川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。
住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
(http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報 JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)
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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27
プラウドタワー川口クロス
4581:
匿名さん
[2022-04-24 01:25:22]
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4582:
匿名
[2022-04-24 06:17:50]
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4583:
マンション検討中さん
[2022-04-24 18:15:54]
北東の角部屋検討してる方は低層階はほぼ一日中陽が入らないので現地ちゃんと見たほうがいいですよ。
北側は一応被ってはいないですが東側はレーベンとリビオに囲まれてかなり暗いです。 ![]() ![]() |
4584:
そんなの関係ねー
[2022-04-24 18:59:50]
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4585:
マンション掲示板さん
[2022-04-24 19:14:29]
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4586:
名無しさん
[2022-04-24 19:14:58]
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4587:
検討中さん
[2022-04-24 19:33:11]
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4588:
マンション検討中さん
[2022-04-24 19:47:46]
>>4587 検討中さん
写真ではわからないかもですがレーベンはかなり近いです。 写真側が東になるので陽はほとんど入らないですね。 この先にはマンションも建っているので眺望もありません。 抽選になるほど下層階はいい部屋ではないと思います |
4589:
マンション検討中さん
[2022-04-24 19:51:33]
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4590:
マンション掲示板さん
[2022-04-24 20:21:25]
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4591:
匿名さん
[2022-04-24 20:51:34]
北東角部屋低階層は窓が北側にもあるからまだしも、壁ドンの東中部屋は圧迫感がすごいな。
これなら5000万代ありそう。 部屋暗そうだしな‥。 |
4592:
そんなの関係ねー
[2022-04-25 02:04:50]
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4593:
サザエさん
[2022-04-25 07:36:03]
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4594:
匿名さん
[2022-04-25 07:47:58]
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4595:
サザエさん
[2022-04-25 08:59:16]
>>4594 匿名さん
そうですね。 安くなる分、他の部屋にプラスされていますね。 考え方次第ですが、 安くなればそれで良いという人も一定数は いると思いますから、そういう方用のパンダ部屋 ですかね。 |
4596:
口コミ知りたいさん
[2022-04-25 09:13:18]
東側値段下がるみたいですね。一期から話聞きに行ってますが、西向き推しとはいえ東が価格的には下がる見込みというようなニュアンスの解答をもらいましたよ。結局南向き信者が多いので結果南が一番高い。この物件良いので私は東で検討しようかと!言い回しでそううけとっただけなので、なんともですが。
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4597:
検討板ユーザーさん
[2022-04-25 09:36:43]
東側が下がるなんて話一切なかったですけど。
販売好調のためむしろ売上調整の話はされました。 東側は上階狙うのがいいと思います。 下層階は販売残して上階はけてきたころ最後の方に上階と大差なく販売すると思いますよ |
4598:
検討板ユーザーさん
[2022-04-25 09:42:32]
個人的にもし5000万台だったら間違いなく購入です笑
私にとって立地が全てですから笑 他のエリアを見ても立地がいいマンションの低層は大体こんなもんですからね…. 間取りと設備を相対的に比較するといま現時点で建てている他のマンションより全然良いと思いますよ! |
4599:
マンション検討中さん
[2022-04-25 12:06:03]
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4600:
マンション掲示板さん
[2022-04-25 12:46:11]
>>4599 マンション検討中さん
一期のときには、高くなることはあっても 安くなることは、想定しずらいゆってたけど、 まぁそれは一期を早く売るための戦略だったわけだね。 嘘は言ってないし、別にいいけどさ |
4601:
マンション掲示板さん
[2022-04-25 13:15:49]
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4602:
匿名さん
[2022-04-25 13:32:13]
個人的には南は目の前タワマンが気になってカーテン閉めっぱなしになりそうだし、間取りが悪すぎる。
南中部屋より、北西か北東の角部屋かな。 |
4603:
マンション検討中さん
[2022-04-25 13:37:50]
>>4601 マンション掲示板さん
私自身は第一期購入者なので別にどっちでもいいし、期待してるとかではないのですが、他のプラウドでもあんなに壁ドンとか陽当たりゼロの物件で上層と大差なく販売された前例があるということですかね?そうであれば確かにおっしゃる通りかも知れませんね。 |
4604:
マンション掲示板さん
[2022-04-25 22:37:50]
>>4603 マンション検討中さん
最初ディスられ要素。 ①中古との乖離 確かに、販売当初は、川口の5000万の壁が存在し、6000万になると著しく販売不振になる。 現在は、最も比較に相応しいプラウドタワー川口が坪340万で、7000万超えても十分動く相場 ②周辺エリアタワマン 東十条タワー→高過ぎて全く比較対象にならず 武蔵浦和→川口より安いと思われたがまさかの坪350万 大宮→370万(これくらいの差なら大宮選ぶ人はいるでしょう) ③ハザードここは自己責任 よって、ハザードだけ我慢出来れば、買いだよね |
4605:
通りがかりさん
[2022-04-25 22:41:40]
眺望や日当たり度外視してタワマンに住む意味って…?
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4606:
サザエさん
[2022-04-25 23:19:37]
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4607:
匿名さん
[2022-04-25 23:23:53]
4605さん
大いに賛同!最近のレス見てると、触れられたくない事項に目を瞑りながらああだこうだと言ってる気がする。 タワマンは、やっぱ眺望と日当たりでしょ。それを感じられなくてここに住むのはどうなんだろうかと思いますけど、駅近や商業施設一体型の大規模マンションが最優先順位なら低層階でも満足なのかもね。 |
4608:
マンション検討中さん
[2022-04-25 23:48:27]
>>4607 匿名さん
日当たりは低層マンションでもいいところありますが眺望はタワマンの特権ですね 私は駅近・商業施設狙いの東側低層検討中です。お財布に余裕があれば上層階が良かったですが。。 とはいえお財布に余裕があれば目黒などにしますが。 |
4609:
匿名
[2022-04-26 00:26:36]
>>4607 匿名さん
眺望求めるならクロスっていう選択肢はないぞ。 クロスの売りは立地です。 それ以上でもそれ以下でもない。 私は、東側低層購入予定です。 別にお金無いわけではないです。 でも、このマンションで上階層は必要無しと判断しました。理由は、仕事しているので日中家にいない。陽当たり?特に必要無し。 人それぞれ価値観は違います。 上階層だからリッチって訳ではないですね。 |
4610:
マンション検討中さん
[2022-04-26 01:22:35]
>>4609 匿名さん
ん?西とか東の上層は普通に眺望いいでしょう。眺望イコール海見えるとか東京タワー見えるだけだとでも思ってるのでしょうか?自分が買○ないからって、ないぞ。と言うのはちょっと違うのでは?笑 |
4611:
マンション掲示板さん
[2022-04-26 06:26:12]
賃貸ですが頑張って眺望が望めるところに住んでますが、本当にビックリするぐらい飽きてきます笑 リアルに1週間後には笑
それよりも、周りの環境、利便性の方がずっと大事です! |
4612:
eマンションさん
[2022-04-26 07:11:30]
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4613:
通りがかりさん
[2022-04-26 09:16:33]
価格上がるかもと思い1期で購入決めましたが、2期の販売価格出てきて待てばよかったというのが本音です。
低層が許容できる方はかなり手を出しやすいのではないでしょうか。 |
4614:
購入者さん
[2022-04-26 10:25:19]
>>4611 マンション掲示板さん
私は眺望よいところに住んでますが飽きてないですよ(笑) ですので川口クロスも上層階を購入しました。 いざ売りたい、売らなくてはいけないとなったとき、タワマンには眺望を求める方はいますので、間口を狭めたくなければ眺望や陽当りはすごく大事だと思います。 環境、利便性は同じマンションであれば変わりませんので。 |
4615:
マンション掲示板さん
[2022-04-26 11:14:15]
>>4614 購入者さん
そうなんですね!売るときにはあまり階数は関係ないと記事で見ましたが…. 人それぞれ価値観は違いますからね笑 それでは低層のなかでも出来るだけ日当たりなどを鑑みて決めたいと思います!! |
4616:
eマンションさん
[2022-04-26 13:43:03]
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4617:
匿名さん
[2022-04-26 16:09:49]
別に特別いい眺望じゃなくてよいけど、目の前壁だったりお見合いは避けたい。
そういう意味でクロスは低層階以外眺望悪くない。 眺望重視ではないけど、悪すぎるのは嫌だからクロスの中層階から高層階で充分。 |
4618:
匿名さん
[2022-04-26 20:59:21]
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4619:
匿名さん
[2022-04-26 22:00:37]
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4620:
匿名さん
[2022-04-26 22:06:27]
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4621:
匿名さん
[2022-04-26 22:12:35]
しかし富士山は見えなくなりますね
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4622:
マンション検討中さん
[2022-04-26 22:32:25]
またそごうの建替えとか言ってるのか(笑)
仮に建て変わるとして現実的に考えて10年、20年かかるのに何を言ってるんだ? 日本の再開発がどう行われているのかををお勉強した方がいいよ。 |
4623:
マンション検討中さん
[2022-04-26 22:38:00]
10年20年しか住まない予定だったら良いのでは
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4625:
通りがかりさん
[2022-04-26 23:15:08]
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4626:
匿名さん
[2022-04-26 23:16:11]
勿論眺望が良い方が嬉しいですが個人的には
徒歩圏内の施設(駅含め)>居住空間>日当たり>眺望 です。 現時点の新築市場で川口クロスはコスパ抜群かと思います |
4627:
匿名さん
[2022-04-27 04:55:16]
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4628:
マンコミュファンさん
[2022-04-27 07:22:08]
そごう跡地は、収益面から建て直しは考えにくいです。
また川口の顔なんで、流石にマンションが建つのは考えにくいですね~ (地元住民の反対運動が物凄いと思います笑) ちなみに自分も絶対阻止派です笑 |
4629:
マンション検討中さん
[2022-04-27 07:28:24]
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4630:
マンコミュファンさん
[2022-04-27 08:22:00]
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自作自演がミエミエ