プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[509: 口コミ知りたいさん]

>>508 マンション検討中さん
　どゆこと？
そんなんが、販売前に発表されたら、ここ坪350はくだらないよ

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 口コミ知りたいさん

それなら資産価値上がるからいいでしょ

[511: 匿名さん]

ぜったいかう

[512: 匿名さん]

買いまくる

[513: マンション検討中さん]

気が済むほど買えるものなら買ってみな。

[514: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

さっそくプラウドタワー川口が入居前に1000万以上価格のせて転売されとる。

一体ここはいくらするんだろうか

[515: 通りがかりさん]

工事車両を毎日何十台も家の前の道路に一時停止するのやめてくれないかな？あそこは有料のコインパーキングなのに金も払わないし

[516: マンション検討中さん]

再来年の2月に川口そごうの閉店が決まりましたね。
跡地がどうなるか気になります。
また、下が商店上がマンションの
タワマン再開発かも

[517: 匿名さん]

ますますここの再開発が早く完成して欲しい

[518: 匿名さん]

>>515
これは市に言った方がいい

[519: 通りすがり]

>>518 匿名さん
今朝、警察官が注意していました

[520: 近所のヒト]

>>516 マンション検討中さん

是非大々的な再開発を期待！

[521: マンション検討中さん]

再開発のマンション名は
リアルフラッグシップ川口
とかw

[522: 匿名さん]

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220だからここの半分だけど、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから
人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

[523: 匿名]

こんな台風の時にご苦労さん。
30階で220戸？
そんなペンシルタワマンある訳ないじゃん。
ネガ、ポジどっちでもいいけど嘘は駄目だね。
今日どこへも行けないからって言って、PCで毒吐くのは
お止めになったら？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

そんな計画が本当かどうかは分からないけど
ブランズタワー所沢は155戸で29階建てだよ

そごうのところは流石に建物が新しいのでまずないと思う

[525: 名無しさん]

>>523 匿名さん

俺もいったよ
その情報は正しいね

ちゃんと情報精査し、書き込まないと単なる荒らしだぜ

[526: 名無しさん]

>>523 匿名さん
このペンシルの人、プラウドタワー川口スレでも嗜められてる。しかもここより相当恥ずいレベルで。こういう大人が同じマンションにいたらと思うとゾッとするね。

[527: 名無し]

そういうあんたもあちこち覗いてるんだ。

[528: 匿名さん]

たのしみです

[529: 匿名さん]

川口最高峰

[530: 匿名さん]

100メートル規制無くしてもいいと思うけどね

[531: マンション検討中さん]

そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな？
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね

[532: マンション検討中さん]

マンションの可能性は無しみたいですよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？マンションでないとすると何になりますか？

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

商業施設。

[535: マンション掲示板さん]

柏と同じじゃない？
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。

[536: 検討板ユーザーさん]

駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。

[537: 住民板ユーザーさん]

そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな？

[538: マンション掲示板さん]

>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね？これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。

[539: eマンションさん]

需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。

[540: マンション検討中さん]

そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。

[541: 匿名さん]

そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな

[542: 周辺住民さん]

そもそもセブン＆アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない

[543: マンション検討中さん]

モデルルームいつ出来ますか？

[544: マンション検討中さん]

このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想

根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定


仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね

[545: 匿名さん]

シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの？
プライス返せやボケ

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ

プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは？

住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず

[547: 匿名さん]

野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは？川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
川口は地元以外から需要ないなんてことはない
プラウドタワーの購入者取材で東京千代田区に住んでいたって人いる
まあ地元以外から需要はいるけど少ない感じだろう
しかしその問題に対応するために本当に住みやすい街1位にして全国にアピールして地元外から呼び寄せてるんだよ

[549: 匿名さん]

販売はいつでしょうか！

[550: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい

[551: マンション掲示板さん]

>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは？？

[552: マンション検討中さん]

仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される


・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです


なんか高くないですか？と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない

[553: eマンションさん]

首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。

[554: 匿名さん]

徒歩でも東京に行ける街　人気が出ないわけがない

[555: マンション検討中さん]

不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし

[556: マンション検討中さん]

高値でだすのは売主の勝手だが、売れないだけ。

[557: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、外人が買うだけなんじゃない？

[558: マンション検討中さん]

外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ