プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

多分私が言っている東側と貴殿が言っている対象は違うと思います。
私は東側でもレーベンと被る所から北側の住戸のことを申し上げてますが貴殿が表現してるのは東側住戸の中でも南側に位置する部屋かと。
現地確認されればわかりますよ。

[4683: 検討板ユーザーさん]

東向き高層階を経験しての陽当たりについて。
前が抜けていて高層階でも11時半が限界かなと。
うちは皆、朝出ていって、帰ってくるのも夕方か夜なので東向きでも関係ないですね。
日中、誰もいないので。

[4684: マンション比較中さん]

普通はバルコニーだけに日が当たっているのは陽当たりがよいとは言わないですね。
部屋の中に陽が入ってきてなんぼかと。

私も東向きの前に遮蔽物ない住戸に住んでますが陽は10時半くらいまで部屋の中に入り、それ以降は入ってきません。

[4685: 匿名さん]

南向きって、朝何時から部屋の中まで日が当たりますか？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん

毎回うちは日中誰もいないんで、って言ってますけど、週末も今日みたいなGWも休みなく働いてますか？笑
休みの日に朝起きたら壁ドンで真っ暗だと非常に嫌な気持ちになりそうですが笑

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

東向きは朝起きて真っ暗ではなく、太陽は東から昇るので東向きの良さは朝日でしょう？
朝日を浴びれる良さではありません？

[4688: マンション検討中さん]

まぁ、普通の感覚なら東も上階買っといたほうがいいだろうね。

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん

東から昇っても壁ドンで入ってこないですよ。ちゃんと考えましょう。

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
高層階しか視野になければ低層階の陽当たりなんて興味ないのかもですよ。
自分の希望してる部屋がどうなのかだけで考えるわけだから。

[4691: 名無しさん]

オプション会の案内資料来たけどタイプによってカップボードの入れられる大きさ大分違うな…
これ見てから判断したい人もいるだろうに

[4692: マンション検討中さん]

幸町小学校の雰囲気をご存知の方はいらっしゃいますか？中学受験する子が多いと嬉しいのですが…

[4693: マンコミュファンさん]

>>4692 マンション検討中さん
親戚が通っていて、最近はかなり多いみたいですよ。

[4694: 匿名]

>>4693 マンコミュファンさん

川口の人気の理由は、都内に近いから
大半が通学区域に入る。
SAPIXだけはないかな

[4695: 匿名さん]

インテリアフェアそろそろじゃなかった？
行った人レポお願いしますー。
やはり、住人板欲しいですね

[4696: マンション検討中さん]

>>4692 マンション検討中さん
学年にもよりますし、川口附属も開校したので、うちの学年は20%はすると思いますね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4692 マンション検討中さん
学年によると思いますが、半分近くはどこかしら受験して、実際公立以外に行くのは2~3割と聞きました。

[4698: マンション比較中さん]

HP上に商業施設のテナント予定発表しないのでしょうか。
決まったら記載するみたいなこと言ってたんですがね。

[4699: 匿名さん]

今日(5/4)現在のプライドタワー川口クロス

[4700: 匿名さん]

プライドタワー川口クロスをズームアップ(2022/5/4)

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん
写真ありがとうございます！川口の「プライド」を感じる物件ですね。

[4702: 匿名さん]

5/4 午前9:30頃の様子です。
結構、低層階まで陽が差してます。

[4703: 匿名さん]

>>4701 検討板ユーザーさん
どう致しまして。
今が21F辺りですので、後7フロアーくらい積み上がる訳ですね。完成した暁には、仰る通り、川口のランドマーク的な存在になるでしょうね。

[4704: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
プライドタワーでなくてプラウドタワーでした。失礼しました。

[4705: マンション検討中さん]

>>4702 匿名さん

バルコニーだけに陽があたることに対してあまり価値はない気がします

[4706: 通りがかりさん]

>>4702 匿名さん
一番肝心な冬はどうかな。夏は暑いからむしろ日差しいらないくらい。冬に当たらなきゃ意味がない。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 通りがかりさん
デベのシュミレーション上だと冬季もしっかり当たります。

[4708: マンション比較中さん]

デベの日影趣味レーションは物件の外壁だけしかシュミレーションしないので部屋の中に日が入ることは想定してないですよ。
前建がある場合は注意が必要なのは常識です。
レーベンのところは角度と距離的に部屋の中に日は入らないと思います

[4709: マンション比較中さん]

シュミレーションの間違いです。

[4710: 名無しさん]

デベのシュミレーションだと、冬は南側も日が入らない部屋が結構ありました。

[4711: 検討板ユーザーさん]

ここにたくさんの布団が干されると思うと壮観ですね
よく乾きそうです

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

普通は管理規約で禁止されます。
わかって言ってるんでしょうが、買わない買えない方の僻みですね。

[4713: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことないからわからないもんね？笑

[4714: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

プラウドってすごくシャープで見た目が良い
パースのイメージに近いものをちゃんと建ててくれるし

ギャップあり過ぎたのは津田沼
内装はイメージ通りだったけど外装がデフォルメしすぎのパースだった

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4712 マンション検討中さん
内側の物干し竿に干すのもダメですか？(；ω；)

[4716: 匿名]

>>4715 検討板ユーザーさん
中国の方かな？
壮観ですって言葉から手すりに干すこと指してると捉えられますよ

[4717: 検討板ユーザーさん]

>>4716 匿名さん
タワマンに住んだことなくて教えて欲しかっただけなのですが…なぜ中国？？

[4718: マンション検討中さん]

>>4716 匿名さん
頭わるそ

[4719: 評判気になるさん]

間取り：これは良いというのがなぁ
あと　シミュレーション　ね。

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 検討板ユーザーさん

タワマンに限らずですがマンションによって規約で内側の物干に干すのも禁止するところはあります

手摺部分はすべてのマンションで禁止されてますね。

[4721: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。本当に固定資産税は高いですね…不動産取得税も飛び抜けて高くてびっくりしました。内装は天井高が高くて良いなぁ
固定資産税の減免措置は対象外なんですかね？

[4722: 匿名]

>>4721 マンション検討中さん

そういえば
固定資産税ですが、住宅用地か商業用地かで大分変わりますよね？
野村から提示されたのは商業用地で
実際は住宅用地なので提示された半額近くまで下がるはずです。70㎡で25万程です。
昨年来、市役所で確認しました。

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4720 マンション検討中さん
手すり部分に干すとか危なすぎますね…内側はマンションによるんですね。近所のマンションは結構干されてる感じでした。
謝謝

[4724: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
不客氣。
不知道這裡有中國人。
我希望能在川口跟大家認識。
祝各位一切順利!

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 匿名さん
翻訳したらポジティブなこと書いてあってワロタ。好好。
さいたま中の中国民よ川口に集結せよ！川口はユートピアぜよ。

[4726: 匿名さん]

住民スレは、どうしたら立ちますか？

[4727: マンション掲示板さん]

タワマンの場合、高層階とそれ以外で固定資産税違うはずですよね。購入したい階層と広さによって、野村はシミュレーション変えてるんでしょうか？

[4728: マンション検討中さん]

>>4727 マンション掲示板さん
これから金利上がるのでことぜい心配な方は購入再検討したがいいかもです。ここは一昔前の都心中古価格ですけら

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

債権連動の長期金利は上がりますが短プラはあげられないですよ

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 マンション検討中さん
首都圏ほぼ全てのマンションに言えますね笑
色々な記事からも比較的ここは割安と言われてますが、

[4731: 評判気になるさん]

結局商業テナント教えてくれる人いないのかい