プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4145 匿名さん
周辺相場（初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持）

近隣相場（武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い）

この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは？

[4152: 名無しさん]

>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪

[4153: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑

ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑

[4154: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから１億～w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です

[4155: 通りがかりさん]

川口はお金に敏感で、都内に住むお金ない人達が住む街なんですね。見下すとか感じる時点で同類。

[4156: 名無しさん]

マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん

見下すと感じるとかではなく書き込んだ本人は実際見下しています。字が読めないわけではないと思うので、読めても理解ができないぐらい頭が悪いのでしょうか…


>>低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4158: 通りがかりさん]

お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)

[4159: 通りがかりさん]

川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。

[4160: マンション検討中さん]

>>4159 通りがかりさん
笑わせないでくださいw

[4161: 通りがかりさん]

>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…

[4162: 検討板ユーザーさん]

もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。

都内とか埼玉県とか関係なしに

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは？笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑

[4164: 検討板ユーザーさん]

ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。

[4165: 匿名]

>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。

[4166: 検討板ユーザーさん]

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4167: 検討板ユーザーさん]

>>4163 さん

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4168: 検討板ユーザーさん]

迷ったからクロスも晴海も買う！

[4169: 評判気になるさん]

今回の販売は29戸みたいですね。
公式HPの物件概要より

[4170: マンコミュファンさん]

>>4165 匿名さん
私も独身ですので、1LDKを希望しているのですが、なかなか発売にならないようですね。私もここ川口クロスの利便性に魅せられています。もし来年、巡り合えましたなら嬉しいです。

[4171: 口コミ知りたいさん]

>>4166 検討板ユーザーさん
そうですね。
流石にこれ以上あがるのかは不透明ですが、
周りの中古価格を見るとこれ以上安くなるイメージもつかない。
よって、10年住んで住宅ローン控除使って、仮に1割減ならめちゃくちゃいいよね。って話。

西プラであんなあがってるならクロスはそれ以上見込めると期待はしてる

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4171 口コミ知りたいさん
一割減なら御の字ですね。当方は10年で2割覚悟して買いました。最悪25パー減までならありです。　希少性あるし満足度も価格以外の価値ですからね！

[4173: 匿名さん]

家族構成の変化に合わせてマンション内で住み替えしたい
私のスペックではそこそこ利便性が高くて手が届く物件はここくらいなので…

[4174: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220317/k10013538041000.html

首都圏マンション 平均7400万円
高層マンション人気で価格高騰

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 マンコミュファンさん

たけーー

[4176: マンコミュファンさん]

路面店前に駐輪場できるのは決定だそうです。
商店街の組合が決めたことだったかな

[4177: 匿名さん]

>>4174 マンコミュファンさん
もしかしたら、第2期販売は第1期よりも値上がりするかも知れませんね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 マンコミュファンさん
いつ頃、着工するのですか？
これまでの薄汚い街並みを一新して欲しいです。

[4179: 通りがかりさん]

>>4176 マンコミュファンさん

この通りが綺麗になるだけで大分雰囲気変わりますよね！
3F?のオフィスについては順調に話が来てると伺いました！
東向き狙ってるので、待ち遠しいです笑

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 通りがかりさん
私も東向き検討者です。
知り合いの職人さんからの情報で現在16階
だそうですがどの部屋でもスカイツリーも見えるし
絶景だとの事です。
北東だとオートレース場の花火も目の前だそうです。
値段上がらなければ良いのですが…

[4181: マンション検討中さん]

スカイツリー？！
スカイツリーが見られるなんて！

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

カラスと鳩をどうにかしないと薄汚い街並みは改善されない

[4183: マンション検討中さん]

外廊下の手すりは鉄格子であることも聞きました。
ガラス手すりであったら嬉しかったですが、、
廊下のイメージ図をなかなか出してくれないですね。
とても気になります。

[4184: 通りがかりさん]

外廊下にはそんなこだわりないなぁ

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 マンション検討中さん

プラウドといったらガラス手すりかと思い込んでました。
それより格好よいデザインの鉄格子なら別に構いませんが、どんな感じなのか知りたいです。
エレベーター降りて自室に向かうまでの風景に廊下のデザインって大事な要素かなって。

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 マンション検討中さん
ちなみにプレミアムではなく一般の住戸の話ですので、プレミアムはどのようになるのかは不明です。
エレベーターホールなど共用部の動線どのようになるか気になりますよね！笑
1階エントランスホールのみしかデザインの詳細は出ておらず、住戸階についてはいまだ小出しにもしてくれていないので、あまり力を入れていないのかもしれませんね。
期待しすぎず楽しみにしております～

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4177 匿名さん
低層3Lで6700から6800万程度ですもんね。
今の市況から見たら、まぁこの価格なら残債割するリスクはないでしょうね。
固定費等がやや割高な点を考えても、それこそ
晴海フラッグくらいしか競合ないよな

西プラの中古でさえ、この価格以上で取引されてる。

[4188: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

あっという間に売れてしまいましたね
もちろん、7500万で成約したかはわからないですが。
正直、プラウドタワー川口が高く売れるのわかるのよ。静かな西口の好立地、免震、キレイな間取り、南向き眺望等クロスと正反対だから、中古で一部屋しか出なければ競争は激しいでしょう。

ただ、今SUUMO見てると、クロスと同じ東口徒歩3分のブランド築浅の物件が多い。
パークハウス、パークホームズ、レーベン、
ステーションコートいずれも、クロスの新築価格より高いんだが。
これは何故？？
普通にあと1年待ってクロス買わない？

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 マンション検討中さん

ほんとだ、掲載終了してる！
写真見ると、購買意欲そそられる感じでしたし、納得です。

東口3分物件はどれもすけべ価格な印象ですねw
あと、クロスと比較されるのが残念だと思います。

[4190: 川口近隣住民]

>>4189 検討板ユーザーさん

東向き高層階検討者です。
正直、ある程度の値上がりは想定してますが、
それがどの程度なら許容範囲かを知るのに、近隣の中古相場気にしてます。

西プラは出るとすぐ売れるイメージですが、他の物件は長期残ってるのもあるのですぐ動く価格設定ではないでしょう。この価格で動くようだと、クロス既購入者は安心だし、東向き検討者はゾッとします

[4191: 匿名さん]

>>4190 川口近隣住民さん
多分、第2期は値上げになるでしょうね。
東向きですと、スカイツリーや筑波山の眺望が売りで、西向きの富士山に負けずとも劣らぬ風景でしょうね。これから第2期にエントリーされる方、楽しみですね。

[4192: 口コミ知りたいさん]

昨日20日に第1期2次の抽選があったようですが、29戸は完売になったのではないかと予想してます。

[4193: 口コミ知りたいさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
(訂正) 第1期3次でした。

[4194: 評判気になるさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
1期2次でも完売でなかったので厳しいかもしれないですね…

[4195: 匿名さん]

>>4194 評判気になるさん

定期巡回お疲れさまでーすw

[4196: マンコミュファンさん]

第二期の販売は来月あたりに開始ですか？

[4197: 匿名]

>>4191 匿名さん

私は、東側購入予定です。
願わくば、上がらないように。

[4198: 検討板ユーザーさん]

>>4197 匿名さん

残念ながら上がるのは確定とのこと。
好調販売のため。

[4199: 川口近隣住民]

>>4198 検討板ユーザーさん
カメックスとか見てると、1割前後の値上がりは覚悟かな。それで、武蔵浦和とトントン程度か

間取りがいいから、それくらいまでならほしい。
川口は、中古相場上がってるから、それくらいまでなら割高感はないだろう。

西プラ17階70㎡が7500万ですぐ捌けてたので、
これで坪353万だからかね。南向きだけど

[4200: 匿名]

>>4198 検討板ユーザーさん
価格上がると買えない訳ではないが
見送りかな。
そこまでの価値は感じない。
2025年の三井不動産のタワマンまで待とう！

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
マーケット的にさらに値上がる可能性があるのにクロスを見送って将来の三井不タワマンを待つという価値って何でしょうか？
それこそ買えなくなるのでは？笑

[4202: 検討板ユーザーさん]

>>4200 匿名さん

クロスを見送って三井を待つ理由が全く思いつかないです。
今から解体と施工契約巻いたら確実にクロスより価格が高くなるしかないのに…人件費も上がってるから更に管理費も上がるでしょうに。
今、エリアNo.1を他エリアに比べていい価格で検討できるのにもったいないですね。

[4203: 評判気になるさん]

>>4200 匿名さん
クロスと比較した三井の価値を教えて欲しいです！
参考にしたく存じます。

[4204: マンション検討中さん]

>>4202 検討板ユーザーさん

結局、価格が維持出来るのってその後の優良なマンション開発がひかえてるのが大きい。
あれだけ高いと騒がれた西プラはクロスの影響で
大幅上昇。
更に遡れば、西プラの影響でブランズ値上がり。
更に前は、サウスゲートやパークホームズはブランズの影響を受けてる。

クロスに関しては、三井タワマンの確定と、美術館一体タワマンはほぼ確で、構想レベルではマルイ跡地の駅直結再開発のタワマンは、将来の川口ビジョンには既に描かれてるし、クロスを今買ったほうがいいぞ。

[4205: マンション検討中さん]

まあ別に見送りとか言ってる人は放っておけばいいのでは？3年後後悔するのは本人でしょうから笑
見送る理由が分からないなんて無理矢理問い詰めても意味ないでしょう。きっと2025年には三井のスレでまたあれこれいいながらこんな価格だと価値を感じないから見送り、って書き込んでますよ笑

[4206: 検討板ユーザーさん]

>>4204 マンション検討中さん

マルイ跡地！？駅直結！？

[4207: 匿名さん]

>>4206 検討板ユーザーさん

前からたまに話にあがってますよ。
10年以上先の話だと思いますけどね。

[4208: 匿名さん]

>>4204 マンション検討中さん
マルイ跡地について、構造図ではオフィスともマンションとも読み取れる外観でしたね。あくまでもイメージ図で確定した内容ではないかと思いますが。

[4209: 評判気になるさん]

物件概要2期分が更新されていますが
引き渡し6月になるんですね。

[4210: パラシータ]

>>4209 評判気になるさん

東側ですかね？

[4211: 評判気になるさん]

>>4210 パラシータさん
知る由もなしです

[4212: eマンションさん]

>>4209 評判気になるさん

1期の購入者も6月になるんでしょうか？

[4213: 評判気になるさん]

>>4212 eマンションさん
契約済みであれば、1期の引き渡しは3月のはずで
変更の場合は営業から連絡来ます。

[4214: eマンションさん]

>>4213 評判気になるさん

ありがとうございます！安心しました。

[4215: マンション検討中さん]

>>4210 パラシータさん

東側は完成して直接部屋を見せながら販売する予定だと言ってたので2期ではないと思いますね。まだ建ててる最中ですしね。

[4216: 評判気になるさん]

>>4214 eマンションさん
引き渡し日を変更するのは契約に反するので
書面で説明があると聞いています。
引っ越し日はまた別で抽選となりますが…

[4217: 購入経験者さん]

入居予定が3月下旬と6月上旬じゃ大違いですよ。
説明求めます。

[4218: 検討板ユーザーさん]

>>4217 購入経験者さん

じゃあ買わなければいいんじゃない？

[4219: 評判気になるさん]

>>4217 購入経験者さん
6月入居は、2期購入者のみの話ですよ

[4220: マンション検討中さん]

契約済みの方で引き渡し時期ずれたら遅延損害金の対象になるのでこれから契約する方が引き渡し6月でしょうね。
普通に考えて。

[4221: 評判気になるさん]

竣工予定が２月下旬で、入居予定が６月上旬てどんな理由か解りません？？？
販売時期でこんなに入居ずらしてたら、管理組合どうしますの？？？

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 評判気になるさん
カメックスだって販売時期によって入居時期違いますよね？
スミフの物件だって販売期で入居時期ずらすのが普通です。
ネットで検索すればわかることですよ。

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 評判気になるさん

そもそも第1期の引っ越しを3月からバラけて4月とか遅ければ5月までやるんじゃないの？だから6月から2期を入居させることで何の違和感もないんだけど？？？

管理組合？引き渡しされるまでは何の権限もないんだから別にどうでもよくないですか？6月から口出しすればいいだけの話でしょう。

[4224: マンション検討中さん]

販売期毎に引き渡し日が異なるのは普通です。引っ越し捌ききれないですし…
そして地震含め色んな引き渡し遅延リスクはありますからね
まだ竣工まで長いし引き渡し予定日はあくまで予定日だと思った方がいいですよ
あと、ちゃんと契約書を確認しておきましょう
ちなみにこの物件ではないですが、野村の某物件の契約では、2ヶ月の遅延は許容(ただし損害補償あり)、3ヶ月以上の遅延から契約解除が可能となります
損害賠償もどこまで取れるかはケースバイケースだと思うので期待しすぎない方がベターかと

[4225: マンション検討中さん]

>>4217 購入経験者さん

購入経験者なのに知らないのか

[4226: 買い替え検討中さん]

ユレル川口　さすがに怖くなってきた
オーベルタワーか西プラか
本当に揺れないんだよね

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 買い替え検討中さん
すっごい揺れたね
オーベルって免震なの？
万能ではないが、川口だと免震だと安心ではある。
ただ、ないものねだりしてもしょうがない。
西プラはともかく、仮にオーベルが免震だとしても買う気はおきない

[4228: マンション掲示板さん]

経験上だけど免震だと地震時ずっと揺れてるし強風でも揺れたりするんですよね。
制振の方が揺れは、すぐ収まるし個人的には制振の方がよい。

[4229: 匿名さん]

ひょっとして低層階での経験ですか？
制振は低層階に比し高層階はすぐに収まりませんよ。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 匿名さん

煽りスキルすごいww

[4231: マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん

免震は高層でも揺れませんか？

[4232: マンション掲示板さん]

>>4229 匿名さん

いえ、制振も免震も高層階での経験ですが。

[4233: 検討板ユーザーさん]

>>4232 マンション掲示板さん
長周期とかによっても違いますよ。
まあ前向きな話しましょうよ！

[4234: マンション掲示板さん]

>>4233 検討板ユーザーさん

なぜ私にアンカー？
私は経験上、個人的に制震の方が揺れが短いし揺れ幅もないので、免震より良いですと言ってるだけなのですが。

ちょっと意味がわかりません。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション掲示板さん
客観的なデータで広く制震く免震なのに、それを制震がいいってわけがわからなすぎる
クロスは他に魅力あるんだし、そこ背伸びしなくていいとこでは？

[4236: マンション掲示板さん]

>>4235 マンション検討中さん

別に背伸びしているわけではないのですが。どう文章をよんでるんでしょうか？

事実、免震は揺れが長いですし風でもかなり揺れ感でます。高層になればなるほど。
このような経験をした上で「個人的に」制震の方がいってるだけなのですが。
ストローマン論法する方の典型ですね。西プラあげの人ですかねー、あなた。

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4217 購入経験者さん
面倒

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4234 マンション掲示板さん　
すいません。タイミングたまたまです。
相手しないでいきましょうー^_^

[4239: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンション検討中さん

その通りですね。^_^
制震やなら買うなよっとこです。

[4240: 匿名さん]

4232さん、免振も耐震も高層階でご経験とはすごい方ですねぇ。
そんなにお金持ちならこんな川口のスレに参加しなくてもいいのにと思いますけど。

[4241: 名無しさん]

1期1次購入ですが、鍵の引き渡しは3/29？とかで、引っ越しはいつか聞いたら、4月から5月GW頃までかかり、抽選で決まりますって言われたのですが。。
鍵いただいたら、引っ越し日まで出入りして小物などの荷物を部屋に置きに行ったりしていいのでしょうか？
初めての新築引っ越しで色々分からず…
お子さんいる方や会社など、4月始まりの方は5月引っ越しになったら、どうされるのでしょうか？諦めですかね…？

[4242: 名無しさん]

ちょっと気になったのですが、
プラウドタワー○○クロスって、
いまいちな感じですか？
「クロス」って着くとパッとしないですか？
武蔵小金井、亀戸とか。
クロスって「?(バツ)」って意味？

[4243: マンション掲示板さん]

>>4240 匿名さん

なぜあなたにそんなこと言われなきゃいけないんですか？
免震は賃貸、制震は購入しましたが川口に住んではいけない理由あるのでしょうか？
変な因縁つけないでもらえますか？鬱陶しい

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4240 さん
そう思います！参加してもいいけどマウントとりすぎですよね？

[4247: マンション検討中さん]

北側から見たエレベーターホールかっこよくないですか？

[4248: 評判気になるさん]

>>4241 名無しさん
大丈夫ですよ。
一気にトラックが並ぶと周辺に迷惑がかかるので
引っ越し日は分かれることとなっています。
車などで衣類や布団だけ運び込んで住み始めることも可能です。

家具を一新されるのであれば、引っ越し業者必要ないかと思いますので引っ越し日無視して住み始めることができます。

[4249: 川口近隣住民]

>>4236 マンション掲示板さん
書込みの大半みなよ。荒らさないよう頼んます
西プラ潰しの人ですかねー
どーでもいい。ここクロスの掲示板ですから

[4250: 匿名さん]

>>4244 検討板ユーザーさん

君は一人で何役してるのかな？www
マウントとかwwあんたみたいな話が通じないクズを4243は相手したあげてるだけだろ。
免震とか西プラに関係することを否定されると真っ赤になって反論する奴いるよなこの掲示板。お呼びでないよ。
誰がどう見たって一貫して話をしているところを手を変えて粘着してるだけにしかみえないけどなww