プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4551: マンション検討中さん]

2回目の投稿ですが、ジュモールがこんな綺麗になるとテンション爆上げです笑

http://www.k-ginza.com/smarts/index/45/

[4552: 評判気になるさん]

ここの所の20年振りの円安が値上げを後押しするでしょう。それでなくても東側希望の人が沢山待ち構えているので、少し位高くなっても、飛ぶように売れるでしょう！

[4553: 匿名さん]

>>4551 マンション検討中さん
これなら街路樹が借景できる西の低層もアリですね
音は意外と慣れるものなので

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん

街からも丸見えだけどね笑

[4555: 匿名さん]

南東角部屋低層もまだ空いてますよ！

[4556: 通りがかりさん]

>>4551 マンション検討中さん

このような落ち着いたイメージになってくれるといいのですが、、実際には今の感じのわちゃわちゃガヤガヤした雰囲気は残りそう。西低層階はドンキの音楽がループで聞こえそう。　
まぁ慣れてしまえ、、、

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 通りがかりさん

そもそもいまドンキ外で音楽流れてます？記憶にないけど？

[4558: 通りがかりさん]

>>4557 マンション検討中さん
だからドンキの音楽が気になるのでは?

[4559: マンション検討中さん]

>>4558 通りがかりさん

何言ってんの？普段流してないんじゃない？ってことを言ってるんだけど

[4560: 評判気になるさん]

>>4556 通りがかりさん
例えドンキやその他の店が音楽を流しても、苦情が行き、止めるでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

虫除けの網戸は付いているのでしょうか？ 夏の暑い日に虫が入って来そうです。

[4562: 匿名さん]

ここにはじゃまな駐輪自転車が描かれてない！

[4563: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん
ついてないサッシはありませんよ。
あっても、はめごろしタイプ。
だから虫の心配はありません。
バルコニーに飛んでくるのはたまにあるでしょう、そんなのどこでもあります。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん

それも再開発として整備されるみたいですよ～
お楽しみに～

[4565: マンション検討中さん]

>>4563 匿名さん
ありがとうございます。
もし網戸が無かったら、蛾やゴキブリが飛んで来るかなと思いました。

[4566: マンション検討中さん]

>>4561 マンション検討中さん

築50年のボロい一軒家ならまだしも最低6000万のタワマンに網戸付いてますか？って頭大丈夫？と思っちゃいますね。レオパレスにも付いてますよ

[4567: 匿名さん]

>>4566 さん

>>4566 マンション検討中さん
そう言う喧嘩越しの言い方はやめましょう！荒れる素です。それにレオパレスさんにも失礼ですよ。

[4568: 匿名さん]

↓非常に的確な内容の良記事

https://www.sumu-lab.com/archives/42689/

[4569: マンション検討中さん]

>>4567 匿名さん

川口クロスにエレベーターはありますか？

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これみると東値上がりもあるだろうし、北西角は売れそう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん
南西と南東逆ですね笑笑

[4572: 匿名さん]

購入者の皆さん
住宅ローンはどこにする予定ですか？
提携ローンは予定通り進んだので、これからもっと条件が良い銀行さん探しています。
自分調べではauじふん銀行です。paypay銀行も良かったのですが、金利差(0.03%)に比べ、auの保険の方が魅力に感じました。また、じふんでんき使えば金利も同じにできますし。
他に良いところあればご共有いただけるとありがたいです。

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

auじぶんも今月から提携になりましたよ。
まだ一部にしか連絡してないようですが。

[4574: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これ見ると、
話題の西プラ中古のほうが、クロスの低層高いですね。全くタイプが違うのと一点物だからわからなくはないですが
また、東口の住友、三菱とも同等程度。
よく言われていた、中古周辺相場との乖離がかなり少なくなってきた印象。
川口便利で、評価されてきた割に、クロスはまだ
乗ってきてない。東向きは覚悟ですな

[4575: マンション掲示板さん]

>>4574 匿名さん
初代プラウドタワーが坪340万で順調に動いてるとすると、クロス安すぎないか。
めっちゃお買得で、安心なんだが

[4576: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

ないですよ。
ってイジッテみたくなる投稿ですね。

[4577: 匿名]

>>4576 匿名さん

川口クロスに階段はありますか？

[4578: マンション検討中さん]

買えない買わないからって荒らすなよ。ガキか

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 マンション検討中さん

網戸ありますか？って言ってた奴に言ってやりな

[4580: 匿名]

>>4579 マンション検討中さん

そーだそーだ

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
自作自演がミエミエ

[4582: 匿名]

>>4581 匿名さん

あなたが？

[4583: マンション検討中さん]

北東の角部屋検討してる方は低層階はほぼ一日中陽が入らないので現地ちゃんと見たほうがいいですよ。
北側は一応被ってはいないですが東側はレーベンとリビオに囲まれてかなり暗いです。

[4584: そんなの関係ねー]

>>4583 マンション検討中さん

出た！壁ドン部屋！
日中仕事で家にいないので。
私は、ここ狙いです！
金額次第ですが。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4583 マンション検討中さん
これキツイなあ
でも、値上げは確定なんやろな

[4586: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん
何階から抜けますか？

[4587: 検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん

思ってたより、距離があって安心です笑
お得感あったら抽選ですかね……？

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 検討中さん

写真ではわからないかもですがレーベンはかなり近いです。
写真側が東になるので陽はほとんど入らないですね。
この先にはマンションも建っているので眺望もありません。
抽選になるほど下層階はいい部屋ではないと思います

[4589: マンション検討中さん]

>>4587 さん

レーベンが13階建てなのでプラウドの11階くらいまでかかりそうな感じですかね

[4590: マンション掲示板さん]

>>4588 マンション検討中さん

眺望はともかく陽が入らないのは絶望的だなあ
ただでさえ、東向きなのに。

70㎡台下層は、5000万台あるのでは？？
したら、抽選かもね。

[4591: 匿名さん]

北東角部屋低階層は窓が北側にもあるからまだしも、壁ドンの東中部屋は圧迫感がすごいな。
これなら5000万代ありそう。
部屋暗そうだしな‥。

[4592: そんなの関係ねー]

>>4591 匿名さん

北東の3部屋は真っ暗
南よりの3部屋低層は
レーベンの方々とベランダで
顔合わせらるレベルです

[4593: サザエさん]

>>4590 マンション掲示板さん

5000万台でもいらねー

[4594: 匿名さん]

>>4593 サザエさん
安けりゃいいってもんじゃないですよね

[4595: サザエさん]

>>4594 匿名さん

そうですね。
安くなる分、他の部屋にプラスされていますね。
考え方次第ですが、
安くなればそれで良いという人も一定数は
いると思いますから、そういう方用のパンダ部屋
ですかね。

[4596: 口コミ知りたいさん]

東側値段下がるみたいですね。一期から話聞きに行ってますが、西向き推しとはいえ東が価格的には下がる見込みというようなニュアンスの解答をもらいましたよ。結局南向き信者が多いので結果南が一番高い。この物件良いので私は東で検討しようかと！言い回しでそううけとっただけなので、なんともですが。

[4597: 検討板ユーザーさん]

東側が下がるなんて話一切なかったですけど。
販売好調のためむしろ売上調整の話はされました。

東側は上階狙うのがいいと思います。
下層階は販売残して上階はけてきたころ最後の方に上階と大差なく販売すると思いますよ

[4598: 検討板ユーザーさん]

個人的にもし5000万台だったら間違いなく購入です笑
私にとって立地が全てですから笑
他のエリアを見ても立地がいいマンションの低層は大体こんなもんですからね….

間取りと設備を相対的に比較するといま現時点で建てている他のマンションより全然良いと思いますよ！

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 検討板ユーザーさん

あの状況ですよ。大差なく販売したら売れるわけがない。
自信ないから現地で見せてから売るって言ってるぐらいだし、上層より安いのは明らかです。どれぐらいかは知らんけど。

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん
一期のときには、高くなることはあっても
安くなることは、想定しずらいゆってたけど、
まぁそれは一期を早く売るための戦略だったわけだね。
嘘は言ってないし、別にいいけどさ

[4601: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん

東の上階がはけてしまえば条件かなり悪い下層階もそこまで下げずに募集するのは他の物件でも野村はよくやってますので、期待しないほうがよい気がしますね

[4602: 匿名さん]

個人的には南は目の前タワマンが気になってカーテン閉めっぱなしになりそうだし、間取りが悪すぎる。
南中部屋より、北西か北東の角部屋かな。

[4603: マンション検討中さん]

>>4601 マンション掲示板さん

私自身は第一期購入者なので別にどっちでもいいし、期待してるとかではないのですが、他のプラウドでもあんなに壁ドンとか陽当たりゼロの物件で上層と大差なく販売された前例があるということですかね？そうであれば確かにおっしゃる通りかも知れませんね。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん
最初ディスられ要素。
①中古との乖離
確かに、販売当初は、川口の5000万の壁が存在し、6000万になると著しく販売不振になる。
現在は、最も比較に相応しいプラウドタワー川口が坪340万で、7000万超えても十分動く相場

②周辺エリアタワマン
東十条タワー→高過ぎて全く比較対象にならず
武蔵浦和→川口より安いと思われたがまさかの坪350万
大宮→370万（これくらいの差なら大宮選ぶ人はいるでしょう）

③ハザードここは自己責任

よって、ハザードだけ我慢出来れば、買いだよね

[4605: 通りがかりさん]

眺望や日当たり度外視してタワマンに住む意味って…？

[4606: サザエさん]

>>4604 マンション掲示板さん
川口で中古動いているの西プラだけな気がします。
レーベン7980買うなら、クロスでしょ。

[4607: 匿名さん]

4605さん
大いに賛同！最近のレス見てると、触れられたくない事項に目を瞑りながらああだこうだと言ってる気がする。
タワマンは、やっぱ眺望と日当たりでしょ。それを感じられなくてここに住むのはどうなんだろうかと思いますけど、駅近や商業施設一体型の大規模マンションが最優先順位なら低層階でも満足なのかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
日当たりは低層マンションでもいいところありますが眺望はタワマンの特権ですね
私は駅近・商業施設狙いの東側低層検討中です。お財布に余裕があれば上層階が良かったですが。。
とはいえお財布に余裕があれば目黒などにしますが。

[4609: 匿名]

>>4607 匿名さん

眺望求めるならクロスっていう選択肢はないぞ。
クロスの売りは立地です。
それ以上でもそれ以下でもない。
私は、東側低層購入予定です。
別にお金無いわけではないです。
でも、このマンションで上階層は必要無しと判断しました。理由は、仕事しているので日中家にいない。陽当たり？特に必要無し。
人それぞれ価値観は違います。
上階層だからリッチって訳ではないですね。

[4610: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん

ん？西とか東の上層は普通に眺望いいでしょう。眺望イコール海見えるとか東京タワー見えるだけだとでも思ってるのでしょうか？自分が買○ないからって、ないぞ。と言うのはちょっと違うのでは？笑

[4611: マンション掲示板さん]

賃貸ですが頑張って眺望が望めるところに住んでますが、本当にビックリするぐらい飽きてきます笑　リアルに1週間後には笑
それよりも、周りの環境、利便性の方がずっと大事です！

[4612: eマンションさん]

>>4606 サザエさん
いんじゃない、西プラだけで。
比較対象として1番近いのは、西プラなわけで。
ようは、立地、スペックさえあれば高く売れるってことで

[4613: 通りがかりさん]

価格上がるかもと思い1期で購入決めましたが、2期の販売価格出てきて待てばよかったというのが本音です。
低層が許容できる方はかなり手を出しやすいのではないでしょうか。

[4614: 購入者さん]

>>4611 マンション掲示板さん

私は眺望よいところに住んでますが飽きてないですよ（笑）
ですので川口クロスも上層階を購入しました。
いざ売りたい、売らなくてはいけないとなったとき、タワマンには眺望を求める方はいますので、間口を狭めたくなければ眺望や陽当りはすごく大事だと思います。

環境、利便性は同じマンションであれば変わりませんので。

[4615: マンション掲示板さん]

>>4614 購入者さん
そうなんですね！売るときにはあまり階数は関係ないと記事で見ましたが….
人それぞれ価値観は違いますからね笑

それでは低層のなかでも出来るだけ日当たりなどを鑑みて決めたいと思います！！

[4616: eマンションさん]

>>4615 マンション掲示板さん

眺望は妥協出来ても、日当たりは妥協できない人山ほどいるので、いっしょくたんには判断しないほうがいいかもですね～

[4617: 匿名さん]

別に特別いい眺望じゃなくてよいけど、目の前壁だったりお見合いは避けたい。
そういう意味でクロスは低層階以外眺望悪くない。
眺望重視ではないけど、悪すぎるのは嫌だからクロスの中層階から高層階で充分。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
仰る通りです。
私もその様な理由で西側高層階を選びました。数十万違いで富士山が見えると見えないでは・・・・・

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
でも、そごうが建て替わって高層がたったら何階だろうが眺望なくなりますよね、結局。

[4620: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
だけど、そごうとはある程度距離があるし。
壁になるわけではない。

[4621: 匿名さん]

しかし富士山は見えなくなりますね

[4622: マンション検討中さん]

またそごうの建替えとか言ってるのか（笑）
仮に建て変わるとして現実的に考えて10年、20年かかるのに何を言ってるんだ？
日本の再開発がどう行われているのかををお勉強した方がいいよ。

[4623: マンション検討中さん]

10年20年しか住まない予定だったら良いのでは

[4625: 通りがかりさん]

>>4621 さん

>>4621 匿名さん
推測の話で大変恐縮ですが、
川口クロスと富士山を直線で結ぶとそごうは少し外れているように思われます。
川口駅やキャスティの場所に高層マンションが建てば富士山見えなくなると思われます。
しかしながら、キャスティの敷地は狭いので再開発は不利に思われますし、仮に川口駅一体で再開発が行われれば利便性が向上するので景色は諦めます。

[4626: 匿名さん]

勿論眺望が良い方が嬉しいですが個人的には
徒歩圏内の施設（駅含め）>居住空間>日当たり>眺望
です。
現時点の新築市場で川口クロスはコスパ抜群かと思います

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
富士山は、そごうの左側に見えますので、そごう跡地に高層ビルが建ったとしても大丈夫です。

[4628: マンコミュファンさん]

そごう跡地は、収益面から建て直しは考えにくいです。
また川口の顔なんで、流石にマンションが建つのは考えにくいですね～
(地元住民の反対運動が物凄いと思います笑)

ちなみに自分も絶対阻止派です笑

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 マンコミュファンさん

足元に商業施設で上にマンションは全然あり得ると思いますよ。このマンションもそうですが

[4630: マンコミュファンさん]

>>4629 マンション検討中さん
つまり、一回解体して建て直すってことですね？笑
あえてコメントは控えますが、ビジネスセンスと建築にある程度詳しい人なら、答えは明確ですね笑笑

[4631: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん

ないよ、現状はないない。
不動産関係なので解体費の試算みたことあるけどコスト見合わない。
まぁ、素人だったら普通わからないか。壊して建てればいいってことじゃないことは。

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 マンコミュファンさん

ほんとこの通り。
頭悪いやつらだけそごうの建て替えがーって言ってると思う。

[4633: 匿名さん]

そごう跡地にはビックカメラ説や図書館説とかみたことありますが皆さんは何が入ってほしいですか？

私は各フロアにラーメン、イタリアン、フレンチ博物館みたいなのがいいなー
もしくは大型レジャーもいいなー
内需外需共に満たす施設で埼玉の玄関として頑張って欲しいです

[4634: 評判気になるさん]

大型レジャー賛成です！
最新の筐体からレトロまで揃えられる広さですし、PIAとあわせて駅前が激アツになります★
ライトユーザー向けにメダルコーナーも充実させて地域密着にもなりそうですね。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
ビックロ。
東宝系映画館。
接待で使えるレベルの飲食店街。
今、ワクチン接種で使ってるから何らかの医療現場をワンフロアに（例えば夜間総合医療センター。小児科、歯科も含むほぼ全て。ワクチン接種で医師が輪番してるらしいからそのシステムで。昼間は検診や献血で使う）
と、マジレスしてしまったが、図書館はキュポラ５～６階に既にあるのでいらないなあ。
ここからそごう跡地は近いからつい妄想してしまった。

[4636: 匿名さん]

そごうの跡も気になりますが
川口駅はどうにかならいですかね‥あのオンボロはテンション上がらないです。

[4637: 匿名]

ところで、西側低層は売れ行きどうなんでしょうか？

[4638: 匿名さん]

>>4637 匿名さん

契約者の方なら営業さんに聞けば価格表もらえるので聞いてみたほうが早いですよ！

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
駅改築は上野東京ライン停車とセットなので直近では厳しいかと。

[4640: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
上野東京ライン、停めて欲しいです。
そして川口の玄関口である駅は綺麗にして欲しいです。

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
上野東京ラインとめてほしいですよね。
早く話すすめてほしいです。

[4642: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインの停車運動は残念な結果に終わってしまったけど、せめて上野東京ラインは！！

[4643: eマンションさん]

>>4642 マンション検討中さん
直近のパブコメみると、上野新宿含む駅改修は5年がら10年となってるからまだまだ先だろうね。
それよか、美術館が西口検討なのが意外だな

[4644: 通りがかりさん]

Aタイプ５階で7300万円台
Eタイプ７階で6500万円台
ってチラシ入ってましたけどこれはどっち向きかお分かりですか？

[4645: 名無しさん]

>>4644 通りがかりさん

西向きですね

[4646: 評判気になるさん]

>>4644 通りがかりさん

7398、6568でしょか、西向きですね。

[4647: 口コミ知りたいさん]

>>4643 eマンションさん
クロスの前の美術館併設タワマンなくなるのか？
これは確定でリリースされてるはずなんだが。

確かに、4月時点の記事だと、二転三転した結果、3年以内に、リリアと西プラの間に建設で、スピード感のありそうな記事だね。

銀座地区の反対があったんかな

[4648: 匿名]

>>4644 通りがかりさん

チラシ入ったのてすか？

[4649: 匿名さん]

リリアと西プラの間には道路と川口住宅、二階建ての駐車場しかないのに、なんで直ぐばれる様なフェイクを嬉しそうにコメントするのか、よう分からん。
暇って事だけでなくて、人を不快にさせたり不安にさせる事に喜びを感じる、今時の匿名でしか発言出来ない悲しいお人だ事。

[4650: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhfY4nV-wuQ...

記事としては出てるけど？
素直にあやまるの？
屁理屈？スルー？