プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5301: マンコミュファンさん]

ゲタにスタバ入るとか、上野東京ラインくるとか、間違いなく県下最高とか、根拠のなさそうなポジ発言が気になります。
ゴースト化した旧そごうの脇を通り、下品なガールズバーラーメンうるさい携帯屋臭いパチンコの前を通ってドンキBGMを耳にしながら高級マンションに向かうというのは今のところ残念ながら事実。
事実に基づかないポジより事実に基づくネガのほうが購入検討のためにはだいぶ有益だと思う。
ポジティブな話はたくさんあると思うのでファクトベースで語れるといいですね。

[5302: 匿名さん]

少し離れたパチンコ屋は閉店しました
近いところは決まってはいないですがパチンコ自体が下火なので駅前の家賃は厳しく無くなると思います（予測ですいませんでした）
近隣も音はマンションに入れば消えるけれど
臭いは大丈夫ですかね
洗濯物干せるかな

[5303: 都内住み]

>>5301 マンコミュファンさん
仰ることはごもっともだと思うので貴方もファクトベースでお願いします。
下品とか、うるさいとか、臭いとか、全く客観的根拠に基づかない貴方の感想が入ってて、ネガの質をこれ以上下げるのやめて下さい。

不動産関係の人はテナントわかると思うからヒントぐらい頂戴よ！

[5304: マンション掲示板さん]

>>5303 都内住みさん
川口で有名な高級焼肉屋と
マックじゃ無いハンバーガーですね。
あと豚骨系の有名ラーメン。

[5305: マンション検討中さん]

>>5301 マンコミュファンさん

マンションの入口どこかも分からないやつがファクトうんぬんw

[5306: 匿名さん]

施設内に保育園が出来るそうですが居住者優先とかは無く認可保育園だから抽選ですね
キュポラにもありますが川口市で一番人気
ここに住む人は抽選にも参加出来ないと思います
（経済力が有るから）
どうしてもポイント制で入園が決まるので仕方ないですが
駅前は保育園少ないんですよ
ゼロ２歳児の保育料も東京都よりも高いです
そごう跡地もとりあえず保育園、幼稚園にすれば良いのに、部分的に可能だと思うのですが
マンション云々じゃなくて市民は困ってます

[5307: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん

ここはマンションうんぬんの話をするところなので、市役所へどうぞ

[5308: マンコミュファンさん]

ポジティブなこといってるの少し頭弱いのが多いとは思うわ。都合悪いこと言われると根拠もない人格否定。本当にレベル低いな。

[5309: マンション検討中さん]

>>5308 マンコミュファンさん

ファクト好きなのに入口と結構離れたドンキの音楽を聴きながら～とか訳わからないこと言うから突っ込まれただけ。別にガールズバーやラーメン屋に関しては何も言ってないし笑
なのにただそれだけで人格否定された！！ってなおさら訳わからんことつぶやく君の方がよっぽど頭弱そうだし、誰よりもレベル低いと思われる。

自分の発言に責任も取れない頭悪いネガの典型。

[5310: 匿名さん]

保育園、お子さんのいらっしゃるご家庭には参考になるかと思い投稿しました
小学校は近いです中学校は少し遠いです
中学生なら問題ないと思います
マンコミュファンさんのコメントもちょっとキツイ言い方ですが事実です
敷地外までの文句はわがままですね
住む人も歩く人にも良い街になることを願っています

[5311: 口コミ知りたいさん]

ネガでもポジでもこのマンションや地域に関しては参考にしたいです。
だけどネガ・ポジ双方言い方が煽りっぽかったり、バカにした感じだったり素直に参考にもしずらくて。
買えない人のやっかみ？それとも荒れるのが面白いだけの、愉快犯的な無関係者が面白半分で書き込み？それなら仕方ないです。でも中には実際の購入者さんも居るんでしょうか？
匿名の掲示板だから礼儀正しく進行は無理なのかもしれませんが、街が良くなるよう願う購入予定者としては掲示板でも穏やかに情報交換したいです。

[5312: 匿名さん]

住民スレ立て調べてトライしたのですが失敗したので、移行依頼のお願いしましたが、されなかったり遅いようなら、もう一回ここの住民スレに立つようにトライしてみます。。購入者の皆さん、少々お待ちを…

[5313: マンコミュファンさん]

ひでえな、この掲示板。
購入者は、少しでもこのマンション否定したら全力で潰しにかかって大人気ないし、ネガぽい人も、意図がよくわからん。
事実だけ書き込んでほしい

[5314: 匿名さん]

川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても３０坪が普通でしたが２５坪新築４０００万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました

[5315: マンコミュファンさん]

>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ？
自分の認識も同じなんだけど。

[5316: 匿名さん]

そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです

[5317: マンション掲示板さん]

川口で有名な焼肉屋ってどこ？
炭火亭か元気？興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね（もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな）。説明ありがとう

[5319: 匿名さん]

無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね！購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。

[5321: マンコミュファンさん]

>>5317 マンション掲示板さん
焼肉キング

[5322: 検討板ユーザーさん]

管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。

[5323: マンコミュファンさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか

きいてない

[5324: 検討板ユーザーさん]

10マン弱は言い過ぎかも。5年は減税あるし。

[5325: 名無しさん]

>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね？クロスは商業地だから継続だと思ってた。

[5327: マンション検討中さん]

どうぞ！

[5328: 通りがかりさん]

>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか？

[5329: 匿名]

>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね

[5330: 評判気になるさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか？？

[5331: 通りがかりさん]

トータル安心ということですね！

[5332: マンコミュファンさん]

タワマン住む人はお金持ってますね～
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。

[5333: 通りがかりさん]

>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。

[5334: 匿名さん]

公示価格、駅前そごうの所で坪単価６００万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います

[5335: マンコミュファンさん]

>>5325 名無しさん

これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと？
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと？

中古だとダメ？

地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。

[5336: マンション検討中さん]

固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)

[5337: 通りがかりさん]

>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください（苦笑）

[5338: eマンションさん]

>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか？
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。

[5339: マンション検討中さん]

低炭素住宅の補助金対象になるんですか？嬉しい情報です

[5340: 通りすがりさん]

>>5325 名無しさん

なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者？

[5341: 匿名さん]

確か野村の計算書で約70m2で平均すると月７万ぐらいだったかな
もっと安い？

[5342: eマンションさん]

>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね？
減税込みだともっと安いでしょうけど..

[5343: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん

猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。

[5344: マンコミュファンさん]

>>5342 eマンションさん

駐車場代は別にかかります。

[5345: 匿名さん]

1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな？
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ

[5346: パッパラパー]

>>5345 匿名さん

西　南普通に売れ残ってますよ

[5347: 匿名さん]

5346さんありがとうございます
僕が２期で見たときも１期の残りが４件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
１期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事？契約しました

[5348: 名無しさん]

契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。

[5349: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台～のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。

[5350: 匿名さん]

>>5348 名無しさん

検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。

[5351: マンコミュファンさん]

制震なのが惜しいな。コストカットなのかな。

[5352: 通りがかりさん]

どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街？上品で閑静な住宅街？ニューヨーク？
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;

[5353: マンコミュファンさん]

>>5351 マンコミュファンさん

そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。

[5355: 匿名]

>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う

[5356: 匿名さん]

維持費は駐車場抜きで約６万ですね
管理費３万、固定資産税３万で見ておけばお釣りがきます（大きい部屋なら足りないかも）
1LDKじゃなければ５万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います

[5357: 評判気になるさん]

>>5356 匿名さん

修繕積立金無しでってことですか？それとも込みの話？

[5358: 匿名さん]

5357さん
無しです
それは別途一括払いです

[5359: マンション検討中さん]

修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが

[5360: 評判気になるさん]

>>5358
>>5359
そうですよね。
ありがとうございます

[5361: 通りがかりさん]

>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明

[5362: マンション検討中さん]

10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい？
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。

[5363: 通りがかりさん]

>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ

[5364: 評判気になるさん]

>>5363 通りがかりさん

永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。

[5365: マンション検討中さん]

免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね？そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 マンション検討中さん

実際地震発生時、チェックやってるんですかね？
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、

[5367: マンション検討中さん]

>>5364 評判気になるさん
そこですよね！

ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います！！

[5368: マンション検討中さん]

>>5366 マンション検討中さん

やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ？やるなら結構金かかるから、、とかで

[5369: 通りがかりさん]

・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる

なるほど

[5370: マンション検討中さん]

>>5366 マンション検討中さん

ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか？風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない１人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。

[5371: 匿名さん]

ＪＲ川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、ＪＲ川口駅（同市）を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するＪＲ東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん

いよいよ、ってことですな。

[5373: 通りがかりさん]

駅の再開発で複合マンションできたら買い替えだな

[5374: 匿名さん]

川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザー
の構図になってて、現状反対意見が多いのは川口駅で降りる目的(魅力)が無いから

[5375: マンション検討中さん]

>>5373 通りがかりさん

駅ビルを分譲マンションにするようなそんな収益性のないことしないよ。
普通に考えて区分所有にすると色々めんどくさいし。

[5376: eマンションさん]

京浜東北線始発の方が嬉しいけどなぁ

[5377: マンション検討中さん]

前向きに話が進んでいったら川口の利便性はあがりますし、資産価値維持にもなりますね。
ぜひとも頑張っていただきたい。

[5378: 通りがかりさん]

>>5375 マンション検討中さん
駅前の大規模複合開発ならあるでしょ

[5379: マンション検討中さん]

>>5378 通りがかりさん

西口の土地をつかってということ？

駅ビルの上に分譲マンションつくることはあまり考えなれないですけどね。オペレーターを選定してホテルとか、オフィス、賃貸マンションならまだしも所有者が多くなるようなマンションを駅ビルの中につくることはあまり考えられないかな。
別の棟でつくるならまだしも。

[5380: eマンションさん]

>>5378 通りがかりさん
もしその状況になったら、今の川口市民の顰蹙を買って、何十年後になりそうですな。。

[5381: マンション検討中さん]

>>5374 匿名さん

別に既存ユーザーの意見なんて関係ないでしょう。川口に止まるから上の東京ライン使わない！とかならまだしもw川口に止まっても止まらなくても利用せざるを得ない人たちなので、そういう意見はどうでもいいです。（JRの収入的には影響皆無）

[5382: 匿名]

>>5381 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ただ川口駅ユーザーにも同じこと言えちゃうんですよね。どうせJR使って赤羽で乗り換えてるし。
だからJRも反対してるわけでは無くお金出してくれたらいいよったスタンスなんですね。。。

[5383: マンション検討中さん]

>>5382 匿名さん

わざわざ赤羽で乗り換える川口駅乗車ユーザーは誰も反対しないでしょう…乗り換えたことないですよね？意外とあれ結構面倒ですよ人多いし。
また京浜東北線ユーザーも別に反対する理由なんてないですし。

[5384: 匿名]

>>5383 マンション検討中さん
あーごめんね。書き方が悪かった。

川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザーへの話題だったから
既存ユーザーの意見も意味ないけど川口駅ユーザの停車して欲しい要望もJRに取って意味ないってことを言いたかった。

[5385: eマンションさん]

そこまで話進展してないですよね？ぬか喜びな感じがしますけど。
400億の話はそのままですし、市長は前からやると言ってるのでそのままビジョンに取り込んだだけだと思います。
できたら凄いと思いますけど。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 匿名さん

あーなるほどね。それはそうでしょうね。
長期的に見れば川口駅がさらに便利になって人口が増えて、ということはあり得るけど予測にしか過ぎないですからね。
川口市300億、JR100億とかで落ち着いてくれないかなと願ってます。

[5387: マンション検討中さん]

>>5385 eマンションさん

市として方針を決めたわけだから一歩前進でしょう。市長とか市議員が言ってるわけではなく、市としてですからね。
もちろん交渉決裂する可能性も十分あるし、何も決まってないということは確かですが。

[5388: マンション検討中さん]

>>5386 マンション検討中さん
川口市150億　また産業もしっかりしてるので1億出して地場会社でコンペさせてふるさと納税250億（10年で）くらいの気概でやれば街力も上がるし湘南新宿ラインも停まるようになるのではないでしょか！！

[5389: 口コミ知りたいさん]

>>5381 マンション検討中さん
JRも収入的には影響皆無。
つまりJRにとって増収になるわけでもないんです、だって京浜東北線ユーザーが流れるだけですから。だから駅ビル分も川口市が負担すればいいよってスタンスなんですよね。川口市400億出せるでしょうか。

[5390: 口コミ知りたいさん]

>>5388 マンション検討中さん

残念ながら湘南新宿ラインの可能性はゼロで決定なんですよ。
もし停めても川口駅から乗車は不可能（すでに満員で）というのが理由なので、川口以北がよほど過疎化しないとムリでしょうね。

[5391: マンション掲示板さん]

ニュースより、
ＪＲ東日本大宮支社の担当者は「ホーム設置が決定した事実はないが、まちづくりビジョンの実現に向けた検討には協力する」と話している。
ってあったけどこれって前向きか？検討はするけど市次第ってことだよな？まぁ市は決まったかのようにアピるけど。

[5392: マンション検討中さん]

>>5389 口コミ知りたいさん

交通の便が増えれば人口は増えるし、そうなればJRの収入という意味では増える可能性は十分にあるでしょう。確約はされていないものの、皆無とまでは言えないんじゃないですかね。
それよりは人口が増えてJRユーザーが増えるのは長期の話にかるし、ここ数年はコロナの影響で電車乗らない人も増えて資金が潤沢ではないため、金を出し渋っているわけでしょう。
だからこれからの交渉がどうなるか、資金回収計画がどうなるか次第でしょうね。

[5393: マンション検討中さん]

>>5390 口コミ知りたいさん
過疎化しますよ！大宮以北は
もうすでに久喜、鴻巣以北はちょうこうありです。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 マンション検討中さん
葛飾区??千葉県
足立区??埼玉県
蕨市??さいたま市
川口市、戸田市??東京23区編入案あるそうです！

[5395: マンション掲示板さん]

>>5394 マンション検討中さん
ないな（笑）

[5396: 通りがかりさん]

川口に上野東京ラインをって言ってる人ってもれなく自分のことしか考えてない人達だから困る
全額川口市(ユーザー)の金で何とかするから停めてくださいお願いします、というのがあるべきスタンスでしょう
JR含めて他に得する人誰もいないんだから
自分達だけ良ければいいという発想をやめないと発展もないよ

[5397: マンション検討中さん]

川口駅ユーザー以外の川口市民は
上野東京止めるための多額の
税金突っ込むの反対でしょうかね。
仮に止まっても安行とか地価上がらないでしょう？

[5398: 検討中さん]

>>5396 通りがかりさん
頼むから、議論止めるのやめてくれ。
たかが掲示板で、説教じみた感じが1番いたい。
恥ずかしい。

[5399: マンコミュファンさん]

>>5398 検討中さん

そもそもここはマンションのスレだからその議論は他のところでやってくれないか

[5400: 通りがかりさん]

>>5399 マンコミュファンさん
マンションの価値に関わる部分だからいいんじゃない