プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[488: マンション検討中さん]

うん、ここ欲しいけど。
売値かなり上乗せしてきそうで怖い。
今売ってる他マンションにもチラ見してしまう。
今更遅いが、ここを買えない場合も考えると遅ければ遅いほどマズイ。
しかし天秤かけてよくよくシミュレーションしてみるよ。
川口駅のことが夢物語じゃないとなると西口の野村物件より、確実に高値は決定だしね総戸数倍以上であっても。

[489: マンション検討中さん]

プライス駐車場跡地に建つマンションの図面。フラッグシップの隣地境界線近くまで来ている。真東より少し南側かな？13階なので、東側ならそれ以上の高層階か、南向きか西向きかな？

[490: 周辺住民さん]

どんな店舗が入るんですかね。楽しみです。
フラッグ完成までの2年間辛抱できる、強いお店とは？

[491: マンコミュファンさん]

飲食店らしいです。

[492: 評判気になるさん]

このマンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い

例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな

同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線＋天下の山手線＋武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ

一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない

駅からの距離は徒歩6分でこのマンションの二倍あるがそれでも駅から歩く時間含めても東京駅に着くのは西日暮里からの方が早いからな
池袋新宿渋谷も乗り換えなし

[494: マンション検討中さん]

[NO.493と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[495: 検討板ユーザーさん]

日暮里の方が全て同じ環境なら良いのは当然だか、後は好みだろう。川口がいやなら日暮里買えば良い。自分は一応比較したが、やはり川口の安さにひかれた。

[496: マンコミュファンさん]

東京アドレスにこだわるなら、その日暮里や西日暮里に住みたきゃ住めばいい。日暮里や西日暮里駅界隈と川口駅界隈とを比べると、
生活利便性で圧倒的に川口に軍配あがるのは現実だけどな。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンコミュファンさん
東京アドレス抜きで電車を比較すると川口と西日暮里日暮里はかなりの差があるよね
三つとも京浜東北線の駅だけど山手線が使えるのは西日暮里日暮里は相当差があるよ
山手線だよ？山手線の凄さ知らないの？
田端から品川区間は三つとも京浜東北線つながりで同じだが山手線はこれに加えて池袋新宿渋谷も乗り換えなしだよ
川口は池袋新宿渋谷は乗り換え必要だが山手線ならば乗り換えなしだからな

[498: 匿名さん]

>>497 評判気になるさん
だから、
なんで鉄道内容だけしか投稿できんの？
ちゃんと他者投稿読んで返事しとるか？
そんなんじゃ成立しないぞ？会話として。

[499: 評判気になるさん]

>>498 匿名さん
環境が良いとか言ってる人たちは引っ越ししたくないから湘南新宿ラインも止めろもっと便利にしろとか言うんだよねほんとわがまま
引っ越しすれば解決だけどそれをしたくないからわがままを言う川口

[500: 匿名さん]

>>499 評判気になるさん

湘南新宿ラインネタ、川口市民ディスリからどーしても離れたくないんだな？
読解力ない輩とは会話不成立。
これで打ち止め、以後は無視させてもらうよ。

[501: マンション掲示板さん]

最近、東側の店の閉店が多いですね、ミスドやかつやはお世話になったので、さみしい。競争が多いのか家賃が高いのか？行きたい店が増えるといいな。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん
大丈夫そのうちあたらしい店入るから
再開発終われば賑やかになるから
過疎ってる田舎と違って川口駅前はまだ大丈夫

[503: マンション検討中さん]

全国の商店街がシャッター商店街で苦しんでるのに、川口銀座ってずっと栄えてたんだから全然心配してません。
組織がしっかりしてますから。

[504: マンション検討中さん]

工事会社の対応悪すぎ、もう少しなんとかならんか

[505: マンション掲示板さん]

直接言いましょ。

[506: eマンションさん]

>>504 マンション検討中さん
それわかる。直接言っても意味ないですから我慢しかないですね。

[507: 通りがかりさん]

工事責任者に直接言えばいいだけだろ。
ここでグダグダヌカシテモ無意味。

[508: マンション検討中さん]

湘南新宿がとまるように、なります

[509: 口コミ知りたいさん]

>>508 マンション検討中さん
　どゆこと？
そんなんが、販売前に発表されたら、ここ坪350はくだらないよ

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 口コミ知りたいさん

それなら資産価値上がるからいいでしょ

[511: 匿名さん]

ぜったいかう

[512: 匿名さん]

買いまくる

[513: マンション検討中さん]

気が済むほど買えるものなら買ってみな。

[514: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

さっそくプラウドタワー川口が入居前に1000万以上価格のせて転売されとる。

一体ここはいくらするんだろうか

[515: 通りがかりさん]

工事車両を毎日何十台も家の前の道路に一時停止するのやめてくれないかな？あそこは有料のコインパーキングなのに金も払わないし

[516: マンション検討中さん]

再来年の2月に川口そごうの閉店が決まりましたね。
跡地がどうなるか気になります。
また、下が商店上がマンションの
タワマン再開発かも

[517: 匿名さん]

ますますここの再開発が早く完成して欲しい

[518: 匿名さん]

>>515
これは市に言った方がいい

[519: 通りすがり]

>>518 匿名さん
今朝、警察官が注意していました

[520: 近所のヒト]

>>516 マンション検討中さん

是非大々的な再開発を期待！

[521: マンション検討中さん]

再開発のマンション名は
リアルフラッグシップ川口
とかw

[522: 匿名さん]

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220だからここの半分だけど、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから
人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

[523: 匿名]

こんな台風の時にご苦労さん。
30階で220戸？
そんなペンシルタワマンある訳ないじゃん。
ネガ、ポジどっちでもいいけど嘘は駄目だね。
今日どこへも行けないからって言って、PCで毒吐くのは
お止めになったら？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

そんな計画が本当かどうかは分からないけど
ブランズタワー所沢は155戸で29階建てだよ

そごうのところは流石に建物が新しいのでまずないと思う

[525: 名無しさん]

>>523 匿名さん

俺もいったよ
その情報は正しいね

ちゃんと情報精査し、書き込まないと単なる荒らしだぜ

[526: 名無しさん]

>>523 匿名さん
このペンシルの人、プラウドタワー川口スレでも嗜められてる。しかもここより相当恥ずいレベルで。こういう大人が同じマンションにいたらと思うとゾッとするね。

[527: 名無し]

そういうあんたもあちこち覗いてるんだ。

[528: 匿名さん]

たのしみです

[529: 匿名さん]

川口最高峰

[530: 匿名さん]

100メートル規制無くしてもいいと思うけどね

[531: マンション検討中さん]

そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな？
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね

[532: マンション検討中さん]

マンションの可能性は無しみたいですよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？マンションでないとすると何になりますか？

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

商業施設。

[535: マンション掲示板さん]

柏と同じじゃない？
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。

[536: 検討板ユーザーさん]

駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。

[537: 住民板ユーザーさん]

そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな？

[538: マンション掲示板さん]

>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね？これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。

[539: eマンションさん]

需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。

[540: マンション検討中さん]

そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。

[541: 匿名さん]

そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな

[542: 周辺住民さん]

そもそもセブン＆アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない

[543: マンション検討中さん]

モデルルームいつ出来ますか？

[544: マンション検討中さん]

このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想

根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定


仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね

[545: 匿名さん]

シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの？
プライス返せやボケ

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ

プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは？

住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず

[547: 匿名さん]

野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは？川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
川口は地元以外から需要ないなんてことはない
プラウドタワーの購入者取材で東京千代田区に住んでいたって人いる
まあ地元以外から需要はいるけど少ない感じだろう
しかしその問題に対応するために本当に住みやすい街1位にして全国にアピールして地元外から呼び寄せてるんだよ

[549: 匿名さん]

販売はいつでしょうか！

[550: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい

[551: マンション掲示板さん]

>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは？？

[552: マンション検討中さん]

仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される


・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです


なんか高くないですか？と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない

[553: eマンションさん]

首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。

[554: 匿名さん]

徒歩でも東京に行ける街　人気が出ないわけがない

[555: マンション検討中さん]

不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし

[556: マンション検討中さん]

高値でだすのは売主の勝手だが、売れないだけ。

[557: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、外人が買うだけなんじゃない？

[558: マンション検討中さん]

外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ

[559: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発かこちらか迷っていましたが、浦和駅のほうはいつまで待っても着工できそうにないのでこちらを買うことにします

[560: マンション検討中さん]

こんな市況ですし、いくらくらいで出ますかねえ。坪300万超えると厳しそうですが…

[561: マンション検討中さん]

景気が悪くなることを考えると坪250万でもかなり厳しくなると思いますよ。
都内もかなり下げるでしょうから。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
250万なら速攻完売ですよ、いくらなんでもそれはないかな。

[563: マンション検討中さん]

住みやすい街ランキング1位、再開発地域、駅徒歩3分だからあまり安くならないと思うよ
高くても買う人はいるだろう

[564: 匿名さん]

リーマンショックや不動産バブル時崩壊の下落率とかちゃんと見ました？
都内ですら結構な下落率ですよ？

川口なんて5、6年前は200万のエリアですからね？
250万で速攻完売なんてそりゃ今の相場であればそうですけど不況ってことを考えたら…
今が異常かもってなんで考えないか不思議なんですけど。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

今の川口駅は昔の赤羽駅並みの価格だね

[566: eマンションさん]

>>564 匿名さん

そんなこと書いても安くならないよ笑

申し訳ないが、影響受けるのは低所得者層
でここをマーケティングしてる坪320から330万を買える最低1200万超の世帯には
あまり関係ない。

金利もよりさがるだろうし

[567: 通りがかり]

>>564 匿名さん

こんなこと書いて、安くさせようという魂胆がダサいですよ

[568: 匿名さん]

>>566 >>567
検討者なら少しでも安くなれと思うのが普通では？
あなた方はどのような立ち位置の人でしょうか？

[569: マンション検討中さん]

なんか、販売前のプラウドタワー川口スレに似てきましたが。
それはともかく、
価格は決定済みなんでは？仕方なく安く提供に変更と仮定しても、仕様の方も相当なレベルダウンに変更してくるだろうし、
経済的に余裕ある検討者なら、あんまり低価格は望まないかもしれませんよ？

あと、不況等で不動産が低価格になっても低価格になるのは不動産だけじゃない、給料もガクッと下がるしリストラ加速、採用も激減するんですよね。

[570: 販売関係者さん]

＞＞566
あなたがマウントとられている給料が不況になると下がるんですよ。
世の中の給料高い方は業績給つまりボーナスの比率が高いんです。
世界的に経済が動いていない状況がどんなにまずい状況かわかっていますか？

＞＞569
マンション価格暴落はもう始まりますよ。
各社デベが仕入れができない、仕入れストップを行いはじめてますから。
ある会社は他社に安い値段で業者卸の打診を始めてます。
ということはもう少ししたら現在販売中のマンションはエンドにも値引き交渉ができるかもしれません。
そういって価格が下がるので現在社内的に価格が決まっていたとしても販売価格を下げざるをえないですよね。

[571: 名無しさん]

販売開始していないんですから低い値段で価格設定された方が検討者にとってはいいはず。
それなのに566のような書き込みされる方はデベ側の人か近隣の物件(プラウドタワー川口やパークハウス)を既に購入した人なんでしょう。

FRBのせいで金利の面でも怪しくなってきましたよ

[572: マンション関係者]

>>571 名無しさん
こちらの土地、不動産会社はバカ高い値段で買ったと思います。安く売れません、これは素人でもわかること。
不動産会社が赤字になってしまいます。
東京で400万の単価なら、川口で300万台で買えたらいいほう。それをコロナだの不況だの言って安くさせようとするのはおかしな話ですよ。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション関係者さん

バカ高い値段で仕入れたのにコロナショックという異常事態で急激に市場が冷え込んだのだから赤字覚悟で損切りするか、計画を凍結して寝かせるしかないんじゃね？

[574: 匿名さん]

＞＞572
高く買ったから高く売らなきゃいけないって普通の景気だったらそうですけどね。
事業会社はそんなことしてたらまわりませんよ。
本当にマンション関係者ですか？赤字でも資金回収をすることなんて多々ありますけど。

[575: マンション検討中さん]

東京で坪400万なら川口で300万で買えたらいいほうって意味がわからない
またこの掲示板でコロナ不況の話題をだすと値段を安くさせようとしているって思われるの更に意味がわからない
この掲示板の発言って相場にそんなに影響あったんですね

[576: マンション検討中さん]

デベが住友なら竣工後販売も視野に入れるかもですが、野村は広告費大量投入の販売戦略が非常に上手いデベなので、今後の動向が気になりますね。

ただ、西口のプラウドが坪290万で、
ここが300万切るのは、可能性として限りなくゼロに近いと思われます。

[577: マンション検討中さん]

300万は高すぎるので加熱相場でなきゃ売れないだけです。
市場を冷やすためにいずれは起きることが、コロナウイルスがきっかけだということになりますよ。

[578: 評判気になるさん]

>>576 マンション検討中さん

だよね。

[579: 買い替え検討中さん]

1-2年後に半額になってもおかしくない経済状況。
川口は新築の値段上がりすぎてるから坪250万でも厳しいかもね。

[580: マンション検討中さん]

不況で都内の坪350万前後が厳しくなった層向けに、坪300万くらいの価格で広告うっていけばそこそこ来そうな気もします。安いに越した事はないですが…

[581: マンション掲示板さん]

メインスーパーはライフに決まったそうです。個人的には東口にもokストア欲しかったが、、、

[582: 評判気になるさん]

http://saikaihatsu.blog.fc2.com/
良い情報量見つけました。

[583: マンコミュファンさん]

値段を安くしようという方には残念なお知らせですが、隣の安いと言われるレーベン川口幸町でも平均で310から320万でした

ここは330くらいを期待してたが、甘かった。

不況で300きるとかいってるのは、安くしたい
だけ。かけ離れすぎ

[584: 買い替え検討中さん]

あんな強気価格だと売れ残るんじゃない？
クオカードとか必死だわ

[585: マンション検討中さん]

レーベン、本当に平均で坪300オーバーなんですか…
割と強気の住友や野村もこえられなかった壁を…

ここは規模も大きいからそれなりにメリハリつけるんでしょうけど、買いやすい価格帯の部屋は人気でそうですね

[586: マンション検討中さん]

いやほぼ売り切れると思うよ
だってプラウドタワーの時も高すぎるとか言われたけどほぼ売り切れた
高くても買う人はいるからね

[587: 坪単価比較中さん]

景気が一気にかわるから売れないと思います。
リーマンショック以上、世界恐慌と言われ始めているのに。
３月末決算はどこもボロボロで夏のボーナスなんてないところが多いぞ。