プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[428: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん

プラウドタワーが売れたからここは更に高くても売れるという理論だけなら説得力に欠けるな。プラウドタワーは免震と長期優良、さらに西口の眺望良好で大型スーパーも近い立地だからあの価格でも価値があると判断されたわけ。ここは何さ？東口の駅近だけなら他にも住友や三菱あるしね。野村も消費者もバカじゃないんだから、プラウドタワーが売れたからここも高くても良いなんて単純な話で納得しないだろ。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 マンション検討中さん
プラウドタワー川口はスーパーに近いといってもこの再開発のマンションは商業施設直結だけど
プラウドタワー川口よりも買物施設に近いんだよ
買い物施設の近さもこっちの勝ちだね
不動産だって高くするに決まってるよ
今まで書いたような駅からより近く、14年前からも計画してた時間とそれにかかった金に加えて、プラウドタワー川口がスーパーに近いに対してこの物件は商業施設とマンションが同じだから近いどころじゃない
所詮は高くても売れるって証明されたんだよ
プラウドタワー川口の時は「川口の相場としては高すぎる」とか言われまくったが、結局売れた
今回も「川口の相場としては高すぎる」とか言われても結局は売れちゃうわけだからね

それにここは再開発だよ？かなり大規模なんだよそれにかかった費用も回収しないといけない
ただでさえマンション価格が高騰中、このマンションが売りに出される時は今よりも更にマンション価格が高騰してるだろうね

このような要素があるため最低でもこのマンションだけならば大宮浦和駅のマンションは超えるね

[430: マンション検討中さん]

大宮はともかく、浦和より川口が高くなるなら、むしろ安くなった浦和に住みたい。

[431: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

普通の検討者なら
そのように高くなる高くなるって言わないものだよ。
必要以上に高くなるって連投しないんだよ。
どういう立ち位置？

[432: 評判気になるさん]

フラッグシップを、野村が「川口の表玄関、中心地区」にふさわしい街に
していくと発表してるでしょう。　
西口さんもせめて
商業施設、公共施設、医療施設、金融機関の充実度くらいは褒めて下さいよ。

[433: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口　290万
フラッグシップ　安くて330　適正350　高いと370

こんな感じか？
350以上の高さになるなら、プラウドタワー買っときゃよかったってなるかな

1割増くらいならフラッグシップがいいけど、、
ないかな?

[434: eマンションさん]

普通の検討している人は安い方が良いに決まっている。根拠のない話で高いを煽る意味わからん。どうせ関係者でしょ。

[435: 検討板ユーザーさん]

シティ、プラウド、パークと掲示板で買う人居ないとか言って安めの値段予想してる人が結構居たけど、結局予想より上をいってるから、高くみてる人が多いだけじゃないの？

[436: 評判気になるさん]

高く見ておくのもいいですが、超非常識な高値予想を連呼するから「どんな立場の誰よ？」って言われるんですよ。

[437: eマンションさん]

その通りですね。みな、高いのは否定しないけど世の中には常識があるので。

[438: マンション検討中さん]

最低坪単価はいくらぐらいでしょう。
我が家が買えないくらいなら早々に諦めて他エリアや中古も含め他物件を探したいです。
買えるなら待ちたい。
最低いくらぐらいかな。

[439: マンション検討中さん]

西口のプラウドタワーの１割増し位。
最低でもそのくらいと予想していますね。
東口で１番賑わってるエリアで需要多いでしょうから。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん
最低6500万はすると思いますね
というより、マンションとかは新築で買うと損しますよ
新築のマンションは中古になった瞬間一割二割価値が下がります
新築は一割二割無駄に価格が上乗せされていてぼったくられています
そのため中古の新しめのマンション買うのがお得です
どうしても新築が良いとかこのマンションが良いとかじゃない限り新築はオススメしません

例えば同じ川口駅東口の駅から徒歩5分以内のマンションで2ldkと3ldkの中古マンションでは
このようなのがあります

[441: 検討板ユーザーさん]

西口になって少し古めですがこのようなのもあります

[442: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー築10年5500万とか高いですね。
それなら川口シンボルマンションであるこちらの新築6500万の方が良くないですか？

[443: マンション検討中さん]

こちらの物件、そんな高い金額だしてでも「買い」ですかね。
すぐにでも欲しいですが数年は待てるので悩みます。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん

そんな高くない
仮に川口駅徒歩4分のマンションで同じくらいの広さだと新築の場合7000万くらいする
それにこの再開発の新築マンションで広さ77m2は6500万じゃ絶対買えない
再開発新築マンションの6500万の部屋はイーストゲートタワーよりも狭くなる

[445: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
6500万の部屋はどのくらいの広さになると予想されてますか？
そもそも77ヘーベーもいらないいのですが。

[446: eマンションさん]

階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。

[447: マンション検討中さん]

蓋開けてみないと分からないよ、絶対。

[448: eマンションさん]

階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。

[449: マンション検討中さん]

>>448 eマンションさん
6000万では厳しいでしょうか？

[450: マンション掲示板さん]

本気で聞くならここじゃなく、専門家へゴー。
それでも100％じゃない、予想は予想。

[451: かわぐち市民]

プラウド欲しいけど6500万円以上出すなら中古のイーストゲート買ってリフォームのほうがいいかな。だってプラウドの目の前だし新しい商業施設できたら利便性かわらないでしょ。ちょうど大規模修繕終わるころならお買い得かも。

[452: 口コミ知りたいさん]

エントランスはともかく、住居部分を見た身としては、そう言う気にはならない。
だったらフラッグ中古待つよ。

[453: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古で5千数百万円で、リフォームしたら更に数百万円単位がかかる。イーストゲートの間取りはかなりいびつで使いにくい。だったら新しい設備のフラッグシップていう考えになるのは当たり前だよ。
イーストゲートってよく中古出てるよね。良いマンションってこれくらいの築年数ではなかなか出ないものだけど。

[454: マンコミュファンさん]

でもフラッグシップの間取りは悪いよね。日当たりも悪いのは否定しないけど後はおとしどころがどこかというてんだけ

[455: 検討板ユーザーさん]

イーストゲートタワー画像の広さって新築の場合時の値段とほぼ同じじゃないの
過去のスレの情報によると
100万くらいしか変わらない気がする
新築の時と全然変わらない、それならばお得でもないね

[456: マンション検討中さん]

専門家ってどこへ聞けばいいの？？

[457: マンション検討中さん]

タワーマンションはよく「長く住むには向かない」と聞くけど、もしそうならこちらも永住向きではないのでしょうか。一般庶民です。

[458: eマンションさん]

それは50階以上のタワーの場合じゃ？
ここは28階だからね。

[459: マンコミュファンさん]

基本的にタワマンはファミリー向けではないよ。近隣の同じようなタワマンは途中で引っ越す人が多いよ。良く引っ越ししているし、売りにもでている。

[460: マンコミュファンさん]

タワマンは修繕が特殊なので積立金の上昇率が高い。高い管理費と合わせると老後にはきつい。子どもが小さいときに住んでいて、ある時期に出ていくのが良いのでは？

[461: 検討板ユーザーさん]

管理費や修繕積立金についてはこまかくせつめいがあるのが野村。
築20年までシュミレーションしてくれるので納得の元買うか買わないか決められる。
計画性ある運用だよ。

[462: 匿名さん]

野村ってオハナでは修繕積立を定額にしているのにプラウドでは段階的値上げと定期的な一時金徴収の設定。一貫性がないんだよね。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

あと重要事項説明も物件によっては登録の前にやってるんだけどすべてではないし。

[463: 検討板ユーザーさん]

今時はどこのマンションでも20年位のシミュレーションはして教えてくれますよ。

[464: 匿名さん]

長期修繕計画って３０年ってのが一般的だけど。

[465: マンション掲示板さん]

定期的な一時金の徴収はもめるから嫌だな。まだ毎月高いけどそれが日常になっている方が良い。後再開発物件は自分は使わない共用部が多いのでその分の費用は払いたくない。

[466: 検討板ユーザーさん]

ということは20年しか計画たてない野村が駄目ということか。

[467: 通りがかりさん]

タワマン住むつもりなら管理費だの修繕積立金だのチマチマ言ってちゃ話しにならない。

[468: eマンションさん]

まあ、コスパを考えると高過ぎで買わないな

[469: 検討板ユーザーさん]

川口もマンション価格が高くなったもんだね
2010年発売の川口より上で隣の赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽は新築で平均坪単価265万だったのに
今や川口が赤羽超えちゃうなんてね

[470: 検討板ユーザーさん]

今でも平均は赤羽の方が高いですよ。全体的にマンションの価格が上がっているのは否めない。

[471: 検討板ユーザーさん]

このマンションが発売されるのはオリンピック終わった後
オリンピック終わった後ならばマンション価格が下がるらしいからこのマンションも今の川口駅近くの新築マンションよりも安くなるんだよね
もしオリンピック終わった後にもかかわらずプラウドタワー川口より高くなったらかなり強気だな

[472: マンション検討中さん]

そんな単純な計算してちゃ駄目。
オリンピック後のあおりを受けるエリアに川口がドストライクで入ってはいないよ。
希望的観測も程ほどに。
第一、地権者や関係者も絡んでるんだから。

[473: マンコミュファンさん]

価格で川口１番になるのは疑いようがない。

[474: 通りがかりさん]

湘南新宿ラインの停車もちょっとだけ進捗してるなか、
これだけの商業施設マンションが7000万以下で、買えるわけがない

[475: 検討板ユーザーさん]

7000万出すならば川口駅よりも駅力がかなり上の赤羽駅近くの中古マンション買った方がまし

おそらくこのマンションの平均価格並みの値段で赤羽駅徒歩五分のまあまあ新しめのマンション買える
川口駅徒歩3分よりも赤羽駅5分の方が価値あるよ

[476: 通りがかりさん]

>>475 検討板ユーザーさん

こんなの買わないよ笑

[477: マンション掲示板さん]

湘南新宿ラインの停車はありえない。万が一きまってもそろから数十年かかるので自分の生活に関係ないから意味はない。ちなみに安い部屋は7000万で余裕でかえるそうですよ。