プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4751: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん

最近の投稿、
めっちゃディスってたのに、実は間違いで叩かれまくった荒らしの人のニオイがするぞ

[4752: 検討板ユーザーさん]

購入者がその後も群れてるのか？

[4753: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4754: 検討板ユーザーさん]

匿名ちゃん名前変え忘れて自演がバレてしまうの可愛い。
多分中学校1年生の女の子。今は隣のクラスの田中君の好きな人と川口クロスの売れ行きが気になってしょうがない。
口癖は「私んちのマンション以外は不人気マンション！購入者もあたまわるいし！」

[4755: マンション検討中さん]

固定資産税が川口でこんなに高いってありえるのかなぁ
リセールできなくなりそうで不安

[4756: 買い替え検討中さん]

世間（ブロガーやその他SNS等含む）から優良物件、売れているという評価がなされているのに個人の感情？で売れてない認定を主張する人って情報弱者なのか馬鹿なのかひねくれ者なのか…
どう転んでもヤバイかわいそうな人。

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 買い替え検討中さん
ですよね！
荒れたり投稿多いことがここの人気証明してます。
ステアリは過疎ってますし

[4758: 匿名]

>>4754 検討板ユーザーさん

私は4747ですが自演ではありませんよw
主観だけで売れてる売れてない言い争ってるので横槍入れただけです。
あと全くの他人に対して仕事できなさそうとか中1の女の子みたいといった論点と関係ない罵倒をしてしまうあなたはどうなんでしょう。

私は１期購入済のため気になるのはどのテナントが入るかくらいなのでこれ以上は黙っておきます。
他の皆さまには騒がしくしてしまい失礼しました。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん

購入者装うなど自作自演して定期巡回お疲れ様です。

[4760: 匿名]

>>4759 マンション検討中さん

どこまで自分の妄想の中で生きてるんですか？
契約者が登録できるカスタマークラブのマイページと物件名です

[4761: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん
ありがとうございます。静かになり助かります。

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

黙るのではないのですか？意志弱いですね。
まだまだ巡回されていてお疲れ様です。

[4763: 匿名]

ホントに下らんレスばかり、というか数人でガヤガヤやってるだけの全く参考にならないスレ。
何が言いたいんねん。

[4764: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん

こいついつもこんなことばっか言ってるよなw
荒らし扱いして購入者であること証明されたなら自分の非認めて謝るか黙るかじゃねぇの？

[4765: 匿名]

>>4764 マンション検討中さん

クロスの下に
ラーメン二郎入るのが楽しみだ！
野菜マシ
ニンニクマシマシ　
油マシマシ

[4766: マンション検討中]

>>4763 匿名さん
ほんとそうですよね
参考になるレスお願いします！期待してます

[4767: 匿名さん]

1期1次購入者です。
販売状況や価格など、野村にいろいろ確認してみましたが、やはり早めに購入に踏み行ってよかったです。

[4768: 匿名]

↑突然何？

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
嫉妬ですか？
個人の感想ですから宜しいのでは・・・・

[4770: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね

[4771: 通りがかりさん]

>>4757 マンション検討中さん

ステアリはゴールデンウィークからだいぶ火がついてきてますよ笑

[4772: 通りがかりさん]

1期購入者だけど川口クロスがすごくいいとかそんなんじゃなくて同価格帯で選べるのがない

[4773: マンション検討中]

>>4772 通りがかりさん

本当に分かります。
もはや比較対象がない。
100点満点では無いけど、買おうかなってなって買いました。

[4774: マンション検討中さん]

後発組が高すぎて、相対的にどんどん評価をあげてくるマンションって感じ。
もとから物件は悪くはなかったけど、過去の川口を知っている身からするととても高い。
でも川口が注目され始めてしまったこと、材料費・人件費のさらなる高騰で今後マンション価格がさらに上がってしまうことを考えると川口クロスはお買い得な物件て感じかな。

[4775: マンション検討中さん]

>>4772 通りがかりさん

金ないって自分から言ってるようなもんだからそんなの別にわざわざ言わなくていいよ

[4776: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/rent_office/6976284728/?BKLISTID=031PPC&s...

テナント誘致、苦戦してるのかな。
事務所利用だとしんどいんでは。サピックスとか誘致できないのかなー

[4777: マンション検討中さん]

レンタルオフィス希望

[4778: 名無しさん]

エレベーター前のいい区画だしある程度狙い打ちして誘致してたとこに逃げられたんだろうか
事務所坪2.4万は高い…三田大崎五反田あたりのちょっと築浅のオフィスが借りれる水準
事務所用途ならクリニックか学習塾か…思い切って野村のH1Tとかでもいいのでは(もしかしたら別区画であるかもしれんけど)
京浜東北が止まった時の備えとしても助かる人多そう

[4779: マンション検討中さん]

まあ飲食ダメなら苦戦するのは当たり前のような…
エニタイムとかじゃダメかね～

[4780: マンション検討中さん]

苦戦してるんですね。川口は商業施設多くて飽和状態だから収益見込み辛いんですかね

[4781: マンション検討中さん]

川口の事務所で坪2.4万なんて普通に高いよ

[4782: 検討者さん]

ここは長期優良住宅なので住宅ローン控除は5000万対象になるんですかね？まだ決まってなさそうでしたが。埼玉県のホームページには認定受けてるマンションに含まれてるみたいですが戸数が違う？
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ou...

[4783: マンション検討中さん]

>>4767 匿名さん
同意見です。

[4784: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん
私もです！

[4785: 匿名さん]

>>4782
106戸が該当しないと理解しました。
素人ながらチェックリストみましたが、65㎡以上が対象みたいなので、1LDKははじかれてると思います。
2LDKもはじかれてますかね。

素人目なので、自分の責任で確認してください。

[4786: 通りがかりさん]

こちらのリンク「埼玉県子育て応援隊マンション認定制度」のようですよ
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ou...

[4787: マンション検討中さん]

>>4786 通りがかりさん

完全に勘違いしてました…修正ありがとうございます。

[4788: 匿名さん]

この認定受けると、何かいいことありますか？

[4789: 匿名さん]

低炭素住宅の認定も受けてると聞きましたが、
どんないいことがあるのでしょうか？(この認定を受けているマンションはあまりないと聞きました)

お詳しい方教えて欲しいです！！

[4790: マンション検討中さん]

>>4789 匿名さん

低炭素住宅は住宅ローン控除に関係してきますよ。

[4791: マンション検討中さん]

>>4788
埼玉県のこのページ見ましたが、子育て認定マンション受けていると言って、特にメリットなさそうでした。

[4792: 通りがかりさん]

公式サイトの上の方に認定低炭素住宅って大きめに書いてあるけどね
竣工して検査するまで認定が下りないから確定とは言えないけど要件は満たすように設計してるとアピールしているのでは
メリットについてはここで聞くだけじゃなく自分でしっかり調べた方がいいですよ
認定低炭素住宅で調べたらいくらでも出てきます

[4793: 通りがかりさん]

私は川口という街が合わないと思い見送りましたが、街に合う方(川口が特段好きでなくとも許容できるという人)は迷う必要なく買った方がいいと思います。とにかく安いです。こういうマンションで90㎡くらいのゆとりある部屋を買いたかった。私は好きな街で狭い家に住むことを選びました…

[4794: マンション検討中さん]

>>4793 通りがかりさん

浦和に100ペリカ

[4795: マンション検討中さん]

ここ長期優良住宅なのですか？
だったら固定資産税安くなるので助かります！

[4796: 名無しさん]

>>4765 匿名さん

エレベーターで会ったらごめんなさい。

[4797: 名無しさん]

>>4794 マンション検討中さん

実は新井宿か蕨に1000ペリカ

[4798: 通りがかりさん]

>>4794 マンション検討中さん
…君のような勘のいいガキは嫌いだよ

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 通りがかりさん
東浦和とか南浦和とか、中浦和、北浦和、武蔵浦和だったりしてw西浦和中古とか。

[4800: 匿名]

>>4796 名無しさん

クロス1階に入るらしいですよ

[4801: 名無しさん]

次郎楽しみです?

[4802: マンション検討中さん]

>>4797 名無しさん

そのパターンならマジで申し訳ないけど

絶対浦和でしょ。

たぶん、プラウド浦和とかの駅近マンションではなく
駅徒歩15分に10000ペリカ

[4803: eマンションさん]

いい加減小学生のようなゴミレス辞めませんか？

[4804: マンション検討中さん]

>>4803 eマンションさん

じゃあ有益な情報流してくれよ。

流しもしないのに、文句ばっかり言うなよ。

[4805: 通りがかりさん]

>>4799 マンション検討中さん
浦和美園ちゃんを仲間はずれにするのはやめるんだ！

[4806: 名無しさん]

>>4805 さん

失礼しました！
JR縛りは良くないですね。

[4807: 名無しさん]

>>4802 マンション検討中さん
そもそも買ってないに2.9兆ペリカ
(トヨタかよ！)

[4808: 通りがかりさん]

>>4807 名無しさん
いい加減小学生のようなゴミレス辞めませんか？

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 通りがかりさん

オモロいこと言ってもらえますか？

[4810: 名無しさん]

>>4808 さん

>>4808 通りがかりさん
小学生にも昨日のトヨタ決算しってほしいなぁ。
不動産語るなら日本経済は大切ペリカ。
日本経済はトヨタ大切ペリカ。
トヨタ絡めてゴミレスって無いペリカ。
2.9兆ペリカは、大人のユーモアペリカ。
分からない数字出したことは謝ります。
大人なら、トレンド先読みして…
あっごめんなさい。分からないやつに
言ってもさらに分からないやつですね。

[4811: 通りがかりさん]

>>4810 名無しさん
4803のコメントパロって乗ってあげたのにマジレスきて草

[4812: 名無しさん]

>>4811 通りがかりさん
マジレスって草
結局暇潰し。

[4813: マンション検討中さん]

>>4811 通りがかりさん

それなら貴殿が悪いよ。

他人からは、同じ人が2回言うてるようにしか見えないからね。

[4814: 匿名]

>>4813 マンション検討中さん
ラーメン二郎ペリカ

[4815: 検討板ユーザーさん]

抽選になってしまった
当たる気がしない…

[4816: マンション検討中さん]

>>4815 検討板ユーザーさん

分からないよ、当たるかもしれない。
当たらなくても、もっといい物件と会うためかも知れないよ。

[4817: 名無しさん]

第2期(東向き)、明日5/14(土)16:00 抽選のようですね。今回、エントリーの皆様に神のお加護がありますように!

[4818: 匿名]

↑普通、ご加護って言いません？

[4819: 検討板ユーザーさん]

東向きもう販売してるの？
6月じゃなかった？

[4820: 匿名さん]

>>4817 名無しさん
エントリーしたみんなに神の力が働いた結果部屋が１つ増えたりする？笑
純粋に応援してるのかもしれないけどちょっと考えると面白い言い方だね

[4821: eマンションさん]

>>4820 匿名さん

友達いなさそう

[4822: マンコミュファンさん]

>>4818 匿名さん
“御加護”のいろいろな読み方

読み方 割合
おんかご 50.0%
おかご 25.0%
ごかご 25.0%

故に「おかご」でも大丈夫です。

[4823: マンション掲示板さん]

>>4819 検討板ユーザーさん
かわいそう。購入対象者として弾かれてる層なんですね。

[4824: eマンションさん]

>>4820 匿名さん
何で部屋が一つ増えるのですか？
どうして面白い言い方なのですか？
英語でも
May God bless you!
そして我が国でも
願上帝保佑ni! (niは貴方の意味の中国語)
と言うじゃありませんか。
単にエントリーされた方への思い遣りの言葉だと思いますよ。

[4825: 検討板ユーザーさん]

>>4823 マンション掲示板さん

一期で西側高層階をもう既に契約済みですが。

[4826: マンション検討中さん]

>>4825 検討板ユーザーさん

本当なら、金持ち喧嘩せずの余裕を持ちましょうよ。

[4827: eマンションさん]

>>4826 マンション検討中さん

4825さんは、普通にもう始まったの？と聞いただけなのに喧嘩売ってきたのはお前さんですよ。頭大丈夫？

[4828: 検討板ユーザーさん]

>>4826 マンション検討中さん

東側の販売開始を聞いただけで余裕がないと言われてしまうのですね。
ちょっと考え方の次元が違いすぎてコメントできません。

[4829: 匿名]

>>4819 検討板ユーザーさん

安心してください
東側はこれからですよ！！
5月末から案内開始らしいです。
ホームページ載っていましたよ！

[4830: 検討板ユーザーさん]

>>4829 匿名さん

教えていただきありがとうございました！

[4831: マンション掲示板さん]

公式のインフォがわかりずらいけど、二期の申し込みと東向きは別ですね。
よく読まないでコメする人と、喧嘩腰の人とどっちもどっち？掲示板だからでしょうが、お引越して同じ住人になったら大人の対応で仲良くしていきたいですね。
民度低いマンションにだけはしたくないな。

[4832: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4833: マンション検討中さん]

タワマンってこんなにバルコニー丸見えなもんなんですか？
駅からエスカレーターで降りてきた道らへん？（ファミマとかCoCo壱があるとこ）から見上げると結構見えるし、キュポラの方からも高層部のバルコニーが結構よく見えました。これから施工して見えなくなるものですか？
バルコニーライフを楽しみにしてるのでちょっと気になりました。

[4834: 匿名]

未だすりガラスが設置されていないので丸見えの感じになるだけですから、大丈夫ですよ。すりガラスの透明度がどれ位なのかは営業さんにお聞きになったらいいと思います。西プラは二種類使ってます。

[4835: 匿名さん]

>>4831 マンション掲示板さん
この掲示板見てると不安になります…共用部で殴り合いとかしないといいですが…喧嘩を止められるように体格の良い管理人さんだといいなぁ

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

見なきゃいいのでは？
戸数の多い人気ある物件なんてどこも同じ様な感じですし、むしろもっと酷いですよ。
気になるなら見ないのが一番です。

[4837: 匿名]

4835は悪意しかない。

[4838: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
ありがとうございます！他の物件見て安心してきます！

[4839: マンション検討中さん]

>>4838 匿名さん

まあどうせ買えてない荒らしでしょうね笑

[4840: マンション掲示板さん]

>>4833 マンション検討中さん
丸見えにはならないとはおもいますが、西側だと金夜等、相当に騒がしいので、上層階でも気になるような気はします。ラーメン鷹の爪の上の階には朝5時まで営業しているガールズバーもあります。騒音は気になるかも。

[4841: マンション掲示板さん]

失礼しました、鷹の目ですね

[4842: マンション検討中さん]

>>4840 マンション掲示板さん

近所に住んでますがそもそもそんなにうるさくないので大丈夫ですよ。終電で帰ってきて歩きながら道端で大声で騒ぐバカ連中はいますけど…

[4843: 匿名さん]

抽選どうだったのでしょうか。

[4844: eマンションさん]

>>4843 匿名さん
ところで、第2期とはどこの部分の販売だったのですか？ 私は東側だと思っていました。

[4845: 評判気になるさん]

いよいよ６月から東側が販売開始なんですね！
価格が楽しみです

[4846: ラーメン二郎川口クロス]

>>4845 評判気になるさん

東側アンケートきましたね！

[4847: eマンションさん]

>>4797 名無しさん

先週土曜日に当選しました、今週土曜日に契約します、買って良かったのかな？高すぎて不安…

[4848: 匿名さん]

>>4847 eマンションさん
間違いなく、ここは割安ですよ！
「相対的」にみて

[4849: eマンションさん]

購入したものです、固定資産税が高く、不安してるところです、住宅用地になるの？それはすごく嬉しいことです。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 eマンションさん

買ってから税金が不安とか馬鹿なの？って感じですね。
スーパーでの買い物なんかじゃないんだからしっかりあらゆる情報を確認してから購入しないとダメでしょう。
まあ本当に買ったならの話しですが。