プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[4601: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん

東の上階がはけてしまえば条件かなり悪い下層階もそこまで下げずに募集するのは他の物件でも野村はよくやってますので、期待しないほうがよい気がしますね

[4602: 匿名さん]

個人的には南は目の前タワマンが気になってカーテン閉めっぱなしになりそうだし、間取りが悪すぎる。
南中部屋より、北西か北東の角部屋かな。

[4603: マンション検討中さん]

>>4601 マンション掲示板さん

私自身は第一期購入者なので別にどっちでもいいし、期待してるとかではないのですが、他のプラウドでもあんなに壁ドンとか陽当たりゼロの物件で上層と大差なく販売された前例があるということですかね？そうであれば確かにおっしゃる通りかも知れませんね。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん
最初ディスられ要素。
①中古との乖離
確かに、販売当初は、川口の5000万の壁が存在し、6000万になると著しく販売不振になる。
現在は、最も比較に相応しいプラウドタワー川口が坪340万で、7000万超えても十分動く相場

②周辺エリアタワマン
東十条タワー→高過ぎて全く比較対象にならず
武蔵浦和→川口より安いと思われたがまさかの坪350万
大宮→370万（これくらいの差なら大宮選ぶ人はいるでしょう）

③ハザードここは自己責任

よって、ハザードだけ我慢出来れば、買いだよね

[4605: 通りがかりさん]

眺望や日当たり度外視してタワマンに住む意味って…？

[4606: サザエさん]

>>4604 マンション掲示板さん
川口で中古動いているの西プラだけな気がします。
レーベン7980買うなら、クロスでしょ。

[4607: 匿名さん]

4605さん
大いに賛同！最近のレス見てると、触れられたくない事項に目を瞑りながらああだこうだと言ってる気がする。
タワマンは、やっぱ眺望と日当たりでしょ。それを感じられなくてここに住むのはどうなんだろうかと思いますけど、駅近や商業施設一体型の大規模マンションが最優先順位なら低層階でも満足なのかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
日当たりは低層マンションでもいいところありますが眺望はタワマンの特権ですね
私は駅近・商業施設狙いの東側低層検討中です。お財布に余裕があれば上層階が良かったですが。。
とはいえお財布に余裕があれば目黒などにしますが。

[4609: 匿名]

>>4607 匿名さん

眺望求めるならクロスっていう選択肢はないぞ。
クロスの売りは立地です。
それ以上でもそれ以下でもない。
私は、東側低層購入予定です。
別にお金無いわけではないです。
でも、このマンションで上階層は必要無しと判断しました。理由は、仕事しているので日中家にいない。陽当たり？特に必要無し。
人それぞれ価値観は違います。
上階層だからリッチって訳ではないですね。

[4610: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん

ん？西とか東の上層は普通に眺望いいでしょう。眺望イコール海見えるとか東京タワー見えるだけだとでも思ってるのでしょうか？自分が買○ないからって、ないぞ。と言うのはちょっと違うのでは？笑

[4611: マンション掲示板さん]

賃貸ですが頑張って眺望が望めるところに住んでますが、本当にビックリするぐらい飽きてきます笑　リアルに1週間後には笑
それよりも、周りの環境、利便性の方がずっと大事です！

[4612: eマンションさん]

>>4606 サザエさん
いんじゃない、西プラだけで。
比較対象として1番近いのは、西プラなわけで。
ようは、立地、スペックさえあれば高く売れるってことで

[4613: 通りがかりさん]

価格上がるかもと思い1期で購入決めましたが、2期の販売価格出てきて待てばよかったというのが本音です。
低層が許容できる方はかなり手を出しやすいのではないでしょうか。

[4614: 購入者さん]

>>4611 マンション掲示板さん

私は眺望よいところに住んでますが飽きてないですよ（笑）
ですので川口クロスも上層階を購入しました。
いざ売りたい、売らなくてはいけないとなったとき、タワマンには眺望を求める方はいますので、間口を狭めたくなければ眺望や陽当りはすごく大事だと思います。

環境、利便性は同じマンションであれば変わりませんので。

[4615: マンション掲示板さん]

>>4614 購入者さん
そうなんですね！売るときにはあまり階数は関係ないと記事で見ましたが….
人それぞれ価値観は違いますからね笑

それでは低層のなかでも出来るだけ日当たりなどを鑑みて決めたいと思います！！

[4616: eマンションさん]

>>4615 マンション掲示板さん

眺望は妥協出来ても、日当たりは妥協できない人山ほどいるので、いっしょくたんには判断しないほうがいいかもですね～

[4617: 匿名さん]

別に特別いい眺望じゃなくてよいけど、目の前壁だったりお見合いは避けたい。
そういう意味でクロスは低層階以外眺望悪くない。
眺望重視ではないけど、悪すぎるのは嫌だからクロスの中層階から高層階で充分。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
仰る通りです。
私もその様な理由で西側高層階を選びました。数十万違いで富士山が見えると見えないでは・・・・・

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
でも、そごうが建て替わって高層がたったら何階だろうが眺望なくなりますよね、結局。

[4620: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
だけど、そごうとはある程度距離があるし。
壁になるわけではない。

[4621: 匿名さん]

しかし富士山は見えなくなりますね

[4622: マンション検討中さん]

またそごうの建替えとか言ってるのか（笑）
仮に建て変わるとして現実的に考えて10年、20年かかるのに何を言ってるんだ？
日本の再開発がどう行われているのかををお勉強した方がいいよ。

[4623: マンション検討中さん]

10年20年しか住まない予定だったら良いのでは

[4625: 通りがかりさん]

>>4621 さん

>>4621 匿名さん
推測の話で大変恐縮ですが、
川口クロスと富士山を直線で結ぶとそごうは少し外れているように思われます。
川口駅やキャスティの場所に高層マンションが建てば富士山見えなくなると思われます。
しかしながら、キャスティの敷地は狭いので再開発は不利に思われますし、仮に川口駅一体で再開発が行われれば利便性が向上するので景色は諦めます。

[4626: 匿名さん]

勿論眺望が良い方が嬉しいですが個人的には
徒歩圏内の施設（駅含め）>居住空間>日当たり>眺望
です。
現時点の新築市場で川口クロスはコスパ抜群かと思います

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
富士山は、そごうの左側に見えますので、そごう跡地に高層ビルが建ったとしても大丈夫です。

[4628: マンコミュファンさん]

そごう跡地は、収益面から建て直しは考えにくいです。
また川口の顔なんで、流石にマンションが建つのは考えにくいですね～
(地元住民の反対運動が物凄いと思います笑)

ちなみに自分も絶対阻止派です笑

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 マンコミュファンさん

足元に商業施設で上にマンションは全然あり得ると思いますよ。このマンションもそうですが

[4630: マンコミュファンさん]

>>4629 マンション検討中さん
つまり、一回解体して建て直すってことですね？笑
あえてコメントは控えますが、ビジネスセンスと建築にある程度詳しい人なら、答えは明確ですね笑笑

[4631: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん

ないよ、現状はないない。
不動産関係なので解体費の試算みたことあるけどコスト見合わない。
まぁ、素人だったら普通わからないか。壊して建てればいいってことじゃないことは。

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 マンコミュファンさん

ほんとこの通り。
頭悪いやつらだけそごうの建て替えがーって言ってると思う。

[4633: 匿名さん]

そごう跡地にはビックカメラ説や図書館説とかみたことありますが皆さんは何が入ってほしいですか？

私は各フロアにラーメン、イタリアン、フレンチ博物館みたいなのがいいなー
もしくは大型レジャーもいいなー
内需外需共に満たす施設で埼玉の玄関として頑張って欲しいです

[4634: 評判気になるさん]

大型レジャー賛成です！
最新の筐体からレトロまで揃えられる広さですし、PIAとあわせて駅前が激アツになります★
ライトユーザー向けにメダルコーナーも充実させて地域密着にもなりそうですね。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
ビックロ。
東宝系映画館。
接待で使えるレベルの飲食店街。
今、ワクチン接種で使ってるから何らかの医療現場をワンフロアに（例えば夜間総合医療センター。小児科、歯科も含むほぼ全て。ワクチン接種で医師が輪番してるらしいからそのシステムで。昼間は検診や献血で使う）
と、マジレスしてしまったが、図書館はキュポラ５～６階に既にあるのでいらないなあ。
ここからそごう跡地は近いからつい妄想してしまった。

[4636: 匿名さん]

そごうの跡も気になりますが
川口駅はどうにかならいですかね‥あのオンボロはテンション上がらないです。

[4637: 匿名]

ところで、西側低層は売れ行きどうなんでしょうか？

[4638: 匿名さん]

>>4637 匿名さん

契約者の方なら営業さんに聞けば価格表もらえるので聞いてみたほうが早いですよ！

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
駅改築は上野東京ライン停車とセットなので直近では厳しいかと。

[4640: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
上野東京ライン、停めて欲しいです。
そして川口の玄関口である駅は綺麗にして欲しいです。

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
上野東京ラインとめてほしいですよね。
早く話すすめてほしいです。

[4642: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインの停車運動は残念な結果に終わってしまったけど、せめて上野東京ラインは！！

[4643: eマンションさん]

>>4642 マンション検討中さん
直近のパブコメみると、上野新宿含む駅改修は5年がら10年となってるからまだまだ先だろうね。
それよか、美術館が西口検討なのが意外だな

[4644: 通りがかりさん]

Aタイプ５階で7300万円台
Eタイプ７階で6500万円台
ってチラシ入ってましたけどこれはどっち向きかお分かりですか？

[4645: 名無しさん]

>>4644 通りがかりさん

西向きですね

[4646: 評判気になるさん]

>>4644 通りがかりさん

7398、6568でしょか、西向きですね。

[4647: 口コミ知りたいさん]

>>4643 eマンションさん
クロスの前の美術館併設タワマンなくなるのか？
これは確定でリリースされてるはずなんだが。

確かに、4月時点の記事だと、二転三転した結果、3年以内に、リリアと西プラの間に建設で、スピード感のありそうな記事だね。

銀座地区の反対があったんかな

[4648: 匿名]

>>4644 通りがかりさん

チラシ入ったのてすか？

[4649: 匿名さん]

リリアと西プラの間には道路と川口住宅、二階建ての駐車場しかないのに、なんで直ぐばれる様なフェイクを嬉しそうにコメントするのか、よう分からん。
暇って事だけでなくて、人を不快にさせたり不安にさせる事に喜びを感じる、今時の匿名でしか発言出来ない悲しいお人だ事。

[4650: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhfY4nV-wuQ...

記事としては出てるけど？
素直にあやまるの？
屁理屈？スルー？

[4651: マンション検討中さん]

>>4650 口コミ知りたいさん

これでも普通に考えて無理じゃない？階段になってる野外ステージみたいなところなのに美術館って…？？

[4652: マンション検討中さん]

>>4650 口コミ知りたいさん

これはwww

[4653: 匿名]

>>4649 匿名さん

笑www

[4654: マンコミュファンさん]

>>4650 口コミ知りたいさん
煽るのは宜しくないけど、こういう展開好き笑

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4654 マンコミュファンさん

偉そうに勘違いした指摘を匿名だからか、悲しいお人でしたね

スルーだろうけど、まっとうすぎるツッコミにつきなにもいえないだろう。
謝ったら、まぁまともかもね

[4656: 匿名さん]

これは恥ずかしいですね。

[4657: マンションファン]

>>4656 匿名さん
まともに注意喚起してるとしたら、
確認せずごめんなさい。とまともに謝ろう。
これでおしまい。

また、こんなことで、よってたかってって展開してくるのも予想つくので。
単純にいい情報に調べもせず、いちゃもんつけたら荒れるよ

[4658: 名無しさん]

東壁ドン
真っ暗かと思いきや
意外と明るい！
私は低層RかSタイプ検討！
最高級の共用部を3倍近い億ションの人達と
同じって所に惹かれてます。
早く東側販売して欲しいです！

[4659: 匿名さん]

>>4658 名無しさん

ツッコミどころ満載

[4660: 名無しさん]

>>4658 名無しさん

真っ暗じゃなくても、目線が近すぎてカーテン閉めっぱなしですよね。

[4661: マンション検討中さん]

>>4659 匿名さん

ただの荒らしでしょうね笑

[4662: 匿名]

>>4658 名無しさん
それ、分かります。

[4663: マンコミュファンさん]

>>4662 匿名さん

私も同感でーす笑

[4664: 名無しさん]

>>4663 マンコミュファンさん
ですよねw

[4665: 通りがかりさん]

>>4648 匿名さん
当方、エントリーだけして説明会などは行っておりません。チラシというか、郵便です、失礼しました。

[4666: マンションファン]

川口市民ならけっこう知ってる話題。
検討者や購入者ではないな。

早とちりと、いちいち云わなくていい不快な発言。

半沢直樹の土下座バリにスカッとした。
スルーぽいが、まあ一人荒らしが一人いなくなったと思ったら、よかったかもね

[4667: マンション掲示板さん]

美術館はまぁ市の施設だし、西口リリアの隣に建設は自然ですよね。
ぶっちゃけ美術館とか関心ないタイプなので、どこにできてもいいです。

[4668: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん

同感。東口にできたら暇つぶしに行くこともあるかもしれないけど、西口にできたら行かないだけ。

東口のところはもったいないからさっさとタワマン建てて下駄に商業施設入れば更に便利になっていいんじゃないかな

[4669: 匿名]

>>4667 マンション掲示板さん

同感。
今時、美術館なんて赤字産業でしょ。
どんな意図で美術館なんだろう？
もっと収益上がる施設作れば良いのに。
まじで、意味ないでしょ。

[4670: 匿名]

ここまで、全体から非難される投稿も少ない

完璧に打返されたので、見ていて共感しちゃうな
こりゃ

そっくりそのまま匿名だから発言してんじゃんって笑えたわ

しかし、美術館はいらないよね。
おしゃれなんだろうから、駅前の景観にはいいのかもしれないが

[4671: 通りがかりさん]

もともと、東口の建設予定地だった場所は何になるのか‥

[4672: マンコミュファンさん]

もともと東口で予定していた場所はどの辺でしょうか？

プラウドクロスの北側でしょうか？？

[4673: マンション検討中さん]

商業施設はまじめに何が入るのでしょうか。
本当のことを知っている方は共有してほしいです。

>>4672 マンコミュファンさん

川口クロスからは道を挟んで対角線（北西）の公園や前は公民館みたいなのがあった今は更地の場所です。

[4674: 検討者]

今朝の羽鳥慎一モーニングショーでタワマンの特集をやってたけど、見ててびっくり。
今まではそれ程ではなかったけれど、最近は眺望に海外並みに付加価値が付くんだって。
虎ノ門のタワマンからの東京タワーの夜景や、川越のタワマンからの富士山や花火の眺望をしきりにアピールしてた...。
至急金額内の部屋の向きと階数の再検討。

[4675: 名無しさん]

>>4673 マンション検討中さん
川口で有名な焼肉店入るらしいですw

[4676: マンション掲示板さん]

壁ドンも6階から上は日差し良さそうです！

[4677: マンション掲示板さん]

>>4676 マンション掲示板さん

[4678: マンション比較中さん]

これは朝の一瞬だけ？
正確には角部屋は壁どんではないですよね。
リビングのメインとなる窓側がマンションとマンションの間でちょっと抜けているだけ。

[4679: 匿名さん]

朝のほんのちょっと陽が入って終わりとなると選択肢としては除外かな。
陽射しがよいという表現にはならないでしょ。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4678 マンション比較中さん
確かに壁ドンは
9階以上でないと
日が当たらないですね…

[4681: 匿名]

>>4679 匿名さん
東側で朝のほんのちょっとって無いと思いますよ
どちらかと言えば何時頃から入るかですね
陽が入れば以降は昼まで入るかと。太陽は昇って行きますので

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

多分私が言っている東側と貴殿が言っている対象は違うと思います。
私は東側でもレーベンと被る所から北側の住戸のことを申し上げてますが貴殿が表現してるのは東側住戸の中でも南側に位置する部屋かと。
現地確認されればわかりますよ。

[4683: 検討板ユーザーさん]

東向き高層階を経験しての陽当たりについて。
前が抜けていて高層階でも11時半が限界かなと。
うちは皆、朝出ていって、帰ってくるのも夕方か夜なので東向きでも関係ないですね。
日中、誰もいないので。

[4684: マンション比較中さん]

普通はバルコニーだけに日が当たっているのは陽当たりがよいとは言わないですね。
部屋の中に陽が入ってきてなんぼかと。

私も東向きの前に遮蔽物ない住戸に住んでますが陽は10時半くらいまで部屋の中に入り、それ以降は入ってきません。

[4685: 匿名さん]

南向きって、朝何時から部屋の中まで日が当たりますか？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん

毎回うちは日中誰もいないんで、って言ってますけど、週末も今日みたいなGWも休みなく働いてますか？笑
休みの日に朝起きたら壁ドンで真っ暗だと非常に嫌な気持ちになりそうですが笑

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

東向きは朝起きて真っ暗ではなく、太陽は東から昇るので東向きの良さは朝日でしょう？
朝日を浴びれる良さではありません？

[4688: マンション検討中さん]

まぁ、普通の感覚なら東も上階買っといたほうがいいだろうね。

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん

東から昇っても壁ドンで入ってこないですよ。ちゃんと考えましょう。

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
高層階しか視野になければ低層階の陽当たりなんて興味ないのかもですよ。
自分の希望してる部屋がどうなのかだけで考えるわけだから。

[4691: 名無しさん]

オプション会の案内資料来たけどタイプによってカップボードの入れられる大きさ大分違うな…
これ見てから判断したい人もいるだろうに

[4692: マンション検討中さん]

幸町小学校の雰囲気をご存知の方はいらっしゃいますか？中学受験する子が多いと嬉しいのですが…

[4693: マンコミュファンさん]

>>4692 マンション検討中さん
親戚が通っていて、最近はかなり多いみたいですよ。

[4694: 匿名]

>>4693 マンコミュファンさん

川口の人気の理由は、都内に近いから
大半が通学区域に入る。
SAPIXだけはないかな

[4695: 匿名さん]

インテリアフェアそろそろじゃなかった？
行った人レポお願いしますー。
やはり、住人板欲しいですね

[4696: マンション検討中さん]

>>4692 マンション検討中さん
学年にもよりますし、川口附属も開校したので、うちの学年は20%はすると思いますね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4692 マンション検討中さん
学年によると思いますが、半分近くはどこかしら受験して、実際公立以外に行くのは2~3割と聞きました。

[4698: マンション比較中さん]

HP上に商業施設のテナント予定発表しないのでしょうか。
決まったら記載するみたいなこと言ってたんですがね。

[4699: 匿名さん]

今日(5/4)現在のプライドタワー川口クロス

[4700: 匿名さん]

プライドタワー川口クロスをズームアップ(2022/5/4)