プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[3973: 匿名さん]

賑やかな環境が好きな東プラ推しと、静かな環境が好きな西プラ推し。
地価で決めたい人には東プラを№１と見るのは正しいと思うけど、眺望が西プラ並みなら圧倒的だったのに。最もそうなら価格も圧倒的になっちゃうんだろうけど。
地価と眺望のどっちに価値観を見出すのかは、まぁ個人の勝手だろうからここに書き込まなくてもいいんじゃないかな？

[3974: 匿名さん]

クロスは現状の川口のNo.1物件。
それ以下の西口中古物件を同じ売主だからという理由で、やたらアピールしてくる人達。
もうこれこそが荒らしだと思うけどな。
西口興味ないと言うと怒るし、西プラのイメージが悪くなるだけだと気づかないのかな。

[3975: 匿名さん]

↑で、あなたは買ったんでしょうか？

[3976: 匿名さん]

勿論東プラですけど。
プレミアム買っちゃったらうらやましいなぁ。

[3977: 匿名さん]

西口プラウドのこと褒めるとき眺望眺望言うけど川口で眺望なんてあるの？笑
全然大したことないと思うがw

[3978: 名無しさん]

駅徒歩・設備仕様ほぼ変わらずで商業一体ですから利便性の高い東プラがどう考えても圧勝です。

中古で両物件出回った時のこと考えてみてください。商業施設が入った東プラの方が強く印象に残るはずです。

[3979: 名無しさん]

1期2次もかなり順調と先日契約した際に言われましたよ。
売れ行きよすぎるのでスケジュール調整をどこかでするみたいです。

[3980: 匿名]

>>3979 名無しさん

営業なので、売れていないとは口が裂けても言いませんよ

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

売れてないのに売れ行き良すぎるとか虚偽事実で勧誘してたら大変なことになる時代ですよ

[3982: 名無しさん]

>>3980 匿名さん

契約した際に分譲済住戸すべて見れますので、その手のネガは全く意味をなさないと思いますよ（笑）
あなたが検討してないただの冷やかしバレバレです。

[3983: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました?
2LDKのCタイプ以外はかなり売れてましたね
1期1次はほぼほぼ完売
2次ももうほとんど残ってない状況でした
順調すぎるくらい売れてますね、、
とても魅力的な物件なのは確かですね。。
選べなくなる前に本当に買ってしまおうか悩みます

[3984: マンコミュファンさん]

私も先日モデルルームいったものです！
2次ですら、ほとんど買える物件残って無かったです。泣

[3985: マンション検討中さん]

どうして2LDKのCタイプは人気無いのでしょうか？ Bタイプとの違いは何なんでしょうか？

[3986: 匿名さん]

３９７７さん
見た事ないでしょ。
銀座アスターに行ってみたら？因みに南側を見るには個室の方でないと無理なんだが。

[3987: 検討板ユーザーさん]

なぜさっさと買わないのか…後になればなるほど割高になるのは見えているのに…

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん

間取り見てみればわかりますよ。Bより面積広くて若干価格も高いのに収納とか少ないし実質Bより狭い。

[3989: マンション検討中さん]

>>3977 匿名さん
川口のタワマンからは富士山と東京都内の夜景が観られると思います。

[3990: 匿名さん]

>>3989 マンション検討中さん

いま西プラの最上階の物件売りに出ててそこに眺望の画像載ってるけど微妙ですよ。確認してみればどうですか？

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
横から失礼しますが、あなたの主観で微妙とかいう意見ってどうでもいいんですよね。
私も画像確認しました。
それはもちろん絶景眺望のマンションと比較したら微妙だとは思いますが、
上記の方がおっしゃっているのはマンションが乱立する川口駅周辺においては西口プラウドの眺望が優れているという話なのではないでしょうか？
私は本物件の契約者なので別に西口プラウドを擁護するつもりは無いですが、あなたみたいに主観でしか物事を語れない人は話にならないですよ笑

[3992: マンション検討中さん]

下駄の商業施設の詳細早く知りたいですね。

[3994: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

物事は主観で言うものでしょ。あなたは自分の考え持ってないのでしょうか？
川口クロスと西プラでそんな天と地の差で眺望が違うと思ってるならそれは頭おかしいと思いますよ。低層買ったならまだしもね。西プラの最上階であれなら川口クロスの20階以上はさほど変わらないです。そこで西プラは眺望がいいから！って西プラを押すのはどう考えてもおかしいでしょう。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

同感。逆に3991は眺望いいという自分の主観を押し付けてるブーメランを理解できないのかな。

西口がいい、と思う人もいればそうじゃない人もいる、西プラの眺望が悪いと思う人もいれば逆もいる、掲示板は基本主観のぶつけ合いだよねw

西口は嫌いで魅力感じないけど、西口好きな人がいることはわかるし、その人に西口がよくないことを理解してもらおうとは思わない。主観だもんね

[3996: 名無しさん]

西プラ推しの人は西プラで眺望のいい中古が出回るまで待つの？
suumoに載れば競争になるし買える保証もないのに？
このままクロスも逃して西プラも逃すんですね（笑）

[3997: 匿名さん]

何だか東と西でごちゃごちゃ言い争ってるけど、買〇ない人の意見は参考にしない方がいいと思うよ。
地価から言ったらこっちが№１に決まってる事は自明の理、みんな分かってるんじゃないかな？
只、唯一のマイナスポイントが眺望だっていうだけで、１００対０にはならないのが残念って事。
だから３９９０さんみたいに、必死に西プラの眺望を否定してまでこっちが１００対０で良いですって言う必要ないと思うけど…。
眺望は負けます、でもトータルで№１はこっちです、でいいじゃん。

[3998: 匿名さん]

西プラは興味ないから嫌いにまでなってきたよ。
クロスのスレなのに何なの？

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 名無しさん
クロスは確実に買えるから、買うべき。
西プラの中古今出たらクロスよか高いかもよ。

実際、南向きの70㎡9階で、成約価格で7380万らしいから。
人気マンションの中古は、そんなもんだよ。
クロスも高くなるはず
かえるならかっとき～

[4000: マンション検討中さん]

そろそろ西プラの話やめません？クロスの検討なのに西プラで盛り上がるのなぞ

[4001: 口コミ知りたいさん]

4000get

前に地盤の違いが話題になってて、東西大して変わらないと思ってたけど、液状化リスクは西が東に比べてかなり高いみたいよ。西プラ掲示板でネガとポジがケンカしてたw

確かにハザードマップの液状化リスクのページみると西プラは真っ赤でクロスは黄色になってるから地盤はやや東がいいようだね

[4002: 口コミ知りたいさん]

>>4000 マンション検討中さん

4000getできなかったじゃないかw

西の話やめるのOK

でも定期的に西はいいぞってキャンペーンしてくるからつい反応して相手してやりたくなるんだよね

[4004: マンション検討中さん]

西プラのこと書かなければこんなことにならないよなーカワックスの話だけにしましょう。鬱陶しいんで！

[4006: 匿名さん]

[No.3993～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4007: 検討板ユーザーさん]

将来的には川口ステーションアリーナみたいなんができたりするん？
私駅直結みたいなマンションが好きなんやけど
10年くらいなら待てる
10年以内にできないならここかなぁ

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 検討板ユーザーさん
10年以内だと考えにくそうですね。直結でいうとそごう跡地が現状有力ですが、3858の方が書いてくださった感じになるんじゃないですかね。

[4009: 検討板ユーザーさん]

東口駅前はまだまだ古いビルがごちゃごちゃ建っているエリアが複数残っている。
ただ、近々の話は聞いてないし、今後出てきても野村も含み好きなブランドで建つとは限らないからね。

[4010: 名無しさん]

>>4007 検討板ユーザーさん

10年ではないと思います。可能性低いですがあるとすれば旧丸井のところが解体されて再開発ですかね。
パチンコやとか入ってるのでなくなってくれたほうがありがたいですが。

そごうに希望をもってるなら無理だと断言できます。

[4011: マンション検討中さん]

営業担当が今回の川口クロスの再開発に2～30年かかったと言っていました。そごうも権利関係がそう簡単ではないようでいまから始まるとしてかなりの時間がかかるんじゃないか？とのことでした。

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 マンション検討中さん

いまから始まるとして「も」です。

[4013: 名無しさん]

そごうは外資系ファンドが買う可能性高いので開発はないですよ。
デベロッパーは金額合わなくて撤退済みです。

[4014: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスの西側高層階からも、このような風景が見えるのでしょうか？

[4015: マンション検討中さん]

川口そごうは閉店してるので、外資ならディべとかに即売却でしょ
持ってるだけで固定資産税やら管理費かかるからね

[4016: 匿名さん]

>>4015 マンション検討中さん

金額合わなくてデベが撤退したのになぜ更に高値でデベが買うんだよ（笑）
オポファンドだろうが付加価値つけて売らなきゃいけないんだからすぐ売りませんよ。知らないのにコメントしないほうがよいよ

[4017: 契約者さん]

>>4014 匿名さん

高層階なら見えるでしょう！
羨ましいです。

[4018: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
そごう川口においては、そごう売却決定前にデベとかに売却してたみたいなことはあるのでしょうか？もしそうであればニュースになってるから違うのかもしれませんが。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

ないですね。所有者変わってません。

[4020: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

イメージ図ではこんな感じでしたね。でもここまではっきり富士山見えるのかな？ちょっと楽しみ。

[4021: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん
きれいで良いですね！西側は抜けてるから見えるかもですね。南側はちょっと顔出せば見える感じなのかな～

[4022: 名無しさん]

商業施設は何の店が入るか楽しみですね，スターバとユニクロが入ったらいいな。

[4023: 匿名さん]

>>4022 名無しさん
亀戸に比べたらショボくなりそうで不安

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん

規模が違うでしょ

[4025: マンション検討中さん]

武蔵小金井にも亀戸にもセリア入ってますね。この流れで是非川口クロスにも入ってほしいなー
亀戸クロスの店舗ラインナップ見たけど、店舗数が多いからか微妙な店も結構多いですね。川口クロスは果たしてどうなるのか…
マック、スタバ、ユニクロが入ってくれるとかなり強いですよね。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 マンション検討中さん

クロスができる前はマクドナルド、スターバックスはあったみたいなのでまた入ってくれると嬉しいですよね。

[4027: 評判気にならないさん]

アパレルは人選びすぎるから使わないの入っちゃうと損した感じになりますよね。ユニクロなら使いやすいので来てくれるとすごく嬉しいです。
コンビニ枠はセブンでお願いします。

[4028: 匿名さん]

セブンとファミマは近くにあるので、ローソン希望です。

[4029: マンション検討中さん]

>>4028 匿名さん

川口クロスからならローソンがセブンより近いのでは？セブンでいいでしょう。

[4030: 評判気にならないさん]

あとは調剤薬局併設のドラッグストアも入ってくれたら、もう文句ないです

[4031: 匿名さん]

すぐ目の前にセブンありますよ。ファミマ並みに近いです。一番遠いのはローソンですね。言うほど遠くはありませんが。

[4032: 通りがかりさん]

エントランスからはセブンが一番遠いような気がしますが…

[4033: 通りがかりさん]

マクドナルドはいらないです。不味いし近くにあるし。
大衆向けならコメダ珈琲とかスタバ、それ以外ならオシャレなカフェとか入ってほしいです。

[4034: 検討板ユーザーさん]

マックが足元にあるの嫌だなぁ…格としては下がる方向だと思いますね…色んな人がたむろするし

[4035: 匿名さん]

>>4030 評判気にならないさん
私は調剤薬局併設の福太郎辺りを望みます。

[4036: マンション検討中さん]

自分がたくさん利用する店が入るのと資産価値維持のための入店とは観点が違うと思います。

いろんな人がたむろするのはもう最初からそういう作りになってるのでもう目に見えてます。そもそも24時間行き来できる通路あるわけだし、深夜はそこに居座られたりもするでしょうね。マックとかだとオシャレなカフェとかよりも一般的には需要高いし、結局資産価値としては下の商業施設をどれだけの人が利用するかに影響されると思うので、需要高いマックが入ってくれると全然プラスだと思います。
ここは川口ですし、川口クロスの住民だけが利用する施設じゃないので高級～とかは全く要らないと思いますよ。そういう意味でユニクロも入ってほしいなと思うわけです。

[4037: 匿名さん]

人気店がいっぱい入ってくるといいですね！

[4038: 名無しさん]

賃料の一部が住民に還元されるなら、売上確保のため地域でニーズがあるものをというのも分かるけど、共益費払わせるだけならどのテナントでも関係ないわけで、
それなら自分が真下にあったら使いたいテナントを希望するのは何もおかしくないけどな
川口だから高級店は…とかじゃなく、エリア関係なくこのマンションの住人が好むテナントに入って欲しいね
川口の中でも最アッパー層が住むんでしょ？このマンション。マックじゃなくておしゃれバーガー屋がいいんじゃないの皆さん
(購入者より)

[4039: 通りがかりさん]

ポテトを熱々のうちに住居に持って帰れるので、マックを希望しています。

[4040: 匿名さん]

エレベータの中の臭いが嫌なんですけど。

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

じゃ一軒家に住みなよ。マンション向いてないあなた。

[4042: マンション検討中さん]

歩いて2～3分くらいのところにまいばすけっとが出来るみたいです！
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7794

[4043: 匿名さん]

高いマンション買って食べるのはマックか笑

[4044: 通りがかりさん]

>>4043 匿名さん
ここ新築とアクセス加味すると
そんなに高くないと思いますが。

[4045: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

たかが6～8000万のマンション買っただけなのに毎日ステーキでも食べるつもりなの？笑
あなたがこのマンション買○ない民なのはよ～く分かりました笑笑

[4046: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん

2.3分というレベルではなく、歩いて1分ですね。

マルエツ川口クロス店（仮）、まいばすけっと、業務スーパー（イーストゲートタワー下駄）

スーパー戦国時代ですな

[4047: 名無しさん]

>>4039 通りがかりさん
まじごめん。その観点抜けてたわ。あつあつポテトだけでメリットあるな。マックの出店を認めます。

[4048: 名無しさん]

いやでも実際エレベーターポテト臭くなりそうだ笑
私が臭くさせる自信あるわ。今からごめんって言っとく笑

[4049: 口コミ知りたいさん]

マックかあ。。
フレッシュネスバーガーがいいな。

[4050: マンション検討中さん]

マクドナルドってクソ不味いくせに以前と比べて高くなったから絶対食べないわ。
下駄に入ってほしくないな。
バーガーキング近くにあるし本気でいらない。

[4051: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい

[4052: 通りがかりさん]

ここでマックって言ってるのは、購入者、検討者ではないだろ。

[4053: マンション検討中さん]

マック絶対戻ってほしい
(購入者より)

[4054: 通りすがりさん]

>>4053 マンション検討中さん

いいかげん荒らすな。削除依頼しとく。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 通りすがりさん

購入者じゃないだろとかわけわからん決めつけしてるから付け加えてあげただけ。ここの購入者は一人二人じゃないんだし、みんなそれぞれ違う意見持ってるのは当たり前なんだから出しゃばらないこと。

[4056: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん

あなたにもブーメラン。
二度と書き込まないでください。

[4057: 通りがかりさん]

かつやも欲しいです。

[4058: 匿名さん]

銀だことか意外に嬉しいけどなあ

[4059: 名無しさん]

名前の横にメダルがついてる人が連投してる時は1人が自演してると思って見るようにしてる笑
(喧嘩も演出なのかなとか)
ま、ポテトでも食って落ち着け
個人的にはCoCo壱入って欲しい。ポテトもあるしな。

[4060: 匿名さん]

リクエストする店を見ると、やっぱ川口なんだなって安心した。

[4061: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
そうなんだよね。買わない民なんだ。浦和で買いました。ノロノロ鈍行列車に乗るのが耐えられなくてね。地下鉄とかならまだしも。

[4062: 匿名さん]

よく考えろ。マックなんてピンからキリまで来るんだぞ。マンションの足元に浮浪者がうろついてていいのか？
同じファストフードならまだモスとかフレッシュネスがいいわ。客層が変わる。

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 匿名さん
そもそも川口に客層とか期待しちゃダメでしょ
そこもデメリットとして受け止めて
皆さん購入されてるのかと思っています。

[4064: 名無しさん]

浦和でイキられましても…

[4065: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

浦和で買ってるなら川口マンションのスレ来て荒らすかなー？
ついでに言っとくと、噂では浦和にある県庁などなど、さいたま新都心に移るかもだって。
噂だから気にしないでくださいな。

[4066: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん

マックなくても来るわw

[4067: マンション掲示板さん]

商業施設気になりますよね。
スタバは欲しいです！ユニクロも歓迎。
あとはスーパーの時にも川口に高級路線は不要って話多かったですが、庶民派ブランドの店かな？
元々マックがあった場所なので入る可能性は高そう。良くも悪くも駅近のいい場所なので、周辺住人含め利用しやすい店が集まると思います。

わたしは1階に商業施設が入るマンション初めてなんですが、飲食店とかだと虫や臭いの心配ってないんでしょうか？安い中華屋さんチェーンとか入ったらと思うと気になりました。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション掲示板さん

臭いは別にいいんじゃないですかね。虫はどうでしょう…てかそもそも各階にゴミ置き場あると虫湧かないですか？そっちの方が危なそうですが…

[4069: 匿名さん]

カワックスが建つことで川口の街に活気が注入されるようで嬉しいです，コロナ禍で暗くなった気持ちも町の発展とともに少々晴れたような気がします。良いこと！

[4070: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないタワマンとか地獄やぞ
嫌ならタワマン合わないから戸建ての検討をお願いします

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

各階ゴミ捨て場が要らないとかの話ではなく、そこは虫湧かないですか？という質問をしているわけですがなぜ戸建ての話になる？経験者なら余計な話ではなく虫いたかいなかったかを教えてくれればいいだけですが…

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

各階ゴミ置き場ある物件に住んでますが虫は見たことないですね。
毎日ゴミは清掃員が下にもって行きますし、そもそもディスポーザーあるので生ゴミ等は各階ゴミ置き場にないですね。