プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4851: 名無しさん]

>>4849 eマンションさん
あなたが日本国に税金たくさんしてくれる、私はすごく嬉しいことです。
固定資産税ありがとう、ございます！

[4852: 通りがかりさん]

>>4845 評判気になるさん
SUUMOに東側間取り図出てましたね。使い勝手が良さそうな感じですね。
あとは価格がどうなるか気になります
西、南側より上がるのか、、、

[4853: 評判気になるさん]

>>4852 通りがかりさん
西、南側はほぼ完売ですね、低層も。すごいですね?。

[4854: eマンションさん]

>>4852 通りがかりさん
私もSUUMIに出ている東向の間取りを見ましたが、個人的には西向の方が好きです。
値段は東向の方が諸般の事情で騰がるでしょうね。

[4855: eマンションさん]

>>4854 eマンションさん
SUUMIでなくてSUUMOです。

[4856: 匿名さん]

これ東側が西、南より間取りいいって言ってた人いたけど同等か人によっては東の方が間取り悪く感じるよ。
なんだったんだ、あの東の間取りがいいと言ってた輩は。

[4857: マンション検討中さん]

東の間取りたいしてよくないですね。

[4858: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
いい間取りの条件教えて下さい！
結局のところ個人の感覚なのでいいのでは？？

[4859: 匿名さん]

東向がいいっていっていたのは、東北の角部屋の間取りでは？

[4860: 通りがかりさん]

>>4858 匿名さん
同感です。間取りの好みは家族構成やライフスタイルによって人それぞれ、自分が満足すれば良いのではないのでしょうか？

[4861: 名無しさん]

>>4859 匿名さん
北東角部屋は収納がちょっと心配

[4862: 匿名さん]

2Lに関しては西より東の方が断然いいね。西は2部屋ともリビングインだったかな。

[4863: マンション検討中さん]

>>4862 匿名さん

それも結局好みですね。廊下に面してる部屋なんていいと思わないです。無駄な床暖とウォークインクローゼットの形も歪…西で全然良かった。
でもキッチンが広いのは東の方がいいですね。

[4864: マンション掲示板さん]

公開されてる東側間取りはデッドスペース結構ありますね。
あまり良い間取りではない。
西の方がよかったという人は多そう。

[4865: 検討板ユーザーさん]

西Ｄみたいにやたら廊下が長い3LDKはなさそうですね。でも洋室2部屋にトイレが食い込んでるのは気になった…

[4866: マンション掲示板さん]

>>4858 匿名さん

西をディスってた方に言えばいいのに。

[4867: 名無しさん]

東向きって間取り変更プランってあるんでしょうか？
Nの洋室3をぶち抜いてリビング広くできたらいいなと思ってるんですが
リビング11.5畳はちと狭い

[4868: マンション掲示板さん]

>>4867 名無しさん

間取り変更はもう無理だと思いますよ。
一期しかできないと営業が言っていた気がします。

実際は通路のスペースがあるのでリビングダイニングは9畳ぐらいになりそうですね。

[4869: 匿名]

>>4868 マンション掲示板さん

営業の方と話しましたが
東側は:1期より値上げは確定みたいです

[4870: 検討板ユーザーさん]

>>4869 匿名さん

そうなるでしょうね。
販売好調ですし、武蔵浦和や大宮十条とくらべると相対的に安すぎるので覚悟はしてました。

[4871: マンション検討中さん]

強気で行って欲しいですね。西や南も連れられ上がるように、、

[4872: 購入経験者さん]

>>4869 匿名さん
誰が思っても高くなるでしょうね。
物皆上がっているのに、安くなる訳がありません。
第1期で買っておいて良かったと思っています。
間取りに於いても、東側は廊下に面して窓があったり・・・・・
西側の方が断然良いと思います。

[4873: マンション検討中さん]

東角部屋のリビングダイニングも実際は12畳くらいですかね‥

[4874: 名無しさん]

ダウンライト等のオーダーオプションって3期以降も出来るんでしょうか
1期の説明受けた際に1期しか受け付けられないオーダーもあると伺いましたが対象が何だったか思い出せなくて。。。

[4875: マンション検討中さん]

>>4874 名無しさん

できないのは間取りの変更だけじゃないですか？
ダウンライトとかは野村が客にふっかけて儲ける手段なのでできないわけがないと思います。今回めちゃくちゃ高いし…たったの4つで12万だったっけな…

[4876: マンション検討中さん]

>>4874 名無しさん
キッチンやダウンライトなど内装の設備は既に発注済みなので1期1次のみしかオーダーできません。実際に1期2次での商談で、もう出来ないと言われました。

[4877: 匿名さん]

ただ川口クロスはオプションが豊富らしいですから、インテリアフェアーも盛り上がりそうですね！！

[4878: eマンションさん]

>>4875 マンション検討中さん
ダウンライトは、そんなに高い代金を払ってまでも必要なのですかね？

[4879: マンション検討中さん]

>>4878 eマンションさん

まああるとすっきりしますからね…
タワマンだとダウンライトはおそらく後から自分で業者に頼んだりはできないかな？と思ったので、仕方なくやりました。

他のマンションでは6灯で8万台とかも普通にあったりするみたいですけど（それでも安いとかではないと思いますが）野村は取り過ぎですね…

[4880: 匿名さん]

>>4854 eマンションさん

西向き(B)と東向き(O)の違い

[4881: マンション検討中]

>>4880 匿名さん
西向きは寝室からも眺望あるのと洗面化粧室が広め。
東向きは洋室2含めるとリビングの形が良く洋室1が独立してるところ

私は東向きが好みですかね

[4882: マンション検討中さん]

>>4880 匿名さん
西向の方が部屋の幅が広く、玄関から入って来た時、リビングルームも大きく感じますね。私は西向の方が好きです。

[4883: マンション検討中]

>>4881 マンション検討中さん
自己レスですが東向き洋室2ってスライドドアじゃないんですね。勘違いしてました。
これではTVソファーダイニングテーブル置けなさそう

[4884: マンション比較中さん]

東の洋室２はウォールドアなのでリビングとして使えることもできるのでは

[4885: 名無しさん]

>>4884 マンション比較中さん
そうですよね。むしろ西向きの方がウォールドアではないので、繋げて使えることができないですね。
それに西向きは窓なしの部屋がありますね。。

[4886: マンション検討中さん]

>>4880 匿名さん
西の間取りについて
・リビング入って正面に流し台なのが×
・両洋室リビングイン×
・コンロと流し台の間の作業スペース狭い×
・ウォールドアじゃない×
・ウォークインクローゼットじゃない(収納が全体的に少ない)×
・カップボードのスペースが狭い×
・床暖房の範囲の実質的なリビング10畳くらいしか無さそう×
・窓側柱とその周りのパイプスペース×
・洗濯機前のスペースが広い○

洋室2をリビングとして使う前提だけど東の方がまだ良さそう

[4887: 検討板ユーザーさん]

東向きは、床暖房が入ってるところまで畳数カウントされると思うので、実際使える広さとしては狭そうですね。ウォールドアを開いて使用しないと圧迫感を感じてしまいそう。

[4888: ご近所さん]

川口は街に魅力がないよ。
買物も飲食も街並みもレベルが低い。

[4889: 評判気になるさん]

トマル川口
よう電車が遅れる駅だこと
車でも渋滞で有名だし
なんだかなぁ

[4890: 検討板ユーザーさん]

ウォークインクローゼットって収納あるようにみえて実はそんなにないんだよな。

[4891: 検討中さん(都内→川口)]

>>4888 ご近所さん
すみません、どこと比較してますか？
もしただの感想なら貴方も相当魅力がないです笑
あと総合的にレベル低いです笑

[4892: ご近所さん]

>>4891
どこと比較？？
都内の人が川口の魅力知ってるの？？

[4893: マンション検討中さん]

こちらのバルコニー幅ってどれくらいなのでしょうか？

[4894: マンション検討中さん]

>>4886 マンション検討中さん

1期は西もウォークインクローゼットに変更できたし、床暖房の範囲？は東の方がやばいのでは？無駄な廊下含めてるし…あと窓側柱？東には柱ないとでも？
どっちもどっちだし、結局好みなのに必死に西ディスってて頭大丈夫？って感じですね。
そこまで言うなら東絶対買えよ？と言いたくなります^^

[4895: マンション検討中さん]

>>4894 マンション検討中さん
どっちもどっち、結局好みと言うならこんな反応する方が変では？
個人的な好み(意見)で書いただけなのに…
東側しか有り得ん、西側買った奴は馬鹿だとか言ってる訳でもないのに、どうしたんですか？後悔されてるんですか？
西側も総合的に考えたら悪くない選択だと思いますよ。どうぞ自信を持って西側住戸に住まわれてください。

[4896: マンション検討中さん]

東西の話に限らずディスられてる訳でもないのに過剰に敵対反応する方がいらっしゃいますが落ち着いた方がいいですよ
自分の選択に対してネガティブな情報が書かれることで不安になるのは分かりますが、そうなるくらいなら掲示板から離れた方がいいと思います
検討者が参考にする板なんですから、良いとこも悪いとこも書かれて当然です
同じマンションを購入する(もしくは検討してる)仲間なんですから、自分の選択に自信を持って、揺るがない心でもう少し穏やかに接してください

[4897: マンション検討中さん]

どっちの間取りも正直イマイチ

[4898: 匿名]

>>4897 マンション検討中さん
投稿と同時に参考になる1がついてる～笑
買えない人の感想は要りません笑笑

[4899: 評判気になるさん]

>>4880 匿名さん
東向の洋室（2）のバルコニーへの出入口はドアなのですね。

[4900: 評判気になるさん]

>>4886 マンション検討中さん
西向きの洋室2のクローゼットはウォークインクローゼットに変更できましたので、変更後の図は、上の図とちょっと違うようです。