プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[5301: マンコミュファンさん]

ゲタにスタバ入るとか、上野東京ラインくるとか、間違いなく県下最高とか、根拠のなさそうなポジ発言が気になります。
ゴースト化した旧そごうの脇を通り、下品なガールズバーラーメンうるさい携帯屋臭いパチンコの前を通ってドンキBGMを耳にしながら高級マンションに向かうというのは今のところ残念ながら事実。
事実に基づかないポジより事実に基づくネガのほうが購入検討のためにはだいぶ有益だと思う。
ポジティブな話はたくさんあると思うのでファクトベースで語れるといいですね。

[5302: 匿名さん]

少し離れたパチンコ屋は閉店しました
近いところは決まってはいないですがパチンコ自体が下火なので駅前の家賃は厳しく無くなると思います（予測ですいませんでした）
近隣も音はマンションに入れば消えるけれど
臭いは大丈夫ですかね
洗濯物干せるかな

[5303: 都内住み]

>>5301 マンコミュファンさん
仰ることはごもっともだと思うので貴方もファクトベースでお願いします。
下品とか、うるさいとか、臭いとか、全く客観的根拠に基づかない貴方の感想が入ってて、ネガの質をこれ以上下げるのやめて下さい。

不動産関係の人はテナントわかると思うからヒントぐらい頂戴よ！

[5304: マンション掲示板さん]

>>5303 都内住みさん
川口で有名な高級焼肉屋と
マックじゃ無いハンバーガーですね。
あと豚骨系の有名ラーメン。

[5305: マンション検討中さん]

>>5301 マンコミュファンさん

マンションの入口どこかも分からないやつがファクトうんぬんw

[5306: 匿名さん]

施設内に保育園が出来るそうですが居住者優先とかは無く認可保育園だから抽選ですね
キュポラにもありますが川口市で一番人気
ここに住む人は抽選にも参加出来ないと思います
（経済力が有るから）
どうしてもポイント制で入園が決まるので仕方ないですが
駅前は保育園少ないんですよ
ゼロ２歳児の保育料も東京都よりも高いです
そごう跡地もとりあえず保育園、幼稚園にすれば良いのに、部分的に可能だと思うのですが
マンション云々じゃなくて市民は困ってます

[5307: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん

ここはマンションうんぬんの話をするところなので、市役所へどうぞ

[5308: マンコミュファンさん]

ポジティブなこといってるの少し頭弱いのが多いとは思うわ。都合悪いこと言われると根拠もない人格否定。本当にレベル低いな。

[5309: マンション検討中さん]

>>5308 マンコミュファンさん

ファクト好きなのに入口と結構離れたドンキの音楽を聴きながら～とか訳わからないこと言うから突っ込まれただけ。別にガールズバーやラーメン屋に関しては何も言ってないし笑
なのにただそれだけで人格否定された！！ってなおさら訳わからんことつぶやく君の方がよっぽど頭弱そうだし、誰よりもレベル低いと思われる。

自分の発言に責任も取れない頭悪いネガの典型。

[5310: 匿名さん]

保育園、お子さんのいらっしゃるご家庭には参考になるかと思い投稿しました
小学校は近いです中学校は少し遠いです
中学生なら問題ないと思います
マンコミュファンさんのコメントもちょっとキツイ言い方ですが事実です
敷地外までの文句はわがままですね
住む人も歩く人にも良い街になることを願っています

[5311: 口コミ知りたいさん]

ネガでもポジでもこのマンションや地域に関しては参考にしたいです。
だけどネガ・ポジ双方言い方が煽りっぽかったり、バカにした感じだったり素直に参考にもしずらくて。
買えない人のやっかみ？それとも荒れるのが面白いだけの、愉快犯的な無関係者が面白半分で書き込み？それなら仕方ないです。でも中には実際の購入者さんも居るんでしょうか？
匿名の掲示板だから礼儀正しく進行は無理なのかもしれませんが、街が良くなるよう願う購入予定者としては掲示板でも穏やかに情報交換したいです。

[5312: 匿名さん]

住民スレ立て調べてトライしたのですが失敗したので、移行依頼のお願いしましたが、されなかったり遅いようなら、もう一回ここの住民スレに立つようにトライしてみます。。購入者の皆さん、少々お待ちを…

[5313: マンコミュファンさん]

ひでえな、この掲示板。
購入者は、少しでもこのマンション否定したら全力で潰しにかかって大人気ないし、ネガぽい人も、意図がよくわからん。
事実だけ書き込んでほしい

[5314: 匿名さん]

川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても３０坪が普通でしたが２５坪新築４０００万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました

[5315: マンコミュファンさん]

>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ？
自分の認識も同じなんだけど。

[5316: 匿名さん]

そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです

[5317: マンション掲示板さん]

川口で有名な焼肉屋ってどこ？
炭火亭か元気？興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね（もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな）。説明ありがとう

[5319: 匿名さん]

無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね！購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。

[5321: マンコミュファンさん]

>>5317 マンション掲示板さん
焼肉キング

[5322: 検討板ユーザーさん]

管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。

[5323: マンコミュファンさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか

きいてない

[5324: 検討板ユーザーさん]

10マン弱は言い過ぎかも。5年は減税あるし。

[5325: 名無しさん]

>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね？クロスは商業地だから継続だと思ってた。

[5327: マンション検討中さん]

どうぞ！

[5328: 通りがかりさん]

>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか？

[5329: 匿名]

>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね

[5330: 評判気になるさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか？？

[5331: 通りがかりさん]

トータル安心ということですね！

[5332: マンコミュファンさん]

タワマン住む人はお金持ってますね～
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。

[5333: 通りがかりさん]

>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。

[5334: 匿名さん]

公示価格、駅前そごうの所で坪単価６００万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います

[5335: マンコミュファンさん]

>>5325 名無しさん

これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと？
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと？

中古だとダメ？

地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。

[5336: マンション検討中さん]

固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)

[5337: 通りがかりさん]

>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください（苦笑）

[5338: eマンションさん]

>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか？
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。

[5339: マンション検討中さん]

低炭素住宅の補助金対象になるんですか？嬉しい情報です

[5340: 通りすがりさん]

>>5325 名無しさん

なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者？

[5341: 匿名さん]

確か野村の計算書で約70m2で平均すると月７万ぐらいだったかな
もっと安い？

[5342: eマンションさん]

>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね？
減税込みだともっと安いでしょうけど..

[5343: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん

猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。

[5344: マンコミュファンさん]

>>5342 eマンションさん

駐車場代は別にかかります。

[5345: 匿名さん]

1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな？
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ

[5346: パッパラパー]

>>5345 匿名さん

西　南普通に売れ残ってますよ

[5347: 匿名さん]

5346さんありがとうございます
僕が２期で見たときも１期の残りが４件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
１期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事？契約しました

[5348: 名無しさん]

契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。

[5349: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台～のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。

[5350: 匿名さん]

>>5348 名無しさん

検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。