プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
マーケット的にさらに値上がる可能性があるのにクロスを見送って将来の三井不タワマンを待つという価値って何でしょうか？
それこそ買えなくなるのでは？笑

[4202: 検討板ユーザーさん]

>>4200 匿名さん

クロスを見送って三井を待つ理由が全く思いつかないです。
今から解体と施工契約巻いたら確実にクロスより価格が高くなるしかないのに…人件費も上がってるから更に管理費も上がるでしょうに。
今、エリアNo.1を他エリアに比べていい価格で検討できるのにもったいないですね。

[4203: 評判気になるさん]

>>4200 匿名さん
クロスと比較した三井の価値を教えて欲しいです！
参考にしたく存じます。

[4204: マンション検討中さん]

>>4202 検討板ユーザーさん

結局、価格が維持出来るのってその後の優良なマンション開発がひかえてるのが大きい。
あれだけ高いと騒がれた西プラはクロスの影響で
大幅上昇。
更に遡れば、西プラの影響でブランズ値上がり。
更に前は、サウスゲートやパークホームズはブランズの影響を受けてる。

クロスに関しては、三井タワマンの確定と、美術館一体タワマンはほぼ確で、構想レベルではマルイ跡地の駅直結再開発のタワマンは、将来の川口ビジョンには既に描かれてるし、クロスを今買ったほうがいいぞ。

[4205: マンション検討中さん]

まあ別に見送りとか言ってる人は放っておけばいいのでは？3年後後悔するのは本人でしょうから笑
見送る理由が分からないなんて無理矢理問い詰めても意味ないでしょう。きっと2025年には三井のスレでまたあれこれいいながらこんな価格だと価値を感じないから見送り、って書き込んでますよ笑

[4206: 検討板ユーザーさん]

>>4204 マンション検討中さん

マルイ跡地！？駅直結！？

[4207: 匿名さん]

>>4206 検討板ユーザーさん

前からたまに話にあがってますよ。
10年以上先の話だと思いますけどね。

[4208: 匿名さん]

>>4204 マンション検討中さん
マルイ跡地について、構造図ではオフィスともマンションとも読み取れる外観でしたね。あくまでもイメージ図で確定した内容ではないかと思いますが。

[4209: 評判気になるさん]

物件概要2期分が更新されていますが
引き渡し6月になるんですね。

[4210: パラシータ]

>>4209 評判気になるさん

東側ですかね？

[4211: 評判気になるさん]

>>4210 パラシータさん
知る由もなしです

[4212: eマンションさん]

>>4209 評判気になるさん

1期の購入者も6月になるんでしょうか？

[4213: 評判気になるさん]

>>4212 eマンションさん
契約済みであれば、1期の引き渡しは3月のはずで
変更の場合は営業から連絡来ます。

[4214: eマンションさん]

>>4213 評判気になるさん

ありがとうございます！安心しました。

[4215: マンション検討中さん]

>>4210 パラシータさん

東側は完成して直接部屋を見せながら販売する予定だと言ってたので2期ではないと思いますね。まだ建ててる最中ですしね。

[4216: 評判気になるさん]

>>4214 eマンションさん
引き渡し日を変更するのは契約に反するので
書面で説明があると聞いています。
引っ越し日はまた別で抽選となりますが…

[4217: 購入経験者さん]

入居予定が3月下旬と6月上旬じゃ大違いですよ。
説明求めます。

[4218: 検討板ユーザーさん]

>>4217 購入経験者さん

じゃあ買わなければいいんじゃない？

[4219: 評判気になるさん]

>>4217 購入経験者さん
6月入居は、2期購入者のみの話ですよ

[4220: マンション検討中さん]

契約済みの方で引き渡し時期ずれたら遅延損害金の対象になるのでこれから契約する方が引き渡し6月でしょうね。
普通に考えて。

[4221: 評判気になるさん]

竣工予定が２月下旬で、入居予定が６月上旬てどんな理由か解りません？？？
販売時期でこんなに入居ずらしてたら、管理組合どうしますの？？？

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 評判気になるさん
カメックスだって販売時期によって入居時期違いますよね？
スミフの物件だって販売期で入居時期ずらすのが普通です。
ネットで検索すればわかることですよ。

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 評判気になるさん

そもそも第1期の引っ越しを3月からバラけて4月とか遅ければ5月までやるんじゃないの？だから6月から2期を入居させることで何の違和感もないんだけど？？？

管理組合？引き渡しされるまでは何の権限もないんだから別にどうでもよくないですか？6月から口出しすればいいだけの話でしょう。

[4224: マンション検討中さん]

販売期毎に引き渡し日が異なるのは普通です。引っ越し捌ききれないですし…
そして地震含め色んな引き渡し遅延リスクはありますからね
まだ竣工まで長いし引き渡し予定日はあくまで予定日だと思った方がいいですよ
あと、ちゃんと契約書を確認しておきましょう
ちなみにこの物件ではないですが、野村の某物件の契約では、2ヶ月の遅延は許容(ただし損害補償あり)、3ヶ月以上の遅延から契約解除が可能となります
損害賠償もどこまで取れるかはケースバイケースだと思うので期待しすぎない方がベターかと

[4225: マンション検討中さん]

>>4217 購入経験者さん

購入経験者なのに知らないのか

[4226: 買い替え検討中さん]

ユレル川口　さすがに怖くなってきた
オーベルタワーか西プラか
本当に揺れないんだよね

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 買い替え検討中さん
すっごい揺れたね
オーベルって免震なの？
万能ではないが、川口だと免震だと安心ではある。
ただ、ないものねだりしてもしょうがない。
西プラはともかく、仮にオーベルが免震だとしても買う気はおきない

[4228: マンション掲示板さん]

経験上だけど免震だと地震時ずっと揺れてるし強風でも揺れたりするんですよね。
制振の方が揺れは、すぐ収まるし個人的には制振の方がよい。

[4229: 匿名さん]

ひょっとして低層階での経験ですか？
制振は低層階に比し高層階はすぐに収まりませんよ。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 匿名さん

煽りスキルすごいww

[4231: マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん

免震は高層でも揺れませんか？

[4232: マンション掲示板さん]

>>4229 匿名さん

いえ、制振も免震も高層階での経験ですが。

[4233: 検討板ユーザーさん]

>>4232 マンション掲示板さん
長周期とかによっても違いますよ。
まあ前向きな話しましょうよ！

[4234: マンション掲示板さん]

>>4233 検討板ユーザーさん

なぜ私にアンカー？
私は経験上、個人的に制震の方が揺れが短いし揺れ幅もないので、免震より良いですと言ってるだけなのですが。

ちょっと意味がわかりません。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション掲示板さん
客観的なデータで広く制震く免震なのに、それを制震がいいってわけがわからなすぎる
クロスは他に魅力あるんだし、そこ背伸びしなくていいとこでは？

[4236: マンション掲示板さん]

>>4235 マンション検討中さん

別に背伸びしているわけではないのですが。どう文章をよんでるんでしょうか？

事実、免震は揺れが長いですし風でもかなり揺れ感でます。高層になればなるほど。
このような経験をした上で「個人的に」制震の方がいってるだけなのですが。
ストローマン論法する方の典型ですね。西プラあげの人ですかねー、あなた。

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4217 購入経験者さん
面倒

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4234 マンション掲示板さん　
すいません。タイミングたまたまです。
相手しないでいきましょうー^_^

[4239: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンション検討中さん

その通りですね。^_^
制震やなら買うなよっとこです。

[4240: 匿名さん]

4232さん、免振も耐震も高層階でご経験とはすごい方ですねぇ。
そんなにお金持ちならこんな川口のスレに参加しなくてもいいのにと思いますけど。

[4241: 名無しさん]

1期1次購入ですが、鍵の引き渡しは3/29？とかで、引っ越しはいつか聞いたら、4月から5月GW頃までかかり、抽選で決まりますって言われたのですが。。
鍵いただいたら、引っ越し日まで出入りして小物などの荷物を部屋に置きに行ったりしていいのでしょうか？
初めての新築引っ越しで色々分からず…
お子さんいる方や会社など、4月始まりの方は5月引っ越しになったら、どうされるのでしょうか？諦めですかね…？

[4242: 名無しさん]

ちょっと気になったのですが、
プラウドタワー○○クロスって、
いまいちな感じですか？
「クロス」って着くとパッとしないですか？
武蔵小金井、亀戸とか。
クロスって「?(バツ)」って意味？

[4243: マンション掲示板さん]

>>4240 匿名さん

なぜあなたにそんなこと言われなきゃいけないんですか？
免震は賃貸、制震は購入しましたが川口に住んではいけない理由あるのでしょうか？
変な因縁つけないでもらえますか？鬱陶しい

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4240 さん
そう思います！参加してもいいけどマウントとりすぎですよね？

[4247: マンション検討中さん]

北側から見たエレベーターホールかっこよくないですか？

[4248: 評判気になるさん]

>>4241 名無しさん
大丈夫ですよ。
一気にトラックが並ぶと周辺に迷惑がかかるので
引っ越し日は分かれることとなっています。
車などで衣類や布団だけ運び込んで住み始めることも可能です。

家具を一新されるのであれば、引っ越し業者必要ないかと思いますので引っ越し日無視して住み始めることができます。

[4249: 川口近隣住民]

>>4236 マンション掲示板さん
書込みの大半みなよ。荒らさないよう頼んます
西プラ潰しの人ですかねー
どーでもいい。ここクロスの掲示板ですから

[4250: 匿名さん]

>>4244 検討板ユーザーさん

君は一人で何役してるのかな？www
マウントとかwwあんたみたいな話が通じないクズを4243は相手したあげてるだけだろ。
免震とか西プラに関係することを否定されると真っ赤になって反論する奴いるよなこの掲示板。お呼びでないよ。
誰がどう見たって一貫して話をしているところを手を変えて粘着してるだけにしかみえないけどなww

[4251: 名無しさん]

>>4241 名無しさん

一気に搬入しなければ、良いんじゃないですかね。
平等に引っ越し日は決められると思うので、もし希望日に合わなければ邪魔にならないように気を使いましょう。オプションで揃えれば引渡し前に着けてくれると思うので、オプションで間に合わせるのも一つの手段ですね！手間ひま考えたり、周囲に気を遣なら、オプションは楽だと思いますよ?

[4252: 買い替え検討中さん]

免震構造、制震構造に過去住んでたって言っただけで川口のスレに参加するなとかマウントとるなとか言ってる人、頭大丈夫？
この物件買える層は少なからず免震・制震は経験している人いるのではないでしょうか。
4229＝4235＝4240＝4244＝4246なんだろうけど、頭悪すぎるから言い負かされてムキになりすぎですよ。
皆さん、きっとあなたのこと頭おかしい人だと笑ってみてますよ。
まぁ買えない人が荒らしているだけだと思いますけどとても邪魔に思いました。

[4253: マンション検討中さん]

>>4247 マンション検討中さん

わかる。

[4254: マンション検討中さん]

>>4250 匿名さん

あなた名前変えても文章で同一人物なのすぐ分かっちゃうよ。
見苦しいから一旦落ち着けば？

[4255: 匿名さん]

はい、4229ですがそれ以外は違うんですけど…。
その後の推理が凄い！！ってか暇！
制振と免振の両方を経験した者としてコメントしただけなんですがねぇ。

[4256: 匿名さん]

[No.4245～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4250 匿名さん
みんなかあなたうざがられてますよ、

[4258: 検討板ユーザーさん]

>>4254 マンション検討中さん
みんなのあなたへの書き込みみたらどうですか？去ってくださいな！

[4259: マンション検討中さん]

>>4258 検討板ユーザーさん

4254ですが、私はこのコメントしか書いていませんが…？
誰が私にコメントしてると言ってるのでしょうか？なんで去る…？

[4260: 買い替え検討中さん]

>>4259 マンション検討中さん

はいはい。そういう自作自演結構です。


ところで単価的には販売期変ったらどれくらい上がりますかね。坪10万から15万くらいでおさまるのでしょうか。
武蔵浦和が350万くらいなのでそれが目線になりそうですが。

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 買い替え検討中さん

マウントに発狂するあたり、例のコメ主と同一人物でしょ？あなたと私が同じで自作自演するわけないし、自作自演とか失礼な言動は控えてください。ひたすら掲示板に居座って西プラ叩きながら荒らしてるくせに誰に向かって偉そうに…

[4262: 検討板ユーザーさん]

>>4260 買い替え検討中さん

私もそう思います！4261でまた買いてますよ！暇なんでしょうね！

[4263: 検討板ユーザーさん]

>>4261 マンション検討中さん

頭わるーみんかからいやがられてるよん！（笑）

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4261 マンション検討中さん
ちょん○ですか？しつこいし嫉妬ふかそー

[4265: パラシータ]

>>4260 買い替え検討中さん

私もそれ位に抑えてくれること願ってます。
レーベンに被る北東の下層は安い気がしますね。
その分、単価調整は他の部屋でありそうですね。

[4266: 名無しさん]

4262から4264に書き込んでるやつ掲示板汚くなるからクソみたいなレス何回も書き込むのやめろ

[4267: マンション検討中さん]

>>4263 検討板ユーザーさん

頭悪いのってあなただし、私がいやがられてるならあなたも同じぐらい嫌がられてますよ^^

[4268: マンション検討中さん]

荒らさないで。
ここの荒らしって西プラ買えなくて西プラ住民を逆恨みで西プラ下げ。
それを東口でプラウドで、もっとハードル高い物件のクロスでやってる異常な粘着質。
クロスには粘着しないでね、契約者の方たちは内装や引渡し、引っ越しなど現実の話したいでしょう、その邪魔しないであげてです。
これからの部屋検討者の邪魔もしないでください。

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4268 マンション検討中さん
西プラ散々高値掴みだ。と煽り、残念ながら
価格上昇。同じことをクロスでやる。
いずれもそこまで高い物件ではないから、
地元住民では目玉物件で住めない腹いせだろうね

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4267 マンション検討中さん
購入されてるんですか？（笑）

[4271: 匿名さん]

もう西プラNGワードにした方がよくない？
クロスの話題と直接関係ないことで荒れるのは迷惑でしかない。

[4272: 名無しさん]

お返事ありがとうございました。
鍵引き渡されたら、究極住んでもいいんですね。笑
すぐ使いたい物など、受け取ったり先に設置しておいたりしたく…引っ越しの方のエレベーター邪魔にならない時間など考えて、ですね！
部屋の抽選外れたので、引っ越しの抽選は第一希望に当たりたいです。。

[4273: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

ほんとそう思います。
西プラや免震厨が変に絡んできますので正直うんざりです。

[4274: マンション検討中さん]

>>4273 マンション検討中さん

本当ですよね。
西プラ住民掲示板見てきましたが、いまもネガの人が住民掲示板に紛れてますね、ただ全く相手にされてないようです。
入居後、月日もたってれば当然の対応。
それだからってネガがクロスで西プラのこと度々出したり西プラ住民装って迷惑行為って。
こちらも検討できないなら、卑怯なことは止めて、他物件の掘り出し物見つけてほしいです。
何回も言われてるのに、思考停止してるみたいで怖い、こちらにも関わらないでもらいたいです。

[4275: 匿名さん]

西プラ上げが褒め殺し目的の西プラネガの仕業なのだったら、効果はあったね。
自分もうんざりで西プラ興味なかったけど、逆に嫌いになってしまった。
真実はわからないけど、西プラ住民さんのためにもここではクロスの話題に特化すれば荒れることはないでしょ。

[4276: マンション検討中さん]

>>4270 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。あなたと違って買○ないマンションの掲示板に貼り付いて荒らしてるような暇人ではないんでね（笑）

[4277: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
嫌いになる？なんで？
自分はあっち嫌いにならないね。
自分は最初からクロス狙いだったから、あっち気にしてなかったから。
あっち上げ上げや嫌な投稿も悪質ネガのなりすましとしか思えない。
だいたい、あっちに住んでる人がそんなことする必要ある？ないよどう考えても。

ま、あっちの名前禁じたり、あっちネタ禁じるのもいいんでは？書き込めなくなるから。
どこにでも病的にしつこいのいるもんね？
ね？

[4278: 匿名さん]

匿名掲示板ではあるけど、アンカーつけて質問するのであればタメ口ではなく丁寧な言葉で質問する方が荒れないと思うんですよね。

[4279: 口コミ知りたいさん]

>>4277 匿名さん
ほんとに、西プラに執着してた輩いたんだろう。
書込数がクロスの2.5倍ってすごいよ　　

中古の相場指標としては、参考になるが
むしろ東口の物件が気になる。
こういうことだね
https://twitter.com/natsu_suda29/status/1506082392959643651?t=XNhVmiuz...

[4280: 匿名さん]

ご本人かもしれませんが、個人のSNSを掲示板に貼るのは問題あるような。

[4281: マンコミュファンさん]

>>4278 匿名さん

4277への反論、そっちですかw
苦肉の策に見えますよ、もうやめましょう。

[4282: 検討板ユーザーさん]

>>4276 マンション検討中さん
さすがお金持ち！プレミアムですよね！

[4283: 検討板ユーザーさん]

>>4277 匿名さん
4275さんはみんなで無視しましょう！4276の返事もいやらしいですし。粘着な文章で区別すぐつきますよね！（笑）

[4285: 匿名さん]

引っ越しの話題とかリアル購入者の話が出てからなんだか変な流れですな。
ネガ同士喧嘩して荒らしてるのイライラから？
ここよりいいマンション出来たらそこでまた同じことするんですか？

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 マンション比較中さん

言い方（笑）
名前マークついてると全員同じ人だと思ってるレベルですもんね（笑）
頑張って生きてください！いつかはクロスみたいなタワマン買えるかも知れないですから^^

[4288: 検討板ユーザーさん]

>>4287 マンション検討中さん
いくつも持ってるんですが…

[4289: 匿名さん]

全く参考にならんスレだね。

[4290: 匿名さん]

こういうの見るとこれから販売開始する物件は更に高くなりますよね。
https://newsroom.lixil.com/ja/2021120701

仮に全ての部材が10%あがったら価格に10%はねると思うと…
数年間はまだまだ価格上がりそうです。

[4291: ご近所さん]

>>4290 匿名さん

スタグフレーションがくると言われてますからね。。足下は少しおさまってますが、円安進行もすごいし、所得変わらないのに物価が高くなるのは必然ですよね。金利が高くなれば住宅価格も落ちるのかもですが、原材料高くなって高止まりしそう。

今後ますます新築は庶民には手が届かないものになりそうな気がします

[4292: 匿名さん]

皆さん住宅ローンの金利はどのようにするつもりですか？

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 匿名さん
私は短期金利一択

長期金利と短期金利は別物
景気も所得も伸びてない日本に短期金利の上昇は考えにくい
米国につられる長期金利はリスクあります。
また、短期金利→長期金利はできても、
長期金利→短期金利の変更はできないと考えた方が良い。

以上の理由からです

[4294: パラシータ]

>>4289 匿名さん

本当ですね！
ところで
第2期は、どの辺りを販売するのか
ご存じの方いますでしょうか？
私は東側購入予定ですが。

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 パラシータさん
ここで訊くより、野村不動産に訊いた方が良いと思いますが・・・・

[4296: 評判気になるさん]

>>4294 パラシータさん
販売予定の間取りは、公式ページのプランに
掲載されていますよ

[4297: 匿名]

>>4296 評判気になるさん

ってことは、売れ残りですね

[4298: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん
そうなんですか？

ただ自分がモデルルームで確認したときは
ほとんど売れていたので、残りはごく僅かですね！！
キャンセルが出たなら話は別ですが。。。

[4299: 周辺住民さん]

地下への搬入口もできた様子ですね
ヤマイチ横の北側エスカレーターも工事中だし
商店街は近くオープンですかね
マルエツは計画通り4月20日スタートかな
駐輪場ないのが心配ではありますが
とにかく楽しみにしてます

[4300: マンション検討中さん]

商業部分と住宅部分が別々に完成することなんてないでしょ。
検済おりませんよ。
そもそも内装全然出来上がってないですし。

[4301: 匿名さん]

>>4299 周辺住民さん

本当に周辺住民なのか。現場見てわかるでしょ、無理なの

[4302: マンション検討中さん]

オープン予定２０２２／4／20になってますが...
誤情報ですか、、？

[4303: 通りがかりさん]

>>4302 マンション検討中さん
ソースお願いします。

[4304: 名無しさん]

馬鹿馬鹿しくてしょうがない、気になる人は気になるかも知れんな。かワックスのプラス面的な話ししよう。な！

[4305: eマンションさん]

18階からの夜景が相当ヤバいらしいです！
現場の職人さんからの情報です。
完成楽しみですww

[4306: 検討板ユーザーさん]

樹モールプラザに決まりましたね。
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/20220401.pdf

[4307: 通りがかりさん]

>>4305 eマンションさん
どちらの方角でしょう？

[4308: マンション掲示板さん]

>>4302 マンション検討中さん
まいばすけっとではないですか？
4月22日オープン予定となってますが…

[4309: マンション掲示板さん]

>>4302 マンション検討中さん

公式でどこにも発表されてないですよ。
普通は役所の検査とか色々ありますのでオープンの2ヶ月前には仮囲いとれてないとおかしいです。

そもそもマンションの工事を同じ敷地内でやってるのに下層階では営業するとか危なすぎます。

[4310: 名無しさん]

>>4293 マンション検討中さん

4月2日の日経アプリの有料記事に良い記事ありましたよ。有料なので詳しくは書きませんが、もしよろしければ参考に。
短期プライムネートと長期プライムネートの話。

[4311: マンション検討中さん]

>>4308 マンション掲示板さん
違うと思いますよー
マイバスケットの新店の住所をみればわかります！

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4308 マンション掲示板さん
GEOの向かいのビルだから関係ない

[4313: 匿名さん]

相変わらず参考にならないスレ…。
無理やりのコメントだ事。

[4314: マンション検討中さん]

4/22にマルエツ？
とんでもない馬鹿がいますね…
タワマン工事しながら下で営業？笑
常識的に考えてみれば分かることなのでは？

[4315: 通りがかりさん]

>>4314 マンション検討中さん
こういうコメントは頭の中でつぶやいていれば良くてわざわざここに書き込む必要ないんではないですか。

[4316: eマンションさん]

>>4307 通りがかりさん
南以外は綺麗で
北と東は特に良い様です。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 eマンションさん

西は17F、18Fぐらいからキレイなのはわかるけど北と東は18Fだからキレイというわけではなさそうですけどね。
北東はもう少し下からでも眺めは良いのでは。

[4318: マンション検討中さん]

>>4316 eマンションさん


北って西川口方面ですよね？景色ってなんかありましたっけ？

[4319: マンコミュファンさん]

>>4315 通りがかりさん
そんなこと無いと思います。
ありのままに、間違いを指摘しているのだと思います。
ビルが工事中なのに、1Fの店舗がオープンする等、虚偽のことを投稿することこそ問題ありです。

[4320: 通りがかりさん]

北と東…地図とにらめっこしてもイメージわかないですねぇ

景色は西が良いのかなと想像していただけに余計にイメージがつかず…

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 通りがかりさん
東はスカイツリー　北は新都心あたりの夜景、夏場は浦和近辺での花火大会が綺麗かと思います。　

[4322: マンション検討中さん]

>>4321 通りがかりさん

13キロも離れた新都心の夜景が見えますか？本当に？

[4323: 匿名さん]

埼玉スタジアムが見えますから、より近い新都心は見えると思いますよ。ただし夜景がどんな感じかは分かりませんが。
やっぱりせっかくほぼ東京の川口からの夜景なら、東京の夜景の方がいいかなと思いますけど。南は新宿、渋谷、池袋、東京タワー見たい放題です。

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん

目の前と、その先にタワマン2棟もありますけどね笑

[4325: 匿名さん]

川口クロスに中国人入居者がどれくらいいるのか気になります。他の川口のマンションは結構いるみたいですね

[4326: 匿名さん]

川口で生まれ育ったけど川口で子育てしようと思えないんだよなぁ
自治体はオートレースで税金入ってるから公園整備とか良い感じなんだけどさ
小学校中学校、公立行かせる気にならんのだよな
ここ買うなら私立前提だよなぁ

[4327: マンション掲示板さん]

>>4326 匿名さん

だから？じゃあ私立いかせればとしか言えないのだが？

[4328: 通りがかりさん]

>>4325 匿名さん

中国人入居者がいると何か不都合な事があるのですか?

[4329: マンション検討中さん]

>>4326 匿名さん

そんな川口で生まれ育って、川口クロスを検討できるようになったのなら悪くない気がしますけど？私立行けなかったけどこのマンション買えるぐらいにはなったってことですよね？

一方で自分の地元で子育てしたくないと言いながら地元のマンションを検討するって…なに？笑

[4330: 匿名さん]

>>4329
自分はそこそこに育ったけど地元の友人はほぼほぼ高卒か専門卒って感じよ
自分も別に大したことないが…
地元に住めば実家の恩恵あるから検討はしてる、だけど子育てについてはよく考えないとなと思ってる
実際自分も周りから良くない影響受けたなぁと思ってるしね

今の川口は自分が育った頃よりは良くなってるとは思うんだけどね

[4331: eマンションさん]

批判とかでは全くないのですが、川口駅からキャスティのエスカレーターで降りてファミマとかある商店街の道を歩いてたときふと上を見上げたら川口クロスが目の前に立ってておお！となりながらも思ったより商店街寄りで西側の低層って丸見えじゃん？！って思いました。
こんなもんですかね？？売れ残ったりしないかちょっと心配になりました…

[4332: 匿名]

>>4331 eマンションさん

それ、分かります。
思ったよりショボイですよね

[4333: eマンションさん]

>>4332 匿名さん

しょぼいとは思わなかったですねー立派だけど丸見えなのでは？？って感じです

[4334: 匿名さん]

ファミマや日高屋のある商店街は距離が短く幅が狭いので、その向こうに見えるクロスが無茶苦茶巨大に見えます！！
今の階数（旧そごうより高いかな？）でもそう感じるので、完成したらどれ位巨大に見えるんだろうか？
駅近にはタワマン結構あるけど、道路から真正面ってないから見え方半端無い！！

[4335: 周辺住民さん]

住まいサーフィンの人気順位が、西プラより低いってなんでやねん？！

[4336: マンション検討中さん]

72平米の固定資産税はいくらくらいになりそうですか？

[4337: 口コミ知りたいさん]

>>4335 周辺住民さん

まっ、初代はなんやかんで、差別化された物件だからな。故に中古になり買えなくなったら価値は上がる。クロスにも同様のことが、言えるから
買えるなら買っとくべき

[4338: 通りがかりさん]

川口は外国人と暴力団の事務所もあり子供の事を考えると…

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 通りがかりさん

それは、川口だけではなく他の地域でも外国人もいるし反社会的な人もいると思いますけど。　川口市でも駅前から20～３０分も車で走れば畑や田んぼがある地域があり、のんびりと子育てできる雰囲気の場所もありますよ

[4340: マンション検討中]

>>4338 通りがかりさん
外国人差別してるあなたと一緒の地域に住む方が勘弁です。

[4341: マンション掲示板さん]

>>4340 マンション検討中さん

外国人を一括にするのはよくないですよね。
日本人よりしっかりされてる方は沢山いらっしゃいますし。

[4342: マンション検討中さん]

>>4338 さん

川口も同様ですが、栄えている町には2次を含めると大半、○力団事務所があるって知り合いの警察の方が言っていました。

ちなみにその前をよく通りますが、至って安全です笑
お気になさらず～

[4343: マンコミュファンさん]

>>4340 マンション検討中さん
仰る通りです。例え外国人が入居されても、それをマイナスに考えること自体誤った考え方です。PT川口クロスには外国人もお住まいになるでしょうが、日本人であろうと外国人であろうと、正規に買った以上、平等です。
もし私達が外国でマンションを購入し、回りの住民から変な目で見られたら、どんな思いでしょう？

[4344: 匿名さん]

経験上、所得が高いほど、しっかりしていて、礼儀も正しくて、周りに配慮もできる人が多い。
ご自身の能力で買えた外国人なら、偏見持たなくて良いと思う。

[4345: 通りがかりさん]

川口駅周辺在住で子どもが幼稚園児です。
子どもと同じクラスに外国出身の方いらっしゃいますが、皆さん日本人以上に言葉遣いもしっかりされていて、教育には力を入れている印象で、着ているものを一つとっても経済的にも豊かな方が多いと思います。子どもへの躾もしっかりされていて、見倣うべき所が多いです。

[4346: マンション検討中さん]

皆さんが外国人外国人言うのでなんのことかと思って調べたら、川口って外国人の数全国1位なんですね。地元の方からしたら当たり前？有名な話なんですかね
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...

[4347: マンション検討中さん]

72平米の固定資産税はいくらくらいになりそうでしょうか？

[4348: 匿名]

>>4344 匿名さん

本当ですよね。
日本にお住まいの外国の方々の中には
日本人を蔑む方が今は多いかもですね

[4349: 通りがかりさん]

>>4347 マンション検討中さん

まず、エントリーして野村の担当さんに聞きましょう。７２平米でも階数によって税金は違いますから

[4350: マンション検討中さん]

https://twitter.com/J71bYhBsUn82FQn/status/1070371430745878528?t=f3B81...

こういう事例が湾岸のマンションでおきてるので心配するのもわからなくもない

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん

街に云々もそうだけど、自分たちのマンションに多いとこういう弊害もあるのですね。想像してなかったです

[4352: eマンションさん]

>>4350 マンション検討中さん

中国人は基本的にマナーがなってない人が大半なんですよ…譲り合いの精神とかそもそも持ち合わせてないです。自分第一で、横入りとかしない方される方がアホって思ってる国です。
日本に住んでいる高所得者の中国人は違うと信じたいですが…

[4353: 口コミ知りたいさん]

>>4352 eマンションさん
それは偏見です。
西川口の駅前をみてください。
チャイナタウンになっていて、ゴミ出しマナーも守れず、驚くほど汚いです。

[4354: 匿名さん]

東向き住戸の販売は6月頃からのようですね

[4355: 匿名]

>>4354 匿名さん

情報有難う御座います
因みにどこ情報ですか？

[4356: マンション検討中さん]

>>4353 口コミ知りたいさん
市のホームページ見ると、外国人の中でも川口は中国人が1番多いようですね…

[4357: マンション掲示板さん]

>>4355 匿名さん

もともと営業が6月とか夏の販売とは言ってましたね

[4358: eマンションさん]

>>4356 マンション検討中さん

まあでもこれは西川口の貧乏な中国人が大半じゃないですかね？金持ちの中国人がわざわざ川口のタワマンには住まない気もしますが…

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 eマンションさん

私もそう思います。
川口市はかなり広いし(60万人と)かなり大きいです。
言わずもがなですが雰囲気、学区についても西川口と川口駅では大きく異なります。

[4360: 匿名さん]

ここも中国の人買ってるでしょ。
だって川口だもの。
どうせ今後海外の人は増えるでしょう。

[4361: 周辺住民さん]

うーん相変わらず不毛なスレだ…。
№１タワマンだと思ってるのに、何でこんなレスばっかりなんだぁ？

[4362: 匿名さん]

>>4359 マンション検討中さん

ここの学区のエリア知ってる？

[4363: 匿名さん]

>>4361 周辺住民さん

別にもう購入し終わってるし、特に新たな話題もないからね。実際住むときどうなのかって話をしてるわけだし別に不毛ではないのでは？自分が興味なかったら不毛？それとも中国人？

[4364: 周辺住民さん]

まぁ「参考になる」の数字が低いからそう思っただけですけど、なんでそこに中国人？
偏見の塊みたいな人が、これ見てるんだ。おお怖…。

[4365: 通りがかりさん]

残念だけど日本人より、中国人の方が立派かもな。
湾岸だろうが川口だろうが西川口だろうが異国の地で新築マンション買うわけだ。
このスレもプ買った人の中国人割合が高けりゃ目も当てられんな。

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4365 通りがかりさん
そうですよね。
わけなく中国の悪口言う日本人は日本の恥です！彼等は優秀だし異国でよく言葉しかりできるなって
日民として寂しー

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4363 匿名さん

それが不毛なんだわ！
誰でも良いだろ、自由主義資本主義経済なんだから、牛久みてみ

[4368: 通りがかりさん]

>>4361 周辺住民さん

No.1とかワケワカメ。
東口だけどプラウドタワー川口より高いし、
対価は払うわけです。
そごう跡地にタワー建ったらおしまい。
そごうは主権者云々言ってた馬鹿いたけど、
何とかしたらどうすん？
川口駅建て替えの為に市が駅の上にタワーマンション作って等価交換したらどうすんねん。
高い安いは別として、No.1はイッチャいかんな。

[4369: 検討板ユーザーさん]

>>4363 匿名さん
ナチスかい

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4364 周辺住民さん
ですね。買えないと思います。そういう人は
日本の恥

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4364 さん

>>4364 周辺住民さん
ですね。買えないと思います。そういう人は
日本の恥

[4372: 匿名さん]

>>4368 通りがかりさん

で、いつできるの？そのタワマンは。できたらどうすんねんってできたらNo.2になるだけだろ。
タワマンの計画すら立ってないいま川口クロスがNo.1であることは明白でしょ？

市が駅の上にタワマン作って等価交換？何言ってんのって感じw川口クロスの再開発に何年かかったか知らないあなたが他人を馬鹿呼ばわりするのはおかしい気がするよw

[4373: 匿名さん]

まあ中国人擁護してる人多いみたいだけど、上のレスにあった事態がぜひ川口クロスでも起きて欲しいところですね。そのときもいい人ぶって彼らは悪くない！異国で新築マンション買ってるから！！と守ってあげなよ？

日本に貢献して稼いだ金じゃなくてら中国から持ってきた金でマンション買ってるだけなのに何すごいみたいなこと言ってんのって感じだが。

[4374: 通りがかりさん]

No.1タワマンって言っちゃうところの指摘ですね。
例え話と可能性。
何年かかったか？再開発みりゃ分かるがな。
あなたは営業ですか？あ～コワ！

[4375: 口コミ知りたいさん]

>>4368 通りがかりさん

西プラ中古のほうが高いよ
ちょっと前のは、15階70㎡で7500万で売れてたし、9階も7300万で売れてた

クロスの新築価格安心だわ

[4376: マンション検討中さん]

>>4368 通りがかりさん
立地や規模感など魅力でNo.1だと思いますね。
No.1とは新築価格など関係ありません。中古市場でいかに指名買いされるかですよね。。
そごうの跡地は話を求めるのに大きな時間と労力がかかります。それに加えて、今ある箱物の解体費用がかかるとするなら、当然その分物件の価格も高くなるので現実的でないという見方ですよね？真っ当な見解だと思いますよ。
川口クロスの立地は欲しい人には欲しい魅力があるのです。
4373は答えになってませんよ。。
ここでネガティブな発言はひつようないのでは？
みんな求めてません

[4377: 通りがかりさん]

竣工後の存在感を想像できない人多そうな

[4378: 匿名さん]

>>4377 通りがかりさん

必死にネガしようとしてるけど何言ってるか分からないんだよね

[4379: マンション掲示板さん]

>>4368 通りがかりさん

批判やネガにすらなってない。現時点で計画がないものを話してなんになるん？

加えてあなたのような無知ってただの恥をさらしてるだけだよ。
なんとかしたらのなんとかに時間と金がすごくかかるのはどこの再開発みてもわかることなんだけどね。
築年数もまだ30年ぐらいしか建ってないから壊そうというデベもいないよ。
最短でも纏め上げるのに最低10年、解体から建築するのに5年かかる。
普通はもっとかかるから25年位は建て直しってないよ。

[4380: マンション検討中さん]

川口で買う理由がある人にとってはそうかもね、川口で買う理由がある人にとってはね

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん

早朝5時台にわざわざここの掲示板覗いてるあなたはどっちですか？川口で買う理由ありますか？

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

横から失礼します。

朝5時台は関係ないでしょう。夜勤で働いてらっしゃる方かもしれないじゃないですか。

少しは相手に思いを馳せてみてはいかがでしょうか？

[4383: マンション検討中さん]

6月販売の東向きを狙っているものですが、何階ぐらいからだと目の前のマンションに被らなくなるでしょうか？？？

[4384: 匿名]

>>4383 マンション検討中さん

確か、13階 14階だったと思います。
間違えてたら申し訳御座いません。

[4385: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん

わざわざ横から失礼してまでする話？どうせ本人が話逸らしてるだけですよね笑

[4386: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん
必死に掲示板貼りついて、おつかれさまです。

[4387: 匿名さん]

住民板でまともな話がしたい

[4388: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん

お互い様ですよね～

[4389: 通りがかりさん]

>>4387 匿名さん

購入者です。　ホントにまともな話しがしたいです。
購入した方にお聴きしたいのですが、ペット連れでお住まいになるかたいますか?
うちは犬がいるのですが、ペット委員会なるものに入会するみたいなのですが、強制なのでしょうか?
また、他のマンションでもこのような委員会があるのでしょうか?
マンション入居が初めてになりわかる方がいればお願いします。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 通りがかりさん
ペット委員会等は特にありませんよ。
ただ、管理会社経由で管理組合に飼育届は出さなければなりません。
そしてペット(犬)を連れての部屋と1Fとの間の移動は、非常用エレベーターを利用しなければなりません。この他に、宅配業者やUber Eats等のフードデリバリーも非常用エレベーターを利用しなければならないのですが、果たして当マンションの細則はどの様になるのでしょうか？

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4373 匿名さん

内地への資本流入こそ歓迎では
頭悪いよ！！

[4392: 通りがかりさん]

>>4390 マンコミュファンさん

詳細ありがとうございます。　ペット連れでの来客も非常用エレベーターですよね?
事前に伝える必要ありますね、出前関係は非常用になってほしいですね

[4393: 周辺住民さん]

ペットの事を野村に聴かずにここで聴く意味が分からん。
ペットを飼ってたら、普通野村に確認するでしょ。張り付き不気味。

[4394: 通りがかりさん]

>>4393 周辺住民さん

いちいち噛み付いてくる　あなたのほうが不気味　ペットの事を聞いている方は購入者で説明を受けたうえで自分以外の購入者のかたの中にペットを飼っている人がいるか、また他のマンションではどうだがしりたいのですよね？
野村に聞いても個人情報で購入者のだれがペットを飼っているは教えてもらえないと思いますけど？
ペットを飼っている人へのひがみですか？

[4395: 検討板ユーザーさん]

ペット連れでの来客はありなのか？
普通だめじゃないでしょうか。

[4396: 匿名さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

頭悪いのはあなたね。単なる買い物とかではなく不動産相場の上昇を牽引し、その被害はもろ日本人が受けるのに歓迎？
馬鹿なこと言うのもほどほどにしましょうね。

[4397: 口コミ知りたいさん]

>>4394 通りがかりさん
中国人が規程を超えるサイズのペットを飼っていて、全く改善しないことが大問題になったりしてる

[4398: 通りがかりさん]

また、中国人差別に話しをすり替えようと必死ですね。

[4399: 匿名さん]

何でこんなに不毛のスレなのか。

[4400: 通りがかりさん]

>>4389 通りがかりさん
野村ではないですがうちのマンションはペット委員会あります。ペットを飼ってる人は申告、頭数の制限もあったと思います。管理規定次第。加入は必須です。我が家は残念ながらペットがいないので詳細は不明です。