プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5324: 検討板ユーザーさん]

10マン弱は言い過ぎかも。5年は減税あるし。

[5325: 名無しさん]

>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね？クロスは商業地だから継続だと思ってた。

[5327: マンション検討中さん]

どうぞ！

[5328: 通りがかりさん]

>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか？

[5329: 匿名]

>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね

[5330: 評判気になるさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか？？

[5331: 通りがかりさん]

トータル安心ということですね！

[5332: マンコミュファンさん]

タワマン住む人はお金持ってますね～
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。

[5333: 通りがかりさん]

>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。

[5334: 匿名さん]

公示価格、駅前そごうの所で坪単価６００万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います

[5335: マンコミュファンさん]

>>5325 名無しさん

これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと？
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと？

中古だとダメ？

地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。

[5336: マンション検討中さん]

固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)

[5337: 通りがかりさん]

>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください（苦笑）

[5338: eマンションさん]

>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか？
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。

[5339: マンション検討中さん]

低炭素住宅の補助金対象になるんですか？嬉しい情報です

[5340: 通りすがりさん]

>>5325 名無しさん

なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者？

[5341: 匿名さん]

確か野村の計算書で約70m2で平均すると月７万ぐらいだったかな
もっと安い？

[5342: eマンションさん]

>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね？
減税込みだともっと安いでしょうけど..

[5343: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん

猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。

[5344: マンコミュファンさん]

>>5342 eマンションさん

駐車場代は別にかかります。

[5345: 匿名さん]

1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな？
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ

[5346: パッパラパー]

>>5345 匿名さん

西　南普通に売れ残ってますよ

[5347: 匿名さん]

5346さんありがとうございます
僕が２期で見たときも１期の残りが４件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
１期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事？契約しました

[5348: 名無しさん]

契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。

[5349: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台～のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。

[5350: 匿名さん]

>>5348 名無しさん

検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。

[5351: マンコミュファンさん]

制震なのが惜しいな。コストカットなのかな。

[5352: 通りがかりさん]

どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街？上品で閑静な住宅街？ニューヨーク？
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;

[5353: マンコミュファンさん]

>>5351 マンコミュファンさん

そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。

[5355: 匿名]

>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う

[5356: 匿名さん]

維持費は駐車場抜きで約６万ですね
管理費３万、固定資産税３万で見ておけばお釣りがきます（大きい部屋なら足りないかも）
1LDKじゃなければ５万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います

[5357: 評判気になるさん]

>>5356 匿名さん

修繕積立金無しでってことですか？それとも込みの話？

[5358: 匿名さん]

5357さん
無しです
それは別途一括払いです

[5359: マンション検討中さん]

修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが

[5360: 評判気になるさん]

>>5358
>>5359
そうですよね。
ありがとうございます

[5361: 通りがかりさん]

>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明

[5362: マンション検討中さん]

10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい？
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。

[5363: 通りがかりさん]

>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ

[5364: 評判気になるさん]

>>5363 通りがかりさん

永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。

[5365: マンション検討中さん]

免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね？そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 マンション検討中さん

実際地震発生時、チェックやってるんですかね？
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、

[5367: マンション検討中さん]

>>5364 評判気になるさん
そこですよね！

ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います！！

[5368: マンション検討中さん]

>>5366 マンション検討中さん

やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ？やるなら結構金かかるから、、とかで

[5369: 通りがかりさん]

・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる

なるほど

[5370: マンション検討中さん]

>>5366 マンション検討中さん

ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか？風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない１人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。

[5371: 匿名さん]

ＪＲ川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、ＪＲ川口駅（同市）を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するＪＲ東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん

いよいよ、ってことですな。

[5373: 通りがかりさん]

駅の再開発で複合マンションできたら買い替えだな