プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3678: マンション検討中さん]

買える方は、川口より大宮の方が総合的にいいと思います。

[3679: マンション検討中さん]

なんか、荒らし君たち軽くからかわれてて草。

[3680: 通りすがりさん]

よい物件をよいと言って何が悪いんだか。
別にそれが他の物件でも同じだろ。
普通に評価してプラウドタワー川口クロスはよいって意見が多いのにそれに難癖つけるなんてどんだけ性格ひん曲がってるんだよ。
自分の意見が正しいと思うのは好きにすればいいけど、世間の反応とズレてること理解したら？

[3681: マンション検討中さん]

川口はコスパがいい！と言う人で、なぜ安いのかを考えている人が少ない
一般的にネガティブなところがあるから安いわけで、その部分を自分なら許容できる(価格で折り合いがつく)と思えるかどうか
近隣エリアに比して安い街というのは相応の弱点を抱えているのだから、よくよく調べて分析しないとですよ(川口が良い悪いということではなく、エイヤで買うべきエリアではないということ)

[3682: マンション検討中さん]

>>3678 マンション検討中さん
川口に住んでしまうと、もう埼玉の奥の方に行きたくないんです。
でも、フラットな人は大宮の方がターミナルだからそれもありですね。
ただそれなら埼玉新都心の方がこれから大宮より発展しますから新都心推しですね。

[3683: マンション検討中さん]

川口は街の雰囲気がー、浦和大宮に比べてー、路線がー、という意見に対しては、だから安いんだからいいじゃんということだけ反論すればいいのに。価格で納得できるならいい街、というだけ。
ドンキホーテと成城石井を比べるような話はやめましょう。どっちも狙う層が違うだけでいい店。

個人的にはどんなに高くても坪350は出しにくい街。カワックスは本当ギリギリを突いてきてる。

[3684: マンション検討中さん]

>>3681 マンション検討中さん

半世紀川口駅界隈でくらしてるけども、川口の弱点がいまだに分からない。
暮らしやすい。
治水も頑張ってるから川口駅から近いところは水害経験無し。
治安は川口だけじゃなく全国レベルの問題だしなあ。

[3685: 匿名さん]

私の知ってる川口と購入者が認識している川口は別の地域？
川口は家賃・マンション相場の安さに比しての交通利便性で選ばれる場所だと思ってるんだけど。環境なんて相場相当でそれ以上でも以下でもないのが住んで子育てしてる私の感想。ここの購入者の認識で川口に住むとガッカリすると思いますよ。ファミリーマンションの月家賃が12万レベルの地域ですからね。

[3686: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん

なんだかんだ言っても、こっちのプラウドも売れちゃうんだな、仕方ないよ。
坪いくらとか気にしない層が買うんだから。

[3687: マンコミュファンさん]

>>3685 匿名さん

あの、転勤してる時、部屋18万で貸してました。
70㎡台。
川口が部屋安いって川口全体の平均で言うからでは？
川口って広範囲で最寄り駅いくつもあります、川口ってひと括りじゃ語れないです。
川口駅周辺は家賃安くないこと、ポータルサイトで調べればすぐわかります、よほどボロアパートか事故物件なら別かもですが。

[3688: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん

弱みはないけど、強みもないんだよね。教育だとさいたま市か私立前提なら都内だし、お店は大手チェーン店だらけなので飽きてくる。地縁者以外がエイヤは危険。少なくとも近郊郊外エリアの居住経験がないと認識齟齬が大きいかもね。

[3689: 口コミ知りたいさん]

徒歩で行けるのがいいんだ思うよ。ネットじゃサイズ感とかわかりにくいし、時間指定してもその時間は家にいないといけないわけで。
大きいデパートとかショッピングセンターのスーパーにはー総じて小さいスーパーに売ってないものがあるから、そのメリットを会社帰りとかWFH後に気軽に買いに行けないのは不便かな。
平日は買い物に行けないぐらい忙しい人もいるし、3683の言う通り価値観次第ではまるマンションなのかもね。。ターミナル駅とその一駅隣に住んだ経験から、私はターミナル駅最寄りに住みたいな。

[3690: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
あなたみたいな人が川口に向いてる人ですよ(長く住みすぎて麻痺してる可能性や、直近他のエリアに住んだことないから比較ができていない可能性もありますが)
なぜ安いのか分からない。こんないい街なのに。というのが一番幸せ。ただし、それを外から来る人に押し付けないようにしたいですね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
コスパの良さが売りの街で価格気にせず買っちゃう層がいるのは危険だなと思いますね。
恐らく外から検討してる方々が多いと思いますが、他のエリアと比べるとそれでも安い、マンションブロガーがおすすめしてる、だから買い！と考えてないだろうか。
よくよく街と物件価格のバランスを見て判断して欲しいな…
それでもカワックスは売れると思っていますが

[3692: マンションさん]

>>3679 マンション検討中さん
こういうコメントが荒らしの好物なんだからやめときなよ。荒らしす方はかまってほしいだけなんだから、向こうの思う壺としか思われない。板を有意義に使いましょう。

[3693: 匿名さん]

>>3687 マンコミュファンさん

みんながみんな築浅駅近に住んでるわけじゃないからね。川口駅徒歩15分圏内をポータルサイトで見れば相場観わかります。月18万は中央値ではないですよね。同一学区や周辺店舗、施設を利用する方々の大半は月18はないですよ。

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3693 匿名さん
あまり言ってやるなって。統計「俺」の意味を分かってないんだから。

[3695: マンション検討中さん]

>>3690 マンション検討中さん

いやいや、押し付けてないよ。
考えや感覚押し付けてるのは川口叩いてる（要はこのマンション検討してない人達）でしょ？ちがうかな？
転勤も何回かしたし全国レベルで他の町も住んだから通算でいうと半世紀はいってないな、その点は訂正する。
他にすごく良い町あったよ川口にはない良い点ある町。
でも普通に日常を暮らすには川口駅周りが一番暮らしやすいのが正直な気持ち。
これは比較したからこそなんだけどな。

[3696: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん

大きなお世話。
人の懐具合まで興味もたないほうが身のため。
川口は庶民的な町だが潜在的金持ちってあちこちにいるわけ。
川口の場合、資産家ほど質素に暮らす人多い、これ銀行マンがよくいってる。
成金は別ね。

[3697: 周辺住民さん]

>>3693 匿名さん

いや、普通にありますよ。
今のマンション築20年過ぎてますが川口駅から3分～４分。
ブランドマンションじゃないですが低層階で3LDK。
17万ちょっと欠ける賃料で決まってましたよ。

[3698: 匿名さん]

東武東上線沿いのベットタウン、江東区の良さげな下町感溢れるところ、世田谷区三軒茶屋付近、埼玉の駅から徒歩1分のランドマークのタワーマンション、そして今は川口に住んでいる。
なんでも揃ってて、本当に住みやすい。俺にとっては何一つデメリットがない。思った以上にに満足。
クロスはその中でも一番良い川口銀座という立地。その上でこの価格。だから迷わず1期で契約しました。
購入者がやたら上げ上げしてると思うならそれでも良し。

[3699: マンさん]

>>3676 マンション検討中さん
これ街の話してたから例を挙げただけだと思うけどこのレスは寒い！あらしさんほくそ笑んでそう。笑

[3700: 匿名さん]

盛り上がってんなと思ってきたら同じネタのループでがっかり。ネガティブ言ってる人はここの検討者に刺さる他の具体的な物件出せよ

[3701: マンション検討中さん]

>>3695 マンション検討中さん
色々比較されてなんですね。それで川口をいいと思えるのは素晴らしいことだと思います。
私もすみません、押し付けというのはあなたの投稿ではなく掲示板一般について言ってました。
外から検討してると川口ってどんな街なんだろうって分からないんです、そんな中で、私は気にならない、私にとっては問題ない、気にするやつは過剰、みたいにどんどん飛躍してる気がして、もっと客観的に見てどうなのかを示せると私含め検討者は参考にしやすいと思った次第です。

[3702: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん


3690じゃないけど、都内港区、文京区、その他いくつか住んできて川口いいなと思うよ。独身にはつまらない街だと思うけど、家族持ちには最高かと。

[3703: マンション検討中さん]

いや、ほんと意味わからないネガはやめなよ。

いったいどこと川口を比較して「ブランド品とユニクロ」「成城石井とドンキー」って言葉が出るんだ？
調子に乗ってるのか勘違いしてるのか、川口は住みやすさは家賃相場から見てもユニクロやドンキーレベルではないでしょう。他の地域より3倍も4倍も安いの？比較対象が港区なの？

あと若者が買い物できるショッピングモールがないって言ってる人もいたけど、ターミナル駅じゃない限りないのが普通だろ。都内でもないところの方が大半。

まともな批判やデメリットを話し合えばいいのにこんなクソみたいなこと言い出してネガしようとする人がいるから掲示板が荒れるんだろうな

[3704: マンション検討中さん]

>>3700 匿名さん
あまり購入する気の無い検討者ですがネガティブな投稿含め参考になりますよ。購入者には気分よくないのでしょうけれど。

[3705: 匿名]

>>3703 マンション検討中さん
ドンキーってなんや笑
コングか？ビックリか？笑
カワックスの目の前なんやからしっかり覚えてな
驚安の殿堂！ドン・キホーテ！

[3706: 匿名]

てかユニクロやらドンキの方が一般的には(コスパ良くて)使いやすい店なんやから、(コスパ良くて)住みやすい川口にぴったりな比喩なのでは？？
馬鹿にされてると思うこと自体がおかしい。

[3707: 匿名さん]

>>3704 マンション検討中さん

事実に基づいたネガはあまり見られないけどね。

どこかわからない土地や物件と無理に比較して、この物件含めて川口を貶めたり、悪いイメージ植え付けようと印象操作してるように感じる。

京浜東北線単線の弱さ、ハザードマップ真っ赤、比較的外国人多め、飲食店がチェーンしかなくしょぼい、私立受験にいい学校がないという弱点があるのは事実。これらを踏まえて坪単価300半ばをどう評価するか。川口より良い土地、物件は勿論たくさんあるけど、その分高いからね。

[3708: 匿名]

>>3707 匿名さん
そんなあなたから見て350万という水準はどう見えますか？まだ買い？それともちょっと高い？
検討者目線としてはそこを聞いてみたい

[3709: 検討板ユーザーさん]

ネガもポジも価格とセットで議論すべき

[3710: マンコミュファンさん]

>>3703 マンション検討中さん
本当にここ荒れてるよね。プラウド浦和も荒れてるなって思ったけどその比じゃない。
ムキになって言い返してるのを見て、ちょっと暇だし煽ってやっかぐらいな冷やかしが多いんだろうね。

ちなみに、ターミナル駅の魅力を伝えてくれてる人がいるのに、そんなの例外でしょみたいなマイルールで返すからツッコまれるんじゃないかな。
客観的に返すかスルーが1番よ。

[3711: マンション検討中さん]

常々の疑問。
川口の気になる弱点を何度も長々文字にする時点で川口には住みたくないはず、それが普通の感覚では？
そういう人達がなぜ川口マンション検討版に残ってるの？
それとも本当は住みたいのに住めない、好きすぎるから意地悪してるの？

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん

私も常々同じ疑問を持っています。
プロファイリングしてみたのですが、結局買えない人達で暇な方々がやっているのでしょう。
まずしっかりとした検討者なら訳の分からないこと言う前にプロコン整理しますし、検討外となればさっさと他の物件（スレッド）に移りますよね。
そんな事に時間を使っているからこの程度の金額も払えない属性だって気づいて欲しいです。

[3713: 匿名]

>>3706 匿名さん
頭悪いとストレスなくていいですね。文面とかニュアンスというものがありますよね。どういう意図で発言しているのか分かるはずなのにコスパ云々w

[3714: 匿名]

>>3712 匿名さん

こうやってネガして人気なくして価格下げてくるのを狙うんじゃないですか？金ないのに買いたいから頑張ってるんですよw

[3715: 購入者]

こんなことで価格は下がらんと思うが自分の購入物件の掲示板がこうも荒れてると嫌だなぁ…
もうポジもネガも黙っててくれ…

[3716: 川口近隣住民]

>>3714 匿名さん
川口賃貸済みで、
サウスゲート以降ずっと新築を見てるけど
川口いいよ。

ブランズの時にちょっと悩み、
初代プラウドで要望書まで出し、辞退。
結局、1期でここを買う。
初代のときは、かなり満足してたのとかつ
クロスは買えない価格だろうと思って
最後まで悩んだが、クロス坪330万なら買い。

ここ川口で7年くらいに出てる
ブランドマンションシリーズは安くて買い。（住友はちょっとんーって感じ）

[3717: マンション検討中さん]

買えない人はプレイミスト王子で我慢してください。

[3718: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

3707だけど、私は川口大好き人間なので私が書いた弱点を踏まえても坪単価350のプラウドタワーは買い。ちなみに北東角部屋検討者。

川口駅周辺の雰囲気は樹モール含めて好きだし、川口は生活に便利で地に足をつけて生きるというのにふさわしい土地。

華やかなのがお好きな方は港区やら湾岸タワマンに住んだらいいじゃん。ファミリー層で少しだけお金持ってるけど派手な暮らしは好きじゃない層がクロスのボリュームゾーンと予想。世帯年収は1500-2000くらいと大胆予想。反論は認める(笑)

[3719: 評判気にならないさん]

1期で購入して全く後悔してません、早く竣工してくれー！
川口で暮らすの楽しみにしてます！

[3720: 匿名さん]

都心にも浦和にも住んでましたが川口駅近は普通に生活するには本当に住みやすいです。地に足ついてる街です。また隠れお金持ちはかなり多いですよ。また中国人でも成功して余裕がある人達が川口駅近タワーマンション買ってます。彼らは実利主義で先を見る能力高いかた多いのではっきり言ってクロスを買って後悔することは少ないです。日本人で成長しない人達は川口の駅近に住めなくなってきてます。これは都内中央区でも同じです。

[3721: 通りがかりさん]

ここと大宮、志木と比較してますがチャイナタウンが自分の中ではだいぶマイナスかなぁ。
ある程度金持ってる中国人が結構入ってきそうで管理、マナー面で少し心配ですね。
昨今集団で犯罪を行っているベトナム人も多いし治安に不安しかない。

[3722: 匿名さん]

中国人に限らず川口駅近の高価格帯のタワーマンションに住んでる外国人の方はきちんとしていますよ。一昔前とは全くことなります。

[3723: マンション検討中さん]

>>3718 匿名さん
私も北東角部屋検討してます！
17階以降は眺望完璧だと思ってます。

[3724: 匿名さん]

>>3721 通りがかりさん
治安面はどちらかと言うと西川口駅、蕨駅周辺における問題だと思っています。
外側の川口駅、南浦和駅はうまく線引き出来ているかと。
あとこれからの時代、閉鎖的に日本人コミュニティだけに浸かりたいなら地方に行ったほうがいいかと思います。

[3725: 匿名さん]

ポジショントークばっかりだなぁ。

[3726: ご近所さん]

チャイナタウンっていうのはいわゆる西川口ですが、西川口も東口と西口で雰囲気違うからね。
川口に住んでる外国の方は結構高年収ですし、ちゃんとしてる感じですけどね。トラブルになったとかあんまり聞かないかな？
トラブルになるのは別にどこでも一緒だと思うし。
いい点でいうと川口にある中華料理屋はうまくて安い店多いですよ！！

[3727: 評判気にならないさん]

購入者がポジティブなコメントを書くのは当然でしょう。多くの物件と比較して結果ここが一番いいと判断したんだから。そういうコメントを書くのはいけないことなの？