プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[5251: 通りがかりさん]

音については『あの音が気にならないのはあるいみすごい』と先に煽ってきたのは気になる派の方々なので、、、。
音に神経質な方は人間関係も神経質なようですね、、、。
こわい、、。

[5252: マンコミュファンさん]

>>5251 通りがかりさん
その程度を煽りと感じて怖いと思うのであれば、全てに怯えて生きてください

[5253: マンション検討中さん]

先にあれが気にならない方がすごいとか皮肉言うから同様に皮肉言っただけ。非常識なやつに対して礼儀正しく接する必要ないでしょ？

てかネットで騒がないで直接お店行ってうるさいから音下げろと言ってくれば？警察に苦情入れれば？いい歳した大人が面と向かってはなーんにも言えずネットでしか言えないなんて恥ずかしくないの？

[5254: 通りがかりさん]

あのお店の音が気になるようだと、駅前の道路にたまに来る暴走族の音に耐えられないと思いますよ。川口はまだ暴走族がいる地域なので。

[5255: マンション検討中さん]

>>5250 評判気になるさん
そう思います！

まあ、ここがタワマンで埼玉1であることは間違いないですから。人口が辺縁から減っていくので大宮よりも川口の方が優位になって地価も逆転していきますよ！

[5256: 匿名さん]

>>5254 通りがかりさん

暴走族の爆音と店が外に向けて常に流してる音を同じにしないでほしいな。
どちらも迷惑な話だけどさ。
議論をそらす典型。

[5257: 近所さん]

>>5253 マンション検討中さん
そうね。本当に解決を願っている人は違う方法で行動してるね。
皆まで言わないが、違う魂胆があるのでしょう。

[5258: 匿名さん]

テナントには元々同じ場所にあった　スタバ　は入るそうですが　マック　は未定だそうです。

[5259: 匿名]

5236さんがコメントしてた様に昔は不二家。その後どんな店が入っても閑古鳥が鳴いてたから祟りの場所かなと思ってたら、ラーメン屋は行列出来るほど繁盛してるのでびっくり。寧ろ向かいの中華蕎麦屋が閉店継続中。

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 匿名さん

どこ情報ですか？本当なら嬉しいな

[5261: 通りがかりさん]

この立地を最高と思って買う人がいるのは素敵なことだと思う。
ただ、懸念に思う人もいると思う。それをネガとか煽りとかいうのは違うんじゃないかな。
個人的には、最高派は少しネガに敏感すぎると思う。あなたたちが最高ならそれでいいじゃん。余裕なさすぎ。
懸念があればそれを共有して話し合えるのが健全ではないかと思うよ。

[5262: マンション検討中さん]

>>5253 マンション検討中さん

個人にクレーム言われぐらいで音小さくするぐらいならそもそも音出してないと思いますよ。
苦情はある程度あるのではないでしょうか。
店の質の問題であるので団体で動いたりしないとなおらないでしょうね。

あなたの方が関係者？と思いました。

[5263: 匿名さん]

>>5255 マンション検討中さん
タワマンで埼玉1というのは、どういう観点からの話ですか？間違いないと断言できる根拠が知りたいです。
購入の参考にさせていただきたいです。

[5264: マンション検討中さん]

>>5261 通りがかりさん

問題はここを最高と思うだけじゃなくて、ここが最高だから周りも全部最高な環境に変わらないと！！！！って勘違いしてる人たちだと思います。元からあるやつに文句言うなら最初から来なければ良かったのに知った上で購入しておいて後から文句を言うのはちょっとおかしい話だと思います。

[5265: ご近所さん]

>>5261 通りがかりさん

そんな話題に今なってますか？

[5266: 匿名さん]

論点をずらしたり根拠のない話をしてるのは、ポジ派ネガ派どちらかなのは、ちゃんと読んでれば明らかかと。

[5267: マンション検討中さん]

>>5262 マンション検討中さん

発想がすごいね。携帯ショップの関係者？
店舗名も何も書いてないのに携帯ショップの関係者が文句言われた瞬間現れてうちはうるさくないって言ってるって？笑

そしてクレーム言ったところで、、ってやる前に思い込まないで実際行動してから言いましょうね？関係者うんぬんもそうだし、思考回路が小学生レベル。

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 匿名さん

両方だろ

[5269: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
たとえば >>5623 に答えられるのかな、ということなんだけど。

[5270: 匿名さん]

ごめん、 >>5263

[5271: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん

前、クレームいれましたよ。あー、はいはいみたいな感じでしたね。

とまぁ、あなたもムキになる感じは幼稚園生レベルかと。

[5272: 名無しさん]

それにしても東の角部屋高いですね‥。
角部屋は低層(お見合い)でも高いのかな。。

[5273: マンション検討中さん]

>>5271 匿名さん

ふーん、いつ行ったの？笑

訳わからんこと言って反論したらムキになってるとか言うやついるよねーだったら最初から首突っ込まないでほしいな^^

[5274: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん

同意です。
賑やかな商業地区が好きなら最高の立地と前の書き込みで見たような？
外に出た時の環境まで静かがよいかたは、そもそも他所を検討した方がよいかもでは？
部屋に入れば静かに暮らせる、部屋から気に入らない看板も見えないでしょう。
ネガの人の下げ下げ書き込みで音だの風景だの言ってるなら、らしいなと思うだけですが。

[5275: ラーメン二郎川口クロス]

>>5273 マンション検討中さん

なんか盛り上がってますね
そんなことより
テナントは
ラーメン二郎ですよ

[5276: 匿名さん]

>>5273 マンション検討中さん

かわいい坊やだこと。

[5277: 匿名さん]

嫌がらせ目的のネガはそれらしい臭みが漂ってるから、あれ？と思ったら鼻詰まんで飛んで避けるに限ります。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

関係者の方ですか？

[5279: マンション検討中さん]

音の問題はネガというより、街としてせっかく綺麗になるのだからこういった問題も解決策できればいいなということだと思います。
見た目だけじゃなくて中身も綺麗な街に生まれ変わって住みよくなればいいのではないでしょうか。
今がこうだから変わらないとか、後から来たくせに文句言うなっていうのは停滞するだけですし。
ビジネスでもなんでもそうですけど変化を好まない人はただの足引っ張りでしかないですから。

[5280: マンコミュファンさん]

>>5264 マンション検討中さん

激しく激しく同意。
このマンションは素敵で川口ナンバーワンなのはわかるよー。マンション自体は最高だし、立地も駅近で最高っていうのもその通りだと思う。
でもこのタワマンのためだけの川口でもないし、周辺住民や店舗や樹モールもずっと存在してるわけで。外国人も日本一居るんだし、色々混ざってカオスな街が川口だよね。
このタワマンができて全員の意識が上がるとか、街が見違えて良くなるとかそんな期待されても困るし、そうじゃなきゃっていうのも違和感ある。それこそタワマン1棟ごときでそんな影響力はないわ。
今の川口よく知らなくて、マンションの良さだけで住んじゃったら後悔しそう。

[5281: 近所さん]

黙っていたって大丈夫。
ジュモールの団体がなんとかするから。
だって、あんなに道が整備されて綺麗になるんだもん。
本当に迷惑な音を出していたら、美意識高い団体が許さないよ

[5282: マンコミュファンさん]

>>5279 マンション検討中さん
どんな風に変われば住み良いかはその人次第。自分達の思うよに変化しろ、それ以外は足引っ張りとか思うならそれはただの我儘。ビジネスでも自分の意見が正義みたいな人って、意外と使えないよね。
迷惑な音を歓迎してるわけでなくて、自分に価値判断を押し付けるっぽいのが嫌なだけ。

[5283: マンション検討中さん]

>>5279 マンション検討中さん

ネットで騒ぐだけで変わるとでも思ってます？変化を好むなら自分で行動しましょう。

[5284: 周辺住民さん]

>>5279 マンション検討中さん
私も同じ意見です、よく言ってくれました。前向きに考える人を支持するべき！

[5285: マンション検討中さん]

>>5281 近所さん
本当に美意識高い団体だったら今みたいになってないでしょうね

[5286: 通りすがりさん]

>>5282 マンコミュファンさん

こういう考えの人、会社でもいるいる。
やらない理由や変化をしたくない理由を改革しようとする側の我儘だとか価値観押し付けるなと言い張る人。結果取り残される。

[5287: 近所さん]

>>5285 マンション検討中さん
今回の大プロジェクトがきっかけで大きく変わると思います。クロス地権者の中には関わっている人も少なからずいると思うので！

[5288: 匿名さん]

>>5281 近所さん
そう思う。
ある時非常識な店が入ってきて注意されてた。
古い商店街だから。
度を越してたら淘汰されてる、逆に長くある店は許容の範囲内で商いしてる。

[5289: 評判気になるさん]

川口クロスに入るテナント情報あったらアップお願いします。

[5290: 契約者]

綺麗はいい、でも昔ながらの川口の雰囲気も混沌としてて面白い。
何もかもをピカピカのクロスに合わせなくても自分はいいと思ってます。
川口育ちとしては思い出もあるので少しは残してほしい。

[5291: マンション検討中さん]

>>5263 匿名さん
金持ち父さん見本に関東、関西に多数物件所有してます。
人口動態とデータ、足を使った調査、締めは勘です。

[5292: 匿名さん]

>>5291 マンション検討中さん
うーんこの

[5293: 名無しさん]

とってもさんこうになるなぁ

[5294: マンコミュファンさん]

絵に描いたような流れでわろた

[5295: 口コミ知りたいさん]

雑多がいやなら、西プラに住め

[5296: ご近所さん]

https://youtu.be/lq7KbUpIoMY

5:30 くらいから
以前の樹モールの雰囲気がよく分かる
マックとスタバが並んでましたね
どのテナントが戻ってくるかな

[5297: 通りがかりさん]

>>5258 匿名さん
スタバ入るんですか！ちなみにどこ情報ですか？

[5298: 匿名さん]

川口駅前はこれからどうしたら良いですかね
遥か昔に丸井が無くなってそごうは撤退キャスティの店舗はいまいち
パチンコ屋も撤退（駅前は全部無くなると思います）
これは良いか
キュポラはまあ良いですね
逆口リリアは全面改修します
美術館はまだ先ですが出来ます
デパート、百貨店はもう来ないですかね
やっぱりイオンとアリオで足りてるか
川口に住むならどちらかには月イチ必ず利用すると思います

[5299: 名無しさん]

>>5298 匿名さん
パチンコなくなるんですか？

[5300: 匿名さん]

本当にパチンコなくなるなら嬉しい。
街が綺麗になっていく

[5301: マンコミュファンさん]

ゲタにスタバ入るとか、上野東京ラインくるとか、間違いなく県下最高とか、根拠のなさそうなポジ発言が気になります。
ゴースト化した旧そごうの脇を通り、下品なガールズバーラーメンうるさい携帯屋臭いパチンコの前を通ってドンキBGMを耳にしながら高級マンションに向かうというのは今のところ残念ながら事実。
事実に基づかないポジより事実に基づくネガのほうが購入検討のためにはだいぶ有益だと思う。
ポジティブな話はたくさんあると思うのでファクトベースで語れるといいですね。

[5302: 匿名さん]

少し離れたパチンコ屋は閉店しました
近いところは決まってはいないですがパチンコ自体が下火なので駅前の家賃は厳しく無くなると思います（予測ですいませんでした）
近隣も音はマンションに入れば消えるけれど
臭いは大丈夫ですかね
洗濯物干せるかな

[5303: 都内住み]

>>5301 マンコミュファンさん
仰ることはごもっともだと思うので貴方もファクトベースでお願いします。
下品とか、うるさいとか、臭いとか、全く客観的根拠に基づかない貴方の感想が入ってて、ネガの質をこれ以上下げるのやめて下さい。

不動産関係の人はテナントわかると思うからヒントぐらい頂戴よ！

[5304: マンション掲示板さん]

>>5303 都内住みさん
川口で有名な高級焼肉屋と
マックじゃ無いハンバーガーですね。
あと豚骨系の有名ラーメン。

[5305: マンション検討中さん]

>>5301 マンコミュファンさん

マンションの入口どこかも分からないやつがファクトうんぬんw

[5306: 匿名さん]

施設内に保育園が出来るそうですが居住者優先とかは無く認可保育園だから抽選ですね
キュポラにもありますが川口市で一番人気
ここに住む人は抽選にも参加出来ないと思います
（経済力が有るから）
どうしてもポイント制で入園が決まるので仕方ないですが
駅前は保育園少ないんですよ
ゼロ２歳児の保育料も東京都よりも高いです
そごう跡地もとりあえず保育園、幼稚園にすれば良いのに、部分的に可能だと思うのですが
マンション云々じゃなくて市民は困ってます

[5307: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん

ここはマンションうんぬんの話をするところなので、市役所へどうぞ

[5308: マンコミュファンさん]

ポジティブなこといってるの少し頭弱いのが多いとは思うわ。都合悪いこと言われると根拠もない人格否定。本当にレベル低いな。

[5309: マンション検討中さん]

>>5308 マンコミュファンさん

ファクト好きなのに入口と結構離れたドンキの音楽を聴きながら～とか訳わからないこと言うから突っ込まれただけ。別にガールズバーやラーメン屋に関しては何も言ってないし笑
なのにただそれだけで人格否定された！！ってなおさら訳わからんことつぶやく君の方がよっぽど頭弱そうだし、誰よりもレベル低いと思われる。

自分の発言に責任も取れない頭悪いネガの典型。

[5310: 匿名さん]

保育園、お子さんのいらっしゃるご家庭には参考になるかと思い投稿しました
小学校は近いです中学校は少し遠いです
中学生なら問題ないと思います
マンコミュファンさんのコメントもちょっとキツイ言い方ですが事実です
敷地外までの文句はわがままですね
住む人も歩く人にも良い街になることを願っています

[5311: 口コミ知りたいさん]

ネガでもポジでもこのマンションや地域に関しては参考にしたいです。
だけどネガ・ポジ双方言い方が煽りっぽかったり、バカにした感じだったり素直に参考にもしずらくて。
買えない人のやっかみ？それとも荒れるのが面白いだけの、愉快犯的な無関係者が面白半分で書き込み？それなら仕方ないです。でも中には実際の購入者さんも居るんでしょうか？
匿名の掲示板だから礼儀正しく進行は無理なのかもしれませんが、街が良くなるよう願う購入予定者としては掲示板でも穏やかに情報交換したいです。

[5312: 匿名さん]

住民スレ立て調べてトライしたのですが失敗したので、移行依頼のお願いしましたが、されなかったり遅いようなら、もう一回ここの住民スレに立つようにトライしてみます。。購入者の皆さん、少々お待ちを…

[5313: マンコミュファンさん]

ひでえな、この掲示板。
購入者は、少しでもこのマンション否定したら全力で潰しにかかって大人気ないし、ネガぽい人も、意図がよくわからん。
事実だけ書き込んでほしい

[5314: 匿名さん]

川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても３０坪が普通でしたが２５坪新築４０００万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました

[5315: マンコミュファンさん]

>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ？
自分の認識も同じなんだけど。

[5316: 匿名さん]

そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです

[5317: マンション掲示板さん]

川口で有名な焼肉屋ってどこ？
炭火亭か元気？興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね（もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな）。説明ありがとう

[5319: 匿名さん]

無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね！購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。

[5321: マンコミュファンさん]

>>5317 マンション掲示板さん
焼肉キング

[5322: 検討板ユーザーさん]

管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。

[5323: マンコミュファンさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか

きいてない

[5324: 検討板ユーザーさん]

10マン弱は言い過ぎかも。5年は減税あるし。

[5325: 名無しさん]

>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。

[5326: 通りがかりさん]

>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね？クロスは商業地だから継続だと思ってた。

[5327: マンション検討中さん]

どうぞ！

[5328: 通りがかりさん]

>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか？

[5329: 匿名]

>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね

[5330: 評判気になるさん]

>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか？？

[5331: 通りがかりさん]

トータル安心ということですね！

[5332: マンコミュファンさん]

タワマン住む人はお金持ってますね～
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。

[5333: 通りがかりさん]

>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。

[5334: 匿名さん]

公示価格、駅前そごうの所で坪単価６００万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います

[5335: マンコミュファンさん]

>>5325 名無しさん

これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと？
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと？

中古だとダメ？

地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。

[5336: マンション検討中さん]

固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)

[5337: 通りがかりさん]

>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください（苦笑）

[5338: eマンションさん]

>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか？
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。

[5339: マンション検討中さん]

低炭素住宅の補助金対象になるんですか？嬉しい情報です

[5340: 通りすがりさん]

>>5325 名無しさん

なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者？

[5341: 匿名さん]

確か野村の計算書で約70m2で平均すると月７万ぐらいだったかな
もっと安い？

[5342: eマンションさん]

>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね？
減税込みだともっと安いでしょうけど..

[5343: 匿名さん]

>>5317 マンション掲示板さん

猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。

[5344: マンコミュファンさん]

>>5342 eマンションさん

駐車場代は別にかかります。

[5345: 匿名さん]

1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな？
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ

[5346: パッパラパー]

>>5345 匿名さん

西　南普通に売れ残ってますよ

[5347: 匿名さん]

5346さんありがとうございます
僕が２期で見たときも１期の残りが４件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
１期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事？契約しました

[5348: 名無しさん]

契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。

[5349: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台～のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。

[5350: 匿名さん]

>>5348 名無しさん

検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。