討中さん]

値引きという表現を使った人が謝ればいい話かな。
勘違いでした、すいません。て感じ？

大きな話になってしまったら営業妨害と言われてもしょうがないよね。

[5478: 名無しさん]

言葉遣いが適切でなかっただけなら仕方ないが、煽る意図があったなら、まぁ荒らしみたいなもんだな。いちいちまじめに相手にしないことだよ。

[5479: 匿名さん]

値引きという言葉は間違ってるのでやめましょう。
普通に営業妨害になります。

最初に出てくる予定価格は決定価格ではありません。来訪者の反応や意見を参考に最終的な価格を決定します。
なので、正しくは”当初予定より安く設定された”ですね。
値引きという言葉は販売開始後、決定された価格から割引された場合に使います。

[5480: 通りがかりさん]

ここの掲示板は住民版に比べてとっても殺伐としてますね。
そういった気質の方々が平均的に多いのか、それとも少数のかたが掻き回しているのかわからないですが、もうちょっと落ち着いた文章の言い回しができないんですかねぇ。

[5481: マンション検討中さん]

>>5480 通りがかりさん

大規模物件はたいていこんなもの。
川口クロスに限ったことじゃないでしょ。
購入者や検討者はポジショントークするし、買えない人や他物件の購入者はネガトークするよ。
住民板はネガトークすることの方が稀だし、互いに攻撃的になる必要性はないから、そりゃあ落ち着きますよね。

[5482: マンション検討中さん]

>>5481 マンション検討中さん

ですね。
ここは良い方でしょう。
逆に、？？？な投稿があったらスルーして、場合によっては野村に問合せるなりした方がよいようです。
プラウド検討版は特に荒れると聞きました。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5482 マンション検討中さん
ましか？！
女性の担当者値引きは絶対ないいってたぞ

騙された

[5484: マンション検討中さん]

>>5483 マンコミュファンさん

5482は値引きについてなんかぜんぜん言ってないのに意味不明。
ムリクリ値引きネタ引っ張りたい人？
荒らし？

[5485: 近所さん]

>>5484 マンション検討中さん
本当に迷惑ですね。
火種をつけるのが狙いだと思うので、ベストな反応は無視ですね！

[5486: 匿名さん]

「値引きする」を辞書で引くと、最初に「減額修正する」の意味だと出て来ます。「割引きする」のディスカウントの意味での値下げだけではありません。
ですから、最初に提示された7200万円台から7058万円になったのは、購入者から見れば単に「値引き(減額修正)」だと認識すると思います。
こういう現実があり、人それぞれ捉え方は異なりますので、余り大騒ぎしないで、冷静に構えていれば宜しいかと思います。

[5487: マンション検討中さん]

>>5486 匿名さん

もういいって。

[5488: 名無しさん]

>>5486 匿名さん
頭悪すぎる

[5489: 匿名さん]

>>5486 匿名さん

なんかだるそう

[5490: 口コミ知りたいさん]

>>5488 名無しさん
こういう失礼な表現をするから荒れるのです。
言う言葉を慎みましょう！

[5491: マンション検討中さん]

東向きの目の前マンションの部屋は割安なのかな？

[5492: 通りがかりさん]

>>5491 マンション検討中さん

坪単価はともかく、管理費、修繕費、固定資産税はまちがないなく安いでしょう。年間の支払額でいくとかなりインパクトがあると思う。

[5493: マンション検討中さん]

>>5492 通りがかりさん
なんで固定費が安くなるんですか？

[5494: 匿名さん]

>>5493 マンション検討中さん

5492は勘違いしているのでは。おそらくレーベンの話をされているのかと。
5491は川口クロスの東向きの部屋の話をしているのに。

[5495: 検討板ユーザーさん]

どんとん中古価格あがってんなー

プラウドタワー川口
70㎡南向きの9階、17階が7300万ですぐ売れたから、今日同じ16階南向きが7580万で出てる

これみると、固定資産税等はともかくクロスの価格は安心感あるな

[5496: 匿名さん]

築浅で売りが大量にでてるマンションってヤバない？

[5497: マンション検討中さん]

>>5496 匿名さん

利益出るから売る人はいる。
都内の物件なんて竣工直後から売り始める人もいますし。
買う人がいるから売り沢山が出るんですよ。
そこは築浅だろうが関係ないと思います。

[5498: 通りがかりさん]

>>5496 匿名さん
事情によっては早めに売ることはあるよ。特に投資物件だと。いずれにせよ数年経ったらちらほら売りはでてくるでしょ。量は戸数にも寄るだろうけど。

[5499: 名無しさん]

西プラはチラホラというより常に売りに出てるよ
利益出ても税金やら仲介料やら引越しやら、新たにマンション購入するならまたローンやらで利益飛んじゃうじゃないの
永住したいと思うマンションならこんなに売りでないと思うんだけどな

[5500: マンション検討中さん]

5491です
5492さん僕の聞き方が悪くてすいませんでした
このマンションの東向きで目の前にレーベンが建っている部屋です
5493さん補足ありがとうございます
コメントする時にはしっかり読み直します

[5501: マンション検討中さん]

>>5496 匿名さん

投資目的で買ったなら売るでしょうね。

[5502: 匿名さん]

>>5499 名無しさん

昨今なら諸経費かかっても余裕で利益出る程の値上がりですからね。
築浅程強気で売れるので投資の購入者なら川口バブルのうちに売ってしまうと思います。
ここも少なからず投資で購入する人いそうですね。
まだまだ値上がりしそうですし。

[5503: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

東向を検討している方はもちろん、
他の物件と比較検討している方にも刺さる良記事。

[5504: マンション検討中さん]

西向き低階層の3LDKってまだ空いているか分かるかたいらっしゃいますか。

[5505: 通りがかりさん]

>>5504 マンション検討中さん

野村に問い合わせしましょう。

[5506: 匿名さん]

僕も２期で西向低層階３ＬＤＫ買いました抽選は無かったです（他に欲しい人がいれば抽選でした）
ただその時に一期の残りが３部屋ぐらいありました
そこは手を上げれば即契約でした
そのような部屋があれば買えると思います

[5507: 匿名]

↑その通りですね、買う気がないけど興味があるからここで質問。
買う気がないから野村に聞けない、わざわざ時間使って、どんな感覚でここにコメントしてるんだろうか？

[5508: 匿名]

申し訳ない、５５０５さんへのレスでした。

[5509: 評判気になるさん]

>>5506 匿名さん
一か月前ですね、8000万以上の部屋があるかも

[5510: マンション検討中さん]

800万以上もあがってしまったのですね。
一期購入組は大勝利か。
まだまだ部材高騰や円安で価格下がらないでしょうし、引き渡しの頃は東も安かったとなるのかもしれない。

[5511: マンション検討中さん]

2期で買った時は角部屋の低層階と2LDKが余っていたような気がします

[5512: 通りがかりさん]

>>5504 マンション検討中さん

西向き、南向き低層は数個残っています。Mなどの角は無いようです。

今は3期東向き高層階の申込期間ですので、7月まで一旦中止している。何処が残っているかは、公正をきすためにオープンにしていませんとの回答でした。

ご参考までに。

[5513: マンション検討中さん]

2LDKのCタイプって微妙だし人気ないですよね…Bタイプより面積広いはずなのにキッチンも狭いし収納も少なくて微妙すぎました…

[5514: 匿名さん]

>>5513 マンション検討中さん
私も全く同感です。
また以前、西側の2LDKより東側の2LDKが優れていると仰っていた方が居ましたが、私は西側のBタイプが良かったと、今でも思っています。1期ではセレクトプランという無料での間取り変更プランもあり、収納部分が更に大きくなりました。

[5515: 匿名さん]

まだ南、西、残っているんですね
ここに住みたいならラストチャンスだと思います
残った部屋は即決なはずです
僕は低層階にしました
六本木ミッドタウン越しに東京タワーが見える部屋にも住みましたが
とにかくエレベーターが長く感じて僕はダメでした
夜景もたまに見るから感動するけど住むと何も感じません
コンシェルジュもいて良いマンションでしたが
小学生がハイヤーで通学していて凄いなと
僕は川口の方が落ち着くし好きです

[5516: 名無しさん]

>>5515 匿名さん
低層の使い勝手はいいですよね。うちも今東京タワーみえる部屋だけど、見慣れたらわざわざ見ることもなくなりますね。ふと目に入ったら今日は青色かーとか思うくらいかな。窓から見えるオブジェ的な意味ではすごくいいと思いますが。
結局部屋の使い心地とか自分に合う土地かとかの方が大事だと思います。

[5517: マンション検討中さん]

購入者だからクロスを悪く言うつもりはないけど、さすがに東京タワーが見える部屋ならクロスよりいいんじゃないの？そんな部屋に住めないから川口にしたんだが笑
まあ、賃貸なら話は別だけど。。

[5518: 通りがかりさん]

>>5517 マンション検討中さん
駅距離とか新しさとか広さとか、都心よりクロスを選ぶ理由はありますよ。もちろん観点によるかと思います。自分の場合、将来的には住み替え想定ですが、資産価値の観点でも比較的安心できる物件ですし。

[5519: 検討板ユーザーさん]

>>5518 通りがかりさん
もんげえ値上がったけど、近郊タワマンや西プラね中古価格を見るとまだ割安と見えてしまう市場の怖さ。安くなりそうな感じもないが、高止まりで
天井な気はする

[5520: 匿名さん]

5515です
当然賃貸ですよ
いくらするのかも分かりません
あ、不動産屋さんから目の前の低層マンションが都内で一番高いって教えて貰いました
隣に古い建物があって確かブリジストンの寮だったと思います
あれは凄い寮です
ちなみにその低層マンション５０億って言ってました
全部で？って聞き返しましたよ
都心に住むと楽しいかと思ったのですが
僕にはたまにが丁度いい感じでした

[5521: パッパラパー]

>>5514 匿名さん
Bタイプ、WICにるすと4.0畳になりますよね？
その部屋、使い勝手悪そうと思いましたが。
何に使いますか？
子供部屋でも小さい。
一人暮らしならぴったりですね。

[5522: 名無しさん]

>>5515 匿名さん
低層の方が固定資産税安いですしね。自分はエレベーター全機止まってライブラリもある16F検討中。

[5523: マンション検討中さん]

>>5521 パッパラパーさん

自分は1人なのでベッドだけ置いて寝室にする予定です。
大きい方を趣味部屋兼仕事部屋にします。

[5524: パッパラパー]

>>5523 マンション検討中さん

一人暮らしなら良いですね。

[5525: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
パークマンション檜町公園は低層ながらも超高級マンションで、バトラーもいますね。
私は隣のパークコート赤坂檜町ザ・タワーに部屋を所有し、賃貸に出している方から聞きましたが、相当な家賃でした。
そこで借りていらっしゃるなら、川口クロスで新居を購入される方が宜しいかと思います。

[5526: 匿名さん]

5520です
5525さん凄いリサーチ力ですね
まさにそこを借りていました
もしかしたら大家さんかも知れませんね

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
5525です。
その方は、狭い部屋ですが家賃60万円と仰っていました。
来年の春には川口でお目に掛かれますことを楽しみに致しております。

[5528: 名無しさん]

東の眺望って微妙ですかねー？

[5529: 匿名]

数人が遊んでる余りにも下らんスレだ事。

[5530: 匿名]

>>5519 検討板ユーザーさん

確かに東十条で坪470万で、西口プラウドタワーに
350万出すなら、ここを360から370万出して買うよな

[5531: 名無しさん]

>>5529 匿名さん
そう思うなら消えろよ

[5532: 名無しさん]

>>5530 匿名さん
たとえば西プラの南眺望は、クロスより良いので、価値観次第じゃない？

[5533: 匿名]

>>5532 名無しさん
確かに西プラは、固有の価値（西口駅前好立地、免震×長期優良住宅、南向き眺望）を提供してるから、不動産としては強いのはわかってます。なので、他の中古マンションと比べ高くともすぐ動く。構図になってる。
失礼しました。

[5534: マンション検討中さん]

西プラの話出た瞬間現れてクロスより良いから、って言い出すやつ…
お願いだからクロス覗かないで西プラに住んでくれ。

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん
全要素でクロスが勝ってないと気が済まないのかな
南眺望は西プラのほうがいいでしょう
更に言うと、
周辺環境は西プラのほうが落ち着いている（これは好みあると思うし私は賑やかなクロス好み）
西プラ免震、クロス制震については液状化リスク4の西プラと液状化リスク2のクロスなので対地震の実質差は無さそう（維持費面でクロス有利かな）

[5536: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん
そこまでピリピリする話？
全部クロスよりいいなんて書いてるわけじゃないんだから、どーんと構えようよ。

[5537: マンション検討中さん]

>>5535 匿名さん

だからクロスじゃなくて西プラ買いなよ

[5538: マンション検討中さん]

>>5536 匿名さん

西プラなんてどうでもいいんだから西プラの良さを語りたいなら別でやればいいんじゃね？

[5539: マンコミュファンさん]

>>5538 マンション検討中さん

5536さんって西プラの名前出してないんだからいつまでも絡むあなたの方がしつこすぎません？もう止めましょう。

クロスが出来たら８時過ぎても商店街が明るくなり防犯上もよいですね。
ここは馴染みの立地でしかもプラウド。
早く手に入れて住民版に行きたいです。

[5540: 名無しさん]

なんかどっちの煽りもネタ切れ感あるな

[5541: マンション検討中さん]

>>5539 マンコミュファンさん

絡んできたからリプしただけだが？

[5542: マンション掲示板さん]

>>5536 匿名さん
同意見。
イチイチ西プラ絡みに、目くじら立てて反論せんでいいのにな。それぞれのよさがあり、全勝でなくていいだろ。客観的にみて、クロスが川口では№1だろ。

[5543: 名無しさん]

客観的にNo1とかいうのが頭悪いんだよな。買いたいなら買う、それだけ。
西プラにも他のマンションにも、優れた部分はある。クロスにも良さがある。どれを選ぶかはひと次第。
客観的にナンバーワンだから買うとかいう頭の悪いやつは、そう思って買ったら良いと思うけど、他者にも同様の考え（頭の悪さ）を押し付けるのはやめとけ。

[5544: eマンションさん]

「侮辱罪」厳罰化　改正刑法が可決成立されました。
　ネット中傷“歯止め”なるか　懲役･禁錮を廃止「拘禁刑」創設

ネット界も公の場と同じく言葉遣いに気をつけましょう。

[5545: マンション検討中さん]

>>5532 名無しさん
実需目線ならそうですね。
投資目線ならクロスかなーと

[5546: 名無しさん]

何の根拠もなく、客観的に最高だ、ということが、罪になるか知りませんが、もし信じてしまう人がいたら不幸だと思います。罪になるかどうかではなく、倫理的かどうかの面からも、同様にご注意願います。

[5547: マンション検討中さん]

>>5546 名無しさん

で、なんであなたはこの掲示板に貼り付いてますか？
川口クロスが売れてるのが許せなくて？

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 マンション検討中さん
過去の安い価格で西プラ買った人、第一期クロスの高層階買った人は投資目線でも、実需でもよかったって話。
過去に戻れないわけで、そんな話してもしゃーないが

[5549: 名無しさん]

>>5547 マンション検討中さん
質問の意図が不明です。私は当物件に否定的な意見は一つも述べていません。

[5550: マンション検討中さん]

>>5549 名無しさん

クロスがベストと思わないやつがなんでクロスの掲示板覗いてんの？と聞いています。
そもそも自分の予算内で最高と思えない物件を買う人の方がよっぽど頭悪いのでは？