プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3751: 匿名]

>>3750 マンション検討中さん

いまの日本でそれ言うなら首都圏には住めないんじゃないの？笑
お店の店員外国人ばかりだし、同じマンションの住民より近所のコンビニ店員の方が顔合わせる機会多いと思うけど子供がそんな頻繁に外国人に触れちゃって大丈夫なの？笑

偏見まみれで妬み混じりなネガばかりしてるあなたよりは金持ちの中国人の方がまだマシな気がする笑

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

ネガじゃなく荒らしね。
自分は西プラで願った部屋がダメでクロスに。
西プラの掲示板で散々荒らしてた人達がかなりこっちであれやこれややらかしてる印象。（投稿文や雰囲気で）
あらゆる荒らししてくるがスルーが特効薬みたい。
スルーで晒しとけば荒らしどおしで盛り上がり言いたい放題になるが限界はくるから笑。
絡んできてもスルー、亡霊扱いがいいと思う。
実際、執念がもはや生き霊化してるから絡んでいいことない、スルーがOK。

[3753: 検討板ユーザーさん]

>>3745 名無しさん
確かに、そうですね。野村はうまく静と動を売り分けたものです。

個人的には、さすがに上昇しつづけるということはないので、長期金利も上がってるし、黒田さんの人気もあり、ここ2年くらいがピークでは

といえ、不動産価格が安くなる要素もないので、
このまま高止まりするか、緩やかに時間をかけて微減するのが大方の予想では？

西プラ時も川口として高すぎると叩かれてましたが、蓋をあけてみると15％から部屋によっては20％上昇している。
買えなくなった価値のある不動産は、中古になってから高くなる傾向にあるので、クロスも同様のことがいえるのでは？

ただ、さすがに川口で7000万って重たいし、
1期が抽選にならない販売状況を見ると一旦は、ここが川口価格の上限とあまり過剰な期待をせず、購入するのがよいかと。
ただ、鉄板物件につき、安くなることも考えづらいので、川口の今後の新築タワマンの販売状況によりますが、5年がら10年程度の価格維持には期待。

[3754: 匿名さん]

3LDKだと西向きのDとEとFどれが暮らしやすいですかね。。迷ってます。

[3755: 匿名さん]

>3754
Fが中で平米単価安い方だし、お部屋とリビングが離れていて邪魔されないので、良いと思います。
後、ベランダから駅までの道のりが見える位置ではないかなと期待しています。
私は迷わずFでした。

[3756: マンション検討中さん]

Dはリビングが実質9畳きるからそこを許容できるかじゃないかな。

[3757: マンション検討中さん]

>>3729 匿名さん
北東検討者の3723です。
26階は最強ですが値段…
20階から25階は憧れますが値段…
17階から19階が値段次第で行きたいです！
12階から16階が現実的。
その下はレーベンと被りますが
北のベランダ広さが神なので…
もうどの階でも満足しちゃうと思います！
駅近でここまで条件揃ったマンション
他に無いですもん。

[3758: マンション検討中さん]

東の間取りは営業さんに教えてもらえなかったのですが、どんな感じでしたでしょうか？
みなさん東は間取りが良いとおっしゃっていて気になっております。田の字か、ワイドかなど、可能な範囲で共有いただけると嬉しいです。

[3759: 匿名]

>>3757 マンション検討中さん

東側、高い高いって言われますが、
私はそんなに変わらないと思います。
レーベンと被る部屋は、安いでしょうね。
1期で苦戦しているのに、単価は上げないと思います。1期で苦戦の理由は、ランニングコスト、
金額ですかね。竣工前完売狙わないにせよ、
残りすぎも、どうかと。

[3760: 匿名さん]

一期は完売にならなかったのですが、多く売れたのと、プラウドはあんまり値下げしないと言われているので、
私は一期の価格基準が下がることはあんまり期待しないと思います。
とはいえ、上がることもないと思います。

また、これから売れ行きが良くなく、
下げるとしても今のタイミングではなく、完成のギリギリか、完成後ある程度期間が過ぎてからではないかと思います。

[3761: マンション検討中さん]

それはかなり希望が入ってるような気がしますね。
今までの野村さんは販売住戸の向きが変わったりすると価格あげてきています。
また一般的には西向きより東向きの方が金額高くなります。
東向きはレーベンかからないところ以外は少なからずアップしてきますよ。
ちなみに普通は竣工前完売で収支組みませんので値下げは竣工後一年以上たたないと検討すらしないと思います。

[3762: 評判気にならないさん]

考えてもしょうがないので価格表出てくるまで待ちましょう

[3763: マンション検討中さん]

1期苦戦してるってよく言うけど、別に苦戦ってほど売れてないわけじゃない。川口であれだけの価格でいまの状況なら普通に売れてる方でしょう。

[3764: 検討板ユーザーさん]

>>3763 マンション検討中さん
苦戦ではないよね。
この価格なら順調とはいえないまでも、売れてる部類の進捗だとおもーけど。

ただ1期は人気の高層階を売り出してるから、2期が試金石だろうね。

[3765: 匿名さん]

二期も売れ行き好調と予想します。
高層階だけではなく、低層階も同時に販売していたら、私は低層階買いますね。
おそらく、プレミアム除いて一番上と下では600万円程度安くなるので、眺望気にしない人にとっては魅力的だと思います。
また、利便性を重視しクロス買う人の中では、そういう選択する人も結構いると思います。

[3766: マンション検討中さん]

利回り考えても適切か、ややお買い得な物件ですね。値下がりは考えられない立地だし、一度見てみたいな。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 217,100円
駅：川口駅　間取り：3LDK
面積：72平米　築年数：0年　徒歩：3分
構造：鉄筋コンクリート　階：13
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、眺望良し、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113320961.html?menseki=72&toho=3&chiku=0&am...

[3767: マンション検討中さん]

ところで、1LDKがどうして発売されないのでしょうか？ 1LDKを希望している人が少なからず居ると思うのですが。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
東側で販売の予定ですが、東側は別のマンションとの距離が5mほどのため、施工後に販売開始と聞きました。

[3769: 匿名さん]

スーパー決定したらしいね

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さん
どこのスーパーに決まりましたか？

[3771: 検討板ユーザーさん]

まあマルエツでしょうね。

[3772: 検討板ユーザーさん]

デイリーヤマザキですよね

[3773: マンション検討中さん]

>>3772 検討板ユーザーさん

つまらないから二度と書き込まないでほしい

[3774: マンション検討中さん]

>>3770 マンション検討中さん

マルエツで決定ですと言ってましたね

[3775: 匿名さん]

とうとう第１期２次の申込み登録受付が18日と19日に実施され、19日の16:00に抽選になるようです。
さて、どんな売れ具合になるのでしょうか？

[3776: 匿名さん]

キュポラのマルエツはいつも混んでて、レジ待ちがストレスなので、仕入れの効率化もはかれるし、近くに2店舗目ができても不思議ではないですね。
他のスーパー希望でしたので、本当にマルエツなら残念です。

[3777: マンション比較中さん]

>>3776 匿名さん
私もマルエツだったら残念です。たぶん、行かないでしょう。

[3778: 評判気にならないさん]

普段から使うスーパーならマルエツで嬉しいけどな
駅周辺に成城石井みたいのは欲しいけど

[3779: 川口近隣住民]

>>3776 匿名さん
想定してましたが、一番使うスーパーにつき
ガッカリ。
意外と東口はまともなスーパーないのが悩み。
西友いくかな

[3780: マンション検討中さん]

まあ、でも川口においては品揃えが西友やコモディよりいいですよね。
マルエツとハナマサをうまく使い分ければ別に問題はないかも！（と言い聞かせるしか笑）
他の店舗も早く決まってほしいなー

[3781: マンション検討中さん]

購入予定者です。
好みの部屋タイプで欲しい階が売り出されるの待ち。

このマンションに入るスーパーは成城石井みたいな高級スーパーを期待してたんですけど、普通ならガッカリです。
普段使いなら、平日仕事帰り疲れてたら美味しい惣菜も買える。休日ならちょっといい食材やお酒が買える。最高です。
こういうスーパーを普段使いする層が集まってますよね。
それこそ安いスーパーなら近所にあるし、ネットスーパーやらコープやらもあるしなんであえてマルエツなんでしょうね。近所の人目当てなのかな。

[3782: 検討板ユーザーさん]

実態はスーパー側の出店意欲の問題。
出店希望のスーパーの中で一番条件が良かったとこに決まるだけ。
成城石井だったらとか言ってる人はこの物件とはミスマッチなのでやめといた方がいい。そういう商圏では無いと判断されてるんだから。

[3783: 匿名さん]

だから川口に高級スーパーなんて要らんのよ。
川口よりも人が多い赤羽ですら高級スーパーないのに川口に高級スーパーできたら誰が行くんだよ。
そもそも高級スーパーが入るとかの話があったわけでもないし、川口の商圏やレベルをきちんと理解していない人たちが勝手に妄想して期待してただけだろ？
期待してたからがっかりですとか言ってるけどきちんと毎日かかさずそのスーパーで数千円落とすつもりでしたか？という話。

[3784: 匿名さん]

川口なんてチェーン店しかない街なんだし高級スーパーなんていらんでしょ。

[3785: 匿名さん]

高級スーパーの新設希望は自分たちが日常使用できるので便利になるという観点からではなく、高級スーパーが身近にできることにより自分たちの住む生活圏の格が上がることを期待するという側面が大きいように思われる。
実際問題として川口に高級スーパーが来てもそれを日常使いするような客層は少ないので、高級スーパーが来なくても生活への影響はほとんどないと思う。

[3786: マンション検討中さん]

このマンション住人なら、すぐそこにあれば高級スーパー日常使いするでしょ？そのレベルの資産や収入がなければ怖くて手を出せないよね。背伸びして買って生活レベル落とすって虚しいし。

それに川口市民全員が庶民でもないと思うんだけどね。一定の需要はあると思う。成城石井ではないけど、マルエツ 系でリンコスって地元では噂だしいいんじゃない？

[3787: マンション検討中さん]

リンコスっていっても名前だけって感じで中身はマルエツと似たり寄ったりみたいですね。
前ここにあったプライス(ヨーカ堂)がとても使い勝手良かったので残念です。

[3788: 匿名]

>>3787 マンション検討中さん

なんならOKストア欲しいです。
因みに購入者です。
成城石井なんていらないでしょ。
必要ないよ。
毎日購入するなら安いが一番。
なんか、プラウドタワー住むからって勘違いしている人いるか、成城石井の身にもなってみて下さい。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
私もOKに入って欲しかったですが、家賃が高くて駄目だったでしょうね。でもOKは西口に広大な売場面積の店舗があり、自分は西口にまとめ買いに行く予定です。それに西友も近くにありますので、例え同敷地に無くても問題ありません。

[3790: マンション検討中さん]

野菜とかは新鮮市場が安いですよ。
狭いけど。

[3791: 検討板ユーザーさん]

川口に成城石井とかできてほしいけど、川口クロスには要りません。高級スーパーなんて川口では需要ほぼないんで長続きしません。川口クロスのテナントがすぐ潰れて空室になったりお店コロコロ変わったら資産価値どうなると思いますか？ちゃんとそこまで考えて高級スーパー求めてますか？
また、所詮高くて1億、だいたい7000万とかのマンションなんて富裕層でもなんでもないし、たまに行く高級スーパーなんかより、日々の食材だけちょこっと買えたりするスーパーの方が断然ありがたいに決まってます。それがマルエツなのはちょっとがっかりではありますが。

[3792: マンション検討中さん]

マルエツが駅前になければ歓迎なんだけどなぜ近くにあるのにって思いました。
そういう意味でマルエツはがっかりです

[3793: マンション検討中さん]

OKは西口にあるんじゃないの？

[3794: 匿名さん]

フル在宅勤務に移行したからマンションだけで生活できるようにこの物件購入したのに、高級スーパーとか出来たら外出しなきゃいけないから困るよ
1分で普段の買い物できる環境最高です

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3789 匿名さん
わかるー
オッケーがよかった。あのスーパーが近くにあるかで、物価全く違うよ。

高級系は、日常使いには不要かな

[3796: 名無しさん]

ヤオコー入って欲しかったです。。

[3797: マンション掲示板さん]

なんだかんだマルエツは野菜の鮮度は良いと思います。総合的に見て使い勝手が良い。
ハナマサはあまり…かな。コモディイイダもありますよ。肉と魚は新鮮市場！

[3798: 匿名さん]

マルエツに決まってるんだから他のスーパーのことあーだこーだ言ってもしょうがないと思いますが

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
そうですよね。嫌なら行かなければいいのですから。私もマルエツには行かず、近所の西友や西口のOKに行きます。

[3800: マンション検討中さん]

休みの日は西口OKいきますが、ちょっと何か足りないとか、あれ食べたいとかあったら、使いますね。普通のスーパーなので、あるだけで便利だと思います。