プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

多分私が言っている東側と貴殿が言っている対象は違うと思います。
私は東側でもレーベンと被る所から北側の住戸のことを申し上げてますが貴殿が表現してるのは東側住戸の中でも南側に位置する部屋かと。
現地確認されればわかりますよ。

[4683: 検討板ユーザーさん]

東向き高層階を経験しての陽当たりについて。
前が抜けていて高層階でも11時半が限界かなと。
うちは皆、朝出ていって、帰ってくるのも夕方か夜なので東向きでも関係ないですね。
日中、誰もいないので。

[4684: マンション比較中さん]

普通はバルコニーだけに日が当たっているのは陽当たりがよいとは言わないですね。
部屋の中に陽が入ってきてなんぼかと。

私も東向きの前に遮蔽物ない住戸に住んでますが陽は10時半くらいまで部屋の中に入り、それ以降は入ってきません。

[4685: 匿名さん]

南向きって、朝何時から部屋の中まで日が当たりますか？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん

毎回うちは日中誰もいないんで、って言ってますけど、週末も今日みたいなGWも休みなく働いてますか？笑
休みの日に朝起きたら壁ドンで真っ暗だと非常に嫌な気持ちになりそうですが笑

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

東向きは朝起きて真っ暗ではなく、太陽は東から昇るので東向きの良さは朝日でしょう？
朝日を浴びれる良さではありません？

[4688: マンション検討中さん]

まぁ、普通の感覚なら東も上階買っといたほうがいいだろうね。

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん

東から昇っても壁ドンで入ってこないですよ。ちゃんと考えましょう。

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
高層階しか視野になければ低層階の陽当たりなんて興味ないのかもですよ。
自分の希望してる部屋がどうなのかだけで考えるわけだから。

[4691: 名無しさん]

オプション会の案内資料来たけどタイプによってカップボードの入れられる大きさ大分違うな…
これ見てから判断したい人もいるだろうに

[4692: マンション検討中さん]

幸町小学校の雰囲気をご存知の方はいらっしゃいますか？中学受験する子が多いと嬉しいのですが…

[4693: マンコミュファンさん]

>>4692 マンション検討中さん
親戚が通っていて、最近はかなり多いみたいですよ。

[4694: 匿名]

>>4693 マンコミュファンさん

川口の人気の理由は、都内に近いから
大半が通学区域に入る。
SAPIXだけはないかな

[4695: 匿名さん]

インテリアフェアそろそろじゃなかった？
行った人レポお願いしますー。
やはり、住人板欲しいですね

[4696: マンション検討中さん]

>>4692 マンション検討中さん
学年にもよりますし、川口附属も開校したので、うちの学年は20%はすると思いますね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4692 マンション検討中さん
学年によると思いますが、半分近くはどこかしら受験して、実際公立以外に行くのは2~3割と聞きました。

[4698: マンション比較中さん]

HP上に商業施設のテナント予定発表しないのでしょうか。
決まったら記載するみたいなこと言ってたんですがね。

[4699: 匿名さん]

今日(5/4)現在のプライドタワー川口クロス

[4700: 匿名さん]

プライドタワー川口クロスをズームアップ(2022/5/4)

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん
写真ありがとうございます！川口の「プライド」を感じる物件ですね。

[4702: 匿名さん]

5/4 午前9:30頃の様子です。
結構、低層階まで陽が差してます。

[4703: 匿名さん]

>>4701 検討板ユーザーさん
どう致しまして。
今が21F辺りですので、後7フロアーくらい積み上がる訳ですね。完成した暁には、仰る通り、川口のランドマーク的な存在になるでしょうね。

[4704: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
プライドタワーでなくてプラウドタワーでした。失礼しました。

[4705: マンション検討中さん]

>>4702 匿名さん

バルコニーだけに陽があたることに対してあまり価値はない気がします

[4706: 通りがかりさん]

>>4702 匿名さん
一番肝心な冬はどうかな。夏は暑いからむしろ日差しいらないくらい。冬に当たらなきゃ意味がない。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 通りがかりさん
デベのシュミレーション上だと冬季もしっかり当たります。

[4708: マンション比較中さん]

デベの日影趣味レーションは物件の外壁だけしかシュミレーションしないので部屋の中に日が入ることは想定してないですよ。
前建がある場合は注意が必要なのは常識です。
レーベンのところは角度と距離的に部屋の中に日は入らないと思います

[4709: マンション比較中さん]

シュミレーションの間違いです。

[4710: 名無しさん]

デベのシュミレーションだと、冬は南側も日が入らない部屋が結構ありました。

[4711: 検討板ユーザーさん]

ここにたくさんの布団が干されると思うと壮観ですね
よく乾きそうです

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

普通は管理規約で禁止されます。
わかって言ってるんでしょうが、買わない買えない方の僻みですね。

[4713: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことないからわからないもんね？笑

[4714: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

プラウドってすごくシャープで見た目が良い
パースのイメージに近いものをちゃんと建ててくれるし

ギャップあり過ぎたのは津田沼
内装はイメージ通りだったけど外装がデフォルメしすぎのパースだった

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4712 マンション検討中さん
内側の物干し竿に干すのもダメですか？(；ω；)

[4716: 匿名]

>>4715 検討板ユーザーさん
中国の方かな？
壮観ですって言葉から手すりに干すこと指してると捉えられますよ

[4717: 検討板ユーザーさん]

>>4716 匿名さん
タワマンに住んだことなくて教えて欲しかっただけなのですが…なぜ中国？？

[4718: マンション検討中さん]

>>4716 匿名さん
頭わるそ

[4719: 評判気になるさん]

間取り：これは良いというのがなぁ
あと　シミュレーション　ね。

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 検討板ユーザーさん

タワマンに限らずですがマンションによって規約で内側の物干に干すのも禁止するところはあります

手摺部分はすべてのマンションで禁止されてますね。

[4721: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。本当に固定資産税は高いですね…不動産取得税も飛び抜けて高くてびっくりしました。内装は天井高が高くて良いなぁ
固定資産税の減免措置は対象外なんですかね？

[4722: 匿名]

>>4721 マンション検討中さん

そういえば
固定資産税ですが、住宅用地か商業用地かで大分変わりますよね？
野村から提示されたのは商業用地で
実際は住宅用地なので提示された半額近くまで下がるはずです。70㎡で25万程です。
昨年来、市役所で確認しました。

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4720 マンション検討中さん
手すり部分に干すとか危なすぎますね…内側はマンションによるんですね。近所のマンションは結構干されてる感じでした。
謝謝

[4724: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
不客氣。
不知道這裡有中國人。
我希望能在川口跟大家認識。
祝各位一切順利!

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 匿名さん
翻訳したらポジティブなこと書いてあってワロタ。好好。
さいたま中の中国民よ川口に集結せよ！川口はユートピアぜよ。

[4726: 匿名さん]

住民スレは、どうしたら立ちますか？

[4727: マンション掲示板さん]

タワマンの場合、高層階とそれ以外で固定資産税違うはずですよね。購入したい階層と広さによって、野村はシミュレーション変えてるんでしょうか？

[4728: マンション検討中さん]

>>4727 マンション掲示板さん
これから金利上がるのでことぜい心配な方は購入再検討したがいいかもです。ここは一昔前の都心中古価格ですけら

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

債権連動の長期金利は上がりますが短プラはあげられないですよ

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 マンション検討中さん
首都圏ほぼ全てのマンションに言えますね笑
色々な記事からも比較的ここは割安と言われてますが、

[4731: 評判気になるさん]

結局商業テナント教えてくれる人いないのかい

[4732: おっぱっぴー]

>>4731 評判気になるさん

以前
ラーメン二郎
100円均一
公文
スシロー
椿屋コーヒー
安楽亭
ってありましたね？
真偽は分かりませんが、、、

[4733: マンション検討中さん]

値上げの噂はマジか。
早くしないと。

[4734: 通りがかりさん]

やはり早めに西と南を買った方々は正解でしたね。
そして東側はそれなりに値上げしてほしいと思っていることでしょう。

実際坪単価で20万くらいの値上がるのでしょうか。

[4735: マンション掲示板さん]

>>4734 通りがかりさん
西、南は角部屋以外は、間取り使いづらいでしょう。
図面に長さ乗ってるから、ほかのマンションと縦横の長さと下り天井を比較してみるといいよ。
㎡ほどの居住スペースないから。

そーいう意味で、東向きは間取りよさそうだから、高くても待ってる層はいるから、これも好みでないかな

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 マンション掲示板さん

西、南ともにスパンは別に狭くないですし下り天井も別にそこまで気にならないと思いますよ。
すべてがリビングインではないですし住みやすいと思います。
大宮スカイアンドスクエアとかみてみたらどうですか？ひどすぎるので。
東も比較して別にそこまで絶賛されるほどの間取りでもないですけどね。対して住みよさは変わらないかと。

価値観はそれぞれだと思いますので価格上がって満足する間取りなら問題ないのではないでしょうか。

ただ相対的に特に西側上階はお得な買い物だったと世間は評価すると思います。

[4737: 匿名]

>>4733 マンション検討中さん

西側低層は、売れ行き良くないみたいですね
急がなくても大丈夫です

[4738: 評判気になるさん]

>>4737 匿名さん

西側低層はまだあるの？西側低層でも売れ行き良いみたいね。

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん
何をもって良くないのか教えて欲しい。適当な発言で混乱したいくないです…

[4740: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん

大抵4737のような言い方の場合、モデルにすら行っていない、または行ったけど買えないから一度行ったきりで終わってるため情報更新できない人なので気にする必要ないと思います。

売れ行きはいいと私は判断してますし。

[4741: 匿名]

商業施設直結の駅近新築タワマンに惹かれて購入しました。
埼玉県の地価で大宮の桜木町1丁目に次ぐ2番目の栄町3丁目にあるってだけでリセールも困らなそうで満足してます

[4742: 匿名]

ここの眺望考えると、売れ行きが良いって、自分を必死に納得させるレスが目立つなぁ。
低層階ならタワマンにこだわる必要ないのになぁ、と思うのは俺だけ？

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん

売れ行きが悪いという根拠が出せない方が悪いのでは？
『低層階ならタワマンにこだわる必要がない』というのはすべてのタワマンの低層階に住んでいる方に対してのメッセージですよね(笑)

[4744: 匿名]

>>4743 マンション検討中さん

売れ行きが良いていう根拠が出せない方が悪いのでは？

[4745: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
いや全然必死に感じないというか、実際に足を運んでデベから共有してもらう情報を踏まえてのことですからね。笑

本当に売れていないマンションのスレには売れ行きいいって投稿ないですよ笑
あとびっくりするぐらい4742さんの感想興味ないです笑

[4746: 匿名さん]

>>4744 匿名さん

頭悪すぎ。そのまま返すなんて仕事できなそう。
じゃあ聞くけど、どのくらい売れていないと売れ行きがよいと言えないの。いまどれくらい売れているか知ってますかー

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
横からですがあなたも頭悪そうですねw
その内容ではどのくらい売れていれば売れ行きが悪いと言えないのですかと言われてしまうだけですよ
倍率などを他マンションと比較した客観的数値で語らないと結局平行線ですねw

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん

自作自演ご苦労さまです。

[4749: マンション検討中さん]

>>4744 匿名さん

あたま悪
欲しい人が買うでいのでは　そもそも

[4750: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん
欲しいから買うか投資家なら勘も含めて判断できないと馬鹿だと思いますよ。
ダウと金利次第だけどね短期では

[4751: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん

最近の投稿、
めっちゃディスってたのに、実は間違いで叩かれまくった荒らしの人のニオイがするぞ

[4752: 検討板ユーザーさん]

購入者がその後も群れてるのか？

[4753: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4754: 検討板ユーザーさん]

匿名ちゃん名前変え忘れて自演がバレてしまうの可愛い。
多分中学校1年生の女の子。今は隣のクラスの田中君の好きな人と川口クロスの売れ行きが気になってしょうがない。
口癖は「私んちのマンション以外は不人気マンション！購入者もあたまわるいし！」

[4755: マンション検討中さん]

固定資産税が川口でこんなに高いってありえるのかなぁ
リセールできなくなりそうで不安

[4756: 買い替え検討中さん]

世間（ブロガーやその他SNS等含む）から優良物件、売れているという評価がなされているのに個人の感情？で売れてない認定を主張する人って情報弱者なのか馬鹿なのかひねくれ者なのか…
どう転んでもヤバイかわいそうな人。

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 買い替え検討中さん
ですよね！
荒れたり投稿多いことがここの人気証明してます。
ステアリは過疎ってますし

[4758: 匿名]

>>4754 検討板ユーザーさん

私は4747ですが自演ではありませんよw
主観だけで売れてる売れてない言い争ってるので横槍入れただけです。
あと全くの他人に対して仕事できなさそうとか中1の女の子みたいといった論点と関係ない罵倒をしてしまうあなたはどうなんでしょう。

私は１期購入済のため気になるのはどのテナントが入るかくらいなのでこれ以上は黙っておきます。
他の皆さまには騒がしくしてしまい失礼しました。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん

購入者装うなど自作自演して定期巡回お疲れ様です。

[4760: 匿名]

>>4759 マンション検討中さん

どこまで自分の妄想の中で生きてるんですか？
契約者が登録できるカスタマークラブのマイページと物件名です

[4761: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん
ありがとうございます。静かになり助かります。

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

黙るのではないのですか？意志弱いですね。
まだまだ巡回されていてお疲れ様です。

[4763: 匿名]

ホントに下らんレスばかり、というか数人でガヤガヤやってるだけの全く参考にならないスレ。
何が言いたいんねん。

[4764: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん

こいついつもこんなことばっか言ってるよなw
荒らし扱いして購入者であること証明されたなら自分の非認めて謝るか黙るかじゃねぇの？

[4765: 匿名]

>>4764 マンション検討中さん

クロスの下に
ラーメン二郎入るのが楽しみだ！
野菜マシ
ニンニクマシマシ　
油マシマシ

[4766: マンション検討中]

>>4763 匿名さん
ほんとそうですよね
参考になるレスお願いします！期待してます

[4767: 匿名さん]

1期1次購入者です。
販売状況や価格など、野村にいろいろ確認してみましたが、やはり早めに購入に踏み行ってよかったです。

[4768: 匿名]

↑突然何？

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
嫉妬ですか？
個人の感想ですから宜しいのでは・・・・

[4770: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね

[4771: 通りがかりさん]

>>4757 マンション検討中さん

ステアリはゴールデンウィークからだいぶ火がついてきてますよ笑

[4772: 通りがかりさん]

1期購入者だけど川口クロスがすごくいいとかそんなんじゃなくて同価格帯で選べるのがない

[4773: マンション検討中]

>>4772 通りがかりさん

本当に分かります。
もはや比較対象がない。
100点満点では無いけど、買おうかなってなって買いました。

[4774: マンション検討中さん]

後発組が高すぎて、相対的にどんどん評価をあげてくるマンションって感じ。
もとから物件は悪くはなかったけど、過去の川口を知っている身からするととても高い。
でも川口が注目され始めてしまったこと、材料費・人件費のさらなる高騰で今後マンション価格がさらに上がってしまうことを考えると川口クロスはお買い得な物件て感じかな。

[4775: マンション検討中さん]

>>4772 通りがかりさん

金ないって自分から言ってるようなもんだからそんなの別にわざわざ言わなくていいよ

[4776: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/rent_office/6976284728/?BKLISTID=031PPC&s...

テナント誘致、苦戦してるのかな。
事務所利用だとしんどいんでは。サピックスとか誘致できないのかなー

[4777: マンション検討中さん]

レンタルオフィス希望

[4778: 名無しさん]

エレベーター前のいい区画だしある程度狙い打ちして誘致してたとこに逃げられたんだろうか
事務所坪2.4万は高い…三田大崎五反田あたりのちょっと築浅のオフィスが借りれる水準
事務所用途ならクリニックか学習塾か…思い切って野村のH1Tとかでもいいのでは(もしかしたら別区画であるかもしれんけど)
京浜東北が止まった時の備えとしても助かる人多そう

[4779: マンション検討中さん]

まあ飲食ダメなら苦戦するのは当たり前のような…
エニタイムとかじゃダメかね～

[4780: マンション検討中さん]

苦戦してるんですね。川口は商業施設多くて飽和状態だから収益見込み辛いんですかね

[4781: マンション検討中さん]

川口の事務所で坪2.4万なんて普通に高いよ