プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4601: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん

東の上階がはけてしまえば条件かなり悪い下層階もそこまで下げずに募集するのは他の物件でも野村はよくやってますので、期待しないほうがよい気がしますね

[4602: 匿名さん]

個人的には南は目の前タワマンが気になってカーテン閉めっぱなしになりそうだし、間取りが悪すぎる。
南中部屋より、北西か北東の角部屋かな。

[4603: マンション検討中さん]

>>4601 マンション掲示板さん

私自身は第一期購入者なので別にどっちでもいいし、期待してるとかではないのですが、他のプラウドでもあんなに壁ドンとか陽当たりゼロの物件で上層と大差なく販売された前例があるということですかね？そうであれば確かにおっしゃる通りかも知れませんね。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん
最初ディスられ要素。
①中古との乖離
確かに、販売当初は、川口の5000万の壁が存在し、6000万になると著しく販売不振になる。
現在は、最も比較に相応しいプラウドタワー川口が坪340万で、7000万超えても十分動く相場

②周辺エリアタワマン
東十条タワー→高過ぎて全く比較対象にならず
武蔵浦和→川口より安いと思われたがまさかの坪350万
大宮→370万（これくらいの差なら大宮選ぶ人はいるでしょう）

③ハザードここは自己責任

よって、ハザードだけ我慢出来れば、買いだよね

[4605: 通りがかりさん]

眺望や日当たり度外視してタワマンに住む意味って…？

[4606: サザエさん]

>>4604 マンション掲示板さん
川口で中古動いているの西プラだけな気がします。
レーベン7980買うなら、クロスでしょ。

[4607: 匿名さん]

4605さん
大いに賛同！最近のレス見てると、触れられたくない事項に目を瞑りながらああだこうだと言ってる気がする。
タワマンは、やっぱ眺望と日当たりでしょ。それを感じられなくてここに住むのはどうなんだろうかと思いますけど、駅近や商業施設一体型の大規模マンションが最優先順位なら低層階でも満足なのかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
日当たりは低層マンションでもいいところありますが眺望はタワマンの特権ですね
私は駅近・商業施設狙いの東側低層検討中です。お財布に余裕があれば上層階が良かったですが。。
とはいえお財布に余裕があれば目黒などにしますが。

[4609: 匿名]

>>4607 匿名さん

眺望求めるならクロスっていう選択肢はないぞ。
クロスの売りは立地です。
それ以上でもそれ以下でもない。
私は、東側低層購入予定です。
別にお金無いわけではないです。
でも、このマンションで上階層は必要無しと判断しました。理由は、仕事しているので日中家にいない。陽当たり？特に必要無し。
人それぞれ価値観は違います。
上階層だからリッチって訳ではないですね。

[4610: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん

ん？西とか東の上層は普通に眺望いいでしょう。眺望イコール海見えるとか東京タワー見えるだけだとでも思ってるのでしょうか？自分が買○ないからって、ないぞ。と言うのはちょっと違うのでは？笑

[4611: マンション掲示板さん]

賃貸ですが頑張って眺望が望めるところに住んでますが、本当にビックリするぐらい飽きてきます笑　リアルに1週間後には笑
それよりも、周りの環境、利便性の方がずっと大事です！

[4612: eマンションさん]

>>4606 サザエさん
いんじゃない、西プラだけで。
比較対象として1番近いのは、西プラなわけで。
ようは、立地、スペックさえあれば高く売れるってことで

[4613: 通りがかりさん]

価格上がるかもと思い1期で購入決めましたが、2期の販売価格出てきて待てばよかったというのが本音です。
低層が許容できる方はかなり手を出しやすいのではないでしょうか。

[4614: 購入者さん]

>>4611 マンション掲示板さん

私は眺望よいところに住んでますが飽きてないですよ（笑）
ですので川口クロスも上層階を購入しました。
いざ売りたい、売らなくてはいけないとなったとき、タワマンには眺望を求める方はいますので、間口を狭めたくなければ眺望や陽当りはすごく大事だと思います。

環境、利便性は同じマンションであれば変わりませんので。

[4615: マンション掲示板さん]

>>4614 購入者さん
そうなんですね！売るときにはあまり階数は関係ないと記事で見ましたが….
人それぞれ価値観は違いますからね笑

それでは低層のなかでも出来るだけ日当たりなどを鑑みて決めたいと思います！！

[4616: eマンションさん]

>>4615 マンション掲示板さん

眺望は妥協出来ても、日当たりは妥協できない人山ほどいるので、いっしょくたんには判断しないほうがいいかもですね～

[4617: 匿名さん]

別に特別いい眺望じゃなくてよいけど、目の前壁だったりお見合いは避けたい。
そういう意味でクロスは低層階以外眺望悪くない。
眺望重視ではないけど、悪すぎるのは嫌だからクロスの中層階から高層階で充分。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
仰る通りです。
私もその様な理由で西側高層階を選びました。数十万違いで富士山が見えると見えないでは・・・・・

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
でも、そごうが建て替わって高層がたったら何階だろうが眺望なくなりますよね、結局。

[4620: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
だけど、そごうとはある程度距離があるし。
壁になるわけではない。

[4621: 匿名さん]

しかし富士山は見えなくなりますね

[4622: マンション検討中さん]

またそごうの建替えとか言ってるのか（笑）
仮に建て変わるとして現実的に考えて10年、20年かかるのに何を言ってるんだ？
日本の再開発がどう行われているのかををお勉強した方がいいよ。

[4623: マンション検討中さん]

10年20年しか住まない予定だったら良いのでは

[4625: 通りがかりさん]

>>4621 さん

>>4621 匿名さん
推測の話で大変恐縮ですが、
川口クロスと富士山を直線で結ぶとそごうは少し外れているように思われます。
川口駅やキャスティの場所に高層マンションが建てば富士山見えなくなると思われます。
しかしながら、キャスティの敷地は狭いので再開発は不利に思われますし、仮に川口駅一体で再開発が行われれば利便性が向上するので景色は諦めます。

[4626: 匿名さん]

勿論眺望が良い方が嬉しいですが個人的には
徒歩圏内の施設（駅含め）>居住空間>日当たり>眺望
です。
現時点の新築市場で川口クロスはコスパ抜群かと思います

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
富士山は、そごうの左側に見えますので、そごう跡地に高層ビルが建ったとしても大丈夫です。

[4628: マンコミュファンさん]

そごう跡地は、収益面から建て直しは考えにくいです。
また川口の顔なんで、流石にマンションが建つのは考えにくいですね～
(地元住民の反対運動が物凄いと思います笑)

ちなみに自分も絶対阻止派です笑

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 マンコミュファンさん

足元に商業施設で上にマンションは全然あり得ると思いますよ。このマンションもそうですが

[4630: マンコミュファンさん]

>>4629 マンション検討中さん
つまり、一回解体して建て直すってことですね？笑
あえてコメントは控えますが、ビジネスセンスと建築にある程度詳しい人なら、答えは明確ですね笑笑

[4631: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん

ないよ、現状はないない。
不動産関係なので解体費の試算みたことあるけどコスト見合わない。
まぁ、素人だったら普通わからないか。壊して建てればいいってことじゃないことは。

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 マンコミュファンさん

ほんとこの通り。
頭悪いやつらだけそごうの建て替えがーって言ってると思う。

[4633: 匿名さん]

そごう跡地にはビックカメラ説や図書館説とかみたことありますが皆さんは何が入ってほしいですか？

私は各フロアにラーメン、イタリアン、フレンチ博物館みたいなのがいいなー
もしくは大型レジャーもいいなー
内需外需共に満たす施設で埼玉の玄関として頑張って欲しいです

[4634: 評判気になるさん]

大型レジャー賛成です！
最新の筐体からレトロまで揃えられる広さですし、PIAとあわせて駅前が激アツになります★
ライトユーザー向けにメダルコーナーも充実させて地域密着にもなりそうですね。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
ビックロ。
東宝系映画館。
接待で使えるレベルの飲食店街。
今、ワクチン接種で使ってるから何らかの医療現場をワンフロアに（例えば夜間総合医療センター。小児科、歯科も含むほぼ全て。ワクチン接種で医師が輪番してるらしいからそのシステムで。昼間は検診や献血で使う）
と、マジレスしてしまったが、図書館はキュポラ５～６階に既にあるのでいらないなあ。
ここからそごう跡地は近いからつい妄想してしまった。

[4636: 匿名さん]

そごうの跡も気になりますが
川口駅はどうにかならいですかね‥あのオンボロはテンション上がらないです。

[4637: 匿名]

ところで、西側低層は売れ行きどうなんでしょうか？

[4638: 匿名さん]

>>4637 匿名さん

契約者の方なら営業さんに聞けば価格表もらえるので聞いてみたほうが早いですよ！

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
駅改築は上野東京ライン停車とセットなので直近では厳しいかと。

[4640: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
上野東京ライン、停めて欲しいです。
そして川口の玄関口である駅は綺麗にして欲しいです。

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
上野東京ラインとめてほしいですよね。
早く話すすめてほしいです。

[4642: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインの停車運動は残念な結果に終わってしまったけど、せめて上野東京ラインは！！

[4643: eマンションさん]

>>4642 マンション検討中さん
直近のパブコメみると、上野新宿含む駅改修は5年がら10年となってるからまだまだ先だろうね。
それよか、美術館が西口検討なのが意外だな

[4644: 通りがかりさん]

Aタイプ５階で7300万円台
Eタイプ７階で6500万円台
ってチラシ入ってましたけどこれはどっち向きかお分かりですか？

[4645: 名無しさん]

>>4644 通りがかりさん

西向きですね

[4646: 評判気になるさん]

>>4644 通りがかりさん

7398、6568でしょか、西向きですね。

[4647: 口コミ知りたいさん]

>>4643 eマンションさん
クロスの前の美術館併設タワマンなくなるのか？
これは確定でリリースされてるはずなんだが。

確かに、4月時点の記事だと、二転三転した結果、3年以内に、リリアと西プラの間に建設で、スピード感のありそうな記事だね。

銀座地区の反対があったんかな

[4648: 匿名]

>>4644 通りがかりさん

チラシ入ったのてすか？

[4649: 匿名さん]

リリアと西プラの間には道路と川口住宅、二階建ての駐車場しかないのに、なんで直ぐばれる様なフェイクを嬉しそうにコメントするのか、よう分からん。
暇って事だけでなくて、人を不快にさせたり不安にさせる事に喜びを感じる、今時の匿名でしか発言出来ない悲しいお人だ事。

[4650: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhfY4nV-wuQ...

記事としては出てるけど？
素直にあやまるの？
屁理屈？スルー？

[4651: マンション検討中さん]

>>4650 口コミ知りたいさん

これでも普通に考えて無理じゃない？階段になってる野外ステージみたいなところなのに美術館って…？？

[4652: マンション検討中さん]

>>4650 口コミ知りたいさん

これはwww

[4653: 匿名]

>>4649 匿名さん

笑www

[4654: マンコミュファンさん]

>>4650 口コミ知りたいさん
煽るのは宜しくないけど、こういう展開好き笑

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4654 マンコミュファンさん

偉そうに勘違いした指摘を匿名だからか、悲しいお人でしたね

スルーだろうけど、まっとうすぎるツッコミにつきなにもいえないだろう。
謝ったら、まぁまともかもね

[4656: 匿名さん]

これは恥ずかしいですね。

[4657: マンションファン]

>>4656 匿名さん
まともに注意喚起してるとしたら、
確認せずごめんなさい。とまともに謝ろう。
これでおしまい。

また、こんなことで、よってたかってって展開してくるのも予想つくので。
単純にいい情報に調べもせず、いちゃもんつけたら荒れるよ

[4658: 名無しさん]

東壁ドン
真っ暗かと思いきや
意外と明るい！
私は低層RかSタイプ検討！
最高級の共用部を3倍近い億ションの人達と
同じって所に惹かれてます。
早く東側販売して欲しいです！

[4659: 匿名さん]

>>4658 名無しさん

ツッコミどころ満載

[4660: 名無しさん]

>>4658 名無しさん

真っ暗じゃなくても、目線が近すぎてカーテン閉めっぱなしですよね。

[4661: マンション検討中さん]

>>4659 匿名さん

ただの荒らしでしょうね笑

[4662: 匿名]

>>4658 名無しさん
それ、分かります。

[4663: マンコミュファンさん]

>>4662 匿名さん

私も同感でーす笑

[4664: 名無しさん]

>>4663 マンコミュファンさん
ですよねw

[4665: 通りがかりさん]

>>4648 匿名さん
当方、エントリーだけして説明会などは行っておりません。チラシというか、郵便です、失礼しました。

[4666: マンションファン]

川口市民ならけっこう知ってる話題。
検討者や購入者ではないな。

早とちりと、いちいち云わなくていい不快な発言。

半沢直樹の土下座バリにスカッとした。
スルーぽいが、まあ一人荒らしが一人いなくなったと思ったら、よかったかもね

[4667: マンション掲示板さん]

美術館はまぁ市の施設だし、西口リリアの隣に建設は自然ですよね。
ぶっちゃけ美術館とか関心ないタイプなので、どこにできてもいいです。

[4668: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん

同感。東口にできたら暇つぶしに行くこともあるかもしれないけど、西口にできたら行かないだけ。

東口のところはもったいないからさっさとタワマン建てて下駄に商業施設入れば更に便利になっていいんじゃないかな

[4669: 匿名]

>>4667 マンション掲示板さん

同感。
今時、美術館なんて赤字産業でしょ。
どんな意図で美術館なんだろう？
もっと収益上がる施設作れば良いのに。
まじで、意味ないでしょ。

[4670: 匿名]

ここまで、全体から非難される投稿も少ない

完璧に打返されたので、見ていて共感しちゃうな
こりゃ

そっくりそのまま匿名だから発言してんじゃんって笑えたわ

しかし、美術館はいらないよね。
おしゃれなんだろうから、駅前の景観にはいいのかもしれないが

[4671: 通りがかりさん]

もともと、東口の建設予定地だった場所は何になるのか‥

[4672: マンコミュファンさん]

もともと東口で予定していた場所はどの辺でしょうか？

プラウドクロスの北側でしょうか？？

[4673: マンション検討中さん]

商業施設はまじめに何が入るのでしょうか。
本当のことを知っている方は共有してほしいです。

>>4672 マンコミュファンさん

川口クロスからは道を挟んで対角線（北西）の公園や前は公民館みたいなのがあった今は更地の場所です。

[4674: 検討者]

今朝の羽鳥慎一モーニングショーでタワマンの特集をやってたけど、見ててびっくり。
今まではそれ程ではなかったけれど、最近は眺望に海外並みに付加価値が付くんだって。
虎ノ門のタワマンからの東京タワーの夜景や、川越のタワマンからの富士山や花火の眺望をしきりにアピールしてた...。
至急金額内の部屋の向きと階数の再検討。

[4675: 名無しさん]

>>4673 マンション検討中さん
川口で有名な焼肉店入るらしいですw

[4676: マンション掲示板さん]

壁ドンも6階から上は日差し良さそうです！

[4677: マンション掲示板さん]

>>4676 マンション掲示板さん

[4678: マンション比較中さん]

これは朝の一瞬だけ？
正確には角部屋は壁どんではないですよね。
リビングのメインとなる窓側がマンションとマンションの間でちょっと抜けているだけ。

[4679: 匿名さん]

朝のほんのちょっと陽が入って終わりとなると選択肢としては除外かな。
陽射しがよいという表現にはならないでしょ。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4678 マンション比較中さん
確かに壁ドンは
9階以上でないと
日が当たらないですね…

[4681: 匿名]

>>4679 匿名さん
東側で朝のほんのちょっとって無いと思いますよ
どちらかと言えば何時頃から入るかですね
陽が入れば以降は昼まで入るかと。太陽は昇って行きますので

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

多分私が言っている東側と貴殿が言っている対象は違うと思います。
私は東側でもレーベンと被る所から北側の住戸のことを申し上げてますが貴殿が表現してるのは東側住戸の中でも南側に位置する部屋かと。
現地確認されればわかりますよ。

[4683: 検討板ユーザーさん]

東向き高層階を経験しての陽当たりについて。
前が抜けていて高層階でも11時半が限界かなと。
うちは皆、朝出ていって、帰ってくるのも夕方か夜なので東向きでも関係ないですね。
日中、誰もいないので。

[4684: マンション比較中さん]

普通はバルコニーだけに日が当たっているのは陽当たりがよいとは言わないですね。
部屋の中に陽が入ってきてなんぼかと。

私も東向きの前に遮蔽物ない住戸に住んでますが陽は10時半くらいまで部屋の中に入り、それ以降は入ってきません。

[4685: 匿名さん]

南向きって、朝何時から部屋の中まで日が当たりますか？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん

毎回うちは日中誰もいないんで、って言ってますけど、週末も今日みたいなGWも休みなく働いてますか？笑
休みの日に朝起きたら壁ドンで真っ暗だと非常に嫌な気持ちになりそうですが笑

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

東向きは朝起きて真っ暗ではなく、太陽は東から昇るので東向きの良さは朝日でしょう？
朝日を浴びれる良さではありません？

[4688: マンション検討中さん]

まぁ、普通の感覚なら東も上階買っといたほうがいいだろうね。

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん

東から昇っても壁ドンで入ってこないですよ。ちゃんと考えましょう。

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
高層階しか視野になければ低層階の陽当たりなんて興味ないのかもですよ。
自分の希望してる部屋がどうなのかだけで考えるわけだから。

[4691: 名無しさん]

オプション会の案内資料来たけどタイプによってカップボードの入れられる大きさ大分違うな…
これ見てから判断したい人もいるだろうに

[4692: マンション検討中さん]

幸町小学校の雰囲気をご存知の方はいらっしゃいますか？中学受験する子が多いと嬉しいのですが…

[4693: マンコミュファンさん]

>>4692 マンション検討中さん
親戚が通っていて、最近はかなり多いみたいですよ。

[4694: 匿名]

>>4693 マンコミュファンさん

川口の人気の理由は、都内に近いから
大半が通学区域に入る。
SAPIXだけはないかな

[4695: 匿名さん]

インテリアフェアそろそろじゃなかった？
行った人レポお願いしますー。
やはり、住人板欲しいですね

[4696: マンション検討中さん]

>>4692 マンション検討中さん
学年にもよりますし、川口附属も開校したので、うちの学年は20%はすると思いますね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4692 マンション検討中さん
学年によると思いますが、半分近くはどこかしら受験して、実際公立以外に行くのは2~3割と聞きました。

[4698: マンション比較中さん]

HP上に商業施設のテナント予定発表しないのでしょうか。
決まったら記載するみたいなこと言ってたんですがね。

[4699: 匿名さん]

今日(5/4)現在のプライドタワー川口クロス

[4700: 匿名さん]

プライドタワー川口クロスをズームアップ(2022/5/4)

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん
写真ありがとうございます！川口の「プライド」を感じる物件ですね。

[4702: 匿名さん]

5/4 午前9:30頃の様子です。
結構、低層階まで陽が差してます。

[4703: 匿名さん]

>>4701 検討板ユーザーさん
どう致しまして。
今が21F辺りですので、後7フロアーくらい積み上がる訳ですね。完成した暁には、仰る通り、川口のランドマーク的な存在になるでしょうね。

[4704: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
プライドタワーでなくてプラウドタワーでした。失礼しました。

[4705: マンション検討中さん]

>>4702 匿名さん

バルコニーだけに陽があたることに対してあまり価値はない気がします

[4706: 通りがかりさん]

>>4702 匿名さん
一番肝心な冬はどうかな。夏は暑いからむしろ日差しいらないくらい。冬に当たらなきゃ意味がない。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 通りがかりさん
デベのシュミレーション上だと冬季もしっかり当たります。

[4708: マンション比較中さん]

デベの日影趣味レーションは物件の外壁だけしかシュミレーションしないので部屋の中に日が入ることは想定してないですよ。
前建がある場合は注意が必要なのは常識です。
レーベンのところは角度と距離的に部屋の中に日は入らないと思います

[4709: マンション比較中さん]

シュミレーションの間違いです。

[4710: 名無しさん]

デベのシュミレーションだと、冬は南側も日が入らない部屋が結構ありました。

[4711: 検討板ユーザーさん]

ここにたくさんの布団が干されると思うと壮観ですね
よく乾きそうです

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

普通は管理規約で禁止されます。
わかって言ってるんでしょうが、買わない買えない方の僻みですね。

[4713: マンション検討中さん]

>>4711 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことないからわからないもんね？笑

[4714: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

プラウドってすごくシャープで見た目が良い
パースのイメージに近いものをちゃんと建ててくれるし

ギャップあり過ぎたのは津田沼
内装はイメージ通りだったけど外装がデフォルメしすぎのパースだった

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4712 マンション検討中さん
内側の物干し竿に干すのもダメですか？(；ω；)

[4716: 匿名]

>>4715 検討板ユーザーさん
中国の方かな？
壮観ですって言葉から手すりに干すこと指してると捉えられますよ

[4717: 検討板ユーザーさん]

>>4716 匿名さん
タワマンに住んだことなくて教えて欲しかっただけなのですが…なぜ中国？？

[4718: マンション検討中さん]

>>4716 匿名さん
頭わるそ

[4719: 評判気になるさん]

間取り：これは良いというのがなぁ
あと　シミュレーション　ね。

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 検討板ユーザーさん

タワマンに限らずですがマンションによって規約で内側の物干に干すのも禁止するところはあります

手摺部分はすべてのマンションで禁止されてますね。

[4721: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。本当に固定資産税は高いですね…不動産取得税も飛び抜けて高くてびっくりしました。内装は天井高が高くて良いなぁ
固定資産税の減免措置は対象外なんですかね？

[4722: 匿名]

>>4721 マンション検討中さん

そういえば
固定資産税ですが、住宅用地か商業用地かで大分変わりますよね？
野村から提示されたのは商業用地で
実際は住宅用地なので提示された半額近くまで下がるはずです。70㎡で25万程です。
昨年来、市役所で確認しました。

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4720 マンション検討中さん
手すり部分に干すとか危なすぎますね…内側はマンションによるんですね。近所のマンションは結構干されてる感じでした。
謝謝

[4724: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
不客氣。
不知道這裡有中國人。
我希望能在川口跟大家認識。
祝各位一切順利!

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 匿名さん
翻訳したらポジティブなこと書いてあってワロタ。好好。
さいたま中の中国民よ川口に集結せよ！川口はユートピアぜよ。

[4726: 匿名さん]

住民スレは、どうしたら立ちますか？

[4727: マンション掲示板さん]

タワマンの場合、高層階とそれ以外で固定資産税違うはずですよね。購入したい階層と広さによって、野村はシミュレーション変えてるんでしょうか？

[4728: マンション検討中さん]

>>4727 マンション掲示板さん
これから金利上がるのでことぜい心配な方は購入再検討したがいいかもです。ここは一昔前の都心中古価格ですけら

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

債権連動の長期金利は上がりますが短プラはあげられないですよ

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 マンション検討中さん
首都圏ほぼ全てのマンションに言えますね笑
色々な記事からも比較的ここは割安と言われてますが、

[4731: 評判気になるさん]

結局商業テナント教えてくれる人いないのかい

[4732: おっぱっぴー]

>>4731 評判気になるさん

以前
ラーメン二郎
100円均一
公文
スシロー
椿屋コーヒー
安楽亭
ってありましたね？
真偽は分かりませんが、、、

[4733: マンション検討中さん]

値上げの噂はマジか。
早くしないと。

[4734: 通りがかりさん]

やはり早めに西と南を買った方々は正解でしたね。
そして東側はそれなりに値上げしてほしいと思っていることでしょう。

実際坪単価で20万くらいの値上がるのでしょうか。

[4735: マンション掲示板さん]

>>4734 通りがかりさん
西、南は角部屋以外は、間取り使いづらいでしょう。
図面に長さ乗ってるから、ほかのマンションと縦横の長さと下り天井を比較してみるといいよ。
㎡ほどの居住スペースないから。

そーいう意味で、東向きは間取りよさそうだから、高くても待ってる層はいるから、これも好みでないかな

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 マンション掲示板さん

西、南ともにスパンは別に狭くないですし下り天井も別にそこまで気にならないと思いますよ。
すべてがリビングインではないですし住みやすいと思います。
大宮スカイアンドスクエアとかみてみたらどうですか？ひどすぎるので。
東も比較して別にそこまで絶賛されるほどの間取りでもないですけどね。対して住みよさは変わらないかと。

価値観はそれぞれだと思いますので価格上がって満足する間取りなら問題ないのではないでしょうか。

ただ相対的に特に西側上階はお得な買い物だったと世間は評価すると思います。

[4737: 匿名]

>>4733 マンション検討中さん

西側低層は、売れ行き良くないみたいですね
急がなくても大丈夫です

[4738: 評判気になるさん]

>>4737 匿名さん

西側低層はまだあるの？西側低層でも売れ行き良いみたいね。

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん
何をもって良くないのか教えて欲しい。適当な発言で混乱したいくないです…

[4740: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん

大抵4737のような言い方の場合、モデルにすら行っていない、または行ったけど買えないから一度行ったきりで終わってるため情報更新できない人なので気にする必要ないと思います。

売れ行きはいいと私は判断してますし。

[4741: 匿名]

商業施設直結の駅近新築タワマンに惹かれて購入しました。
埼玉県の地価で大宮の桜木町1丁目に次ぐ2番目の栄町3丁目にあるってだけでリセールも困らなそうで満足してます

[4742: 匿名]

ここの眺望考えると、売れ行きが良いって、自分を必死に納得させるレスが目立つなぁ。
低層階ならタワマンにこだわる必要ないのになぁ、と思うのは俺だけ？

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん

売れ行きが悪いという根拠が出せない方が悪いのでは？
『低層階ならタワマンにこだわる必要がない』というのはすべてのタワマンの低層階に住んでいる方に対してのメッセージですよね(笑)

[4744: 匿名]

>>4743 マンション検討中さん

売れ行きが良いていう根拠が出せない方が悪いのでは？

[4745: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
いや全然必死に感じないというか、実際に足を運んでデベから共有してもらう情報を踏まえてのことですからね。笑

本当に売れていないマンションのスレには売れ行きいいって投稿ないですよ笑
あとびっくりするぐらい4742さんの感想興味ないです笑

[4746: 匿名さん]

>>4744 匿名さん

頭悪すぎ。そのまま返すなんて仕事できなそう。
じゃあ聞くけど、どのくらい売れていないと売れ行きがよいと言えないの。いまどれくらい売れているか知ってますかー

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
横からですがあなたも頭悪そうですねw
その内容ではどのくらい売れていれば売れ行きが悪いと言えないのですかと言われてしまうだけですよ
倍率などを他マンションと比較した客観的数値で語らないと結局平行線ですねw

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん

自作自演ご苦労さまです。

[4749: マンション検討中さん]

>>4744 匿名さん

あたま悪
欲しい人が買うでいのでは　そもそも

[4750: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん
欲しいから買うか投資家なら勘も含めて判断できないと馬鹿だと思いますよ。
ダウと金利次第だけどね短期では

[4751: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん

最近の投稿、
めっちゃディスってたのに、実は間違いで叩かれまくった荒らしの人のニオイがするぞ

[4752: 検討板ユーザーさん]

購入者がその後も群れてるのか？

[4753: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4754: 検討板ユーザーさん]

匿名ちゃん名前変え忘れて自演がバレてしまうの可愛い。
多分中学校1年生の女の子。今は隣のクラスの田中君の好きな人と川口クロスの売れ行きが気になってしょうがない。
口癖は「私んちのマンション以外は不人気マンション！購入者もあたまわるいし！」

[4755: マンション検討中さん]

固定資産税が川口でこんなに高いってありえるのかなぁ
リセールできなくなりそうで不安

[4756: 買い替え検討中さん]

世間（ブロガーやその他SNS等含む）から優良物件、売れているという評価がなされているのに個人の感情？で売れてない認定を主張する人って情報弱者なのか馬鹿なのかひねくれ者なのか…
どう転んでもヤバイかわいそうな人。

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 買い替え検討中さん
ですよね！
荒れたり投稿多いことがここの人気証明してます。
ステアリは過疎ってますし

[4758: 匿名]

>>4754 検討板ユーザーさん

私は4747ですが自演ではありませんよw
主観だけで売れてる売れてない言い争ってるので横槍入れただけです。
あと全くの他人に対して仕事できなさそうとか中1の女の子みたいといった論点と関係ない罵倒をしてしまうあなたはどうなんでしょう。

私は１期購入済のため気になるのはどのテナントが入るかくらいなのでこれ以上は黙っておきます。
他の皆さまには騒がしくしてしまい失礼しました。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん

購入者装うなど自作自演して定期巡回お疲れ様です。

[4760: 匿名]

>>4759 マンション検討中さん

どこまで自分の妄想の中で生きてるんですか？
契約者が登録できるカスタマークラブのマイページと物件名です

[4761: マンション検討中さん]

>>4758 匿名さん
ありがとうございます。静かになり助かります。

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

黙るのではないのですか？意志弱いですね。
まだまだ巡回されていてお疲れ様です。

[4763: 匿名]

ホントに下らんレスばかり、というか数人でガヤガヤやってるだけの全く参考にならないスレ。
何が言いたいんねん。

[4764: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん

こいついつもこんなことばっか言ってるよなw
荒らし扱いして購入者であること証明されたなら自分の非認めて謝るか黙るかじゃねぇの？

[4765: 匿名]

>>4764 マンション検討中さん

クロスの下に
ラーメン二郎入るのが楽しみだ！
野菜マシ
ニンニクマシマシ　
油マシマシ

[4766: マンション検討中]

>>4763 匿名さん
ほんとそうですよね
参考になるレスお願いします！期待してます

[4767: 匿名さん]

1期1次購入者です。
販売状況や価格など、野村にいろいろ確認してみましたが、やはり早めに購入に踏み行ってよかったです。

[4768: 匿名]

↑突然何？

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
嫉妬ですか？
個人の感想ですから宜しいのでは・・・・

[4770: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね

[4771: 通りがかりさん]

>>4757 マンション検討中さん

ステアリはゴールデンウィークからだいぶ火がついてきてますよ笑

[4772: 通りがかりさん]

1期購入者だけど川口クロスがすごくいいとかそんなんじゃなくて同価格帯で選べるのがない

[4773: マンション検討中]

>>4772 通りがかりさん

本当に分かります。
もはや比較対象がない。
100点満点では無いけど、買おうかなってなって買いました。

[4774: マンション検討中さん]

後発組が高すぎて、相対的にどんどん評価をあげてくるマンションって感じ。
もとから物件は悪くはなかったけど、過去の川口を知っている身からするととても高い。
でも川口が注目され始めてしまったこと、材料費・人件費のさらなる高騰で今後マンション価格がさらに上がってしまうことを考えると川口クロスはお買い得な物件て感じかな。

[4775: マンション検討中さん]

>>4772 通りがかりさん

金ないって自分から言ってるようなもんだからそんなの別にわざわざ言わなくていいよ

[4776: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/rent_office/6976284728/?BKLISTID=031PPC&s...

テナント誘致、苦戦してるのかな。
事務所利用だとしんどいんでは。サピックスとか誘致できないのかなー

[4777: マンション検討中さん]

レンタルオフィス希望

[4778: 名無しさん]

エレベーター前のいい区画だしある程度狙い打ちして誘致してたとこに逃げられたんだろうか
事務所坪2.4万は高い…三田大崎五反田あたりのちょっと築浅のオフィスが借りれる水準
事務所用途ならクリニックか学習塾か…思い切って野村のH1Tとかでもいいのでは(もしかしたら別区画であるかもしれんけど)
京浜東北が止まった時の備えとしても助かる人多そう

[4779: マンション検討中さん]

まあ飲食ダメなら苦戦するのは当たり前のような…
エニタイムとかじゃダメかね～

[4780: マンション検討中さん]

苦戦してるんですね。川口は商業施設多くて飽和状態だから収益見込み辛いんですかね

[4781: マンション検討中さん]

川口の事務所で坪2.4万なんて普通に高いよ

[4782: 検討者さん]

ここは長期優良住宅なので住宅ローン控除は5000万対象になるんですかね？まだ決まってなさそうでしたが。埼玉県のホームページには認定受けてるマンションに含まれてるみたいですが戸数が違う？
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ou...

[4783: マンション検討中さん]

>>4767 匿名さん
同意見です。

[4784: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん
私もです！

[4785: 匿名さん]

>>4782
106戸が該当しないと理解しました。
素人ながらチェックリストみましたが、65㎡以上が対象みたいなので、1LDKははじかれてると思います。
2LDKもはじかれてますかね。

素人目なので、自分の責任で確認してください。

[4786: 通りがかりさん]

こちらのリンク「埼玉県子育て応援隊マンション認定制度」のようですよ
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ou...

[4787: マンション検討中さん]

>>4786 通りがかりさん

完全に勘違いしてました…修正ありがとうございます。

[4788: 匿名さん]

この認定受けると、何かいいことありますか？

[4789: 匿名さん]

低炭素住宅の認定も受けてると聞きましたが、
どんないいことがあるのでしょうか？(この認定を受けているマンションはあまりないと聞きました)

お詳しい方教えて欲しいです！！

[4790: マンション検討中さん]

>>4789 匿名さん

低炭素住宅は住宅ローン控除に関係してきますよ。

[4791: マンション検討中さん]

>>4788
埼玉県のこのページ見ましたが、子育て認定マンション受けていると言って、特にメリットなさそうでした。

[4792: 通りがかりさん]

公式サイトの上の方に認定低炭素住宅って大きめに書いてあるけどね
竣工して検査するまで認定が下りないから確定とは言えないけど要件は満たすように設計してるとアピールしているのでは
メリットについてはここで聞くだけじゃなく自分でしっかり調べた方がいいですよ
認定低炭素住宅で調べたらいくらでも出てきます

[4793: 通りがかりさん]

私は川口という街が合わないと思い見送りましたが、街に合う方(川口が特段好きでなくとも許容できるという人)は迷う必要なく買った方がいいと思います。とにかく安いです。こういうマンションで90㎡くらいのゆとりある部屋を買いたかった。私は好きな街で狭い家に住むことを選びました…

[4794: マンション検討中さん]

>>4793 通りがかりさん

浦和に100ペリカ

[4795: マンション検討中さん]

ここ長期優良住宅なのですか？
だったら固定資産税安くなるので助かります！

[4796: 名無しさん]

>>4765 匿名さん

エレベーターで会ったらごめんなさい。

[4797: 名無しさん]

>>4794 マンション検討中さん

実は新井宿か蕨に1000ペリカ

[4798: 通りがかりさん]

>>4794 マンション検討中さん
…君のような勘のいいガキは嫌いだよ

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 通りがかりさん
東浦和とか南浦和とか、中浦和、北浦和、武蔵浦和だったりしてw西浦和中古とか。

[4800: 匿名]

>>4796 名無しさん

クロス1階に入るらしいですよ