プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4951: マンション検討中さん]

>>4940 マンション検討中さん
300以上あるけど私ひオプションは限定しかいれないです！貧乏性かも

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション検討中さん

毎月手取り300万？そんな人が川口に家を買う？
本当なら頭おかしい人ですね。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
4951が本当にそうかどうかはおいといても、川口の地主さんとか社長さんで毎月手取り300以上でもあえてここを買った人は何人もいると思いますよ。
地元に住まないといけない理由があってお金が一杯ある人はどこの駅にもいるもんです。

[4954: マンション掲示板さん]

>>4952 匿名さん
もっと広い世界を見てから物申そうね。

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
そんな人、このまちにはゴロゴロいますよ。
川口の鋳物屋や機械屋から財産築いて今はマンションや駐車場、大きな倉庫で儲けてる人たち。
昔からの仕事続けながらの人もいるけど、実は大金持ちなんだよね。

[4956: マンション検討中さん]

>>4934 匿名さん
後で工事すると色味の調和がなくなったり安全上心配な部分は頼みましたが、エアコンも照明もカーテンも壁面収納も外注です。
床ワックスも床の表面に樹脂かビニールコーティングを分からないようにしてる可能性高いので逆にワックス不可ではないかと思ってます、中身は木製でも表面木製でないなら。
確認必要ですね。

[4957: マンション検討中さん]

>>4955 マンション検討中さん
この街じゃなくてもどこの街にもいるもんですよ。
戸田にも蕨にも草加にも。
郊外、近郊タワマンってそういう、地元に住まなければいけない理由があって、金はある！（都心の富裕層からしてみれば貧乏人かもしれませんけどね）
という人の需要を吸収する場でもあります。
手取り300（経費を切りまくった後）！で川口に住む理由がある人はいるんです。

[4958: マンション検討中さん]

>>4951 マンション検討中さん
お金ある人ほど堅実ですから分かりますよ。

[4959: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん

おなじこと二度かかないようにお願いね！

[4960: 検討板ユーザーさん]

そごうのロゴ外し、気になるなあ。
ということは建物そのままだね、こりゃ。
早く起きてほしい、寝てないで。

[4961: 匿名さん]

何人か（もしくは一人）が必死に書き込んでるのウケるな。
まあでも本当だとして、そんなに金稼いでるのに川口のタワマンに住むって…なんか寂しいすね。俺がそんなに稼げるなら川口なんかじゃなくて東京タワーとかスカイツリーが見えるタワマンに住みたいけどなー！そこまで金ないから妥協して川口クロスにしたもんでね

[4962: 名無しさん]

そごうの跡地、デパートはいってほしいけど、無理だろうな。。

[4963: 匿名さん]

地縁があればどんなにお金持ってようがそこに住むでしょ。
川越タワーとかそれで成功してるし。
そういう方に対して金もってるのになぜこの場所というのは失礼なんじゃない。

ASDなんでしょうか？

[4964: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
いやあなたがマイノリティーなだけよ笑
あと推測ですが絶対あなた川口クロス買えない笑

購入者のフリする人ほど寂しいものはない…

[4965: 匿名]

多少高くても、入居した時点でエアコンやカーテン、食器棚等が即使用できるのはストレスフリーだと思うんですけど。
何年も使用するものなら、一時的な出費金額よりも長期的な満足感を検討するのはいかがでしょうか。折角何千万という高い買い物をしたのですから、節約するところは間違わない方が...。
ニトリは安くてすごく良いと思うけど、最近ドラマでよく使用されてるアクタスも、単価自体は高いけど使用年数の満足度を考えると、決して高くはないかと。
満足感って、どの部屋を買える買えないじゃなくて、その後どれ位の期間、どういう生活が出来るかが重要じゃないのかなぁ。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

長期的な満足度というのは同意ですが、かと言って足元見るような高い値段でお願いするのもどうかと思います。
床暖房あるのでエアコンなんて別に3月いらないですし、電気屋で買っていいような気がします。
どうせ引っ越しも抽選でしょうし、入居までに造作してくれる業者探してもいいのではないでしょうか。

[4967: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
私と、多分もう一人？だと思いますｗ

地縁とはそういうものですよ。

自分がお金があって、実家も川口で職場も川口で都心のマンションに住みたいですか？

あえて実家も職場も遠くなる都心に住みたい人もいるでしょうが、マジョリティではないと思います。

一般論では、川口なのに高級マンション！の方が魅力を感じると思いますし、だからこそ、ここの資産価値は担保されるのではないでしょうか。

[4968: 匿名]

>>4967 マンション検討中さん

私は、川口産まれ川口育ち。
自分で言うのもなんですが、
お金はあります笑
川口に住むと決めてるし、
現時点で川口ナンバーワンマンションは
間違いなくクロスです。
だから購入しました。
今後川口ナンバーワンマンションが塗り替えらるなら、そちらに買い換えます。
それくらい川口ラブです。
だって便利ですもの。
10年以内に駅前に新しいマンションできて欲しいな！

[4969: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん

残念ながら買ってるんだよね。あなたこそ買えてないのでは？笑

[4970: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

野村不動産の方ですかね？遅くまでお疲れ様です。

[4971: マンション検討中]

>>4968 匿名さん
現時点で川口ナンバーワンマンションなのは同意です。
川口ラブなら駅前でなくてもよいのでは？
私は都心へのアクセスと予算でここに決めましたがもし大宮くらい北にあったら買ってないですね
お金あれば品川とかで買うかなー

[4972: ご近所さん]

>>4968
川口のどこが便利なのですか？

[4973: 匿名さん]

>>4972 ご近所さん

とりあえず一回住めば分かると思います。

[4974: マンション掲示板さん]

インテリアオプションの設置時期って引き渡し前ではなく、4ー6月になるって本当ですか？

[4975: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
川口は見栄を張らない資産家多いです！今はなあですがそごうがあったくらいですから、浦和には負けますが
駅近は大宮以上浦和未満です。

[4976: マンション検討中さん]

>>4963 匿名さん
でしょうね！この場所っていうなら来ないでもいいですよね！

[4977: ご近所さん]

>>4973
返事になってませんよ
どこが便利か聞いてるんです

[4978: 名無しさん]

>>4968 匿名さん

自分で言うのもなんですが、 お金はあります笑
↑
自ら、そういうことを言うことに閉口しました。本当の富豪は、そういうことを自分では言わないものです。

[4979: マンション検討中さん]

>>4977 ご近所さん
便利の定義は人それぞれ違うし、ネットにたくさん載ってるんでご自分で検索しましょう。

あと魂胆みえみえです笑

[4980: ご近所さん]

>>4979
だからあなたの意見を聞いてるんですよ
逃げないで便利だと書き込むなら発言の責任はもちましょうよ

[4981: マンコミュファンさん]

>>4980 ご近所さん
よこからです。
川口の便利さを改めてここでどうしても聞き出したい？個人的意見を？
本心で言ってます？
スレ内検索で解決しますよ。
川口全体が便利というより川口駅周辺が便利とは思いますが。
クロス住みで便利さを謳歌できると思います。

[4982: マンション検討中さん]

>>4980 ご近所さん
川口に対する熱心さ、受け取りました！
一緒にもっといい街にしていきましょう♪

[4983: マンション検討中さん]

購入者ですが、川口クロスは他の選択肢に比べて条件等でよりマシな物件であってベストではないし、川口も赤羽などに比べると利便性においては断然劣ります。それは事実なのでは？
赤羽や浦和では買えないから川口に来てる人も多いと思うし、別に川口だけがものすごく便利でココだけ^_^住みやすい街ではないでしょう。
住み心地はいいと思うけどベストか、というとそれは違うということ。総合的に判断して購入してるだけです。認めるべきことは認めた方がいいんじゃない？
川口で働く人はそりゃ数人はいるだろうけど大体は京浜乗るでしょ？そういう人はお金あれば普通に山手線沿いとかに住みたいでしょうよ。

[4984: 匿名さん]

>>4974 マンション掲示板さん

インテリアフェアで伺ったら、『引き渡し後に工事を始める。入居日までに間に合うかはわからない』とのことでした。

入居までに仕上がってないのであれば野村で頼むメリットがなくなり、我が家は外注を検討し始めました。

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 匿名さん

え、そんなことあり得るんです？それならなんでわざわざゴールデンウィークとか6月まで引っ張ったんでしょうかね？意味わからないですね！

[4986: 匿名さん]

言い方の問題かもですが、例に上がっている「赤羽、浦和、川口」の中で総合的に考えると、自分は川口がベストで、選びましたね。

[4987: マンション検討中さん]

便利かどうかの価値基準なんて人によるのだから他人に聞いていること自体に悪意を感じます。
個人的に浦和駅前は、ごちゃごちゃしてるし駅周辺に公園が少なすぎ。平坦でない道が多いイメージ。
赤羽は飲兵衛の街。出口によってはカオスで子育てをしたい街ではない。少し歩くと道が入り組んでいて細い道が多い。駅構内に人が多すぎて、あそこが自分の家の最寄りだと思うとなんか疲れます。

[4988: 匿名さん]

>>4987 マンション検討中さん
便利かどうかは人による、聞いてくること自体悪意
と言いつつ、他エリアを個人的な意見でディスってて面白いです

[4989: マンション検討中さん]

スレ荒れてますね。
各マンション、それぞれ民度がよく分かって参考になります。いつも大変ありがとうございます。

[4990: マンション掲示板さん]

>>4960 検討板ユーザーさん
そごうのロゴなんて、閉店した翌日にはもう外されてましたよ。特別な意図があってではなく、単に閉店とあわせて外しただでしょ。

跡地がどうなるかはともかく、意味深みたいに考えすぎ（笑）

[4991: 通りがかりさん]

川口がベストじゃなくて、お金が無くて川口しか買えないの間違いでしょ（苦笑）

[4992: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[4993: 名無しさん]

川口駅だってゴミゴミしてるし、子育てまで持ってくるなら浦和住みなよ…川口住みで赤羽で子育てしたくないってのはちょっと…無理があるよね…

無理矢理何でもかんでも川口だけが最高～！！ってのはやめようよ。恥ずかしすぎる。

[4994: 匿名さん]

>>4991 通りがかりさん

そのけなしている物件すら買えない可愛そうな暇人があなたでしょ（苦笑）

[4995: マンション検討中]

>>4994 匿名さん
いやその通りだと思いますよ
ここより安い新築でめぼしいのは倍率激高の晴海フラッグとかでしょうか

コスパいいのは間違いないけど赤羽や浦和より良いとか見てて恥ずかしい

[4996: 通りがかりさん]

川口で坪単価350万てコスパいい感じなんですか。
みなさんやっぱりリセールバリューも考えて買われるんですかね。

[4997: マンコミュファンさん]

川口クロス検討理由
■コスパが良くて、できる限り都心に近い駅
■中の上レベルのマンションに住みたい(立地・グレードを総合的に考えて)
■寂しさを感じさせない駅力
※あくまでも個人的指標

以上から川口クロスを決めました。
スレが荒れてますが(大体どこも荒れてますが)購入者は節度のある方々だと信じています笑

[4998: マンション掲示板さん]

川口サイコー！
川口しか勝たん！！
他の駅なんて眼中になし。
結局川口クロスが一番

[4999: 匿名さん]

>>4997 マンコミュファンさん

これはみんな同意でしょう。いいと思います。

[5000: ニンニクマシマシ]

>>4999 匿名さん

それにしても
ラーメン二郎川口クロス楽しみだ

[5001: ご近所さん]

>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。

[5002: 匿名さん]

>>5000 ニンニクマシマシさん

いっぱい書き込んでたのちいでちゅね！

[5003: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費って公表されてますか？

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 マンション検討中さん

かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか？

[5005: ニンニクマシマシ]

>>5002 匿名さん

はい　
たのちいでちゅ

[5006: 検討中さん]

>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね！

今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…

[5007: マンション検討中さん]

>>4978 名無しさん
場合によっては言いますよ！

[5008: 匿名さん]

小岩は入居前完売かーここは完売するかな。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5008 匿名さん

そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。

[5010: 匿名]

>>5009 マンション掲示板さん

え？
東側低層もですか？

[5011: マンション検討中さん]

>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね？
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん

川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは？
割高と感じる理由は何でしょうか。

経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。

[5014: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか

[5015: マンション検討中さん]

今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。

[5016: マンション検討中さん]

>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い

[5017: マンション検討中さん]

>>5016 マンション検討中さん

坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20％以上あがってます。

最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。

上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。

[5018: マンション検討中さん]

>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか？

[5019: マンション検討中さん]

>>5018 マンション検討中さん

契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。

[5020: マンション検討中さん]

>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。

[5021: 名無しさん]

便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 名無しさん
誰の何に対するレスなのか不明。

[5023: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん

下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。

[5024: 匿名さん]

ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね

[5025: 匿名さん]

中古マンションの方が管理費安いじゃん！で中古に飛びつくのは危険

[5026: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな

[5027: 匿名さん]

あとは組合がキチガイだと切られるね。

[5028: マンション検討中さん]

2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか？単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか？

[5029: 匿名さん]

>>5028 マンション検討中さん

物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。

[5030: マンション検討中]

>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか

[5031: 通りがかりさん]

>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。

[5032: 通りがかりさん]

>>5031 通りがかりさん

考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。

[5033: 通りがかりさん]

答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。

[5034: 匿名さん]

>>5033 通りがかりさん

コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ（笑）

[5035: 通りがかりさん]

こういうのが購入者にいないことを祈る

[5036: マンション検討中さん]

>>5024 匿名さん

めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。

[5037: 通りがかりさん]

>>5035 通りがかりさん

私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 通りがかりさん

いい加減やめろ

[5039: 通りがかりさん]

スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 通りがかりさん

商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。

[5041: マンション検討中さん]

>>5040 マンション検討中さん

ココに必要なのはマックとスタバにつきる

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか

[5043: 通りがかりさん]

>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。

[5044: 匿名]

5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。

[5045: マンコミュファンさん]

みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。

[5046: マンション検討中]

実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし

[5047: マンション検討中さん]

ライオン像の圧倒的存在感により駅前の全てが霞む

[5048: マンション検討中さん]

>>5046 マンション検討中さん

それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。

[5049: 地元住民]

>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。

で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。

あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな

だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。

西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。

[5050: マンション検討中さん]

最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね