プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[4001: 口コミ知りたいさん]

4000get

前に地盤の違いが話題になってて、東西大して変わらないと思ってたけど、液状化リスクは西が東に比べてかなり高いみたいよ。西プラ掲示板でネガとポジがケンカしてたw

確かにハザードマップの液状化リスクのページみると西プラは真っ赤でクロスは黄色になってるから地盤はやや東がいいようだね

[4002: 口コミ知りたいさん]

>>4000 マンション検討中さん

4000getできなかったじゃないかw

西の話やめるのOK

でも定期的に西はいいぞってキャンペーンしてくるからつい反応して相手してやりたくなるんだよね

[4004: マンション検討中さん]

西プラのこと書かなければこんなことにならないよなーカワックスの話だけにしましょう。鬱陶しいんで！

[4006: 匿名さん]

[No.3993～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4007: 検討板ユーザーさん]

将来的には川口ステーションアリーナみたいなんができたりするん？
私駅直結みたいなマンションが好きなんやけど
10年くらいなら待てる
10年以内にできないならここかなぁ

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 検討板ユーザーさん
10年以内だと考えにくそうですね。直結でいうとそごう跡地が現状有力ですが、3858の方が書いてくださった感じになるんじゃないですかね。

[4009: 検討板ユーザーさん]

東口駅前はまだまだ古いビルがごちゃごちゃ建っているエリアが複数残っている。
ただ、近々の話は聞いてないし、今後出てきても野村も含み好きなブランドで建つとは限らないからね。

[4010: 名無しさん]

>>4007 検討板ユーザーさん

10年ではないと思います。可能性低いですがあるとすれば旧丸井のところが解体されて再開発ですかね。
パチンコやとか入ってるのでなくなってくれたほうがありがたいですが。

そごうに希望をもってるなら無理だと断言できます。

[4011: マンション検討中さん]

営業担当が今回の川口クロスの再開発に2～30年かかったと言っていました。そごうも権利関係がそう簡単ではないようでいまから始まるとしてかなりの時間がかかるんじゃないか？とのことでした。

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 マンション検討中さん

いまから始まるとして「も」です。

[4013: 名無しさん]

そごうは外資系ファンドが買う可能性高いので開発はないですよ。
デベロッパーは金額合わなくて撤退済みです。

[4014: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスの西側高層階からも、このような風景が見えるのでしょうか？

[4015: マンション検討中さん]

川口そごうは閉店してるので、外資ならディべとかに即売却でしょ
持ってるだけで固定資産税やら管理費かかるからね

[4016: 匿名さん]

>>4015 マンション検討中さん

金額合わなくてデベが撤退したのになぜ更に高値でデベが買うんだよ（笑）
オポファンドだろうが付加価値つけて売らなきゃいけないんだからすぐ売りませんよ。知らないのにコメントしないほうがよいよ

[4017: 契約者さん]

>>4014 匿名さん

高層階なら見えるでしょう！
羨ましいです。

[4018: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
そごう川口においては、そごう売却決定前にデベとかに売却してたみたいなことはあるのでしょうか？もしそうであればニュースになってるから違うのかもしれませんが。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

ないですね。所有者変わってません。

[4020: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

イメージ図ではこんな感じでしたね。でもここまではっきり富士山見えるのかな？ちょっと楽しみ。

[4021: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん
きれいで良いですね！西側は抜けてるから見えるかもですね。南側はちょっと顔出せば見える感じなのかな～

[4022: 名無しさん]

商業施設は何の店が入るか楽しみですね，スターバとユニクロが入ったらいいな。

[4023: 匿名さん]

>>4022 名無しさん
亀戸に比べたらショボくなりそうで不安

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん

規模が違うでしょ

[4025: マンション検討中さん]

武蔵小金井にも亀戸にもセリア入ってますね。この流れで是非川口クロスにも入ってほしいなー
亀戸クロスの店舗ラインナップ見たけど、店舗数が多いからか微妙な店も結構多いですね。川口クロスは果たしてどうなるのか…
マック、スタバ、ユニクロが入ってくれるとかなり強いですよね。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 マンション検討中さん

クロスができる前はマクドナルド、スターバックスはあったみたいなのでまた入ってくれると嬉しいですよね。

[4027: 評判気にならないさん]

アパレルは人選びすぎるから使わないの入っちゃうと損した感じになりますよね。ユニクロなら使いやすいので来てくれるとすごく嬉しいです。
コンビニ枠はセブンでお願いします。

[4028: 匿名さん]

セブンとファミマは近くにあるので、ローソン希望です。

[4029: マンション検討中さん]

>>4028 匿名さん

川口クロスからならローソンがセブンより近いのでは？セブンでいいでしょう。

[4030: 評判気にならないさん]

あとは調剤薬局併設のドラッグストアも入ってくれたら、もう文句ないです

[4031: 匿名さん]

すぐ目の前にセブンありますよ。ファミマ並みに近いです。一番遠いのはローソンですね。言うほど遠くはありませんが。

[4032: 通りがかりさん]

エントランスからはセブンが一番遠いような気がしますが…

[4033: 通りがかりさん]

マクドナルドはいらないです。不味いし近くにあるし。
大衆向けならコメダ珈琲とかスタバ、それ以外ならオシャレなカフェとか入ってほしいです。

[4034: 検討板ユーザーさん]

マックが足元にあるの嫌だなぁ…格としては下がる方向だと思いますね…色んな人がたむろするし

[4035: 匿名さん]

>>4030 評判気にならないさん
私は調剤薬局併設の福太郎辺りを望みます。

[4036: マンション検討中さん]

自分がたくさん利用する店が入るのと資産価値維持のための入店とは観点が違うと思います。

いろんな人がたむろするのはもう最初からそういう作りになってるのでもう目に見えてます。そもそも24時間行き来できる通路あるわけだし、深夜はそこに居座られたりもするでしょうね。マックとかだとオシャレなカフェとかよりも一般的には需要高いし、結局資産価値としては下の商業施設をどれだけの人が利用するかに影響されると思うので、需要高いマックが入ってくれると全然プラスだと思います。
ここは川口ですし、川口クロスの住民だけが利用する施設じゃないので高級～とかは全く要らないと思いますよ。そういう意味でユニクロも入ってほしいなと思うわけです。

[4037: 匿名さん]

人気店がいっぱい入ってくるといいですね！

[4038: 名無しさん]

賃料の一部が住民に還元されるなら、売上確保のため地域でニーズがあるものをというのも分かるけど、共益費払わせるだけならどのテナントでも関係ないわけで、
それなら自分が真下にあったら使いたいテナントを希望するのは何もおかしくないけどな
川口だから高級店は…とかじゃなく、エリア関係なくこのマンションの住人が好むテナントに入って欲しいね
川口の中でも最アッパー層が住むんでしょ？このマンション。マックじゃなくておしゃれバーガー屋がいいんじゃないの皆さん
(購入者より)

[4039: 通りがかりさん]

ポテトを熱々のうちに住居に持って帰れるので、マックを希望しています。

[4040: 匿名さん]

エレベータの中の臭いが嫌なんですけど。

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

じゃ一軒家に住みなよ。マンション向いてないあなた。

[4042: マンション検討中さん]

歩いて2～3分くらいのところにまいばすけっとが出来るみたいです！
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7794

[4043: 匿名さん]

高いマンション買って食べるのはマックか笑

[4044: 通りがかりさん]

>>4043 匿名さん
ここ新築とアクセス加味すると
そんなに高くないと思いますが。

[4045: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

たかが6～8000万のマンション買っただけなのに毎日ステーキでも食べるつもりなの？笑
あなたがこのマンション買○ない民なのはよ～く分かりました笑笑

[4046: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん

2.3分というレベルではなく、歩いて1分ですね。

マルエツ川口クロス店（仮）、まいばすけっと、業務スーパー（イーストゲートタワー下駄）

スーパー戦国時代ですな

[4047: 名無しさん]

>>4039 通りがかりさん
まじごめん。その観点抜けてたわ。あつあつポテトだけでメリットあるな。マックの出店を認めます。

[4048: 名無しさん]

いやでも実際エレベーターポテト臭くなりそうだ笑
私が臭くさせる自信あるわ。今からごめんって言っとく笑

[4049: 口コミ知りたいさん]

マックかあ。。
フレッシュネスバーガーがいいな。

[4050: マンション検討中さん]

マクドナルドってクソ不味いくせに以前と比べて高くなったから絶対食べないわ。
下駄に入ってほしくないな。
バーガーキング近くにあるし本気でいらない。

[4051: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい

[4052: 通りがかりさん]

ここでマックって言ってるのは、購入者、検討者ではないだろ。

[4053: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい
(購入者より)

[4054: 通りすがりさん]

>>4053 マンション検討中さん

いいかげん荒らすな。削除依頼しとく。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 通りすがりさん

購入者じゃないだろとかわけわからん決めつけしてるから付け加えてあげただけ。ここの購入者は一人二人じゃないんだし、みんなそれぞれ違う意見持ってるのは当たり前なんだから出しゃばらないこと。

[4056: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん

あなたにもブーメラン。
二度と書き込まないでください。

[4057: 通りがかりさん]

かつやも欲しいです。

[4058: 匿名さん]

銀だことか意外に嬉しいけどなあ

[4059: 名無しさん]

名前の横にメダルがついてる人が連投してる時は1人が自演してると思って見るようにしてる笑
(喧嘩も演出なのかなとか)
ま、ポテトでも食って落ち着け
個人的にはCoCo壱入って欲しい。ポテトもあるしな。

[4060: 匿名さん]

リクエストする店を見ると、やっぱ川口なんだなって安心した。

[4061: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
そうなんだよね。買わない民なんだ。浦和で買いました。ノロノロ鈍行列車に乗るのが耐えられなくてね。地下鉄とかならまだしも。

[4062: 匿名さん]

よく考えろ。マックなんてピンからキリまで来るんだぞ。マンションの足元に浮浪者がうろついてていいのか？
同じファストフードならまだモスとかフレッシュネスがいいわ。客層が変わる。

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 匿名さん
そもそも川口に客層とか期待しちゃダメでしょ
そこもデメリットとして受け止めて
皆さん購入されてるのかと思っています。

[4064: 名無しさん]

浦和でイキられましても…

[4065: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

浦和で買ってるなら川口マンションのスレ来て荒らすかなー？
ついでに言っとくと、噂では浦和にある県庁などなど、さいたま新都心に移るかもだって。
噂だから気にしないでくださいな。

[4066: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん

マックなくても来るわw

[4067: マンション掲示板さん]

商業施設気になりますよね。
スタバは欲しいです！ユニクロも歓迎。
あとはスーパーの時にも川口に高級路線は不要って話多かったですが、庶民派ブランドの店かな？
元々マックがあった場所なので入る可能性は高そう。良くも悪くも駅近のいい場所なので、周辺住人含め利用しやすい店が集まると思います。

わたしは1階に商業施設が入るマンション初めてなんですが、飲食店とかだと虫や臭いの心配ってないんでしょうか？安い中華屋さんチェーンとか入ったらと思うと気になりました。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション掲示板さん

臭いは別にいいんじゃないですかね。虫はどうでしょう…てかそもそも各階にゴミ置き場あると虫湧かないですか？そっちの方が危なそうですが…

[4069: 匿名さん]

カワックスが建つことで川口の街に活気が注入されるようで嬉しいです，コロナ禍で暗くなった気持ちも町の発展とともに少々晴れたような気がします。良いこと！

[4070: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないタワマンとか地獄やぞ
嫌ならタワマン合わないから戸建ての検討をお願いします

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

各階ゴミ捨て場が要らないとかの話ではなく、そこは虫湧かないですか？という質問をしているわけですがなぜ戸建ての話になる？経験者なら余計な話ではなく虫いたかいなかったかを教えてくれればいいだけですが…

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

各階ゴミ置き場ある物件に住んでますが虫は見たことないですね。
毎日ゴミは清掃員が下にもって行きますし、そもそもディスポーザーあるので生ゴミ等は各階ゴミ置き場にないですね。

[4073: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

ありがとうございます！安心しました。
段ボールとかGが卵を…って話をよく聞くので不安でした！

[4074: 通りがかりさん]

医療モールの調剤薬局は、もう決まってますよ
残念ながら福太郎ではありません。

[4075: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん

知ってるならどこか書いてくれればいいのに…

[4076: 名無しさん]

野村からまだ公にはできないと伝えられてるので自重してるんだと思います、私もそうです

[4077: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
近所にはココカラファインやウェルシアがありますので、心配無用です。

[4078: マンション検討中さん]

一部の方に伝えてるのに公にできないって意味がわからないですね。
だったら一部にも言わなければいいのに。契約者も知ってる知らないがあるのは不公平でしかないです。

[4079: マンコミュファンさん]

川口駅東口には理美容室も何軒もありますね。わざわざ、これまで使っていたお店に行かなくても済みそうです。

[4080: 匿名さん]

>>4076 名無しさん

〇〇でははいですよ、って言ってる時点で自重なんかしてないのでは…？

[4081: 通りがかりさん]

調剤薬局併設のドラックストアならどこでもいいなー、スーパーもあるし日常生活ほとんど完結するの本当にすごい

[4082: 匿名さん]

逆に店によっては利用しないかもです。
東口には他にも沢山あるので。
それとやはりマンションの格が下がらない店を希望してしまいます。

[4083: マンション検討中さん]

川口初のシャークバーガー入るよう！

[4084: マンション検討中さん]

せっかく中心地にある程度のしっかりとした施設ができるから格のある商業店舗は確かに必要だよね。

[4085: マンション検討中さん]

川口に格？ヴィトンでも入れりゃいいの？w
アホみたいなこと言ってるやつら多すぎwほんと購入したの？w

[4086: 名無しさん]

高級店とか入っても絶対使わないからほどほどの庶民向けの店舗でいいよ、ここ川口だよ

[4087: 通りがかりさん]

とりあえずマックはお願いします

[4088: マンション検討中さん]

バカなのかな…だれもヴィトン入れてくれなんて言ってないだろう。
勝手に話を捻じ曲げる人間多すぎ。
買えない人だからしょうがないか。

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 マンション検討中さん
賛同！勝手に妄想する人らいますね！プーチンと同じ。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 マンション検討中さん

銀座アスターとか南国酒家とか中高級店と使い勝手の良いお店入って欲しいですね。路面叙々苑2階牛角とか
マルエツと紀伊國屋とか　川口隠れお金持ち多いので街に活気がでれば都内でなく地元でお金使うでしょう。

[4091: 匿名さん]

銀座アスターは西口リリアに入ってますよ。
遮る建物がないので、個室から見える南の都心の眺めはなかなかですよ。

[4092: 通りがかりさん]

さすがにプーチン呼ばわりは良くないな。
タワーの検討者思考はそんなレベルなのだろうか。

[4093: ご近所さん]

売れ行きいいみたいだし、早く買ったもの勝ちですね。
そして完成後は近隣住民の憧れのマンションになりますね。

[4094: 匿名さん]

↑流石にこれ営業さんでしょ。

[4095: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん

川口にどんな店があるかも知らないやつの妄想ww

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
駅３分の元祖川口１マンションにすんでるのだが

クロスは県下ではNO1のインパクトあるマンションになります。
当方不動産投資で失敗したことないので。
今の市況（非常に高いですが）では実需なら買いです！！

[4097: マンション検討中さん]

川口に住んで10年になるがクロスはほんと待ちに待ったマンション。
この10年で川口の相場はかなりあがったけどここはこの価格でも間違いはないと思います。
自宅を売却して買いましたが入居がホントに待ち遠しい。

[4098: 匿名さん]

そろそろ住民板も開設して欲しいですね！

[4099: マンション検討中さん]

>>4097 マンション検討中さん
ですね！！
よろしくお願いします。

[4100: マンション掲示板さん]

カワックスは若い世代が中々多いようで活気が出そうで良いですね。
埼玉県内の新築物件では都内からの住み替え需要も狙えるマンションに思えますが、第1期2次以降の売れ行きはどうなんでしょうか。

[4101: マンコミュファンさん]

今日も日経平均が大幅に下がり、ここの購入に影響がないと良いのですが・・・

[4102: マンション検討中さん]

>>4101 マンコミュファンさん

資産が減れば購入意欲は下がりますよね

[4103: 名無しさん]

インフレに備えて不動産投資が活発になる可能性もありますが

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん
それよか、物価高騰となにより金利でしょ。

固定費高いから、金利上昇は重たい。
まぁあまり背伸びせず、買ってる方が多い印象ですが

[4105: 匿名さん]

金利が上がったら資金ショートする人出てきそうではある(この物件に限らずだけどね)
余裕持ってる人ばかりじゃないと思うよ

[4106: 検討板ユーザーさん]

株価暴落してる状況で金利上げるなんてするわけないでしょう

[4107: 検討板ユーザーさん]

長期金利なら米国につられて上昇するリスクがあることは理解できますが、、
日本は短期金利を大幅に上げるほど景気良くないでしょう
政府も物価を下げたいというより所得を上げたい考え

[4108: 検討板ユーザーさん]

クリーニング店とコインランドリー入ってくれたらうれしいなぁ。コインランドリーは布団とかで年数回使うだけだけど、大きいし重たいから、近くにあるとうれしい。

[4109: マンション掲示板さん]

コインランドリーほしいですね。
クリーニング店は近場に２件あります。
野村だと宅配クリーニングサービスもあるのではないでしょうか？

[4110: 検討板ユーザーさん]

飲食ではスターバックスやミスタードーナッツなど近くにない人気店が入ってくれると嬉しいですね。カクヤスみたいなお酒類の豊富な店も個人的にはありがたい

[4111: マンション検討中さん]

>>4108 検討板ユーザーさん

コインランドリーは激しく希望w

[4112: 検討板ユーザーさん]

高級タワマンにコインランドリーなんて見たことないけど入るもんなの？

[4113: 検討板ユーザーさん]

コインランドリーあったらマンションの住民は便利かもしれないけど、樹モールで車も寄せられない場所にコインランドリーは周りからしたら不便なので、入らないんじゃないかな

[4114: 通りがかりさん]

浴室乾燥機付きなのにコインランドリー必要なんでしょうか？

[4115: 匿名さん]

サッカーとか野球をやっている子供がいると
コインランドリーの必要性は痛いほどわかりますよ。

[4116: 匿名さん]

各階ごみ置き場があってエレベーターにごみ持って乗らなくてもいいのに、コインランドリーを利用する程の量の洗濯物持って乗り込むって相当勇気いるっていうか、みっともなくない？
ましてや布団？
っていうか、コインランドリーが入ってるタワマンってどうなんだ？
買〇ない人がイメージダウンを願ってる気がするなぁ。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 匿名さん
この価格帯であれば富裕層だけじゃなくて2馬力で世帯年収高いみたいな層も多くいるでしょうから、みっともないなんて気取って住まなきゃいけないようなマンションではないと思うよ。一方で低所得層は少なくなって常識から外れてような行動をする人も必然的に少なくなるでしょうから、皆が安心して便利に暮らしていけるのが良いのではないでしょうか。

[4118: 通りがかりさん]

>>4116 匿名さん
そのような方がここの住民でいらっしゃらないことを祈るしかないですね。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
残念ながらドンキホーテの黄色いビニール袋持った人がめちゃくちゃ乗ってくると思うよ笑
ドンキの袋も布団も変わらんて笑
生活感あふれるタワマンになるからよろしく！

[4120: マンション検討中さん]

だから所詮川口なんだってば。成城石井がー高級バーガーがーとか言うけど結局庶民が住む訳よここはw

確かに洗濯物持ってエレベーター乗るとかみっともないかもしれんし、泥まみれのサッカーや野球のユニフォームとか洗ってるコインランドリーで自分の洗濯物洗いたいとは思わないけど、マックやユニクロ同様入ってくれて川口の住民がいっぱい使ってて栄えてくれるなら別に入店しても全然OKですw

[4121: マンション検討中さん]

>>4118 通りがかりさん
私もそう思います！！

[4122: マンション検討中さん]

>>4121 マンション検討中さん
ちなみに千代田区のタワマンも川口駅近のタワマンも8割方の、人見た目、格好そこまで変わらないよ。
港区は別の意味で違うけど。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん

ほんとそれ
都内だろうが見栄ばっかはって生活してる人は今どきそんないないよ？
皆んな期待しすぎ
迷惑行為はダメだけど、タワマンに住むんだからーとか田舎くさいプライドが1番痛いです

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザー
痛いですね

[4125: マンション掲示板さん]

久々に話題の西プラが売りに出てるぞ
70㎡　17階　7500万　南向き
ここよりずっと高いがな

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

西プラの話はどうでもいいので持ち込まないでもらえますか？

[4127: 検討板ユーザーさん]

>>4125 マンション掲示板さん

周辺相場も知りたいのでありがたいです。
強気な価格とはいえ上がる分には良いですね。
川口駅周辺は利便性に対して不動産相場が安すぎる印象でした。
60万人の都市に成長した今、市は400億円投入して本気で複数路線化と駅舎の改築をしてもらいたいものです。
武蔵小杉になれるポテンシャルは感じます。

[4128: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん

川口駅近は若い人に限って言えば小綺麗な人が多い印象、昔より。

[4129: マンション検討中さん]

プラウド川口クロスを購入検討しています。
来週ローン審査をするのにギャラリーに行くのですが、ペアローンの場合団信契約は可能ですよね？
前回の説明の時に、相手方になにかあった場合ローンが引き継がれると説明があったので不安になって。営業の方から団信の説明もなかったので、、。

[4130: 通りがかりさん]

>>4129 マンション検討中さん
可能ですよ。
住宅ローンの構造であれば
この掲示板ではなくネットで検索してください。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4127 さん

>>4127 検討板ユーザーさん
参考になる12．過去最高ですかね。
西プラ買うとかでなく、一番参考になる
マンション相場なのはヒジョーに賛成です。

川口のポテンシャルはまだまだあがってくでしょう。このマンションも少なくとも、中古にになったら、新築価格では買えないのは確定ですな

[4132: 名無しさん]

西プラの価格見るとクロスは割安感あるし安心して買える

[4133: 匿名さん]

中古になったら西プラより高いでしょうよ。

[4134: マンション掲示板さん]

>>4133 匿名さん
西プラに異常な反応を示す民もいるが、
このマンションの中古時の価値を図るのに、
現行では最もわかりやすい対象なのは、皆さんの反応の通りでしょう。

これ見る限り、クロスの資産価値は底堅い。
実際に、西プラ9階で7300万成約らしいよ。クロス担当者が資料みせてくれた。

ここは、10年たっても値段落ちないかもね

[4135: マンション検討中さん]

10年後は希少価値出て坪400万ぐらいになってたりして、ぐふふ。
物価も上がるだろうし。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

なってないとデフレ衰退国ですね。
埼玉
一番だから300は切らないかと思います。

[4137: 口コミ知りたいさん]

>>4133 匿名さん
中古になるといいマンションは希少性増すからね
西プラも川口ではかなり貴重なマンションだから価値が上がるだろうけど、クロスはもっと希少性あるからな。
ただ、元値がそこそこ上がりきってはいるから、バク上がりとかを期待する物件ではない。

東口のパークハウスとか駅チカ、築浅の価格動向も知りたいな。西プラだけが、際立って高い気がする

[4138: 匿名さん]

>>4137 口コミ知りたいさん
他も皆底上げされてる印象。
中古で7000とか普通に出してるし。
プレミア部屋じゃなくても。
川口、駅近は上がった。
川口バブルというより世間に認識されたからか。

[4139: マンション検討中さん]

ブランズはなかなか売れないですね

[4140: マンション検討中さん]

東口の今後の発展が楽しみですよね
三井が手がける本町4丁目の開発に始まり
栄町3丁目では美術館がらみの複合開発(未定)
旧SOGO跡地の新事業など
さらに魅力を上げて住みたい街の評価が上がることが期待できますね。
川口はこれからですよ
ワクワクします！

[4141: マンション検討中さん]

三井のとこはタワマンと一階にちょっとした店舗でしょ。
再開発といってもそんなにテンションあがる内容じゃないと思いますよ。価格もおそらく川口クロスより高いだろうし

[4142: 匿名さん]

三井のとこに店舗が入っても、そこまで行くのに何もないから寂しい限り。
駅からの距離考えると、信号もあることだし、流石にクロスよりは安いんじゃない？

[4143: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん

解体もゼネコンとの契約もこれからだから安くなる要素はないと思います。土地値もある程度してるだろうし。

[4144: マンション検討中さん]

クロスより高くなってくれればクロスの中古価格もつられて上がるだろうから全然ウェルカム！

[4145: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエアやプラウドシティ武蔵浦和ステアリもWEB相談会に参加しました。
大宮はまだ管理費修繕積立金は発表されませんでしたが雰囲気的に結構高くなりそう。
この3つを比較した際に私はプラウドタワー川口クロスが一番手になりそうです。
あとは十条次第で決めようと思っていますが、
みなさんはどちらと比較検討してるのでしょうか。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 匿名さん
十条のタワーと比較しました。
もしもそごう跡地にタワーマンション建ったら。
街一番にならないし、タワマンなら３０階以上が希少価値高いし、もちろん30階以上を買います。
駅1分やデッキ直結でも無いしね。
赤羽の普通マンションと同じ単価でタワー買えるって言われてもね～。２３区の方が良いんだ～って思いました。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4146 マンション掲示板さん
その比較だと川口クロスのプレミアムか十条タワーの3LDKでしょうか？十条の3LDKは1億円くらいするのでは？

[4148: マンション掲示板さん]

>>4147 さん

>>4147 マンコミュファンさん
川口ならプレミアム買えるんですね。
十条が1億で済めば御の字です。
タワー買うならそのくらい当たり前ですよ。
どちらも40平米～あるから低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
出来ればタワーマンションは価格8000万以上にしてそういう方々に住んで頂きたいとは考えておりますが、これも仕方ない。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

はいはい、パークコート虎ノ門でも買っておいてくださいねー

人を見下しておきながら、所詮、十条と川口でしか検討できないような人は、そのほか住民からも煙たがられますよ

[4150: 周辺住民さん]

見下したいのであればなぜ川口とか十条を検討しているのかさっぱりわからん。
湾岸、港区買っておきなさいよ

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4145 匿名さん
周辺相場（初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持）

近隣相場（武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い）

この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは？

[4152: 名無しさん]

>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪

[4153: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん

十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑

ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑

[4154: マンション検討中さん]

>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから１億～w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です

[4155: 通りがかりさん]

川口はお金に敏感で、都内に住むお金ない人達が住む街なんですね。見下すとか感じる時点で同類。

[4156: 名無しさん]

マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん

見下すと感じるとかではなく書き込んだ本人は実際見下しています。字が読めないわけではないと思うので、読めても理解ができないぐらい頭が悪いのでしょうか…


>>低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

[4158: 通りがかりさん]

お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)

[4159: 通りがかりさん]

川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。

[4160: マンション検討中さん]

>>4159 通りがかりさん
笑わせないでくださいw

[4161: 通りがかりさん]

>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…

[4162: 検討板ユーザーさん]

もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。

都内とか埼玉県とか関係なしに

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは？笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑

[4164: 検討板ユーザーさん]

ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。

[4165: 匿名]

>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。

[4166: 検討板ユーザーさん]

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4167: 検討板ユーザーさん]

>>4163 さん

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

[4168: 検討板ユーザーさん]

迷ったからクロスも晴海も買う！

[4169: 評判気になるさん]

今回の販売は29戸みたいですね。
公式HPの物件概要より

[4170: マンコミュファンさん]

>>4165 匿名さん
私も独身ですので、1LDKを希望しているのですが、なかなか発売にならないようですね。私もここ川口クロスの利便性に魅せられています。もし来年、巡り合えましたなら嬉しいです。

[4171: 口コミ知りたいさん]

>>4166 検討板ユーザーさん
そうですね。
流石にこれ以上あがるのかは不透明ですが、
周りの中古価格を見るとこれ以上安くなるイメージもつかない。
よって、10年住んで住宅ローン控除使って、仮に1割減ならめちゃくちゃいいよね。って話。

西プラであんなあがってるならクロスはそれ以上見込めると期待はしてる

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4171 口コミ知りたいさん
一割減なら御の字ですね。当方は10年で2割覚悟して買いました。最悪25パー減までならありです。　希少性あるし満足度も価格以外の価値ですからね！

[4173: 匿名さん]

家族構成の変化に合わせてマンション内で住み替えしたい
私のスペックではそこそこ利便性が高くて手が届く物件はここくらいなので…

[4174: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220317/k10013538041000.html

首都圏マンション 平均7400万円
高層マンション人気で価格高騰

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 マンコミュファンさん

たけーー

[4176: マンコミュファンさん]

路面店前に駐輪場できるのは決定だそうです。
商店街の組合が決めたことだったかな

[4177: 匿名さん]

>>4174 マンコミュファンさん
もしかしたら、第2期販売は第1期よりも値上がりするかも知れませんね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 マンコミュファンさん
いつ頃、着工するのですか？
これまでの薄汚い街並みを一新して欲しいです。

[4179: 通りがかりさん]

>>4176 マンコミュファンさん

この通りが綺麗になるだけで大分雰囲気変わりますよね！
3F?のオフィスについては順調に話が来てると伺いました！
東向き狙ってるので、待ち遠しいです笑

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 通りがかりさん
私も東向き検討者です。
知り合いの職人さんからの情報で現在16階
だそうですがどの部屋でもスカイツリーも見えるし
絶景だとの事です。
北東だとオートレース場の花火も目の前だそうです。
値段上がらなければ良いのですが…

[4181: マンション検討中さん]

スカイツリー？！
スカイツリーが見られるなんて！

[4182: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

カラスと鳩をどうにかしないと薄汚い街並みは改善されない

[4183: マンション検討中さん]

外廊下の手すりは鉄格子であることも聞きました。
ガラス手すりであったら嬉しかったですが、、
廊下のイメージ図をなかなか出してくれないですね。
とても気になります。

[4184: 通りがかりさん]

外廊下にはそんなこだわりないなぁ

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 マンション検討中さん

プラウドといったらガラス手すりかと思い込んでました。
それより格好よいデザインの鉄格子なら別に構いませんが、どんな感じなのか知りたいです。
エレベーター降りて自室に向かうまでの風景に廊下のデザインって大事な要素かなって。

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 マンション検討中さん
ちなみにプレミアムではなく一般の住戸の話ですので、プレミアムはどのようになるのかは不明です。
エレベーターホールなど共用部の動線どのようになるか気になりますよね！笑
1階エントランスホールのみしかデザインの詳細は出ておらず、住戸階についてはいまだ小出しにもしてくれていないので、あまり力を入れていないのかもしれませんね。
期待しすぎず楽しみにしております～

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4177 匿名さん
低層3Lで6700から6800万程度ですもんね。
今の市況から見たら、まぁこの価格なら残債割するリスクはないでしょうね。
固定費等がやや割高な点を考えても、それこそ
晴海フラッグくらいしか競合ないよな

西プラの中古でさえ、この価格以上で取引されてる。

[4188: マンション検討中さん]

>>4125 マンション掲示板さん

あっという間に売れてしまいましたね
もちろん、7500万で成約したかはわからないですが。
正直、プラウドタワー川口が高く売れるのわかるのよ。静かな西口の好立地、免震、キレイな間取り、南向き眺望等クロスと正反対だから、中古で一部屋しか出なければ競争は激しいでしょう。

ただ、今SUUMO見てると、クロスと同じ東口徒歩3分のブランド築浅の物件が多い。
パークハウス、パークホームズ、レーベン、
ステーションコートいずれも、クロスの新築価格より高いんだが。
これは何故？？
普通にあと1年待ってクロス買わない？

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 マンション検討中さん

ほんとだ、掲載終了してる！
写真見ると、購買意欲そそられる感じでしたし、納得です。

東口3分物件はどれもすけべ価格な印象ですねw
あと、クロスと比較されるのが残念だと思います。

[4190: 川口近隣住民]

>>4189 検討板ユーザーさん

東向き高層階検討者です。
正直、ある程度の値上がりは想定してますが、
それがどの程度なら許容範囲かを知るのに、近隣の中古相場気にしてます。

西プラは出るとすぐ売れるイメージですが、他の物件は長期残ってるのもあるのですぐ動く価格設定ではないでしょう。この価格で動くようだと、クロス既購入者は安心だし、東向き検討者はゾッとします

[4191: 匿名さん]

>>4190 川口近隣住民さん
多分、第2期は値上げになるでしょうね。
東向きですと、スカイツリーや筑波山の眺望が売りで、西向きの富士山に負けずとも劣らぬ風景でしょうね。これから第2期にエントリーされる方、楽しみですね。

[4192: 口コミ知りたいさん]

昨日20日に第1期2次の抽選があったようですが、29戸は完売になったのではないかと予想してます。

[4193: 口コミ知りたいさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
(訂正) 第1期3次でした。

[4194: 評判気になるさん]

>>4192 口コミ知りたいさん
1期2次でも完売でなかったので厳しいかもしれないですね…

[4195: 匿名さん]

>>4194 評判気になるさん

定期巡回お疲れさまでーすw

[4196: マンコミュファンさん]

第二期の販売は来月あたりに開始ですか？

[4197: 匿名]

>>4191 匿名さん

私は、東側購入予定です。
願わくば、上がらないように。

[4198: 検討板ユーザーさん]

>>4197 匿名さん

残念ながら上がるのは確定とのこと。
好調販売のため。

[4199: 川口近隣住民]

>>4198 検討板ユーザーさん
カメックスとか見てると、1割前後の値上がりは覚悟かな。それで、武蔵浦和とトントン程度か

間取りがいいから、それくらいまでならほしい。
川口は、中古相場上がってるから、それくらいまでなら割高感はないだろう。

西プラ17階70㎡が7500万ですぐ捌けてたので、
これで坪353万だからかね。南向きだけど

[4200: 匿名]

>>4198 検討板ユーザーさん
価格上がると買えない訳ではないが
見送りかな。
そこまでの価値は感じない。
2025年の三井不動産のタワマンまで待とう！