プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4551: マンション検討中さん]

2回目の投稿ですが、ジュモールがこんな綺麗になるとテンション爆上げです笑

http://www.k-ginza.com/smarts/index/45/

[4552: 評判気になるさん]

ここの所の20年振りの円安が値上げを後押しするでしょう。それでなくても東側希望の人が沢山待ち構えているので、少し位高くなっても、飛ぶように売れるでしょう！

[4553: 匿名さん]

>>4551 マンション検討中さん
これなら街路樹が借景できる西の低層もアリですね
音は意外と慣れるものなので

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん

街からも丸見えだけどね笑

[4555: 匿名さん]

南東角部屋低層もまだ空いてますよ！

[4556: 通りがかりさん]

>>4551 マンション検討中さん

このような落ち着いたイメージになってくれるといいのですが、、実際には今の感じのわちゃわちゃガヤガヤした雰囲気は残りそう。西低層階はドンキの音楽がループで聞こえそう。　
まぁ慣れてしまえ、、、

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 通りがかりさん

そもそもいまドンキ外で音楽流れてます？記憶にないけど？

[4558: 通りがかりさん]

>>4557 マンション検討中さん
だからドンキの音楽が気になるのでは?

[4559: マンション検討中さん]

>>4558 通りがかりさん

何言ってんの？普段流してないんじゃない？ってことを言ってるんだけど

[4560: 評判気になるさん]

>>4556 通りがかりさん
例えドンキやその他の店が音楽を流しても、苦情が行き、止めるでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

虫除けの網戸は付いているのでしょうか？ 夏の暑い日に虫が入って来そうです。

[4562: 匿名さん]

ここにはじゃまな駐輪自転車が描かれてない！

[4563: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん
ついてないサッシはありませんよ。
あっても、はめごろしタイプ。
だから虫の心配はありません。
バルコニーに飛んでくるのはたまにあるでしょう、そんなのどこでもあります。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん

それも再開発として整備されるみたいですよ～
お楽しみに～

[4565: マンション検討中さん]

>>4563 匿名さん
ありがとうございます。
もし網戸が無かったら、蛾やゴキブリが飛んで来るかなと思いました。

[4566: マンション検討中さん]

>>4561 マンション検討中さん

築50年のボロい一軒家ならまだしも最低6000万のタワマンに網戸付いてますか？って頭大丈夫？と思っちゃいますね。レオパレスにも付いてますよ

[4567: 匿名さん]

>>4566 さん

>>4566 マンション検討中さん
そう言う喧嘩越しの言い方はやめましょう！荒れる素です。それにレオパレスさんにも失礼ですよ。

[4568: 匿名さん]

↓非常に的確な内容の良記事

https://www.sumu-lab.com/archives/42689/

[4569: マンション検討中さん]

>>4567 匿名さん

川口クロスにエレベーターはありますか？

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これみると東値上がりもあるだろうし、北西角は売れそう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん
南西と南東逆ですね笑笑

[4572: 匿名さん]

購入者の皆さん
住宅ローンはどこにする予定ですか？
提携ローンは予定通り進んだので、これからもっと条件が良い銀行さん探しています。
自分調べではauじふん銀行です。paypay銀行も良かったのですが、金利差(0.03%)に比べ、auの保険の方が魅力に感じました。また、じふんでんき使えば金利も同じにできますし。
他に良いところあればご共有いただけるとありがたいです。

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

auじぶんも今月から提携になりましたよ。
まだ一部にしか連絡してないようですが。

[4574: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これ見ると、
話題の西プラ中古のほうが、クロスの低層高いですね。全くタイプが違うのと一点物だからわからなくはないですが
また、東口の住友、三菱とも同等程度。
よく言われていた、中古周辺相場との乖離がかなり少なくなってきた印象。
川口便利で、評価されてきた割に、クロスはまだ
乗ってきてない。東向きは覚悟ですな

[4575: マンション掲示板さん]

>>4574 匿名さん
初代プラウドタワーが坪340万で順調に動いてるとすると、クロス安すぎないか。
めっちゃお買得で、安心なんだが

[4576: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

ないですよ。
ってイジッテみたくなる投稿ですね。

[4577: 匿名]

>>4576 匿名さん

川口クロスに階段はありますか？

[4578: マンション検討中さん]

買えない買わないからって荒らすなよ。ガキか

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 マンション検討中さん

網戸ありますか？って言ってた奴に言ってやりな

[4580: 匿名]

>>4579 マンション検討中さん

そーだそーだ

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
自作自演がミエミエ

[4582: 匿名]

>>4581 匿名さん

あなたが？

[4583: マンション検討中さん]

北東の角部屋検討してる方は低層階はほぼ一日中陽が入らないので現地ちゃんと見たほうがいいですよ。
北側は一応被ってはいないですが東側はレーベンとリビオに囲まれてかなり暗いです。

[4584: そんなの関係ねー]

>>4583 マンション検討中さん

出た！壁ドン部屋！
日中仕事で家にいないので。
私は、ここ狙いです！
金額次第ですが。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4583 マンション検討中さん
これキツイなあ
でも、値上げは確定なんやろな

[4586: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん
何階から抜けますか？

[4587: 検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん

思ってたより、距離があって安心です笑
お得感あったら抽選ですかね……？

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 検討中さん

写真ではわからないかもですがレーベンはかなり近いです。
写真側が東になるので陽はほとんど入らないですね。
この先にはマンションも建っているので眺望もありません。
抽選になるほど下層階はいい部屋ではないと思います

[4589: マンション検討中さん]

>>4587 さん

レーベンが13階建てなのでプラウドの11階くらいまでかかりそうな感じですかね

[4590: マンション掲示板さん]

>>4588 マンション検討中さん

眺望はともかく陽が入らないのは絶望的だなあ
ただでさえ、東向きなのに。

70㎡台下層は、5000万台あるのでは？？
したら、抽選かもね。

[4591: 匿名さん]

北東角部屋低階層は窓が北側にもあるからまだしも、壁ドンの東中部屋は圧迫感がすごいな。
これなら5000万代ありそう。
部屋暗そうだしな‥。

[4592: そんなの関係ねー]

>>4591 匿名さん

北東の3部屋は真っ暗
南よりの3部屋低層は
レーベンの方々とベランダで
顔合わせらるレベルです

[4593: サザエさん]

>>4590 マンション掲示板さん

5000万台でもいらねー

[4594: 匿名さん]

>>4593 サザエさん
安けりゃいいってもんじゃないですよね

[4595: サザエさん]

>>4594 匿名さん

そうですね。
安くなる分、他の部屋にプラスされていますね。
考え方次第ですが、
安くなればそれで良いという人も一定数は
いると思いますから、そういう方用のパンダ部屋
ですかね。

[4596: 口コミ知りたいさん]

東側値段下がるみたいですね。一期から話聞きに行ってますが、西向き推しとはいえ東が価格的には下がる見込みというようなニュアンスの解答をもらいましたよ。結局南向き信者が多いので結果南が一番高い。この物件良いので私は東で検討しようかと！言い回しでそううけとっただけなので、なんともですが。

[4597: 検討板ユーザーさん]

東側が下がるなんて話一切なかったですけど。
販売好調のためむしろ売上調整の話はされました。

東側は上階狙うのがいいと思います。
下層階は販売残して上階はけてきたころ最後の方に上階と大差なく販売すると思いますよ

[4598: 検討板ユーザーさん]

個人的にもし5000万台だったら間違いなく購入です笑
私にとって立地が全てですから笑
他のエリアを見ても立地がいいマンションの低層は大体こんなもんですからね….

間取りと設備を相対的に比較するといま現時点で建てている他のマンションより全然良いと思いますよ！

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 検討板ユーザーさん

あの状況ですよ。大差なく販売したら売れるわけがない。
自信ないから現地で見せてから売るって言ってるぐらいだし、上層より安いのは明らかです。どれぐらいかは知らんけど。

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん
一期のときには、高くなることはあっても
安くなることは、想定しずらいゆってたけど、
まぁそれは一期を早く売るための戦略だったわけだね。
嘘は言ってないし、別にいいけどさ