プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[5101: ご近所さん]

>>5069
上野東京ラインは停車するらしいけど
赤羽止まりの京浜を川口止まりにするのは無理でしょ

[5102: マンコミュファンさん]

樹モールは自転車多くて突っ込んでくる奴が多くて嫌いだわ。道端で酒飲んでるやつもいるし。ドンキうるさいし。
このマンションできて、民度上がるといいですね！期待！

[5103: マンコミュファンさん]

>>5101 ご近所さん
停車させるには駅改修含めて約400億を川口が出さないといけないんだけど、停車するらしいというのは、イコールそのお金を払うらしい、ということでしょうか？

[5104: マンション検討中さん]

>>5102 マンコミュファンさん

住んでないやつの書き込み。
ここのドンキは音楽流したりしてないし別に全然うるさくないけど？

[5105: 近隣住民さん]

>>5104 マンション検討中さん

ドンキはたまに流してますけど結構小音ですね。
今後もうるさくしないように管理会社等に交渉してもらえばいいだけです。
CoCo壱番屋の前らへんにある携帯屋の方が音うるさいですね。

ちなみに自転車でぶつかってくる人なんていないですよね（笑）

[5106: マンション掲示板さん]

>>5102 マンコミュファンさん

このマンションごときで川口駅に集う人の民度までは上がらないでしょう。住んでもない人間が素敵なマンションができたから、お行儀良くしましょうとかならないと思う。
あとランドマークとかも結局自己満足でしょう？西口プラウドもいいマンションなのかもだけど、前を通ったからって感動はしないし見上げたりもしない。できたばかりはすごいなぁと思われても、人間はそのうち慣れて住人以外にはただのマンションになりますよ。
ってネガみたいですがこの物件私は購入者です。ずっと川口に住んでいるので、素敵な町なんていう夢はありません。
便利なのは確かですが、オシャレとは程遠いのが川口です。私は地元だからそれでも川口が好きなんです。マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは？他と比べたがる
人はマンション内でマウント取ったりしないか不安。

[5107: マンション掲示板さん]

>>5103 マンコミュファンさん
20年前から川口市が訴え続け、断られ続け、ようやくJRが話し合いをするのに合意したレベルの進み具合。
川口市はJRにもお金出して欲しいけど、JRは出すつもりなし。川口市が出すならっていうスタンス。
しかもコロナでJRも業績悪化だし、この先まだ何十年もかかると思う。

[5108: マンション検討中さん]

>>5106 マンション掲示板さん
これは嘘っぽさが出てるなぁ。「私は購入者です」って言えばいいと思ってそうで…流れもちょっと唐突です。もう少し購入者っぽさを醸し出さないと。
「ランドマークとかも自己満足でしょう？」と
「マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは？」
が矛盾しているように読めるので、立場は固定した方が説得力でます。
そして自己完結されてる購入者はそもそもこんな掲示板見ないし、自分の物件ディスもしないです。
もう少し購入者としてのペルソナを固めてから出直してきてください！
そんな私ももちろん購入者です。川口はドンキホーテあるから大好き！浦和にはないもんね！

[5109: ご近所さん]

川口住民が好きな店
業務スーパー　肉のハナマサ　ドンキホーテ

浦和住民が好きな店
伊勢丹　パルコ　コルソ

[5110: 通りがかりさん]

川口市　羽田空港の機能強化に向けた対応について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/030/5731.html

[5111: ラーメン二郎川口クロス]

>>5108 マンション検討中さん
私も購入しました。
オプションマシマシだ！

[5112: 御近所]

>>5106 マンション掲示板さん
結局自己満足？あなたの投稿もね、、
私本質つきました。みたいな感じかなりかっこ悪い笑

あと購入者のフリして投稿に信憑性持たせてるとしか思えない。
私は川口の良いところを見て多くの人に広めたいと思う。
だってたかが掲示板ですから笑笑

[5113: マンコミュファンさん]

>>5104 マンション検討中さん
音楽は流してるよ。ボリュームはやや控えめだとは思う。

[5114: マンコミュファンさん]

>>5087 マンコミュファンさん
まだまだ上に伸びるんだよ

[5115: 匿名さん]

樹モールを通る自転車ユーザー、実際ぶつかりはしないけど歩行者がこわい危ない思いをする程度には減速しない人多いです
通るなとは言わないからもう少し気を遣ってほしいし、この再開発をきっかけに何か条例でも出来ないかなと願ってます
樹モール全体盛り上がるといいですね

[5116: マンション掲示板さん]

普通に考えて、人気の川口のプラウドタワーって鉄板だと思うよ。

西プラ検討組、クロス購入者だが、西プラんときもめちゃくちゃ高いやらディスられてたが、結果買った人はいい時期に買った数少ない優良物件として、いつでも高値で売れる。

クロス買うからやめたが、今思うと住み替えにすりゃ、家賃無駄でなかったな。と後悔。

だとしたら、クロスも市場比較し、少なくとも高くはない。ゆーたら、西プラ中古より安い。

住みたいところがなく、この金額が上限ってなら、クロス一択でしょ

ちなみに、いっちゃん最新の上野新宿ライ。
たぶんとまるよ。クロス買っとくべし。
https://www.asahi.com/articles/ASQ5V640BQ5VUTNB008.html

[5117: 名無しさん]

>>5099 匿名さん

短絡的で頭悪そうですね笑

[5118: マンコミュファンさん]

>>5117
お前はそれらに加えて性格も悪そうだな。

>>5115
自転車スピード落とさないよね。ほんと怖い。

>>5116
そのあたり実現したら、駅前再開発も進みそうだね。
西プラ中古より安いならほんとお買い得。
西は西で落ち着いた魅力あるけどね。

[5119: eマンションさん]

>>5116 マンション掲示板さん
いわゆる買い物件。
武蔵浦和、十条の近郊新築タワマン、同エリア初代プラウドタワーの中古価格みると、これで高いってやつ、単なる荒らしだと思う

まっ、東向きは乗っけてはくるとおもーが

[5120: 通りがかりさん]

武蔵浦和は確かに高く感じる

[5121: マンション検討中さん]

>>5119 eマンションさん
十条この前行ってきたけど川口よりも全然汚くてアングラ感ある街だったわ。

[5122: マンション掲示板さん]

>>5108 マンション検討中さん
5106なんですけど、ごめんなさい立場はずっと固定です。
マンション購入なんて自分が満足できればいいでしょう＝ランドマークかどうかはこだわってないですわたしってことです。私はランドマークに住んでるんだ♪って思うのは自己満足以外のなにものでもないし間違ってます？
仮にここがランドマークじゃなくても、立地と住み替え時期で私はクロス一択でした。そして購入した物件の掲示板がどんな話題で賑わってるか見るのも別に勝手でしょう。暇人っていう指摘ならその通りですが（笑）

[5123: ご近所さん]

そごう跡地にマンションができればそこがランドマーク。

[5124: マンコミュファンさん]

>>5122 マンション掲示板さん
暇人ていうか、議論に入ってくるな。

[5125: マンション掲示板さん]

>>5073 秘密ものさん
私も知ってます。
良い店が多くて嬉しい限りです。
私は焼肉屋とバーが楽しみです！

[5126: ご近所さん]

成城石井レベルが入らないとな

[5127: マンコミュファンさん]

>>5126 ご近所さん
成城石井や紀伊國屋はいってほしいけど、無理だろうね

[5128: マンション検討中さん]

>>5124 マンコミュファンさん
ポジもネガも分かった上で等身大の川口を選んでる私ってなんて理性的なんでしょう♪という自慰行為を見せつけるのが趣味な人なんです
何の参考にもならないご意見を披露されて自分に酔ってるようなので放っておきましょう

[5129: 名無しさん]

高級店入って欲しいって言ってるやつら見るとほんとイライラする。お前らが毎日利用するってことでいいよね？
高い店なんて近隣住民は普段利用しないんだからそんなの入っても平日はガラガラでそのうち撤退していくだけなのをなぜ理解できないんだ？

[5130: ラーメン二郎川口クロス]

>>5129 名無しさん

同感です。
高い店必要なし。
まじでOKストアでいいじゃん！

[5131: ご近所さん]

だから民度が低いっていわれるんだよ川口は

[5132: マンション比較中さん]

>>5131 ご近所さん
そう。だからそごうもなくなる。川口市民の可処分所得が低いんだと思う。
駅周辺にどういう店があって、どういう店がないか、を見たらすぐにわかることだけど。

成城石井が高級店かどうかというのは比較論ではあるが、実際そういう店は川口には出店しないだろう。

都内に比べたら安いという理由で、しかしそれなりに高額なコストを払って川口に住むのは一つの選択だと思うが、街のレベルというのは住民の平均所得と相関するということには注意したほうが良いね。

[5133: 御近所]

>>5132 マンション比較中さん
西口のプラウド、クロス、三井の再開発。
確実に平均所得上がるね！助言ありがとうございます。

そごうがなくなる＝川口の可処分所得が低いは、笑った。
川口市より平均年収低い市町村で、駅前に百貨店がある駅は沢山あります笑

街のレベルが低い？もうこれ以上は言いません笑笑

[5134: マンション比較中さん]

>>5133 御近所さん
笑笑←こういうのつかうやつって本当に気持ち悪いです。
建設的に議論する際にそういう態度って必要なのでしょうか。単純に疑問ですし、仮に煽りなのであれば人格や知性を疑います。

[5135: マンション検討中さん]

固定資産税が年30~50万円程度かかるというのは本当でしょうか？

[5136: 通りがかりさん]

>>5135 マンション検討中さん
野村に聞けば部屋ごとの目安教えてもらえる

[5137: マンション検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん
自分が聞いた限り本当

[5138: マンコミュファンさん]

キッズルームはないんですね。ファミリー層向けというわけでもないのかな？一般層向けの価格でもないからなぁ。

[5139: マンション検討中さん]

>>5138 マンコミュファンさん

ん？キッズラウンジありますよ。

[5140: マンコミュファンさん]

>>5139 マンション検討中さん
パーティルーム・キッズラウンジありましたね！失礼しました。
予約制・有料なのか、混雑しなそうでいいですね。

[5141: 検討板ユーザーさん]

明日から東向きのオンライン見学会開始ですね。値段もわかるのかな？

[5142: ラーメン二郎川口クロス]

>>5141 検討板ユーザーさん

明日15時からオンライン見学します。
来月再度モデルルームいきます

[5143: eマンションさん]

>>5142 ラーメン二郎川口クロスさん
正確な価格情報、階数別、間取り別。期待してます！！

[5144: マンション検討中さん]

>>5132 マンション比較中さん
お店の話でいうと、具体的に何なのでしょうか？
成城石井は確かに分かりやすいですが、新宿/渋谷といったターミナル駅以外は大きくは変わらないのかなと思いました。

[5145: マンコミュファンさん]

>>5144 マンション検討中さん
個室ビデオ、パチンコ、消費者金融、が多めなのは気になる。
成城石井が必要かどうかでいえばいらないが、駅前の少し下品な感じはなんとかならんかなぁ。
いい面も悪い面も多いね川口は。自分は好きだけど、気になる人はなるだろうと思う。

[5146: eマンションさん]

駅前の下品な感じ、改善していただきたいすね。
パチンコ店や柄悪い人達が、街の雰囲気悪化の一因かも

[5147: マンション検討中さん]

西の角部屋ってまだ空いてますか。

[5148: 通りがかりさん]

樹モールプラザ3Fの医療モールは少しずつ決まっているそうですね！共有部分のイメージも綺麗ですね！

https://clinicstation.jp/estates/2604

[5149: マンション検討中さん]

医療モール決まってきているんですね。
内科小児科眼科皮膚科まで決まっていたら、あと考えられるのは整形外科や歯科？心療内科なんかもありえそうですね。
お店の方が気になりますが、高級店はそんなに必要ではない派です。普段使いに便利なお店がいいな。

[5150: 検討板ユーザーさん]

川口は下品というか、雑多な感じはしますね。多分外国人が多いのが原因かもしれません。

西川口ほど密集はしていないにしても、中国系、韓国系やアジア系の食品のお店（飲食店ではない）最近増えてますもんね。駅周辺にも樹モールにも複数あるし、中々整然とした落ち着いた町になりにくいのかも？でも活気があって生活感もあって気取った町より住みやすいかなと思います。