プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3851: マンション掲示板さん]

ズームアップしました。

[3852: 匿名さん]

めっちゃたのしみ！

[3853: 評判気にならないさん]

建設進んできて駅からマンション見えるってのが実感できるようになってきたね、楽しみです

[3854: 匿名さん]

うーん…せせこましい感満載が残念。

[3855: ご近所さん]

川口はマンションの数は多いけどろくなマンションないよな

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 ご近所さん

マンションってほとんど立地での評価じゃない？設備仕様なんて似たりよったりだし
逆にまともなマンション教えてほしいです

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 さん

>>3855 ご近所さん
確実に、買いだったのが初代プラウド。ただ、たぶん中古では市場にでない。
存在感では、オーべるも古い。
古いけど差別化出来ているのがリボンシティ
内廊下かつアリオ近接で新築で買いだったのが、ブランズ。今は高いな
突出したのはないけどバランス的には、パークハウスも◎

まあ買えたらクロス一択か、三井タワマン待つか、中古で比較対象になるなら、初代プラウドだけだけど、中古はなし。

[3858: 匿名さん]

今後数十年川口駅前周辺においては川口クロスがNo. 1であることはほぼ確定ですね。
最大の懸念だったそごう跡地についてです。
結論跡地にマンションが建つ可能性は極めて低いのではないでしょうか。
現在セブン&アイHDが入札を実施しており複数の投資家が検討しているようですが、既に某大手デベロッパーは引いたようで、売却先として有力なのが複数のファンドみたいですね。
私もM&A関係の仕事をしていますが、ファンドの目的の一つは事業価値向上による売却利益の最大化です。
如何に低コストで既存事業の価値向上をするかと考えた際に、まずマンションはないでしょう。考えられる方策としては、西武そごうブランドを基軸とした商業施設の展開・事業会社への売却かと思われます。
したがって跡地には引き続き商業施設をメインとした事業展開がなされるのではないでしょうか。
そうなれば、駅前の価値はさらに向上し、必然的に川口クロスはNo. 1に留まり続けるかと思います
今まではそごう跡地問題について情報が足りず想像でしか誰もが語ることができませんでしたが、段々と建設的な分析ができるようになってきましたね。
是非皆様のご意見もお伺いしたいです。
以上ポジショントークでした。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

私もM&Aを仕事にしています。同業者かもですねw
そごう跡地の活用まで呉は7年半、柏は４年かかってるようですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN8076YQN8YPITB00J.html
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c

呉はなんと市が買ったとありますね。川口そごうも誰も買わなければ市が買う可能性もあるんでしょうか。街の価値があがる商業施設として活用してもらうのが川口在住者にはメリットありそうですが果たして。。

[3860: ご近所さん]

>>3857 マンション検討中さん

西口の雰囲気なんか暗くて嫌いやねん。
だから初代プラウドはない。
クロス検討者は東口がいいって人が多いんじゃないか。

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 匿名さん

私もファンドの人間です。同意します。
そごうをスクラップアンドビルドはずっとないと言い続けてました。
だって割にあわないから。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 ご近所さん
そうですね。

西口、東口はそれぞれ好みあるので、
西口がいい方は既に初代購入してるでしょう。
西口でも駅前で便利ですし。

賑わいを求める方はクロス一択でしょうね　
いずれにせよ、東西にこれだけ色の違いを出して売る野村のマーケティングは秀逸だと思います

[3863: 匿名さん]

川口駅東口再開発のついでに、駅からプラウドタワー川口クロスまでの道と樹モールの道の補修か改装をやっていただきたいです。路面に敷き詰められたタイルか煉瓦のような物は所々剥がれ、つまずきそうになったり、樹木の元に備え付けられている椅子のような物も傾いたりしています。老朽化はかなり酷く、市も動いて欲しいと思いました。

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

ここで言っても何の意味もないですけどね。ここ川口市の掲示板じゃないし

[3865: 通りがかりさん]

この時期の11時時点で東側は全く陽が当たらず、南側は向かいのタワマンに負けじと全面に陽が当たっていました。

[3866: マンション比較中さん]

>>3863 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/
整備するのではないですか。

[3867: マンコミュファンさん]

>>3864
相当ひねくれた性格のようですね。
投稿者の方は単にマンション付近の様子を書いたまででしょう。
その結果、全面改修する予定だとお知らせ下さった方がいらっしゃったじゃないですか。

[3868: マンション検討中さん]

価格、ブランド、立地、施設等総合的にみて埼玉と東京北エリアで今販売している物件、販売予定物件の中ではバランスとれててNo.1だと思うよ。

[3869: マンション検討中さん]

>>3866 マンション比較中さん

めっちゃいい！！！

[3870: 名無しさん]

>>3866 マンション比較中さん
目の前のドンキホーテが映えていいですね

[3871: 匿名さん]

>>3866 マンション比較中さん
私も現地見て気になっていました！有益な情報ありがとうございます。

[3872: 匿名さん]

これは雪が降ったら氷が溶けなくなる予感

[3873: マンション掲示板さん]

>>3866 マンション比較中さん
駐輪場とても気になってしまうのですが、私だけでしょうか。イメージなので鵜呑みにしてもですが。

[3874: マンション比較中さん]

>>3873 マンション掲示板さん

前の商店街はマックやスタバの前に無造作に沢山自転車置いてあって通行の邪魔だったのでむしろ整理されていいと思いますよ。

[3875: 匿名さん]

整備されてきれいになるのにネガってるの只のいちゃもんで流石に草

[3876: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

意味がわからない。なんだこのネガ。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3872 匿名さん
確かに
万が一、転んで頭のうちどころが悪いと命に関わる大問題ですね。
盲点でした。
担当者の方は重説で説明もしておりません。
私は、この物件辞退致します。

ってなるかー

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 口コミ知りたいさん

なるかーー

[3880: マンション掲示板さん]

>>3865 さん
朝の9時には東側も陽が当たっていますが、11時になると太陽は建物の真上に行ってしまうのでしょうか？

[3881: マンション比較中さん]

>>3870 名無しさん
ドンキホーテの開店前、店の買い物かごを何個も横倒しにして入口を塞いでいる。
客が手に取る籠を地べたに置くとは不潔極まりない。東京では見たことのない光景で、ある種、カルチャーショックを受けた。

[3882: 検討板ユーザーさん]

>>3881 マンション比較中さん

はいはい東京に住みましょうね
あ、お金なくて住めんのか

[3883: マンコミュファンさん]

>>3881 マンション比較中さん
嫌だったらここに書き込むより、ドンキの本社にでも止めてほしい旨を連絡すればいいんじゃないんですか?

[3884: マンション検討中さん]

ドンキホーテは悪くない！川口の利便に貢献している！
このマンションのことは嫌いになっても、ドンキホーテのことは嫌いにならないでください！

[3885: マンション検討中さん]

>>3868 マンション検討中さん

この流れ最近多いな。

[3886: 検討板ユーザーさん]

>>3885 マンション検討中さん

そう思ってる人が多いからなんじゃ？違うと思うなら根拠と併せて反論すれば？ネチネチ文句言ってないでさ

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 検討板ユーザーさん
ナンバーワンにならなくてもいい、もっともっと特別なオンリーワン

[3888: マンション検討中さん]

>>3886 検討板ユーザーさん

契約者ですw
掲示板みを感じましたw

[3889: マンション検討中さん]

そりゃ契約者なら色眼鏡かけてマンション見ちゃうでしょ
人によってマンションに求めるものは違うし

[3890: 匿名さん]

自身の決断を信じてエイヤと1期購入しても気になってついつい掲示板みちゃうよね。SUUMOの冊子もらっちゃうよね。バイアスかかった耳障りの良い情報を集めちゃうよね。アンチにはムキになって反論しちゃうよね。にんげんだもの。

[3891: マンション掲示板さん]

契約者です。
完璧に理想通りのマンションなので
誰が何を言ってもブレません！
良い買い物したって自分と家族が思ってたら
それは良い物件ですから。

[3892: 購入経験者さん]

陽当り大事ですよ。特に子供達にはね。
免震で安眠、陽当たり抜群。
やっぱ、西の勝ちかな。

[3893: マンション検討中さん]

そもそも子育て考えるなら川口には住まないでしょ

[3894: マンション検討中さん]

川口の公立はあまり学力が高いないので、都内の私立中高一貫に進学させるのがおすすめですね。

[3895: 検討板ユーザーさん]

>>3892 購入経験者さん

西住みに満足できなくてここ覗きながら西がいい西がいい騒いでるとしか思えない笑
あなたがどう頑張っても川口No. 1は東なんだけどねー

[3896: マンション検討中さん]

西口の落ち着いた閑静な雰囲気と東口の繁華街っぽさのある賑やかな雰囲気のどっちを好むかじゃないですか？別にどっちが上とかはないと思いますけど。簡単に行き来できるわけだし。

[3897: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん
でしたら都内に住む方が子供のためにもいいのでは？埼玉のメリットは都内の私立競争から逃れられることなんだけどね。よく言えば子供のペースでゆっくりと育てられる。川口のここの学区も悪くはないですよ。

[3898: 検討板ユーザーさん]

>>3897 匿名さん

金がないから住めないわけでしょ。

[3899: 匿名さん]

>>3898 検討板ユーザーさん

クロスを購入できるなら住めるでしょ。

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3899 匿名さん

住める？同じ価格帯だと都内に良さげなのなかったから川口クロスにしたわけなんだが

[3901: マンション検討中さん]

>>3899 匿名さん

クロスの値段で都内に住むとだいぶグレードが下がるだろ

[3906: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん

立地、築年数、価格、等を妥協しなさいよ。クロスのグレードで都内で同価格帯を求めるとか子供じゃないんだからさ。クロス購入者は妥協して荒川を越えたわけで、荒川越えを妥協できないなら駅距離や築年数を妥協して都内とか色々と選択肢あるでしょ。少なくとも予算不足で妥協しても都内は無理な人達ではないでしょ。

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 匿名さん
ここの購入者は、そもそも新築で探してるのでは？
10分電車乗れば山手ですし。

[3914: 匿名さん]

4LDKを前提に検討した結果、価格も値段も都内と比べてここが良いと感じたよ。そもそも4LDKがある新築マンション、少ないし。
同時期発売の浦和プラウドも4LDKあったけど、間取りがリビングインなので断念。

みんなが言うように、自分の中の優先度を重視するべき。別にそれは押し付けるものでもないし。

まぁケンカはやめようぜ。

[3915: マンション検討中さん]

プラウド浦和はめっちゃ広告出してるけど、プラウドタワー川口クロスは広告見ないね。つまり、、、？

[3916: マンション検討中さん]

>>3915 マンション検討中さん

普通に出てくるよインスタとか

[3917: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん
つまり浦和は広告出さないと売れないってことですね。

[3918: ご近所さん]

定期的に西口住民がきてるなw
西口は雰囲気暗いし何もなくて不便なんだよね
数分かければいけるってよくみるけどその数分が嫌なんよ
それなら東口で数分かけてブランズかサウスゲートにでも住みますわ

クロス＞＞パークハウス＝ブランズ＞サウスゲート＞＞（超えられない壁）＞＞西口プラウド

個人的にはこの序列w

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 ご近所さん

わかる。駅から見えないしw

[3920: 匿名さん]

>>3918 ご近所さん

西口学区は小学校と中学校が古すぎる。もし西口に需要があればもっとファミリー分譲マンションができてもいいのにできないのは需要がないってことでしょう。東口は徒歩10分でも定期的に分譲マンションが販売されてますし。

[3924: 匿名さん]

西口に新規分譲マンションが少ないのは再開発するべき土地が少ないだけで、需要がないってことじゃないと思うけどなあ。
だから西プラが東プラに比べて売れ方が早かったんじゃない？
東口はこの後も、東プラよりは遠いけど眺望は期待できる本町の物件等々いっぱいあるから悩んじゃうよね。

[3926: ご近所さん]

駅近住民としては、東西それぞれの良さを認め合いながら、駅周辺全体が人気になって欲しいのですが。
好き嫌いと良い悪いはごっちゃにしない方が良いと思います。
大宮や浦和みたいに東対西っていう突っ張りあいじゃなくて、賑やかな東口と公園のある西口の両方をペデストリアンデッキで簡単に感じられるのが川口の良さでは？

[3927: マンション検討中さん]

[No.3902～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3892 購入経験者さん
西プラは全くクロスとは、違うから。

確かに、免震、眺望日当たり等を重宝する人は
西プラ中古を待てばいい。
高いが、いいマンションなのはわかるが、
クロスを買おうと思ってる人とは違う気が

[3929: 匿名さん]

西プラも竣工後1年くらいは売れ残って販売してたし、クロスも同じ感じになるんじゃないかな。
価格も西プラより高いし、買える層はより限られるから仕方ないんじゃない。

[3930: ご近所さん]

200戸と480戸のマンションを同列に比較しているところで大きな違和感

3892にマジレスしちゃってる人多いけど、ネタ投稿でしょう笑
本気で思ってたら思い込み激しい方なのかもね

[3931: ご近所さん]

>>3924
掲示板には書かないが西口でファミリー向け分譲マンションに適さないエリアは存在する。西プラやタワマンのあるエリアは問題ないがより広域で捉えると駅から遠く不便以外にもファミリーが敬遠する理由がある。

[3932: 匿名さん]

>>3931 ご近所さん

教えてください。気になります。

[3933: マンション検討中さん]

>>3931 ご近所さん

それ、川口駅西口というより最早、、西川口駅西口に近くない？

[3934: 川口近隣住民]

>>3933 マンション検討中さん
うん、西川口駅だね。
川口西口駅前は、公園、リリアあり静かで、
オッケーとか買い物は便利で、
すぐ東口いけるから住環境はほんとにいいと思うよ

駅前はね

[3935: 匿名さん]

西川口西口の中華圏の広がりにより川口市の外国人の人口流入は非常に高い。
西口の割安なアパートに住んで、自転車で西川口と川口を利用してる感じ。安いスーパーも多いから好まれてるんだろうね。

[3936: 川口近隣住民]

>>3935 匿名さん

東口が。というかクロスが、下駄が商業施設だし抜群に便利だよ。
東口だって、この利便性を教授出来て、購入に、値するマンションってほかなくないか？

逆に、西口が。というか西プラの立地もまた、
これ以上ないくらい利便性と住環境が揃った場所てある。

いずれも、川口住んでる人なら異論はないはず。
ようは、土地の仕入れ段階で野村の一人勝ちということだ

[3937: 名無しさん]

野村一人勝ちとか何目線かわからないし、押し付けはやめてほしい
東口に長く住んでるけど西口に行く機会なんて皆無で少なくとも自分は西口物件に興味ないよ。
クロスはヨーカドー跡地で立地も馴染み深くもう少しだけ安ければねって感じ。

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 名無しさん

もっと安かったら普通に完売で抽選祭りだったでしょうね

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 名無しさん

好立地で安くなるはずないでしょう。
これから値引きもないでしょう、野村は住友的売り方になってるから。
中古になったら西プラみたいにかえって高くなるのがオチ。

[3940: 匿名さん]

3937さん
折角川口にお住まいなら、西口に行く機会皆無なんてさみしい限り。公園を散歩しないなんて勿体ない、もうすぐ来る桜や終わっちゃったけどイルミネーションの時期は特にね。あと、リリアの催し物もなかなかの物ですよ。
あんたが西口に興味ない事はこのスレにはどうでもいい事じゃない？

[3941: 匿名さん]

>>3935 匿名さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

[3942: 匿名さん]

>>3935 さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

[3943: マンコミュファンさん]

>>3940 匿名さん

リリアはホールの音響がいいってとある人が言ってた。
昔の市長が音楽に熱意あったとか。
リリアもそうだけど駅前ネンケン跡を公園にしちゃうのは英断だと思う。
東口民からするとあの広い公園は気分的にいい。
普段は東口商業地区で便利生活、２～３分歩いて駅通ると公園で日常をプチ離れる。

[3944: 匿名さん]

ここで語られる西口が公園、リリア、オーケーだけなのがウケる。西口というより西口駅前だな。西口民からも駅前以外は相手にされてないみたいね。

[3945: 名無しさん]

西口駅前のゴリ押しする人必死過ぎて怖いよ。

[3946: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
その通りだと思います。
西プラもだが、東口も結局駅チカが便利で資産価値の維持出来る

ただ、川口もけっこう駅から離れたら安くなるし、
それをわかった上で、川口の利便性を教授するのも、有りだと思うけど

[3947: ご近所さん]

西口民は東口によく行くかもしれないが東口民が西口に行くのなんて駅前の公園か西口から出るバスに乗るくらい。
OKなんて別にいうほど安くないし、新鮮市場や他のスーパーで問題ない。
リリアなんて行ったことない。

[3948: 名無しさん]

米利上げが段階的に行われて、ロシアも含めた世界情勢も不安定。
SP500の積立の含み益今月だけで100万減ったよ。
それでもまだ300万程含み益があるし、長期投資だからあまり気にしてないけど、不動産市況もどうなるかわからんよ。

[3949: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
私はショートでエクイティとコモディティのポジション取っているので今含み益2億円程あります。お互い頑張りましょう。

[3950: マンション検討中さん]

あなたのどうでもいい落書きはtwitterでしてくれ。