プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5201: マンコミュファンさん]

高いって言ってる人は川口クロスと比較して高い、つまりここはまだ買いやすい方と言ってるのでは？

[5202: マンション検討中さん]

>>5200 匿名さん
中古が高いと思うのと、クロス購入するかどうかは無関係です

[5203: マンション比較中さん]

川口駅に上野東京ラインが止まる話は進行中でしょうか？けれども単なる噂ですか？結構何年前から同じような話が出てその後はシーンとなったのでわかっている方教えてください。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション比較中さん
JRからは400億で駅を改修したらアリという提案があったらしいね。

市単独では無理なので、やるとしたらデベと組んで駅前再開発も込みになるはず。

個人的にはこれまでの駅前商業施設の撤退の歴史をみると難しいのではと思ってる。

[5205: マンコミュファンさん]

ちなみに上野東京ラインができたとして、そこまでメリットがあるのかは疑問。
特に駅前再開発に見合うような経済活性化が起こるのかどうかについては、かなりあやしい。
だから長い間絵に描いた餅のままだし、そうしておくのが一番都合がいいという見方もできるかも知れないね。

[5206: eマンションさん]

湘南新宿ライン上野東京ラインが川口駅を停車させる計画については、今回のJRの対応を見る限り、事実上白紙になりましたね。ただホームの拡張工事は早いとこしてほしいですけれども。市長が頑なままだと出来ない計画をまだ交渉し続けて、ホーム改修もしないまま、ただ時が過ぎそうな感じがしてならない。

[5207: 通りがかりさん]

改札出たところに、おにぎり屋と3コインズが入るとか？惣菜屋入ったら当たりそうなのにイマイチだなぁ

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 通りがかりさん

おにぎり屋はがっかりでしたね。誰も買わないでしょう。
でも3coinsも入るの？それは嬉しいです。

[5209: マンション比較中さん]

>>5204 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。

[5210: マンション検討中]

>>5207 通りがかりさん
大塚にあるようなおにぎり屋だったら良かったのにな～

[5211: 匿名]

おにぎり屋は、今のチケット売り場で営業していて結構繁盛してましたよ。
がっかりはあんたの気持ち、誰も買わないっていうのは、自分の考えを正しいとする今時のネガレス。売れてなかったら再営業しないでしょ。

[5212: 口コミ知りたいさん]

おにぎり屋復活するんですね！スリーコインズも地味に嬉しい。他にも何店舗か入るんですかね？

[5213: マンション検討中さん]

>>5211 匿名さん

意見言うだけでいちいちネガレスと決め付けて文句言うのはもはや病気レベルじゃないですか？クロスでもないし、川口駅のこと言うだけで発狂しなくても…
ニューデイズさえそんなに混んでる印象ないから言っただけですよ。噛み付くのもほどほどにしましょうよ。

[5214: eマンションさん]

周辺に出来る店が自分に合わなければ文句言って、意識高い店舗が出来たら喜ぶだけで全然行かない。
結局みんな無責任なんですよ。

[5215: マンコミュファンさん]

夢見たい人が多いんだよね。夢を見るのは自由だけど、価値観の押し付けは反感を買うよ。人の感情なので現実からブレることはあるだろうけど、良くも悪くも川口のマンションの話をしてるということは忘れない方がいいね。
現地行ったことない人がもしいたら、一度行ってみれば、スレのカオスを少しは受け入れられるようになると思う。

[5216: 通りがかりさん]

なんかここのスレって、クロスはナンバーワンですね、買いですねって書かない限り叩かれそうで怖い。メリットもデメリットも周辺環境も色々な意見があってこそ、総合的に判断する有益な材料になると思うけど

[5217: 購入予定]

>>5216 通りがかりさん
私は中立ですけど、本当にネガの質が低いと感じます。
言いがかりが多いんだよね。。

確かに、川口を過大評価する書込みもあるけど…..
だけど、川口クロスの掲示板だし「川口ラブ」みたいなやつは嫌な気持ちにならないかな！

[5218: 匿名さん]

文体的にヒステリックに反応してるのは2～3人だと思うよ。
なんだかんだ本当に購入者なんだろうな…481戸中の3戸だと思えばマシかな。
理事に入られるとつらい。
部屋隣だとつらい。
頼むからネット弁慶であってくれ…

[5219: 匿名]

5213さん
だったら自分はこう思います、又は自分はこう思いますがいかがでしょうかってのが常識ある方のコメントだと思いますけど。
裏付けのない個人的な思い込みと、「意見」はちと異なるんじゃないかなぁ。

[5220: 通りがかりさん]

川口の土地柄からして荒れてて無理はないですし、そういう方が少なからず入居者にいるのは覚悟した方があとあと後悔しないと思います。

[5221: マンション検討中さん]

>>5219 匿名さん

意見は個人の考えだし、そもそもあなたに同意求めてないですよ？おにぎり屋はがっかりで3コインズは嬉しいって言ってるだけで、みんながそう思わないと気が済まないとかじゃないし私自身がそう思ってるだけです。誰も行かないだろうな、と思う人がいて、いやいや、行くでしょ、と思う人がいるのは別に悪いことではないでしょ？みんな考えは違うんだから。でも片方がもう片方をネガレスだ！！！と非難するのはおかしいでしょうよ。常識ある人はそんなことしないのでは？

[5222: マンコミュファンさん]

おにぎりがっかり程度の話でいつまでやってんだよ笑
そう思う人がいるのは自由だよね。悪質なネガとは全く異なると思う。
変に楽観的な夢を押し付けるポジティブの方が害だと思う。過去ログにもたとえば、上野東京ラインが止まるのはほぼ確定みたいなのあった気がするけど、そういう夢と現実の見境がない系の方がよほど有害だと思うよ。

[5223: 検討板ユーザーさん]

おにぎり好きだから嬉しいよ。
前の店の時も利用してたし、パン屋とおにぎり屋あれば選択肢増えるもん。
あとニューデイズも朝の通勤時間帯は混んでるよ。駅ナカコンビニなんて駅の利用客と合うんだしそんなもんじゃない？
自分も川口好きだけど、夢見すぎな人はちょっとどうかなと思う。上野東京ラインだって川口に停まっても乗車できる混み具合なのかな？それに浦和以北の人にとってはメリットゼロだから、JRも乗り気じゃないのもある。
住んでからこんな街だと思わなかったってならないようにして欲しいわ。

[5224: マンション比較中さん]

確かに川口駅ビルはちょっと古いかも、この機に改築増築すれば駅中店舗も増えるのではと思いますが、赤羽駅みたいに新しく改築すれば結構イメージも変わるはずです。
川口市の開発計画とJR東日本の意思マッチングに期待！

[5225: 匿名]

材料費の高騰で戸越にできるパークハウスは3ldkで1億超えですが各階ゴミ置き場ないみたいですね
この先数年の新築はコストカットの流れなのでカワックスはギリギリ間に合ったお買い得マンションかと！

[5226: 都心→川口]

>>5225 匿名さん
本当にコストカットすごいですよね….
各階にゴミ捨て場ないのは考えられないです。

[5227: マンコミュファンさん]

>>5224 さん

確かに駅舎は古い。
去年の記事だけど、JRが要求する400億の内訳は
「中距離電車停車用のホーム新設に115億円、駅舎の全面建て替えに245億円、関連工事やシステム改修に40億円」
ってあった。
要するに駅改装の費用も川口市が負担すれば、電車停めていいよってこと。残念だけどJRは主体的に駅改装の意思もないってことで、マッチング条件は川口市がお金出せるかどうかだね。

[5229: 匿名さん]

エントランスから駅に抜ける道路にあるラーメン屋はなんとかした方が良いですね
あれがあるだけで見た目が悪い
なんで道路の真ん中にあるの？
それと付近のタイル道路
次は素材何使う？
またタイルだとガタガタになるよ
樹木は取っ払ってカラーアスファルトかインターロッキングで良い
マンションは良いのに何か中途半端なんだよね

[5230: 通りがかりさん]

あの店唐突ですよね。ちなみに近くの携帯屋が流してる大音量の有線音楽もかなりキツいと感じます。
アジア系の多さも含め、川口はカオスを受け入れられない人には合わないと思いますね。好きな人はハマるんでしょうし、住んでたら好きになる人もいるのかも知れませんが。

[5231: 通りがかりさん]

お腹が空いたら1分で武蔵家にいけるクロス住民が羨ましい

[5232: マンコミュファンさん]

>>5230 通りがかりさん
鷹の目のところは記憶にある範囲で、ゴーゴーカレー？とか日の出カレーとか、お好み焼きとかたこ焼き売ってる店だったりとかコロコロ変わってる印象。2階がガールズバーっていうのも残念。
でもこの道はクロスのためだけにあるわけでもないし、どうこう言っても仕方ないからね。これが川口クオリティって思ってる。

[5233: 匿名さん]

あーこれですね
写真だとこの店が道路境界かと思うけれど裏も歩けます
道路タイルも綺麗なら良いのですが足が引っかかるレベルの段差があります
全面直しても同じ素材なら駄目になると思います
少し離れた北側に美術館を建てる計画がありますが必要ですかね？
川口駅に中距離電車は無理でしょうね
あれは選挙パフォーマンスです
このマンションから赤羽なら自転車で１５分で着きますよ

[5234: 通りがかりさん]

>>5233 匿名さん
写真より実際の方が相当うざいよね。
美術館の計画なんてあるんだ。リリアの中ではできないレベルということなのかな。そこまでのものいるかどうかは疑問すぎる。
さすがに赤羽まで自転車で行く人はほとんどいないと思うよ。橋渡ってる自転車自体そんなに多くない。

[5235: マンション検討中さん]

赤羽まで自転車とか行きはいいけど赤羽から戻る時上りで地獄だからね

[5236: 通りがかりさん]

あのラーメン屋はもともと昔は不二家だったんじゃないかな。
ラーメン屋よりその二階のガールズバーもデカデカとガールズバーと看板があるのがめだちますね。
昔から川口駅前は丸井ビルがパチンコ屋になったりと、こういう雑多さが川口らしさなので受け入れられないと今後もつらいことが続くと思いますよ。
樹木に関しては樹モールという名前があるくらいなのでこちらもなくなることはなさそうかなと。

[5237: マンコミュファンさん]

目の前のガールズバーだけ消滅してくれれば…といつも思う

[5238: 匿名さん]

携帯屋の音は商店街として注意してほしいですね。

[5239: 名無しさん]

>>5237 マンコミュファンさん
マンションの写真を撮る時、あのgirl's barという看板が入らないように撮るのに一苦労する。グリーンの樹木に青空、そして、あの目障りな看板。早く無くなって欲しい。

[5240: 名無しさん]

>>5238 匿名さん
何で音楽を鳴らすか不思議です。
携帯屋に音楽は不要でしょう。
取り締まって欲しいです。

[5241: 通りがかりさん]

商店街の店舗や景観はタワマンの方々のためにあるんじゃ無いんですよ。
地元の方々に対してあまりに失礼では無いかと思います。

[5242: 匿名さん]

>>5241 通りがかりさん

地元の人間として携帯屋の爆音は大変迷惑なのですが。

[5243: 通りがかりさん]

>>5242 匿名さん
地元の方でしたか。大変失礼しました。私が全面的に間違っておりました。謝罪いたします。どうかお許しください。

[5244: マンション検討中さん]

>>5242 匿名さん

別に通る時にそんな気になったことないけどね。ガールズバーも同じ。

[5245: マンション検討中さん]

>>5244 マンション検討中さん

あの大きな音が気にならないのはある意味すごいと思う。

[5246: 通りがかりさん]

そんなに気になる音量では無いと思いますけどね。
音に敏感な方にはつらいかもしれませんが、そういう方はそもそも繁華街に隣接した物件に向いてないような気がします。

[5247: マンション検討中さん]

>>5245 マンション検討中さん

大した音じゃないでしょう。田舎にしか暮らしたことないのかな？新宿とか行ったらびっくりするんじゃない？

[5248: マンション検討中さん]

>>5247 マンション検討中さん

いやなんで新宿みたいな繁華街と比較するの？（笑）
アタオカ。
あそこだけ大きな音鳴らす意味ある？全然関係ない音楽だし。

[5249: 匿名さん]

私はものすごく気になります。大した音ですよ。
今度計測器で測ってきます。
ドンキですらあんな大きな音で音楽流してないですし、ただの音楽を外に向けて流す必要あるのでしょうか。店舗内で十分では。

[5250: 評判気になるさん]

>>5247 マンション検討中さん

そのバカにする感じどうなのって思う。
新宿を例えに出してる時点で程度が知れてますがな。

音はの問題は人それぞれだけど、他が流していないのにあそこだけ外に結構な大きさで出してるのには違和感しかないよ。