プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5401: マンション検討中さん]

>>5396 通りがかりさん

個人で金集めて負担するから止めてくれ！！といえば話通るもんなの？あるべきスタンスというかそもそもそんなことできないだろ？
誰もJRに金払って工事しろ！！とか言ってないし、止まってくれるといいね～議論が始まりそうだね～ぐらいしか言ってないのに自分だけ良ければいいという発想とは飛躍しすぎなんじゃ？
自分の生活がより便利になって、自分の不動産の価値が上がってほしいのはみんな同じなんじゃね？別にそうなってくれればいいなーって思うぐらい何一つ悪くないでしょ。

てかむしろ川口に上野東京ライン止まって欲しくないやつがなんで川口クロスの掲示板覗いてんの？暇やね笑

[5402: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ東京方面は京浜東北あるし、本音では市もいらないんだよね。上野東京より湘南新宿だろ。
でも湘南新宿はNG突きつけられて、何かしないと格好がつかない。駅もボロいし上野東京ラインで妥協して、新しい駅舎と駅ビルになればオッケーってことだろ。電車云々より駅と駅前新しく発展するなら絶対賛成。市は400億払ってもいいと思うぞ。

[5403: マンコミュファンさん]

>>5400 さん

このような不確かな事を信用して購入しようとしますかね？
このマンションで上野東京ラインが止まる前提で買う人はいないでしょう

[5404: 検討板ユーザーさん]

そんな高額だと埼玉高速鉄道の駅を開発した方が伸び代あるし川口の人口増、収益になると思うんだけどな。利用者増えれば乗車料も安くなるだろうし。

[5405: 通りがかりさん]

>>5403 マンコミュファンさん
まぁそうですね

[5406: 通りがかりさん]

川口市としては、招致の姿勢をとるに決まってる。たとえブラフであろうが、期待させて住人を増やすのが得策だからな。結果残念でしたとなっても、痛いのは本当に期待してた無能だけ。市としては税金ごちそうさんですとしかならない。

[5407: 匿名さん]

とりあえず美術館が先
湘南新宿ラインは市民へのリップサービスで選挙対策
支持率欲しいと思えばこれ
細かい計画書すら出来てない
協議と言えるレベルに無いですよ
ここに永住するなら地価なんて下がった方が良い
固定資産税安くなりますよ

[5408: マンション検討中さん]

もし税金大量投入して上野東京ライン停めるとして、その税金で子育て環境整備とか含めて色んなことができたわけで、川口市民として本当に優先順位の高いことなのかね？
上野東京ラインより保育園増やしてくれって意見もありそうだが
そりゃ停まるに越したことはないけど金も時間も有限だからね
莫大な税金が投入される可能性が高いのに本格検討喜んでるのにも違和感あるわ

[5409: マンション検討中さん]

>>5408 マンション検討中さん

別にみんながみんな子育てしてるわけじゃないでしょ？独身やディンクス、もうお子さんが成人していない人も多いでしょう。優先順位としては圧倒的に川口駅です。基本みんな電車乗るし、駅ビルできて環境綺麗になった方がいいに決まっている。

[5410: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
たかが月々1万変わる税金のために自分の資産が下がってくれた方がいいとか馬鹿げたことよく言えますね…尊敬します

[5411: 通りがかりさん]

>>5409 マンション検討中さん
子育て世帯not friendlyな自治体は衰退するんじゃないかな。高齢者優遇の自治体なんて死に体でしょ。

[5412: マンション検討中さん]

>>5409 マンション検討中さん
税金の使い道として子育てに限ったことを言うつもりもないですが、あなたのその決めつけは的外れだと思いますし、費用対効果も考えられてないと思います。
そして川口クロスや今後できる大規模マンション、あなたの言う駅ビルがターゲットとするメイン層はファミリー世帯です。
そういうファミリー層からは、通勤ルートが一本増えることよりも、綺麗で安心な保育園が多くて待機児童のいない環境の方がよほど望まれていることを知って欲しいですね。

[5413: マンション検討中さん]

大切な税金を本当に市民が望んでいる用途に使ってくれたら良いなと思います。
鉄道で盛り上がって終わりではなくて色んな比較検討をした上で。

[5414: マンコミュファンさん]

>>5410 匿名さん
ラインが来るどころか地価下がる可能性すらあるって話で、固定資産税下がると嬉しいから地価下がって欲しいなんて言ってないのでわ。

[5415: 通りがかりさん]

川口市議会はイマイチな政策を実行してしまって最近全国ニュースになっていましたし、あまり期待できなさそうという懸念もありますね。

[5416: 匿名]

>>5412 マンション検討中さん
あなたのその決めつけは的外れで費用対効果考えてないですね。
各世帯の要望は様々なので選挙で票が集る施策こそが最も望まれてることでしょう
ライン停車の方が票集る現実を知って欲しいですね。

[5417: マンション検討中さん]

川口クロスの掲示板なのに必死に上野東京ラインの議論が進むことに反対する人なんなんだろ。
こんな個別マンションのスレでいうなら然るべきとこで主張すればいいのに。
川口クロス検討者としては交通ライン増えるのは大歓迎だし、話進むといいね位しかないと思うんだけど。
不確定な要素、何年先かわからないことでマンション購入の決断なんてしないでしょうに。
必死に否定、拒否してくるのはどこから湧いてくるのでしょうか。場違いすぎて苦笑ものですよ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5412 マンション検討中さん

400億円投入して大規模保育園でも作って欲しいのでしょうか？じゃそのお金はどうやって回収するのでしょうか？
あなたこそ勘違いしてますけど、保育園が足りないのは川口に限った話ではなく首都圏全体の問題ですし、そもそも駅ビルのターゲットはファミリー層だけではないです。JR駅のどこの駅ビルがファミリー層をターゲットにしてるのでしょうか？

保育園や児童関連の問題を解決して欲しい気持ちはわかるけど、全然関係ないことに対してそんなのより保育園から～！！！って主張する人こそが的外れなこと言ってると思います。全然別の課題ですし、川口駅を変える/変えないによって保育園関連問題が全て解決できる/できないということでもないですよね？

[5419: マンション検討中さん]

>>5414 マンコミュファンさん

全然違う話でわ

[5420: 匿名さん]

川口市在住ですが市政が子育てにはあまり力を入れてないと思います
ゼロ２歳児の保育料は東京都よりも高いです
この前の子供誘拐するって市に脅迫があった時も市のアナウンスは無し
なんて言うか市政が昭和感覚です

[5421: 匿名さん]

新しい電車が止まっても駅ビルが出来ても
どう発展しますね？

[5422: マンション掲示板さん]

クロス住民の話だけで考えれば、小さな子育て世帯ばかりでもないよね。
子育て世代だとしても、この立地を選ぶなら子育ての環境重視より駅近の便利さとかを選ぶタイプでしょ。子供だっって私立で電車乗って通学想定だと思うし。そうなると私もだけど、一時的な保育園とかより駅と電車に金かけて欲しい。川口市全体で見ればともかく、このマンション買うならそっちが自然では？

[5423: マンション検討中さん]

>>5420 匿名さん
保育料なんかより駅が優先です。子供の数よりも駅利用者の数の方が圧倒的なんですから保育料が高いのは我慢してください。子育て層は川口以外に住んだらいいのでは？
川口は今後駅を何とかすることに多額の税金とマンパワーをかけていきますので、それ以外の対策については後回しです。20年後くらいに駅が完成しますので、それ以降でお願いします。

というのが川口市のスタンスですね

[5424: マンション検討中さん]

>>5422 マンション掲示板さん
このマンションを購入する小さな子育て世代が声を上げることに何も問題はないし、仮にこのマンションでそういう人たちが少数派だったとしてマンション全体として駅ウェルカムなんだから黙っとけ、と言うのも違いませんかね？
各自の事情は異なるのだから、このマンション買っててこの意見を持ってないとおかしい、というのは差別的に思います

[5425: マンション検討中さん]

>>5424 マンション検討中さん

だったら自分と違う意見出した人に的外れとか言い出した人に文句言ってやってください。それは差別じゃないの？笑

[5426: 通りがかりさん]

>>5420 匿名さん
コロナ関連で高齢者に限定したカタログギフトを配ったのはひどい政策だなと思いました。
高齢者偏重しすぎだとは思っていましたがあからさますぎますね。
住みやすいけど、子育てしやすいかというと市政においてはかなり微妙な予感がします。

[5427: 通りがかりさん]

>>5426 通りがかりさん
ほんとそれは期待できないね

[5428: マンション掲示板さん]

>>5424 マンション検討中さん
誰も声を上げるななんて言ってないし、黙っとけとも言ってないわ。ただ駅と電車優先にして欲しいって意見の方が購入層から判断して自然じゃない？って私的意見。わたしそうじゃない人は頭おかしいとか言ってないし。
各自の事情は異なるのだから、その事情に基づいて私的な発言をしただけです。意見交換自由な掲示板で、自分の考えを主張する発言をする人はおかしい、というのは貴方こそ差別的だと思います。

[5429: マンション検討中さん]

子育て層に手厚くを求めるなら新しく開発された街、例えば千葉の「おおたかの森」とかありますよ？
同じような街、他にもあるのでは？
そういった新興の街は若い人に来て貰いたいから優遇するが、そうじゃない街は子育て層だけに注力はできないわけです。

[5430: 検討中さん]

皆さんの意見は仰る通りでごもっともですが、
>>5422さんも、川口が好きでもっとより良い未来にするために子育て、ひいては教育環境の重要性を伝えたかっただけだと思います！決して悪気はないはず

[5431: 匿名さん]

電車を優先、保育園を優先
どちらも私達には決められませんね
喫緊の問題なら保育園です
市議会議員にも要望しました
駅前タワマンが増えてきて足りない
少し離れた西南側も開発が始まります
ここと同じ１００メートル規制なので３０階程度
離れているから日当りとかは全く影響ありません

[5432: 名無しさん]

いつ見てもピリついてるな
余裕のない人の多いこと
どうせ電車も停まらないし保育園も増えないから絵に描いた餅で争うことなく、さぁ川口に住もう！！

[5433: マンション検討中さん]

それはそうでごもっともなのですが、短期では変わりませんよね。
子供はどんどん育ちます。
そして今、市の１番の重要課題が別にあるのが現実であることと、子育てに関係ない家庭も沢山あるでしょう。
そのあたりの塩梅なのではないでしょうか。

[5434: 匿名さん]

だから、
喫緊の問題を川口に求めても、すぐには決まらないって。

[5435: 匿名さん]

>>5430 検討中さん
意味わからん。
5422って子育てについて言ってない。
アンカー間違えて最もらしいこという5430君が一番恥ずかしいよ。

[5436: とくめさん]

>>5435 匿名さん

自作自演で他人のフリして擁護しようとしたけどリプ間違えたんじゃ？笑

[5437: 検討中さん]

>>5435 匿名さん
失礼しました！
5412さんでしたね！

[5438: マンション検討中さん]

>>5434 匿名さん
ですよね！
ここの掲示板がちで買う気の人が多そうなので資産価値は維持されそう！！

[5439: 匿名さん]

>>5438 マンション検討中さん

買う気ないのに掲示板覗きに来るとか頭大丈夫？って感じですよね～

[5440: 匿名]

だーれも興味が湧かないお二人さんのやり取り。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

^^

[5442: マンション検討中さん]

相場も物価も上がりつづけてるので後から販売される物件がどんどん高くなってますね。
時間が経過するにつれ当物件がお買い得に見えてしまう。

[5443: 匿名さん]

5442さん
ここのマンションで初めてマンション買いましたけど
新築で売ってる最中にも値上がりするんですね
確かに1LDKは未定って書いてありました
売れ行き良ければ野村も考えますね

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 匿名さん

住友不動産は大規模物件を竣工後値引きせずむしろ時間が経つにつれ値上げしながら売りますよ。
築2，3年経ってる物件でもスタンス変わらなかったりします。

[5445: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
3期、4期と値上げして行くでしょうね。
思えば、1期で最初に提示していた料金から大幅に値引いて販売してくれたのが、今となっては不思議です。ありがとうございました。

[5446: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん

嘘つくな！値引きって

[5447: 通りがかりさん]

>>5445 匿名さん
ありえません。
購入者にわかる嘘はやめましょう
どうにかしてほしいですね。

[5448: 通りがかりさん]

>>5445 匿名さん

具体的にどの間取りの部屋をいくら値引きしてもらったんですか?
具体的な金額が知りたいです。
本当に値引きしてもらったんなら私も担当さんに言って値引きしてもらいます。

[5449: マンション検討中さん]

>>5447 通りがかりさん
ですね！馬鹿すぎます！

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 通りがかりさん
嘘なので
相手にしないがいいです！

[5451: マンション検討中さん]

東向低層がいくらになるか気になる。
さすがに高層とはかなり差をつけてくれないと‥。

[5452: マンション検討中さん]

一期購入者はみんな値引きした価格で買ってますよ。
一番最初の想定金額より安くなって販売価格が決まったんで。

[5453: 匿名さん]

値引きという表現があっているのかは・・・ですが。
一期のオンライン個別案内会で提示された想定金額から決定した一期の金額は数百万ほど下がっていましたよ。

[5454: 通りがかりさん]

>>5452 マンション検討中さん

想定金額は想定であって、申込みの数など考慮して販売価格が決まったのではないのでしょうか?
だからこの場合、販売価格から安くなった場合は値引きと考えるのが普通では?

[5455: 匿名さん]

想定金額からダウンした価格で販売。
これを値引きと喜んでるなら幸せなのでそっとしておいてあげましょう。
ほぼほぼ購入者ではないと思いますが。

[5456: 匿名さん]

一期で買った価格が想定よりも安かった
同じ部屋はもう無いから何とも言えないですね
重なれば抽選
安ければ重なるし人が欲しがる部屋なら重なる
値引きする部屋もあるかとは思いますが
まだその時期じゃ無いですね

[5457: 匿名]

西プラの久々に売りに出てた南向きの高層階物件が＋1,000万で売れたみたい。ということは、やっぱりここは買いだね。

[5458: マンション検討中さん]

>>5454 通りがかりさん

じゃそう思って野村にどういうことだ値引きって！！！って怒鳴ればいいんじゃない？

[5459: マンション検討中さん]

>>5455 匿名さん

購入者ですが、値引きとは思わなかったけど安く決まったのは普通に嬉しかったですよ？120～130万ぐらい下がったわけだし。

[5460: 匿名さん]

>>5455 匿名さん
購入者です。
購入者だから安くなったこと(実質、値引き)を知っているのじゃないですか？

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん

そもそも購入者じゃないのに安くなった値引きだって喜ぶわけないですしねwww

[5462: マンコミュファンさん]

>>5457 匿名さん

けっこう西プラの中古も鉄板物件でアツイだよな

ただ、中古で出物のコントロールきかないし、結局比較はしずらいな

[5463: 匿名さん]

大したこと言ってないのにすぐ購入者じゃないだろとか言い出すやつって頭悪そうだよな

[5464: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
全く同感です。

[5465: マンコミュファンさん]

1期は間取り変更も無料で受け付けてくれました。今思っても、有り難く感謝致しております。

[5466: 通りがかりさん]

>>5458 マンション検討中さん

言っている意味がわかりません。
怒鳴ればいいとは?
わけわからないです

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 通りがかりさん

あの人がこういう意味で言ってるよって教えてあげてるのに、違うだろ！！こう思って当然だろ！！とか主張し続けてるからだったら野村に文句言えと言ってるんだが？
ああ、そういうことねwで済む話をムキになって文句言ってるとかこちらこそわけわからないよ

[5468: マンコミュファンさん]

私も第1期で購入しましたが、最初に提示された値段より安い値段で調整できたと言われ、数万円位安くなったのかなと思いましたが、可なり安くなっていました。
もしかしたら、第3期や4期でも同じパターンがあるのではないですか？
実際、値引きされた値段で契約しましたので、頭ごなしに否定して大騒ぎするのは、その人の人間性を見ているようで、実に痛々しいです。

[5469: マンション検討中さん]

>>5468 マンコミュファンさん

いや、パターン化しているわけではなく、1期はそもそも価格が決まる前に想定金額として見せていて、実際安いところで決まったというだけです。2期以降はもうすでに決まった価格で提示していると思うのでそこから値引きはしないはずです。

[5470: 匿名]

>>5468 マンコミュファンさん
値引きなんてなかったけどほんと？
いくらからいくらになったんですか？

[5471: 匿名さん]

値引きという誤解を招く表現はよろしくないよね。
もともと価格は最終決定してないけど価格表には7,000万台とか7,100万台とか表現されていて
ローンシシミュレーションするときに7,098万（ローンは7,090）や7,198（ローンは7,190）みたいな形で一番上限で行ったものを最終価格が決まった時に値引きと勘違いしているのはないかな。

[5472: マンション検討中さん]

>>5471 匿名さん

いや、たとえば想定価格で7200万台ってなってたのが結果7058万に決まりましたってことですよ。それを最初の人は値引きと言ってるわけですが、別に値引きだろうが安く決まっただろうが、どっちでも良くないですか？（貴方ではなく）値引きってなに！！って言ってる人たちは何に対して噛み付いてるんすかね？
うちのクロスが値引きなんかするわけない！！ってムキになってる？

[5473: パッパラパー]

>>5471 匿名さん

まさしくその通り。
この論争の最初の発信者からすれば
値引きって言われるかもしれない。
実際には値引いたのではなく、
予定価格より安かっただけ。
これが、事実。
今の東側だって、そうなりますよ。

[5474: 契約済みさん]

>>5460 匿名さん

一期でしたが値引かれませんでした。
残ってた部屋でもなく希望した部屋だったので販売価格のままで契約。
ダメ元で言えば良かったのかな。
でも、担当さんがガードしてくれたようで抽選にならなかったので、値引きは言えなかった。

[5475: 匿名]

>>5472 マンション検討中さん
いや噛み付いてるんじゃなくめっちゃ気になってるの。
私は値引きされてないからほんとに値引きされてたら私も値引きして欲しいだけだよ

[5476: 通りがかりさん]

値引きって言葉を使ったのが悪い。誰一人値引きなんてされてない。

[5477: マンション検討中さん]

値引きという表現を使った人が謝ればいい話かな。
勘違いでした、すいません。て感じ？

大きな話になってしまったら営業妨害と言われてもしょうがないよね。

[5478: 名無しさん]

言葉遣いが適切でなかっただけなら仕方ないが、煽る意図があったなら、まぁ荒らしみたいなもんだな。いちいちまじめに相手にしないことだよ。

[5479: 匿名さん]

値引きという言葉は間違ってるのでやめましょう。
普通に営業妨害になります。

最初に出てくる予定価格は決定価格ではありません。来訪者の反応や意見を参考に最終的な価格を決定します。
なので、正しくは”当初予定より安く設定された”ですね。
値引きという言葉は販売開始後、決定された価格から割引された場合に使います。

[5480: 通りがかりさん]

ここの掲示板は住民版に比べてとっても殺伐としてますね。
そういった気質の方々が平均的に多いのか、それとも少数のかたが掻き回しているのかわからないですが、もうちょっと落ち着いた文章の言い回しができないんですかねぇ。

[5481: マンション検討中さん]

>>5480 通りがかりさん

大規模物件はたいていこんなもの。
川口クロスに限ったことじゃないでしょ。
購入者や検討者はポジショントークするし、買えない人や他物件の購入者はネガトークするよ。
住民板はネガトークすることの方が稀だし、互いに攻撃的になる必要性はないから、そりゃあ落ち着きますよね。

[5482: マンション検討中さん]

>>5481 マンション検討中さん

ですね。
ここは良い方でしょう。
逆に、？？？な投稿があったらスルーして、場合によっては野村に問合せるなりした方がよいようです。
プラウド検討版は特に荒れると聞きました。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5482 マンション検討中さん
ましか？！
女性の担当者値引きは絶対ないいってたぞ

騙された

[5484: マンション検討中さん]

>>5483 マンコミュファンさん

5482は値引きについてなんかぜんぜん言ってないのに意味不明。
ムリクリ値引きネタ引っ張りたい人？
荒らし？

[5485: 近所さん]

>>5484 マンション検討中さん
本当に迷惑ですね。
火種をつけるのが狙いだと思うので、ベストな反応は無視ですね！

[5486: 匿名さん]

「値引きする」を辞書で引くと、最初に「減額修正する」の意味だと出て来ます。「割引きする」のディスカウントの意味での値下げだけではありません。
ですから、最初に提示された7200万円台から7058万円になったのは、購入者から見れば単に「値引き(減額修正)」だと認識すると思います。
こういう現実があり、人それぞれ捉え方は異なりますので、余り大騒ぎしないで、冷静に構えていれば宜しいかと思います。

[5487: マンション検討中さん]

>>5486 匿名さん

もういいって。

[5488: 名無しさん]

>>5486 匿名さん
頭悪すぎる

[5489: 匿名さん]

>>5486 匿名さん

なんかだるそう

[5490: 口コミ知りたいさん]

>>5488 名無しさん
こういう失礼な表現をするから荒れるのです。
言う言葉を慎みましょう！

[5491: マンション検討中さん]

東向きの目の前マンションの部屋は割安なのかな？

[5492: 通りがかりさん]

>>5491 マンション検討中さん

坪単価はともかく、管理費、修繕費、固定資産税はまちがないなく安いでしょう。年間の支払額でいくとかなりインパクトがあると思う。

[5493: マンション検討中さん]

>>5492 通りがかりさん
なんで固定費が安くなるんですか？

[5494: 匿名さん]

>>5493 マンション検討中さん

5492は勘違いしているのでは。おそらくレーベンの話をされているのかと。
5491は川口クロスの東向きの部屋の話をしているのに。

[5495: 検討板ユーザーさん]

どんとん中古価格あがってんなー

プラウドタワー川口
70㎡南向きの9階、17階が7300万ですぐ売れたから、今日同じ16階南向きが7580万で出てる

これみると、固定資産税等はともかくクロスの価格は安心感あるな

[5496: 匿名さん]

築浅で売りが大量にでてるマンションってヤバない？

[5497: マンション検討中さん]

>>5496 匿名さん

利益出るから売る人はいる。
都内の物件なんて竣工直後から売り始める人もいますし。
買う人がいるから売り沢山が出るんですよ。
そこは築浅だろうが関係ないと思います。

[5498: 通りがかりさん]

>>5496 匿名さん
事情によっては早めに売ることはあるよ。特に投資物件だと。いずれにせよ数年経ったらちらほら売りはでてくるでしょ。量は戸数にも寄るだろうけど。

[5499: 名無しさん]

西プラはチラホラというより常に売りに出てるよ
利益出ても税金やら仲介料やら引越しやら、新たにマンション購入するならまたローンやらで利益飛んじゃうじゃないの
永住したいと思うマンションならこんなに売りでないと思うんだけどな

[5500: マンション検討中さん]

5491です
5492さん僕の聞き方が悪くてすいませんでした
このマンションの東向きで目の前にレーベンが建っている部屋です
5493さん補足ありがとうございます
コメントする時にはしっかり読み直します