プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[529: 匿名さん]

川口最高峰

[530: 匿名さん]

100メートル規制無くしてもいいと思うけどね

[531: マンション検討中さん]

そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな？
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね

[532: マンション検討中さん]

マンションの可能性は無しみたいですよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？マンションでないとすると何になりますか？

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

商業施設。

[535: マンション掲示板さん]

柏と同じじゃない？
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。

[536: 検討板ユーザーさん]

駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。

[537: 住民板ユーザーさん]

そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな？

[538: マンション掲示板さん]

>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね？これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。

[539: eマンションさん]

需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。

[540: マンション検討中さん]

そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。

[541: 匿名さん]

そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな

[542: 周辺住民さん]

そもそもセブン＆アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない

[543: マンション検討中さん]

モデルルームいつ出来ますか？

[544: マンション検討中さん]

このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想

根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定


仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね

[545: 匿名さん]

シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの？
プライス返せやボケ

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ

プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは？

住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず

[547: 匿名さん]

野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは？川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
川口は地元以外から需要ないなんてことはない
プラウドタワーの購入者取材で東京千代田区に住んでいたって人いる
まあ地元以外から需要はいるけど少ない感じだろう
しかしその問題に対応するために本当に住みやすい街1位にして全国にアピールして地元外から呼び寄せてるんだよ

[549: 匿名さん]

販売はいつでしょうか！

[550: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい

[551: マンション掲示板さん]

>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは？？

[552: マンション検討中さん]

仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される


・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです


なんか高くないですか？と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない

[553: eマンションさん]

首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。

[554: 匿名さん]

徒歩でも東京に行ける街　人気が出ないわけがない

[555: マンション検討中さん]

不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし

[556: マンション検討中さん]

高値でだすのは売主の勝手だが、売れないだけ。

[557: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、外人が買うだけなんじゃない？

[558: マンション検討中さん]

外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ

[559: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発かこちらか迷っていましたが、浦和駅のほうはいつまで待っても着工できそうにないのでこちらを買うことにします

[560: マンション検討中さん]

こんな市況ですし、いくらくらいで出ますかねえ。坪300万超えると厳しそうですが…

[561: マンション検討中さん]

景気が悪くなることを考えると坪250万でもかなり厳しくなると思いますよ。
都内もかなり下げるでしょうから。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
250万なら速攻完売ですよ、いくらなんでもそれはないかな。

[563: マンション検討中さん]

住みやすい街ランキング1位、再開発地域、駅徒歩3分だからあまり安くならないと思うよ
高くても買う人はいるだろう

[564: 匿名さん]

リーマンショックや不動産バブル時崩壊の下落率とかちゃんと見ました？
都内ですら結構な下落率ですよ？

川口なんて5、6年前は200万のエリアですからね？
250万で速攻完売なんてそりゃ今の相場であればそうですけど不況ってことを考えたら…
今が異常かもってなんで考えないか不思議なんですけど。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

今の川口駅は昔の赤羽駅並みの価格だね

[566: eマンションさん]

>>564 匿名さん

そんなこと書いても安くならないよ笑

申し訳ないが、影響受けるのは低所得者層
でここをマーケティングしてる坪320から330万を買える最低1200万超の世帯には
あまり関係ない。

金利もよりさがるだろうし

[567: 通りがかり]

>>564 匿名さん

こんなこと書いて、安くさせようという魂胆がダサいですよ

[568: 匿名さん]

>>566 >>567
検討者なら少しでも安くなれと思うのが普通では？
あなた方はどのような立ち位置の人でしょうか？

[569: マンション検討中さん]

なんか、販売前のプラウドタワー川口スレに似てきましたが。
それはともかく、
価格は決定済みなんでは？仕方なく安く提供に変更と仮定しても、仕様の方も相当なレベルダウンに変更してくるだろうし、
経済的に余裕ある検討者なら、あんまり低価格は望まないかもしれませんよ？

あと、不況等で不動産が低価格になっても低価格になるのは不動産だけじゃない、給料もガクッと下がるしリストラ加速、採用も激減するんですよね。

[570: 販売関係者さん]

＞＞566
あなたがマウントとられている給料が不況になると下がるんですよ。
世の中の給料高い方は業績給つまりボーナスの比率が高いんです。
世界的に経済が動いていない状況がどんなにまずい状況かわかっていますか？

＞＞569
マンション価格暴落はもう始まりますよ。
各社デベが仕入れができない、仕入れストップを行いはじめてますから。
ある会社は他社に安い値段で業者卸の打診を始めてます。
ということはもう少ししたら現在販売中のマンションはエンドにも値引き交渉ができるかもしれません。
そういって価格が下がるので現在社内的に価格が決まっていたとしても販売価格を下げざるをえないですよね。

[571: 名無しさん]

販売開始していないんですから低い値段で価格設定された方が検討者にとってはいいはず。
それなのに566のような書き込みされる方はデベ側の人か近隣の物件(プラウドタワー川口やパークハウス)を既に購入した人なんでしょう。

FRBのせいで金利の面でも怪しくなってきましたよ

[572: マンション関係者]

>>571 名無しさん
こちらの土地、不動産会社はバカ高い値段で買ったと思います。安く売れません、これは素人でもわかること。
不動産会社が赤字になってしまいます。
東京で400万の単価なら、川口で300万台で買えたらいいほう。それをコロナだの不況だの言って安くさせようとするのはおかしな話ですよ。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション関係者さん

バカ高い値段で仕入れたのにコロナショックという異常事態で急激に市場が冷え込んだのだから赤字覚悟で損切りするか、計画を凍結して寝かせるしかないんじゃね？

[574: 匿名さん]

＞＞572
高く買ったから高く売らなきゃいけないって普通の景気だったらそうですけどね。
事業会社はそんなことしてたらまわりませんよ。
本当にマンション関係者ですか？赤字でも資金回収をすることなんて多々ありますけど。

[575: マンション検討中さん]

東京で坪400万なら川口で300万で買えたらいいほうって意味がわからない
またこの掲示板でコロナ不況の話題をだすと値段を安くさせようとしているって思われるの更に意味がわからない
この掲示板の発言って相場にそんなに影響あったんですね

[576: マンション検討中さん]

デベが住友なら竣工後販売も視野に入れるかもですが、野村は広告費大量投入の販売戦略が非常に上手いデベなので、今後の動向が気になりますね。

ただ、西口のプラウドが坪290万で、
ここが300万切るのは、可能性として限りなくゼロに近いと思われます。

[577: マンション検討中さん]

300万は高すぎるので加熱相場でなきゃ売れないだけです。
市場を冷やすためにいずれは起きることが、コロナウイルスがきっかけだということになりますよ。

[578: 評判気になるさん]

>>576 マンション検討中さん

だよね。