プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4401: 職人さん]

>>4392 通りがかりさん
どう致しまして。
ペットが好きな人ばかりではないですので、やはり非常用エレベーターになるのですね。また、フードデリバリーも匂いが籠りますので、非常用エレベーターになります。それに宅配業者も非常用エレベーター利用が原則ですが、このマンションはどうでしょうか？　
またペットの足洗い場もあるマンションが多いのですが、このマンションにはあるのでしょうかね？　犬をお飼いになる方は、野村に確認されるとよいと思います。

[4402: マンション検討中さん]

19階らへんを今作ってますね。
この階数でかなりの存在感が出ているので最上階まで出來たらと思うとワクワクします。
17階くらいから西側も完全に抜けているので眺め良さそうです

[4403: 匿名さん]

どこかの紙にペット委員会への参加の話書いてありましたよ。
重説か契約会のときにもらっています。
犬は飼える犬種が決まってます。

[4404: マンション検討中さん]

西側高層階が買いでしたね！

[4405: 匿名]

>>4404 マンション検討中さん
好きな間取りなかったのです。
東側購入予定です。
金額が大差ないこと願います。

[4406: マンコミュファンさん]

>>4405 匿名さん
間取りは東西、同じじゃないのでしょうか？
それとも、東側が特別に良いのでしょうか？

[4407: 匿名]

>>4406 マンコミュファンさん

ご存じないですか。
間取りは全く違いますよ。
私は東側の間取りで欲しい部屋があるので。
間取りの好みは、各々違いますよ。

[4408: マンション検討中さん]

営業も金額上がるって言ってたから西と金額同じはないでしょうね。
そもそも東のほうが一般的に高いですし。

どこのマンションも売れ行き良ければ総じて一期が一番安いのは変わらない。
材料費上がってきてるからデベの後発の開発もすんなり行かないだろうし、野村側の売上調整のためにダラダラ小出し販売して、少しづつ単価上げてくる可能性が高くなってきています。

[4409: マンション検討中さん]

1期購入者としては東側結構上がってほしいですね。そしたら川口クロス全体の相場も上がりそう笑

[4410: 匿名]

>>4408 マンション検討中さん

私は営業に東側上がる？って聞いたら
分からないって言われました。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 匿名さん

決まってないから実際営業もまだ分からないんじゃないですか？

[4412: マンション検討中さん]

担当によっては金額の部分は濁しますよ。

ただ亀戸クロスやプラウドシティ日吉も過去上げてますので、東側が上がらないという期待はしないほうがご自身の気持ち的にもよいかと。

[4413: マンコミュファンさん]

>>4412 マンション検討中さん
一般の物価も値上げラッシュですので、マンションも値上げするでしょうね。
ですから、1期で買った人は先見の明があったと思います。

[4414: マンション検討中さん]

東向き検討者です。
あえて上がったら買う
上がらなかったら買わない
という選択基準です笑

てか仮に値下げ＝人気がないですよね??

[4415: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
どんな感じの間取りなのでしょうか？？横長リビングがあると良いですよね。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414 マンション検討中さん

西が売れなさ過ぎて困ってるならまだしも、好調なので下がることはないですよ。買いですね。

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん

もう条件悪い部屋しか残ってないですけど

[4418: 匿名さん]

東の間取りって、行灯部屋ないんですか？
南は角部屋以外、行灯部屋があったので‥。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
東側でも構造上、行灯部屋がない間取りは(南向き以外)不可能じゃないですか？

[4420: マンション掲示板さん]

外廊下なので西向き住戸も行灯部屋は3LDKはなかったはずです。
外廊下側を行灯部屋と認識されているなら方位関係なく全ての間取りに行灯部屋があることになりますよ。

むしろ南側まどりの方がリビングインで洋室表記している部屋があるのでこちらを行灯部屋というのならまだわかりますが。
ただ建築基準法上は洋室表記できます。

[4421: マンション検討中さん]

>>4420 マンション掲示板さん

4418です。南のリビングインの部屋を行灯部屋だと認識しておりました。洋室表記なんですね。
間取りは南より西の方が好みでしたが、東の間取りがわからないので気になりました。

[4422: 検討板ユーザーさん]

北東を検討してます。
行燈部屋が無いので良いかと…
13階以上なら眺望も良さそうですし…
あとは価格ですが。

[4423: 匿名]

>>4422 検討板ユーザーさん
私もです！！
お互い良い買い物出来ると良いですね。
因みに、壁ドンの部屋は
幾らくらいですかね笑
割り切れるのであれば良いのかもですね。

[4424: 検討板ユーザーさん]

>>4423 匿名さん

16階に出来るラウンジは1番景色が良い所に作るらしいです。
もちろん北東です。
壁ドンでも価格次第で検討しちゃうかもです…
下に降りれば何でも揃いますからね。
生活環境は文句無し。

[4425: 匿名]

>>4424 検討板ユーザーさん

壁ドンは陽が当たらないことを
割り切れれば有りですね。

[4426: 匿名]

>>4425 匿名さん

東側は壁ドンでなくても
レーベンとお見合いみたいな感じなのと、
なおかつ金額が上がるならば
嫌な方は嫌かもですね。

[4427: マンション検討中さん]

北向は低層でも視界は開けているんですかね？
北東角で、北側が開けているなら低層でもありかなと。

[4428: マンション検討中さん]

>>4422 検討板ユーザーさん

北西角で良いじゃん

[4429: 通りがかりさん]

>>4427 マンション検討中さん
北東角はリビオがあります。見る限りレーベンより近く見えるので、リビオより高い階層でないと厳しいかもしれません

[4430: 通りがかりさん]

>>4427 マンション検討中さん

壁ドンマンションの他に、北東側にあるエレベーターパーキングがどれくらいの高さになるかが気になりますね。

[4431: 匿名]

>>4430 さん

このマンションの売りは場所なので。
ステアリとまではいかなくとも
川口駅徒歩3分の立地は魅力あります。
東側は騒がしいと言われますが、
マンション内は静かですよ。
眺望は諦めましょう、期待せずに。
景色は3日で飽きるし、壁ドンは3日で慣れます。

[4432: マンコミュファンさん]

プラウドタワー亀戸は、もう入居が始まっているのに、第6期で募集しています。
売れ残りがあるのでしょうね。
ここは、そんなことが無いと思いますが、如何でしょうか？

[4433: マンコミュファンさん]

>>4432 マンコミュファンさん
プラウドタワー亀戸クロスでした。
余談ですが、4月28日には商業施設がオープンとのことです。

[4434: マンション検討中さん]

亀戸クロスも川口クロスもそれなりの戸数あるし、建築資材等のさらなる高騰でデベ側も新たな物件を簡単に建てられなくなっているので売上調整とかも今後入ってくると思いますよ。
住友不動産がよくやっている手法です。

[4435: 通りがかりさん]

>>4432 マンコミュファンさん

如何も何も川口はまだ第1期ではなかったでしたっけ？質問の趣旨が不明なのですが。

[4436: マンション検討中さん]

角部屋だったら、13階以上なら北東角が眺望がよくて、それより下の階なら北西が良いって感じですかね。ただ、角部屋と中部屋の価格差が大きいですね‥

[4437: マンション検討中さん]

西向きのBタイプ56.99の部屋どうですか？

[4438: マンション検討中さん]

bタイプも入居人数が2人以下なら快適かと思いますよ！

[4439: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん
Bタイプは間取りも変更でき、コンパクトで良いですよ。
高層フロアーからは富士山も見えるそうです。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 匿名さん

高層階いいですね！！

[4441: マンション検討中さん]

本当に富士山見えるのかな…？って正直疑ってますけどねw

[4442: 現場の鳶工]

>>4441 マンション検討中さん
私がお教えしましょう！
現在19階からの眺め！
西は富士山見えますよ。
北はオートレース場と新都心・大宮のビル
東はエルザタワーとスカイツリー
南は向かいのマンション邪魔ですね…
私は自分の作ったマンションなので
欲しいのですが価格が。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 現場の鳶工さん

富士山は何階ぐらいからみえるのでしょうか

[4444: 現場の鳶工]

>>4443 マンション検討中さん
今日の天候だと確認出来ませんが
確か9階から上は見えたと思いますよ！

[4445: マンション検討中さん]

>>4444 現場の鳶工さん

結構下層階からみえるのですね！
貴重な情報ありがとうございます！！

[4446: 匿名さん]

>>4442 現場の鳶工さん

勤務時間中じゃないの？
掲示板なんか覗かないで集中してしっかり作って欲しいところです

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

休憩だって休日の可能性だってあるでしょうに。

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 匿名さん
現場で建設作業に携わっていらっしゃる方が折角、書き込みして教えて下さっているのに。その言い方は何ですか!!
もっと素直になりましょう！

[4449: マンション検討中さん]

>>4442 現場の鳶工さん

情報ありがとうございます。
MRのビューだとあまり実感が持てなかったので大変参考になります！
ちなみに南向きのお部屋からだと、前建てのマンションは圧迫感等はあるでしょうか？
結構距離があるのでそんなにでも無いカンジてしょうか？よろしければ教えて下さい。

大変でしょうが、作業頑張って下さい。

[4450: 現場の親方さん]

>>4446 匿名さん
うちの若いもんがすみません。匿名さんもお仕事頑張って！

[4451: 評判気になるさん]

>>4439 匿名さん
間取り変更できなくないですか？
入居後のリフォームのお話でしょうか？

[4452: 匿名さん]

>>4451 評判気になるさん

1期の上層階は部屋のクローゼットをウォークインクローゼットにできましたよ。

[4453: マンコミュファンさん]

前以てベッドルームと行灯部屋のクローゼットの部分の変更プランが提示されました。
多分、東側でもあると思います。

[4454: 匿名さん]

間取り変更って販売スケジュールの都合で1期までしかできないみたいなことも営業が言ってた気がします

[4455: マンション検討中さん]

ザ・タワー十条も選択肢の一つにあったけど、高すぎて買えないレベルでした笑
平均@450ぐらいでしょうか??

広めの部屋が希望なので、覚悟は決まりました！！待ってろ東向き！！

[4456: 匿名さん]

>>4453 マンコミュファンさん

時期的に無理ですね。間取り変更ってどこのデベも竣工一年前には締め切りますよ。

[4457: 通りがかりさん]

>>4456 匿名さん

担当さんによると、一期の高層階(17階以上)は立ち上がるまで時間があるので価格は変わらず、セレクトプランによる間取り変更が可能と言われました。下層階資材の発注のが早いので間取り変更はできないと言われましたよ。我が家も一期一次での購入でしたので、間取り変更しました。

[4458: 通りがかりさん]

十条の価格見てもはや新築マンションだとここしか買うところがないと悟る

[4459: マンション検討中さん]

>>4446 匿名さん
見下した言い方最低

[4460: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん

見下してなんかないし。本当にこのマンション建ててる業者ならちゃんと仕事してくれと言ってるわけですが？あなたの部屋なら別に手抜きで作ってくれてもいいのかもしらんけど自分の部屋はそんなん嫌なんでね。10時台とかどう見ても勤務時間でしょ？

[4461: マンション検討中さん]

>>4460 匿名さん
書いた人現場の人でないと思うけど。文章とか書き慣れた印象
販売業者の営業では？

[4462: 匿名さん]

参考になるが０(１は本人でしょ)が続く不毛なスレ。何だかなぁ…。

[4463: 匿名さん]

参考になるってみんな押してるの？
いろんな掲示板見てるけど自分は一回も押したことないんだが

[4464: 匿名さん]

>>4462 匿名さん

では貴方が参考になるコメントを是非書いてください。

[4465: 購入者かもしれないさん]

>>4460 匿名さん
本当の鳶か分からぬものに、本当の購入者か分からぬものが文句を付ける。掲示板とは愉快であるなぁ。
ひとつだけ確かなことは、鳶もお主も掲示板で日中暇つぶしをしておるということじゃ。もちろんワシも、ほっほっほ。

[4466: 匿名さん]

>>4461 マンション検討中さん

そういうのも踏まえて最初コメントしてるよ。なのに頑張ってくれてる人になんですかその言い方は！！って馬鹿な連中が騒ぎ出したってわけ

[4467: 通りがかりさん]

こういう馬鹿とか罵り合ってる人同士が同じ屋根の下で暮らすんだなぁ…楽しそう！管理組合でもバトって欲しい！
(でも残念ながらここでやり合ってるような人は偽購入者なんだよな…)

[4468: 検討板ユーザーさん]

聞いちゃった～w
クロスの気になる飲食店舗。
焼肉
お鮨
ラーメン
ハンバーガー
言えないけど
楽しみです！
イニシャルなら大丈夫なのかな…

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 検討板ユーザーさん

マックとスタバ希望！！

[4470: 検討板ユーザーさん]

>>4469 マンション検討中さん
マックでは無いです。

[4471: 匿名さん]

飲食店もよいけど下にお惣菜屋とかはいってほしいな‥。

[4472: マンション検討中さん]

>>4468 検討板ユーザーさん

イニシャルお願いします！！

[4473: 匿名さん]

フレッシュネスバーガー
くら寿司

[4474: おっぱっぴー]

>>4473 匿名さん
マック
吉野家
椿屋コーヒー
スシロー
オリジン弁当
ラーメン二郎
100円均一
決定らしいです

[4475: 通りがかりさん]

テラス席作ってほしいな

[4476: 匿名さん]

>>4474 おっぱっぴーさん
めっちゃ川口らしいテナントで草。

[4477: おっぱっぴー]

>>4476 匿名さん
お好み焼き　道頓堀
てもみん
公文
ダンススクール
しまむら　

も決まったらしいです

[4478: 匿名さん]

公文本当だったら嬉しい

[4479: マンコミュファンさん]

マックですね！

[4480: ドム]

えっ　ドムドムバーガーがいい

[4481: マンション検討中さん]

>>4474 おっぱっぴーさん

道挟んで既にスシローあるのに？嘘はやめましょうよ…

[4482: おっぱっぴー]

>>4481 マンション検討中さん

移転らしいっす

[4483: 検討板ユーザーさん]

皆さんの予想全部リストに無いですよ…

[4484: ドム]

焼肉　　　　　叙々苑
お鮨　　　　　美登利
ラーメン　　　一蘭
ハンバーガー　クワアイナ

[4485: ドム]

スーパー　　成城石井

[4486: そんなの関係ねー]

>>4485 ドムさん

マック
しまむら
道頓堀
ラーメン二郎
公文

最高

[4487: マンション検討中さん]

>>4483 検討板ユーザーさん

ヒントだけでも教えてください笑

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4484 ドムさん
２個当たり！
あとはもう言えません。

[4489: マンション検討中さん]

教えてくれる人、2人います？まとめると…
叙々苑？
マック ？クアアイナ？
吉野家
椿屋コーヒー
スシロー( 移転)？美登利？
オリジン弁当
ラーメン二郎 ？一蘭？
お好み焼き道頓堀
てもみん
公文
ダンススクール
しまむら　
100円均一

[4490: eマンションさん]

スタバもマックもないのかー普段使いには微妙そうですね

[4491: マンション検討中さん]

>>4488 さん

コーヒー店はご存知なのですか？
以前の投稿には
焼肉
お鮨
ラーメン
ハンバーガー
とありましたので気になりました

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 マンション検討中さん

コメダじゃないですかね…

[4493: 名無しさん]

ラーメン二郎最高！ジロリアン的に。
ニンニク気をつけよっと。
でもニンニク減らすのは無理だから、
先に謝っときます。
「ごめんなさい?」

[4494: eマンションさん]

>>4492 検討板ユーザーさん

いやスタバは入るよ

[4495: 匿名さん]

お二人でお好きな様にやり取りして下さいな、出来れば鬱陶しいのでこのスレを使わないで…。

[4496: そんなの関係ねー]

>>4493 名無しさん

野菜マシマシ
ニンニク
カラメ
あぶら

[4497: おっぱっぴー]

>>4494 eマンションさん

椿屋です

[4498: 検討板ユーザーさん]

>>4492 検討板ユーザーさん
鋭い。

[4499: eマンションさん]

スタバ
マック
吉野家
東幼書店
中華そば葵新店
しまむら
ダイソー

いまのとこ、求人情報とかで、これが確か？

[4500: 匿名さん]

>>4499 eマンションさん

上とは全然違う内容ですが、なんかソースはありますか？
こっちなら全然嬉しい。