プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4501: 匿名]

ラーメンなら天一来て欲しい！

[4502: 検討板ユーザーさん]

一風堂でしょ…

[4503: おっぱっぴー]

>>4502 検討板ユーザーさん

ラーメンは二郎らしいですよ
ラーメン二郎川口店
鷹の目あるから
微妙ですが、、、

[4504: 検討板ユーザーさん]

>>4503 おっぱっぴーさん
違いますね…
二郎の名前は無いです。
有名店の名前はありますが…

[4505: おっぱっぴー]

>>4504 検討板ユーザーさん
てへぺろ

[4506: マンション検討中さん]

嘘情報流すクズは消えてほしいのですが。
無駄なレス消費になるだけ。

[4507: 通りがかりさん]

二郎がこんなとこのテナントに入るわけないじゃないですか…

[4508: 匿名]

>>4507 通りがかりさん

本当ですよね。
信じているなんて。
そもそもこんな掲示板
信憑性ないでしょ。
でも流石に二郎は笑
ジロリアンとしては嬉しいですが
開店前から並ばれてもね笑

[4509: マンション検討中さん]

信じている信じていないではなくデマ書いてなにが楽しいのかわからないです。

信じている人なんていないと思いますが。
購入者は営業に聞けばいいだけですし。

[4510: 匿名さん]

>>4504 検討板ユーザーさん

そもそもこいつが悪いよな。明かせないなら最初から書き込みするなっつーのw

[4511: マンション検討中さん]

>>4503 おっぱっぴーさん
東天紅、叙々苑、フレッシュネス、一蘭、上島珈琲店、王将、磯丸水産、寿司岩です。

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん

微妙すぎる。利用しないな…

[4513: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん

マックとかよりは全然マシですね。一蘭は嬉しい

[4514: 匿名さん]

>>4499 eマンションさん

地味に東幼書店って、東口のエロ本屋やん。
移転www？

[4515: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん
堂々と嘘やめてもらっていいですか….
まっ正常な人はここの情報信用していないか

[4516: マンション検討中さん]

マック、餃子の王将、丸亀製麺、美登利、叙々苑、中本、二郎インスパイアあたりが来てくれたら最高

[4517: 匿名さん]

購入者として観てるんですけど、最低のレスが続いてホント勘弁。
買えない人同士のやり取りは他でやって欲しいし、暇つぶしに鬱憤晴らしに来ないで欲しい。
ってコメントすると又突っこんで来るんだろうなぁ、プーチンみたいに。

[4518: ラッスンゴレライ]

>>4517 匿名さん

東側は6月から販売開始みたいです
待ち遠しいですね

[4519: マンコミュファンさん]

>>4518 ラッスンゴレライさん
第1期のように2LDKの間取り変更のセレクトプランが無いのは本当に残念ですが、間取りが西側より良いことを期待しています。

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンコミュファンさん

もう見せてもらってる人結構いるみたいだけど、いくつかはいい間取りあるみたいですよ。角部屋とかだっけな？
でも西同様の間取りも多いと聞いています。おそらくだけどいい間取りは高いかつ倍率高いでしょうね。

[4521: ラッスンゴレライ]

>>4520 マンション検討中さん

北東角部屋の間取りがよかったです。
西側Aと反対の部屋です。
壁ドン部屋は多少は下がるから
他の部屋で単価調整するでしょうね

[4522: 名無しさん]

北東角はリビングと部屋が分かれているんですよね。北西角はウォールドアでリビングを広く使える作りなので、それぞれ好みが分かれそうですね。
北東角はアイランドキッチンなのかな？

[4523: 検討板ユーザーさん]

>>4522 名無しさん
北東角部屋Tの15階ピンポイントで希望なんですけど
僕はリビング広く使いたいのでアイランドじゃ無くても良いです。

[4525: ラッスンゴレライ]

>>4524 ラッスンゴレライさん

15階狙い目ですよね
分かります。

[4526: 名無しさん]

>>4525 ラッスンゴレライさん
ラッスンゴレライてなんですの

[4527: ラッスンゴレライ]

>>4526 名無しさん

ちょっと待ってちょっと待って名無しさん

[4528: 匿名さん]

十条タワー検討していたけど高すぎてこちらに来た方いますか？
階は違えど同じ広さでこちらと2000～2500万異なるとは思いませんでした。
ここの価格が安く見えてしまいます（笑）

[4529: 検討板ユーザーさん]

>>4528 匿名さん
私は十条からコチラ来ましたが
十条で億出すなら
コチラのプレミアムの方が全然良い事に気付き大変ショックを受けてます…
所詮埼玉だと馬鹿にしてましたが
川口駅降りて現地確認したらビックリ！
もっと早く検討してればよかったです泣

[4530: 匿名さん]

私も都内新築にこだわってみていて、十条みてました。でも東京駅勤務なので、川口からなら一本でいけるし、十条駅より栄えていて便利そう‥。

[4531: マンション検討中さん]

十条は物件の仕様はいいのですがいかんせん価格が高すぎですね。下駄に何が入るかわかりませんが池袋に出ることが前提になると思いました。

川口の方が必要な店が一通りそろっているので天秤にかけた場合、最終的に川口の選択に私もなりました。

[4532: マンション検討中さん]

ここの低層狙いならまだ西向き南向き、そして東向きもこれから販売ですけど、隣接地で日当たりや眺望が阻害されないか考えています。低層なら東向きのレーベンが目の前にこないところがいちばん安牌ですかね

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4532 マンション検討中さん
ぶっちゃけ
東壁ドン5階はお安い価格期待しても良いんでしょうか？
日中は部屋に居ないので日当たり
眺望まるで気にして無いです！

[4534: 欧米か]

>>4533 検討板ユーザーさん
私も狙ってます。
というより、このマンションで眺望拘る一人いないです。拘るなら、ここではないです。
ここのポイントは、場所です。
なんならプレミアムより4階の方が
早く駅に着きますよ。
下層でも共有全部使えます。
私は圧倒的に下層狙いです。

[4535: マンション検討中さん]

西向きだと街の音うるさそうだし、南向きは道路の音うるさそうだし、低層なら東向きがいちばんいいよなー

[4536: 職人さん]

西、南の低層先着順捌くため、やはり東はそれなりに上げてくるようですね（焦燥感煽る住不パターン）。
最近の近郊駅近タワーの値付けからすると当然ですが､､､
十条、武蔵浦和、大宮から最近流れてきてる人も増えてきているようです。
検討している方は、早めに先着順を狙ってもイイかと。

って、焦燥感煽った感じになってますが（笑）

１LDKは秋から販売のようです。

[4537: 匿名]

>>4536 職人さん

東側が上がるのは確定ですか？
それとも噂、若しくは、予想でしょうか？

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 匿名さん

噂も何もないけど、住宅市場の状況から見て我々素人でも予想できるレベルですよね

[4539: マンコミュファンさん]

>>4537 匿名さん
昨今の諸物価の値上げでもわかるように、6月からの販売は誰が見ても騰がるでしょうね。第1期で購入された方、良かったですね。

[4540: マンション検討中さん]

知らなかったんですが、ここ埼玉県で2番目に地価が高い場所なんですね！
物件の価値を土地と建物で考えれば、なぜか相対的に安く感じてしまいます。
固定資産税　高そーですが。

[4541: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4542: 販売関係者さん]

>>4537 匿名さん
第1期は3月末引渡し、つまり販売絶好調の2022年度予算。
東は翌年度の引渡しなので2023年度予算。
竣工予定数、最近の販売状況から決算対応でかなり騰がってもおかしくはないと思います。

[4543: マンション掲示板さん]

この世の中の状況で東側価格があがらないと思うのは世間知らずや情弱というレベルではないですね

[4544: マンション検討中さん]

物価上がってるからね

[4545: マンション検討中さん]

駅アクセス悪いとはいえ晴海フラッグが東京都中央区で70平米5000万台、車込みでもここより安いよね
そこまで値上げあるかな

[4546: 名無しさん]

できれば、都内がよいけど、駅チカだけは絶対譲れないから晴海フラッグは全く考えてない。
晴海フラッグだったら荒川越えます。

[4547: パッパラパー]

>>4545 マンション検討中さん

同感です

[4548: 匿名さん]

晴海フラッグは出来た経緯が特殊なので比較しない方がいいと思いますよ。
東京都の土地払下げが激安で、関係事業者が多く値上げの調整が困難かつ維持費高い。

参考になるカメックスは1割程度の値上げでしたが、市況も相当上がっている過程での値上げでした。
川口は5～7%程度を想定しておけば驚くことにはならないかな。
それでも他の主要物件と比べると安く見える。

竣工前完売が目標の野村不動産ですが、ここは値上げしてすぐに売れなくても、建ったら存在感圧倒的なので近隣より高くても確実に売れるでしょう。

資材の値上がり、特にセメントの値上がりがヤバいらしく、これからの物件はそれを考慮した値付けになるため、新築はまだしばらく価格上昇が続くのを覚悟したほうが良さそうです。

[4549: 匿名さん]

圧倒存在感
https://youtu.be/Ehn0C2-S1Ro

[4550: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん

それを考えるなら第一期の価格設定がもうおかしくない？って感じじゃないですかね？すでに高かったわけですから…
晴海フラッグなんて都内なのに安いってだけでそれ以外は魅力ゼロですよね。駅から遠すぎるし、唯一の交通手段はバス…なのに大規模な団地で人めちゃくちゃ多いし…テレワークじゃない限り地獄でしかないような…

[4551: マンション検討中さん]

2回目の投稿ですが、ジュモールがこんな綺麗になるとテンション爆上げです笑

http://www.k-ginza.com/smarts/index/45/

[4552: 評判気になるさん]

ここの所の20年振りの円安が値上げを後押しするでしょう。それでなくても東側希望の人が沢山待ち構えているので、少し位高くなっても、飛ぶように売れるでしょう！

[4553: 匿名さん]

>>4551 マンション検討中さん
これなら街路樹が借景できる西の低層もアリですね
音は意外と慣れるものなので

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん

街からも丸見えだけどね笑

[4555: 匿名さん]

南東角部屋低層もまだ空いてますよ！

[4556: 通りがかりさん]

>>4551 マンション検討中さん

このような落ち着いたイメージになってくれるといいのですが、、実際には今の感じのわちゃわちゃガヤガヤした雰囲気は残りそう。西低層階はドンキの音楽がループで聞こえそう。　
まぁ慣れてしまえ、、、

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 通りがかりさん

そもそもいまドンキ外で音楽流れてます？記憶にないけど？

[4558: 通りがかりさん]

>>4557 マンション検討中さん
だからドンキの音楽が気になるのでは?

[4559: マンション検討中さん]

>>4558 通りがかりさん

何言ってんの？普段流してないんじゃない？ってことを言ってるんだけど

[4560: 評判気になるさん]

>>4556 通りがかりさん
例えドンキやその他の店が音楽を流しても、苦情が行き、止めるでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

虫除けの網戸は付いているのでしょうか？ 夏の暑い日に虫が入って来そうです。

[4562: 匿名さん]

ここにはじゃまな駐輪自転車が描かれてない！

[4563: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん
ついてないサッシはありませんよ。
あっても、はめごろしタイプ。
だから虫の心配はありません。
バルコニーに飛んでくるのはたまにあるでしょう、そんなのどこでもあります。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん

それも再開発として整備されるみたいですよ～
お楽しみに～

[4565: マンション検討中さん]

>>4563 匿名さん
ありがとうございます。
もし網戸が無かったら、蛾やゴキブリが飛んで来るかなと思いました。

[4566: マンション検討中さん]

>>4561 マンション検討中さん

築50年のボロい一軒家ならまだしも最低6000万のタワマンに網戸付いてますか？って頭大丈夫？と思っちゃいますね。レオパレスにも付いてますよ

[4567: 匿名さん]

>>4566 さん

>>4566 マンション検討中さん
そう言う喧嘩越しの言い方はやめましょう！荒れる素です。それにレオパレスさんにも失礼ですよ。

[4568: 匿名さん]

↓非常に的確な内容の良記事

https://www.sumu-lab.com/archives/42689/

[4569: マンション検討中さん]

>>4567 匿名さん

川口クロスにエレベーターはありますか？

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これみると東値上がりもあるだろうし、北西角は売れそう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん
南西と南東逆ですね笑笑

[4572: 匿名さん]

購入者の皆さん
住宅ローンはどこにする予定ですか？
提携ローンは予定通り進んだので、これからもっと条件が良い銀行さん探しています。
自分調べではauじふん銀行です。paypay銀行も良かったのですが、金利差(0.03%)に比べ、auの保険の方が魅力に感じました。また、じふんでんき使えば金利も同じにできますし。
他に良いところあればご共有いただけるとありがたいです。

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

auじぶんも今月から提携になりましたよ。
まだ一部にしか連絡してないようですが。

[4574: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
これ見ると、
話題の西プラ中古のほうが、クロスの低層高いですね。全くタイプが違うのと一点物だからわからなくはないですが
また、東口の住友、三菱とも同等程度。
よく言われていた、中古周辺相場との乖離がかなり少なくなってきた印象。
川口便利で、評価されてきた割に、クロスはまだ
乗ってきてない。東向きは覚悟ですな

[4575: マンション掲示板さん]

>>4574 匿名さん
初代プラウドタワーが坪340万で順調に動いてるとすると、クロス安すぎないか。
めっちゃお買得で、安心なんだが

[4576: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

ないですよ。
ってイジッテみたくなる投稿ですね。

[4577: 匿名]

>>4576 匿名さん

川口クロスに階段はありますか？

[4578: マンション検討中さん]

買えない買わないからって荒らすなよ。ガキか

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 マンション検討中さん

網戸ありますか？って言ってた奴に言ってやりな

[4580: 匿名]

>>4579 マンション検討中さん

そーだそーだ

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
自作自演がミエミエ

[4582: 匿名]

>>4581 匿名さん

あなたが？

[4583: マンション検討中さん]

北東の角部屋検討してる方は低層階はほぼ一日中陽が入らないので現地ちゃんと見たほうがいいですよ。
北側は一応被ってはいないですが東側はレーベンとリビオに囲まれてかなり暗いです。

[4584: そんなの関係ねー]

>>4583 マンション検討中さん

出た！壁ドン部屋！
日中仕事で家にいないので。
私は、ここ狙いです！
金額次第ですが。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4583 マンション検討中さん
これキツイなあ
でも、値上げは確定なんやろな

[4586: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん
何階から抜けますか？

[4587: 検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん

思ってたより、距離があって安心です笑
お得感あったら抽選ですかね……？

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 検討中さん

写真ではわからないかもですがレーベンはかなり近いです。
写真側が東になるので陽はほとんど入らないですね。
この先にはマンションも建っているので眺望もありません。
抽選になるほど下層階はいい部屋ではないと思います

[4589: マンション検討中さん]

>>4587 さん

レーベンが13階建てなのでプラウドの11階くらいまでかかりそうな感じですかね

[4590: マンション掲示板さん]

>>4588 マンション検討中さん

眺望はともかく陽が入らないのは絶望的だなあ
ただでさえ、東向きなのに。

70㎡台下層は、5000万台あるのでは？？
したら、抽選かもね。

[4591: 匿名さん]

北東角部屋低階層は窓が北側にもあるからまだしも、壁ドンの東中部屋は圧迫感がすごいな。
これなら5000万代ありそう。
部屋暗そうだしな‥。

[4592: そんなの関係ねー]

>>4591 匿名さん

北東の3部屋は真っ暗
南よりの3部屋低層は
レーベンの方々とベランダで
顔合わせらるレベルです

[4593: サザエさん]

>>4590 マンション掲示板さん

5000万台でもいらねー

[4594: 匿名さん]

>>4593 サザエさん
安けりゃいいってもんじゃないですよね

[4595: サザエさん]

>>4594 匿名さん

そうですね。
安くなる分、他の部屋にプラスされていますね。
考え方次第ですが、
安くなればそれで良いという人も一定数は
いると思いますから、そういう方用のパンダ部屋
ですかね。

[4596: 口コミ知りたいさん]

東側値段下がるみたいですね。一期から話聞きに行ってますが、西向き推しとはいえ東が価格的には下がる見込みというようなニュアンスの解答をもらいましたよ。結局南向き信者が多いので結果南が一番高い。この物件良いので私は東で検討しようかと！言い回しでそううけとっただけなので、なんともですが。

[4597: 検討板ユーザーさん]

東側が下がるなんて話一切なかったですけど。
販売好調のためむしろ売上調整の話はされました。

東側は上階狙うのがいいと思います。
下層階は販売残して上階はけてきたころ最後の方に上階と大差なく販売すると思いますよ

[4598: 検討板ユーザーさん]

個人的にもし5000万台だったら間違いなく購入です笑
私にとって立地が全てですから笑
他のエリアを見ても立地がいいマンションの低層は大体こんなもんですからね….

間取りと設備を相対的に比較するといま現時点で建てている他のマンションより全然良いと思いますよ！

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 検討板ユーザーさん

あの状況ですよ。大差なく販売したら売れるわけがない。
自信ないから現地で見せてから売るって言ってるぐらいだし、上層より安いのは明らかです。どれぐらいかは知らんけど。

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション検討中さん
一期のときには、高くなることはあっても
安くなることは、想定しずらいゆってたけど、
まぁそれは一期を早く売るための戦略だったわけだね。
嘘は言ってないし、別にいいけどさ