プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4051: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい

[4052: 通りがかりさん]

ここでマックって言ってるのは、購入者、検討者ではないだろ。

[4053: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい
(購入者より)

[4054: 通りすがりさん]

>>4053 マンション検討中さん

いいかげん荒らすな。削除依頼しとく。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 通りすがりさん

購入者じゃないだろとかわけわからん決めつけしてるから付け加えてあげただけ。ここの購入者は一人二人じゃないんだし、みんなそれぞれ違う意見持ってるのは当たり前なんだから出しゃばらないこと。

[4056: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん

あなたにもブーメラン。
二度と書き込まないでください。

[4057: 通りがかりさん]

かつやも欲しいです。

[4058: 匿名さん]

銀だことか意外に嬉しいけどなあ

[4059: 名無しさん]

名前の横にメダルがついてる人が連投してる時は1人が自演してると思って見るようにしてる笑
(喧嘩も演出なのかなとか)
ま、ポテトでも食って落ち着け
個人的にはCoCo壱入って欲しい。ポテトもあるしな。

[4060: 匿名さん]

リクエストする店を見ると、やっぱ川口なんだなって安心した。

[4061: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
そうなんだよね。買わない民なんだ。浦和で買いました。ノロノロ鈍行列車に乗るのが耐えられなくてね。地下鉄とかならまだしも。

[4062: 匿名さん]

よく考えろ。マックなんてピンからキリまで来るんだぞ。マンションの足元に浮浪者がうろついてていいのか？
同じファストフードならまだモスとかフレッシュネスがいいわ。客層が変わる。

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 匿名さん
そもそも川口に客層とか期待しちゃダメでしょ
そこもデメリットとして受け止めて
皆さん購入されてるのかと思っています。

[4064: 名無しさん]

浦和でイキられましても…

[4065: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

浦和で買ってるなら川口マンションのスレ来て荒らすかなー？
ついでに言っとくと、噂では浦和にある県庁などなど、さいたま新都心に移るかもだって。
噂だから気にしないでくださいな。

[4066: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん

マックなくても来るわw

[4067: マンション掲示板さん]

商業施設気になりますよね。
スタバは欲しいです！ユニクロも歓迎。
あとはスーパーの時にも川口に高級路線は不要って話多かったですが、庶民派ブランドの店かな？
元々マックがあった場所なので入る可能性は高そう。良くも悪くも駅近のいい場所なので、周辺住人含め利用しやすい店が集まると思います。

わたしは1階に商業施設が入るマンション初めてなんですが、飲食店とかだと虫や臭いの心配ってないんでしょうか？安い中華屋さんチェーンとか入ったらと思うと気になりました。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション掲示板さん

臭いは別にいいんじゃないですかね。虫はどうでしょう…てかそもそも各階にゴミ置き場あると虫湧かないですか？そっちの方が危なそうですが…

[4069: 匿名さん]

カワックスが建つことで川口の街に活気が注入されるようで嬉しいです，コロナ禍で暗くなった気持ちも町の発展とともに少々晴れたような気がします。良いこと！

[4070: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないタワマンとか地獄やぞ
嫌ならタワマン合わないから戸建ての検討をお願いします

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

各階ゴミ捨て場が要らないとかの話ではなく、そこは虫湧かないですか？という質問をしているわけですがなぜ戸建ての話になる？経験者なら余計な話ではなく虫いたかいなかったかを教えてくれればいいだけですが…

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

各階ゴミ置き場ある物件に住んでますが虫は見たことないですね。
毎日ゴミは清掃員が下にもって行きますし、そもそもディスポーザーあるので生ゴミ等は各階ゴミ置き場にないですね。

[4073: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

ありがとうございます！安心しました。
段ボールとかGが卵を…って話をよく聞くので不安でした！

[4074: 通りがかりさん]

医療モールの調剤薬局は、もう決まってますよ
残念ながら福太郎ではありません。

[4075: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん

知ってるならどこか書いてくれればいいのに…

[4076: 名無しさん]

野村からまだ公にはできないと伝えられてるので自重してるんだと思います、私もそうです

[4077: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
近所にはココカラファインやウェルシアがありますので、心配無用です。

[4078: マンション検討中さん]

一部の方に伝えてるのに公にできないって意味がわからないですね。
だったら一部にも言わなければいいのに。契約者も知ってる知らないがあるのは不公平でしかないです。

[4079: マンコミュファンさん]

川口駅東口には理美容室も何軒もありますね。わざわざ、これまで使っていたお店に行かなくても済みそうです。

[4080: 匿名さん]

>>4076 名無しさん

〇〇でははいですよ、って言ってる時点で自重なんかしてないのでは…？

[4081: 通りがかりさん]

調剤薬局併設のドラックストアならどこでもいいなー、スーパーもあるし日常生活ほとんど完結するの本当にすごい

[4082: 匿名さん]

逆に店によっては利用しないかもです。
東口には他にも沢山あるので。
それとやはりマンションの格が下がらない店を希望してしまいます。

[4083: マンション検討中さん]

川口初のシャークバーガー入るよう！

[4084: マンション検討中さん]

せっかく中心地にある程度のしっかりとした施設ができるから格のある商業店舗は確かに必要だよね。

[4085: マンション検討中さん]

川口に格？ヴィトンでも入れりゃいいの？w
アホみたいなこと言ってるやつら多すぎwほんと購入したの？w

[4086: 名無しさん]

高級店とか入っても絶対使わないからほどほどの庶民向けの店舗でいいよ、ここ川口だよ

[4087: 通りがかりさん]

とりあえずマックはお願いします

[4088: マンション検討中さん]

バカなのかな…だれもヴィトン入れてくれなんて言ってないだろう。
勝手に話を捻じ曲げる人間多すぎ。
買えない人だからしょうがないか。

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 マンション検討中さん
賛同！勝手に妄想する人らいますね！プーチンと同じ。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 マンション検討中さん

銀座アスターとか南国酒家とか中高級店と使い勝手の良いお店入って欲しいですね。路面叙々苑2階牛角とか
マルエツと紀伊國屋とか　川口隠れお金持ち多いので街に活気がでれば都内でなく地元でお金使うでしょう。

[4091: 匿名さん]

銀座アスターは西口リリアに入ってますよ。
遮る建物がないので、個室から見える南の都心の眺めはなかなかですよ。

[4092: 通りがかりさん]

さすがにプーチン呼ばわりは良くないな。
タワーの検討者思考はそんなレベルなのだろうか。

[4093: ご近所さん]

売れ行きいいみたいだし、早く買ったもの勝ちですね。
そして完成後は近隣住民の憧れのマンションになりますね。

[4094: 匿名さん]

↑流石にこれ営業さんでしょ。

[4095: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん

川口にどんな店があるかも知らないやつの妄想ww

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
駅３分の元祖川口１マンションにすんでるのだが

クロスは県下ではNO1のインパクトあるマンションになります。
当方不動産投資で失敗したことないので。
今の市況（非常に高いですが）では実需なら買いです！！

[4097: マンション検討中さん]

川口に住んで10年になるがクロスはほんと待ちに待ったマンション。
この10年で川口の相場はかなりあがったけどここはこの価格でも間違いはないと思います。
自宅を売却して買いましたが入居がホントに待ち遠しい。

[4098: 匿名さん]

そろそろ住民板も開設して欲しいですね！

[4099: マンション検討中さん]

>>4097 マンション検討中さん
ですね！！
よろしくお願いします。

[4100: マンション掲示板さん]

カワックスは若い世代が中々多いようで活気が出そうで良いですね。
埼玉県内の新築物件では都内からの住み替え需要も狙えるマンションに思えますが、第1期2次以降の売れ行きはどうなんでしょうか。

[4101: マンコミュファンさん]

今日も日経平均が大幅に下がり、ここの購入に影響がないと良いのですが・・・

[4102: マンション検討中さん]

>>4101 マンコミュファンさん

資産が減れば購入意欲は下がりますよね

[4103: 名無しさん]

インフレに備えて不動産投資が活発になる可能性もありますが

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん
それよか、物価高騰となにより金利でしょ。

固定費高いから、金利上昇は重たい。
まぁあまり背伸びせず、買ってる方が多い印象ですが

[4105: 匿名さん]

金利が上がったら資金ショートする人出てきそうではある(この物件に限らずだけどね)
余裕持ってる人ばかりじゃないと思うよ

[4106: 検討板ユーザーさん]

株価暴落してる状況で金利上げるなんてするわけないでしょう

[4107: 検討板ユーザーさん]

長期金利なら米国につられて上昇するリスクがあることは理解できますが、、
日本は短期金利を大幅に上げるほど景気良くないでしょう
政府も物価を下げたいというより所得を上げたい考え

[4108: 検討板ユーザーさん]

クリーニング店とコインランドリー入ってくれたらうれしいなぁ。コインランドリーは布団とかで年数回使うだけだけど、大きいし重たいから、近くにあるとうれしい。

[4109: マンション掲示板さん]

コインランドリーほしいですね。
クリーニング店は近場に２件あります。
野村だと宅配クリーニングサービスもあるのではないでしょうか？

[4110: 検討板ユーザーさん]

飲食ではスターバックスやミスタードーナッツなど近くにない人気店が入ってくれると嬉しいですね。カクヤスみたいなお酒類の豊富な店も個人的にはありがたい

[4111: マンション検討中さん]

>>4108 検討板ユーザーさん

コインランドリーは激しく希望w

[4112: 検討板ユーザーさん]

高級タワマンにコインランドリーなんて見たことないけど入るもんなの？

[4113: 検討板ユーザーさん]

コインランドリーあったらマンションの住民は便利かもしれないけど、樹モールで車も寄せられない場所にコインランドリーは周りからしたら不便なので、入らないんじゃないかな

[4114: 通りがかりさん]

浴室乾燥機付きなのにコインランドリー必要なんでしょうか？

[4115: 匿名さん]

サッカーとか野球をやっている子供がいると
コインランドリーの必要性は痛いほどわかりますよ。

[4116: 匿名さん]

各階ごみ置き場があってエレベーターにごみ持って乗らなくてもいいのに、コインランドリーを利用する程の量の洗濯物持って乗り込むって相当勇気いるっていうか、みっともなくない？
ましてや布団？
っていうか、コインランドリーが入ってるタワマンってどうなんだ？
買〇ない人がイメージダウンを願ってる気がするなぁ。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 匿名さん
この価格帯であれば富裕層だけじゃなくて2馬力で世帯年収高いみたいな層も多くいるでしょうから、みっともないなんて気取って住まなきゃいけないようなマンションではないと思うよ。一方で低所得層は少なくなって常識から外れてような行動をする人も必然的に少なくなるでしょうから、皆が安心して便利に暮らしていけるのが良いのではないでしょうか。

[4118: 通りがかりさん]

>>4116 匿名さん
そのような方がここの住民でいらっしゃらないことを祈るしかないですね。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
残念ながらドンキホーテの黄色いビニール袋持った人がめちゃくちゃ乗ってくると思うよ笑
ドンキの袋も布団も変わらんて笑
生活感あふれるタワマンになるからよろしく！

[4120: マンション検討中さん]

だから所詮川口なんだってば。成城石井がー高級バーガーがーとか言うけど結局庶民が住む訳よここはw

確かに洗濯物持ってエレベーター乗るとかみっともないかもしれんし、泥まみれのサッカーや野球のユニフォームとか洗ってるコインランドリーで自分の洗濯物洗いたいとは思わないけど、マックやユニクロ同様入ってくれて川口の住民がいっぱい使ってて栄えてくれるなら別に入店しても全然OKですw

[4121: マンション検討中さん]

>>4118 通りがかりさん
私もそう思います！！

[4122: マンション検討中さん]

>>4121 マンション検討中さん
ちなみに千代田区のタワマンも川口駅近のタワマンも8割方の、人見た目、格好そこまで変わらないよ。
港区は別の意味で違うけど。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん

ほんとそれ
都内だろうが見栄ばっかはって生活してる人は今どきそんないないよ？
皆んな期待しすぎ
迷惑行為はダメだけど、タワマンに住むんだからーとか田舎くさいプライドが1番痛いです

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザー
痛いですね

[4125: マンション掲示板さん]

久々に話題の西プラが売りに出てるぞ
70㎡　17階　7500万　南向き
ここよりずっと高いがな

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

西プラの話はどうでもいいので持ち込まないでもらえますか？

[4127: 検討板ユーザーさん]

>>4125 マンション掲示板さん

周辺相場も知りたいのでありがたいです。
強気な価格とはいえ上がる分には良いですね。
川口駅周辺は利便性に対して不動産相場が安すぎる印象でした。
60万人の都市に成長した今、市は400億円投入して本気で複数路線化と駅舎の改築をしてもらいたいものです。
武蔵小杉になれるポテンシャルは感じます。

[4128: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん

川口駅近は若い人に限って言えば小綺麗な人が多い印象、昔より。

[4129: マンション検討中さん]

プラウド川口クロスを購入検討しています。
来週ローン審査をするのにギャラリーに行くのですが、ペアローンの場合団信契約は可能ですよね？
前回の説明の時に、相手方になにかあった場合ローンが引き継がれると説明があったので不安になって。営業の方から団信の説明もなかったので、、。

[4130: 通りがかりさん]

>>4129 マンション検討中さん
可能ですよ。
住宅ローンの構造であれば
この掲示板ではなくネットで検索してください。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4127 さん

>>4127 検討板ユーザーさん
参考になる12．過去最高ですかね。
西プラ買うとかでなく、一番参考になる
マンション相場なのはヒジョーに賛成です。

川口のポテンシャルはまだまだあがってくでしょう。このマンションも少なくとも、中古にになったら、新築価格では買えないのは確定ですな

[4132: 名無しさん]

西プラの価格見るとクロスは割安感あるし安心して買える

[4133: 匿名さん]

中古になったら西プラより高いでしょうよ。

[4134: マンション掲示板さん]

>>4133 匿名さん
西プラに異常な反応を示す民もいるが、
このマンションの中古時の価値を図るのに、
現行では最もわかりやすい対象なのは、皆さんの反応の通りでしょう。

これ見る限り、クロスの資産価値は底堅い。
実際に、西プラ9階で7300万成約らしいよ。クロス担当者が資料みせてくれた。

ここは、10年たっても値段落ちないかもね

[4135: マンション検討中さん]

10年後は希少価値出て坪400万ぐらいになってたりして、ぐふふ。
物価も上がるだろうし。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

なってないとデフレ衰退国ですね。
埼玉
一番だから300は切らないかと思います。

[4137: 口コミ知りたいさん]

>>4133 匿名さん
中古になるといいマンションは希少性増すからね
西プラも川口ではかなり貴重なマンションだから価値が上がるだろうけど、クロスはもっと希少性あるからな。
ただ、元値がそこそこ上がりきってはいるから、バク上がりとかを期待する物件ではない。

東口のパークハウスとか駅チカ、築浅の価格動向も知りたいな。西プラだけが、際立って高い気がする

[4138: 匿名さん]

>>4137 口コミ知りたいさん
他も皆底上げされてる印象。
中古で7000とか普通に出してるし。
プレミア部屋じゃなくても。
川口、駅近は上がった。
川口バブルというより世間に認識されたからか。

[4139: マンション検討中さん]

ブランズはなかなか売れないですね

[4140: マンション検討中さん]

東口の今後の発展が楽しみですよね
三井が手がける本町4丁目の開発に始まり
栄町3丁目では美術館がらみの複合開発(未定)
旧SOGO跡地の新事業など
さらに魅力を上げて住みたい街の評価が上がることが期待できますね。
川口はこれからですよ
ワクワクします！

[4141: マンション検討中さん]

三井のとこはタワマンと一階にちょっとした店舗でしょ。
再開発といってもそんなにテンションあがる内容じゃないと思いますよ。価格もおそらく川口クロスより高いだろうし

[4142: 匿名さん]

三井のとこに店舗が入っても、そこまで行くのに何もないから寂しい限り。
駅からの距離考えると、信号もあることだし、流石にクロスよりは安いんじゃない？

[4143: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん

解体もゼネコンとの契約もこれからだから安くなる要素はないと思います。土地値もある程度してるだろうし。

[4144: マンション検討中さん]

クロスより高くなってくれればクロスの中古価格もつられて上がるだろうから全然ウェルカム！

[4145: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエアやプラウドシティ武蔵浦和ステアリもWEB相談会に参加しました。
大宮はまだ管理費修繕積立金は発表されませんでしたが雰囲気的に結構高くなりそう。
この3つを比較した際に私はプラウドタワー川口クロスが一番手になりそうです。
あとは十条次第で決めようと思っていますが、
みなさんはどちらと比較検討してるのでしょうか。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 匿名さん
十条のタワーと比較しました。
もしもそごう跡地にタワーマンション建ったら。
街一番にならないし、タワマンなら３０階以上が希少価値高いし、もちろん30階以上を買います。
駅1分やデッキ直結でも無いしね。
赤羽の普通マンションと同じ単価でタワー買えるって言われてもね～。２３区の方が良いんだ～って思いました。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4146 マンション掲示板さん
その比較だと川口クロスのプレミアムか十条タワーの3LDKでしょうか？十条の3LDKは1億円くらいするのでは？

[4148: マンション掲示板さん]

>>4147 さん

>>4147 マンコミュファンさん
川口ならプレミアム買えるんですね。
十条が1億で済めば御の字です。
タワー買うならそのくらい当たり前ですよ。
どちらも40平米～あるから低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
出来ればタワーマンションは価格8000万以上にしてそういう方々に住んで頂きたいとは考えておりますが、これも仕方ない。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

はいはい、パークコート虎ノ門でも買っておいてくださいねー

人を見下しておきながら、所詮、十条と川口でしか検討できないような人は、そのほか住民からも煙たがられますよ

[4150: 周辺住民さん]

見下したいのであればなぜ川口とか十条を検討しているのかさっぱりわからん。
湾岸、港区買っておきなさいよ