プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4101: マンコミュファンさん]

今日も日経平均が大幅に下がり、ここの購入に影響がないと良いのですが・・・

[4102: マンション検討中さん]

>>4101 マンコミュファンさん

資産が減れば購入意欲は下がりますよね

[4103: 名無しさん]

インフレに備えて不動産投資が活発になる可能性もありますが

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん
それよか、物価高騰となにより金利でしょ。

固定費高いから、金利上昇は重たい。
まぁあまり背伸びせず、買ってる方が多い印象ですが

[4105: 匿名さん]

金利が上がったら資金ショートする人出てきそうではある(この物件に限らずだけどね)
余裕持ってる人ばかりじゃないと思うよ

[4106: 検討板ユーザーさん]

株価暴落してる状況で金利上げるなんてするわけないでしょう

[4107: 検討板ユーザーさん]

長期金利なら米国につられて上昇するリスクがあることは理解できますが、、
日本は短期金利を大幅に上げるほど景気良くないでしょう
政府も物価を下げたいというより所得を上げたい考え

[4108: 検討板ユーザーさん]

クリーニング店とコインランドリー入ってくれたらうれしいなぁ。コインランドリーは布団とかで年数回使うだけだけど、大きいし重たいから、近くにあるとうれしい。

[4109: マンション掲示板さん]

コインランドリーほしいですね。
クリーニング店は近場に２件あります。
野村だと宅配クリーニングサービスもあるのではないでしょうか？

[4110: 検討板ユーザーさん]

飲食ではスターバックスやミスタードーナッツなど近くにない人気店が入ってくれると嬉しいですね。カクヤスみたいなお酒類の豊富な店も個人的にはありがたい

[4111: マンション検討中さん]

>>4108 検討板ユーザーさん

コインランドリーは激しく希望w

[4112: 検討板ユーザーさん]

高級タワマンにコインランドリーなんて見たことないけど入るもんなの？

[4113: 検討板ユーザーさん]

コインランドリーあったらマンションの住民は便利かもしれないけど、樹モールで車も寄せられない場所にコインランドリーは周りからしたら不便なので、入らないんじゃないかな

[4114: 通りがかりさん]

浴室乾燥機付きなのにコインランドリー必要なんでしょうか？

[4115: 匿名さん]

サッカーとか野球をやっている子供がいると
コインランドリーの必要性は痛いほどわかりますよ。

[4116: 匿名さん]

各階ごみ置き場があってエレベーターにごみ持って乗らなくてもいいのに、コインランドリーを利用する程の量の洗濯物持って乗り込むって相当勇気いるっていうか、みっともなくない？
ましてや布団？
っていうか、コインランドリーが入ってるタワマンってどうなんだ？
買〇ない人がイメージダウンを願ってる気がするなぁ。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 匿名さん
この価格帯であれば富裕層だけじゃなくて2馬力で世帯年収高いみたいな層も多くいるでしょうから、みっともないなんて気取って住まなきゃいけないようなマンションではないと思うよ。一方で低所得層は少なくなって常識から外れてような行動をする人も必然的に少なくなるでしょうから、皆が安心して便利に暮らしていけるのが良いのではないでしょうか。

[4118: 通りがかりさん]

>>4116 匿名さん
そのような方がここの住民でいらっしゃらないことを祈るしかないですね。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
残念ながらドンキホーテの黄色いビニール袋持った人がめちゃくちゃ乗ってくると思うよ笑
ドンキの袋も布団も変わらんて笑
生活感あふれるタワマンになるからよろしく！

[4120: マンション検討中さん]

だから所詮川口なんだってば。成城石井がー高級バーガーがーとか言うけど結局庶民が住む訳よここはw

確かに洗濯物持ってエレベーター乗るとかみっともないかもしれんし、泥まみれのサッカーや野球のユニフォームとか洗ってるコインランドリーで自分の洗濯物洗いたいとは思わないけど、マックやユニクロ同様入ってくれて川口の住民がいっぱい使ってて栄えてくれるなら別に入店しても全然OKですw

[4121: マンション検討中さん]

>>4118 通りがかりさん
私もそう思います！！

[4122: マンション検討中さん]

>>4121 マンション検討中さん
ちなみに千代田区のタワマンも川口駅近のタワマンも8割方の、人見た目、格好そこまで変わらないよ。
港区は別の意味で違うけど。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん

ほんとそれ
都内だろうが見栄ばっかはって生活してる人は今どきそんないないよ？
皆んな期待しすぎ
迷惑行為はダメだけど、タワマンに住むんだからーとか田舎くさいプライドが1番痛いです

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザー
痛いですね

[4125: マンション掲示板さん]

久々に話題の西プラが売りに出てるぞ
70㎡　17階　7500万　南向き
ここよりずっと高いがな

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

西プラの話はどうでもいいので持ち込まないでもらえますか？

[4127: 検討板ユーザーさん]

>>4125 マンション掲示板さん

周辺相場も知りたいのでありがたいです。
強気な価格とはいえ上がる分には良いですね。
川口駅周辺は利便性に対して不動産相場が安すぎる印象でした。
60万人の都市に成長した今、市は400億円投入して本気で複数路線化と駅舎の改築をしてもらいたいものです。
武蔵小杉になれるポテンシャルは感じます。

[4128: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん

川口駅近は若い人に限って言えば小綺麗な人が多い印象、昔より。

[4129: マンション検討中さん]

プラウド川口クロスを購入検討しています。
来週ローン審査をするのにギャラリーに行くのですが、ペアローンの場合団信契約は可能ですよね？
前回の説明の時に、相手方になにかあった場合ローンが引き継がれると説明があったので不安になって。営業の方から団信の説明もなかったので、、。

[4130: 通りがかりさん]

>>4129 マンション検討中さん
可能ですよ。
住宅ローンの構造であれば
この掲示板ではなくネットで検索してください。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4127 さん

>>4127 検討板ユーザーさん
参考になる12．過去最高ですかね。
西プラ買うとかでなく、一番参考になる
マンション相場なのはヒジョーに賛成です。

川口のポテンシャルはまだまだあがってくでしょう。このマンションも少なくとも、中古にになったら、新築価格では買えないのは確定ですな

[4132: 名無しさん]

西プラの価格見るとクロスは割安感あるし安心して買える

[4133: 匿名さん]

中古になったら西プラより高いでしょうよ。

[4134: マンション掲示板さん]

>>4133 匿名さん
西プラに異常な反応を示す民もいるが、
このマンションの中古時の価値を図るのに、
現行では最もわかりやすい対象なのは、皆さんの反応の通りでしょう。

これ見る限り、クロスの資産価値は底堅い。
実際に、西プラ9階で7300万成約らしいよ。クロス担当者が資料みせてくれた。

ここは、10年たっても値段落ちないかもね

[4135: マンション検討中さん]

10年後は希少価値出て坪400万ぐらいになってたりして、ぐふふ。
物価も上がるだろうし。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

なってないとデフレ衰退国ですね。
埼玉
一番だから300は切らないかと思います。

[4137: 口コミ知りたいさん]

>>4133 匿名さん
中古になるといいマンションは希少性増すからね
西プラも川口ではかなり貴重なマンションだから価値が上がるだろうけど、クロスはもっと希少性あるからな。
ただ、元値がそこそこ上がりきってはいるから、バク上がりとかを期待する物件ではない。

東口のパークハウスとか駅チカ、築浅の価格動向も知りたいな。西プラだけが、際立って高い気がする

[4138: 匿名さん]

>>4137 口コミ知りたいさん
他も皆底上げされてる印象。
中古で7000とか普通に出してるし。
プレミア部屋じゃなくても。
川口、駅近は上がった。
川口バブルというより世間に認識されたからか。

[4139: マンション検討中さん]

ブランズはなかなか売れないですね

[4140: マンション検討中さん]

東口の今後の発展が楽しみですよね
三井が手がける本町4丁目の開発に始まり
栄町3丁目では美術館がらみの複合開発(未定)
旧SOGO跡地の新事業など
さらに魅力を上げて住みたい街の評価が上がることが期待できますね。
川口はこれからですよ
ワクワクします！

[4141: マンション検討中さん]

三井のとこはタワマンと一階にちょっとした店舗でしょ。
再開発といってもそんなにテンションあがる内容じゃないと思いますよ。価格もおそらく川口クロスより高いだろうし

[4142: 匿名さん]

三井のとこに店舗が入っても、そこまで行くのに何もないから寂しい限り。
駅からの距離考えると、信号もあることだし、流石にクロスよりは安いんじゃない？

[4143: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん

解体もゼネコンとの契約もこれからだから安くなる要素はないと思います。土地値もある程度してるだろうし。

[4144: マンション検討中さん]

クロスより高くなってくれればクロスの中古価格もつられて上がるだろうから全然ウェルカム！

[4145: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエアやプラウドシティ武蔵浦和ステアリもWEB相談会に参加しました。
大宮はまだ管理費修繕積立金は発表されませんでしたが雰囲気的に結構高くなりそう。
この3つを比較した際に私はプラウドタワー川口クロスが一番手になりそうです。
あとは十条次第で決めようと思っていますが、
みなさんはどちらと比較検討してるのでしょうか。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 匿名さん
十条のタワーと比較しました。
もしもそごう跡地にタワーマンション建ったら。
街一番にならないし、タワマンなら３０階以上が希少価値高いし、もちろん30階以上を買います。
駅1分やデッキ直結でも無いしね。
赤羽の普通マンションと同じ単価でタワー買えるって言われてもね～。２３区の方が良いんだ～って思いました。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4146 マンション掲示板さん
その比較だと川口クロスのプレミアムか十条タワーの3LDKでしょうか？十条の3LDKは1億円くらいするのでは？

[4148: マンション掲示板さん]

>>4147 さん

>>4147 マンコミュファンさん
川口ならプレミアム買えるんですね。
十条が1億で済めば御の字です。
タワー買うならそのくらい当たり前ですよ。
どちらも40平米～あるから低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
出来ればタワーマンションは価格8000万以上にしてそういう方々に住んで頂きたいとは考えておりますが、これも仕方ない。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

はいはい、パークコート虎ノ門でも買っておいてくださいねー

人を見下しておきながら、所詮、十条と川口でしか検討できないような人は、そのほか住民からも煙たがられますよ

[4150: 周辺住民さん]

見下したいのであればなぜ川口とか十条を検討しているのかさっぱりわからん。
湾岸、港区買っておきなさいよ

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4145 匿名さん
周辺相場（初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持）

近隣相場（武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い）

この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは？

[4152: 名無しさん]

>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪

[4153: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑

ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑

[4154: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから１億～w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です

[4155: 通りがかりさん]

川口はお金に敏感で、都内に住むお金ない人達が住む街なんですね。見下すとか感じる時点で同類。

[4156: 名無しさん]

マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん

見下すと感じるとかではなく書き込んだ本人は実際見下しています。字が読めないわけではないと思うので、読めても理解ができないぐらい頭が悪いのでしょうか…


>>低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4158: 通りがかりさん]

お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)

[4159: 通りがかりさん]

川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。

[4160: マンション検討中さん]

>>4159 通りがかりさん
笑わせないでくださいw

[4161: 通りがかりさん]

>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…

[4162: 検討板ユーザーさん]

もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。

都内とか埼玉県とか関係なしに

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは？笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑

[4164: 検討板ユーザーさん]

ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。

[4165: 匿名]

>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。

[4166: 検討板ユーザーさん]

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4167: 検討板ユーザーさん]

>>4163 さん

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4168: 検討板ユーザーさん]

迷ったからクロスも晴海も買う！

[4169: 評判気になるさん]

今回の販売は29戸みたいですね。
公式HPの物件概要より

[4170: マンコミュファンさん]

>>4165 匿名さん
私も独身ですので、1LDKを希望しているのですが、なかなか発売にならないようですね。私もここ川口クロスの利便性に魅せられています。もし来年、巡り合えましたなら嬉しいです。

[4171: 口コミ知りたいさん]

>>4166 検討板ユーザーさん
そうですね。
流石にこれ以上あがるのかは不透明ですが、
周りの中古価格を見るとこれ以上安くなるイメージもつかない。
よって、10年住んで住宅ローン控除使って、仮に1割減ならめちゃくちゃいいよね。って話。

西プラであんなあがってるならクロスはそれ以上見込めると期待はしてる

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4171 口コミ知りたいさん
一割減なら御の字ですね。当方は10年で2割覚悟して買いました。最悪25パー減までならありです。　希少性あるし満足度も価格以外の価値ですからね！

[4173: 匿名さん]

家族構成の変化に合わせてマンション内で住み替えしたい
私のスペックではそこそこ利便性が高くて手が届く物件はここくらいなので…

[4174: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220317/k10013538041000.html

首都圏マンション 平均7400万円
高層マンション人気で価格高騰

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 マンコミュファンさん

たけーー

[4176: マンコミュファンさん]

路面店前に駐輪場できるのは決定だそうです。
商店街の組合が決めたことだったかな

[4177: 匿名さん]

>>4174 マンコミュファンさん
もしかしたら、第2期販売は第1期よりも値上がりするかも知れませんね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 マンコミュファンさん
いつ頃、着工するのですか？
これまでの薄汚い街並みを一新して欲しいです。

[4179: 通りがかりさん]

>>4176 マンコミュファンさん

この通りが綺麗になるだけで大分雰囲気変わりますよね！
3F?のオフィスについては順調に話が来てると伺いました！
東向き狙ってるので、待ち遠しいです笑

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 通りがかりさん
私も東向き検討者です。
知り合いの職人さんからの情報で現在16階
だそうですがどの部屋でもスカイツリーも見えるし
絶景だとの事です。
北東だとオートレース場の花火も目の前だそうです。
値段上がらなければ良いのですが…

[4181: マンション検討中さん]

スカイツリー？！
スカイツリーが見られるなんて！

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

カラスと鳩をどうにかしないと薄汚い街並みは改善されない

[4183: マンション検討中さん]

外廊下の手すりは鉄格子であることも聞きました。
ガラス手すりであったら嬉しかったですが、、
廊下のイメージ図をなかなか出してくれないですね。
とても気になります。

[4184: 通りがかりさん]

外廊下にはそんなこだわりないなぁ

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 マンション検討中さん

プラウドといったらガラス手すりかと思い込んでました。
それより格好よいデザインの鉄格子なら別に構いませんが、どんな感じなのか知りたいです。
エレベーター降りて自室に向かうまでの風景に廊下のデザインって大事な要素かなって。

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 マンション検討中さん
ちなみにプレミアムではなく一般の住戸の話ですので、プレミアムはどのようになるのかは不明です。
エレベーターホールなど共用部の動線どのようになるか気になりますよね！笑
1階エントランスホールのみしかデザインの詳細は出ておらず、住戸階についてはいまだ小出しにもしてくれていないので、あまり力を入れていないのかもしれませんね。
期待しすぎず楽しみにしております～

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4177 匿名さん
低層3Lで6700から6800万程度ですもんね。
今の市況から見たら、まぁこの価格なら残債割するリスクはないでしょうね。
固定費等がやや割高な点を考えても、それこそ
晴海フラッグくらいしか競合ないよな

西プラの中古でさえ、この価格以上で取引されてる。

[4188: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

あっという間に売れてしまいましたね
もちろん、7500万で成約したかはわからないですが。
正直、プラウドタワー川口が高く売れるのわかるのよ。静かな西口の好立地、免震、キレイな間取り、南向き眺望等クロスと正反対だから、中古で一部屋しか出なければ競争は激しいでしょう。

ただ、今SUUMO見てると、クロスと同じ東口徒歩3分のブランド築浅の物件が多い。
パークハウス、パークホームズ、レーベン、
ステーションコートいずれも、クロスの新築価格より高いんだが。
これは何故？？
普通にあと1年待ってクロス買わない？

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 マンション検討中さん

ほんとだ、掲載終了してる！
写真見ると、購買意欲そそられる感じでしたし、納得です。

東口3分物件はどれもすけべ価格な印象ですねw
あと、クロスと比較されるのが残念だと思います。

[4190: 川口近隣住民]

>>4189 検討板ユーザーさん

東向き高層階検討者です。
正直、ある程度の値上がりは想定してますが、
それがどの程度なら許容範囲かを知るのに、近隣の中古相場気にしてます。

西プラは出るとすぐ売れるイメージですが、他の物件は長期残ってるのもあるのですぐ動く価格設定ではないでしょう。この価格で動くようだと、クロス既購入者は安心だし、東向き検討者はゾッとします

[4191: 匿名さん]

>>4190 川口近隣住民さん
多分、第2期は値上げになるでしょうね。
東向きですと、スカイツリーや筑波山の眺望が売りで、西向きの富士山に負けずとも劣らぬ風景でしょうね。これから第2期にエントリーされる方、楽しみですね。

[4192: 口コミ知りたいさん]

昨日20日に第1期2次の抽選があったようですが、29戸は完売になったのではないかと予想してます。

[4193: 口コミ知りたいさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
(訂正) 第1期3次でした。

[4194: 評判気になるさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
1期2次でも完売でなかったので厳しいかもしれないですね…

[4195: 匿名さん]

>>4194 評判気になるさん

定期巡回お疲れさまでーすw

[4196: マンコミュファンさん]

第二期の販売は来月あたりに開始ですか？

[4197: 匿名]

>>4191 匿名さん

私は、東側購入予定です。
願わくば、上がらないように。

[4198: 検討板ユーザーさん]

>>4197 匿名さん

残念ながら上がるのは確定とのこと。
好調販売のため。

[4199: 川口近隣住民]

>>4198 検討板ユーザーさん
カメックスとか見てると、1割前後の値上がりは覚悟かな。それで、武蔵浦和とトントン程度か

間取りがいいから、それくらいまでならほしい。
川口は、中古相場上がってるから、それくらいまでなら割高感はないだろう。

西プラ17階70㎡が7500万ですぐ捌けてたので、
これで坪353万だからかね。南向きだけど

[4200: 匿名]

>>4198 検討板ユーザーさん
価格上がると買えない訳ではないが
見送りかな。
そこまでの価値は感じない。
2025年の三井不動産のタワマンまで待とう！