プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4320: 通りがかりさん]

北と東…地図とにらめっこしてもイメージわかないですねぇ

景色は西が良いのかなと想像していただけに余計にイメージがつかず…

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 通りがかりさん
東はスカイツリー　北は新都心あたりの夜景、夏場は浦和近辺での花火大会が綺麗かと思います。　

[4322: マンション検討中さん]

>>4321 通りがかりさん

13キロも離れた新都心の夜景が見えますか？本当に？

[4323: 匿名さん]

埼玉スタジアムが見えますから、より近い新都心は見えると思いますよ。ただし夜景がどんな感じかは分かりませんが。
やっぱりせっかくほぼ東京の川口からの夜景なら、東京の夜景の方がいいかなと思いますけど。南は新宿、渋谷、池袋、東京タワー見たい放題です。

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん

目の前と、その先にタワマン2棟もありますけどね笑

[4325: 匿名さん]

川口クロスに中国人入居者がどれくらいいるのか気になります。他の川口のマンションは結構いるみたいですね

[4326: 匿名さん]

川口で生まれ育ったけど川口で子育てしようと思えないんだよなぁ
自治体はオートレースで税金入ってるから公園整備とか良い感じなんだけどさ
小学校中学校、公立行かせる気にならんのだよな
ここ買うなら私立前提だよなぁ

[4327: マンション掲示板さん]

>>4326 匿名さん

だから？じゃあ私立いかせればとしか言えないのだが？

[4328: 通りがかりさん]

>>4325 匿名さん

中国人入居者がいると何か不都合な事があるのですか?

[4329: マンション検討中さん]

>>4326 匿名さん

そんな川口で生まれ育って、川口クロスを検討できるようになったのなら悪くない気がしますけど？私立行けなかったけどこのマンション買えるぐらいにはなったってことですよね？

一方で自分の地元で子育てしたくないと言いながら地元のマンションを検討するって…なに？笑

[4330: 匿名さん]

>>4329
自分はそこそこに育ったけど地元の友人はほぼほぼ高卒か専門卒って感じよ
自分も別に大したことないが…
地元に住めば実家の恩恵あるから検討はしてる、だけど子育てについてはよく考えないとなと思ってる
実際自分も周りから良くない影響受けたなぁと思ってるしね

今の川口は自分が育った頃よりは良くなってるとは思うんだけどね

[4331: eマンションさん]

批判とかでは全くないのですが、川口駅からキャスティのエスカレーターで降りてファミマとかある商店街の道を歩いてたときふと上を見上げたら川口クロスが目の前に立ってておお！となりながらも思ったより商店街寄りで西側の低層って丸見えじゃん？！って思いました。
こんなもんですかね？？売れ残ったりしないかちょっと心配になりました…

[4332: 匿名]

>>4331 eマンションさん

それ、分かります。
思ったよりショボイですよね

[4333: eマンションさん]

>>4332 匿名さん

しょぼいとは思わなかったですねー立派だけど丸見えなのでは？？って感じです

[4334: 匿名さん]

ファミマや日高屋のある商店街は距離が短く幅が狭いので、その向こうに見えるクロスが無茶苦茶巨大に見えます！！
今の階数（旧そごうより高いかな？）でもそう感じるので、完成したらどれ位巨大に見えるんだろうか？
駅近にはタワマン結構あるけど、道路から真正面ってないから見え方半端無い！！

[4335: 周辺住民さん]

住まいサーフィンの人気順位が、西プラより低いってなんでやねん？！

[4336: マンション検討中さん]

72平米の固定資産税はいくらくらいになりそうですか？

[4337: 口コミ知りたいさん]

>>4335 周辺住民さん

まっ、初代はなんやかんで、差別化された物件だからな。故に中古になり買えなくなったら価値は上がる。クロスにも同様のことが、言えるから
買えるなら買っとくべき

[4338: 通りがかりさん]

川口は外国人と暴力団の事務所もあり子供の事を考えると…

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 通りがかりさん

それは、川口だけではなく他の地域でも外国人もいるし反社会的な人もいると思いますけど。　川口市でも駅前から20～３０分も車で走れば畑や田んぼがある地域があり、のんびりと子育てできる雰囲気の場所もありますよ

[4340: マンション検討中]

>>4338 通りがかりさん
外国人差別してるあなたと一緒の地域に住む方が勘弁です。

[4341: マンション掲示板さん]

>>4340 マンション検討中さん

外国人を一括にするのはよくないですよね。
日本人よりしっかりされてる方は沢山いらっしゃいますし。

[4342: マンション検討中さん]

>>4338 さん

川口も同様ですが、栄えている町には2次を含めると大半、○力団事務所があるって知り合いの警察の方が言っていました。

ちなみにその前をよく通りますが、至って安全です笑
お気になさらず～

[4343: マンコミュファンさん]

>>4340 マンション検討中さん
仰る通りです。例え外国人が入居されても、それをマイナスに考えること自体誤った考え方です。PT川口クロスには外国人もお住まいになるでしょうが、日本人であろうと外国人であろうと、正規に買った以上、平等です。
もし私達が外国でマンションを購入し、回りの住民から変な目で見られたら、どんな思いでしょう？

[4344: 匿名さん]

経験上、所得が高いほど、しっかりしていて、礼儀も正しくて、周りに配慮もできる人が多い。
ご自身の能力で買えた外国人なら、偏見持たなくて良いと思う。

[4345: 通りがかりさん]

川口駅周辺在住で子どもが幼稚園児です。
子どもと同じクラスに外国出身の方いらっしゃいますが、皆さん日本人以上に言葉遣いもしっかりされていて、教育には力を入れている印象で、着ているものを一つとっても経済的にも豊かな方が多いと思います。子どもへの躾もしっかりされていて、見倣うべき所が多いです。

[4346: マンション検討中さん]

皆さんが外国人外国人言うのでなんのことかと思って調べたら、川口って外国人の数全国1位なんですね。地元の方からしたら当たり前？有名な話なんですかね
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...

[4347: マンション検討中さん]

72平米の固定資産税はいくらくらいになりそうでしょうか？

[4348: 匿名]

>>4344 匿名さん

本当ですよね。
日本にお住まいの外国の方々の中には
日本人を蔑む方が今は多いかもですね

[4349: 通りがかりさん]

>>4347 マンション検討中さん

まず、エントリーして野村の担当さんに聞きましょう。７２平米でも階数によって税金は違いますから

[4350: マンション検討中さん]

https://twitter.com/J71bYhBsUn82FQn/status/1070371430745878528?t=f3B81...

こういう事例が湾岸のマンションでおきてるので心配するのもわからなくもない

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん

街に云々もそうだけど、自分たちのマンションに多いとこういう弊害もあるのですね。想像してなかったです

[4352: eマンションさん]

>>4350 マンション検討中さん

中国人は基本的にマナーがなってない人が大半なんですよ…譲り合いの精神とかそもそも持ち合わせてないです。自分第一で、横入りとかしない方される方がアホって思ってる国です。
日本に住んでいる高所得者の中国人は違うと信じたいですが…

[4353: 口コミ知りたいさん]

>>4352 eマンションさん
それは偏見です。
西川口の駅前をみてください。
チャイナタウンになっていて、ゴミ出しマナーも守れず、驚くほど汚いです。

[4354: 匿名さん]

東向き住戸の販売は6月頃からのようですね

[4355: 匿名]

>>4354 匿名さん

情報有難う御座います
因みにどこ情報ですか？

[4356: マンション検討中さん]

>>4353 口コミ知りたいさん
市のホームページ見ると、外国人の中でも川口は中国人が1番多いようですね…

[4357: マンション掲示板さん]

>>4355 匿名さん

もともと営業が6月とか夏の販売とは言ってましたね

[4358: eマンションさん]

>>4356 マンション検討中さん

まあでもこれは西川口の貧乏な中国人が大半じゃないですかね？金持ちの中国人がわざわざ川口のタワマンには住まない気もしますが…

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 eマンションさん

私もそう思います。
川口市はかなり広いし(60万人と)かなり大きいです。
言わずもがなですが雰囲気、学区についても西川口と川口駅では大きく異なります。

[4360: 匿名さん]

ここも中国の人買ってるでしょ。
だって川口だもの。
どうせ今後海外の人は増えるでしょう。

[4361: 周辺住民さん]

うーん相変わらず不毛なスレだ…。
№１タワマンだと思ってるのに、何でこんなレスばっかりなんだぁ？

[4362: 匿名さん]

>>4359 マンション検討中さん

ここの学区のエリア知ってる？

[4363: 匿名さん]

>>4361 周辺住民さん

別にもう購入し終わってるし、特に新たな話題もないからね。実際住むときどうなのかって話をしてるわけだし別に不毛ではないのでは？自分が興味なかったら不毛？それとも中国人？

[4364: 周辺住民さん]

まぁ「参考になる」の数字が低いからそう思っただけですけど、なんでそこに中国人？
偏見の塊みたいな人が、これ見てるんだ。おお怖…。

[4365: 通りがかりさん]

残念だけど日本人より、中国人の方が立派かもな。
湾岸だろうが川口だろうが西川口だろうが異国の地で新築マンション買うわけだ。
このスレもプ買った人の中国人割合が高けりゃ目も当てられんな。

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4365 通りがかりさん
そうですよね。
わけなく中国の悪口言う日本人は日本の恥です！彼等は優秀だし異国でよく言葉しかりできるなって
日民として寂しー

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4363 匿名さん

それが不毛なんだわ！
誰でも良いだろ、自由主義資本主義経済なんだから、牛久みてみ

[4368: 通りがかりさん]

>>4361 周辺住民さん

No.1とかワケワカメ。
東口だけどプラウドタワー川口より高いし、
対価は払うわけです。
そごう跡地にタワー建ったらおしまい。
そごうは主権者云々言ってた馬鹿いたけど、
何とかしたらどうすん？
川口駅建て替えの為に市が駅の上にタワーマンション作って等価交換したらどうすんねん。
高い安いは別として、No.1はイッチャいかんな。

[4369: 検討板ユーザーさん]

>>4363 匿名さん
ナチスかい

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4364 周辺住民さん
ですね。買えないと思います。そういう人は
日本の恥

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4364 さん

>>4364 周辺住民さん
ですね。買えないと思います。そういう人は
日本の恥

[4372: 匿名さん]

>>4368 通りがかりさん

で、いつできるの？そのタワマンは。できたらどうすんねんってできたらNo.2になるだけだろ。
タワマンの計画すら立ってないいま川口クロスがNo.1であることは明白でしょ？

市が駅の上にタワマン作って等価交換？何言ってんのって感じw川口クロスの再開発に何年かかったか知らないあなたが他人を馬鹿呼ばわりするのはおかしい気がするよw

[4373: 匿名さん]

まあ中国人擁護してる人多いみたいだけど、上のレスにあった事態がぜひ川口クロスでも起きて欲しいところですね。そのときもいい人ぶって彼らは悪くない！異国で新築マンション買ってるから！！と守ってあげなよ？

日本に貢献して稼いだ金じゃなくてら中国から持ってきた金でマンション買ってるだけなのに何すごいみたいなこと言ってんのって感じだが。

[4374: 通りがかりさん]

No.1タワマンって言っちゃうところの指摘ですね。
例え話と可能性。
何年かかったか？再開発みりゃ分かるがな。
あなたは営業ですか？あ～コワ！

[4375: 口コミ知りたいさん]

>>4368 通りがかりさん

西プラ中古のほうが高いよ
ちょっと前のは、15階70㎡で7500万で売れてたし、9階も7300万で売れてた

クロスの新築価格安心だわ

[4376: マンション検討中さん]

>>4368 通りがかりさん
立地や規模感など魅力でNo.1だと思いますね。
No.1とは新築価格など関係ありません。中古市場でいかに指名買いされるかですよね。。
そごうの跡地は話を求めるのに大きな時間と労力がかかります。それに加えて、今ある箱物の解体費用がかかるとするなら、当然その分物件の価格も高くなるので現実的でないという見方ですよね？真っ当な見解だと思いますよ。
川口クロスの立地は欲しい人には欲しい魅力があるのです。
4373は答えになってませんよ。。
ここでネガティブな発言はひつようないのでは？
みんな求めてません

[4377: 通りがかりさん]

竣工後の存在感を想像できない人多そうな

[4378: 匿名さん]

>>4377 通りがかりさん

必死にネガしようとしてるけど何言ってるか分からないんだよね

[4379: マンション掲示板さん]

>>4368 通りがかりさん

批判やネガにすらなってない。現時点で計画がないものを話してなんになるん？

加えてあなたのような無知ってただの恥をさらしてるだけだよ。
なんとかしたらのなんとかに時間と金がすごくかかるのはどこの再開発みてもわかることなんだけどね。
築年数もまだ30年ぐらいしか建ってないから壊そうというデベもいないよ。
最短でも纏め上げるのに最低10年、解体から建築するのに5年かかる。
普通はもっとかかるから25年位は建て直しってないよ。

[4380: マンション検討中さん]

川口で買う理由がある人にとってはそうかもね、川口で買う理由がある人にとってはね

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん

早朝5時台にわざわざここの掲示板覗いてるあなたはどっちですか？川口で買う理由ありますか？

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

横から失礼します。

朝5時台は関係ないでしょう。夜勤で働いてらっしゃる方かもしれないじゃないですか。

少しは相手に思いを馳せてみてはいかがでしょうか？

[4383: マンション検討中さん]

6月販売の東向きを狙っているものですが、何階ぐらいからだと目の前のマンションに被らなくなるでしょうか？？？

[4384: 匿名]

>>4383 マンション検討中さん

確か、13階 14階だったと思います。
間違えてたら申し訳御座いません。

[4385: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん

わざわざ横から失礼してまでする話？どうせ本人が話逸らしてるだけですよね笑

[4386: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん
必死に掲示板貼りついて、おつかれさまです。

[4387: 匿名さん]

住民板でまともな話がしたい

[4388: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん

お互い様ですよね～

[4389: 通りがかりさん]

>>4387 匿名さん

購入者です。　ホントにまともな話しがしたいです。
購入した方にお聴きしたいのですが、ペット連れでお住まいになるかたいますか?
うちは犬がいるのですが、ペット委員会なるものに入会するみたいなのですが、強制なのでしょうか?
また、他のマンションでもこのような委員会があるのでしょうか?
マンション入居が初めてになりわかる方がいればお願いします。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 通りがかりさん
ペット委員会等は特にありませんよ。
ただ、管理会社経由で管理組合に飼育届は出さなければなりません。
そしてペット(犬)を連れての部屋と1Fとの間の移動は、非常用エレベーターを利用しなければなりません。この他に、宅配業者やUber Eats等のフードデリバリーも非常用エレベーターを利用しなければならないのですが、果たして当マンションの細則はどの様になるのでしょうか？

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4373 匿名さん

内地への資本流入こそ歓迎では
頭悪いよ！！

[4392: 通りがかりさん]

>>4390 マンコミュファンさん

詳細ありがとうございます。　ペット連れでの来客も非常用エレベーターですよね?
事前に伝える必要ありますね、出前関係は非常用になってほしいですね

[4393: 周辺住民さん]

ペットの事を野村に聴かずにここで聴く意味が分からん。
ペットを飼ってたら、普通野村に確認するでしょ。張り付き不気味。

[4394: 通りがかりさん]

>>4393 周辺住民さん

いちいち噛み付いてくる　あなたのほうが不気味　ペットの事を聞いている方は購入者で説明を受けたうえで自分以外の購入者のかたの中にペットを飼っている人がいるか、また他のマンションではどうだがしりたいのですよね？
野村に聞いても個人情報で購入者のだれがペットを飼っているは教えてもらえないと思いますけど？
ペットを飼っている人へのひがみですか？

[4395: 検討板ユーザーさん]

ペット連れでの来客はありなのか？
普通だめじゃないでしょうか。

[4396: 匿名さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

頭悪いのはあなたね。単なる買い物とかではなく不動産相場の上昇を牽引し、その被害はもろ日本人が受けるのに歓迎？
馬鹿なこと言うのもほどほどにしましょうね。

[4397: 口コミ知りたいさん]

>>4394 通りがかりさん
中国人が規程を超えるサイズのペットを飼っていて、全く改善しないことが大問題になったりしてる

[4398: 通りがかりさん]

また、中国人差別に話しをすり替えようと必死ですね。

[4399: 匿名さん]

何でこんなに不毛のスレなのか。

[4400: 通りがかりさん]

>>4389 通りがかりさん
野村ではないですがうちのマンションはペット委員会あります。ペットを飼ってる人は申告、頭数の制限もあったと思います。管理規定次第。加入は必須です。我が家は残念ながらペットがいないので詳細は不明です。

[4401: 職人さん]

>>4392 通りがかりさん
どう致しまして。
ペットが好きな人ばかりではないですので、やはり非常用エレベーターになるのですね。また、フードデリバリーも匂いが籠りますので、非常用エレベーターになります。それに宅配業者も非常用エレベーター利用が原則ですが、このマンションはどうでしょうか？　
またペットの足洗い場もあるマンションが多いのですが、このマンションにはあるのでしょうかね？　犬をお飼いになる方は、野村に確認されるとよいと思います。

[4402: マンション検討中さん]

19階らへんを今作ってますね。
この階数でかなりの存在感が出ているので最上階まで出來たらと思うとワクワクします。
17階くらいから西側も完全に抜けているので眺め良さそうです

[4403: 匿名さん]

どこかの紙にペット委員会への参加の話書いてありましたよ。
重説か契約会のときにもらっています。
犬は飼える犬種が決まってます。

[4404: マンション検討中さん]

西側高層階が買いでしたね！

[4405: 匿名]

>>4404 マンション検討中さん
好きな間取りなかったのです。
東側購入予定です。
金額が大差ないこと願います。

[4406: マンコミュファンさん]

>>4405 匿名さん
間取りは東西、同じじゃないのでしょうか？
それとも、東側が特別に良いのでしょうか？

[4407: 匿名]

>>4406 マンコミュファンさん

ご存じないですか。
間取りは全く違いますよ。
私は東側の間取りで欲しい部屋があるので。
間取りの好みは、各々違いますよ。

[4408: マンション検討中さん]

営業も金額上がるって言ってたから西と金額同じはないでしょうね。
そもそも東のほうが一般的に高いですし。

どこのマンションも売れ行き良ければ総じて一期が一番安いのは変わらない。
材料費上がってきてるからデベの後発の開発もすんなり行かないだろうし、野村側の売上調整のためにダラダラ小出し販売して、少しづつ単価上げてくる可能性が高くなってきています。

[4409: マンション検討中さん]

1期購入者としては東側結構上がってほしいですね。そしたら川口クロス全体の相場も上がりそう笑

[4410: 匿名]

>>4408 マンション検討中さん

私は営業に東側上がる？って聞いたら
分からないって言われました。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 匿名さん

決まってないから実際営業もまだ分からないんじゃないですか？

[4412: マンション検討中さん]

担当によっては金額の部分は濁しますよ。

ただ亀戸クロスやプラウドシティ日吉も過去上げてますので、東側が上がらないという期待はしないほうがご自身の気持ち的にもよいかと。

[4413: マンコミュファンさん]

>>4412 マンション検討中さん
一般の物価も値上げラッシュですので、マンションも値上げするでしょうね。
ですから、1期で買った人は先見の明があったと思います。

[4414: マンション検討中さん]

東向き検討者です。
あえて上がったら買う
上がらなかったら買わない
という選択基準です笑

てか仮に値下げ＝人気がないですよね??

[4415: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
どんな感じの間取りなのでしょうか？？横長リビングがあると良いですよね。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414 マンション検討中さん

西が売れなさ過ぎて困ってるならまだしも、好調なので下がることはないですよ。買いですね。

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん

もう条件悪い部屋しか残ってないですけど

[4418: 匿名さん]

東の間取りって、行灯部屋ないんですか？
南は角部屋以外、行灯部屋があったので‥。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
東側でも構造上、行灯部屋がない間取りは(南向き以外)不可能じゃないですか？