プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3901: マンション検討中さん]

>>3899 匿名さん

クロスの値段で都内に住むとだいぶグレードが下がるだろ

[3906: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん

立地、築年数、価格、等を妥協しなさいよ。クロスのグレードで都内で同価格帯を求めるとか子供じゃないんだからさ。クロス購入者は妥協して荒川を越えたわけで、荒川越えを妥協できないなら駅距離や築年数を妥協して都内とか色々と選択肢あるでしょ。少なくとも予算不足で妥協しても都内は無理な人達ではないでしょ。

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 匿名さん
ここの購入者は、そもそも新築で探してるのでは？
10分電車乗れば山手ですし。

[3914: 匿名さん]

4LDKを前提に検討した結果、価格も値段も都内と比べてここが良いと感じたよ。そもそも4LDKがある新築マンション、少ないし。
同時期発売の浦和プラウドも4LDKあったけど、間取りがリビングインなので断念。

みんなが言うように、自分の中の優先度を重視するべき。別にそれは押し付けるものでもないし。

まぁケンカはやめようぜ。

[3915: マンション検討中さん]

プラウド浦和はめっちゃ広告出してるけど、プラウドタワー川口クロスは広告見ないね。つまり、、、？

[3916: マンション検討中さん]

>>3915 マンション検討中さん

普通に出てくるよインスタとか

[3917: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん
つまり浦和は広告出さないと売れないってことですね。

[3918: ご近所さん]

定期的に西口住民がきてるなw
西口は雰囲気暗いし何もなくて不便なんだよね
数分かければいけるってよくみるけどその数分が嫌なんよ
それなら東口で数分かけてブランズかサウスゲートにでも住みますわ

クロス＞＞パークハウス＝ブランズ＞サウスゲート＞＞（超えられない壁）＞＞西口プラウド

個人的にはこの序列w

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 ご近所さん

わかる。駅から見えないしw

[3920: 匿名さん]

>>3918 ご近所さん

西口学区は小学校と中学校が古すぎる。もし西口に需要があればもっとファミリー分譲マンションができてもいいのにできないのは需要がないってことでしょう。東口は徒歩10分でも定期的に分譲マンションが販売されてますし。

[3924: 匿名さん]

西口に新規分譲マンションが少ないのは再開発するべき土地が少ないだけで、需要がないってことじゃないと思うけどなあ。
だから西プラが東プラに比べて売れ方が早かったんじゃない？
東口はこの後も、東プラよりは遠いけど眺望は期待できる本町の物件等々いっぱいあるから悩んじゃうよね。

[3926: ご近所さん]

駅近住民としては、東西それぞれの良さを認め合いながら、駅周辺全体が人気になって欲しいのですが。
好き嫌いと良い悪いはごっちゃにしない方が良いと思います。
大宮や浦和みたいに東対西っていう突っ張りあいじゃなくて、賑やかな東口と公園のある西口の両方をペデストリアンデッキで簡単に感じられるのが川口の良さでは？

[3927: マンション検討中さん]

[No.3902～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3892 購入経験者さん
西プラは全くクロスとは、違うから。

確かに、免震、眺望日当たり等を重宝する人は
西プラ中古を待てばいい。
高いが、いいマンションなのはわかるが、
クロスを買おうと思ってる人とは違う気が

[3929: 匿名さん]

西プラも竣工後1年くらいは売れ残って販売してたし、クロスも同じ感じになるんじゃないかな。
価格も西プラより高いし、買える層はより限られるから仕方ないんじゃない。

[3930: ご近所さん]

200戸と480戸のマンションを同列に比較しているところで大きな違和感

3892にマジレスしちゃってる人多いけど、ネタ投稿でしょう笑
本気で思ってたら思い込み激しい方なのかもね

[3931: ご近所さん]

>>3924
掲示板には書かないが西口でファミリー向け分譲マンションに適さないエリアは存在する。西プラやタワマンのあるエリアは問題ないがより広域で捉えると駅から遠く不便以外にもファミリーが敬遠する理由がある。

[3932: 匿名さん]

>>3931 ご近所さん

教えてください。気になります。

[3933: マンション検討中さん]

>>3931 ご近所さん

それ、川口駅西口というより最早、、西川口駅西口に近くない？

[3934: 川口近隣住民]

>>3933 マンション検討中さん
うん、西川口駅だね。
川口西口駅前は、公園、リリアあり静かで、
オッケーとか買い物は便利で、
すぐ東口いけるから住環境はほんとにいいと思うよ

駅前はね

[3935: 匿名さん]

西川口西口の中華圏の広がりにより川口市の外国人の人口流入は非常に高い。
西口の割安なアパートに住んで、自転車で西川口と川口を利用してる感じ。安いスーパーも多いから好まれてるんだろうね。

[3936: 川口近隣住民]

>>3935 匿名さん

東口が。というかクロスが、下駄が商業施設だし抜群に便利だよ。
東口だって、この利便性を教授出来て、購入に、値するマンションってほかなくないか？

逆に、西口が。というか西プラの立地もまた、
これ以上ないくらい利便性と住環境が揃った場所てある。

いずれも、川口住んでる人なら異論はないはず。
ようは、土地の仕入れ段階で野村の一人勝ちということだ

[3937: 名無しさん]

野村一人勝ちとか何目線かわからないし、押し付けはやめてほしい
東口に長く住んでるけど西口に行く機会なんて皆無で少なくとも自分は西口物件に興味ないよ。
クロスはヨーカドー跡地で立地も馴染み深くもう少しだけ安ければねって感じ。

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 名無しさん

もっと安かったら普通に完売で抽選祭りだったでしょうね

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 名無しさん

好立地で安くなるはずないでしょう。
これから値引きもないでしょう、野村は住友的売り方になってるから。
中古になったら西プラみたいにかえって高くなるのがオチ。

[3940: 匿名さん]

3937さん
折角川口にお住まいなら、西口に行く機会皆無なんてさみしい限り。公園を散歩しないなんて勿体ない、もうすぐ来る桜や終わっちゃったけどイルミネーションの時期は特にね。あと、リリアの催し物もなかなかの物ですよ。
あんたが西口に興味ない事はこのスレにはどうでもいい事じゃない？

[3941: 匿名さん]

>>3935 匿名さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

[3942: 匿名さん]

>>3935 さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

[3943: マンコミュファンさん]

>>3940 匿名さん

リリアはホールの音響がいいってとある人が言ってた。
昔の市長が音楽に熱意あったとか。
リリアもそうだけど駅前ネンケン跡を公園にしちゃうのは英断だと思う。
東口民からするとあの広い公園は気分的にいい。
普段は東口商業地区で便利生活、２～３分歩いて駅通ると公園で日常をプチ離れる。

[3944: 匿名さん]

ここで語られる西口が公園、リリア、オーケーだけなのがウケる。西口というより西口駅前だな。西口民からも駅前以外は相手にされてないみたいね。

[3945: 名無しさん]

西口駅前のゴリ押しする人必死過ぎて怖いよ。

[3946: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
その通りだと思います。
西プラもだが、東口も結局駅チカが便利で資産価値の維持出来る

ただ、川口もけっこう駅から離れたら安くなるし、
それをわかった上で、川口の利便性を教授するのも、有りだと思うけど

[3947: ご近所さん]

西口民は東口によく行くかもしれないが東口民が西口に行くのなんて駅前の公園か西口から出るバスに乗るくらい。
OKなんて別にいうほど安くないし、新鮮市場や他のスーパーで問題ない。
リリアなんて行ったことない。

[3948: 名無しさん]

米利上げが段階的に行われて、ロシアも含めた世界情勢も不安定。
SP500の積立の含み益今月だけで100万減ったよ。
それでもまだ300万程含み益があるし、長期投資だからあまり気にしてないけど、不動産市況もどうなるかわからんよ。

[3949: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
私はショートでエクイティとコモディティのポジション取っているので今含み益2億円程あります。お互い頑張りましょう。

[3950: マンション検討中さん]

あなたのどうでもいい落書きはtwitterでしてくれ。

[3951: 通りがかりさん]

マウント取れれば何でも良くなってきたな笑
カワックスを買うにはいくらの含み益が必要ですかー？笑
ちなみに私は含み益1,000億です。皆さん2億ごときで誇ってないで、カワックス買って資産形成頑張りましょう。

[3952: 匿名さん]

含み益2億の方の目に留まるなんてカワックスの資産性は抜群ですね、安心して買いましょう（笑）

[3953: マンション掲示板さん]

>>3945 名無しさん
なんでそういう反応なのかな？
ゴリ押しする意味ある？
不思議な反応だな。

[3954: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
若いうちはそれでもいいとおも。
歳いくと駅近が楽、特に川口は駅前でほとんど事足りるから。

[3955: 周辺住民さん]

>>3947 ご近所さん

そんなにカリカリするなって。
おたく、ところでここ契約したか契約希望者なの？

[3956: 匿名さん]

>>3951 通りがかりさん

含み益1000億で、ここの匿名掲示板に来てる謎のお方。笑

[3957: 通りがかりさん]

>>3956 匿名さん
含み益2億マンが嘘くさかったので、私が真の富裕層だとアッピールしました。
富裕層に選ばれるマンション。それがカワックスです。マストバイ。

[3958: eマンションさん]

西口ディスる人ってひょっとして西プラ買えなかった荒らしじゃない？
だって東口の人間は西口に敵意もってないよ？
街のコンセプトが違うわけだし。
ここはクロスの場所だから、定期的に西口ディスりが入るのって正直邪魔。
やめようよ、もう。

[3959: 匿名さん]

>>3957 通りがかりさん

ごめんね、信じられない。
真の富裕層って、金持ちを隠すもんなんだよ。

[3960: ご近所さん]

クロスの検討で初めてマンコミュ知って、検討のために覗いてたんだが、みなが西プラ西プラうるさいから西プラの検討掲示板遡って勉強してきた。めちゃくちゃ荒れてんのな(笑)けっこー暇つぶしとしては面白かった。

ここの掲示板で何度も応酬されてた話とほぼ同じで、ハザードマップ、地盤の弱さ、治安、浦和のマウント、リセール、東口西口論争・・etc

西プラ後にできるクロスにはかなわないのはわかってるけど、東より西が好きとか、２年待てないから今買うとかいろいろな事情でエイやしてる人がいて興味深かった。

Ｂｙ　契約済みの暇人

[3961: マンション検討中さん]

>>3958 eマンションさん

いやいや、西プラの住民がクロスより西プラがいいって定期的に書き込むんだよ。何が不安か知らんけど定期的に必死なんだよね。だから自然とそんなことねぇだろってくだりになるわけ。そもそもクロス買う人は西口に興味ないんだから。

[3962: ご近所さん]

>>3961 マンション検討中さん

何度か同趣旨のことを書き込んだ。西に興味ないから東口を検討しているのに無理やり西口＊＊＊＊のコメントが付くんだよ。で、西口は興味ねえって言ったら西口ディするなって沸いてくる。

ほんと西口の住宅街が好きなやつはこの掲示板こなけりゃいいのにと思う。だって東口はわちゃわちゃしてるのは間違いないんだから。

[3963: 匿名さん]

3953-3959までは同一人物の書き込み？
とりま通報しときますね。

[3964: 通りがかりさん]

>>3959 匿名さん
真の富裕層でないあなたに何が分かるのでしょうか？
少なくともネタをネタと分からないあなたには何も分からない笑
含み益1億でも作れたら話聞いてあげマース

[3965: マンコミュ]

>>3960 ご近所さん

やり取りと批判内容が西プラのときと同じだから、ここも同じやつが荒らしてると推測

あんだけ資産価値暴落説をうったえたものの、
残念ながら、
大幅に新築価格を上回る状況に面白くないんだろう

クロスも同様のことがいえるだろう

[3966: 匿名さん]

検討者の掲示板らしくニ次とか三次の話をしませんか？笑

結局二次はどれくらい申込入ったのでしょうね。気になります。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん

検討してるなら担当に聞けば教えてくれるのではないでしょうか？確認して共有してほしいです！

[3968: 匿名さん]

>>3965 マンコミュさん

3960だけど、確かにリセールガー、シサンカチガーってうるさいのわいてたね。エステムコートさんの粘着っぷりは笑ってしまったw

購入者のポジトークとネガの応酬はこことほぼ同じ構造のだった。マンコミュ初心者だから知らなかったけど、どこのマンションも販売開始から終盤にかけての会話は似た内容になるんだろうね。

[3969: 川口近隣住民]

>>3968 匿名さん
結局、川口に限らず、プラウドタワー物件はどこもネガがひどい印象。

トップブランドだし、少なくとも地元民では手が出ない価格になることも多く、批判の的になりやすい。
特に川口は、西プラ販売後から、住みやすい街連覇で、明らかに都内からの誘致に力をいれてるのもあり、ネガの大半は地元民で、買えない層でしょう

[3970: マンション検討中さん]

>>3969 川口近隣住民さん

地元民ならほんと頭悪いよなー川口クロスの価値上昇したらその恩恵受けれるのに。やっぱり西プラの住民なんじゃね？

[3971: 川口近隣住民]

>>3970 マンション検討中さん
西プラが一番恩恵受けるからそれはないでしょう。

まあ川口No.1マンションがとられる妬みはあるかもしれんが、それは最初からわかってのこと。

てか、西プラ中古あまりクロスと価格変わらんから、クロスほしけりゃ住みかえればいいだけの話。

多分、西プラ買った多くは、西口のあの立地がいいからだから、買い替えないとは思うけど。

[3972: 匿名さん]

>>3971 川口近隣住民さん

でも西プラ築浅なのに中古結構出てたよね？前に件数多いから問題あるとかないとかやり取りあった記憶。

実際売れたのか取り下げたのかはレインズ見てないから知らないけどね。

[3973: 匿名さん]

賑やかな環境が好きな東プラ推しと、静かな環境が好きな西プラ推し。
地価で決めたい人には東プラを№１と見るのは正しいと思うけど、眺望が西プラ並みなら圧倒的だったのに。最もそうなら価格も圧倒的になっちゃうんだろうけど。
地価と眺望のどっちに価値観を見出すのかは、まぁ個人の勝手だろうからここに書き込まなくてもいいんじゃないかな？

[3974: 匿名さん]

クロスは現状の川口のNo.1物件。
それ以下の西口中古物件を同じ売主だからという理由で、やたらアピールしてくる人達。
もうこれこそが荒らしだと思うけどな。
西口興味ないと言うと怒るし、西プラのイメージが悪くなるだけだと気づかないのかな。

[3975: 匿名さん]

↑で、あなたは買ったんでしょうか？

[3976: 匿名さん]

勿論東プラですけど。
プレミアム買っちゃったらうらやましいなぁ。

[3977: 匿名さん]

西口プラウドのこと褒めるとき眺望眺望言うけど川口で眺望なんてあるの？笑
全然大したことないと思うがw

[3978: 名無しさん]

駅徒歩・設備仕様ほぼ変わらずで商業一体ですから利便性の高い東プラがどう考えても圧勝です。

中古で両物件出回った時のこと考えてみてください。商業施設が入った東プラの方が強く印象に残るはずです。

[3979: 名無しさん]

1期2次もかなり順調と先日契約した際に言われましたよ。
売れ行きよすぎるのでスケジュール調整をどこかでするみたいです。

[3980: 匿名]

>>3979 名無しさん

営業なので、売れていないとは口が裂けても言いませんよ

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

売れてないのに売れ行き良すぎるとか虚偽事実で勧誘してたら大変なことになる時代ですよ

[3982: 名無しさん]

>>3980 匿名さん

契約した際に分譲済住戸すべて見れますので、その手のネガは全く意味をなさないと思いますよ（笑）
あなたが検討してないただの冷やかしバレバレです。

[3983: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました?
2LDKのCタイプ以外はかなり売れてましたね
1期1次はほぼほぼ完売
2次ももうほとんど残ってない状況でした
順調すぎるくらい売れてますね、、
とても魅力的な物件なのは確かですね。。
選べなくなる前に本当に買ってしまおうか悩みます

[3984: マンコミュファンさん]

私も先日モデルルームいったものです！
2次ですら、ほとんど買える物件残って無かったです。泣

[3985: マンション検討中さん]

どうして2LDKのCタイプは人気無いのでしょうか？ Bタイプとの違いは何なんでしょうか？

[3986: 匿名さん]

３９７７さん
見た事ないでしょ。
銀座アスターに行ってみたら？因みに南側を見るには個室の方でないと無理なんだが。

[3987: 検討板ユーザーさん]

なぜさっさと買わないのか…後になればなるほど割高になるのは見えているのに…

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん

間取り見てみればわかりますよ。Bより面積広くて若干価格も高いのに収納とか少ないし実質Bより狭い。

[3989: マンション検討中さん]

>>3977 匿名さん
川口のタワマンからは富士山と東京都内の夜景が観られると思います。

[3990: 匿名さん]

>>3989 マンション検討中さん

いま西プラの最上階の物件売りに出ててそこに眺望の画像載ってるけど微妙ですよ。確認してみればどうですか？

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
横から失礼しますが、あなたの主観で微妙とかいう意見ってどうでもいいんですよね。
私も画像確認しました。
それはもちろん絶景眺望のマンションと比較したら微妙だとは思いますが、
上記の方がおっしゃっているのはマンションが乱立する川口駅周辺においては西口プラウドの眺望が優れているという話なのではないでしょうか？
私は本物件の契約者なので別に西口プラウドを擁護するつもりは無いですが、あなたみたいに主観でしか物事を語れない人は話にならないですよ笑

[3992: マンション検討中さん]

下駄の商業施設の詳細早く知りたいですね。

[3994: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

物事は主観で言うものでしょ。あなたは自分の考え持ってないのでしょうか？
川口クロスと西プラでそんな天と地の差で眺望が違うと思ってるならそれは頭おかしいと思いますよ。低層買ったならまだしもね。西プラの最上階であれなら川口クロスの20階以上はさほど変わらないです。そこで西プラは眺望がいいから！って西プラを押すのはどう考えてもおかしいでしょう。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

同感。逆に3991は眺望いいという自分の主観を押し付けてるブーメランを理解できないのかな。

西口がいい、と思う人もいればそうじゃない人もいる、西プラの眺望が悪いと思う人もいれば逆もいる、掲示板は基本主観のぶつけ合いだよねw

西口は嫌いで魅力感じないけど、西口好きな人がいることはわかるし、その人に西口がよくないことを理解してもらおうとは思わない。主観だもんね

[3996: 名無しさん]

西プラ推しの人は西プラで眺望のいい中古が出回るまで待つの？
suumoに載れば競争になるし買える保証もないのに？
このままクロスも逃して西プラも逃すんですね（笑）

[3997: 匿名さん]

何だか東と西でごちゃごちゃ言い争ってるけど、買〇ない人の意見は参考にしない方がいいと思うよ。
地価から言ったらこっちが№１に決まってる事は自明の理、みんな分かってるんじゃないかな？
只、唯一のマイナスポイントが眺望だっていうだけで、１００対０にはならないのが残念って事。
だから３９９０さんみたいに、必死に西プラの眺望を否定してまでこっちが１００対０で良いですって言う必要ないと思うけど…。
眺望は負けます、でもトータルで№１はこっちです、でいいじゃん。

[3998: 匿名さん]

西プラは興味ないから嫌いにまでなってきたよ。
クロスのスレなのに何なの？

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 名無しさん
クロスは確実に買えるから、買うべき。
西プラの中古今出たらクロスよか高いかもよ。

実際、南向きの70㎡9階で、成約価格で7380万らしいから。
人気マンションの中古は、そんなもんだよ。
クロスも高くなるはず
かえるならかっとき～

[4000: マンション検討中さん]

そろそろ西プラの話やめません？クロスの検討なのに西プラで盛り上がるのなぞ