プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[5001: ご近所さん]

>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。

[5002: 匿名さん]

>>5000 ニンニクマシマシさん

いっぱい書き込んでたのちいでちゅね！

[5003: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費って公表されてますか？

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 マンション検討中さん

かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか？

[5005: ニンニクマシマシ]

>>5002 匿名さん

はい　
たのちいでちゅ

[5006: 検討中さん]

>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね！

今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…

[5007: マンション検討中さん]

>>4978 名無しさん
場合によっては言いますよ！

[5008: 匿名さん]

小岩は入居前完売かーここは完売するかな。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5008 匿名さん

そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。

[5010: 匿名]

>>5009 マンション掲示板さん

え？
東側低層もですか？

[5011: マンション検討中さん]

>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね？
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん

川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは？
割高と感じる理由は何でしょうか。

経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。

[5014: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか

[5015: マンション検討中さん]

今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。

[5016: マンション検討中さん]

>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い

[5017: マンション検討中さん]

>>5016 マンション検討中さん

坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20％以上あがってます。

最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。

上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。

[5018: マンション検討中さん]

>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか？

[5019: マンション検討中さん]

>>5018 マンション検討中さん

契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。

[5020: マンション検討中さん]

>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。

[5021: 名無しさん]

便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 名無しさん
誰の何に対するレスなのか不明。

[5023: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん

下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。

[5024: 匿名さん]

ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね

[5025: 匿名さん]

中古マンションの方が管理費安いじゃん！で中古に飛びつくのは危険

[5026: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな

[5027: 匿名さん]

あとは組合がキチガイだと切られるね。

[5028: マンション検討中さん]

2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか？単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか？

[5029: 匿名さん]

>>5028 マンション検討中さん

物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。

[5030: マンション検討中]

>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか

[5031: 通りがかりさん]

>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。

[5032: 通りがかりさん]

>>5031 通りがかりさん

考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。

[5033: 通りがかりさん]

答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。

[5034: 匿名さん]

>>5033 通りがかりさん

コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ（笑）

[5035: 通りがかりさん]

こういうのが購入者にいないことを祈る

[5036: マンション検討中さん]

>>5024 匿名さん

めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。

[5037: 通りがかりさん]

>>5035 通りがかりさん

私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 通りがかりさん

いい加減やめろ

[5039: 通りがかりさん]

スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 通りがかりさん

商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。

[5041: マンション検討中さん]

>>5040 マンション検討中さん

ココに必要なのはマックとスタバにつきる

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか

[5043: 通りがかりさん]

>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。

[5044: 匿名]

5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。

[5045: マンコミュファンさん]

みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。

[5046: マンション検討中]

実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし

[5047: マンション検討中さん]

ライオン像の圧倒的存在感により駅前の全てが霞む

[5048: マンション検討中さん]

>>5046 マンション検討中さん

それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。

[5049: 地元住民]

>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。

で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。

あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな

だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。

西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。

[5050: マンション検討中さん]

最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね

[5051: マンション検討中さん]

西口のプラウドってなんでそんなに良いって言われるんだろう…この前初めて近くに行ってみたけどローソンとかセブンイレブンがあるぐらいで周り何もないですよね？
一軒家ならまだしもマンションなのに何もなさすぎて高級感というかそういうのも別に感じず、なんか微妙でした。中は良いかもしれないけど。
自分はクロスじゃなくてもこれなら東口のオーベルとかが全然いいなーと思いました。（キュポラ近くの線路沿いのタワマンは論外）

[5052: マンコミュファンさん]

>>5049 地元住民さん
クロスは新しい、商業施設がある、ど真ん中、なのでランドマークということだと思うんだけど、ど真ん中ってある意味樹モールのだよね。
新しさはすぐ枯れるし、商業施設は別のマンションにもある、結果樹モールの中心であること、こそがランドマークということなのかな。
西プラに雰囲気がある、なんていうのはただのバイアスだよ。因果関係が逆転してる。
ロジックが気になっただけで、反論したいわけではないです。ただ、ほぼ印象論でランドマークと言うのはどうなのかなと。

[5053: マンコミュファンさん]

>>5051 マンション検討中さん
線路沿いが論外なのはうるさいからですか？
近くで再開発があるから？

[5054: マンション検討中さん]

オーベルタワーは嫌なんだね？
じゃあその普通のオーベルに集中して頑張って～。
プラウドをディスってる暇ないですよ？
オーベルに限らず中古は早いもん順だから。

[5055: 匿名さん]

>>5052 マンコミュファンさん

で、ここ買うの？買わないの？
自分にとって魅力あるマンションかどうかで選ぶんでランドマークかどうかなんてどうでもいい、ここらで育った身としては。

[5056: マンション検討中さん]

>>5052 マンコミュファンさん

横からで失礼ですが商業施設が別のマンションにもあるというけど、クロス規模の商業施設は川口にないですよ。

立地、視認性、施設、話題性等総合的に判断してランドマークとなると思いますけどね。

[5057: マンコミュファンさん]

>>5055 匿名さん
ランドマークかどうかの話をしてるから、そこに参加しただけだよ。ランドマークの定義もないまま、そうだと言ってるから、健全でないと感じた次第。
で、買うか買わないかはお前に教える必要はない。

[5058: マンション検討中さん]

まあランドマークになるかならないかは結局店舗次第だと思うから今から喧嘩しても意味ないよ。
クソみたいなお店ばっか入店して人あんま来なかったらガラガラで終わり。
スタバ、マック、ユニクロみたいなそこまで高級じゃなくても近隣住民が良く利用する店がたくさん入ってくれればランドマークになるのは間違いない。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンション検討中さん
その通りですね！普通にまともなお見せ入ればクロスの中古価格は別格でしょう！坪他より80高くてもおかしくないです！

[5060: マンション検討中さん]

まずは野村不動産が東の販売価格をどれだけ上げてくるかですね

[5061: 購入者さん]

>>5057 マンコミュファンさん
ずっと張りついてネガしてるようですが、屁理屈こね繰り回して不様、だから買うのか買わないのかなんて皮肉言われちゃうんですよ。
それと、お前じゃなくあなたにしましょう。
基本ですよ？

[5062: マンコミュファンさん]

>>5061
屁理屈とかじゃなくて、まともな理屈がないのにそうだと信じるってのはただの盲信だって言ってるだけ。理屈になってない理屈で決めつけるってそれこそ屁理屈だろうが。
まぁ理屈がないのに信じたい決めつけたい輩が何故か多いということは理解したよ。

>>5058
中に入る店舗によるというのはあるかもね。ただそれってソフトの部分だから少し不安定だね。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンコミュファンさん
県下では一体型ではNo.1でしょう！大宮、浦和にも比肩できる物件なし！クロスは別格です！

[5064: 周辺住民さん]

近年川口はクロスを含めところところ再開発と町の整備が進んできたような気がします。その結果住民が住みやすいような町に変貌していたと思っております。これは川口が発展しているところの証であります。自分は川口市民としてクロスが建つこと自体がうれしいし、東口も西口ももっと住みやすい環境になってほしいです。今現在はクロスの立地と環境本当に立派な物件だと思います。きっとここに住むのは立派な方々だと思います。

[5065: 通りがかりさん]

周辺住民からすると再開発されることにより商店街がかなり綺麗になるから斜め前の空地のところも早く開発されてほしい。

[5066: マンション検討中さん]

あとは駅ビルですよねー
早く綺麗に作って欲しい。

[5067: 通りがかりさん]

ここって給湯器、ベランダにあるのでしょうか？
工事現場を見ているとそれらしきものが見えるのですが…

[5068: マンコミュファンさん]

ないよ

[5069: マンション検討中]

>>5063 マンション検討中さん
勿論そうなって欲しいですが
・湘南新宿ラインの停車
・京浜東北線の赤羽止まりを川口止まりに（座れるし）
・上野東京ラインの停車
・クロスより東側の発展
上から希望順ですがどれか2つでも叶うとNO1と言えるかと！

[5070: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん

下２つはほぼ確定と言えるのでは？

[5071: マンコミュファンさん]

上野東京が来るとしたら、駅ビルもできるし、あわせてマンションも建つよ。
そっちがランドマークになるんじゃない？

[5072: マンション検討中]

>>5071 マンコミュファンさん
もしステアリができたら流石にランドマークになるでしょう
でも上野東京ラインが来ることに反対は無いですよ
是非来て欲しい

[5073: 秘密もの]

この場で言うのもあれですが、
僕、不動産関係の仕事をしていまして、今回プラウドタワー川口クロスの商業部分のテナント募集してました。9割はどんなテナント様が入るか把握していますが、言いたくても言えないです。ちなみに、一つ言えるのは、みんなすごいです。。。

[5074: 通りがかりさん]

>>5068 マンコミュファンさん
ごめんなさい、東側です

[5075: マンション検討中さん]

>>5073 秘密ものさん
適当なことを書くのは誰にでもできるから、そういう発言てまるで意味ないよ。
それにしてもなんとか価値を高めたい派閥多いなぁ。実体をともなわない幻想をつくりだして得する人もいるんでしょう。
損するのは買う人ですよ。慎重に見極めたほうがいい。

[5076: 通りがかりさん]

>>5075 マンション検討中さん

価値を高めたい？？
具体的にどこのことをおっしゃっているの？

[5077: 評判気になるさん]

>>5075 マンション検討中さん

５０７３ですが、嘘じゃないです　泣
まぁ、信じるかどうか自由ですが
本当です。

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5076 通りがかりさん
読んだらわかると思うけど、9割はすごいテナント、とかでしょ

[5079: 秘密もの]

>>5078 検討板ユーザーさん

ラーメン二郎
公文
しまむら
は決定です

[5080: マンション検討中さん]

>>5075 マンション検討中さん

高めたい派閥…？
別にテナントどこかも言ってないし、すごいと言っただけで価値が上がるとでも思ってますか？あなたみたいな低レベルじゃないし、あれだけを見て、川口クロスをぜひ高く買いたい！！！とか思う人は一人もいないでしょう。

というよりは、なんでもかんでも噛み付いてなんとか価値を下げたい派閥が目立ちますよね。あなたみたいなw

[5081: 匿名さん]

>>5079 秘密ものさん

みんなすごいと言っておいてこれだったらガッカリ案件になる

[5082: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

毎日ラーメン二郎って言ってるアホが1人いるんすよね。
相手にしなくていいと思います。

[5083: 通りがかりさん]

このマンションにどんな方が住むか分かりませんが。
ハナマサやドンキの通りを見てもらえばわかるとおり
とても綺麗、治安の良い所ではありません。
外国人や謎の中国店。歩き煙草に自転車で煙草。駅前で平気で痰を吐くお爺さん。幾らこの場所だけ小奇麗にしても地元の方は変わりませんからね…
武蔵小杉みたいなイメージで売り出してますが、全然違います。所詮北は蕨、西は西川口、東は足立、南は赤羽と全国でもある意味有名な土地に挟まれてる場所です。

[5084: マンション検討中さん]

>>5083 通りがかりさん
綺麗でも治安がいい所でもないですが、大分便利ですよ。
そもそも、この価格で買えるタワマンで綺麗で治安がいい場所なんてありましたっけ？
数年前なら～とかはなしですよ？

[5085: 通りがかりさん]

>>5084 マンション検討中さん

確かに川口は買い物等に便利は便利で、
土地柄なのか価格も他所より安いですね。
商店街の看板から調べて川口で8～6千万！と思った次第です。。ここが出来た事で刺激になりマナーが良くなれば街も変わるのになと思います。

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5083 通りがかりさん
ほんとに、アジア系の汚い店多すぎ。あと、痰も道端にほんとに吐かれてる（犬散歩してると気づく）。
実際はそんなに綺麗な街なんかではないよね。

[5087: マンコミュファンさん]

ランドマーク

[5088: 匿名さん]

このマンションをきっかけにこれからきれいになっていくんやで

[5089: 評判気になるさん]

>>5083 通りがかりさん
北は蕨で西は西川口…？

[5090: 通りがかりさん]

このマンションに住む世帯で、下の保育園に子供入れられる世帯ってどれくらいなんだろう。ほぼいないんじゃないかと思ってる。。

[5091: 検討中さん]

>>5083 通りがかりさん
1週間に1度のペースで川口駅周辺に(東口)行きますが、全く治安が悪いと思いませんでした。
夜になると様変わりするのでしょうか？？
川口クロス検討しているので教えて下さい！！

[5092: マンション検討中さん]

>>5083 通りがかりさん

歩き煙草や痰吐くとかは川口うんぬんの話ではないですよね。人が多ければどこにもダメな人間は存在します。山手線沿いだってそうだし、中央線沿いもそう。外国人率は高いかも知れないけど、謎の中国店があるイコール治安悪いってのはこのご時世ちょっと無理がありますよね。中国人いないエリアあります？
また、1期購入者ですが、武蔵小杉みたいなイメージで売り出してるってのはいま初めて聞きました。あなたの妄想なのでは…？
そしてそして、北は蕨で西が西川口…？

それにそれに、商店街の看板ってのはあなたも川口住まいですよね…川口クロスができることに感謝すべきなのではないですか？買えもしないのにわざわざ現れて川口だけが超絶民度低いみたいな書き方をされても…笑

最後に、8～6千万ってなに…？笑

[5093: 匿名さん]

>>5091 検討中さん

プラウド浦和も検討したので浦和の現地と比較しましたが夜は浦和のほうが騒がしいし酔っ払い沢山いました。
特にレッズの試合があるときは更に酷かった。
それに比べたら川口なんて全然普通です。
また赤羽みたいに飲み屋が多いわけではないですし。
ステレオタイプの人の意見を聞くよりはやはり何度が夜見に行くほうがいいですよ。

[5094: マンコミュファンさん]

期が進むごとに購入者増えていくし、肯定的な意見増えるよね
私も購入者ですがポジショントークしますよ

[5095: マンション検討中]

1Fスーパーマーケットのショッピングカートって玄関まで持ち込みできるのかな？

[5096: 秘密もの]

>>5093 匿名さん

浦和にラーメン二郎はないからな！！
クロスならマシマシだ！！！

[5097: マンション検討中さん]

>>5095 マンション検討中さん

手で持てよ

[5098: ご近所さん]

>>5092
野村乙

[5099: 匿名さん]

ハザードマップをしっかり確認してほしい。荒川から、南浦和近くまで洪水のリスクが高い。

国は、比較的に安全なエリアに人々を誘導するように動くべきだと思う。
ハイリスクなエリアの固定資産税を上げればいいと思う。何かあったとき税金が使われることだし、安全なエリアへ人々を誘導できる。

[5100: マンション検討中さん]

>>5099 匿名さん

こんな掲示板で細々とじゃなくて川口駅前で声を上げてくださいよ！ここに人が住んではいけないと！ハイリスクなエリアだから固定資産税を上げろと！
ぜひやっていただきたい。やってくださいね絶対！

[5101: ご近所さん]

>>5069
上野東京ラインは停車するらしいけど
赤羽止まりの京浜を川口止まりにするのは無理でしょ

[5102: マンコミュファンさん]

樹モールは自転車多くて突っ込んでくる奴が多くて嫌いだわ。道端で酒飲んでるやつもいるし。ドンキうるさいし。
このマンションできて、民度上がるといいですね！期待！

[5103: マンコミュファンさん]

>>5101 ご近所さん
停車させるには駅改修含めて約400億を川口が出さないといけないんだけど、停車するらしいというのは、イコールそのお金を払うらしい、ということでしょうか？

[5104: マンション検討中さん]

>>5102 マンコミュファンさん

住んでないやつの書き込み。
ここのドンキは音楽流したりしてないし別に全然うるさくないけど？

[5105: 近隣住民さん]

>>5104 マンション検討中さん

ドンキはたまに流してますけど結構小音ですね。
今後もうるさくしないように管理会社等に交渉してもらえばいいだけです。
CoCo壱番屋の前らへんにある携帯屋の方が音うるさいですね。

ちなみに自転車でぶつかってくる人なんていないですよね（笑）

[5106: マンション掲示板さん]

>>5102 マンコミュファンさん

このマンションごときで川口駅に集う人の民度までは上がらないでしょう。住んでもない人間が素敵なマンションができたから、お行儀良くしましょうとかならないと思う。
あとランドマークとかも結局自己満足でしょう？西口プラウドもいいマンションなのかもだけど、前を通ったからって感動はしないし見上げたりもしない。できたばかりはすごいなぁと思われても、人間はそのうち慣れて住人以外にはただのマンションになりますよ。
ってネガみたいですがこの物件私は購入者です。ずっと川口に住んでいるので、素敵な町なんていう夢はありません。
便利なのは確かですが、オシャレとは程遠いのが川口です。私は地元だからそれでも川口が好きなんです。マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは？他と比べたがる
人はマンション内でマウント取ったりしないか不安。

[5107: マンション掲示板さん]

>>5103 マンコミュファンさん
20年前から川口市が訴え続け、断られ続け、ようやくJRが話し合いをするのに合意したレベルの進み具合。
川口市はJRにもお金出して欲しいけど、JRは出すつもりなし。川口市が出すならっていうスタンス。
しかもコロナでJRも業績悪化だし、この先まだ何十年もかかると思う。

[5108: マンション検討中さん]

>>5106 マンション掲示板さん
これは嘘っぽさが出てるなぁ。「私は購入者です」って言えばいいと思ってそうで…流れもちょっと唐突です。もう少し購入者っぽさを醸し出さないと。
「ランドマークとかも自己満足でしょう？」と
「マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは？」
が矛盾しているように読めるので、立場は固定した方が説得力でます。
そして自己完結されてる購入者はそもそもこんな掲示板見ないし、自分の物件ディスもしないです。
もう少し購入者としてのペルソナを固めてから出直してきてください！
そんな私ももちろん購入者です。川口はドンキホーテあるから大好き！浦和にはないもんね！

[5109: ご近所さん]

川口住民が好きな店
業務スーパー　肉のハナマサ　ドンキホーテ

浦和住民が好きな店
伊勢丹　パルコ　コルソ

[5110: 通りがかりさん]

川口市　羽田空港の機能強化に向けた対応について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/030/5731.html

[5111: ラーメン二郎川口クロス]

>>5108 マンション検討中さん
私も購入しました。
オプションマシマシだ！

[5112: 御近所]

>>5106 マンション掲示板さん
結局自己満足？あなたの投稿もね、、
私本質つきました。みたいな感じかなりかっこ悪い笑

あと購入者のフリして投稿に信憑性持たせてるとしか思えない。
私は川口の良いところを見て多くの人に広めたいと思う。
だってたかが掲示板ですから笑笑

[5113: マンコミュファンさん]

>>5104 マンション検討中さん
音楽は流してるよ。ボリュームはやや控えめだとは思う。

[5114: マンコミュファンさん]

>>5087 マンコミュファンさん
まだまだ上に伸びるんだよ

[5115: 匿名さん]

樹モールを通る自転車ユーザー、実際ぶつかりはしないけど歩行者がこわい危ない思いをする程度には減速しない人多いです
通るなとは言わないからもう少し気を遣ってほしいし、この再開発をきっかけに何か条例でも出来ないかなと願ってます
樹モール全体盛り上がるといいですね

[5116: マンション掲示板さん]

普通に考えて、人気の川口のプラウドタワーって鉄板だと思うよ。

西プラ検討組、クロス購入者だが、西プラんときもめちゃくちゃ高いやらディスられてたが、結果買った人はいい時期に買った数少ない優良物件として、いつでも高値で売れる。

クロス買うからやめたが、今思うと住み替えにすりゃ、家賃無駄でなかったな。と後悔。

だとしたら、クロスも市場比較し、少なくとも高くはない。ゆーたら、西プラ中古より安い。

住みたいところがなく、この金額が上限ってなら、クロス一択でしょ

ちなみに、いっちゃん最新の上野新宿ライ。
たぶんとまるよ。クロス買っとくべし。
https://www.asahi.com/articles/ASQ5V640BQ5VUTNB008.html

[5117: 名無しさん]

>>5099 匿名さん

短絡的で頭悪そうですね笑

[5118: マンコミュファンさん]

>>5117
お前はそれらに加えて性格も悪そうだな。

>>5115
自転車スピード落とさないよね。ほんと怖い。

>>5116
そのあたり実現したら、駅前再開発も進みそうだね。
西プラ中古より安いならほんとお買い得。
西は西で落ち着いた魅力あるけどね。

[5119: eマンションさん]

>>5116 マンション掲示板さん
いわゆる買い物件。
武蔵浦和、十条の近郊新築タワマン、同エリア初代プラウドタワーの中古価格みると、これで高いってやつ、単なる荒らしだと思う

まっ、東向きは乗っけてはくるとおもーが

[5120: 通りがかりさん]

武蔵浦和は確かに高く感じる

[5121: マンション検討中さん]

>>5119 eマンションさん
十条この前行ってきたけど川口よりも全然汚くてアングラ感ある街だったわ。

[5122: マンション掲示板さん]

>>5108 マンション検討中さん
5106なんですけど、ごめんなさい立場はずっと固定です。
マンション購入なんて自分が満足できればいいでしょう＝ランドマークかどうかはこだわってないですわたしってことです。私はランドマークに住んでるんだ♪って思うのは自己満足以外のなにものでもないし間違ってます？
仮にここがランドマークじゃなくても、立地と住み替え時期で私はクロス一択でした。そして購入した物件の掲示板がどんな話題で賑わってるか見るのも別に勝手でしょう。暇人っていう指摘ならその通りですが（笑）

[5123: ご近所さん]

そごう跡地にマンションができればそこがランドマーク。

[5124: マンコミュファンさん]

>>5122 マンション掲示板さん
暇人ていうか、議論に入ってくるな。

[5125: マンション掲示板さん]

>>5073 秘密ものさん
私も知ってます。
良い店が多くて嬉しい限りです。
私は焼肉屋とバーが楽しみです！

[5126: ご近所さん]

成城石井レベルが入らないとな

[5127: マンコミュファンさん]

>>5126 ご近所さん
成城石井や紀伊國屋はいってほしいけど、無理だろうね

[5128: マンション検討中さん]

>>5124 マンコミュファンさん
ポジもネガも分かった上で等身大の川口を選んでる私ってなんて理性的なんでしょう♪という自慰行為を見せつけるのが趣味な人なんです
何の参考にもならないご意見を披露されて自分に酔ってるようなので放っておきましょう

[5129: 名無しさん]

高級店入って欲しいって言ってるやつら見るとほんとイライラする。お前らが毎日利用するってことでいいよね？
高い店なんて近隣住民は普段利用しないんだからそんなの入っても平日はガラガラでそのうち撤退していくだけなのをなぜ理解できないんだ？

[5130: ラーメン二郎川口クロス]

>>5129 名無しさん

同感です。
高い店必要なし。
まじでOKストアでいいじゃん！

[5131: ご近所さん]

だから民度が低いっていわれるんだよ川口は

[5132: マンション比較中さん]

>>5131 ご近所さん
そう。だからそごうもなくなる。川口市民の可処分所得が低いんだと思う。
駅周辺にどういう店があって、どういう店がないか、を見たらすぐにわかることだけど。

成城石井が高級店かどうかというのは比較論ではあるが、実際そういう店は川口には出店しないだろう。

都内に比べたら安いという理由で、しかしそれなりに高額なコストを払って川口に住むのは一つの選択だと思うが、街のレベルというのは住民の平均所得と相関するということには注意したほうが良いね。

[5133: 御近所]

>>5132 マンション比較中さん
西口のプラウド、クロス、三井の再開発。
確実に平均所得上がるね！助言ありがとうございます。

そごうがなくなる＝川口の可処分所得が低いは、笑った。
川口市より平均年収低い市町村で、駅前に百貨店がある駅は沢山あります笑

街のレベルが低い？もうこれ以上は言いません笑笑

[5134: マンション比較中さん]

>>5133 御近所さん
笑笑←こういうのつかうやつって本当に気持ち悪いです。
建設的に議論する際にそういう態度って必要なのでしょうか。単純に疑問ですし、仮に煽りなのであれば人格や知性を疑います。

[5135: マンション検討中さん]

固定資産税が年30~50万円程度かかるというのは本当でしょうか？

[5136: 通りがかりさん]

>>5135 マンション検討中さん
野村に聞けば部屋ごとの目安教えてもらえる

[5137: マンション検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん
自分が聞いた限り本当

[5138: マンコミュファンさん]

キッズルームはないんですね。ファミリー層向けというわけでもないのかな？一般層向けの価格でもないからなぁ。

[5139: マンション検討中さん]

>>5138 マンコミュファンさん

ん？キッズラウンジありますよ。

[5140: マンコミュファンさん]

>>5139 マンション検討中さん
パーティルーム・キッズラウンジありましたね！失礼しました。
予約制・有料なのか、混雑しなそうでいいですね。

[5141: 検討板ユーザーさん]

明日から東向きのオンライン見学会開始ですね。値段もわかるのかな？

[5142: ラーメン二郎川口クロス]

>>5141 検討板ユーザーさん

明日15時からオンライン見学します。
来月再度モデルルームいきます

[5143: eマンションさん]

>>5142 ラーメン二郎川口クロスさん
正確な価格情報、階数別、間取り別。期待してます！！

[5144: マンション検討中さん]

>>5132 マンション比較中さん
お店の話でいうと、具体的に何なのでしょうか？
成城石井は確かに分かりやすいですが、新宿/渋谷といったターミナル駅以外は大きくは変わらないのかなと思いました。

[5145: マンコミュファンさん]

>>5144 マンション検討中さん
個室ビデオ、パチンコ、消費者金融、が多めなのは気になる。
成城石井が必要かどうかでいえばいらないが、駅前の少し下品な感じはなんとかならんかなぁ。
いい面も悪い面も多いね川口は。自分は好きだけど、気になる人はなるだろうと思う。

[5146: eマンションさん]

駅前の下品な感じ、改善していただきたいすね。
パチンコ店や柄悪い人達が、街の雰囲気悪化の一因かも

[5147: マンション検討中さん]

西の角部屋ってまだ空いてますか。

[5148: 通りがかりさん]

樹モールプラザ3Fの医療モールは少しずつ決まっているそうですね！共有部分のイメージも綺麗ですね！

https://clinicstation.jp/estates/2604

[5149: マンション検討中さん]

医療モール決まってきているんですね。
内科小児科眼科皮膚科まで決まっていたら、あと考えられるのは整形外科や歯科？心療内科なんかもありえそうですね。
お店の方が気になりますが、高級店はそんなに必要ではない派です。普段使いに便利なお店がいいな。

[5150: 検討板ユーザーさん]

川口は下品というか、雑多な感じはしますね。多分外国人が多いのが原因かもしれません。

西川口ほど密集はしていないにしても、中国系、韓国系やアジア系の食品のお店（飲食店ではない）最近増えてますもんね。駅周辺にも樹モールにも複数あるし、中々整然とした落ち着いた町になりにくいのかも？でも活気があって生活感もあって気取った町より住みやすいかなと思います。

[5151: マンション掲示板さん]

東向きタカっ

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 マンション掲示板さん

発表されたんですね！上層階ですか？

[5153: ラーメン二郎川口クロス]

>>5152 マンション検討中さん

東側20階以上からの販売です。
以下は早くても夏以降。
金額は2エル6400前後3エル7400前後でした。
やはりかなり値上がりましたね。

[5154: 評判気になるさん]

坪単価どのくらいになったんだろう
値上がりしたとは聞いたけど、そんな上がったのかな？

[5155: 匿名さん]

東の詳細は知らないのですが、西は角部屋でない3LDKが20階で7000万円オーバーくらいだったので、5%値上げくらいですかね？？ご存知の方はもう少し教えていただけると嬉しいです！

[5156: 口コミ知りたいさん]

>>5155 匿名さん

70㎡　20階　7200万
73㎡　20階　7400万

[5157: マンション検討中さん]

予想通り上がりましたね。
一期購入者は完全に勝ち組ですね。おめでとうございます。
私は出遅れましたが東の上階を必ず買います！

[5158: マンション検討中]

>>5156 口コミ知りたいさん
思っていたほど西南と変わらないですね

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5157 マンション検討中さん

我が家も出遅れて東向き購入したい組。
Nタイプの洋室3のドアが壁になって、広めリビングかウォールドアだったら最高だったのにとムダな妄想中。
嫁と第一希望の間取りプランが分かれてるんで困ってる。

[5160: 坪単価比較中さん]

>>5158 マンション検討中さん

400万ぐらいあがってますよ。坪換算で20万弱。
これを変わらないとは言えないですね。
まぁ売れ行きや他の物件との比較からしょうがない上がり方ですが。

[5161: 御近所]

東向きの低層まで待ちたいと思いますが、いま上層階よりあまり変わらない価格になると思いますか？？

[5162: マンコミュファンさん]

予想通りくらいの上がり幅だね。
上がることは予測できてたので、そこまで驚きはないですね。
下層も比例して上がるだろうけど、上層よりはさすがに低くなるでしょうね。
眺望気にしないなら、下層はいい選択だと思う。

[5163: 周辺住民さん]

>>5161 御近所さん

低層まで待つよりは高層に手を伸ばした方がいい気がします。
また上がるかもしれないですし。

[5164: マンション検討中さん]

単純に方位の違いはあるにせよ一期購入組は５％以上の含み益か。
優良マンションだから今後もあがるだろうね。
東側が上がったと言ってもまだ武蔵浦和よりやすいってことでしょ？

[5165: マンション検討中さん]

東の角部屋はいくらでしょうか。

[5166: マンション検討中さん]

一期は1番勝ち組ですね。2期も比例的に多少上がった感じがするんですよ。

[5167: 購入予定]

一期組との違いは(頑張ってポジティブ面を探すとしたら)
いま川口クロスの魅力が圧倒的だと不信感なく
家族全員合意のもと購入出来ること！！！

テナントが決まれば尚、良いけど…….
その頃には更に高騰してそう泣
テナントの質も高いって聞きましたし

[5168: マンコミュファンさん]

>>5167 購入予定さん
＞テナントの質も高いって聞きました
野村から聞いたんですか？

[5169: マンション検討中さん]

2Lだと300万ぐらい上がった感じ？そんなもんか、、って気がします笑
もっと上がって欲しかったな！

[5170: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
大正解ですね。

[5171: 買い替え検討中さん]

>>4597 検討板ユーザーさん

予想通りの動きになりましたね。

やはり今検討できるなら上階狙いが私もいいと思います。

[5172: 通りがかりさん]

この価格で完売まで行けば川口の相場も底上げしちゃいそうですね
実際周辺中古が高すぎる…

[5173: マンション検討中さん]

勢いが凄いですね、予想以上に乗っているんですね。

[5174: 匿名]

>>5173 マンション検討中さん

中古との違いは、固定資産税、ランニングコストが互いにのがネックですね。

[5175: マンション検討中さん]

勢いが凄いですね、思ったより乗っているんですね。

[5176: 評判気になるさん]

>>5160 坪単価比較中さん

400万ぐらいあるの？1期20階70㎡は7000万でしょう。1、200万幅の値上げだと思うけど

[5177: マンション検討中さん]

>>5176 評判気になるさん

7400と7000の差は400でしょ？（笑）

[5178: 評判気になるさん]

>>5177 さん
>>5156
3期20階70㎡ 7200万
1期20階70㎡ 7000万
200万でしょう

[5179: マンコミュファンさん]

400万上がってると思うよ

[5180: マンション検討中さん]

>>5178 評判気になるさん

73平米前後は20階は1期7,000万～7,060万くらいですので400万も間違いないのでは？

[5181: マンコミュファンさん]

次回高層とのことですが、17F18Fあたりは対象かどうかご存じの方いますか？

[5182: 評判気になるさん]

>>5180 マンション検討中さん

2Ldk 200万↑
70平米 200万↑
73平米 400万↑
上記が合ってますかね

[5183: 匿名]

>>5181 マンコミュファンさん

対象外です。
確認済みです。

[5184: マンション検討中さん]

裏のレーベン4階74㎡が7,980万で売ってる。
狂ってる。
パークハウス川口本町の9階70㎡も7,780万。

値上げしたとはいえ、いかに川口クロスがお得か。

[5185: マンコミュファンさん]

>>5184 マンション検討中さん
狂ってる物件と比べてお得と言うのもどうなんですかね。
いくら高くても条件にあうなら買えばいいし、それはレーベンもパークハウスもクロスも同じことです。
もし比較したいなら諸条件込みで考えないと、ただの印象論、印象操作ですよ。
クラスはとても良い物件だと思いますが、諸費用諸経費を考えたら、近隣のタワマンに比べても一段上の覚悟が必要かと思います。なお、投資的観点で数十％上がることを想定して全てのコストを飲めるのであれば、もちろんお得としか言いようがないとは思います。

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 マンコミュファンさん

いやおっしゃるとおりですが固定資産税とか他の物件がどれくらいなのかわかりませんし、そもそもクロスの固定資産税も住宅としての換算じゃなさそうですので単純に価格の比較しかできません。
諸費用の部分でいったら中古の方が仲介手数料かかるのでクロスの方がお得です。登記費用とかは同じにかかりますので。
あなたの理論ですと世の中の物件に対して全てわかってないと比較できないですよ。印象操作とは心外ですね

[5187: 匿名さん]

住民板ってどのように開設されるんですかね。
例えばインテリアについて、スケジュールやサードパーティ等色々と情報共有した方が住民の方々にとって有益だと考えているのですが。

[5188: 1期購入者]

>>5187 匿名さん
そうですね。喧嘩好きの皆様は引き続きこちらでお願い致します。

[5189: 購入者さん]

>>5188 1期購入者さん

いちいち嫌味いう人がいるの嫌だな

[5190: 評判気になるさん]

武蔵浦和マークスの掲示板見てたら、固定資産税が伝えられてた額の半額以下だったという書きこみを見つけ…
クロスもそうならないかなと期待してる…！

[5191: マンション検討中さん]

固定資産税が年36万円くらい？とすると月3万相当くらいで、管理修繕費とあわせると月7万弱くらいですかね。

[5192: 匿名]

>>5191 マンション検討中さん

3エルは45万です

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5190 評判気になるさん
それだったら嬉しいと見に行ったけど、最初の減税期間の話だったな。
減税期間15万そのあと30万くらいって書いてた。
川口だし当時より上がってるだろうし、そんな虫の良い話はないってことだ。

関係ないが、当時マークスの住民板ではゲタの店にアフタヌーンティーがいいとか色々都合のいい希望書いてる人いた。そしてサイゼリヤと塚田農場が入って資産価値が落ちると嘆いてた。サイゼリヤなんていいと思うけどね。どこのマンションもおんなじような議論？するんだね。

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 検討板ユーザーさん
アフタヌーンティーそごうに入ってたなぁ。なつかしい。
クロスもゲタ（樹モールプラザだっけ）に、いいお店が入るといいね。とはいえあのあたり、貧乏くさいガールズバーとか喧しいドンキとかがあって、客層があわないような気はする。サイゼなんかはちょうどいいように思うね。

貧乏くさいといえば樹モールの舗装もかなり酷いけど、あれは川口市はいつ直すのだろうか。道をみるだけで嫌な気持ちになるレベルで酷いと思う。

[5195: 匿名]

>>5193 検討板ユーザーさん
クロスは減税後で30まんちょっとと聞きました
マークスくらいだと助かるなぁ。

[5196: 匿名]

>>5194 マンション検討中さん
今年の夏くらいから舗装直し始めるみたいですね　
樹モールのサイトにイメージ図も載ってました

[5197: 匿名さん]

>>5194
下記を見る限り来年3月までに、
樹モールの街路が改修完了するみたいですよ。

http://www.k-ginza.com/smarts/index/45/

[5198: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
>>5197 匿名さん
お、綺麗になるんだ！ありがとう。

[5199: 評判気になるさん]

結局、70㎡と73㎡の本当の価格はいくら？
78㎡は、坪370万弱ときいた。

川口は、中古価格高すぎ。実際強気価格でも売れてんの西プラくらいだろ。
あとは、掲載してるだけで全く進捗しないよ

[5200: 匿名さん]

中古価格高すぎとかここのスレではよく言われてますが、結局売れていきますよ。そのままでは売れませんが、100万円～200万程度値下がりになると売れていきましたよ。
ここ半年見ていますがそういう傾向でした。
おそらく高いと言っている方は結局買いに踏み入れないと思います。