プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3778: 評判気にならないさん]

普段から使うスーパーならマルエツで嬉しいけどな
駅周辺に成城石井みたいのは欲しいけど

[3779: 川口近隣住民]

>>3776 匿名さん
想定してましたが、一番使うスーパーにつき
ガッカリ。
意外と東口はまともなスーパーないのが悩み。
西友いくかな

[3780: マンション検討中さん]

まあ、でも川口においては品揃えが西友やコモディよりいいですよね。
マルエツとハナマサをうまく使い分ければ別に問題はないかも！（と言い聞かせるしか笑）
他の店舗も早く決まってほしいなー

[3781: マンション検討中さん]

購入予定者です。
好みの部屋タイプで欲しい階が売り出されるの待ち。

このマンションに入るスーパーは成城石井みたいな高級スーパーを期待してたんですけど、普通ならガッカリです。
普段使いなら、平日仕事帰り疲れてたら美味しい惣菜も買える。休日ならちょっといい食材やお酒が買える。最高です。
こういうスーパーを普段使いする層が集まってますよね。
それこそ安いスーパーなら近所にあるし、ネットスーパーやらコープやらもあるしなんであえてマルエツなんでしょうね。近所の人目当てなのかな。

[3782: 検討板ユーザーさん]

実態はスーパー側の出店意欲の問題。
出店希望のスーパーの中で一番条件が良かったとこに決まるだけ。
成城石井だったらとか言ってる人はこの物件とはミスマッチなのでやめといた方がいい。そういう商圏では無いと判断されてるんだから。

[3783: 匿名さん]

だから川口に高級スーパーなんて要らんのよ。
川口よりも人が多い赤羽ですら高級スーパーないのに川口に高級スーパーできたら誰が行くんだよ。
そもそも高級スーパーが入るとかの話があったわけでもないし、川口の商圏やレベルをきちんと理解していない人たちが勝手に妄想して期待してただけだろ？
期待してたからがっかりですとか言ってるけどきちんと毎日かかさずそのスーパーで数千円落とすつもりでしたか？という話。

[3784: 匿名さん]

川口なんてチェーン店しかない街なんだし高級スーパーなんていらんでしょ。

[3785: 匿名さん]

高級スーパーの新設希望は自分たちが日常使用できるので便利になるという観点からではなく、高級スーパーが身近にできることにより自分たちの住む生活圏の格が上がることを期待するという側面が大きいように思われる。
実際問題として川口に高級スーパーが来てもそれを日常使いするような客層は少ないので、高級スーパーが来なくても生活への影響はほとんどないと思う。

[3786: マンション検討中さん]

このマンション住人なら、すぐそこにあれば高級スーパー日常使いするでしょ？そのレベルの資産や収入がなければ怖くて手を出せないよね。背伸びして買って生活レベル落とすって虚しいし。

それに川口市民全員が庶民でもないと思うんだけどね。一定の需要はあると思う。成城石井ではないけど、マルエツ 系でリンコスって地元では噂だしいいんじゃない？

[3787: マンション検討中さん]

リンコスっていっても名前だけって感じで中身はマルエツと似たり寄ったりみたいですね。
前ここにあったプライス(ヨーカ堂)がとても使い勝手良かったので残念です。

[3788: 匿名]

>>3787 マンション検討中さん

なんならOKストア欲しいです。
因みに購入者です。
成城石井なんていらないでしょ。
必要ないよ。
毎日購入するなら安いが一番。
なんか、プラウドタワー住むからって勘違いしている人いるか、成城石井の身にもなってみて下さい。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
私もOKに入って欲しかったですが、家賃が高くて駄目だったでしょうね。でもOKは西口に広大な売場面積の店舗があり、自分は西口にまとめ買いに行く予定です。それに西友も近くにありますので、例え同敷地に無くても問題ありません。

[3790: マンション検討中さん]

野菜とかは新鮮市場が安いですよ。
狭いけど。

[3791: 検討板ユーザーさん]

川口に成城石井とかできてほしいけど、川口クロスには要りません。高級スーパーなんて川口では需要ほぼないんで長続きしません。川口クロスのテナントがすぐ潰れて空室になったりお店コロコロ変わったら資産価値どうなると思いますか？ちゃんとそこまで考えて高級スーパー求めてますか？
また、所詮高くて1億、だいたい7000万とかのマンションなんて富裕層でもなんでもないし、たまに行く高級スーパーなんかより、日々の食材だけちょこっと買えたりするスーパーの方が断然ありがたいに決まってます。それがマルエツなのはちょっとがっかりではありますが。

[3792: マンション検討中さん]

マルエツが駅前になければ歓迎なんだけどなぜ近くにあるのにって思いました。
そういう意味でマルエツはがっかりです

[3793: マンション検討中さん]

OKは西口にあるんじゃないの？

[3794: 匿名さん]

フル在宅勤務に移行したからマンションだけで生活できるようにこの物件購入したのに、高級スーパーとか出来たら外出しなきゃいけないから困るよ
1分で普段の買い物できる環境最高です

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3789 匿名さん
わかるー
オッケーがよかった。あのスーパーが近くにあるかで、物価全く違うよ。

高級系は、日常使いには不要かな

[3796: 名無しさん]

ヤオコー入って欲しかったです。。

[3797: マンション掲示板さん]

なんだかんだマルエツは野菜の鮮度は良いと思います。総合的に見て使い勝手が良い。
ハナマサはあまり…かな。コモディイイダもありますよ。肉と魚は新鮮市場！

[3798: 匿名さん]

マルエツに決まってるんだから他のスーパーのことあーだこーだ言ってもしょうがないと思いますが

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
そうですよね。嫌なら行かなければいいのですから。私もマルエツには行かず、近所の西友や西口のOKに行きます。

[3800: マンション検討中さん]

休みの日は西口OKいきますが、ちょっと何か足りないとか、あれ食べたいとかあったら、使いますね。普通のスーパーなので、あるだけで便利だと思います。

[3801: 住民板ユーザーさん]

>>3800 マンション検討中さん
やはり、西口オッケー人気ですね。

東口からだと、大量に買い込んだ食材をチャリにのせ、あの坂をくぐるのがめんどいですよね

[3802: 匿名さん]

>>3801 住民板ユーザーさん
西友が安いと思っていましたら、OKは更に安いです。まとめ買いはOKで、野菜等の生鮮は西友です。

[3803: マンション検討中さん]

西側の日当たりどうでしょうか？

[3804: 匿名さん]

明日18日から第1期2次の受付開始だそうです。値段は5,808万円～1億1,298万円だそうですので、4Fの2LDKは5,808万円になる訳ですね。

[3805: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーって手動給水なんですかね？

[3806: マンション検討中さん]

>>3805 検討板ユーザーさん

むしろ今どき自動じゃないのなんてあるんですか？10年前以上前の物件ですら自動でしたよ。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 マンション検討中さん

手動ですよ。

[3808: 匿名さん]

手動？自動？
蛇口から水出すのは手動じゃない？

[3809: 匿名さん]

人間が水を出して水を止めるのが手動のディスポーザーですよね。
スイッチをオンしたら自動で水が給水されてディスポーザーが止まったら給水が勝手に止まるのが自動なはずです。
自動じゃないディスポーザーなんて新築マンションで今時あるのか？

[3810: マンション検討中]

>>3809 匿名さん

全然ありますよ。笑

[3811: マンション比較中さん]

>>3810 マンション検討中さん
どこよ

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 マンション比較中さん
ここでしょ

[3813: マンション検討中さん]

なぜそんなどうでもよい、すぐわかる嘘を平気でつくのか、子供か。

[3814: 匿名さん]

西プラは手動ですよ

[3815: 通りがかりさん]

ところで、二次の抽選倍率などはどのような感じでしょうか?

[3816: マンション比較中さん]

昨日から申込受付開始なのでまだでは？

[3817: 匿名さん]

もう終わった頃でしょうね

[3818: 検討板ユーザーさん]

間取り図の図面って1cmで実際はどれぐらいだと思えばいいですか？見方が分からず…ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えていただきたいです！

[3819: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
今日、当選した人には電話連絡が行っている筈、当選した方はおめでとうございます。

[3820: 評判気にならないさん]

話進めば寸法付きの図面もらえますよ

[3821: マンション検討中さん]

>>3814 匿名さん
西プラの仕様は、高めだと思うよ
オッケー近いし

[3822: 検討板ユーザーさん]

>>3820 評判気にならないさん

購入したのにもらってない気が…

[3823: マンション検討中さん]

どんぐらい申込あったんだろう

[3824: 評判気にならないさん]

>>3822 検討板ユーザーさん

購入申込前に頂いてますが…
全ての寸法はさすがに載ってませんがスケール合わせて確認可能です。

[3825: 検討板ユーザーさん]

>>3824 評判気にならないさん

確認可能ですか？図面1センチは実際のどれぐらいの長さになりますか？

[3826: 評判気になるさん]

>>3825 検討板ユーザーさん

75cmです

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3826 評判気になるさん

ありがとうございます。

[3828: 評判気になるさん]

昨日は抽選あったんですかね?。既に一次で購入したので販売状況気になります！

[3829: マンション比較中さん]

今12階くらいをつくってますね。
結構なインパクトでてきました

[3830: 評判気になるさん]

1.2期で購入予定のものですが、2LDK以外の1期分は全て完売のようです。

[3831: マンション検討中さん]

2LDKは3LDKと比べて割高感が凄いですからね。

[3832: 匿名さん]

>>3830 評判気になるさん

一期二次で購入された方ということでしょうか。
一期の3LDKは全部売れちゃったんですか？
東側、強気に価格設定してきそうで嫌だなあ…笑

[3833: マンション検討中さん]

>>3832 匿名さん
さすがに、高層階の1期の3Lまだ残ってたら、心配になるわ

東向きは、2期の売れ行き次第だろうね

[3834: マンション掲示板さん]

東はどちらにせよ上がるけど上がり幅がどうかだね。
超強気か普通の強気か。

[3835: マンション検討中さん]

1期2次は低層だと4階、6階、8階、10階の3LDKも販売してますよ。1次の残りと合わせると結構沢山あったので、全部売れたとは好調に見えますね。

[3836: 匿名]

>>3835 マンション検討中さん

東側間取りは良いが価格が高いっていう
ネガ増えそう

[3837: 匿名さん]

3LDK価格上昇、2LDKは据置かな

[3838: 検討板ユーザーさん]

2LDKの坪単価に合わせるとかもありそうですね

[3839: 匿名]

>>3838 検討板ユーザーさん

そんなに上がります？笑

[3840: 評判気にならないさん]

1期2次って1次の残りだけかと思ってました。
低層の販売も同時に行ってたんですね。
売れ行き順調に感じます。

[3841: 匿名さん]

１期2次の価格知りたいんだがMR行かないと教えてくれないのかな

[3842: 検討板ユーザーさん]

>>3841 匿名さん

売れなくて困ってるわけでもないし、買う気ない人には教えないのかもね

[3843: 評判気になるさん]

オンラインで価格は教えてもらえます！

[3844: 評判気にならないさん]

3LDKなら1期2次は完売っぽいし2期待ってねって言われそう

[3845: 評判気になるさん]

東側は午後の陽当りなしで冬場は寒そうです。
西側は午後の西日が強烈で夏場は熱そうです。
巨大な構造物だから仕方ないです。

[3846: 検討板ユーザーさん]

>>3845 評判気になるさん

床暖房もクーラーもあるからもはや関係ないですよ最近は笑
それでも北向きはちょっとあれだけど笑

[3847: eマンションさん]

北向も同じでっしょ、笑

[3848: 通りがかりさん]

公式HPが少し変わっています

[3849: マンション掲示板さん]

2月21日現在のプラウドタワー川口クロスです。大分、積み上がって来ました。

[3850: マンション掲示板さん]

川口駅から見えるプラウドタワー川口クロスです。

[3851: マンション掲示板さん]

ズームアップしました。

[3852: 匿名さん]

めっちゃたのしみ！

[3853: 評判気にならないさん]

建設進んできて駅からマンション見えるってのが実感できるようになってきたね、楽しみです

[3854: 匿名さん]

うーん…せせこましい感満載が残念。

[3855: ご近所さん]

川口はマンションの数は多いけどろくなマンションないよな

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 ご近所さん

マンションってほとんど立地での評価じゃない？設備仕様なんて似たりよったりだし
逆にまともなマンション教えてほしいです

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 さん

>>3855 ご近所さん
確実に、買いだったのが初代プラウド。ただ、たぶん中古では市場にでない。
存在感では、オーべるも古い。
古いけど差別化出来ているのがリボンシティ
内廊下かつアリオ近接で新築で買いだったのが、ブランズ。今は高いな
突出したのはないけどバランス的には、パークハウスも◎

まあ買えたらクロス一択か、三井タワマン待つか、中古で比較対象になるなら、初代プラウドだけだけど、中古はなし。

[3858: 匿名さん]

今後数十年川口駅前周辺においては川口クロスがNo. 1であることはほぼ確定ですね。
最大の懸念だったそごう跡地についてです。
結論跡地にマンションが建つ可能性は極めて低いのではないでしょうか。
現在セブン&アイHDが入札を実施しており複数の投資家が検討しているようですが、既に某大手デベロッパーは引いたようで、売却先として有力なのが複数のファンドみたいですね。
私もM&A関係の仕事をしていますが、ファンドの目的の一つは事業価値向上による売却利益の最大化です。
如何に低コストで既存事業の価値向上をするかと考えた際に、まずマンションはないでしょう。考えられる方策としては、西武そごうブランドを基軸とした商業施設の展開・事業会社への売却かと思われます。
したがって跡地には引き続き商業施設をメインとした事業展開がなされるのではないでしょうか。
そうなれば、駅前の価値はさらに向上し、必然的に川口クロスはNo. 1に留まり続けるかと思います
今まではそごう跡地問題について情報が足りず想像でしか誰もが語ることができませんでしたが、段々と建設的な分析ができるようになってきましたね。
是非皆様のご意見もお伺いしたいです。
以上ポジショントークでした。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

私もM&Aを仕事にしています。同業者かもですねw
そごう跡地の活用まで呉は7年半、柏は４年かかってるようですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN8076YQN8YPITB00J.html
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c

呉はなんと市が買ったとありますね。川口そごうも誰も買わなければ市が買う可能性もあるんでしょうか。街の価値があがる商業施設として活用してもらうのが川口在住者にはメリットありそうですが果たして。。

[3860: ご近所さん]

>>3857 マンション検討中さん

西口の雰囲気なんか暗くて嫌いやねん。
だから初代プラウドはない。
クロス検討者は東口がいいって人が多いんじゃないか。

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 匿名さん

私もファンドの人間です。同意します。
そごうをスクラップアンドビルドはずっとないと言い続けてました。
だって割にあわないから。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 ご近所さん
そうですね。

西口、東口はそれぞれ好みあるので、
西口がいい方は既に初代購入してるでしょう。
西口でも駅前で便利ですし。

賑わいを求める方はクロス一択でしょうね　
いずれにせよ、東西にこれだけ色の違いを出して売る野村のマーケティングは秀逸だと思います

[3863: 匿名さん]

川口駅東口再開発のついでに、駅からプラウドタワー川口クロスまでの道と樹モールの道の補修か改装をやっていただきたいです。路面に敷き詰められたタイルか煉瓦のような物は所々剥がれ、つまずきそうになったり、樹木の元に備え付けられている椅子のような物も傾いたりしています。老朽化はかなり酷く、市も動いて欲しいと思いました。

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

ここで言っても何の意味もないですけどね。ここ川口市の掲示板じゃないし

[3865: 通りがかりさん]

この時期の11時時点で東側は全く陽が当たらず、南側は向かいのタワマンに負けじと全面に陽が当たっていました。

[3866: マンション比較中さん]

>>3863 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/
整備するのではないですか。

[3867: マンコミュファンさん]

>>3864
相当ひねくれた性格のようですね。
投稿者の方は単にマンション付近の様子を書いたまででしょう。
その結果、全面改修する予定だとお知らせ下さった方がいらっしゃったじゃないですか。

[3868: マンション検討中さん]

価格、ブランド、立地、施設等総合的にみて埼玉と東京北エリアで今販売している物件、販売予定物件の中ではバランスとれててNo.1だと思うよ。

[3869: マンション検討中さん]

>>3866 マンション比較中さん

めっちゃいい！！！

[3870: 名無しさん]

>>3866 マンション比較中さん
目の前のドンキホーテが映えていいですね

[3871: 匿名さん]

>>3866 マンション比較中さん
私も現地見て気になっていました！有益な情報ありがとうございます。

[3872: 匿名さん]

これは雪が降ったら氷が溶けなくなる予感

[3873: マンション掲示板さん]

>>3866 マンション比較中さん
駐輪場とても気になってしまうのですが、私だけでしょうか。イメージなので鵜呑みにしてもですが。

[3874: マンション比較中さん]

>>3873 マンション掲示板さん

前の商店街はマックやスタバの前に無造作に沢山自転車置いてあって通行の邪魔だったのでむしろ整理されていいと思いますよ。

[3875: 匿名さん]

整備されてきれいになるのにネガってるの只のいちゃもんで流石に草

[3876: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

意味がわからない。なんだこのネガ。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3872 匿名さん
確かに
万が一、転んで頭のうちどころが悪いと命に関わる大問題ですね。
盲点でした。
担当者の方は重説で説明もしておりません。
私は、この物件辞退致します。

ってなるかー